이님 말 맞음. 외국 아파트들은 배관을 전부 노출로 돌려 기본 건령이 100년 정도는 감. 게다가 우리나라는 보일러까지 있어. 왠만한 집은 다 삼년 안에 바닥 다 깨짐. 건식 히팅 시스템이나 새로 나온 플라스틱 바닥재 난방 시스템으로 만들어야 바닥 외벽이 오래갑니다. 난방도 원래 구들장이라 시멘트와는 구조적으로 맞지 않음. 현재 건축 기술을 많이 변경 해야함. 개인 적으로 아파트는 비추이긴 하지만.
??? 여러분 뉴스가 좀 이상합니다. 이번에 노량진, 신당, 한남 전부 시공사 수주전 치열하고 청약 경쟁 천대일 넘는 완판지역도 있는데 ??? 정치적이슈인 왜곡된 몇개보여주고 여론몰이하는겁니다.. 제발 개돼지가 되지말고 스스로 정보를 찾아봅시다 오른쪽이든 왼쪽이던간에 이런거 보면 갑갑하네요 참;
거기에 더해 돈까지 한 몫 단단히 챙겨왔죠. 닭장아파트의 소유가 자랑이고 부의 상징인 요상한 나라. 비정상이 정상으로 돌아가려는 걸음의 시작. 그러거나 말거나 벌들이 줄어 내 앞마당 꽃들이 그 아름다움을 피우지 못 할까 걱정 정도인 나로서는 세상사가 그냥 하나의 다큐멘터리를 보는듯할 뿐이네 그려.
교육지가 오르는 이유는 재건축 이슈도 있지만 수요에 비해 공급이 부족함... 지금 공급은 알짜배기가아닌 그냥 문씨가 만든 심심티 마냥 아무데나 막 짓고 있음. 문씨가 분양가, 집값 다 처 올려놓으니 10년 버틸 자금 빵빵하게 채웠고 건설사들 이제 버티기 하면서 골라먹을일만남음 ㅎㅎㅎ
일전에 일때문에 교수님댁 방문하러 강남갔다가 느낀점인데 1. 대로변을 벗어나서 주택가로 들어갔는데 순간 여기가 강남인지 봉천동인지 햇갈릴정도로 길은 경사도 심하고 구불구불한데다가 오래된 연립주택이 바글바글한거 보고 경악함 2. 그나마 평지지형 진입하니 아파트단지들이 모여있는데 죄다 썩어문드러져가는 오래된 9~10층짜리 아파트 3. 근데 차는 죄다 최고가의 해외 세단형 4. 건물마다 걸려있는 "서울시장은 각성하라~ 주민의 안전을 위해 재건축을 시행하라~"의 플랜카드 5. 엘리베이터가 진짜 타는게 겁날정도로 오래되서 소리까지 삐걱대면서 올라가는데 진짜 공포의 시간이었음 6. 근데 막상 집에 들어가니까 가정부도 있고 가구는 싹다 원목재질의 최고급임 돈이 그렇게 많은데도 또 재건축으로 이득보겠다고 그 썩어문드러져가는 아파트에서 꾸역꾸역 살고 있는거 보니까 참 이런저런 생각이 들더라
우리나라 39년전 경제력을 당시 세계 기준에 맞춰서 생각해보고, 유럽 100년전 경제력을 그 당시 세계 기준에 비교해보면 이게 얼마나 헛소리인지 알게됨. 100년전 유럽은 그당시 제일 좋은 자재들로 건축물 지었고, 우리나라는 39년전에 못사는 나라였고 건축 자재 자체가 얼마나 열악했는데 비교할걸 비교해야지.
그동안 평당 600도 안되는 아파트를 ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 남겨먹은거야... ㅎㅎㅎ 부럽다...땅값계산안한다는 사람 잇는데 그럼 땅값 계산해서 산출해주세요... 저는 유치원 야간 나와서 산수를 잘 못하거든요 ㅋㅋㅋ 지분별로 해서 요즘 짓는 아파트 용적률 평균으로 해서 평당 땅값 계산해서 해주시면 감사하겟습니다. ㅋㅋㅋ
땅값은 생각 못 한 생각 짧은 분이네. 서울은 대지지분 고려해도 시공비보다 땅값이 훨씬 높은데 그건 모르네. 그건 그렇고 요지는 인플레로 인해 고급아파트는 600시공비는 불가능한고 1300은 받겠다는 게 포인트임. 이젠 땅값 공짜인 곳에 지어도 30평대는 무조건 4억이상 간다는 얘기임. 당분간 신축 아파트 보기 힘들 거임.
