1. 24년 3월 입주 예정이라면 중도금과 잔금을 치루는 시기가 3월~5월까지인가요? 2. 잔금 치룰때 보금자리대출과 회사 대출을 이용할 예정인데 보금자리대출을 받고 회사 대출 두개를 동시에 받아서 중도금과 잔금을 한번에 내야하는건가요? 3. 마지막으로 보금자리대출을 받고 난 뒤 회사대출을 받아야하나요? 아니면 회사대출을 받고 보금자리 대출을 받아야하나요? 회사대출은 보증을 가입하고 빌려주는 방식입니다 4. 그리고 주담대로 LVT 70프로 대출 받을수있어요? 비규제지역입니다
구독해서 영상을 늘 잘 보고 있습니다. 본 영상과 다른 질문 하나 드려봐도 괜찮을까요? 자동차 소유에 관한 건데요.. 저는 민영주택(특별공급-노부모부양)청약을 진행 예정입니다. 그런데 얼마 전에 4천만원 짜리 자동차를 구매하엿는데 이 경우 청약당첨에 불이익이 발생할 수도 있나요? 걱정이 돼서 여쭈어 봅니다 바쁘시겟지만 답변 주시면 감사하겠습니다 그럼 오늘도 좋은 하루 되십시오
정리가.필요한 부분이 있어 고견을 구합니다. 현재 전세 살고있는데요. 입주전 주담대로 대출(중도금+잔금부족분)을 일으키고 그 돈으로 중도금을 상환하고. 이후 입주날에 현재 집주인으로부터 전세금을 받아서 잔금을 치르면 되는것인지요? 주담대로 신청하면 그 돈이 어디로 가는지..도 잘 모르겠어요. 중도금대출은행으로 입금되서 중도금이 집행되고 나머지가 제게 들어오는건지..아니면 중도금대출은행과 시행사로 각각 가게되는것린지... 분양이 첨이라 프로세스를 명확히 몰라서요.
은행에서 주담대 받으시면 중도금대출 상환이 먼저될거에요(보통 은행에서 고객통장으로 직접 상환합니다) 그리고 나머지 부족한 금액은 이사가시는날 집주인한테 돌려받는 전세금으로 처리하시면 됩니다. 하루에 다 이루어져야 하기때문에 집주인에게는 오전에 이사확인후 바로 입금해달라고 미리 얘기해두시면 더 좋습니다~
4달전 올린 영상 노부모 특공 문의합니다. 그영상에 올리면 못 보실까봐 여기에 올려요. 제 기준 무주택 기간만점이고, 부모님은 곧 매도할예정입니다. 노부모의 주택 이력도 무주택기간 계산에 영향이 있다는 다른 전문가들 말씀이 꽤 있습니다. 올해 매도, 1년 미만이면 부모님 점수 2점으로 산정 된다라는 글이 많이 있습니다 청약스쿨님이 저와 비슷한 다른분이 문의한 글에 부모의 과거 주택 소유와 관계없이 본인의 무주택기간으로 본다 라고 답변을 해주셨는데요 어떤것이 맞는건가요? 친절한 답변 기다리겠습니다 ^^ 꼭요 ^^
목소리에 집중이 확되네요 제가 현재 전세 2년후 3월말이 만기인데 2년후 2월에 입주입니다. 전세보증금 미리받고 아파트 입주할때 잔금 치르고 다음날에 이사가능한가요? 예 25일 보증금 받고 3일안에 잔금 등 처리 집주인이 돈줘야하겠지만 당일 보증금받고 당일 이사가야되나요?
![[TF2] The Russian Bear Trap](http://i.ytimg.com/vi/YFNSwz2_rOA/mqdefault.jpg)
설명을 너무 쉽게 잘해주시네요~ 이영상 참고하면 문제없겠네요!!ㅋㅋ
정확한 발음에 또렷한 목소리로 꼭 필요한 내용만 알기 쉽게 설명해주시니 머리에 쏙쏙 들어옵니다 유익한 강의 감사합니다
새집이사첨이라ㅜㅜ
대출도처음신청해봤구요
사전점검진즉끝났고 곧입주해요
대출실행하믄 중도금상환해서 영수증도챙겨야하고 잔금 옵션비 발코니 관리비도 납부확인증받아서
입주센터오면키불출한대요
난생처음해보는거라 스트레스받긴해요
내년에 입중예정이라 궁금한점 너무 많은데
청약스쿨에서 딱 마침 알려주셔서 너무 좋은 정보네요!
