김대표님 생각 백퍼 동의합니다.. 지금 정황 집 살사람이 없다~~ 내렸다지만 미친 집값 이었기때문에 아직도 비싸 실거주자들 못삽니다 폭락해야 거래량 생길거고 여긴 수도권 입니다~~ 욕심내지 못했던 하지만 성실히 살이온 흑수저들 에게도 기회가 올수도 있을듯~~ 최소1년은 이렇게 가지않을까요~~
하...왜 꼭 집을 사야할까요..지구에 잠시 놀러와서 머물다 가는건데 말이죠. 서유럽에서 7년을 살면서 3개월치 월세 보증금으로 주고 매달 월세 내고 살았는데 너무 좋더라고요. 비싼 시내에 안살고 버스타고 20분 들어가는 아담한 마을에 살았는데 도심에 비해서 월세도 싸고 공기도 좋고 주말마다 마을 광장에 장도 열리고요. 사람사는 느낌 그 느낌이 한국에서는 느껴지질 않아요. 사람들이 행복을 찾아가야 하는데 온통 경쟁에 투기 돈돈돈... 부모들은 애들 학원비에 빚지고요..왜 우리가 지옥의 불구덩이를 스스로 파고 사는지 이해 불가에요. 저는 오히려 집을 팔아버리고 도심 근교에서 월세로 살아요. 집이 없으니까 좋은점이 너무 많아요. 리모델링 한다고 목돈 들어가지도 않고요. 죽을때까지 집을 안가지고 살려고요. 자유롭게 여행이나 다니며 살아야죠 집살돈으로 은행 이자낼 돈으로 맛난거나 사먹고요. 죽고나서 집이 뭔소용일지..집 없어도 다 살아집니다 집집 하는것은 부모님 세대에서 끝나고 집도 공유의 시대가 되어야죠. 빌려쓰고 가는거에요
응원합니다 예금 이자 4%면 은행여금이 최고 투자 입니다. 거기에 물가인상은 장난이 아니죠. 소비할 돈이 없네요. 자영업자는 부채에 힘들고, 회사들은 수익에 힘들고, 물가는 오르고 임금은 제 자리고, 대기업들도 구조조정 임금조정에 앞서는데, 특례 대출도 다 빚투자 인데, 5년후 특례 이자율은 또 오르죠. 5년 단타네요. 어디서 아파트 투자할 돈이 나오나요? 결국 은행대출로 아파트 빚투자 하는 거네요. 일부는 대출이자 연체 상태고 일부는 대출이자는 미뤄진 상태지만 대출회수 하면 다 파산이나 경매 가는 거네요.
2009~2010년 보는거 같아요. 2007년 리먼 사태 터지고...정책적으로 2~3년 버티다가 장기하락이 왔습니다. 저축은행 사태도 터졌고... 지금 저축은행 연체율...6% 넘었습니다. 총선도 끝났고..환율도 높아지고 있습니다. 더 이상 버틸 체력이 없습니다.. 내년부터 부동산 사기 좋은 시기가 될 겁니다. 결국은 벼랑 끝으로 떨어집니다
![일본 경제의 침몰, 한국 경제는 달랐다. [신과 대화: 김현철 서울대 국제대학원 원장]](http://i.ytimg.com/vi/PU9Vvf9W-4s/mqdefault.jpg)
김기원님의 유튜브 바로가기:
tinyurl.com/5n8btv5h
😢😢😢 44:06
😢😢😢 44:06 44:24 44:30
45:22 45:24 45:30 45:31
😮🎉😮🎉😮 47:10
말바꾸기 시작됐습니다. 40프로이상 폭락->30프로폭락-> 지금은 15~20프로 빠질수있다~
곧 완만한하락 이야기하다가 상승전환 이야기 나오겠네요. 서서히 말바꾸는거 3개월단위로 이분 스텐스보세요~
진솔하신 분 이세요
예전에 상담 했을태
넘 확실하게
말씀 하셨어요~~
여러 채널에서도
항상 같은
말씀 하셨는데 ~~~...
다. 옳은. 말씀. 입니다. 고맙습니다.
감사 드립니다
진솔하신 말씀
여기서 집값이 더 오르기 바라는 자들 투기세력과 호족들이다
부동산공화국 끝나는 날 까지 제도
확 바꿔 행복한나라 만들자
집가격분양가도
이억대로하락해야
집없는자도살수있어요
첫 책 보고 전 대학원가서 공부까지 했어요. 당시에는 빅데이터 전문가들이 거의 없었던 시절인데 ㅎㅎ 꾸준히 듣고 보고 있어요.
