(긴급2편)도시아파트 시골집 전원주택 1세대2주택 농어촌주택 비과세규정 완화 핵심내용체크하세요-일반 부동산재테크 전원주택 펜션 토지 전문 프로부동산
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 2021년 개정 완화된 농어촌주택 내용을 공유합니다. 도시 아파트와 시골 전원주택 2채가 있어도 1세대 2주택 비과세를 받을 수 있는 방법을 공유합니다.
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세금때문에 많은분들이 걱정이 많을겁니다
열심히 일해서 좀 먹고 살만하니까 세금올려 사유재산을 빼앗아가는 정부정책 대 실망입니다
우리가 할수있는일은 투표를 잘해서 법을 잘못 만든 사람들부터 정신 차리게 하고싶네요~
혹시 좋은 대책있는분요?
이제야 정확히 이해
한거같아요
감사합니다
안녕하세요. 조정지역이아닌지역에 오피스텔건물을가지고있습니다. 농어촌주택을사면 1가구2주택인가요? 임대사업자신고를해야하는지요?..
다른조건은 다 만족인데~서울에 아파트가 있고 양평에 주택이 있으면 양도세 면제조건이 안되나요? 양평이 수도권에 해당되는지요?
양평은 수도권에 해당됩니다.
수도권에 경기도전체가 포함됩니다(일부 휴전선 인근지역 제외)
건축물 대장이 있는 주택 80% 이상이 1가구 2주택 과세 대상이라는 이야기를 들었습니다.
그리고 구청마다 조건이 다르다는데 어떻게 확인할 수 있을까요?
일시적 2주택 진행 중(현재 2주택)에 농촌 주택 매수해도 일시적 2주택 비과세는 아무 상관 없겠지요?
좋은 정보 감사드립니다. 농어촌 주택 요건중 취득당시 읍.면지역의 농어촌주택이 토지거래허가구역 인경우도 비과세 요건에 해당하는지 확인부탁드립니다.
허가구역은 제외입니다
조정지역에 빌라2개, 수도권에 아파트가 있는데
6천이하의 농가주택구입한후 거주중 아파트를
팔 경우 비과세를 받을수 있는지요?
감사합니다
조정대상지역은 해당이 안됩니다
중개사님 영상 잘봤습니다.저는 지금 9년거주한 수도권아파트를 매도계약한상태입니다.그리고 충남예산군읍내에 158평 주택을 5년이상 보유하고 있습니다.예산주택의 공싯가는5000만원미만입니다.수도권 아파트의경우 양도 차익은9700만원입니다.제가 수도권주택을 매도할경우 비과세에 해당되는게 맞는지 궁금합니다.영상대로라면 비과세가될거 같은데 제가 잘못이해하고 있을지 몰라 문의 남겨봅니다.조언해주시면 너무 감사하겠습니다.♡♡♡
예산군에 보유한 주택이 농어촌주택에 해당 한다면 수도권 아파트 매도시 1세대1주택 규정에 해당합니다.
농어촌주택 확인 여부는 가까운 세무사에게 세무상담 받아보시길 권해드립니다.
답변감사합니다.
거제시는 인구 25만명정도입니다
소재지 행정구역이 면단위라 하더라도
농어촌주택 요건에 맞지 않는것이지요?
주택임사자는
농어촌 주택 취득 해당안되죠?
서울아파트와 농어촌 주택을 가지고 있는데 2주택으로 종부세내는데 혜택 빋는 방법 있나요?
종부세는 농어촌주택과 관련이 없습니다
2주택으로 서울아파트 6억이상에 대한 종부세 냅니다.
그 농어촌주택 등을 취득 전에 보유하던 일반주택을 양도하는 경우에는..... 그 농
어촌주택을 2주택으로 보지 않는다는 거네요.
여기 해당하는 사람이란 수도권에 살고 있는 사람이 시골 부모님께 물려받은 집이 있는 경우가 아니겠나요.
남의 일이군요.
그리고 2주택으로 안본다고 지금 가진 일반주택을 양도세 비과세 받고 팔고나서 다른 일반 주택을 사는 경우에는 다음에 일반주택을 팔 때는 해당사항이 안되는 거네요.
농어촌주택 취득 전에 가지고 있던 일반주택에 한해서 양도세 혜택주는거니까요.
지금 보유한 수도권 일반주택이 양도세를 많이 내야하는 경우라면 이 혜택 받으면서 갈아타고 나서 시골주택을 처분하는 게 답이군요.
