감평가에 50%만 무이자로 대출 되서 이주하려면 나머지 유이자로 대출 받아 이사 해야 합니다.거기다가 큰평수까지 신청하면 추가분담금 또 내야하고 그땜에 입주할때 돈 부족해 전세 놔야 되니 나는 또 전세살이 하거나 중간에 팔면 소원하던 신축 못살고 구축으로 이사해야 해요. 소득 하나 없는 노인들 좀 욕심 내려 놓고 편히 신축 작은평수 사는것도 좋은 방법 아닐까요? 물론 소득 있는 사람이 중간 매매나 작은평수 저도 반대 합니다. 제가 노인이 되어 보니 소득, 자식 다 떠났는데 근심으로 노심초사 삶 싫더라구요. 젊은이들은 진짜 도움이 많이 되는 영상입니다
재개발 시공사만 배부르고 기존에 주거하시는분은 떠나라고 하는 정책입니다. 재개발이 시작되면 조합원이 되서 자신의 토지와 건물을 금액산정하게 되고 새로 들어가게되는 아파트 가격의 차액만큼 분담금을 내고 이주가 가능해지는거라 현금능력이 떨어지면 거의 내쫓기는 거라고 생각하시면 될것 같습니다. 기본적으로 현재 보유하고 있는 토지와 건물의 금액산정이 특히 토지와 같은경우 공시지가의 +20%~30%로 산정되어 정상적인 판매시가의 절반도 안되는 금액산정이 되는거 같습니다. 내 자산(토지+건물)+분담금=새로 들어갈 아파트가격 간단하게 이렇게 보시면 되는데 문제가 되는게 내자산으로 인정받는게 시세의 50%도 안되기 때문에 분담금의 능력이 안된다면 내쫓기게 되는것이며 시세보다 내 자산을 인정받지 못하게되는것으로 눈뜬상태에서 내재산의 50%이상을 시공사에 빼앗긴다라고 생각하시면 됩니다.
이게 반은 맞고 반은 틀린게... 그때 그대 시장상황에 따라 달라요 시장이 안 좋을땐 작은평수가 훨씬 좋습니다 부담도 안되고 매도환금성도 좋고... 지금 재재시장은 최악입니다 재재로 누구나 다 돈 벌 수 없어요 누군가는 5억 10억 우습게 벌어가고 누군가는 이혼할 정도로 엄청나게 손해보고 거액이 팔리지도 않고 부동산에 묶여 있을 겁니다 수십년동안...
1. 조합원 분양 신청할 때, 큰 평수 신청하기(40평 신청가능해도 30평 신청하는 실수 하지 말자!) - 광역시 정도만 되어도 평형에 따라 프리미엄 1억 이상 차이 남 2. 감정평가 이후 조합원 분양가 나오면 부담해야 하는 돈이 걱정되어 작은 평수 신청하는 실수 - 만약, 부담금이 2억이라고 하면 입주 전까지는 계약금 10%만 내면 됨(중도금 무이자, 0/0/100) - 부담 갖지 말고 큰 평수 신청하자!(나중에 후회하지 말고!!!) 3. 실망매물로 내 놓는 실수(투자자들은 매수하기 좋은 꿀 타이밍) 4. 조합원들은 보통 좋은 동, 좋은 층으로 우선 배정되는데 신청을 낮은 층으로 하는 실수하지 않기 => 무조건 지금 트렌드에서 가장 좋은 것 선택하기!!!!!!!!!(큰평수 + 판상형 + 알파룸) 감사합니다^^
재재 조합원분양신청할 때 실수하는 3+1(ft.내가 살고 싶은 것 말고,*돈 되는 물건*할 것!) 1. 무조건 큰평수/24평 살고 싶어도, 큰 평수 신청할 것! 그럼에도 24평 살고 싶으면, 입주할 때, 내꺼 전세주고or 내꺼 팔고, 24평 전세살기 2. 비용발생 돈워리/더 내야한다고 24평 신청말고, *돈 되는 큰 거 신청할 것! 예)내 빌라 감정평가1억, 34평 조압원분양가 3억이라면? - 2억 더 내야한다고 또 24평 신청 하지말 것! *왜? 최소 2천만원 계약금만 내면, 1주택 경우, 중도금 대출 무이자로 입주까지 돈 안들어가, 사업성 좋은 곳은 *빵빵백(계약금 빵,중도금 빵,잔금시100%냄)도 있다. 그래도 또 24평 신청하고, 이것도 또 중간에 판다면, P가 34평보다 적으니 완전 손해. 3. 투자타이밍/실망매물(감평가 나오고 조합원분양신청 직전에 나오는 물건)나올 때-**매수 꿀 타이밍! **왜? 골라서 살 수 있고 프리미엄 많이 안오른 상태에서 매수할 수 있으니깐 4. 조합원물건은 무조건 돈되는걸로/ 좋은 호수,층수,동,라인-저층이 좋아도 우선 돈되는 고층 신청하고 나중에 프리미엄 많이 받아 팔고 저층 살기 돈되는 녀석은, 1. 가장 큰 평수 1순위에 넣기 2. 가능할까?/확인(예) 조합원수 500명, 전체2000세대, 그중 일반분양 150개이고, 84타입 이상이 1000세대라면? 무허가건축물, 감평가 1000or2000만원 짜리 갖고 있어도 84타입(혹은 그 이상) 가능하다! 3. 타입/ 판상형,알파룸 있는거(타워형 말고) “혹시 알아요? 5억을 벌어갈지?”( 오늘 요 부분에서 기분업! 음, 진짜 왠지 그 돈 벌 것 같은 상상으로 기분이 좋아져서요. 너무 솔직한 제 마음;) 찐꿀팁 찐와이스! 또 놀러올게요:)
영상 올라올때마다 반가운 마음으로 보고 듣고 있습니다. 이번영상 보면서 지금까지 사는데 중요한 것들에 관심을 갖지 않고 살았구나 라는 생각이 부동산 공부를 하며 자꾸 듭니다. 늦었다고 생각할때는 진짜 늦었다 라는 박명수님의 말이 생각나네요 늦었지만 지금이라도 필요성을 느끼고 평생 옆에 가지고가야할 부동산이 생겼다는 게 소중한 밤입니다. 새로운 사실을 알아갈때마다 설랩니다. 아직은 머리속에서 정리가 안되고 뒤죽박죽이지만 가리지 않고 받아들이고 열심히 공부해서 진와이스님도 만나뵙고, 하나씩 시작해보렵니다. 오늘 영상 감사했습니다.