몇몇 댓글들을 보고 놀랍네요. 재건축이란 게 단순히 남의 집을 그냥 대신 지어주는 자선사업으로 알고 계신가요?... 엄연히 사업입니다. 한창 재건축 열풍일 때는 (이유: 공사자재 원자재등이 저렴할 시기라 수익성이 크단 소리) 현대건설, GS건설 등등 수많은 대기업들이 소위 재건축 아파트 집집마다 선물 뿌리면서 자기네들 시공사로 지정해달라고 로비 아닌 로비를 하던 시절도 있었습니다. 특히 옛날 아파트들 (반포 주공이 대표적이죠)은 고작 5~6층 높이에 넓게 넓게 떨어져서 지어진 경우가 많죠. 이런 경우가 수익성이 좋은 아파트에요. 결국 최소 15층 이상으로 높일 것인데, 무조건 시공사 입장에선 남은 집들을 분양하여 돈을 벌 수 있기 때문입니다. 참고로 주공 아파트들은 보통 100동에 육박합니다. 이게 시공사 입장에서 얼마나 천문학적인 이득일지 감이 오시나요? 보통 그래서 기존 주민들은 평수를 늘린 곳을 우선 분양해주거나, 기존 평수에 10~20평대 한 곳을 더 주는 조건으로 합의를 하고 재건축을 진행하는 것이고요. 반면 동수가 적고, 용적률이 나쁜 옛날 아파트들은, 공사비가 높아진 현 시점에서는 사업상 메리트가 없는 거에요. 물론 댓글들 말씀처럼 재건축 사업성이 그닥 좋지도 않으면서 지나치게 욕심을 내다가 호황인 시기를 놓쳐서 기사처럼 현재 재건축이 어그러진 케이스들도 있겠죠. 하지만 재건축은 남의 돈으로 내 집을 짓는 자선사업이 아닙니다. 엄연히 내 토지를 건설사와 협의하에 나눠서 팔 수 있도록 양도하는 과정이고, 그 과정이 수익성과 협의에 따라 체결될 수도, 어그러질 수도 있는 겁니다. 예전부터 느꼈지만 우리나라는 유독 타 집단에 대한 혐오가 강한 것 같네요. 진정으로 우리나라가 선민국 반열에 든 다른 나라들처럼 '남과 비교 안하고, 내 행복 위주로 인생을 사는'그런 문화를 가지려면 몇몇 댓글처럼 잘 모르면서 무작정 잘사는 강남구니 비난을 하는 행태는 지양하셔야 합니다. 그렇게 살면 결국 본인이 제일 피곤해요... 끊임없이 비교하고, 좌절하고, 또 남을 깎아내리게 됩니다. 그런 사람들이 많아지면 전체적인 대한민국의 민도도 낮아지는거고요.
그리고 지금 출산율이 박살나면서 근 미래에 아마 집값은 무조건 떨어질 겁니다. 다만 문제는 가장 먼저 떨어지는 곳은 지방-> 수도권 외곽-> 수도권-> 강남 순이라는 점이겠지요. 지방과 외곽 경제/인프라가 소멸될 수록 오히려 남은 사람들은 더 서울 한복판을 원하는 행태가 심화될 겁니다. 출산율과 강남 집값을 보면서 올 때가 왔다라고 생각하시는 몇몇 분들은 아마 본인 집값부터 걱정하셔야할 가능성이 큽니다 ㅜ 진짜 미래를 본다면 오히려 무주택으로 사는 편이 더 낫겠다는 생각도 들기도 할 정도로요. 집 값이 만약 또 폭락하면, 전세도 위험할 수도 있어요.