왜 알람이 일떴지?ㅎ(알람설정 해났는데)
역시 너무 쉬운설명 조아조아!
넘이쁘세요 ~~~~~ 귀에도 쏙쏙 잘들어오고
9월에 입주하는데 다가오니까 정말 머리가 복잡했는데 자세한 설명 너무 감사 합니다
머리속이 편해졌어용
필요서류 관련 설명도 해주셨으면 좋았을거 같아요...
와.설명 감사합니다.
설명 감사합니다
영상이 너무 도움이 되었어요. 궁금한점이, 전세자를 맞출때( 전세금으로 대출금 납부) 어느 시기에 부동산에 내놓아야 하고 전세자를 맞추어야 하는지요??ㅠㅠ....부린이라 기초적인 질문죄송합니당 ㅠㅠ
넘 깔끔하고 정확한 설명 감사합니다 ㅠㅠ 많은 도움 받았어요!
2번이 무주택이었기때문에 3번 공공분양이 당첨가능했던 겁니다~ 재당첨제한 기간이 있어서 추후 규제지역 당첨은 어려워보입니다~
이해가 쏙쏙 되네요 고맙슴니다
정말 많은 도움이 되었습니다!!
1. 24년 3월 입주 예정이라면 중도금과 잔금을 치루는 시기가 3월~5월까지인가요?
2. 잔금 치룰때 보금자리대출과 회사 대출을 이용할 예정인데 보금자리대출을 받고 회사 대출 두개를 동시에 받아서 중도금과 잔금을 한번에 내야하는건가요?
3. 마지막으로 보금자리대출을 받고 난 뒤 회사대출을 받아야하나요? 아니면 회사대출을 받고 보금자리 대출을 받아야하나요? 회사대출은 보증을 가입하고 빌려주는 방식입니다
4. 그리고 주담대로 LVT 70프로 대출 받을수있어요? 비규제지역입니다
영상잘봣습니다. 궁금한게 입주예정일보다 빨리 입주하는 경우도 잇나요?
헷갈리네..중도금 대출은 시행사가 내어주고 입주할때 지어진 아파트담보고 잔금까지 대출받아 중도금과 같이 대출 갚아야 하는 건가요
취득세 셀프로 납부하고 싶은데 절차가 복잡하나요? 법무사통해서 신고하려면 수수료는 얼마나 들어가나요?
구독과 좋아요 했습니다 ^^
궁금한게 입주전 담보대출을 먼저 받고 그다음 중도금대출과 이자를 상환하면 되는거죠? 순서가 그래야지 가능할거 같은데요...궁금합니다 ^^
감사합니다
영상보다가 의문점이 하나있어서요
중도금대출을 입주하기전에 다 상환한다고 하셧는데
중도금대출받아서 중도금 치르다가
잔금시기가 오면 주택담보대출로 전환하면서
중도금+잔금을 주담대로 바뀌어서 쭉 상환하면 되는거아닌가요??
아니면 주담대를 받고 중도금대출을 상환후에 남은 금액과 본인현금이나 신용대출로 잔금 치르면 되는거죠?
잔금대출을 받아 중도금을 먼저 상환해야합니다~
@@user-zv2hp4vb2r 60프로 중도금 대출만 받고 상환하고 잔금30퍼는 현금 있어요
감사합니다... 센세....
아파트 넘 어렵습니다
쉽게잘알려주시네요. 감사합니다^^
실거주가 제한되는 직업을 가진사람들은, 주담대를 활용못하는건가요?ㅜ
어떤직업을 가지신진 모르겠지만... 대출조건은 전입의무 입니다.
@@user-zv2hp4vb2r 답답하네요 전세끼고 사놔야되려나..미혼 직업군인입니다.
잘 봤습니다!!
궁금한게 있습니다
분양권을 매매했습니다 전주인분이 옵션을 하나도 선택 안했는데 보통 유상옵션을 추가할수있나요?
보통시간지나면 건설사에서 안받아줍니다 이미 발주나 공사가 끝날수도있기 때문입니다.
건설사에 문의해보세요
영상 잘 봤습니다. 잔금대출 시점에 중도금대출 상환을 해야된다고 하셨는데 잔금대출 은행에서 받은 돈으로 직접 상환을 해야하는건지 궁금합니다
입주증발급받을때 중도금대출받은거하고 잔금같이 한번에 납부하면되는건가요? 시행사에서 상환영수증받으라는데 시행사로 방문하면될까요?