새로운 사실을 알아갈때마다 셀렌다..... 는 말씀 저랑 꼭 닮았어요~~ 절대 늦지 않았어요. 영상속 그 어르신이 그 나이에 한 30분만 공부하셨으면... 음 최소 5억은 더 벌어가셨을 꺼예요. 결국 봄님 시작의 시기보다 중요한건 그 시작을 계속해 나가는 꾸준함..... 입니다. 우리 꾸준히 함꼐 해봐요~ 미라클~
성수전략정비 1구역에 빌라지분 7평 갖고 있어요. 요즘 한남3구역 조합원 분양가가 32평형대가 15억이 넘어가고 24평대도 10억이 넘어서 아직 조합설립단계인 성수는 조합원 분양가가 최소 한남3구역보다 더 나갈 것 같아 저도 25평형대 해야겠다 생각했어요. 성수의 34평대 추가분담금은 대출을 받는다해도 감당하기 힘들 것 같아서요. 중도금도 대출이 되네 안되네 그때 그때 법이 바뀌니... 그래도 무조건 30평대 이상으로 받는게 맞는거겠죠? 십수년 기다리고 25평대 받으려니 억울하기도 하구요. 소심해서 1가구 1주택에 묶여서 기회도 놓치기도 했구요. 언제 될지 모르겠지만 이젠 무조건 성수 들어가려고 하니 고민이 많았습니다. 대표님 말 듣고 무조건 30평대 이상 넣어야 겠네요. 이제서야 정리가 됩니다. 고맙습니다.^^🙏
전세금 반환받는 방법 (현재 전세보증보험이 없는경우) 임차기간 만료로 이사가려고 하는데 전세금하락으로 주인이 배째라 하는경우가 생기고 있습니다. 전세보증보험이 가입되어 있다면 다행이지만 이게 안되어 있으면 난감합니다. 안타깝게도 전세보증보험은 임차기간이 절반이상이 남았을때 가입이 가능합니다. 일단 집주인이 전세금을 반환할 돈이 없다는 판단이 서면 계약갱신청구권을 사용하여 전세 재계약합니다. (이때도 최대한 받아낼수 있을만큼의 금액을 감액해서) 그리고 바로 전세보증보험을 가입하고 일주일후 정도에 집주인에게 계약해지한다고 통보합니다. (전세보증보험이 가능한 조건을 먼저 체크하세요. 가입이 안되거나 가입한도가 있습니다) 계약갱신청구권을 사용한 경우 언제든지 세입자는 계약해지 통보를 할수 있습니다. 국토부 유권해석이 완료되어서 세입자에게는 거의 프리패스권 입니다. 통보후 3달후에 계약해지 효력이 발생하고 집주인이 전세금을 안돌려 줄경우 바로 전세보증보험에 연락하여 절차에 따라 전세금을 반환받으면 됩니다. 이후 보증회사에서 집주인에게 소송 걸겠지요... 혹시 제가 생각한 방법에서 어떤 허점이 있는지 지적해주시면 감사 하겠습니다.
너무 재미있게 즐겁게 봤어요. 제가 직접경험했던일이라 더 와닿았습니다. 최근 강북구에 분양한 아파트인데 그때 분양신청할때만해도 24평이 국평일때여서 24평신청했었는데 요즘은...ㅋㅋ 내후년쯤 입주할수있는 물건인데 그래도 그당시 피를 워낙 싸게주고 구매했던 물건이라 웃으면서 얘기할수있네요.
이 영상 때문에 부부갈등이 심하네요. 애초 34평 하기로 결정하고 재건축 몸테크 하고 있는데 남편이 이 영상 보고 45평을 고집해서 의견이 안맞아 힘듭니다. 감평가가 낮아 34평 신청해도 분담금이 5억이고 45평 하면 분담금 9억을 내야합니다. 각자 사정이 있는데 무조건 대형평수 신청하라는 환상을 심어주기 좋은 영상이네요.
제 강의 정말 쉬워요~~ 많은 분들이 증명해 주셨어요~ 7월강의 아쉽게 마감되었는데... 8월강의 공지 링크 올려드릴께요. 제가 한달간 계속 강의 내용 모르시는거 답변 드립니다~ 찐 소통하는거죠~ 한달뒤 완전히 다든 사람이 되어계실 겁니다~ 기대해도 좋습니다~^^ blog.naver.com/mijinchang/222812488841
설명 감사합니다🥹🥹🧡 한가지 궁금한점이 있어서 댓글달아봅니다 ㅎㅎ 서울에 빌라 재개발 이후, 대단지가 아닌 500세대 정도의 소규모 아파트가 들어서는 경우에도 가치가 있을까요? 24평, 34평 두 타입이고 조합원 분양가도 6-9억으로 잡혀있어서 막 저렴한 것 같진 않아서요! 이럴때도 34평을 일순위로 넣고 입주까지~4년은 버티는게 나을까요?
조합원 분양신청 앞두고 있어서 유익한 정보 감사하게 들었습니다 지금은 고이율에 부동산 하락기에도 말씀하신대로 큰 평수로 가는 것이 맞는걸까요 이곳은 수도권임에도 조합원분양가가84가 2800대까지 나와서 20평대를 소유한 저는분담금만 3억 7천정도입니다 이자에 초과이익환수금까지 감당할 수 없을가봐 겁이 나네요 도와주세요
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유익한 정보에 감사합니다.
