강남 3구 실제 알아보고 돌아다니고 다니고 있습니다. 딱 보름전과도 비교해도 괜찮다 싶은 매물 지금은 전혀 없어졌습니다. ㅜㅜ 지금 남은건 호가 올린 매물들이죠. 중.단기든 뭐든 반등해서 거래되는건 분위기상 맞아 보입니다. 그 후 분위기는 어찌될지 모르죠. 하지만 상승세가 허걱스럽긴 합니다.
지방 미분양 자료 가져와서 이야기하는건 하락론자들의 기본 패턴이네요~ 근데 현재 누구나 원하는 서울 및 서울 근처 상급지 신축 및 준신축 대단지들은 지금 최소 10~30% 이상 회복되서 거래되고 있고 거래량이 계속 늘고 있습니다. 안 오르는 건 비선호지역인 서울 하급지나 지방 부동산이죠! 하락론자들이 말하는 부동산 하락은 맞습니다. 다만 서울 및 서울 아래 경기남부는 상승론자들이 말하는 거처럼 가격 상승이 맞습니다. 결론을 내리자면 서울이나 수도권 상급지를 가시려면 가격 안 떨어지니 가시는게 맞고! 지방이나 하급지를 가실거면 가격 하락이 더 올 수 있으니 기다리셨다가 사는게 맞다고 봅니다
니가 언급한 3명 다 올해 상반기 기다리라는 말 안했다 자금여력되면 구매하라고했고 정부탓이 아니라 실제로 전세사기 당한 청년들에게는 돈 한푼 안쓰면서 다주택자나 건설업자 살리자고 정책대출 출시했자나? 그 제원은 어디서 났겠냐? 외환방어기금 주택안정기금 R&D예산에서 빨아온거야 결괴로 말해주잖아 저출생 저출산
피해보시는 분들 없게 답답해서 한마디 적어요 올 해 거래량으로 봐서 엳사적 평균의 80프로 정도인 5~6만건은.찍을 것 같은데 지금 3주택 투자가 막혀있는 상태에서 말씀하시는 것 처럼 정말 작은 거래량인지? 당연히 올 해 하반기 겨울은 강동쪽 입주장으로 약세는 예정되어있지만 앞으로 25년 봄부터 27년까지 신규아파트 입주가 정말 적은 상태에서 거래량 차트로는 오히려 거래량 터지면서 오를것 같네요 실거주 하실 분들은 올 겨울 조정장이 온다면 이번 겨울에 사세요, 드디어 폭락 시작이구나 하면서 전세 연장하시면 안됩니다. 올 겨울 조정장 절대 1년전 겨울 가격 이하로 떨어지지 않습니다
작년에 이어 정부에서 올해 정부신생 특례 주거대출 27조 풀었어요 이거 이미 다 소진되었구요 그래서 상반기 일부지역 거래량이 증가했죠 미국금리인하 한적도 없고 아직안했는데 그리고 한국이랑 금리차2프로라 미국이 조금내린다고 한국이 내리긴쉽지 않죠 어찌되었건 고금리는 몇년 계속갑니다..하반기 부동산pf구조조정 시작하면 하반기는 어찌되었건 거래량 많이 줄겁니다..
한국 명품아파트가 우상향 일수밖에 없는 이유. 1. 부동산 제도가 지지 역할 2. 한국 사람이면 거의 다 좋아한다. 3. 대학 대형병원 일자리 풍부 무너지지 않는 구조.인프라.입지. 정치인까지 가세 굿. 4.세계에 알려진 한류 외국인도 아파트 매수. 5.주식 큰손 아파트 안전자산 매입 돈은 돌고돈다. 6.사람들 과시성 난 차대신 명품 아파트로 과시. 7.대부분 사람들이 서울을 원한다. 일자리 때문. 코리안 드림 서울은 끝나지 않는다. 대한민국이 망할때까진..부동산도 마찬가지
20년전에 내가 다니던 서울초중고 정원이 학년당 300~400명이었는데 지금 반에 반토막 났다 서울이라고 뭐 다를거 같냐? 이런 도시 나라에서 뭘 믿고 지금 이 가격에 부동산을 사두겠다는건지 차라리 미국주식에 투자하는거면 이해는 간다만. 나중에 20년뒤에 누가 부동산 사냐? 중위연령 60세인 나라에서 60대 70대가 대출 수억씩 끼고 30평 아파트 사준대?
항상 선행지표인 강남3구는 5월거래량이 5천건 가까이되는 지금 고점대비 100% 가까이 가고 있습니다. 예전 평균 거래량 6천건을 넘는 다는 건 고점 돌파란 얘기죠. 지금 거래량은 특례대출을 이용한 9억이하 생애최초 구매자도 있지만 갈아타기 수요와 지방에서 서울 아파트 구매자도 늘어나는 것으로 봅니다. 전세가 상승, 금리인하 예상, 공급량부족 등이 집값을 상승 시키는 요인이죠. 폭락주의자들 말 듣지 말고 항상 남들보다 먼저 움직이는게 정답입니다.
주택의 수명은 영원하지않다 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
핀트가 어긋난 대화같은데...ㅋㅋㅋ 정프로한테 소개가는건 하이앤드 아파트/오피스텔 일거 같은데 이렇게 부자들끼리만 거래하는건 입지가 깡패라서 무조건 오르죠. 희소성만 높아질텐데. 리치고 대표님이 말하는건 일반적인 아파트 말하는거고. 둘다 맞는말 하는데 대상이 어긋난거 같은데?