그럼 뭔가요?
이 혜택은?
시골살던 사람이 시골부모님 두고 고향떠나 집사고 서울살다가 2003~2022년 사이에 부모님이 돌아가셔서 시골집을 물려(취득)받은 경우 3년 가지고 있다가 시골집이 아닌 서울집을 팔면 양도세 면제해 주겠다는 건데....
이게 뭔가요?
취지가....
서울집 팔고 고향집으로 귀향을 하라는 얘긴데 누가 그러겠나요?
이 기회에 양도세 비과세 받고 새 집 사고 고향집을 팔거나 허물든가 하겠죠.
결국 고향집이라도 물려받은 자식이 또 혜택보는거네~~~~
아님 이 혜택보려면 지금이라도 얼른 수도권에 집사고 살면서 2022년 12월 31일전에 시골집 사서 3년 보유하다가 수도권 집을 팔면 비과세 혜택 받고 팔 수 있다는 건가요?
그리고 지금 현재 수도권에 집이 있는 사람은 2022년 끝나기 전에 시골집사러 가라는 거네요. 3년만 시골집 보유하면 지금가진 수도권 비싼집은 나중에 팔 때 양도세 비과세 해줄게~~요런말?
제가 제대로 이해한건가요?
소장님 동영상 잘 감상하였습니다.
궁금한게 하나 있는데 질문드려봐도 되려나요?
1. 06.12월 아파트 취득
2. 16.02월 농가주택 지어서 취득
3. 20.12월(조정전 계약, 잔금전 조정지역) 재개발물건 취득
농가주택은 주택수에 포함이 안되니 1번집을 3번집 취득 3년안(23.12월)까지 팔면 양도세가 비과세가 가능한건가요?
양도세에 대한 답변은 제 영역이 아니라 힘들구요
제가 알기로는 1세대 2주택 규정에서 2번째 주택이 농어촌주택일때
농어촌주택이 주택갯수에 포함 안되는걸로 알고 있습니다.
더 정확한 내용은 세무사와 상담 하셔야 할것 같습니다
서울에 아파트 구입후 제주 표선면에 빌라 한채 구입 하였습니다. 서울 아파트 팔때 비과세 돼나요?
특별자치도는 해당 안됩니다
감사합니다
제주 서귀포시 표선면에 있는 빌라는 농어촌주택이 안된다는 건가요?
2가구 때문에 농어촌에 집 못사요. 사야할 이유가 있어도...
잘 들었습니다ㅡ
그런데 시골집을 먼저 사고
도시 아파트를 후에 살겨무도 혜택이 되는지요?ㅡ감사해요
2년 이네에 매매 해야된다고 부산에 부동산 소장님이
좋은정보감사드립니다
도시지역안에 있는농가주택은
농어촌주택에해당되나요~?
아니면 도시지역이라 안되나요?
꼭 알려주시면 고맙겠습니다
감사합니다
도시지역이라도 읍면 지역에 위치하고 농어촌주택이나 고향주택 귀농주택등의 조건이 맞다면 해당 될 수 있습니다
2017년말 위 조항을 모두 충족하는 충남 부여군 면,리소재의 집딸린 토지를 향후 귀촌을 목적으로 매입했습니다.
질문)기존의 아파트를 5년 이네에 매도해야 한다는 소리를 어디선가 들었는데 도심의 기존 아파트를 처분해야 하는 기간이 따로 있나요?
기간은 현재 2022.12월 말까지입니다
기간계산 착오가 있는듯...
행불된 고모를 찾지못해 분할 상속 받았습니다
다행히 토지는 어머니 명의 이어서 증려 받았습니다
주택은 9평 입니다
제가 멸실신고 철거후 말소처리 진행 가능한가요?
진행후엔 고모의 소유권은 없어지나요
농어촌주택에 아파트도 포함되나요?
네 포함됩니다
취득가액이 2억미만이어야 농어촌주택 혜택이있는데 실효성이 있나요?
기준시가 2억 미만 입니다
왜 그렇게 중산층을 못살게구니! 3주택은 해당 안되네. 다 이유가 있는데. 자본주의 국가가 아니다.
그럼 경기지역은 대부분 일가구 이 주택에 포함 되겠네요.