감사합니다 눈물이 나요 말씀 만들어도 서민 마음을 알아주시는것같아요.
감사합니다.
대표님 조언 신뢰하고 기다리고 있습니다
항상 감사합니다 ~^^
3년내에 기회가 올거라고 생각합니다
초양극화시대 , 중산층이 사라지고 있습니다. 지금의 고가 아파트를 받아줄 중산층이 없으니 앞으로 아파트는 소비제로 바뀌어 자동차처럼 해마다 감가될것입니다.
그렇진 않아요 자동차처럼 감가라뇨. 나중에 빵원되는 거에요? ㅎㅎ
거지될 팔다네요. 한국에서 부동산을 부정적으로 생각 하면 망 합니다. 평생 집 한칸 마련 못 하고 눍어서쪽방에 살다가 갑니다.
리치고 이 사람 유튜브 보면 부동산을 잘못 보개되고 결국 돈 못 법니다.
죽었다 깨어나도 근로소득은 자산 소득을 따라 잡을 수 없습니다.
@@진국김-t1r 말해줘도 모르지요. 결국 하락 주장 유투버하며 돈 버는 사람들이 나쁜 인간들임.
재건축도안되는 수명40년짜리 콘크리트벽식구조 아파트가 장기우상향? 답답한 사람들아~ 거지될팔다? ㅎㅎ 누가거지 되는지~두고봅시다~
@@진국김-t1r 이나라에 고층벽식 구조아파트가 생긴지 몇년이나되서요? 서울중심지 아니면 재건축 불가하다는거 개돼지가 다 아는사실...100년갈까요? 누가 거지될 팔다일까?
좋은정보감사합니다 기다리고있습니다😊
김대표님은 정말좋은분입니다.
심지어 동안이심 ㅋㅋ
표영호 아저씨보다 나이가 많데요
부동산 거품이 싹 걷혀야 나라가 살아남니다.
부동산 가격은 살아 움직이는 세포처럼 섬세합니다.
김대표님, 항상 감사드립니다
믿고 잘 듣고 봅니다
다음 또 기다려 지네요
울산은 산업을 이해하셔야해요. 그곳은 외지인들이 단기로 많이 오는곳이기 떄문에, 전세가 강세인거고 매매가 좋아질 거라는 예측까지 하는건 무리에요
아파트 사지마세요 거지됩니다 나는 27년도에 볼겁니다 지금부터 반토막 생각 합니다
27년도 비트코인은 3억 갈건데 부동산 살래 VS 코인 살래
아파트 절대다수가 99% 까지 가격 무너진다에 500원 겁니다
천운이 따라야 아파트 매도가 가능하실겁니다
지화자!!!!
2년있다 사면됨 공급 부족이라던데
지화자좋다
절대라는 상황은 신의영역이고..
집값이 좀더 빠질수 있는 확율이 높은거겠죠
김기원 대표님 예전에 올린자료 보고있습니다.
예측이 맞으면 당연히 신뢰가 갈수밖에 없을겁니다
미국 금리인하 물건너 갔습니다. 지금 이시기에 이상황에 아파트 구입하면 개호구 되면서 완전 조때는 겁니다. 올해는 무조건 기다려야 합니다.
미국 터지기전에 우리가 먼저 터질걸로 생각하는데요! 우리가 먼저 안터저도 미국에서 터지면 같이 무너지는거구요!어디가 먼저고 나중이냐 차이 정도랄까요!
좋은말씀 참고하겠습니다 ♡
정말 감사드립니다
수고 많으셨습니다 ~^~♡
김대표님 생각 백퍼 동의합니다.. 지금 정황 집 살사람이 없다~~ 내렸다지만 미친 집값 이었기때문에 아직도 비싸 실거주자들 못삽니다 폭락해야 거래량 생길거고 여긴 수도권 입니다~~ 욕심내지 못했던 하지만 성실히 살이온 흑수저들 에게도 기회가 올수도 있을듯~~ 최소1년은 이렇게 가지않을까요~~
전문가들의 말과 반대로 해야 성공~전문가들이 과거 고금리의 시대는 끝났다. 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다라며 난리를 치고 난뒤 어떻게 되었는가? 단기는 예측할수 있지만, 장기는 모른다이다. 스스로 공부해야
들을수록 주옥같은 내용이라 생각합니다
감사합니다
건강하세요
감사합니다 😊
명심 하겠습니다.
보여지는매물 외에 부동산에서 가지고있는 매물도 어마무시합니다
근데 가격은 절대 안 내리더군요..
