하남 지산 다텅텅임 그나마 점심장사 …. 문구점정도 있는데 퇴근시간되면 다 닫혀있음 공실사이사이에 꽉찬거 같이 엄청나 보여도 도로변으로 보이지안는 안에는 완전 공실 가게들은 점심장사위주로 장사하고 점심이후에 가면 불꺼짐 … 저녁에는 거의 건물에 딸린 구내식닥 가거나 아님 배달임 탄력근무로 야간도 돌아가는 회사들은 야간근무 하는경우 불편할거 같음
판교테크노밸리에서 7년 장사했는데요 국내 내놓으라하는 it기업 밴처기업 대기업 다 모여있는 이 곳 판교테크노벨리도 오피스지역이라 주말엔 상주인원이 거의 없어 5일장사로 버팁니다. 평일에도 점심 객수는 많치만 저녁 장사 매출은 초라합니다. 다들 서울로 근처도시로 퇴근하기 바쁘죠. 암튼 유동인구가 많으니 권리금 적지 않고 월세도 비쌉니다 그래서 얼마 못버티고 나가고나면 공실상태는 그리 길지 않고 새로운 세입자가 또 들어오긴 합니다.머 먹고 살아야할 사람들은 많으니...여기도 이리 힘든데...미사지구 ..어림없죠 ㅜ
애초에 건물의 목적 자체가 거대한 쇼핑센터를 예상했고 지하상가 구조도 마치 코엑스 지하상가 같은 느낌이지만 일단 인구 유입이 딸림. 지금 생기는 고덕 비즈밸리또한 상황이 어찌될지 모르고 하남 내에있는 지산센터는 이미 자영업자들의 개미지옥임 저곳에 들어오는 자영업자들은 대부분 배달전문으로하겠다! 가 많겠지만 지금 배민 쿠팡 수수료띠고하면 그냥 그들은 공장처럼 찍어내는 배민쿠팡 하청업만하다가 돈 하나못벌고 나가리 더 재밌는사실은 미사역 한가운데 있는 대형 상권 파라곤과 힐스테이드도 들어가면 거의다 공실이라는거 ㅋㅋ
지하에 다이소 랑 옷가게 프린트카페랑 마트 정도있고 나머진 장사하는지 마는지 디 불꺼짐 … 스벅있는곳도 올영이이랑 편의점 옷가게 몇개 빼면 cgv도 있지만 … 가나마나 .. 그래도 뷰티샵은 생각보다 많아서 .. 병원도그렇고 병원 있는층 사이사이 공실 미쳤음 .. 그나마 병원이 좀 밀집 되어 있어서 뭔가 많이 있어 보이긴하는데 속은 정말 임대랑 부동산 전화번호 인쇄해서 통유리에 붙여 논 곳이 절반이상임!..
@@이승범-k5d 낮에는 뭔가 꽊차버이는데 저녁시간이후에 가보면 불켜진곳 정해져 있어요 그래서 더 공실 많이티나고 유령나올꺼같기더해요 .. 호수공원 주변 근린들도 밖에서 보이는 뷰에만 입주하고 속에 잘 안보이는 구역들은 여전히 공실이거나 임대료 못 감당해서 폐업하고나가거나 다른 곳으로 저렴한곳 찾아서 이사가는 추세 ….. 대로변에서 보이는 옥외 간판만 보면 꽉 차보이지만 들어가보면 사이사이 공실 … 1~10호까지 있다헸을때 1~4호 병원 5~7공실 8 뷰티샵 9공실 10피부과 요런 느낌이라 공실을 병원이 다 사용하는 것처럼 보임 …
걱정을 할 필요가 있을까요? 분양을 안받으면 됩니다. 괜히 분양 받았다가 임대도 안들어오고 팔지도 못해서 평생 돈이 묶이다가 날리는 게 저런 지산의 상가입니다. 지금 서울 시내 지산의 상가도 공실이 엄청 많은 데, 하남요? 남양주요? 영등포 역세권 지산의 상가도 공실이 허다합니다. ㅎㅎㅎㅎ
공무원들뿐만 아니라 자기돈이 아닌데 운용하거나 사용할 수 있을 때 함부로 쓰는사람들이 많아서 애초에 이런 거를 만들면 안됨. 예전에 다큐 3일인가 거기에서 경희대생인가 그랬는데 집에휴지 없다고 학교 화장실 휴지 챙겨가더라ㅋㅋ 공공재에 대한 인식이 결여된 사람들이 공무원이 돼서 저 지식산업단지같은 이상한 정책이 시행되는거지 지들은 정작 저런데 발령나면 그만두고 싶을 거면서 남이 퍽도 외곽지역에 일하고 싶어할까 걍 대부분 사람은 지가 생각하는 걸 남이 생각한다는 사실을 인지하지 못하니까 누군가는 하겠지나 누칼협? ㅇㅈㄹ하는 거라고 봄
지식산업센터는 2008년 이명박 정부 때 관련 법제가 도입된 이후 박근혜 정부, 문재인 정부로 이어지면서 지원이 강화되면 강화됐지 규제가 강화되는 추세는 아니었음. 특히 지자체들이 엄청 선호하였음. 때문에 부동산 규제 바깥에 있는 지식산업센터에 부동산 투자자들이 많이 몰렸고 현재 그 댓가를 치루고 있는것임.
