도시집 시골집 1세대2주택 비과세받기 전원주택 재테크 똘똘한 한채에 전원주택이 있어도 비과세 받을 수 있는 꿀팁-부동산재테크,전원주택,펜션,타운하우스 촌집 토지전문 정프로부동산TV
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 똘똘한 한채가 대세인 요즘 도시생활과 전원생활을 함께 병행 할수 있는 방법 노하우 도시집을 보유하고 시골 전원주택 보유해도 양도세를 합법적으로 줄일수 있는 꿀팁을 공유합니다.농어촌주택,고향주택,귀농주택의 차이점
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도시주택을 시골주택취득후 3년내에 팔면 일시적1가구2주택비과세고
3년후에 팔면 농촌주택특례비과세 되는 꼴이네요
종부세에 시골주택은 주택수에 포함됨으로 전원주택 인기 없어요.
와! 좋은 정보 감사합니다!!!
농가주택 너무 너무 갖고 싶었는데
좋은 정보 감사해요
전원주택 갖을수 있게하면 좋은거 아닌가? 폐가로 없어지느니
잘 정리해주셔서 감사합니다.
1. 농어촌주택 취득시 빈토지에 건물을 짓게 되면 취득가액이 어떻게 산정되나요?
2. 2020년 12월 31일에 매입하게 되면 주택수에 편입이 되게 되나요?
1.보존등시시에 취득가액은 해당지자체에서 과표로 잡습니다.
2.12월31일까지 잔금 및 등기중 빠른날을 기준으로 봅니다.
계약일 기준 아니라는것 유의하세요
감사합니다
2003.8.1 이전에 구입한 농가 주택은 농어촌 주택이 아닌가요?
상속으로 시골 집을 취득 하여도 1가구 2 주택이 되나요?
현재 폐가 처럼 되어있어서 사람이 살지 못 하는데 어떻게 하면 될까요?
노후에 내려가서 살고 싶습니다
폐가처럼 이라면 일딜 건물 없애시고 노후에 내려가실때 건물 올리셍ᆢㄷ.
좋은정보 감사드립니다
첫째: 현 아파트 1채 있는데
농어촌주택 취득시 3년이상 보유
하고 현 아파트 매도시 비과세 인데
농어촌 주택을 3년이상 5년 ~~~ 보유하고 있으면서
아파트도 계속 보유가 가능한지요
둘째ᆞᆞ매도시 반드시 아파트 먼저 매도를 해야되는지요
네..3년이상 보유해야하고 가액기준 예외 조항이 따로 있습니다..인터넷에 검색해보시면 주탁취득일 기준 취득당시 기준시가조건을 검색해보세요..
그리고 꼭 아파트가 먼저가 아니라 농어촌주택을 먼저 매도하시면 기존아파트는 1세대 1주탁 기준 적용 받습니다~
@@jeongproo 상세 답변 감사합니다
그러면 아파트ᆞ농어촌주택
3년이상 오래도록 보유해도
되는거죠~♡♡♡
읍소제지에 370평이 있는데 집을지면 2주택이 되는군요
방법은 없나요?
새해부터 면적조항 폐지입니다
@@심주원-x2j 그러나요? 정말 좋은 소식이네요
도시에 집한채 보유해도 된다는 거네요
우와~~~~~귀촌이 빨라질것 같습니디ㅡ
@@심주원-x2j 그럼 20.12.31일까지로 끝난게 아닌가보네요?
해당정보는 어떻게 알아볼수있을까요?
위 3가지 경우 종부세에도 1주택으로 인정될까요?
좋은정보 감사합니다 고향주택 기준이 제가 경북영주에서 20살까지 살다가 지금 서울에서 살고있는데요 그럼 제가 영주에다가 아파트1개 사더라도 1주택 비과세가 된다는건가요?
2주택일시 1주택을월세를 놓고
내려갈때 2주택이면 월세에대한 세금을 내는곳으로 알고있는데
농어촌주택은 주택수에 포함이 않되나요?
월세를 낼경우 건강보험이 지역보험으로 나올텐데
정말궁금합니다
양도세 뿐만 아니라 다른세금에
대해서도 알고싶습니다
우문이면 죄송~
양도세 뿐만 아니라 다른세금도 같이말해야 하지 않나요
팔때 부동산은 그런이야기를 않하는건지 ~?!
잘보고 있습니다..2번째 조항중 대지면적 200평 이하라는게 건축연면적을 말씀하시는건지 무조건 대지면적 200평 이하인지 궁굼합니다? 300평 대지위에 25평 집을 지어도 비과세 대상 제외가 되는지 ?
대지면적 기준으로 200평미만입니다
새해부터 면적조항 폐지입니다
4번 두 주택이 동일한 읍면ㅡ에서 두 주택이 어떤 주택을 말하는건가요?
궁금한게있는데요?
작년에 내용은 봤었는데 혹시 연장은 안되었을까요?