인구극감으로 구축 재개발 재건축 안됨 그냥 그집에 쭉 사는거임
저도 같은 생각 했습니다👿
다들 노인들 뿐일텐데 몇억씩 분담금 나오는 재개발 누가 하겠다고 할까요? 구축은 앞으로 인기 점점 떨어질겁니다. 사업성 없는곳은 재개발도 힘들고 슬럼화될거에요.
@@김덕연-l8t근데 왜 표정이 안좋으신가요 😅
1) 인구 극감 2) ai 로봇 일자리 소멸 쓰나미
그냥 구축에서 살다 갈라고요. 어차피 죽으면 그만인데. 돈 싸짊어지고 갈것도 아니고 구축이라도 어느정도 인프라가 있는곳인데. 사는데는 불편하지는 않음.ㅎㅎ
백날. 전문가랍시고 뭐라해도 말데로 안된다
세세하게 말씀해주셔서 많은 도움이 됐습니다 감사합니다
지방인데 곧 분양하는 아파트 2천2백.. 몇년전 대비 배가오른 분양가인데도 분양되는거보면 갸우뚱
초초 양극화 시대 인것 같내요 ㆍㆍ사회 양극화가
ㅣ
선진국이 될 수록 양극화는 심해짐.
앞으로 기준금리 8%대까지 올라야 부동산도 평정을 찾을것으로 예상 죽을사람은 죽고 살 사람은 산다 앞으로 기존아파트들 40%더 빠져야함 지금 대출금리 3~4% 너무 낮아요
오아 기가 막히네요 정말 정밀한 분석입니다!!!
대표님❤좋은정보감사합니다
잠실 롯데캐슬골드 보고있는데기다려야할까요
밤 문화가 사라져야 하는데 잘 사라지네요 그저 성실히 외국처럼 일찍귀가 좋은일 부동산은 절대 하락 안됩니다 자제 인권비 모두 쬐고치 그냥유지됩니다
도대체 그놈의 난리가 언제 날런지... 날꺼면 빨리 나서 한차례 지나갔으면 싶은데
집은 남아돌 것이다.
자신의 건강을 챙기는 것이 승리자가 될 것이다
김기원 대표님 👍 👍 👍 👍 👍 화이팅
잘 들었습니다.
매물 쌓이는 것은 앞으로 성승하기
어렵다는것을 증명하는 것이다.
하...왜 꼭 집을 사야할까요..지구에 잠시 놀러와서 머물다 가는건데 말이죠.
서유럽에서 7년을 살면서 3개월치 월세 보증금으로 주고 매달 월세 내고 살았는데 너무 좋더라고요.
비싼 시내에 안살고 버스타고 20분 들어가는 아담한 마을에 살았는데 도심에 비해서 월세도 싸고 공기도 좋고 주말마다 마을 광장에 장도 열리고요.
사람사는 느낌 그 느낌이 한국에서는 느껴지질 않아요.
사람들이 행복을 찾아가야 하는데 온통 경쟁에 투기 돈돈돈... 부모들은 애들 학원비에 빚지고요..왜 우리가 지옥의 불구덩이를 스스로 파고 사는지 이해 불가에요.
저는 오히려 집을 팔아버리고 도심 근교에서 월세로 살아요.
집이 없으니까 좋은점이 너무 많아요. 리모델링 한다고 목돈 들어가지도 않고요. 죽을때까지 집을 안가지고 살려고요. 자유롭게 여행이나 다니며 살아야죠 집살돈으로 은행 이자낼 돈으로 맛난거나 사먹고요. 죽고나서 집이 뭔소용일지..집 없어도 다 살아집니다 집집 하는것은 부모님 세대에서 끝나고 집도 공유의 시대가 되어야죠. 빌려쓰고 가는거에요
음.. 자식에게 물려줄 집은 단독주택으로 가시고 내가 쓰고 갈 집은 주택연금으로 노후해결 하시면 됩니다.
김대표님, 좋은 데이터로 선한 영향력을 많이 주셔서 복 받으실거에요!
좋은 강의 감사~^^♧
대표님 존경합니다
인구는줄고 아파트 남아돌고 앞으로 큰문제 입니다 투기꾼 고생좀하고 계속 3년 하락했으면 좋겠네요
2013년에 내 집 마련후 대박 난 엄마 입니다
아무 때나 집 사면 큰일 납니다
오우 전. 2014년 마곡가까이. 11층. 샀습니다
와~저는 15년도 땅 샀어요
실거주목적이고 사야만될상황이라면 어떻게 해야하나여?