감평가에 50%만 무이자로 대출 되서 이주하려면 나머지 유이자로 대출 받아 이사 해야 합니다.거기다가 큰평수까지 신청하면 추가분담금 또 내야하고 그땜에 입주할때 돈 부족해 전세 놔야 되니 나는 또 전세살이 하거나 중간에 팔면 소원하던 신축 못살고 구축으로 이사해야 해요.
소득 하나 없는 노인들 좀 욕심 내려 놓고 편히 신축 작은평수 사는것도 좋은 방법 아닐까요?
물론 소득 있는 사람이 중간 매매나 작은평수 저도 반대 합니다.
제가 노인이 되어 보니 소득, 자식 다 떠났는데 근심으로 노심초사 삶 싫더라구요.
젊은이들은 진짜 도움이 많이 되는 영상입니다
그러니까... 젊고 투자여력이 되면 하시고 ... 늙고 잘 모르고 복잡하면 하지 말라는 거네요...
재개발 시공사만 배부르고 기존에 주거하시는분은 떠나라고 하는 정책입니다.
재개발이 시작되면 조합원이 되서 자신의 토지와 건물을 금액산정하게 되고 새로 들어가게되는 아파트 가격의 차액만큼 분담금을 내고 이주가 가능해지는거라 현금능력이 떨어지면 거의 내쫓기는 거라고 생각하시면 될것 같습니다. 기본적으로 현재 보유하고 있는 토지와 건물의 금액산정이 특히 토지와 같은경우 공시지가의 +20%~30%로 산정되어 정상적인 판매시가의 절반도 안되는 금액산정이 되는거 같습니다.
내 자산(토지+건물)+분담금=새로 들어갈 아파트가격
간단하게 이렇게 보시면 되는데 문제가 되는게 내자산으로 인정받는게 시세의 50%도 안되기 때문에 분담금의 능력이 안된다면 내쫓기게 되는것이며 시세보다 내 자산을 인정받지 못하게되는것으로 눈뜬상태에서 내재산의 50%이상을 시공사에 빼앗긴다라고 생각하시면 됩니다.
재개발입주시점엔 무이자 다
사라집니다 자금계획없으면 고금리 부담으로 던질수도...그럼 그동안의 기회비용에 대한 손해까지 모두 나의 몫. 지나친 핑크빛 투자 조심해야합니다
와~ 보면서 너무 공감됐어요. 저희 가족중에도 대출 부담 스럽다고 조합원 포기한 저런 경우가 있었거든요. 너무 안타까웠어요. 정말 핵심적인 얘기들 콕콕 집어 주셔서 감사합니다.
아... 진짜 아쉽네요.... ㅠㅠ 재개발 재건축 조금만 공부하면 진짜 좋은 녀석 찾아내는 눈 키우실수 있는데.... 우리 같이 공부해봐요~^^
진와이스님 구독하고갑니다😅
이게 반은 맞고 반은 틀린게... 그때 그대 시장상황에 따라 달라요 시장이 안 좋을땐 작은평수가 훨씬 좋습니다 부담도 안되고 매도환금성도 좋고...
지금 재재시장은 최악입니다 재재로 누구나 다 돈 벌 수 없어요 누군가는 5억 10억 우습게 벌어가고 누군가는 이혼할 정도로 엄청나게 손해보고
거액이 팔리지도 않고 부동산에 묶여 있을 겁니다 수십년동안...
말 안빨라요. 딱 좋아요. 진심으로 걱정해주시는 게 느껴져요
말 안빠르군요~ 아 정말 피드백 주셔서 감사해요.... 친구 하나가 맨날 저 말 빠르다고 어찌나 구박을 하는지.....ㅜㅜ 진짜 감사해요~ 요 댓글 친구 보여줘야쥐~~~^^
재개발 재건축 절차 문의 주신 분이 계셔서 고정댓글에 관련 영상 올려드립니다~^^
ruclips.net/video/d6LnQVDsJ5Q/видео.html
나도첨으로재건축투자성공했어요진님의재개발꿀팁넘감사해요~귀에쏙쏙들어와요행운의여신진와이스님~~❤
와~ 넘 축하드려요~ 꼭 제 좋은 평형 신청하세요~ 화이팅~
감사합니다. 진와이스님 쭉~ 감사드릴꺼예요.
학교다닐때 선생님 처럼 너무 쏙쏙귀에 잘 들어와서 너무 감사드려요.
하나씩 배워가는중입니다.
영상들 주옥같으세요. 엄지척입니다
이번내용을 재개발조합원분들이
보셨으면 좋겠네요 ~
물론 투자하고싶으신 분들도 보시면
좋은타이밍에 좋은매물 사실수있는
기회이니
엄청난 꿀팁 꼭 기억하셨다가
활용하시면 좋을듯합니다 ^^~
네~ 맞아요~ 조합원님들이 보시면 정말 좋겠습니다~
실질적인 꿀팁 대방출 너무 감사해요^^
우연히 영상 떠서 계속 이어듣고 있는데 내용들이 다 너무 좋아서 바로 구독 알림설정 띠링띠링 했습니다.
많이 배우고 공부해서 진와이스님 처럼 부자의 반열에 오르고 싶어요 :)
꾸준히 공부하시고 적절하게 실행하시면 충분히 가능합니다~^^ 미라클~
정말 유익한 정보 감사합니다. 계속 반복해서 듣겠습니다 ~
1. 조합원 분양 신청할 때, 큰 평수 신청하기(40평 신청가능해도 30평 신청하는 실수 하지 말자!)
- 광역시 정도만 되어도 평형에 따라 프리미엄 1억 이상 차이 남
2. 감정평가 이후 조합원 분양가 나오면 부담해야 하는 돈이 걱정되어 작은 평수 신청하는 실수
- 만약, 부담금이 2억이라고 하면 입주 전까지는 계약금 10%만 내면 됨(중도금 무이자, 0/0/100)
- 부담 갖지 말고 큰 평수 신청하자!(나중에 후회하지 말고!!!)
