bravo Jacobo, spesso i tecnici fanno la verifica on line se il PGT permette in quella VIA il cambio ma questo non basta, perche in alcuni casi il comune emmette qualche deroga speciale per la rigenerazione urbana. Inoltre nel video ti riferisci a zone forse e meglio dire via perche se nomini la zona e troppo generico, capita spesso che da una via a un altra parallela cambia la cosa.
forse al punto 5’ 21” volevi parlare del “Cambio d’Uso Urbanisticamente Rilevante > Senza Opere”…perché dopo parli del Cambio d’Uso Non Urbanisticamente Rilevante senza opere…e sarebbe lo stesso concetto?😅
Complimenti Jacopo per la spiegazione molto preparato! Io avrei una domanda, Sto per trasformare un Negozio in abitazione, Sembra che al Comune vada bene il progetto proposto dal tecnico, Alla domanda è possibile beneficiare tutti i bonus Fiscali per la ristrutturazione? Resto in attesa di un riscontro. Grazie mille
buonasera, nel mio caso, ho una abitazione situata in un condominio, dovrei darla in uso come ufficio, se non ci sono limitazioni condominiali, ed avendo impianti a norma, non dovrei avere quindi spese notevoli per ottenere l'utilizzo come ufficio a parte parcella tecnico ed eventuali spese di edilizia
Buongiorno,una domanda,appartamento collegato a cantina da scala interna Se cambio uso da cantina a taverna con bagno cambiano i millesimali per spese condominiali? Grazie
Buonasera Ing. Vorrei chiederle se per un cambio di destinazione d'uso di un deposito agricolo in abitazione residenziale previo demolizione e ricostruzione é necessario che l'altezza del fabbricato esistente deve essere superiore ad un valore minimo (es. 2,40 m). Grazie e buona serata.
Buongiorno Vincenzo, io non sono ingegnere ma consulente e mediatore immobiliare. Di solito si, deve esserci una altezza minima (solitamente 2,70m). Ma le regole cambiano molto a seconda del piano regolatore di ogni comune e della situazione specifica. Un tecnico aggiornato sulla situazione del comune le saprà dare le indicazioni giuste
@@JacopoTartaglia Attualmente il deposito agricolo ha altezza 2,40 m. Ma dopo la ricostruzione sarà realizzato con altezza 2,70 m. I tecnici comunali asseriscono che gia il fabbricato da demolire deve avere altezza 2,70. Il mio tecnico invece afferma che solo dopo la ricostruzione, a fine lavori deve essere alto 2,70m.
Ciao Jacopo ti chiami come me eheh. Complimenti per i video. Io ho fatto un cambio d'uso, ho acquistato un loft a 105 mila uso magazzino (C), poi successivamente ho fatto il cambio d'uso in abitativo (A). Il loft è di 100 metri quadri, in ottime condizioni, una parete è tutta di finestre (lato sud) in cui al centro l'altezza massima è di circa 5 metri (il soffitto è spiovente), quindi è molto luminoso. La mia è una domanda semplice: c'è facilità di vendita per una soluzione come questa? C'è richiesta per i loft? Secondo te posso guadagnarci qualcosa rispetto alla cifra d'acquisto? Questo loft è situato in un quartiere periferico, ma popoloso e ben servito di Genova. Grazie in anticipo.
Ciao Jacopo. Se al catasto un immobile risulta passato da categoria D a categoria A negli anni '60, è possibile che all'ufficio urbanistico del comune questa cosa non risulti e che a loro invece risulti ancora in categoria D? E' possibile che al catasto sia stata fatta la variazione ed al comune no? (Non so al momento cosa risulti al comune, so solo che al catasto la categoria è corretta). Grazie in anticipo per la risposta.
Scusa Mirko, per sbaglio ho rimosso la tua risposta. Devo informarti presso il comune di Rimini, anche attraverso un tecnico per capire gli oneri da pagare e poi farti fare un preventivo da una ditta sulla scorta di un progetto per quotare i lavori.