글을 길게 쓰셨는데 결론적으로 뭘 말하고 싶으신건지 잘 모르겠네요. 말하신대로, 자기 돈 자기가 내서 사업하는데 잘 될수도 있고 안 될수도 있는 거 아닌가요? 그걸 뭐 카르텔이 있다는 둥 책임을 다른 사람한테 돌리고 자기는 문제 없다는 식으로 말하니까 저도 그닥 좋게 보이지 않네요.. 사업이라는건 결국 리스크가 있는건데, 한두푼 하는것도 아닌데 ’이럴줄 몰랐다‘는 말은 너무 위기의식도 없고 무책임하게 보이네요.
재건축조합이나 시공사나 일반분양 물량이 크게 잡혀야 합니다 그래야 조합은 자기분담금을 최대한 낮추고 시공사도 일반분양으로 최대한 마진을 남기죠 근데 이 일반분양이 이런저런 제약으로 이전처럼 많이 나오지도 않고 공사비는 폭등했고 부동산이 앞으로도 계속 상승한다고 장담 못합니다
서울의 초/중/고등학교가 폐교됐거나, 폐교예정인 곳들이 많은데다가... 전국4년제 대학총장 설문조사 결과. 10년안에 4년제 대학의 35%~40% 가까이가 폐교될 거라고 총장들이 전망했으며, 서울시의 인구감소속도가 전국지자체 중 1위라고, 통계자료가 작년 2023년에 발표됐음. 올해 3월의 월간출생이 대한민국 통계작료 작성 이래, 1만명 대를 기록할 정도의 기록적인 인구소멸도 진행 중에 있어서, 아파트 값들은 앞으로 10년~20년에 걸쳐 계단식으로 하락할 것이라고 전 한국은행 박승총재도 전망했었지... 지금 이같은 문제들은 임 !!!!
서울은 지방 도시들에서 청년 인구가 계속 유입되고 있기 때문에 서울의 인구가 줄어서 집들이 남아돌아서 서울 집값이 폭락 하는 수준까지 갈려면 아무리 빨라도 3~40년 후의 일임! 30년후면 댁 나이도 최소한 50세~70세쯤 될텐데 그때쯤엔. 서울 에서도 님이 바라는 좋은 세상이 올수도 있으니 그때까지 서울에서 무주택으로 잘벼텨 보세요.
사업성이나 수익률이 문제가 아니라 PF가 안나와요... 돈이 없는데 공사를 어떻게해요... 금융당국에서 앵간하면 대출을 해주지 말라고 은행들을 압박하고 올해부터 내년까지 조합원아파트 사건 터질때도 되서 건설사들이 앵간하면 안전하고 대박터질 곳 아니면 안건드려요. 애초에 들어가지 않습니다. 널린게 토지확보 다되고 허가도 다 난 땅 투성인데 뭐하러 어렵게 사업을해요
이제 인구가 급감하는데~ 몇년후에는 집이 너무 넘쳐서 문제 일듯~ 지금 유치원,초등학교,중학교~ 학생수가 너무 많이 줄어서 어린이집,유치원들 문닫는다고 난리~ 조만간 초.중.고 대학도 문닫는다. 문제는 이제 집을 매수하면, 신차를 살때 제일 비싸고 계속하락하는 자동차처럼~ 집도 이제 매수하자 말자 떨어지는 시대로 조만간 진입할수도...
재건축은 끝났다고 보면 됩니다 자기 집이 허름해져서 다시 재건축 하는데 남의 돈으로 지을려고 하니 안되는 겁니다 자기돈 들여서 하시기 바랍니다 강남에 재건축하여 분양한들 들어갈 사람은 이제 가뭄에 콩나듯 할겁니다 이제 자기집은 자기돈으로 짓자 나이 먹은 사람이 강남을 고집할 것 같지는 않고 젊은 갑부들이나 관심 가질텐데 그리고 인구 감소폭이 기하급수적으로 늘어날텐데 1인가구는 집살 능력은 없을텐데 답이 보이지 않나요?
이렇게 재개발에서도 비용이 늘어나고 지지부진하면 중장기적으로 계속 공급이 줄어드니 큰 문제네요. 이러면 눌려있는 가격이 한순간 튀어오를 수 있는데 걱정입니다. 좋든싫든 부동산도 재화 중 하나로 다른제품들과 같이 평균적으로 인플레이션률만큼 올라왔는데 이런게 쌓이면 급작스런 급등과 포모가 나올 수 있습니다.