3. 실망매물로 내 놓는 실수(투자자들은 매수하기 좋은 꿀 타이밍)
4. 조합원들은 보통 좋은 동, 좋은 층으로 우선 배정되는데 신청을 낮은 층으로 하는 실수하지 않기
=> 무조건 지금 트렌드에서 가장 좋은 것 선택하기!!!!!!!!!(큰평수 + 판상형 + 알파룸)
감사합니다^^
재재 조합원분양신청할 때 실수하는 3+1(ft.내가 살고 싶은 것 말고,*돈 되는 물건*할 것!)
1. 무조건 큰평수/24평 살고 싶어도, 큰 평수 신청할 것! 그럼에도 24평 살고 싶으면, 입주할 때, 내꺼 전세주고or 내꺼 팔고, 24평 전세살기
2. 비용발생 돈워리/더 내야한다고 24평 신청말고, *돈 되는 큰 거 신청할 것! 예)내 빌라 감정평가1억, 34평 조압원분양가 3억이라면? - 2억 더 내야한다고 또 24평 신청 하지말 것! *왜? 최소 2천만원 계약금만 내면, 1주택 경우, 중도금 대출 무이자로 입주까지 돈 안들어가, 사업성 좋은 곳은 *빵빵백(계약금 빵,중도금 빵,잔금시100%냄)도 있다. 그래도 또 24평 신청하고, 이것도 또 중간에 판다면, P가 34평보다 적으니 완전 손해.
3. 투자타이밍/실망매물(감평가 나오고 조합원분양신청 직전에 나오는 물건)나올 때-**매수 꿀 타이밍! **왜? 골라서 살 수 있고 프리미엄 많이 안오른 상태에서 매수할 수 있으니깐
4. 조합원물건은 무조건 돈되는걸로/ 좋은 호수,층수,동,라인-저층이 좋아도 우선 돈되는 고층 신청하고 나중에 프리미엄 많이 받아 팔고 저층 살기
돈되는 녀석은,
1. 가장 큰 평수 1순위에 넣기
2. 가능할까?/확인(예) 조합원수 500명, 전체2000세대, 그중 일반분양 150개이고, 84타입 이상이 1000세대라면? 무허가건축물, 감평가 1000or2000만원 짜리 갖고 있어도 84타입(혹은 그 이상) 가능하다!
3. 타입/ 판상형,알파룸 있는거(타워형 말고)
“혹시 알아요? 5억을 벌어갈지?”( 오늘 요 부분에서 기분업! 음, 진짜 왠지 그 돈 벌 것 같은 상상으로 기분이 좋아져서요. 너무 솔직한 제 마음;)
찐꿀팁 찐와이스! 또 놀러올게요:)
진와이스 유튜브는 에리카님 공부방~
상상하면
이루어집니다~
미라클~
정말 유익한정보 감사합니다
말이 쏙쏙 들어오고 너무 친근한 이 느낌은 뭐죠ㅎ 강의 참 좋아요♡ 감사합니다♡
뭘까요? ^^ 그냥 제 모습이예요~^^ 감사해요 친근함이란 멋진 표현 써주셔서~^^
으으으 어르신 안돼요 저도 속이 다 타네요 으아아 ^_ㅠ
진와이스님 덕분에 저절로 감정이입 하게 되네요
그런데 그게 또 하필! 투자 꿀타이밍이라니 아이차암 흐ㅎ읗ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
그쵸..... 돈은 아는 사람이 공부한 사람이 버는 거예요..... 우리가 그 아는 사람이 되면 됩니다~
조분가 높아 부동산하락인되요 한단계다운도 잘못된건가요 저희 30평 사억이넘어요 조분가가요 대출도 다나오지않찬아요
영상 올라올때마다 반가운 마음으로 보고 듣고 있습니다.
이번영상 보면서 지금까지 사는데 중요한 것들에 관심을 갖지 않고 살았구나 라는 생각이 부동산 공부를 하며
자꾸 듭니다.
늦었다고 생각할때는 진짜 늦었다 라는 박명수님의 말이 생각나네요
늦었지만 지금이라도 필요성을 느끼고 평생 옆에 가지고가야할 부동산이 생겼다는 게 소중한 밤입니다.
새로운 사실을 알아갈때마다 설랩니다.
아직은 머리속에서 정리가 안되고 뒤죽박죽이지만 가리지 않고 받아들이고 열심히 공부해서
진와이스님도 만나뵙고, 하나씩 시작해보렵니다.
오늘 영상 감사했습니다.
새로운 사실을 알아갈때마다 셀렌다..... 는 말씀
저랑 꼭 닮았어요~~ 절대 늦지 않았어요. 영상속 그 어르신이 그 나이에 한 30분만 공부하셨으면... 음 최소 5억은 더 벌어가셨을 꺼예요. 결국 봄님 시작의 시기보다 중요한건 그 시작을 계속해 나가는 꾸준함..... 입니다. 우리 꾸준히 함꼐 해봐요~ 미라클~
잘 기억했다가
꼭 로얄동, 로얄층, 대형으로
신청하겠습니다 ^^
오늘도 즐겁게 잘 듣고가요 ~ 🤗
카페에서 JN님 가지고 있던 재개발 물건 84 신청하려고 했는데 무조건 큰평수 넣어본다는 덧글 올려주신거 보고 넘넘 기분이 좋아요~^^ 수진님도 꼭 그렇게 조합원 분양신청할 날이 올겁니다~ 미라클~
와~ 조합원 분양신청할때라 저도 나중에 경험해보고싶네요^^ 조합원분들~ 진와이스님의 안타까움이 담긴 이번영상 꼭 보세요ㅎㅎ
꼭 그런날 올겁니다~ 미라클~
재개발을 전혀 경험해 보지 못한 저로써는 정말 꿀팁이네요. 감사합니다.