금리가 낮아져야 대출이 늘거든 ㅋᩚㅋᩚㅋᩚㅋᩚㅋᩚ, 이 타이밍에 집 값이 같이 상승해, 금리가 높아지면 대출에 부담이 생기니까 부동산 시장이 주춤한단다. 결국 본인이 이자 감당 선이 나와야 집도 살 수 있는데, 서울은 앞으로도로 떨어 질 상황이 아니다. 아직도 수요가 너무 높거든
하락전문가 인데 틀렸네요 or 이제 오를겁니다 라고 해봐야 불러주는곳만 없고 자기 믿던 사람들한테 욕만먹을 일임. 차라리 정부가 막아서 그렇다(일부사실이니)거나 금리하락때문이다 라는 이유를 대면서 하락할거라고 우기는게 불러주는곳 유지하고 진짜 하락(언젠가)때 우연일 지 언정 다시 한번 유명해질 기회.
2,3천세대정도 대단지 신축아파트 혹은 신축아파트 입주권아니면 미래 불투명하다. 젊은 세대들은 신축대단지1군브랜드 아파트 전세나 매매만 찾는다. 앞으로는 더 할것. 대단지가 중요하다. 어디 경기도외곽 공공택지 신도시 블록별로 쪼개서 천세대도 안되는 아파트 분양받는 실수는 범하지마라.
여기 사람들 주식 안하시나. 영끌 매수면 주식 신용 몰빵 같은건데 얼마나 버틸 것 같음? 이자 1~2년 갚다가 시세 좀만 떨어지면 자산 0원 되는데?? 집값이 다시 오르려면 누구에게나 묻지도 않고 주택가 100프로까지 대출 해주던지 소득이 2~3배 늘던지 경기가 엄청 좋아져야 하는데 가능할 것 같음???ㅋㅋㅋ
자산관리해주는 회사 다니는 분이 돈 있는 사람들은 부동산 내다 판답니다.그런사람들은 집이 너무 많아서일까요? 암튼 대출 안받아도 되고 집이 너무 사고싶은 사람은 여기와서 댓글로 욕할건 아니라고보네요. 본인이 공부한걸 토대로 논리를 갖고 얘기하는건데 틀릴수도 맞을수도 참고만하고 본인들이 참고해서 집 사면 될것을... 아니면 이분보다 더 공부좀 하세요들 여기와서 보고 욕할 시간에 부동산공부하면 되잖아요.
![미국과 협상 할 때 이렇게 해야합니다 f. 정세현 前 통일부장관 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/ARkZTQt_kR0/mqdefault.jpg)
![미국과 협상 할 때 이렇게 해야합니다 f. 정세현 前 통일부장관 [신과대화]](/img/tr.png)
![비트코인을 밀고 있는 트럼프의 진짜 속내는? f. 건국대학교 정보통신대학원 오태민 겸임교수 [인뎁스 60]](http://i.ytimg.com/vi/-GjDKSqXfrM/mqdefault.jpg)
김기원 대표님 진심으로 감사합니다 ~ 여태 말씀하신거 다 맞았습니다 거맙습니다~
도대체 뭐가 감사해요? 떨어진다고 기분 좋게 해줘서? ㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 사야합니다. 불쌍해라
@@ramyunman많이 사세요~
이광수님도 김기원님도 후행지표에요.
그래서 선대응하기에는 맞지않는 느낌
자료정리로 봐야지~!
유튜브의 순기능 : 박제
다 맞았자나
22년말 23년 초에 계속 더 폭락한댔는데 뭘 다맞아요ㅋㄱㅋ
@@jssurgeon2506당신이 집이없는이유
@@오따술빠-p1g ㅋㅋ 영어 모르지? 내가 의산데 집이 없겠니?
@@jssurgeon2506 풉..🤣
경매 기다리다 매물 다 날라감 ㅋ 마래푸 경매 나온거 유찰없이 100% 넘게 받아가더만. 그때 심상치 않음을 느낌. 지역별 양극화 더 심해질 듯.
둔촌주공 완판 쉽지 않다면서요. 자기라면 "여기 분양 안받는다."라면서요. 헬리오도 13억까지 올 수 있다면서요.... 그때 방송하면서 집살때 아니고 1년더 기다리라면서요. 1년 지난 지금에서 보면 그때가 집살시기였는데.... 에휴....
보통 한 번 부동산 사면 (살 때는 평생 가지고 있겠다고 다짐하지만) 여러 이유로 7-8년 이후에 갈아탄다는데... 당장 1년 뒤가 중요한가요? ㅎㅎ
예측보다는 대응이 중요. 하반기 안 떨어지면 어떡하죠?
정부가 정책 세금 풀어서 떠받치는 인위적인 부양책을 이용하는데 그런것까지 예측해야 되나?;
지금 강남서초도 끽해야 3~4억 현금도 없어서 재건축 못하느니 마니 죽는소리 하는데 지금 부동산값이 정상이라 보나?
길게 봐야죠. 장기거주공제 받아야 그이익이 내거지.그전에 폭락할거니 사지 말란거임.
둔촌주공살리기로 대출이랑 실거주도 다풀어주고 미분양 막았지.둔촌산사람은 대통령 욕하면 안되고 큰절해야한다
매년 상승과 하락 반복입니다 소폭이기에 좋은 동 호수 잡아서 얼른 가세요
에고
저렇게 자신있게 하락한다고는 안해도 되는데..