재화의 인플레이션은 불가해요. 돈을 풀잖아요. 상대적가치가 중요한거죠. 공급부족은 부동산 상대적가치를 올릴수 있어요. 그럼 다시 포모가 올 수 있죠. 수요는 즉각적이지만 공급은 미래에 이루어는데 공급미달이 현실화되면 다시 공급이 정상화될때까지는 부동산 가격이 다시 미쳐날뛸 수도 있는게 문제입니다. 우리모두 시장안정화를 원하지 시장실패를 원하는게 아니니까요. 단순히 집값 떨어져라라고 말하는건 장기적으로 무주택자라도 내 목에 칼을 겨누는 거니까요. 시장은 모두 연결되어 있어요.
@@Jihye766정부가 19만가구도 빼고 발표하면서 주택 부족하다고 사기침 실제는 미분양가구 넘침 통계 사기치는 정부에 부동산 투기하고 싶은 천민자본주의인간들이 아직도 설쳐대는데 인구가 주는 데 그 아파트 수요가 있겠니 노동 시장에서는 노동자가 이미 2015년부터 부족함
저렇게 공사비를 3배 올려주는 것으로 재계약 해도 한집 당 추가 분담금이 3~6억이 또 붙을 텐데 이건 모 자산 가치 불리지 못하는 정도가 않이라 오히려 가진 집 다 날리고 빚까지 질 게 뻔한 구조. 이거 아직도 모르는 사람 천지니 진행하려는 거지. 일부 아는 사람들만 재개발 개건축 반대 위원회 만들어 반대활동하고 있을 뿐. 이런 사람들은 그래도 막판에 현금 청산해서 손해는 안 보는데 멋도 모르고 계속 진행한 사람들은 집 날리고 빚까지짐. 자산 증가? 꿈도 꾸지 마소. 그 집이 전부인 사람은 거리 노숙자가 될 것 120%
재건축되든 안되든 걍 사는거지. 그냥 살아도 강남 외 다른 곳보다 살기 편하고 집값오를 때 더 오르고 떨어질 때 덜 떨어지니까. 인프라 땅값이 괜히 25억이겠냐. 살기편하니까 그렇지. 건물은 애초에 감가상각대상이라 집값 반영도 무의미하다. 오죽하면 40년된 잠실 주공 평당 가격이 시그니엘보다 높겠냐
지금까지 집값은 올랐다 떨어졌다 해도 물가는 계속 올랐음. 경기 안좋다고 미용실 떨어진 것 봤소? 없음. 물가 금리 어느 하나 내편이 없고 최고의 문제는 경기하락 노인문제 등 더이상 재건축이 돈이 될수없다라는 심리가 이런 현상을 일으켰다고 봄. 그리고 도대체 그 많은 1기 신도시 2기 신도시 등은 어떻게 될까? 그냥 빈민가가 되는 건가?
![[단독] "대규모 범죄 '단지'에서 납치·고문" 한국인 겨냥 조직 범죄…캄보디아 현장 취재/2024년 10월 23일(수)/KBS](http://i.ytimg.com/vi/4bAs5OKWWys/mqdefault.jpg)
![[단독] "대규모 범죄 '단지'에서 납치·고문" 한국인 겨냥 조직 범죄…캄보디아 현장 취재/2024년 10월 23일(수)/KBS](/img/tr.png)
![얼어 죽어도 ‘서울’ 신축! [더 보다] / KBS 2024.10.14.](/img/1.gif)
분담금 내기는 싫고, 일반분양자한테는 30억도 싸다고 선동하고 다니니까 벌받는거에요 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
30억 ㅋㅋㅋ
맞아요. 그동안 부동산 거품생긴게, 선동과 구라였다는게 이제 다 드러나고 있죠.. 이제 호구찾기 어려울거고 부동산은 폭락할겁니다.
@@somethingiam1019 거품생긴 이유는 대한민국 대부분 국민의 한탕주의때문.. 사는사람 없으면 오르지도 않음.
2026년 이후 인구절벽 체감시기가 오는데
그땐 얄짤없을듯
애 울음 소리가 듣기 힘든 나라입니다. 뭘 더 바라나요. 모든 사람의 탐욕이 만들어낸 결과입니다.
근데요 이건 자산 인플레이션때문 입니다.