아~ 감사해요. 조합원 되실날 있으실겁니다~^^
안타까운 상황이 구역마다 꼭있디니...
나중에 알게되면 뒷목 잡을거 같아요 ><
미리미리 알아두는게 답이네요
영상 잘 봤습니다^^
아~ 벌스님^^ 저와 같은 마음으로 공감해 주시니 넘넘 감사해요~^^
영상 한 편 한편마다 중요한 정보가 많아
감사히 보고있습니다
근간에 수강생이 되어 만나뵙겠습니다
선영님 오시면 좋지요~ 찐하게 한달간 소통하면서 공부해봐요 우리~^^
말씀 빠르거나 느리지 않습니다
귀에 쏙쏙 들어오네요~^^
아~ 피드백 감사합니다! 진짜 도움이 되었습니다 ~ 고민이 많았거든요~^^
핵심만 쏙쏙 뽑아서 얘기해주시는 강의 잘들었습니다~~
아~ 헷세님 감사해요~^^
저희가 돈 걱정에 재개발 팔았어요...ㅜㅜ공부 안하고 겁부터 냈네요....집 구할때 꼭 진와이스님께 상담 받고 싶네요...친정 언니처럼 설명해주셔서 구독 눌렀어요^^
자주 놀러올께요~
친정언니 같다는 말씀~ 넘 따뜻하네요~^^ 네~ 자주오세요~^^
아~진와이스님 시간이 갈수록
미모도 목소리도 꿀이용~~!!^^
안타까운 상황이 되지않도록 오늘도 공부♡♡
꿀이라 하시니 마냥 신납니다~ 부끌님 감사해요~^^
성수전략정비 1구역에 빌라지분 7평 갖고 있어요.
요즘 한남3구역 조합원 분양가가 32평형대가 15억이 넘어가고 24평대도 10억이 넘어서
아직 조합설립단계인 성수는 조합원 분양가가 최소 한남3구역보다 더 나갈 것 같아 저도 25평형대 해야겠다 생각했어요.
성수의 34평대 추가분담금은 대출을 받는다해도 감당하기 힘들 것 같아서요. 중도금도 대출이 되네 안되네 그때 그때 법이 바뀌니...
그래도 무조건 30평대 이상으로 받는게 맞는거겠죠?
십수년 기다리고 25평대 받으려니 억울하기도 하구요.
소심해서 1가구 1주택에 묶여서 기회도 놓치기도 했구요. 언제 될지 모르겠지만 이젠 무조건 성수 들어가려고 하니 고민이 많았습니다.
대표님 말 듣고 무조건 30평대 이상 넣어야 겠네요. 이제서야 정리가 됩니다. 고맙습니다.^^🙏
오래사신 그 어르신분들의 안타까움이 진와이스님 말씀을 통해 저한테 까지 전달 되는 느낌이에요~!! 진정성 있는 영상~!! 항상 감사드리고 또 배워갑니다~!!
공감해 주셔서 감사합니다. 가영님^^
동네 주변에 재개발 지구가 있어서 공부하던 차에 진와이스님 알게 되었습니다. 알기 쉽게 잘 알려주셔서 구독했어요.😊
아~ 감사해요~ 동네도 알아보시고 더 좋은 곳도 함께 보시면 좋을것 같아요~
늦었지만
이분 이제라도 만났다는것
행복시작이네요~
아~ 정말요~ 저 이 글 읽고 마구마구 행복해지고 있습니다~^^
성수전략1지구 대지지분 5평짜리 조합원인데 조합원수보다 30평 분야이 더 많아 1순위 넣으면 되는데도 1순위 그냥 젤 큰거 넣고 2순위에 30평 넣는게 좋을까요? 어자피 젤큰거 넣어도 지분이 작아서 안될텐데..
원자재값 상승으로 59가 8억 84가10억 조분가 예상하는 입주권 가지고있어요(감정평가 전
대지권 7평 다세대) 그래도 84로
하는게 좋을까요?? ?
전세금 반환받는 방법 (현재 전세보증보험이 없는경우)
임차기간 만료로 이사가려고 하는데 전세금하락으로 주인이 배째라 하는경우가 생기고 있습니다.
전세보증보험이 가입되어 있다면 다행이지만 이게 안되어 있으면 난감합니다.
안타깝게도 전세보증보험은 임차기간이 절반이상이 남았을때 가입이 가능합니다.
일단 집주인이 전세금을 반환할 돈이 없다는 판단이 서면 계약갱신청구권을 사용하여 전세 재계약합니다.
(이때도 최대한 받아낼수 있을만큼의 금액을 감액해서)
그리고 바로 전세보증보험을 가입하고 일주일후 정도에 집주인에게 계약해지한다고 통보합니다.
(전세보증보험이 가능한 조건을 먼저 체크하세요. 가입이 안되거나 가입한도가 있습니다)
계약갱신청구권을 사용한 경우 언제든지 세입자는 계약해지 통보를 할수 있습니다.
국토부 유권해석이 완료되어서 세입자에게는 거의 프리패스권 입니다.
통보후 3달후에 계약해지 효력이 발생하고
집주인이 전세금을 안돌려 줄경우 바로 전세보증보험에 연락하여 절차에 따라 전세금을 반환받으면 됩니다.
이후 보증회사에서 집주인에게 소송 걸겠지요...
혹시 제가 생각한 방법에서 어떤 허점이 있는지 지적해주시면 감사 하겠습니다.
보증보험에서 내전세금100%보증해주나요?임차인이 신경쓸게 없는건가요?안전하게 내 보증긍회수?돌발상황은 없을까요?
재개발에 관심 없었는데 갑자기 궁금해졌어요. 어쩜 이렇게 설명을 잘하시는거죠? 와 반하고 갑니다~
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
21년도에 실거주 하려고 갭해놓았던게
모아타운 준비한다고 동의서 걷고있어요~
요즘 비아파트 공급 부족에 아파트 공급 부족으로 긍정적으로 생각하고있습니다!