더안좋아질이유는 100가지도넘음. 이힘든시기에 돈이라도 저번달까지처럼 번다는보장만있다면 덜 써서라도 버티지 그치만 직장에서 짤리고 사업안되고. 장사도안된다면 ㅋ. 또하나의변수 기후변화로 폭우나 태풍이 아마 변수가되지않을까ㅋ. 집없이 월세사는게 더 났지않을까
단독주택이어야만자신의것이됄수있음😅
감사합니다^^
리치고 어풀너무잘 사용하고 있습니다
영상 잘보구갑니다 😅
김기원 대표님 은 데이타에 의한 부동산의 신이다.
비싼집과싼집 양극화가 크겠죠 형편맞게살면되죠
문제는 빛내서 투자로 산 사람들이다 안그런 사람들이 더 많다고 보는데.. 자신이 거주할집을 감당할수있을 정도만 대출 받은사람들은 아무 문제 없다
현금 다 주고 산 사람은 거의 없다고 보면 됨. 물론 아파트 기준..
부동산 넘 어렵다. ㅠ
내년에 집주인이 전세값 올릴까요?
아파트면 올릴 확률 높음...
근데 말을 진짜 잘하신다 집값 오른다고 해도 믿을 것 같다
260프로올랐는데 꼴랑40프로??
떨어져요??
판이 바꼈는데 왜260프로 오른걸
최근에 사요??
1×2.6= 2.6
2.6×(1-0.4)=1.56
언제 기준이신진 모르겠으나
님 말씀기준 56프로 오른겁니다.
여전히 높은수준이긴 하지만 떨어질 폭이 엄청 많이남진 않은 것 같아요
리치고 부동산지표 만들어 보면 어떨까요? 부동산원이나 kb부동산과 다른 정말 실질적인 가격등락을 반영하여 시민들이 신뢰할 수 있는 지표를 만드는게 필요할 거 같습니다.
집값 떨이지기만 기다린게 10년이 넘었어요 기회가 오겠지요
미국은 달러를 빨아드리고 중국은 금 을 빨아드고 금이 이길지 달러가 이길지 두고봐야겠죠 우리나라같은 소국 부동산은 달러 금리에 왔다갔다하죠
안녕하셔요
영상감사합니다
조언부탁드릭니다
현재 재건축 분양중이고 이주비와분담금이자5,5%니다
평당공사비 700만원
올라갈수도있다니다
현금청산은 작아서 주변에 내집만한거 사려니 2억 보태야됩니다
저는 어떠게해야 될가요
대표님 자문 부탁드립니다
건설사 연쇄부도와 함께
부동산 폭락 오지않을까요
호가 약간 올려놨을때
무조건 팔아야합니다
정확한 설명 감사 합니다
절대 집사지 마세요
ㅋㅋ
김기원대표님!
응원합니다~~
위험하군요 네~알겠습니다 감사합니다
부동산도 알아서 돌아가게 규제를 풀어야한다. 그게 왜 부동산 가격을 올린다 생각하나? 규제로 묶을 수록 양극롸는 심해졌고 서울 경기일부와 지방간의 격차만 심햐졌지.
공감합니다 ^^
인천의. 주택보급율요??? 대한민국. 주택보급율 103% 이젠. 갈아타기밖에 없어요. 그렇다면 헌잡주게 새집다오가되야지요. 정책이바뀌여야지요. 한마디로 잘못짚었다는말씀. 잘난체마라고...
확실한거는 지금 65세이상 85세 되면 반드시
아파트값 많이 떨어질것 같음
아직은 전국적으로 다 부동산 투기에 몰두 하고있어. 빠져도. 많이 않빠질것같음
리치고 따봉입니다👏👏👏👍
잘들었습니다.
세종은 아직도 입주한지 얼마안된 아파트들 분양가 대비 2~3배인데 어떻게 전망하시나요
좋은강의 감사합니다. 표님 그럼 인천은 어느지역이 좋을까요?
😅
부산 청년층 다 빠지고 50대 이후 빠지고 노인들만 버글버글.,회사는 없고..집 사줄 사람이 없음.😢😢😢
공급물량은 쫄아들고 건축비는 폭등
8만채 매물은 공급이 아니고 뭐랍니까? 물량이 없는게 아니에요. 샤람들이 돈이 없어요. 더 사줄 사람이 없습니다.
@@바나나킥-u2p 살고싶은지역에 공급물량 감소
청약대기통장 2500만개
@@바나나킥-u2p 살고싶은곳에 공급이 부족합니다
청약대기통장 2500만개
24년 11월에 둔촌주공 1만2천가구 공급폭탄 터집니다.
부동산 최대한 빨리 급급매로 팔고 튀세요!!!
조만간 2차 폭락 옵니다.
주위에 꼭 안내 해주세요!
