재개발도 대출을 받을 수 있다?! 전 정권에서는 각종 대출 규제로 실거주 요건을 넣는 등 후순위 대출은 불가능에 가까웠는데요. 하지만, 정권이 바뀌고 많은 지역이 비규제지역으로 풀리면서 후순위 대출도 가능해졌습니다. 특히 재개발은 전세가 높지 않기 때문에 후순위 대출이 가능한데, 이 방법을 잘 활용해보면 초기투자금액을 낮춰서 더 좋은 입지 투자가 가능합니다. 1금융권 후순위 대출이 가능하고 금리고 후순위라고 가산되지 않는다고 하니 대출이라는 옵션도 잘 활용해보시면 좋겠습니다! ※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474 ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
좋은내용 감사합니다. 강의중에 궁금한내용이 있어서 댓글남깁니다. 표에 1주택세대는 처분조건이라고 나오는데 1. 재개발빌라를 대출받아 매수한 후에 현재 갖고있는 집을 처분해야하는건가요?? 2. 현재 갖고있는집이 주담대가 있는상태에서 재개발빌라 대출이 나오나요?? 3. 감정평가가 아직 안된 단계에서 구매시에는 매매가로 계산하나요??
무주택자이고 연봉은 6600이고 주식으로 매달 평균 200정도씩 소득있고 정규직이고 신용도 K1000이랑 N995점이고 2.5억정도 갖고있고 결혼포기하고 노후준비중인 40대중반을 향해 달려가는 노총각인데 생애최초대출받아 투자목적으로 내집마련하면 어디다 투자하는게 날까요? 현재는 어머니집(임대아파트)에 주민 등록해놨고 지방으로 파견나와있어 회사에서 잡아준 원룸에서 앞으로 5년동안 살아야해서 그냥 투자목적으로 사놓고 싶은데 어디다 투자하는게 제일 좋은선택일까요? 현재 상동역7호선 도보5분거리 아파트단지내 23년차 썩상31평짜리 사서 임대주고있는데 재건축바라보고 샀는데 그냥 재건축 된다는소문만 나면 쪼개서 팔고 나올려고하고 있는데요.(시간이 너무 오래걸릴것 같아서 지금부터 딱 10년만 기다리다 쪼개서 팔예정) 놀고먹을수 있는 노후를 위해서 어떤식으로 투자가 제일 이득일지 궁금합니다.
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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재개발도 대출을 받을 수 있다?!
전 정권에서는 각종 대출 규제로 실거주 요건을 넣는 등 후순위 대출은 불가능에 가까웠는데요.
하지만, 정권이 바뀌고 많은 지역이 비규제지역으로 풀리면서 후순위 대출도 가능해졌습니다.
특히 재개발은 전세가 높지 않기 때문에 후순위 대출이 가능한데, 이 방법을 잘 활용해보면 초기투자금액을 낮춰서 더 좋은 입지 투자가 가능합니다.
1금융권 후순위 대출이 가능하고 금리고 후순위라고 가산되지 않는다고 하니 대출이라는 옵션도 잘 활용해보시면 좋겠습니다!
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G
실제 현장에서 재개발지역 빌라나 단독주택을 은행에서 탁감 받아보시면 그 개인간 매매시세는 높은데
탁감은 재개발이익을 뺀상태의 탁감이라 대출금액이 너무 적게나옵니다.
좋은 내용 감사합니다 😂
도움 되셨으면 좋겠습니다!
투미 김재경.풀팩님❤❤❤
오프라인 실강 들었습니다
감동했습니다❤
빠숑님 특강 신청하셨었군요. ㅎㅎ
댓글 감사합니다!
내용 진짜 유익함. 잘 봤습니다.
감사합니다. ^^
플팩님❤❤❤
❤❤❤
좋은내용 감사합니다. 강의중에 궁금한내용이 있어서 댓글남깁니다.
표에 1주택세대는 처분조건이라고 나오는데
1. 재개발빌라를 대출받아 매수한 후에 현재 갖고있는 집을 처분해야하는건가요??
2. 현재 갖고있는집이 주담대가 있는상태에서 재개발빌라 대출이 나오나요??
3. 감정평가가 아직 안된 단계에서 구매시에는 매매가로 계산하나요??