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
지산은 사무실도 답이없죠.
월세는 저렴해 보일수도 있지만 관리비가 비싸요. 냉난방시설도 fcu로 대부분 운영하기때문에 비싸고 사용시간도 자율적이지 않습니다. 장점은 전혀없는 지식산업센터. 돈은 시행사만 벌어가죠.
@ 선분양
구로 가산 지산도 지금 교통 불편한데는 공실 터집니다.
사업을 준비하시는 분들이 꼭 보셨으면 좋겠습니다. 저렴하다고 들어가면 안됩니다. 공실이 있는 건 다 이유가 있기 떄문입니다.
동탄신도시도 마찬가지임 지산 사무실이고 공장이고 하자투성이에 상가공실은 유령도시 수준에 임대인들은 죄다 풀대출에 이자내기도 버거워서 임차인들도 고생이고
저여기 있는데 너무 좋아요
사람들이 적어서 쾌적합니다...
장사는 오전11시부터 14시까지만
됩니다...월세 50만원도 내기 힘듭니다😊😊😊
형님 힘내십쇼 ㅠㅠ 아니 무슨지산이 지하철에서 저렇게 멀어요??? 주차공간은 충분한가요?
모든 문제는 고분양가로 부터 시작됩니다, 저렴하게 내 놓으면 안나갈리 없습니다.
그런데 높은 분양가 때문에 저렴하게 내 놓지를 못하는거죠
영상에 나온 설명을 보니 400여개 상가가 고작 몇천명 정도 입주할 수 있는 사무 공간에 비해서 턱없이 많은 거 같아서 가격문제는 아닐 것 같습니다만
@@brave_one 맞음 저기는 헐값에 던져도 받아주는 사람이 없음. 갖고 있는거 자체가 세금 + 관리비 폭탄
한국 지방 부동산이랑 완전 똑같
공급과잉임
그냥 준다고 해도 매달 관리비는 내야하므로 적자에요. 가격의 문제가 아니네요. 가령 지산 사무실은 임대표를 낮춰주면 입주해서 사업할 사람이 있을 수 있으나, 지산 상가는 거저줘도 마이너스라는거에요
자동차는 폐차해서 버릴 수라도 있지, 부동산은 버릴 수도 없어서, 승계자에게 돈을 쥐어 주고 공짜로 승계해야 함 ㅋㅋ
원수에게 지산을추천하라
고양 향동지구-덕은지구 지산들도 답없습니다..ㅋㅋㅋ 입주사들은 조금 있는데 상권활성화가 안됩니다. 2년 사는 동안 2년 버틴 가게가 손에 꼽음 다 1년 안에 매물 올라옵니다...
지산들이 대부분 그래요 요즘 더 심해요
서울 도심애 있는 지산들도 비슷해요
부모님께서 미사신도시 사셔서 저기 우연히 지나가디 봤는데 정말 심각하죠. 이제 겨우 미사역주변 상권만 그나마 유지되고 나머지는 정말 답도 없는듯해요. 저긴 특히 신도시 변두리라 앞으로도 답이 없을듯 보여요
정말 답이 없어보이네요..