감사합니다 잘 알려줘서
외환위기보다 더 경제안좋고 물가비싸 소비 더 안합니다~시골 한집걸러 가계 물장수 커피숍 늘어나니 ~~
미래에집값이 올라야 집들을삽니다 미래에도 집값이 많이 오릅니까
미래투자로 한국사람들은 집을샀죠 그런데 이젠그런시그널이 없어요
일본은 집들고있으면 노후도가진행되는만큼 집값도 떨어집니다 우리도 비슷하게가구요 우리나라가 더심각하게 일본보다 더 안좋습니다
넘쳐나는 pf 대출에 잃어버린 30년의 일본을 답습할것같은 불안함은 왜일까요.작금의 일들을 보면 폭풍 전야같습니다.
새아파트는. 입지좋은데는 분양가 자체가 계속올라가고있고..떨어지는아파트는 노후된아파트들...
입지좋은. 신축아파트들 영끌은 여전해요..
분양경쟁률이너무 쎄서 돈이있어도 못삽니다..
계속5년전부터 아파트값떨어지네어쩌네하는데
고점찍었다가 잠깐꺽인게 전부이고 분양가는 입지좋은곳..오히려너무올랐네요..
50층 아파트를 재건축해서 수익을 내려면 80층 100층 가야하는데 도시 인프라가 그 밀집도를 소화 못하니 더 올리지 못하고 재건축이 수익이 나지 않죠. 결국 고층 아파트는 감가상각 대상이라는 겁니다.
방송 날짜 언제인가요?
다 맞는 말씀인데 예측대로 안가요.
지금 선생님은 부동산을 가지고 계시지 않으실 겁니다 ㅡ 부동산과 주식이 없는 부자는 부자가 아닙니다ㅡ
전국에 새로 건설된 아파트
또는 건설중 부도난 건설사
너무 많아요.
소도시 면지역도 예외 없어요.
조심조심 또 조심하세요.
지금 슬슬 위험한 상황이 오고있다는 것에 동의 합니다 한국부동산 하락기가 올거라는 것에 동의해요
서울집값을 3분에1로떨어저야 합니다
리치고님의 전망은 믿을수있습니다.
전 2026~28년쯤에
매수할 기회가 있지않을까
생각합니다.
경제신문 보면 서울 아파트값이 올라간다고 나와서 헷갈립니다. 경제신문은 아무리 생각해도 건설카르텔인거 같아요. 리치고 김대표 늘 감사합니다.❤❤❤
ㅎ 정신 차려라.제발
물가는 올라가는데 건물가격은 내려간다.. 건물은 뭘로 짓나요
그러니 신축하기 힘들고 해도 비쌀 수밖에 없지요. 구축은 그냥 콘크리트 덩이 되는 것이고요. 비싸서 못사니 공급량이 떨어지겠죠.
우리나라도부동산도일본하고판박이다대폭락한다
응원합니다
예금 이자 4%면 은행여금이 최고 투자 입니다. 거기에 물가인상은 장난이 아니죠. 소비할 돈이 없네요.
자영업자는 부채에 힘들고, 회사들은 수익에 힘들고, 물가는 오르고 임금은 제 자리고, 대기업들도 구조조정 임금조정에 앞서는데,
특례 대출도 다 빚투자 인데, 5년후 특례 이자율은 또 오르죠. 5년 단타네요.
어디서 아파트 투자할 돈이 나오나요? 결국 은행대출로 아파트 빚투자 하는 거네요.
일부는 대출이자 연체 상태고 일부는 대출이자는 미뤄진 상태지만 대출회수 하면 다 파산이나 경매 가는 거네요.
다른 물건값은 오르고 집짓는 원자재 가격은 떨어지는지요?
그래야 집값이 떨어지는건데요
아멘
한동안 고공행진할 때 지금 안사면 후회할거라던 사람들 지금 어디서 뭘 하시는가?
지금 순진한 사람들 영끌하게 만든 주범들 아니신가?
책임져야 하는 거 아닌가?
부자들을 위한 앞잡이 선봉대 했던 사람들아 니들 천벌 받을 거다.
2009~2010년 보는거 같아요.
2007년 리먼 사태 터지고...정책적으로
2~3년 버티다가 장기하락이 왔습니다.
저축은행 사태도 터졌고...
지금 저축은행 연체율...6% 넘었습니다.
총선도 끝났고..환율도 높아지고 있습니다.
더 이상 버틸 체력이 없습니다..
내년부터 부동산 사기 좋은 시기가 될 겁니다.
결국은 벼랑 끝으로 떨어집니다
구구절절 옳은말씀