어떻게 저렇게 자신감이 있으신지...
만에 하나라도 오르면 무슨 말을 하실지...
경제가 골로가고 있는데?
안 올라요~~
@@로블-s8n 10년 20년 후에 자장면 값이 지금보다 떨어질까요??
경기가 안 좋아진다고 하더라도 통화량이 증가해서 인플레이션은 계속 발생한다고 봐야할겁니다
하락할때 정확히맞췄어요
저는 그래서 신뢰합니다
작년 초에도 하락한다고 했어요ㅋㅋ
오를 수가 없음 그러니 저렇게 자신감이 있지..확률이 아니라 정해진 미래임..
경제 주가 부동산 전망 이런거 믿는 사람이 바보다. 이런 건 예측 할 수 없다. 그냥 능력 되고 필요하면 수준에 맞는 대응을 하세요.
우와 현명 하십니다
무리하지 않는 선에서 사는게 정답인데 대부분은 무리를 해도 서울에 집 사긴 힘들어서 …
물론 아파트 이야기입니다
유주택자들끼리 주거니받거니
곧 한계가오죠
지난 10년간 거래량.. ltv만 보던 시절 거래량과 dsr 40%보는 지금의 거래량을 단순 비교하면 곤란함.
+ 다주택자 손발 다 손발 묶어놓은 지금 실수요장 vs 과거 다주택자들 갭투로 몇채씩 사던 시기 거래량도 단순 비교가 어렵고요
맞어요~~
대구는미분양 1만에 후분양이 또 엉청나죠^^
곧 그 후분양이 다 미분양이 된다는거^^
감사합니다. 잘 들었습니다.~~
강남3구가
매물량이제일많습니다~~
안팔려요 비싸서
강남 3구 실제 알아보고 돌아다니고 다니고 있습니다. 딱 보름전과도 비교해도 괜찮다 싶은 매물 지금은 전혀 없어졌습니다. ㅜㅜ 지금 남은건 호가 올린 매물들이죠. 중.단기든 뭐든 반등해서 거래되는건 분위기상 맞아 보입니다. 그 후 분위기는 어찌될지 모르죠. 하지만 상승세가 허걱스럽긴 합니다.
지방 미분양 자료 가져와서 이야기하는건 하락론자들의 기본 패턴이네요~
근데 현재 누구나 원하는 서울 및 서울 근처 상급지 신축 및 준신축 대단지들은 지금 최소 10~30% 이상 회복되서 거래되고 있고 거래량이 계속 늘고 있습니다.
안 오르는 건 비선호지역인 서울 하급지나 지방 부동산이죠!
하락론자들이 말하는 부동산 하락은 맞습니다. 다만 서울 및 서울 아래 경기남부는 상승론자들이 말하는 거처럼 가격 상승이 맞습니다.
결론을 내리자면 서울이나 수도권 상급지를 가시려면 가격 안 떨어지니 가시는게 맞고!
지방이나 하급지를 가실거면 가격 하락이 더 올 수 있으니 기다리셨다가 사는게 맞다고 봅니다
부동산도 양극화가 엄청심해질꺼임 빈집많이 생기는거는 하급지들이지 선방하고 올라가는곳은 상급지다
거래량으로만 설명이 안되죠. 취득세 등 세금중과제도로 인해 다주택자가 못들어 오는 상황에서 거래량이 예전과 같을 수가 없지요,
작년에 1년만 기다렸다 집사래놓고 또 1년 기다려라??
이광수, 이사람, 한문도 다들 자기 예측 틀리면 무슨 탓하면서 1년, 2년 기다리라는거 특임
올랐다 내렸다하는 부동산을 누가 맞추리~
전반적인 얘기하는걸 태클 거는 사람도 있네 ㅎ
경험자는 다 알아들음~
요즘은 정부탓함 ㅋㅋ
니가 언급한 3명 다 올해 상반기 기다리라는 말 안했다 자금여력되면 구매하라고했고 정부탓이 아니라 실제로 전세사기 당한 청년들에게는 돈 한푼 안쓰면서 다주택자나 건설업자 살리자고 정책대출 출시했자나?
그 제원은 어디서 났겠냐? 외환방어기금 주택안정기금 R&D예산에서 빨아온거야 결괴로 말해주잖아 저출생 저출산
표영호 추가
왜 1년 2년 거리나면 1년 2년 지나면 사람들 기억못하거든ㅋㅋ 그러면서 얘네는 1년 2년 동안 방송으로 돈땡기고 잠적
서울 거래량 4천건 돌파!
까보니 신생아가 2천건..
실수요자의 상급지 갈아타기와 신생아 대출이 만든 거래량. 신생아 없으면 2천건이여.
마지막 쥐어짜기다. 조심햐
내년엔 정부가 구생아 대책 또낼수도 있음
이정부는 오직 부양뿐이라
데이터 기반으로 분석하는 분들이 틀리는 이유는 인간 욕망위 크기를 데이터화 할 수 없기 때문입니다. 그간 하락론자들이 엄청 많이 틀렸죠. 그렇다고 그 말을 무시할 수는 없어요. 계속 틀리는 하락론자들이 딱 한번 맞출때. 그때 내가 어디 있느냐가 중요하니까요.