IT사무환경을 후퇴시킨건 지식산업센터지. 그놈므 부동산.
옛날 구로,가산 디지털단지 건물들 현대식으로 조금 바꾼것일뿐.
월세도 비싸고, 공간도 좁고, 주차공간도 그렇고 돈만 빨아먹으려는 탐욕의 절정체임.
미사역 주변 상가 태반이 공실이고, 아파트도 공실이 늘고 있음.
@@잭더리펴-k4b3y 아가 아파트는 아니란다^^
좋은정보 감사합니다
역시
정보의신님 정말 이런거
찾아내시는 재주가 뛰어나십니다. 저도 새건물들 구경갔다가 휑~~ 한거보고
놀랜적이 많았거든요 비단
저만 그런건 아니었군요
오늘도 좋은정보 잘보고 갑니다 제작하시느라 수고많으셨습니다
미사강변ㅡ유령도시 상가는모두공실 스산해요~ 하남시빚더미라더니 끔찍하구만요
스산하다는 건 이미 허주가 입주했다는 뜻 😅
하남 지산 다텅텅임 그나마 점심장사 …. 문구점정도 있는데 퇴근시간되면 다 닫혀있음 공실사이사이에 꽉찬거 같이 엄청나 보여도 도로변으로 보이지안는 안에는 완전 공실 가게들은 점심장사위주로 장사하고 점심이후에 가면 불꺼짐 … 저녁에는 거의 건물에 딸린 구내식닥 가거나 아님 배달임 탄력근무로 야간도 돌아가는 회사들은 야간근무 하는경우 불편할거 같음
자족도시를 하려면 용인 반도체 송도 바이오같은 확실한 컨셉이 있어야 하고 대기업이 있어야함
좀만 가면 스타필드 있는데 누가 저길 감….
너
판교테크노밸리에서 7년 장사했는데요 국내 내놓으라하는 it기업 밴처기업 대기업 다 모여있는 이 곳 판교테크노벨리도 오피스지역이라 주말엔 상주인원이 거의 없어 5일장사로 버팁니다. 평일에도 점심 객수는 많치만 저녁 장사 매출은 초라합니다. 다들 서울로 근처도시로 퇴근하기 바쁘죠. 암튼 유동인구가 많으니 권리금 적지 않고 월세도 비쌉니다 그래서 얼마 못버티고 나가고나면 공실상태는 그리 길지 않고 새로운 세입자가 또 들어오긴 합니다.머 먹고 살아야할 사람들은 많으니...여기도 이리 힘든데...미사지구 ..어림없죠 ㅜ
말만 지식산업센터지..
내실은 아파트형 공장...
지식산업센터가 아파트형공장과 같은겁니다. 어감이 좋지않아 바꾼거라고 하더라구요
애초에 건물의 목적 자체가 거대한 쇼핑센터를 예상했고 지하상가 구조도 마치 코엑스 지하상가 같은 느낌이지만 일단 인구 유입이 딸림.
지금 생기는 고덕 비즈밸리또한 상황이 어찌될지 모르고 하남 내에있는 지산센터는 이미 자영업자들의 개미지옥임
저곳에 들어오는 자영업자들은 대부분 배달전문으로하겠다! 가 많겠지만 지금 배민 쿠팡 수수료띠고하면 그냥 그들은 공장처럼 찍어내는 배민쿠팡 하청업만하다가 돈 하나못벌고 나가리
더 재밌는사실은 미사역 한가운데 있는 대형 상권 파라곤과 힐스테이드도 들어가면 거의다 공실이라는거 ㅋㅋ
미사 파라곤이랑 힐스 근처에 공실이 어디있나여? 상가들 전부 다 들어차있는데...
@@호호잇-u4q 파라곤 1층이랑 지하1층 다녀보셨나요? 힐스테이드 2층 돌아다녀보셨나요?