혹시 감평기준이 준공연식,대지지분 둘다 중요한부분일까요? 예를들어 같은 대지지분인데 어떤곳은 25년이상 구축이고 제물건은 10년미만 건축물일때요!
우연이 들어 왔는데 너무도움이되는것같아 모든영상 정주행입니다
저도 이런경우 지켜보면 너무 안타깝더라고요... 정리 잘해주셔서 감사합니다. 역시 재건축 재개발은 진와이스님^^
그쵸.... 공감, 응원 감사합니다~^^
시간 내서 좋은 정보 주셔서 감사합니다~~^^
계속 보고 듣게 되네요ㅎㅎ
아~ 인베스터님의 덧글이 큰 힘이 됩니다~ 감사합니다~
좋은꿀팁 감사해요^^ 영상보면서 정리하려 합니다~~~
감동받았어요 기립박수~~~♡
^^~ 아 기립박수~ 저도 감동입니다~^^
진와이스님 우연히 알고리즘에 떠서 보게되었어요~
어쩜 이리 설명을 맛깔나게 잘하시는지 초집중해서 듣게되네요^^저희동네는 모아타운으로 지정되서 여러가지 궁금한점이 많았는데 넘넘 도움이되는 영상입니다👍
너무 재미있게 즐겁게 봤어요. 제가 직접경험했던일이라 더 와닿았습니다. 최근 강북구에 분양한 아파트인데 그때 분양신청할때만해도 24평이 국평일때여서 24평신청했었는데 요즘은...ㅋㅋ 내후년쯤 입주할수있는 물건인데 그래도 그당시 피를 워낙 싸게주고 구매했던 물건이라 웃으면서 얘기할수있네요.
네~ 웃으면서 애기 할 일들이 더 많아지실 겁니다~^^
처음 알게된 알찬 정보들 입니다 ..영상 올려 주셔서 고맙습니다 😊
역시~ 오셨군요~ 감사해요^^
너무 좋은 내용이네요. 책 읽고 들으니 더 귀에 쏙이네요
오늘따라 너무 귀여우신 아니 죄송합니더 ㅎㅎ
요즘 김희애님의 연기가
왜이리 리얼하지? 했는데
실전에서 얻은 경험이었어...
너무 잼난 공부영상 채널
재개발에 미친 진와이스!!
아재님~~~~^^ 귀엽다고 하셔도 용서하겠습니다...ㅋㅋㅋ
항상 폭풍 응원 ~~~ 무지하게 감사합니다~^^
넘알찬 꿀팁 이렇게 풀어주시니 정말 감사합니다~머리속에 쏙쏙 넣고 기억하고, 꼭 도전해 보겠습니다
아~ 머리속에 쏙쏚~ 넘 멋집니다~ 담에도 쏙쏙 넣고 싶은 영상 찍어볼께요~
이 영상 때문에 부부갈등이 심하네요. 애초 34평 하기로 결정하고 재건축 몸테크 하고 있는데 남편이 이 영상 보고 45평을 고집해서 의견이 안맞아 힘듭니다. 감평가가 낮아 34평 신청해도 분담금이 5억이고 45평 하면 분담금 9억을 내야합니다. 각자 사정이 있는데 무조건 대형평수 신청하라는 환상을 심어주기 좋은 영상이네요.
원래 유튜브 좆문가들 말 듣는게 아니에요. 주식도 자칭 애널리스트란자들이 여럿 황천길 보내잖아요.
ㅋㅋ
애초에 둘이 안맞으니 싸우지
@@월월-c8v 왜 딴 소리하노 ㅋㅋ
웬만하면 작은거 하세요
감평은 너무 적게 나왔고 조분가는 20평대가 10억 30평대가 12억 가까이 나왔어요.30평대 신청가능한 집이긴 한데 추가분담금이 5억5천 7억5천 가까이 되니 작은평수에 눈이 가네요.곧 써내야 되는데 ㅜ
요즘 드라마 보다 진와이스 선생님 영상이 훨~씬 재미 있네요!!!
지금 영상 정주행 중입니다~
좋은 영상 감사합니다 :)
이 좋은 정보를 지금이라도 알아서 다행이네요
뚜껑~~~~
신세계강의 잘 들었습니다~
꼭 한번 도전해보고 싶네요~
도전 응원합니다~
금정 산본 재개발 예정인데, 제가 빚내기 싫고, 또 혼자 살기 적당할거 같아서 59A로 신청하려고 했거든요...무조건 84로 가는게 맞겠죠?
강의를 듣고도 잘 모르겠네요. 빚내기 싫고, 혼자 살거고...
와 오늘 알게되엇는데 조합원물건 고르는것도 방법이 있었군요. 조만있을 분양할때 도움 많이 될거같습니다 감사해요!
저도 감사해요~ 이제라도 알게되서~^^
진와이스님 유용한 영상 감사드립니다. 정말 이해가 쉽게 설명해주시네요 ~^^
아~ 민키님의 힘나는 댓글 읽고 기분~ 날아갑니다~^^ 쵝~오~~~!!
재개발구역에 빌라가 나왔는데 지분이9평이래요
이슈로 프리미엄 붙어서 1억중반에 형성되있는데 이거 사도 될까요.아파트입주권 노리는건데 혹시 현금청산은 아니겠죠.신축은 아니고..아직 구역지정발표는 안나있고 조만간 시에서 발표가 난다네요.그럼 일사천리로 사업이 된다는데...