요즘 대출조건이 까다롭다고 하는데 저는 소득이없는 전업주부고 아파트는 제 명의로 되어있고 남편은 사업자입니다. 집단대출 어떻게 되는지요?
재개발아파트 일반분양자인데요. 중도금 대출 담보대출로 전환 이사후에 할 수는 없나요? 시공사 홈페이지에는 가능하다고 하셔서, 해깔리네요. 이사시에 중도금 이자, 잔금 등 상환하면 입주가능하다고 하셔서요. 재개발아파트는 등기가 늦게 나와서, 중도금 상환만료일이 등기보다 빨리나올것 같아서요.
입주전 잔금 대출관련 문의.
집단 잔금대출시 입주지정일 며칠전부터 통장으로 돈을 받아볼 수 있나요.
잔금대출은 입주지정일 이후에 가능합니다~
도윰이 많이 되었습니다! 혹시 신혼부부디딤돌대출로 입주하는 경우 주의해야할 사항이 있을까여~??
잔금대출 시 디딤돌을 이용해야 할 꺼 같은데 분양가 기준인가요 완공 후 시세 기준일까요?? 분양가는 4억5천이고 시세는 현재 6억 이상이거든요???
제가 원룸살다가 임대아파트 들어가면
가구 가전사야되는데요
다 다른날짜에 물건이 들어오는데요 짐이들어오면 그때부터 입주시작인가요?
궁금한게잇습니다. 발코니잔금은 보통 주택담보대출시 대출을 받을수없나요? 잔금은 현금으로 필요한것인지요?
발코니잔금을 따로 받을수있는게 아니라 입주당시에 아파트 시세가격을 토대로 은행에서 대출을 해줍니다~
그 대출금액 나머지가 현금으로 필요하겠죠?
구독해서 영상을 늘 잘 보고 있습니다.
본 영상과 다른 질문 하나 드려봐도 괜찮을까요?
자동차 소유에 관한 건데요..
저는 민영주택(특별공급-노부모부양)청약을 진행 예정입니다.
그런데 얼마 전에 4천만원 짜리 자동차를 구매하엿는데 이 경우
청약당첨에 불이익이 발생할 수도 있나요?
걱정이 돼서 여쭈어 봅니다
바쁘시겟지만 답변 주시면 감사하겠습니다
그럼 오늘도 좋은 하루 되십시오
민영주택에서는 상관없습니다~
@@user-zv2hp4vb2r 답변 감사드립니다.
어느 영상에서 본 기억이 나는데 본인 명의 소유 자동차 금액이 2천 몇 백을 초과하면 안 된다고 하는데 그런 경우는 어떤 경우인지 마지막으로 한 번 더 여쭤봅니다
바쁘실 텐데 정말 죄송해요
@@mvg6486 아마도 민영아파트가 아닌 공공분양 아파트가 아니였을까요?
@@user-zv2hp4vb2r 네
친절하게 알려주셔서 감사합니다
영상 잘 보았습니다. 질문이 있는데요,
저는 현재 미혼이며 부모님(만 60세 이상) 소유 아파트에 세대주 자격으로 청약에 당첨이 된 상태인데요~ 중도금 대출에 있어 세대원인 부모님이 유주택자시면 중도금 대출에 제한이 있나요?
중도금대출에는 크게 영향이 없어보입니다. 은행이 선정되면 해당 은행에 다시한번 문의해보세요~
잔금대출받을때 혹시 세대원동의 이런거 진행이 되었는지 궁금합니다 진행했다면 어떠한형태로 진행했는지여부도여, 그리고 세대원의 주소가 현재살고있는주소인지도 궁금합니다
보존등기 나고나서 디딤돌대출로 갈아타고 소유권등기하는게 맞을까요?
질문 하나만 드릴게요
12월 신축아파트 입주예정인데
제가 입주하고싶은 날짜에 맞춰
잔금대출을 받을수 있을까요?
네 입주날짜에 맞춰 대출을 실행하는겁니다~
안냐세요 분양권 사려고하는데 입주날로부터 3개월이내 잔금안넣으면 뭐불이익이있나요??
사전점검때 중도금 대출 은행을 알아보지 못했는데 어떻게 어디서 알아와야 할까요???
정리가.필요한 부분이 있어 고견을 구합니다.
현재 전세 살고있는데요.
입주전 주담대로 대출(중도금+잔금부족분)을 일으키고 그 돈으로 중도금을 상환하고. 이후 입주날에 현재 집주인으로부터 전세금을 받아서 잔금을 치르면 되는것인지요?