지하에 다이소 랑 옷가게 프린트카페랑 마트 정도있고 나머진 장사하는지 마는지 디 불꺼짐 … 스벅있는곳도 올영이이랑 편의점 옷가게 몇개 빼면 cgv도 있지만 … 가나마나 .. 그래도 뷰티샵은 생각보다 많아서 .. 병원도그렇고 병원 있는층 사이사이 공실 미쳤음 .. 그나마 병원이 좀 밀집 되어 있어서 뭔가 많이 있어 보이긴하는데 속은 정말 임대랑 부동산 전화번호 인쇄해서 통유리에 붙여 논 곳이 절반이상임!..
@@이승범-k5d 낮에는 뭔가 꽊차버이는데 저녁시간이후에 가보면 불켜진곳 정해져 있어요 그래서 더 공실 많이티나고 유령나올꺼같기더해요 .. 호수공원 주변 근린들도 밖에서 보이는 뷰에만 입주하고 속에 잘 안보이는 구역들은 여전히 공실이거나 임대료 못 감당해서 폐업하고나가거나 다른 곳으로 저렴한곳 찾아서 이사가는 추세 ….. 대로변에서 보이는 옥외 간판만 보면 꽉 차보이지만 들어가보면 사이사이 공실 … 1~10호까지 있다헸을때 1~4호 병원 5~7공실 8 뷰티샵 9공실 10피부과 요런 느낌이라 공실을 병원이 다 사용하는 것처럼 보임 …
걱정을 할 필요가 있을까요? 분양을 안받으면 됩니다. 괜히 분양 받았다가 임대도 안들어오고 팔지도 못해서 평생 돈이 묶이다가 날리는 게 저런 지산의 상가입니다.
지금 서울 시내 지산의 상가도 공실이 엄청 많은 데, 하남요? 남양주요? 영등포 역세권 지산의 상가도 공실이 허다합니다. ㅎㅎㅎㅎ
원수에게만 권한다는 지산!
결론 행정 건설사 은행 짜고 친 고스톱
경기도권 신도시 인근은결국 전철역세권 아니면 답이 없다~ 아니 있어도 답이 없다
미사 스카이는 점심 장사도 1층에 대형 한식뷔페가 점심 파이를 다 먹고 있어서 더 들어가기 힘든 부분이 있는거 같습니다..
그냥 한식뷔페가 아니라 확실히 차별점이 있는 곳이라..
지시사넛센터;;;;;
저런 입지는 영화관 몇개 들어가고 아웃백같은걸로 도배되지 않는 한 자생하기가 불가능.. 문제는 영화관 아웃백같은곳도 이미 인구 규모 좀 있는 도시엔 기존 매장이 있어서 신규로 생기지 않는다는 것.
근처에 아파트나 오피스텔촌이 필수있듯 😅
지산 위에 오피스텔 아파트 몽땅있는거 아닌이상 살아날수가..
구디 가디 강남 종각쪽 아닌이상 저 오피스가 다 찰수도 없고
영화관도요새안감 넷플이나보지.,
저거 예상못하고 입주한 사장님들도 사실 이해는 잘 안감, 저러니 망할만하네 이런 생각먼저 듬… 미안항 말이지만
미사 주민인데 저기는 차로 오는거 말고는 중심지랑 떨어져 있어서 별로임...
햐 저기 피 같은 돈으로 분양받은 사람들은 완전 나락간거네
저거 비싸게 분양 받을때 얼마나 달콤한 꿈을 꿨을까 싶다
평택 고덕 지식산업센터 올려주세요
입주없어요 그냥 없어요
평택은 뭐...
허울뿐인 혈세먹는 하마 지방자치제 무조건 없애야 함 그냥 기가참
아무 생각 없이 지은 곳이죠
동탄 지산도 진짜 이게 영업이 되나 할정도 ㅋㅋ
상자처럼 벌거 없이 싸게 만들고 아파트 가격으로 완판한 건설사가 통장에 돈이 넘쳐나서 지금 망한다고 합니다. 국민 여러분.
지식사업센터는 부동산으로도 투자하면 안됨 구로디지털단지 가산디지털단지도 식당도 낮에만 장사가 잘됨 저녁에는 썰렁함
지산 = 지옥
절대 관심도 두지마세요
지나치게 초과 공급되어서
절대 다 못채웁니다
재건축 할 때 까지도 공실로 남아있는 지산이 널려있을 겁니다
지산은 평일 장사하기 편하기 좋음.