돈을 많이 풀어대니 돈의 가치가 떨어지고
자산은 상승하는거죠. 자산 인플레이션을 전혀 관리 하지 않는게 문제 인겁니다.
@@masterkara인플레로 오른건 나중에 추가로 오른거고
그전에 오른건 현미가 쳐 올린게 먼저임
@@myplaylist4363좋다고 맞장구쳐서 같이 올린건 국민아님? 이제와서 남탓오지네
진작에 이랬어야지
@@단귿 역시 물타기 존나 하네 ㅋㅋ 그당 지지자 아니랄까봐 ㅋㅋ
이제 아파트 지을때 내구성과 수명을 고려해야함. 배관이랑 각종 배선 최대한 노출형으로 짓고 바닥난방도 호스 교체 및 누수점검 쉽게 해야지 나중에 폐가된다
와 배관배선을 노출로 해야한다는 인간이 다있네 ㅋㅋ 왜 전기설비기준법 님이 다 뜯어고치시죠? 배관배선이 매입으로 하는이유가 누가 훼손할까봐라는 간단한 진리를 대체 부정하는 이유가 뭐지 ㅋㅋ
이님 말 맞음. 외국 아파트들은 배관을 전부 노출로 돌려 기본 건령이 100년 정도는 감. 게다가 우리나라는 보일러까지 있어. 왠만한 집은 다 삼년 안에 바닥 다 깨짐.
건식 히팅 시스템이나 새로 나온 플라스틱 바닥재 난방 시스템으로 만들어야 바닥 외벽이 오래갑니다. 난방도 원래 구들장이라 시멘트와는 구조적으로 맞지 않음.
현재 건축 기술을 많이 변경 해야함. 개인 적으로 아파트는 비추이긴 하지만.
@@ckd8036 진리 ㅋㅋㅋ 웃고갑니다
@@ckd8036배관은 잠금장치를 추가하더라도 노출로해야지 누수 진짜답없어요
@@ckd8036님이 잘 모르는듯
요약)
요즘 재건축 인기 시들
이유 : 공사비 증가, 늘어난 조합원 분담금, 안 좋은 부동산 상황, 재건축해도 자산가치가 크게 오르지 않을 것 같은 불안감
??? 여러분 뉴스가 좀 이상합니다. 이번에 노량진, 신당, 한남 전부 시공사 수주전 치열하고 청약 경쟁 천대일 넘는 완판지역도 있는데 ??? 정치적이슈인 왜곡된 몇개보여주고 여론몰이하는겁니다.. 제발 개돼지가 되지말고 스스로 정보를 찾아봅시다 오른쪽이든 왼쪽이던간에 이런거 보면 갑갑하네요 참;
실적조건도 안됨
조합원 분담금이 ㅈㄴ 큼
조합원들이 너무 잘알고 까다로워짐ㅋㅋ
그리고 재건축 허용이 너무 많다. 이전에는 돌아가면서 하나만 허용해서 가치가 높았는데, 우후죽순 재건축을 허용하니까 건설사 입장에서는 입맛에 맞는 거 선택 가능.
자기집을 넘돈으로 고치려니 답이 안나옴.
나 시골 사는데, 내 집 다시 짓는데 이웃한테 돈 받으면 되냐?. 자기집은 지돈으로 다시짓든 수리하던 하는것이지. 언제부터 저런 말도 안되는 짓을 해온것인지..
거기에 더해 돈까지 한 몫 단단히 챙겨왔죠. 닭장아파트의 소유가 자랑이고 부의 상징인 요상한 나라. 비정상이 정상으로 돌아가려는 걸음의 시작. 그러거나 말거나 벌들이 줄어 내 앞마당 꽃들이 그 아름다움을 피우지 못 할까 걱정 정도인 나로서는 세상사가 그냥 하나의 다큐멘터리를 보는듯할 뿐이네 그려.
조합을 길들이다니.. 덜 떨어진 소리.
추가금 이빠이 받고 재건축해주고 나머지 일반분양해서 돈 벌어야되는데, 일반분양이 지금 되니?
19만호가 남아돌게 생겼는데..