주담대로 신청하면 그 돈이 어디로 가는지..도 잘 모르겠어요.
중도금대출은행으로 입금되서 중도금이 집행되고 나머지가 제게 들어오는건지..아니면 중도금대출은행과 시행사로 각각 가게되는것린지...
분양이 첨이라 프로세스를 명확히 몰라서요.
은행에서 주담대 받으시면 중도금대출 상환이 먼저될거에요(보통 은행에서 고객통장으로 직접 상환합니다) 그리고 나머지 부족한 금액은 이사가시는날 집주인한테 돌려받는 전세금으로 처리하시면 됩니다. 하루에 다 이루어져야 하기때문에 집주인에게는 오전에 이사확인후 바로 입금해달라고 미리 얘기해두시면 더 좋습니다~
효과음 놀람 ㅜ
궁금한게 있는데요.. 투지과열지구에 분양가 6억이라고 가정하면 현금을 얼마를 가지고 있어야 들어갈수 있는것인가요???
투기과열지구는 현재 40%만 대출이 나오기때문에 입주시 아파트 시세 X 40% 까지 나옵니다 그 외 이자비용, 취등록세, 이사비용 등 생각하시면 됩니다~
사전점검은 입주자만 할수있나요??
4달전 올린 영상 노부모 특공 문의합니다.
그영상에 올리면 못 보실까봐 여기에 올려요.
제 기준 무주택 기간만점이고, 부모님은 곧 매도할예정입니다.
노부모의 주택 이력도 무주택기간 계산에 영향이 있다는 다른 전문가들 말씀이 꽤 있습니다.
올해 매도, 1년 미만이면 부모님 점수 2점으로 산정 된다라는 글이 많이 있습니다
청약스쿨님이 저와 비슷한 다른분이 문의한 글에
부모의 과거 주택 소유와 관계없이 본인의 무주택기간으로 본다 라고 답변을 해주셨는데요
어떤것이 맞는건가요?
친절한 답변 기다리겠습니다 ^^ 꼭요 ^^
무주택기간은 본인과 배우자의 기준으로 합니다~^^
신축아파트 집단대출로 잔금을 다 치른 후 언제까지 입주해야하나요? 기간이 있나요?
잔금치루면 아무때나 하시면 됩니다.
목소리에 집중이 확되네요
제가 현재 전세 2년후 3월말이 만기인데 2년후 2월에 입주입니다. 전세보증금 미리받고 아파트 입주할때 잔금 치르고 다음날에 이사가능한가요?
예 25일 보증금 받고 3일안에 잔금 등 처리 집주인이 돈줘야하겠지만 당일 보증금받고 당일 이사가야되나요?
잔금을 치뤄야 이사가 가능하고 보증금으로 잔금을 치루실계획이라면 모두 당일에 처리해야 할것같습니다
@@user-zv2hp4vb2r 집주인분께 2틀먼저 보증금 받구 2틀후에 나가는건 합의겠죠?ㅜ
@@_123a 그렇긴하겠지만.... 보증금을 먼저 빼주는 집주인이 있을까요....... ㅎ
9개월이 지난 시점에 이 영상을 보게되었는데 답변해주시면 정말 감사하겠습니다..!
잔금은 보통 얼마나 받을 수 있을까요? 중도금 대출상환+잔금까지 낼 수 있을 정도로 나오나요?
잔금과 주택담보대출은 또 다른것이죠..?
중도금+잔금을 주담대로 내는것입니다. 주담대는 지역, 소득수준마다 다르기 때문에 정확한 금액은 은행에서 상담받으셔야 합니다
@@user-zv2hp4vb2r 네 답변 고맙습니다~~!
입주지정일은 언제 신청가능한가요?
입주지정기간은 보통 60일정도로 입주시점에 지정이 되고 그 전에 안내가 올거에요 그때 이사예약 잡으시면 됩니다!
잔금 시기 때 중도금대출을 주택담보대출로 전환이 가능한가요?
네 가능합니다~
넘어렵네요;;;
영상 잘봤습니다~ 저 한가지 상담문의하고싶은게 있어서요 ~
현재 분양받은 상태이고요~ 중도금 60프로 치를돈은 있는데 이돈을 중도금을 넣고 입주시 잔금대출을 받는게 낳은지 궁굼해서요~ (참고로 중도금대출 유이자입니다)
입주 시에 주택담보대출로 전환하시는겁니다~