착각이네여. 학습은 과거 데이터 기반이고 그게 탐욕이 들어간 데이터죠.ㅎㅎ
그런 욕망들의 결과들이 모여 데이터가 된거 아닌가요?? 부동산 오르고 내리고결정을 로봇이 결정하나요?
욕망때문에 틀리는건 상승론자들도 마찬가지입니다. 욕망은 거품을 부르니까요.
딱 한번 맞춘게 작년 1분기 언저리 그때가 바닥이었죠
1:12 정영진한테도 발리는 김기원의 횡설수설 ㅋㅋ
김기원 : 신생아 대출 풀어서 잠깐 상승한거다
정영진 : 그럼 9억 이하 아파트가 올라야지 왜 강남이 오르나요??
김기원 : 갑자기 다른 소리함 ㅋㅋ
원래 저래요. 그냥 자기 주장에 데이터를 맞추는 사람임. 6개월전에 얘기한거랑 지금 얘기하는거 들어보면 맞는 말이 하나도 없음
@@차니-z4q 그러게요. 4월 집계 밖에 안된 2024년 서울 거래량 데이터를 가져와서 연도별 거래량과 끼워맞출때 "뭐지?" 싶더군요. 어떤건 월별 데이터.. 어떤건 연도별 데이터 ㅋㅋ
피해보시는 분들 없게 답답해서 한마디 적어요
올 해 거래량으로 봐서 엳사적 평균의 80프로 정도인 5~6만건은.찍을 것 같은데
지금 3주택 투자가 막혀있는 상태에서 말씀하시는 것 처럼 정말 작은 거래량인지?
당연히 올 해 하반기 겨울은 강동쪽 입주장으로 약세는 예정되어있지만 앞으로 25년 봄부터 27년까지 신규아파트 입주가 정말 적은 상태에서 거래량 차트로는 오히려 거래량 터지면서 오를것 같네요
실거주 하실 분들은 올 겨울 조정장이 온다면 이번 겨울에 사세요, 드디어 폭락 시작이구나 하면서 전세 연장하시면 안됩니다. 올 겨울 조정장 절대 1년전 겨울 가격 이하로 떨어지지 않습니다
27년에 비싸게 팔 생각에 기분이 좋습니다 ㅎㅎ
25년에 공급 엄청나다고 들었어요
한번 확인해보세요
@@go19960 25년 서울입주물량 평균대비 50프로이고 경기60프로 26년 서울 평균대비 9프로 경기도 48프로네요
@@go19960 25년 26년 서울경기 평균 60프로 아래입니다. 특히 서울 26년은 9프로요..
나돈데 27년에 비싸게 팔생각에 요즘 맘편히 지냄
정프로님은 복 받았네요 ㅎ
리치고 김기원님의 바지 가랑이 꽉 잡고 싸고 좋은집 보란듯이 경매 받으시길 바랍니다.
화이팅~^^
그다음 경매 받은 썰 푸시길 바라고요 ㅎ
신생아 대출로 연초에 노도강 거래증가 후 갈아타기 수요로 상급지로 전파 형국. 실수요 위주로 반등의 한계는 있음 일단 투자는 홀드 중 다주택자 과세 완화하면 고려.
이제는 틀린 거 인정합시다...
인정 못해!!!!
왜
인정함
조회수 떨어지니깐 ᆢ
조회수는 ᆢ 돈이여 ㅠㅠ
고장난 시계도 하루 2번은 맞습니다 ㅎㅎ
쪽팔려서 인정 못하죠
주구장창 하락만 외쳤는데 ㅋ
다 필요없고, 다주택자가 주택 수 늘리기에 적합한 시장에 집사면 됩니다.
개미가 아무리 뛰어도 고래가 움직이지 않으면 지들끼리 주거니 받거니 밖에 안됨
고양이가 도대체 몇번을 죽는거야 ㅋㅋㅋ 데드캣또~~
2번죽었으니까 일년에 한번씩 8번더 죽다가 슬슬 또 하락하면 "???:거봐요 제말맞죠?????"
'리치고의 고양이' 내가 집을 사기 전까지는 데드캣인지 아닌지 알 수 없다
작년 올해 계속 헛소리하더니
서울이나 수도권 핵심지 이미 20프로 반등해도 헛소리...
지금도 계속.... 21년부터 3년간 M2와 물가 고려하면 연간 5-7프로씩 올라야 정상임
강남 서초 지역은 현금으로만 샀다고 했는데...갑자기 거품이 가장 많이 낀 지역이라고 하니? 뭔 소리인지? 그리고 정부 대책이 없을 때가 있었나요? 정부 대책은 변수가 아니고 상수라고 봐야 하지 않나요? 미 금리 내렸을 때 어떻게 될지가 더 궁금하네요
수도권아파트는 그냥 경기연동이라 미국경기 또는 한국반도체경기보면되는데 뭔 쓸데없이 미시적인 입주물량따지고있나...
김기원 대표님 여러모로 수고많으십니다 좋은말씀너무감사합니다
내린다 떨어진다 망한다,,,
요런말 해줘야 구독도늘고 수익이된다는것을 알고있는 사람이군
그래서 10만 모으니 멤버쉽 유도
작년과 복사판은 아닌듯하네요...
작년 생각하면 10월부터 미국국채금리 5%까지 상승하면서 다시 일시적하락과 함께 겨울비수기 시장이 겹치면서 나온하락입니다...
현재시장은 다릅니다... 금리인하는 언제가하는 시간에문제지 사실상 인하는 될것입니다 거래량은 계속늘고있습니다 투자자들이 많지않은시장인데도 말이죠...