수도권은 어쩔수가 없네요
취득세중과 제외위한 밀양 면지역 농어촌 주택요건중 대지면적과 건물연면적 기준 삭제이면 금액 요건만 있나요? 현재로선 2억이하인듯한데요
네..기준시가 2억이하와 위치적요건만 있습니다
@@jeongproo 감사합니다.
농어촌주택
:1세대가 2003.8.1.~2022.12.31.까지의 기간 중 1개의 농어촌주택(읍,면지역)을 취득하여 3년 이상 보유하고 당해 농어촌주택 취득 전에 보유하던 일반주택을 양도하는 경우
※농어촌주택의 범위
▶2007년 12월 31일 이전에 취득한 주택: 취득당시 기준시가 7천만원 이하
▶2008년 1월 1일 이후 취득한 주택: 취득당시 기준시가 1억 5,000만
▶2009년 1월 1일 이후 취득한 주택: 취득당시 기준시가 2억 이하
결국, 부동산은 1채만 보유하라는것 아닌가요 ?
당초 농어촌주택 혜택의 취지는 농어촌빈집의 활용과 농촌의 인구유출을 막고자 하는 의도이니
그 취지에 맞게 해석 하시면 될것 같습니다.
시골주택을 취득하고 보유 3년 이상 이후에도 기존 서울 주택을 매도하지 않는다면 3년이후 부터는 다주택 중과세를 내야 하는 건가요?
요즘 시골 농가를 세컨하우스로 구매하고 싶어서 알아보고 있거든요..
농어촌주택은 기존 주택 이후 매입이나 건축했을때 기존주택 매도시 주택 갯수에 포함 되지 않습니다.기준을 다시 한번 잘 보시길 권해드립니다.
수도권에 일반주택 소유자로 서산시에 농가주택을 구입하려고 하는데 농어촌주택 요건에 투기지역는 제외된다고 하는데 주택투기지역인지 토지투기지역인지 알려주시면 감사하겠습니다
1.서산시는 토지 투기지역은 지정되어 있으나 주택 투기지역은 지정되 있지 않는 것으로 파악되어 농가주택 해택이 가능한지요
죄송합니다..제가 세무사에 자문을 구해 봤는데 명확한 답변이 안오네요..주택투기지역인지 토지투기 지역인지 명확하지가 않다는 답변입니다..도움 못드려 죄송합니다
수도권에 아파트 한 채 있는데, 수도권을 제외한 다른 시골 지역에 기준시가2억 이하의 집을 사서 가족중 한 사람만 거주할 경우, 즉 나머지 가족은 아파트에 한 명은 시골 주택에 10년 정도 살다가 자녀교육이 끝난후 아파트를 팔고 시골에 부부가 정착하려고 할 경우 수도권 아파트에 대한 양도세가 비과세 될 수 있을까요?
가능합니다만 농어촌주택 혜택 기간은 2022년12월 말까지입니다..그후 기간 연장 여부를 잘 보시길요
@@jeongproo 네 잘알겠습니다. 연장되지 않는다면 22년까지 아파트를 팔아야 된다는거죠? 답글 감사합니다^^
소장님 기간계산에 착오가 있는듯 합니다, 2022년 12월 31일까지 농어촌주택을 구입한 경우에만 그후 3년 경과할경우 도시 일반주택을 매도시 세금혜택을 준다는 뜻인데...양도세 혜택이 마치 2022년 12월에 끝나는걸로 착가한듯 합니다
조건을 다 갖춘경우라도 2022. 12.31 이후에 아프트를 파는 경우는 비과세 혜택을 못 받는 거죠?
네..현재규정은 그렇습니다~
조정지역 주택 2년거주,보유중에 농가주택 구입하면 조정지역주택을 몇년안에 매매를 해야 비과세양도 반영되나요?
조정지역 1세대1주택 기준에 적용 받을수 있습니다.다만 농어촌주택이 조정지역안이면 안되구요
제가 화천읍에 85평 나대지를 1억 미안으로 구매하여 주택을 건축하려하는데, 나대지도 농어촌주택으로 간주 될까요?