반대로 주5일 점심장사로 손익이 나와야함.
즉. 월세가 평당10만원만 넘어도 운영이
어려움.
한식뷔페?
저런걸 분양받는 사람들은 무슨 생각일까요? 건설사에 기부한 건가요?
아파트외 답이 없는,,ㅠ
관공서 싹다 들어가고 그자리 공원 지하 주차장 만들어라
지신섬업센터 ㄷㄷ 지금까지 100여개 정도 지어졌고 아직도 70~80개가 더 지어지고 있다던데
노인 요양원으로 사용하는게~~~
공무원들뿐만 아니라 자기돈이 아닌데 운용하거나 사용할 수 있을 때 함부로 쓰는사람들이 많아서 애초에 이런 거를 만들면 안됨. 예전에 다큐 3일인가 거기에서 경희대생인가 그랬는데 집에휴지 없다고 학교 화장실 휴지 챙겨가더라ㅋㅋ 공공재에 대한 인식이 결여된 사람들이 공무원이 돼서 저 지식산업단지같은 이상한 정책이 시행되는거지 지들은 정작 저런데 발령나면 그만두고 싶을 거면서 남이 퍽도 외곽지역에 일하고 싶어할까 걍 대부분 사람은 지가 생각하는 걸 남이 생각한다는 사실을 인지하지 못하니까 누군가는 하겠지나 누칼협? ㅇㅈㄹ하는 거라고 봄
공무원탓하지마라 공무원도 당신들이 뽑은 정치인이 시킨대로하는거지. 자족도시들으면 모르겠냐 지방자치, 풀뿌리 이런거좋아하는 정당에서 밀어붙인거. 3기신도시는 자족공간이 더 늘어났는데 2기,3기 공통점이 먼지 알지? ㅋㅋ
차라리 시골에 맛집이 더 장사 잘될듯
문정동은잘됨.
지산은문정만잘됨.
미사대교 넘어오다 보면 보이는 큰 건물.. 저거 뭐하는 건물인가 궁금했는데... 지옥세계구만요..
저 비어있는 한칸한칸 전부다 주인이 있을텐데...
속이 타들어 가겠구만....
따지고 보면 역삼역도 저녁이면 유령 도시 됨
그래도 역세권이라
역삼이랑 비교자체가 불가한곳입니다 저 곳은 ㅋㅋ
강남역 교대역도 금요일 저녁조차 한산해졌어요...
역삼은 저런 지식산업센터 비하면 개호황이죠 ㅋㅋㅋ
상가보단 포차하는게 더남을듯싶네요
미사역 근처에도 공실 많은데
누가 저기까지 갑니까 ㅋㅋㅋㅋ
상가 평형이 오피스텔 원룸도 아니고 참..뭔생각으로 저렇게 지었을까..
렌트 프리 ㅋㅋ 개무섭네
마덕도 마찬가지던데…. 마덕보니 자영업자 넘 불쌍함~
과천지식산업센터좀 해주세요
무덤으로 만들면 좋겠어요
어 저도 그생각을
대규모 납골당
또는 저렴한 노인요양원
지식산업센터는 2008년 이명박 정부 때 관련 법제가 도입된 이후 박근혜 정부, 문재인 정부로 이어지면서 지원이 강화되면 강화됐지 규제가 강화되는 추세는 아니었음. 특히 지자체들이 엄청 선호하였음. 때문에 부동산 규제 바깥에 있는 지식산업센터에 부동산 투자자들이 많이 몰렸고 현재 그 댓가를 치루고 있는것임.
다산.갈매.미사.향동.별내 등 지산 답 없음
해결방법이 있습니다
성심당 입점시키면 유동인구 왕창불어남 ㅎㅎㅎ😅
구분소유주들 때문에 낮은가격으로 형성 자체가 안됨
무상 임대해서 관리비라도 아끼지
미사 지식에 아파트 지었어봐 분양110%로 끝났지.. 상가좀 작작지어 ㅋㅋ
강호발이올씨다~~~~~
건설사만 좋은 지산....