전세는 계속 강세장입니다 갭이줄어들면 투자자들고 붙는시장이될겁니다...
작년에 이어 정부에서 올해 정부신생 특례 주거대출 27조 풀었어요 이거 이미 다 소진되었구요 그래서 상반기 일부지역 거래량이 증가했죠 미국금리인하 한적도 없고 아직안했는데 그리고 한국이랑 금리차2프로라 미국이 조금내린다고 한국이 내리긴쉽지 않죠 어찌되었건 고금리는 몇년 계속갑니다..하반기 부동산pf구조조정 시작하면 하반기는 어찌되었건 거래량 많이 줄겁니다..
정부가 다른업종보다 부동산을 최우선으로하고 부동산시세 지지 시키는 주체가 정부이기때문에(기술개발은 몇조씩깍고...)마당에
적어도 이정부내에서는 부동산 하락은 쉽지않을듯 적어도 유지혹은 약상승..
수도권기준!
그럼 부동산은 5년 10년오르나요? 만약에 1년오르고 떨어지면 안사는게좋은거아닌가? 내가봤을때 집사라는 사람중에 대부분은 이미 산사람이다. 서울아파트 매물이 8만채다. 그래야 팔고나가거나 늦게 산사람이 떠받히니까. 지금 사면 언제까지오를줄알고 사라그럴까?
미 대선 끝나면 금리 또 올라갑니다
서울이 선호도가 가장 높으니까 가장 거품이라는건 뭔 소리냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 선호도 높으니까 땅값이 비싸니까 비싼거지 그걸 거품이라고 하면 벤츠 bmw 비싼것도 거품이라는소리임? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
올라간 가파름 때문에 거품이라는거죠 올라가는건 당연하지만요 2차전지 어케됐는지 못보셨어요? 넘 오버슈팅하니 지금 폭락했고 아마도 다시 오르리라 생각됩니다 부동산이 느리고 무거울뿐 자산은 같은 논리가 적용됩니다
같은 논리일수가 없죠 주식은 팔면 끝이고 집은 하락장이라도 하방경직성이 강한 자산입니다 오버슈팅 나왔어도 시간으로 지표 식히지 가격으로 식히는 자산이 앙니어요. 단 서울+경기 주요도시만
시장참여자도 줄어들고, 소득수준도 고액아파트를 사줄 수준이 안됩니다. 그리고 bmw도 안팔리면 세일해서 판매됩니다.
@@이진상-q3g 그래서 세일해서 가격 조정 받고 있는데여?
세일해도 못사는데요?
가장 승자라할 수 있지 ~ 리치고 이용자 100만? 떡락하든 폭등하든 뭔 상관 ㅎ듣고싶은 이야기해주고 이용자 수 떡상승~ 당신의 승자요 ㅎ
실력없는 폭락이 좀 그만 부르라고
김기원 대표 몇 년째 폭락 기우제 지내는데, 제대로 맞춘 적이 없음ㅡㅡ
뭔소리입니까!!
한번은 맞춘적 있지 않나요??
@@라병윤 네 한번은 맞췄죠. 고장난 시계도 하루 2번은 맞으니까요. 둔주 당시 청약받지 마라. 헬리오도 13억 갈지 모른다 해서 많은 사람들이 포기하게 만든 분 찬양하세요 계속~~지금 피가 얼마더라???
신생아보다 조건 나쁘지 않은 대출 상품 있어요😂
물가가 다 오르는데, 부동산은 내려야한다는 건 좀
신생아대출보다 좋은게 많다구요?
신생아 대출1프로보다 좋은 상품이 뭔지 좀 알려주세요^^
13년 경험을 같다대기에는 인플레이션시대가 아니였자나 인플레이션에는 현금을 부동산에 쟁여놀라는 심리가있지 비싼지역은 가격잘버틸거다
여기서 또 떨어지면 떨어지면 사야지 하던 사람들이 살 수 있을까? 못 산다고 봄. 헛똑똑이들의 그럴싸한 얘기에 혹해서 더 떨어지길 기대하다가 기회 놓치고 원망하는게 패턴임
투자는 야수의 심장으로
예전 선대인이 생각납니다. 리치고 이광수 한문도 박감사 등등. 이 사람들 활동은 올 여름까지가 마지막일거에요.
그럼 상승할거같나요?
뭔 근거로?
폭락에 주의해야 한다
ㅊㅅㅇ
ㅋㅋㅋ 사람은 성공한방식대로 실패한다 가 이사람한테 딱일듯
한국 명품아파트가 우상향 일수밖에 없는 이유.
1. 부동산 제도가 지지 역할
2. 한국 사람이면 거의 다 좋아한다.
3. 대학 대형병원 일자리 풍부 무너지지 않는 구조.인프라.입지.
정치인까지 가세 굿.
4.세계에 알려진 한류 외국인도 아파트 매수.
5.주식 큰손 아파트 안전자산 매입
돈은 돌고돈다.
6.사람들 과시성
난 차대신 명품 아파트로 과시.
7.대부분 사람들이 서울을 원한다.
일자리 때문. 코리안 드림 서울은 끝나지 않는다. 대한민국이 망할때까진..부동산도 마찬가지
우상향인데 정도의 차이가 있는거죠 많이 올랐으면 빠지는게 자산의 원리라면서요? 주구장창 오르나요?