바보냐 시골하고 강남하고 땅값차이가 얼마인데 시골이니까 자기돈으로 지어야되는거고 강남은 수십배 올랐는데도 안팔았으니까 남에돈으로 지어도 누이좋고 매부좋고고 돌빡이 ㅋㅋ
부자들의 천국은 가난한 자들의 지옥 위에 세워져 있고 가난한 자들의 지옥이 무너지면 무자들의 천국은 지옥이 될 것이다.
이제 무너진 지옥에서 악귀들이 올라와 부자들의 숨통을 끊을 것이다. 곧 사악한 악귀들이 무너진 지옥에서 올라 올 것이다.
은마는 문화재로 지정하고
근대사 민속마을로
테마파크화 해야한다
😂
오 그런 굿 아이디어가잉!!! ㅎㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ굿
ㅋ ㅋ ㅋ
은마 근대화 공원
미분양 나면 국민세금으로 대기업건설사 도와 주는거 이해안됨!
국민 피빨기 여념 없는데!
2찍 가즈아
대기업 안살리면 다죽어!!
안타까운현실이 아무도 투자를 안하니까 나라가 미끼를 던졌는대 그게 결국 악수였고 부작용은 미래 국민이 지고있음
세금세금ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 세금이나 내고 세금타령하냐?
@@종필류-p2y 너 밥쳐먹고 술쳐마시고 담배쳐피는것도 다 세금이야
돈이 안되는 물건에 누가 관심을...
싸게 재건축 해서 평당 1억이상씩 받고 팔아먹고 싶겠지~! 현실은 닭장 불패 끝.
강남은 수의계약하려고 일부러 유찰하는건데 무슨 ㅋㅋㅋ 모르면 그냥 가만히 있어라 수준 낮은거 티내지말고
저기는 알아서 잘 굴러간다 못사는 사람들이 말만 많지
콘크리트 유토피아의 종말
은마가 왜 돈이 안되나
건설사 자체가 어려워서 그런거지
ㅎㅎ 벌써 개발비용 반영된 아파트 누가 살가?
카르텔? 영감이 아무데나 카르텔을 써 먹네. 돈이 안되니 안하는거지.
시공사카르텔은ㅋㅋㅋ어이가없네
찔리나? 호텔도 평당 1,500만원이면 떡을치고도 남는데 시멘트 떡칠 아파트를 무슨 1,200만원을줘도 안해???
@@pscosmos9696응 안해
카르텔 불가능한 것도 아니지 않나
돈이안된다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ
카르텔은 무슨 공사비 후려치고 분양자들 고혈빨아서 썩은집 새집만드는게 정상이냐?
원래 물건은 쓰면쓸수록 똥값되는게 정상이란다
건설사가 까치라서 헌집 가져가고 새집으로 바꿔주는 줄, 그 것도 엄청 크고 넓게. ㅎㅎㅎㅎㅎ ㅎㅎㅎ
분양 안될게 뻔하고 PF대출로 더이상 대출받기도 힘든 상황이니 어차피 못할거 가격 높게 부른 것이지
분양자들 ㅎㅎ 투기집단을 뭔 피해자인 것 마냥
집이 그냥 물건이냐? 인류문명생기고나서부터 땅 가지려고 지금까지도 전쟁을 하는데 지식근본이 없네
@@jay-lm7kj 그래서 빛의 입사각과 반사각이 같은 이유가 뭐야?
이제 아파트도 빌라처럼 처음 분양할때가 가장 비싸고 시간이 갈수록 건물 노후화로 가격 하락할듯
아파트가 빌라보다 넘사벽으로 비싼 이유가 제건축 이익때문이니 말이다
감가상각떄문에 그게 자연스러운거임
교육지가 오르는 이유는 재건축 이슈도 있지만 수요에 비해 공급이 부족함... 지금 공급은 알짜배기가아닌 그냥 문씨가 만든 심심티 마냥 아무데나 막 짓고 있음. 문씨가 분양가, 집값 다 처 올려놓으니 10년 버틸 자금 빵빵하게 채웠고 건설사들 이제 버티기 하면서 골라먹을일만남음 ㅎㅎㅎ
아이큐 2자리임?
대출만땅 닭장 주인 부들부들하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@RICKYMEELY 대출 없는 쓰라부 주인
부러워 부들부들
결국 오래됀아파트 허물고 그자리에 공원이나 지어라 그게답이다
오래됀은 뭔말이냐.