사갖고 있음 지분9평일때 분양평수시 최고 받을수 있나요?아님 지분율에 따라 달라지나요?완전초보입니다.구독한지 얼만안되 공부중이에요.조언구해봅니다
재개발 지역인데 오늘 많이 배엇읍니다 ,,잘새겨 듣겟읍니다 ,,
재개발 재건축 매력이 많아요~^^
진와이스님 내용이 너무 알차서 감동입니다 곧 수강신청하려고합니다 그때 뵈요^^
알차서 감동이다~~ 알밤님 말씀이 더 감동입니다~ 강의에서 뵈면 꼭 유튜브 알밤님이라고 말씀해주세요~^^
진와이스님 강의 들을 예정인데 우연히 여기서 뵙네요
강의 빨리 듣고 싶네요
8월 ~ 금방입니다~^^
관심많은 분야라서 우연히 들었는데 진실된 얘기 감사해요~ ❤ 구독 ~꾸~욱~ 좋은 정보 마구마구 주세요~^^
관심이 시작되면 사랑?이 시작된겁니다~ 저랑 차근차근 하나씩 공부해봐요~^^ 미라클~
어머나 또 올라왔어요~~~
쏠트님~ 지구 끝까지 달나라까지 따라오실꺼죠~? 우주선에 자리하나 만들어야겠어요~
솔트님 폭풍 응원 넘넘 감사해요~^^
어쩜 이렇게도 말씀을 귀에 쏙쏙!!
박히게 잘 하시는지요?..ㅎㅎ
영상 끝까지 봐도 지루함이 없고요~
어떤 얘기가 더 나올까?..하고
기다려집니다.좋아요~😊
구독구독~ 누르고
오늘부터 1일입니다..감사합니다 😊
아~ 유미소님~ 첫날부터 이렇게 힘나는 글 남겨주셔서 감사해요~ 함께 꾸준히 공부해 볼까요~^^
꿀팁감사합니다🫶 신속통합관련해서도 한번 이야기해주세요~~~ 저 진와이스님 유튭보고... 질러버렸어요😂
그렇다면 조합원분양시 다양한평수가 있는경우 5순위까지 선택할수있다면
제일큰것부터 5개를 선택하면 되나요?
진와이스님은 찐이시네요! 아 그리고 저번에 하신 영상에서 재재 지역찾을때 각 지역 시청에서 정비구역을 검색해서 어디서 개발을 진행하고 있는지 확인하라고 하셨는데
.. 제가 알고 있는 정보가 맞나요??^^ 오늘 영상도 감사합니다 😀
네~ 맞습니다~ 공부 잘하셨네요~
상큼하고 향상 언제나 듣고싶은 목소리 최고이십니다.
감사합니다 ❤
아~ 정말요~^^ 들어주셔서 감사합니다😊
진와이스님 영상은 귀에쏙쏙들어와요~
부동산관심은 있는데 아무리봐도 어려운부동산용어들.. 이해가안가는데
진와이스님 구독얼른 누르고갑니다.
푸릉에서 강의하시던데 정말모르는초보도 들을수있을까요~
7월시작강의는 종료됐던데 언제쯤강의또오픈하실까요?
제 강의 정말 쉬워요~~ 많은 분들이 증명해 주셨어요~ 7월강의 아쉽게 마감되었는데... 8월강의 공지 링크 올려드릴께요. 제가 한달간 계속 강의 내용 모르시는거 답변 드립니다~ 찐 소통하는거죠~ 한달뒤 완전히 다든 사람이 되어계실 겁니다~ 기대해도 좋습니다~^^
blog.naver.com/mijinchang/222812488841
재건축, 재개발에 대해 아무것도 몰랐는데..
이렇게 머리에 속속 들어가는 강의를 해주셔서 감사합니다:)
네.... 저런실수.... 참 가슴이 아파요. 이렇게 사브작사브작 들어 두시면 크게 도움이 되실겁니다^^
짱이세요 ~~ 꿀팁 감사합니다 ~~^^
아~ 미소님 시원한 덧글~ 힘이 짱~ 납니다~
저희가 ㅠㅠ 부모님이3번째 ㅠㅠ 파셨어요
그것도 1억에 ㅠㅠ시세가 3억인집을 ㅠㅠ
부동산에서 그런말씀을 안해주셔서 정보도없이가셨어요
당연히 그집 9억8000천 넘게 되고ㅠㅠ
저희는땅치고후회하고
부동산고소하고싶은데 이미 지나간일 ㅠㅠ
그저웃습니다 지금은
설명 감사합니다🥹🥹🧡
한가지 궁금한점이 있어서 댓글달아봅니다 ㅎㅎ
서울에 빌라 재개발 이후, 대단지가 아닌 500세대 정도의 소규모 아파트가 들어서는 경우에도 가치가 있을까요?
24평, 34평 두 타입이고 조합원 분양가도 6-9억으로 잡혀있어서 막 저렴한 것 같진 않아서요! 이럴때도 34평을 일순위로 넣고 입주까지~4년은 버티는게 나을까요?
우와 이거 완전 꿀팁입니다
전 가진돈이 너무 없어서 경기도 초기재개발 몸테크 할려고 공부하고있어요
돈 없으니 진짜 그렇게 생각했는데 생각 완전 뒤집혔네요
감사해요
네~ 공부를 하다보면 내 돈으로 갈 수 있는 곳이 생각보다 많다는 것을 알게 됩니다~ 획기적인 생각의 변화~ 멋지십니다~ 꾸준한 공부로 좋은 곳에 내 집마련하시면 좋겠습니다~
요즘 영상보는 재미가 솔솔합니다
많은도움받고 잘시청하고 갑니다^^
즐겁게 봐주셔서 감사합니다.^^
알짜정보 공부 많이했습니다
행복한날되세요
유익한강의 너무 감사히 보았습니다 ~💕
아~ 저도 넘넘 감사해요^^
재개발 사업성이 않좋아서 그런지 계약금을 현금으로 지불한다고 해도 중도금, 잔금을 무이자로 않해준다고 하더라고요
이럴경우
분양신청후 바로 파는게 좋을꺼같은데요
진와스님 생각은 어떻신지요
분양신청시 돈이들어가는경우는 없는지요
부동산 공부 시작하는 부린인데, 말씀 너무 잘하셔서 구독눌렀어요! 영상보면서 공부많이 해야겠네요ㅎㅎ
안녕하세요 전 집한채없는 전세사는데요 이번엔 이사할때 집을 매매하려고해요!근데 부동산과련해서 전혀몰라서;; 이왕이면 투자하면서 집을사는것도 좋겠다 싶어서 구옥 5층 아파트 매매할까 생각중인데ᆢ 재건축 희망도 있어보여서요 사는게좋을지ᆢ
신축빌라 각ᆢ싶지만 투자가치는없고
새아파트가자니 돈은안되고 그래서 선택한게 재건축될만한 5층 30년 이상된 아파트를 사서 살아도될지 고민입니다 선생님 의견 꼭 듣고싶습니다!