@@조진호-e7b 우상향도 파도를 타고
우하향도 파도를 타죠
조정 주고 우상향 할지
조정인척 꼬꾸라질찌는 아무도 모르죠
그래서 신의 영역입니다
값싼 지식으로 미래를 예측 한다는게
참 힘든 일이죠
이왕 이렇게 된거 국평100억 갑시다.
에휴.. 이분 6개월전 한말과 비교해서 들어봐요
@user-kh9oy1pr8g 여긴 삼프로 채널입니다. 삼프로 구독자들이지 김기원을 보는게 아님!
ㅎㅎ 올해 경기 내년 충청권 무릎은 이미 넘어섰을겁니다
유럽, 캐나다 결국 금리인하 결정(미국 기다리다 망하겠다고 판단)
26년에는 주택 공급량 완전 바닥이라고 합니다. 이 사람 이 말하고 저 사람 저 말하니 사라는 건지 팔라는 건지?
정프로는 몇년째 삼프로 진행하는데 아직도 질문이 아쉽네요
시청자들의 눈높이를 심각히(?) 고려한 의도된 질문 아닐까 생각합니다..
몇년째 왜 눈치를 못채시는건가요..
저분이 몰라서 하는 질문이라 생각하세요?
솔직한 말씀~😊
대세상승할 필요 있나요?
신생아대출이 10퍼인데 그게 불씨가 돼서 시장을 위로 올리긴 하는가 봅니다
이러는 사이 동네 집값이 두배 올랐습니다 ㅎㅎ
찐고수는 피곤하니까 이런데 안나오려고 하고, 하수바리들은 불러주면 냅다 이런데 나와 혹세무민하고.... 정프로님. 부동산찐이 옆(이진우)에 있으니 하수바리들에게 의지하지 마세요. 혹시 방송멘트인가?
서울 아파트 가격이 거품 젤 심하다...
9월에 반등의 마무리가 되어진다
이네요~
20년전에 내가 다니던 서울초중고 정원이 학년당 300~400명이었는데 지금 반에 반토막 났다
서울이라고 뭐 다를거 같냐? 이런 도시 나라에서 뭘 믿고 지금 이 가격에 부동산을 사두겠다는건지
차라리 미국주식에 투자하는거면 이해는 간다만. 나중에 20년뒤에 누가 부동산 사냐? 중위연령 60세인 나라에서 60대 70대가
대출 수억씩 끼고 30평 아파트 사준대?
상승을 바라는 사람은 비난하고(왜? 지도 언젠가 시세차익 노려야하는데 불안하니깐)
내집 마련의 허들이 너무 높다는 사람은 위안하고,..
그냥 자기 형편과 주변상황 잘 봐가면서 알아서들 판단하시면 될 일인듯
이 분은 2020년 코로나 터졌을 때도 하락하락하락 얘기했던, 이미 그때 뭐...
젖 밥 !!
거시적 으로 시장경제를 보지 못하고
주식으로 보면 그냥 챠트 충
챠트충들 돈 못벌듯 얘도 그냥 그닥
정확한 얘기를 왜곡하지 마시길ㅡㅡ
작년부터 계속 조심.신중ㅋ그러다 버스 다 떠났어
글쎄요
과연그럴까요?
올가을 이후,내년봄까지 한번 지켜보시죠~~
떠났어요?
@@user-ever33신기하다. 작년 이맘때도 딱 이랬는데 ㅋㅋ
@@user-ever33 작년봄 오르다가 작년가을부터 올해겨울까지 조정받다가 다시 올랐음.서울핵심지아파트 회복했던 작년봄보다 더 가격올랐어요
뭘 떠남? 너무앵겨붙어서 지겨워죽겟그먼
300세대 이상 좋은 물건 보라고 말하고
284세대의 리모델링 동굴형 평면 아파트 2층 물건 추천하는 클래스!
선대인 = 이광수 = 리치고 분석이 하나도안맞아
항상 선행지표인 강남3구는 5월거래량이 5천건 가까이되는 지금 고점대비 100% 가까이 가고 있습니다.
예전 평균 거래량 6천건을 넘는 다는 건 고점 돌파란 얘기죠.
지금 거래량은 특례대출을 이용한 9억이하 생애최초 구매자도 있지만 갈아타기 수요와 지방에서 서울 아파트 구매자도 늘어나는 것으로 봅니다.
전세가 상승, 금리인하 예상, 공급량부족 등이 집값을 상승 시키는 요인이죠.
폭락주의자들 말 듣지 말고 항상 남들보다 먼저 움직이는게 정답입니다.
주택의 수명은 영원하지않다
35년 지나면 대부분 재건축해야한다
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
현실은 35년도 더 쓰고 있죠
내년 신축 입주 예정 세대수 17,000세대 ㅋㅋ 공급이 아주 아작이 났습니다.
핀트가 어긋난 대화같은데...ㅋㅋㅋ
정프로한테 소개가는건 하이앤드 아파트/오피스텔 일거 같은데 이렇게 부자들끼리만 거래하는건 입지가 깡패라서 무조건 오르죠. 희소성만 높아질텐데.
리치고 대표님이 말하는건 일반적인 아파트 말하는거고.
둘다 맞는말 하는데 대상이 어긋난거 같은데?
경매시장에서 현재 가격보다 20~30프로 싸게 사는거면 사도된다.. 고점찍고 폭락할때 2,30프로 빠진거 같은데.. 그때가 그럼 적정수준의 가격이였을가요?