1주택자 처분은 무주택자조건으로 대출받고자 하실때 적용되는 개념으로 현재갖고 있는 집에서도LTV 여력이 남아있고 dsr통과되시면 대출가능합니다. 빌라는 대출 시 감정이 필수이므로 감정평가와 매매가 비교하여 대출나갑니다^^
기타 문의사항과 대출실행은 메일주세요~
@@plfac 답변 감사합니다😁
플팩이 플팩했네요~~~^^ 역시 우주최강 플팩님
울 쏭사리님 언제나 응원감사해유^^(근데 저 영상에 머리는 다 뜯겨있고..옆으로 몸은 왜 누워있는걸까유😂😂)
능력자 플팩~
대출 갚을 여유는 남아있는데 실투가 많이 들어서 고민하고 있던차에 정말 좋은 내용 감사합니다!
정말 유익한 내용입니다. 재건축아파트에 세팅을 해보고 싶은데 기존 세입자는 후순위대출이 들어오는게 상관 없다고 하지만, 혹시 해당 세입자가 나가고 다음 세입자가 들어오려고 할때 후순위였던 대출이 선순위가 되어서 전세를 빼기가 힘들지 않은가요?
대출이 선순위가 되면, 신규 세입자를 구하기는 어렵겠지요. ^^
재개발중 빌라만 후순위 대출되고
단독주택은 안된다고 하시는데..
플팩에 문의햇더니😢😢😢😢😢
무주택자이고 연봉은 6600이고 주식으로 매달 평균 200정도씩 소득있고 정규직이고 신용도 K1000이랑 N995점이고 2.5억정도 갖고있고 결혼포기하고 노후준비중인 40대중반을 향해 달려가는 노총각인데 생애최초대출받아 투자목적으로 내집마련하면 어디다 투자하는게 날까요? 현재는 어머니집(임대아파트)에 주민 등록해놨고 지방으로 파견나와있어 회사에서 잡아준 원룸에서 앞으로 5년동안 살아야해서 그냥 투자목적으로 사놓고 싶은데 어디다 투자하는게 제일 좋은선택일까요? 현재 상동역7호선 도보5분거리 아파트단지내 23년차 썩상31평짜리 사서 임대주고있는데 재건축바라보고 샀는데 그냥 재건축 된다는소문만 나면 쪼개서 팔고 나올려고하고 있는데요.(시간이 너무 오래걸릴것 같아서 지금부터 딱 10년만 기다리다 쪼개서 팔예정) 놀고먹을수 있는 노후를 위해서 어떤식으로 투자가 제일 이득일지 궁금합니다.
플팩님 강의 꼭 듣고싶네요. 그런데 혹시 생애최초대출 받고 추가 주택매수하면 대출 회수돼는지요..??
안녕하세요! 이 경우 생초대출은 구매자금대출로 실행되기 때문에 추가매수금지약정을 쓰지 않습니다. 따라서 회수되지 않습니다^^
저도 우연히 플팩님 대출 강연 듣다가 좋아서 투미TV에 초청해보았습니다.
오프라인 강연은 더 디테일한 알짜 내용도 많으니 한번 들어보세요. ^^
분양권등기칠시 분양권포함 3주택인데 집담보 대출나오나요??다주택중 하나는 1억이하입니다. 다 비규제구요 다른집은 집담보대출하나도없습니다.
Ltv 비율이 남아있고 개인 dsr여력이 남아 있으시면 가능하십니다~ 메일로 성함 연락처 남겨주시면 개인상담드려볼게요^^
재개발 빌라 매수시 후순위 대출 할려면 다주택자는 대출 실행. 안되나요?
2금융권도 마찬가지인지요?
다주택자도 정권 바뀌면서 대출은 가능하게 바뀌었지만, 다주택자는 LTV에 차등이 있어서 후순위 한도 여부는 따져봐야합니다. ^^
해외 거주자면 해외 소득증명 제출하면 소득으로 인정해 주나요?
방공제는 않들어 가나요?
빌라도 보통 MCG가입하고 진행해서 방공제 개념은 일단 제외했습니다~
생애최초대출 연소득 제한있지 않나요?
뭐가 뭔지
대출이 좀 어렵죠? ^^:
내용 진짜 유익함. 잘 봤습니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.