Buongiorno, ho intenzione di acquistare un immobile misto con 2 categorie catastali al suo interno A3 e A10. A10 secondo la visita 6,5 vani sup catastale 176 m2 e rendita di 2484 € e A3 sup catastale 102 m2 rendita di 383 euro. L’immobile è uno e non è diviso da muri o che. Ora il comune si può opporre perché unifichi il tutto? Vado incontro a un bagno di sangue? E in quale categoria vado? Chi sceglie o in base a cosa? Non pretendo che rimanga in A3 non vorrei finire in A1 o in A8. Ps sarebbe la prima casa
Ciao Luca, dipende dai requisiti in vigore nel tuo comune per le abitazioni. Di solito cambiare da ufficio ad abitazione è abbastanza facile perché i requisiti sono simili. Ti consiglio comunque di chiedere ad un tecnico di zona
Ciao. Volevo prendere una casa e gli agenti mi hanno fatto vedere il documento del cambio da C ad A, ma nell'appartamento (ultimo piano leggermente mansardato) non c'era abitabilità e non hanno voluto dirmi perché. Se è stato cambiato categoria a A, per quali motivi potrebbe non esserci abitabilità? Ti ringrazio
Ciao Jacopo volevo chiederti una cosa. Sul progetto della mia casa c’è il garage al pian terreno. Nel 2000 quando sono state divise le proprietà sul garage è stata applicata la categoria catastale c1 ma sul progetto è rimasto come garage. Ad oggi mi hanno detto che il locale non è a norma perché era nato come garage anche se rispetta tutte le caratteristiche che richiede un locale commerciale, e mi hanno riferito che dovrei effettuare la modifica del progetto anche se non è stato fatto nessun intervento edilizio. Come dovrei comportarmi? Grazie in anticipo della risposta
In teoria dovrebbe bastare un aggiornamento catastale, ma è difficile dare una risposta definitiva non conoscendo tutti i particolari. Se vuoi approfondire con un consulente la via migliore, può scrivere a info@jacopotartaglia.it lasciando i tuoi recapiti
Complimenti per la spiegazione,davvero preciso e completo ,grazie
Hi Omonimo
Hi
bravo Jacobo, spesso i tecnici fanno la verifica on line se il PGT permette in quella VIA il cambio ma questo non basta, perche in alcuni casi il comune emmette qualche deroga speciale per la rigenerazione urbana. Inoltre nel video ti riferisci a zone forse e meglio dire via perche se nomini la zona e troppo generico, capita spesso che da una via a un altra parallela cambia la cosa.
forse al punto 5’ 21” volevi parlare del “Cambio d’Uso Urbanisticamente Rilevante > Senza Opere”…perché dopo parli del Cambio d’Uso Non Urbanisticamente Rilevante senza opere…e sarebbe lo stesso concetto?😅
Complimenti x la chiarezza!
Il mio sogno ...trasformare un magazzino in loft... Interessante spiegazione.
È possibile avere la certezza del possibile cambio destinazione d suo (da ufficio ad abitazione) PRIMA di acquistarlo?
Complimenti Jacopo per la spiegazione molto preparato!
Io avrei una domanda, Sto per trasformare un Negozio in abitazione, Sembra che al Comune vada bene il progetto proposto dal tecnico, Alla domanda è possibile beneficiare tutti i bonus Fiscali per la ristrutturazione? Resto in attesa di un riscontro. Grazie mille
buonasera, nel mio caso, ho una abitazione situata in un condominio, dovrei darla in uso come ufficio, se non ci sono limitazioni condominiali, ed avendo impianti a norma, non dovrei avere quindi spese notevoli per ottenere l'utilizzo come ufficio a parte parcella tecnico ed eventuali spese di edilizia
E possibile passare di una antica costruzione ad uso ripostiglio da ristrutturare a una per uso abitativo occasionale?
E possibile avere in dietro del comune onore di lavoro no realizzato dopo che il geometra a chiesto al comune la archiviazione
Buongiorno,una domanda,appartamento collegato a cantina da scala interna
Se cambio uso da cantina a taverna con bagno cambiano i millesimali per spese condominiali?
Grazie
Ciao, un vano tecnico di un palazzo, può cambiare la destinazione d'uso in abitazione?
Salve vorrei fare il catasto da magazzino rurale a residenziale a quanto ammonterebbero i costi sü x giü?
Buonasera Ing. Vorrei chiederle se per un cambio di destinazione d'uso di un deposito agricolo in abitazione residenziale previo demolizione e ricostruzione é necessario che l'altezza del fabbricato esistente deve essere superiore ad un valore minimo (es. 2,40 m). Grazie e buona serata.
Buongiorno Vincenzo, io non sono ingegnere ma consulente e mediatore immobiliare. Di solito si, deve esserci una altezza minima (solitamente 2,70m). Ma le regole cambiano molto a seconda del piano regolatore di ogni comune e della situazione specifica. Un tecnico aggiornato sulla situazione del comune le saprà dare le indicazioni giuste
@@JacopoTartaglia Attualmente il deposito agricolo ha altezza 2,40 m. Ma dopo la ricostruzione sarà realizzato con altezza 2,70 m. I tecnici comunali asseriscono che gia il fabbricato da demolire deve avere altezza 2,70. Il mio tecnico invece afferma che solo dopo la ricostruzione, a fine lavori deve essere alto 2,70m.
Ma se io comprassi un stalla e voglio poi abitarci posso farlo?
Ciao Jacopo ti chiami come me eheh. Complimenti per i video.