조건만 갖추면 가능합니다
안녕하세요? 다름이 아니라 제가 2주택인데 그중 1주택은 땅이 종종터이고 건물만 가지고 있었는데 종종에서땅을 분양한다고 구입하라고 해서 작년 12월에 구입했어요
근데 현재 2주택이라서 취득세를 8% 내야 한다는거예요 종종에서는 연말까지 등기를 내야지 양도세가 적게 나온다고 재촉을 해서 일단 세금을 내고 등기를 냈어요
시간이 지나고 아무리생각을 해봐도 토지취득비 4.6%만 내도 될거 같은 생각이 들어서요
2주택이라서 8%를 낸다면 나는지금3주택이어야 되는건데 2주택인거잖아요 그러니 토지취득세를 내는게 맞는거 같은데요
고견을 듣고 싶어서요
기다리겠습니다
감사합니다^^
작년5월 아파트구입 1년미만보유로 매매하고 농가구입했을경우 아파트 양도세는 비과세 해당안되나요?
일시적 2주택 해당하는지 확인해 보세요
포천. 연천은 수도권에 들어가나요?
수도권이지만 연접지역은 가능한곳이 있습니다.
자세한 사항은 세무사에게 상담받아 보시길 바랍니다
대관령면에 소형아파트 하나
일년전에 사서 주말용으로 쓰는데
일가구 이주택이라고 해서 충격받았었습니다.
세법이 개정된건지요? 감사합니다
세법이 개정된 내용은 아니고 2003년부터 시행 되고 있었고 연장 되는중입니다
조세특례법 제99조4항에 자세히 나와 있으니 참고하세요
대관령면 차항리에 있는 원룸형
아파트도 농어촌주택 해당될까요
그건 제가 판정해 드릴수 없습니다..해당 되는지는 세무사가 판단할수 있는 영역입니다.
좋은 정보 감사 드립니다
관광단지 지역은 어디에서 확인을 할 수 있나요 ?
토지이용규제서비스 열람 해보시면 지역지구란에 표시 되어 있습니다
@@jeongproo " 개발진흥지구" 말씀하신거지요?
관광진흥법에 의한 관광단지로 표시 됩니디ㅡ
예를들어 중문관광단지,보문관광단지..등등요
@@jeongproo 감사 합니다
농어촌주택 취득후 기존주택 매도기한은 어떻게되는지 궁금합니다.
농어촌 주택 구입후 기존 주택은 3년 내에는 일시적 2주택 혜택으로 적용 받으면 되고 3년이 지난후에는 농어촌주택의 혜택을 적용하시면 됩니다
아파트도 조건에 맞으면 농어촌주택으로 볼 수 있을까요?
네
현제 조정대상 지역에 아파트가 있고 시골에 농가주택 구입예정인데 비과세 되나요?
네 농어촌주택 조건 맞추면 가능합니다
농가주택을 먼저 소유하고 있고 이후에 도심 아파트를 매매한 경우도 적용되는건가요???
너무 궁금합니다
적용 안 됩니다
대구 조정지구및 투기과열지구 종부세대상
아파트에 1주택이 기존있는경우
경북청도에 계획관리지역 전 219평 구입후
100평 대지 전환하여 연면적30평정도의
주택을 신축계획이 있습니다.
질문1.농어촌주택이라는 건축승인이 있는지 아니면 그지역에 건축하면 농어촌 주택이
되니는지요?
질문2. 2022.12.31 양도세 특례 마감후
3년간 농어촌주택 보유후 기존 주택을 양도하면 양도세 부과되는지요?
질문3. 농어촌주택 신축후 기존주택과
합산하여 종부세 부과되는지요?
농어촌주택 승인이라는것은 없습니다. 농어촌주택 규정안에 들면 기존 주택을 매도 할때 농어촌주택 판정을 합니다.
그리고 종부세는 제 영역 밖이라 대답드리기 곤란하네요
강화도 수도권에 속하는지요?
또 2억이하는 공시가격이 적용되나요?
강화도가 수도권인지 판정은 제가 할 수 없는 부분이네요
그리고 국토교통부알리미사이트에 들어가시면 기준시가 확인 가능합니다.
좋은 컨텐츠 감사드립니다...귀농 주택의 경우 세대전원 이사라고 하셨는데 대학에 재학 중 인 자녀가 서울에 주민등록이 있는 경우 예외가 될 수 있나요?
그리고 " 1000m2 이상의 농지를 소유하기 전 1년 이내에 해당 농지 소재지에서 취득한 주택만 해당" 이라고 하셨는데 농지를 포함한 토지를 구입한 후 집을 건축 하는 경우도 포함되는지 궁금합니다.
귀농주택은 신축도 가능하고 매입도 가능합니다.
농어촌 주택이 3년 이상보유인데요
도시화개발로의 수용이 되면
어떻게 되나요?