유투브에서 김기원으로 검색해서 날짜순으로 찾아봐
몇년전부터 하락할거라고 계속 기도하시는 분이네
맞추지도 못하는 전망을 왜 물어보는건데
그냥 잘난척
여러분 집값은 크게 폭락하지 않습니다.
국채같은거에요. 부동산 폭락하면 금융이 망가지기 때문에 정부에서는 불안할때마다 부양할것이고.
부양할것도없이 인플레이션때문에 매년 공사비 올라가요. 그냥 필요하면 사세요 투기하지는마시고.
하락4인방
김기원,한문도,이광수,표영호
ㅉㅉ 양심 있는 분들이죠~~
에널들 부동산 관련 유튜버들 돈번다고 양심을 팔죠~~^^
이 4분들 잠못자겟다.지금 전부가 반등이라 하는데 우짤꼬 ㅡ
리치고을 믿고 기다려보자.하기사 너무 불투명한 시장이다.
댓글먼저 달고 보는데 무조건 하락 얘기하겠지
정프로 좀 무주택인의 삶도 탈출하게 확실히 지원해줍시다
좋네요. 공급부족 어쩌구해도 비싼게 최대악재. 떨어진다음에 그때 봐도 늦지않음
3:45 거래량만 보고 확률거리고 있다 ㅋㅋ
금리가 낮아져야 대출이 늘거든 ㅋᩚㅋᩚㅋᩚㅋᩚㅋᩚ, 이 타이밍에 집 값이 같이 상승해, 금리가 높아지면 대출에 부담이 생기니까 부동산 시장이 주춤한단다. 결국 본인이 이자 감당 선이 나와야 집도 살 수 있는데, 서울은 앞으로도로 떨어 질 상황이 아니다. 아직도 수요가 너무 높거든
왜 하락하는지 이유가 뭐임?
돈없어서........돈있어도세금때문에.......이자율때문??????요건별루
거품이 많이 껴서~~
평생 오르기만 하지는 않죠^^
ㅋㅋ 비싸니깐
설명을 몇십분을 해도 왜 그러냐고 물어보는 건..
부동산은 어디가 적정 가격인가요? 왜 맨날 비싼가요? 자산의 가격이 떨어지면 부동산보다 주식이 먼저 나락갈꺼같은데...적정가격을 알고 싶네요. 하락론자든 상승론자든 어느정도가 적정수준인지
그럼 싸냐?ㅋ😂😂😂
적정가가 어딨나요… 주식이나락가냐 부동산이 나락가냐는 때에따라 다른겁니다 20년뒤에 나락은 몰라도 가격이 안오르는건 확실하니 20년 뒤에 사시면 될겁니다
부동산좀 있는 나이좀 있는 분들은 . 요즘 유행하는 세금없이 증여하려고 팔려고 하지, 지지율 떨어진 나라에서 전쟁놀이 바람 넣는 거 보니 , 진짜 답없다 ..........
아 좀 휩쓸리면 어때 😂 그냥 시류 따라 살자구요. 이런들 어떠하고 저런들 어떻겠어요. 대표님 2년 내내 허리 꺽인다고 했는데 허리는 개코 어깨 가잖아요. 😢 그냥 좀 휩쓸리자구요.
부동산투기나라 스웨던 지금 지옥불 경험중이던데, 우리나라도 그런 경험을 곧 하려나?
하락전문가 인데 틀렸네요 or 이제 오를겁니다 라고 해봐야 불러주는곳만 없고 자기 믿던 사람들한테 욕만먹을 일임. 차라리 정부가 막아서 그렇다(일부사실이니)거나 금리하락때문이다 라는 이유를 대면서 하락할거라고 우기는게 불러주는곳 유지하고 진짜 하락(언젠가)때 우연일 지 언정 다시 한번 유명해질 기회.
책임질수 있는 말만 했으면 하네요.
서울 내부도 재건축이 안되서 하락할 수밖에 없다.
그동안 서울 구축이 비쌌던건 재건축하면서 돈벌기였는데 이제는 돈내고 재건축해야하는데 누가 동의 해줄거냐, 살날이 적은 노년층 집주인들이?
근데요 김기원씨 왜 본인 채널에서는 아파트 분양 광고 하고 있나요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 비판 댓글은 왜 삭제하시나요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신생아대출은 7월부터 부부합산 소득1.3억에서 2억으로 늘어나는데 왜 정책효과가 줄어드냐.
그리고 신생아대출은 dsr도 안보는데 무슨 스트레스dsr타령이냐. 제대로 알지도 못하고 저런 분석을 하니 참 한심하고 악질이네 저 양반.
제대로 된 분석으로 상승하락을 논해야지
많이 샀는데?
신혼 부부가 무슨돈이 많아서 전국 집값을 쓸어 올리니?
괜히 유튜버들 폭등 폭락 이런 말에 휩쓸리지 말고 같은 등락이라도 개개인별로 다 체감지수가 다르니
무주택자는 감당할만한 금액이면 적당한 선에서 구매하는게 답인듯..
무주택자들에게 하락의 희망을 주는 것처럼 보이나 이런류의 전문가 말을 믿는 것 때문에 결국 무주택에서 못벗어난다
그렇다고 하기에는 토지거래허가구역에서 거래량 급증하는 것 보면 거품이 아닌 것 같습니다.