Io ho fatto un cambio d'uso, ho acquistato un loft a 105 mila uso magazzino (C), poi successivamente ho fatto il cambio d'uso in abitativo (A). Il loft è di 100 metri quadri, in ottime condizioni, una parete è tutta di finestre (lato sud) in cui al centro l'altezza massima è di circa 5 metri (il soffitto è spiovente), quindi è molto luminoso.
La mia è una domanda semplice: c'è facilità di vendita per una soluzione come questa? C'è richiesta per i loft?
Secondo te posso guadagnarci qualcosa rispetto alla cifra d'acquisto?
Questo loft è situato in un quartiere periferico, ma popoloso e ben servito di Genova. Grazie in anticipo.
Ciao Jacopo. Se al catasto un immobile risulta passato da categoria D a categoria A negli anni '60, è possibile che all'ufficio urbanistico del comune questa cosa non risulti e che a loro invece risulti ancora in categoria D? E' possibile che al catasto sia stata fatta la variazione ed al comune no? (Non so al momento cosa risulti al comune, so solo che al catasto la categoria è corretta). Grazie in anticipo per la risposta.
Possibile, il catasto e il comune sono due uffici separati che non si aggiornano automaticamente
Ciao Jacopo, le tempistiche per un permesso di costruire? prima di ottenere l'approvazione e poter iniziare i lavori?
Variano molto da comune a comune! (Purtroppo)
In un progetto che sto seguendo a Lucca il geometra mi ha preventivato un paio di mesi più o meno...
@@JacopoTartaglia Immaginavo, grazie per i video, sei molto preparato!
Buongiorno io vorrei cambiare la destinazione d’uso del garage in abitazione secondo lei è possibile e che costi andrò a sostenere?
Buongiorno, i costi variano da comune a comune e a seconda del tipo di lavori e autorizzazioni da ottenere. In quali città devi fare questo lavoro?
Scusa Mirko, per sbaglio ho rimosso la tua risposta. Devo informarti presso il comune di Rimini, anche attraverso un tecnico per capire gli oneri da pagare e poi farti fare un preventivo da una ditta sulla scorta di un progetto per quotare i lavori.
2:43
Buongiorno, ho intenzione di acquistare un immobile misto con 2 categorie catastali al suo interno A3 e A10. A10 secondo la visita 6,5 vani sup catastale 176 m2 e rendita di 2484 € e A3 sup catastale 102 m2 rendita di 383 euro. L’immobile è uno e non è diviso da muri o che.
Ora il comune si può opporre perché unifichi il tutto? Vado incontro a un bagno di sangue? E in quale categoria vado? Chi sceglie o in base a cosa? Non pretendo che rimanga in A3 non vorrei finire in A1 o in A8. Ps sarebbe la prima casa
Ciao Luca, dipende dai requisiti in vigore nel tuo comune per le abitazioni. Di solito cambiare da ufficio ad abitazione è abbastanza facile perché i requisiti sono simili. Ti consiglio comunque di chiedere ad un tecnico di zona
Ciao. Volevo prendere una casa e gli agenti mi hanno fatto vedere il documento del cambio da C ad A, ma nell'appartamento (ultimo piano leggermente mansardato) non c'era abitabilità e non hanno voluto dirmi perché. Se è stato cambiato categoria a A, per quali motivi potrebbe non esserci abitabilità? Ti ringrazio
Ciao anche io sono nella tua stessa situazione: ho un immobile in categoria C e voglio passarlo ad A.
Come hai risolto?
@@alanfini626 ciao. Ho comprato un'altra casa! :D
@@alanfini626 Se non ci sono i requisiti non si fa e basta
Ciao Jacopo volevo chiederti una cosa.
Sul progetto della mia casa c’è il garage al pian terreno.
Nel 2000 quando sono state divise le proprietà sul garage è stata applicata la categoria catastale c1 ma sul progetto è rimasto come garage.
Ad oggi mi hanno detto che il locale non è a norma perché era nato come garage anche se rispetta tutte le caratteristiche che richiede un locale commerciale, e mi hanno riferito che dovrei effettuare la modifica del progetto anche se non è stato fatto nessun intervento edilizio.
Come dovrei comportarmi?
Grazie in anticipo della risposta
In teoria dovrebbe bastare un aggiornamento catastale, ma è difficile dare una risposta definitiva non conoscendo tutti i particolari. Se vuoi approfondire con un consulente la via migliore, può scrivere a info@jacopotartaglia.it lasciando i tuoi recapiti
Ciao Jacopo io sono nel piano ufficio categoria c e possibile passare da abitazione?
Dipende dal piano regolatore a dal tuo immobile se rispetta i requisiti igienico sanitari
@@JacopoTartaglia si ci sono i sanitari, o ho capito male?
Un appartamento catastato C2 può essere cambiata la categoria?
Solo se ci sono i requisiti, altrimenti è un abuso. Ma non ci vive nessuno adesso vero?
Sei il soffitto e di 2m e 20 si può cambiare la destinazione d' uso in abitazione.
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