너무 실질적인 문제들ㆍ
그냥 가볍게 모르고 넘어가는 것들을 콕집어 이야기 해주시네요
감사합니다 ^^
조금씩 노력해야 겠어요
네~ 우리 조금씩 노력해봐요~^^
귀에 쏙쏙 박히는 설명이라 유익하고 잼있어요~ 좋은 영상 감사합니다.
아~ 요런 힘나는 댓글은 마음에 쏙쏙 박힙니다~^^
와이리 좋노~~
진와이스님 좋은 정보 톡톡
내 귓에 머리에 쏙쏙~~
역시 짱이고 감사합니당~~
아~ 시원스런 응원 감사합니다~
진와이스님 ~~너무너무 좋아요 😊
감사해요~^^ 힘이 납니다~
좋아요 꾸욱 누릅니다 재개발 조합원 분양 신청하는 날을 그리면서요~~^^
그럼요~ 그런날 꼭 올겁니다~ 미라클~
진와이스님 쇼츠로 처음 접햇는데 말이 진짜 잘 들려요 정리도 잘 되고요 감사합니다 부동산 강의 들어도 한귀로 빠져나갓는데 쏙쏙 들어오네요
군더더기 없이 빠른 설명 아주 좋습니다
아!~ 감사해용~
진와이스님~!
저는 경기도권 재개발지역관처난곳에 살고있는데 원플러스원을 받을조건은 되지만 (34+25)25평은 전액 내가 부담해야할돈이 들어가야하기에 하나를 포기해야 할까요~?
가져가는게 좋을까요~?
넘 고민돼서 문의합니다~
나중 추가분담금까지 나올까봐 무섭구요~
조언부탁드려요.
증여받은재개발 집 감정가가 딱 24평에 맞추겠다 싶어 32평은 생각도 안하고 24평 신청했어요. ㅠㅠ 좀 일찍 알았으면 좋았을걸..쓰리네요. 한가지 좀 여쭐께요 ..필요가 없는데 조합원이주비 대출을 받았는데 (조합에서 대납하고 잔금시 이자와 원슴 상환조건)요즘 대출이자가 연5.5프로네요 .그냥 상환을 해야하나 어쩌나 고민입니다..
굳이 쓸곳이 없다면 상환하는것도 좋은 방법이라고 생각합니다~
감사합니다
요즘 트렌드랑 안 맞아요.요즘 팬트하우스가 매도 할때는 메리트가 없어요.강남.용산.송파.서초구 빼곤ㅜㅜ별로인듯요.작은게 더 낫아요.재개발은 토지에 대한 양도소득세가 발생하지 않잖아요.재건축은 내고ㅜㅜ
진와이스님은 역할극을 왜이리 잘하세요 ㅎㅎ너무 귀여우셔요~~^^ 진와이스님 영상은 들을때마다 왜이리 집중이 잘되고 재밌을까.. 했는데 생각해보니, 유치원때 선생님이 들려주던 동화처럼 부린이들 수준에 맞게 들려주셔서 그런거같아요~ 재재가 어렵다는 편견을 유일하게 깨주신 분 !! 오늘 영상도 너무너무 재밌게 잘봤습니다^^
아~ 쪼쪼님의 진심어린 글~ 제겐 힐링입니다
감사해요 진짜진짜~
꿀정보 주셔서 감사합니다 ^^
진와이스님~넘 귀여우시네요.
재재에 대해 배웠지만 자꾸 잊어먹는데~
영상 하나씩 보니 새록새록 생각나네요.
좋은 영상 감사합니다^^
하나씩 새록새록~ 꾸준히 함께 가요~ 보라꿈님^^
조합원 분양신청 앞두고 있어서 유익한 정보 감사하게 들었습니다
지금은 고이율에 부동산 하락기에도 말씀하신대로 큰 평수로 가는 것이 맞는걸까요
이곳은 수도권임에도 조합원분양가가84가 2800대까지 나와서 20평대를 소유한 저는분담금만 3억 7천정도입니다
이자에 초과이익환수금까지
감당할 수 없을가봐 겁이 나네요
도와주세요
정말 부린이에게 좋은내용이었습니다 감사합니다
너무나좋은정보감사합니다
아~ 저도 귀한 댓글 감사드립니다~
넘 매력이 넘치는 분이시네요. 완벽 그자체예요.
아~~진짜 진와이스님 역할극 어쩜 좋습니까~~!
전국~~노래자랑~~생각납니다 ㅎㅎ
또~~오! 팁대방출이네요 최고이십니다^^
아~ 짜잔님 응원에 어깨가 들썩 합니다~^^ 고마워용~
꿀정보로 공부하며 알아가네여 귀에 쏙쏙 넣어놓을께요 물론 실천할기회가 생기면 더 좋겠네요
34평이 조합원
분양가가 3억~!
아 옛날이여네...
지금은 기본8~9억.
7~8억을 어떻게
감당할까 ?
또 추가 분담금은...
정말 꿀팁입니다~ 진와이스님 감사합니다..☺️
진영님 오셨군요~ 진심으로 응원해 주셔서 힘이 납니다~
정말 진와이스님 덕분에 재건축 재개발 투자 꿀팁얻고 갑니다~^^개인상담도 하시는지 궁금하네요~~^^강의에서만 뵐 수 있는걸까요~?
똑소리나게 설명해주셔서 감사합니다 ~^^
도움이 되셨다니 감사합니다^^