대출도 1도 안되는 지역인데요, 서울 거품이 아니라 돈있는 사람들이 너무 많다는 생각 안해보셨나요?
태국이나 배트남 필리핀 수도 고급 주택도 서울 강남 아파트보다 비싼것 많습니다.
토허제 풀대출 가능임 2년간 세주는게 안되는거지
@@sdfsfwwgsdf4538
토지거래허가구역 첨담동, 삼성동, 대치동, 잠실동에 9억 미만 아파트가 있나요?
9억 까지는 40%, 15억 까지는 20%, 15억 아상은 대출불가입니다.
@@tedjay6735 15억 초과 주택에 대한 주택담보대출 제한 해제된지 2년이 다되어가는데 과거에서 오셨나
핑계도 여러가지댄다 쯧쯧... 폭락으로 입털다가 주택가격이 상승하는 걸 보니 머라고 하는 건지 ....
ㅋㅋ ㅋ ㅋ 그러다가 잠수
5 년 후 상황보구 또 튀어나오구
하반기 계속 오르면 뭐라할지 궁금하네 ㅋㅋ
@user-kh9oy1pr8g 본인 소개 셀프 디스 잘 보고갑니다 ㅎㅎ
보면안됨?ㅋㅋ
@user-kh9oy1pr8g 그러는 본인도 댓글 달면서 조회수 올려주셨죠?
@user-kh9oy1pr8g 조회수별로안나오는건 보면안됨?ㅋㅋ
정프로가 말하는 곳 어딘지 알거같네요. 여의도. 사세요 ㅎㅎ
경기가 무너지지 않는 한 집값 떨어지기 쉽지않은거같아요. 더욱이 분양가로 사는건 괜찮다고봅니다.
신생아 대출 앞으로 늘리지 않을가?
각자 이해관계와 고정된 신념에 쌓여 하락한다고 뭐라하고 상승한다고 또 뭐라하고... 왜 댓글의 대다수는 조롱과 비난만 있는지.. 자기주장에 합리적 근거도 못대면서
서울 강남 등이 현금주고사서 아직 잘 버틴거다? 이게 논리가 맞아요? 버틸것도없지 현금주고산건데...😂
이것 저것 따지면 아무것도 못한다 실거주면 그냥 적당한곳 보고 적당히 사라
2,3천세대정도 대단지 신축아파트 혹은 신축아파트 입주권아니면 미래 불투명하다. 젊은 세대들은 신축대단지1군브랜드 아파트 전세나 매매만 찾는다. 앞으로는 더 할것. 대단지가 중요하다. 어디 경기도외곽 공공택지 신도시 블록별로 쪼개서 천세대도 안되는 아파트 분양받는 실수는 범하지마라.
역사상 부동산이 하락할때는 모두가 올라간다고 입을 모을때 비로소 하락하더라.. 지금은 어떤것같나?
기다리는 조정(하락)은 오지
않는다는 증시 격언이 있지요
여기 사람들 주식 안하시나. 영끌 매수면 주식 신용 몰빵 같은건데 얼마나 버틸 것 같음? 이자 1~2년 갚다가 시세 좀만 떨어지면 자산 0원 되는데?? 집값이 다시 오르려면 누구에게나 묻지도 않고 주택가 100프로까지 대출 해주던지 소득이 2~3배 늘던지 경기가 엄청 좋아져야 하는데 가능할 것 같음???ㅋㅋㅋ
프로그램에 그렇게 나와있다고 항상그러지ㅋㅋㅋ 리치고 갖다 버려
그 후 분양 공사 잘 진행되고있지요?
현금주고 산 사람들이라서 잘 버틴거라? 이게 논리가 맞나? 현금주고샀으니 버틸것도없지 ㅡ,.ㅡ
유튜브 전문가가 본인 인생 결정해주는거 아님... 본인 판단이 항상 우선이고 이건 참고만 해야지.. 얼마나 욕심을 부렸으면 올 초에 집을 안 산거임 ㅋㅋ 다 자업자득이야 그러니 이제 집값오르는거 아녀?? 이러면서 마음 졸이고 있겠고만...
김기원대표는 예측이 계속틀려요. 자료도 신뢰가 안되요.
정프로님~~
주택시장 공부하세용~~~^^
경제 살리려고 정책 계속 나올거 같다 ㅋㅋ 금리하락이 눈앞에 보이는데 급락이 나온다? 그냥 웃고 갑니다
지금 금리를 내리는건 경제를 살려야하니까 아닌가요?
자산관리해주는 회사 다니는 분이 돈 있는 사람들은 부동산 내다 판답니다.그런사람들은 집이 너무 많아서일까요?
암튼 대출 안받아도 되고 집이 너무 사고싶은 사람은 여기와서 댓글로 욕할건 아니라고보네요. 본인이 공부한걸 토대로 논리를 갖고 얘기하는건데 틀릴수도 맞을수도 참고만하고 본인들이 참고해서 집 사면 될것을... 아니면 이분보다 더 공부좀 하세요들 여기와서 보고 욕할 시간에 부동산공부하면 되잖아요.
하락인가 상승인가 부산1급지들은 가격 방어중입니다
거래가 없고 호가를 유지중. 이라고 보는게 맞지않을까요?
하락론자가 아직도 방송나오고 꿀빨고있네 이런영상보고 환호하지마세요
요즘 뭐 들썩들썩 한다구요.??? 부럽네요 ㅎㅎ 집살돈도있고