이제 불황 시작인데...ㅠ
예전엔 마트라도 입점 했는데
항상잘보고 갑니다 1등 출석 행복한 화요일 보내세엽(*>﹏﹏
국민의 힘 작품...개발 뽕비 대부분 국민의 힘의원 호주머니로 쏙들어간 민간인 투자 실패 모델
나라에서관리하는곳인가요 ᆢ~ 투자자들것인가요 ᆢㅡ주인이누구입니까,,,,,,누가정확하게아시는분ᆢ제발좀가르쳐주세요~,,,,,,,,,,
미사 자체가 유령도시 같음 😂
서울 한복판 가산 구로도 저녁이면 명절 분위기인데 변두리는..
성북구랑 동대문구도 망해가고있구 웃긴건 미사지식 밑 상일고덕 아파트도 20억넘는곳 많아서 엉청 웃겼습니다.
지산의 사무실 자체는 영상에도 나오지만 많이 입주했음 진짜 사업하고자 하는 분들은 나쁘지 않음
아파트 공장! 지랄해라
ㅇㅈ 상가말고 입주는 사업하기에 괜춘
스카이폴리스 ㄷㄷ😂
상권도 형성이 안됐는데 월세가 200 ㅋㅋ
영상 정말 잘 보고 있습니다. 더빙이 주요한 영상인데 지'식'산업센터... 발음 연습 좀 어찌 안 되겠습니까...
드럽게 복잡라게 지어나서 외부인은 30분이상 은 뺑뺑이다
지방 지식산업센터는 당연하게도 더욱 오피스 시설을 이용할 기업이 없기때문에 애초에 오피스"텔"로 임대 내놓고 있는 상황임. 물론 불법임. 전입신고 안되고. 얼마나 많은 벤처나 스타트업 기업을 고려해주셨길래 이다지도 전국적으로 많은 지식산업센터를 처 짓고 있는지 모르겠음
지잇산업센터
관리비조작합니다
신도시 = 베드타운
아파트 거리풍경
인구소멸 아이가 사라졌다며
유모차 끌고 배에도 아이가 있는게 흔한 풍경
태권도장, 미용관련만 될까
스몰비어류는 근근히
연초부터 pf터진다더니 이제 연말이네 ㅋㅋ
저거 분양 받으면 그냥 망하는 지름길 ㅎㅎ
임대 임대 임대....ㅡ.ㅡ
지산 = 지 자식에게 산 채로 부채 물려주는..
하남 저긴 솔직히 누구 대가리인지 궁금하다. 저긴 당연히 초고층아파트로 이윤을 높게 뽑게해주고 역근처에 일자리를 초고층으로 만들어야지😂
누가 한강뷰보러 회사감?? 회사는
가까운게 장땡이지
원룸 오피스텔 빨리 돌려라 허가 받아서 과리비도 내리고 원룸 30에 10평으로 관리비는 공과금 빼고 3만 주차3만
주거용으로 안지어서 주거지 건축 기준미달이고 방온 방음 안되고 수도 가스도 없음
이거 보수공사비는 누가대냐
@user-bk3gb6mq8i 그래? 그럼 감옥으로 진행시켜 영차~
지식산업센타~,,,, 무었하는곳인가요 !!,,,,졔발~..누가좀정확하게알려주세요,,부탁합니다,,,,,,,^^.
종워나 보고잇나 여기함와바라
지식산업센터는 시설관리 개날먹 가능하겠네 ㅋㅋ 사람도 없고
저기 옆건물이었나 다동이었나 장어덮밥집 맛있음.
ㅅ발 여기 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
배달할때 가장 어려웠던곳 꼽으라면 거의 TOP3안에 듦
위에 진짜 얼마나 돌아가는지는 안보고 밑에 상가만 보고 오피스,자족용지같은 얘기를 하는건 좀 얘기가 안맞는거 같은데요
나랏돈 펑펑 잘 쓰네~ 망했네
자연을 좀 냅둬라 ㅜㅜ 쳐 짓노.... 차라리 아파트 져
지식산업센터 발음이 이상해요
발음 진짜...
저 건물에서 일하는 사람인데 일단 맛이 드럽게 없는곳이 대부분이라 망하는거임 ㅋㅋㅋ
음..혹시 그 된장찌..김치찜 파는곳?😅
바보가 건물을지었네