농어촌주택은 농어촌주택보다는 기존 주택 매도시에 적용되는 혜택입니다. 수용과는 상관 없을듯 합니다.
합덕읍 농가주택 ㅡ무허가 구매후
1년 후에 허물고 나대지로 할 예정인데
이것도 농어촌 주택에 해당 되겠지요?
네 조건에 맞추면 가능합니다
좋은 정보에 감사드립니다
기존 아파트는 거주한지 10년이며 농어촌 주택을 매입한지 3년이 안된상태에서 아파트를 매매시 양도세는 어떻게 됩니까?
일시적 2주택 조건이 적용 됩니다
서울에 다가구주택을 가지고 있습니다. 얼마 전에 면지역에 380평의 논을 샀습니다. 앞으로 100평을 대지로 전환하여 20평 정도의 집을 지으려고 하는데 1가구 2주택에 해당됩니까?
농어촌주택에 거주중인 집이 한채있고
20년에 1월에 계약하고 6월에 투기지역으로 조정되고 9월에 잔금 하였습니다
22년 10월에 매도시
농어촌주택이 주택수에서 빠질수 있나요?
먼저 매입한 농어촌주택은 주택수에 포함 됩니다
@@jeongproo
시골주택이 주택수에서 빠지는 경우는
어떤 조건일까요?
기존에 주택이 있고 그 다음 매입했을때 혜택이 있습니다
@@jeongproo 기존주택은 아니고 조정지역내 22년 7월 완공되는 분양권을 소유하고 있을때 21년도에 농어촌주택을 구매한다면 주택수에 포함되나요? 그리고 농어촌에 있는 아파트는 농어촌주택에 해당되지 않겠죠? 저희가 지금 아파트 완공전 살집이 필요한데 전세가 너무 없어서 집을 사도 되나 싶어서요. ㅠㅠ 강원도 영월 주위에 매물이 너무 없네요.
전원주택의 기준시가를 알 수 있는 방법을 좀 알려주세요?
국세청 사이트에 들어가시면 됩니다
구매하려는 전원주택이 있을 때 기준시가를 알려면 어떻게 하는지
자세히 알려주시기 바랍니다. ^^
국세청 사이트 힘드시면 국토해양부 알리미 사이트 들어가서 단독주택공시가액 조회해 보시몃 됩니다
@@jeongproo
개별주택가격은 알리미를 통해 알 수 있습니다만, 그가격이 기준시가와 일치하는 것인지 명확하지 않네요..??
수도권이란 경기도 모두 포함인가요?
네
접경지역은 농어촌주택에 해당됩니다
조세특례법 99조4항을 한번 찾아서 보세요
접경지역 확인이 가능하실겁니다
동영상에 나오는 내용을 인터넷상에서 텍스트로 된 게 있으면 다시 보고 싶은데 어떻게 하면 됩니까?
죄송한데 텍스트는 따로 없고 인터넷에서 검색하시면 정보는 나오니 참고 하시길 바랍니다
2020년에 구매한 대지 300평, 기준시가 1억8천만원 전원주택도 개정된 법령을 소급 적용 받아서 농어촌주택으로 분류되나요?
모든 기준은 양도시점에 판합니다
빠른 답변 감사드립니다.
그런데 제가 지식이 부족하여 답변이 어떤 말씀인지 이해가 잘 안되네요~~
법령 개정 전에는 지금 거주하고있는 전원주택이 대지가 200평이 넘어서 농어촌주택으로 인정받지 못했는데 이번 개정으로 3년 이상 보유하면 농어촌주택으로 인정받아서 서울에 있는 아파트를 3년이 지난후 매도하면 비과세가 되는지 알려주시기 바랍니다. 아니면 2021년 이후 구매한 전원주택만 대지 평수에 관계없이 농어촌주택으로 인정되는지 궁금합니다. 감사합니다~~
질문이요
아파트가 아니고 시골집을 매도할경우에는 어찌되나요...
그때는 1세대 2주택 규정을 적용 받습니다
누구 말이 맞는지?
감사합니다. 고향주택 취득 시기도 2022년 말로 연장되었는지요?
네
@@jeongproo 감사합니다
악법도 법이라지만 개같은 법이구나••
시골주택취득후
3년내에 도시주택팔면
일시적 2가구비과세고
3년후에 팔면 농가주택 비과세고
항상 비과세 네요ᆢ