관련질문은 해당관청 어디로
문의하면 알수있을지 궁금합니다
좋은정보 잘 보고있습니다 감사합니다
연장되었고 새로운 영상 업로드 해놨습니다
농어촌 주택 보유한 경우 도시 아파트를 5년내에 팔아야 양도세 면제 혜택을 받는가요?
반대로 시골주택 15년 구매 후 지금까지 보유중이며 17년도에 수도권 아파트를 구매했어요
17년도에 매수한 수도권 아파트를 2년 지난 지금 시점에 매도할경우도 동일하게 비과세 혜택을 받을수 있을까요?
저와 비슷한 상황인데 답글이 없네요...
저하고도 똑같은 경우가 있군요 양수리 무허가 건물을10년전에 삿는데 국토부에서는 집으로 나와서 골치가 아파요.어찌 처분해야되는지 팔아되는지 팔면 무엇부터 팔아야도는지 답좀 주세요
귀농 조건은 맟출수 있는데 대지평수가 320 평 입니다ᆢ혜택제외 되겠지요?
네..분할하시면 됩니다~
@@jeongproo 감사드립니다
농어촌주택보유를 3년이전에 서울주택을 팔아도 일시적 1가구2주택으로 비과세되는데
굿이 시골주택 3년을 채울 의미가 있나요?
참 답답한것이 구입가 2억원 이하라는게 가능합니까???
구입가격이 아니라 국세청에서 매기는 기준시가입니다
종부세도 제외되나?
2001년건물만 등기된 낡은시골집 사서이사와서20년째살고있는데 도시에있는집을팔려고하는데1가구2주택으로되나요
2년 전 농촌주택을 사서 살고 있는데 그 직전에 조합아파트에 신청을 해서 2-3년 후 입주예정입니다.
이럴 경우 농촌주택을 팔면 세금문제는 어떻게 되나요?
농어촌주택은 기존 주택 이후에 매입이나 건축했을때 혜택이 있습니다. 단순히 조합아파트 신청과는 무관하고 현재 등기된 주택 갯수로 양도세 판단 하시면 될듯 합니다.
@@jeongproo 감사합니다.
저희도 횡성에 175평 전원주택부지에 28평정도 집을지으려고합니다 서울에 30평 아파트를 전세놓고 남편과 둘이 주소이전해서 이번 년도에 가려하는데 1가구2주택에 해당되는건 아닌지요?
농어촌주택 세부 해당요건을 보시길 바랍니다^^
아파트를 3년내 팔아야 비과세 된다는거 아닌가요?
와 ㆍ일해도 재미도없네 ㆍ시골인구 더 줄어 들겠네요ㆍ시내도 집두고 작은 시골집 싸서 왔다갔다 하고싶었는데 치아뿌라 ㆍ시골에 집안산다 ㆍ작은 집이라도ᆞ~나라가 완전ㅅ니 개판이네ㆍ돈아둑바둑 벌면 뭐하나 ㆍ세금 낼라고ᆢ
농어촌 주택 취득시 주민등록은 옮기지 않아도 혜택을 받을수 있을까요?
주민등록은 상관 없습니다
@@jeongproo 감사합니다.
귀농주택에서
서울아파트 매매가 10 억원은 비과세에
해당안되나요?
9억초과 주택은 1주택이라도 고가주택에 해당되는 양도세가 나옵니다~
공시지가 9억 이상이면 과세입니다. 매매가 10억 이면 공시지가 기준 9억이하일 것으로 보입니다만..
@@새로운희망-z8j 공시지가기준금액은 농어촌주택 구입당시 금액으로 계산하나요? 가격이 나중에 오를수도 있을텐데요
면적제한 폐지되었습니다 .
면적제한 삭제
헐~ 결국에는 먼저 구매한집을 팔아야 되잖아요, 시골집 구매해도 금액이 적어면 2주택이 안된다고 1억이하인가요 ?
법 취지가 시골에 사람이 줄어드니 시골로 유입시키기 위해 만든거라 그렇습니다
도시주택(8년거주)과 고향주택으로 1 가구 2주택입니다,
질문드립니다
위 도시주택매도시 비과세는 해당하는데 장기주택특별공제도 받을 수 있나요?
고향주택이 주택 갯수에 포함 안되는것이고
주택수에 포함 안되면 기존 주택은 1세대1주택 규정에 적용 받으니 장기보유특별공제도 해당 되야 할것 같습니다
@@jeongproo 감사합니다
대지면적 이 300평이면 불가능 한가요?
면적 조항 폐지되었습니다..새 영상 올렸으니 참고하세요
@@jeongproo 감사합니다
취지에 별로 도움안됨... 결국 팔라는 것
무슨 시골이 그렇게 팍팍 올라서 양도소득세 씩이나.......... 농촌은 1억에 주고 사서 1억에 팔기 힘든데 양도소득세???
농어촌주택에 혜택을 주는것이 아니라 기존주택에 혜택이 가는 제도입니다
집이 2채있을때 농어촌 주택을 매입하면 양도세 내야하나요?
양도세는 주택 매도시 양도차익이 있을때 자진신고로 납부합니다.
질문이 포괄적이라 답변해드리기가 조금은 애매하네요^^