주택 소유주가 퍽이나 “예 그럽시다!” 하겠다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인구 절벽되면 나중에 가능은 함ㅌㅋㅋㅋ
@@edanbuckzard9872ㅋㅋ저기 건물 소유주냐 왜 발끈 하는데 ㅋㅋㅋ
@@intj9639그럼 뭐 그냥 사는겨
애당초 낡은집을 부수고 새로 짓는데 돈을 벌게되는게 이상한거다.
저층아파트를 고층으로 만들면서 공사비를 보전하는 것도 기적같은 얘기인데
한 술 더 떠서 재테크 자산증식이 되는 상황이 언제까지 계속 될거라고 믿는것도 황당하고.
재건축 사업구조를 이해 못하는 저능아 1찍. 이상한게 아니고 너가 무지한거야. 하기사 자산을 보유 해 봤어야 알지. ㅋㅋ 내가 봤을땐 너를 고용한 회사가 있다면 그게 더 이해하기 어렵네. 너처럼 무식한 인간도 월급을 주니 그 회사도 참 사람 보는 눈 없네.
그건 님이 땅이남아돌고 거지들 사는 촌동네 살아서 그럼 ㅋㅋ
요즘 건설사들이 공사비 부풀리려고 길들이기한다더만...
그건 유휴토지가 없고 제한이 있어 그렇고 전국토를 난개발하면 그 후유증은 더 크다
고로 택지는 인구와 경제수준에 맞게 조절하는 것
⬅😬
일전에 일때문에 교수님댁 방문하러 강남갔다가 느낀점인데
1. 대로변을 벗어나서 주택가로 들어갔는데 순간 여기가 강남인지 봉천동인지 햇갈릴정도로 길은 경사도 심하고 구불구불한데다가 오래된 연립주택이 바글바글한거 보고 경악함
2. 그나마 평지지형 진입하니 아파트단지들이 모여있는데 죄다 썩어문드러져가는 오래된 9~10층짜리 아파트
3. 근데 차는 죄다 최고가의 해외 세단형
4. 건물마다 걸려있는 "서울시장은 각성하라~ 주민의 안전을 위해 재건축을 시행하라~"의 플랜카드
5. 엘리베이터가 진짜 타는게 겁날정도로 오래되서 소리까지 삐걱대면서 올라가는데 진짜 공포의 시간이었음
6. 근데 막상 집에 들어가니까 가정부도 있고 가구는 싹다 원목재질의 최고급임
돈이 그렇게 많은데도 또 재건축으로 이득보겠다고 그 썩어문드러져가는 아파트에서 꾸역꾸역 살고 있는거 보니까 참 이런저런 생각이 들더라
무너져서 뒤쟜으면
자기 자산을 어떻게 운용하는지는 자기맘이지 님이 보태줬음? 본인 재산이나 다 기부하고 참견하길ㅋㅋ
생각이 문드러졌 ㅋㅋㅋㅋ
@@히히뿡-h9oㅋㅋㅋ 너무하네
강남재건축으로 이득을보든 말든 어차피 저쪽 주택시장은 대한민국 상위10프로 비즈니스 세계라서 서민이 피해볼일도 없다 신경꺼라
아파트를 39년 쓰고 깨부수는 게 당연한 것 처럼 말하는 나라. 유럽 봐라. 100년 넘은 집이 수두룩하다.
전통한옥 백년가옥들은 수백년도 가능하죠~울나라 아파트들은 유럽처럼 지어지지않았다는게 핵심이죠..
유럽은 바닥난방을 안하잖아. 우리는 난방배관이 녹쓴다고. 유럽처럼 난방하자고 주장해. 그럼 우리도 100년 사용가능해.
그럼 100년을 버티게 짓던가..
굳이 좋은 머리 아니여도 이유가 딱 나오는데 대구빡에 대체 뭐가 들어있냐
벽식 구조라...
우리나라 39년전 경제력을 당시 세계 기준에 맞춰서 생각해보고, 유럽 100년전 경제력을 그 당시 세계 기준에 비교해보면 이게 얼마나 헛소리인지 알게됨. 100년전 유럽은 그당시 제일 좋은 자재들로 건축물 지었고, 우리나라는 39년전에 못사는 나라였고 건축 자재 자체가 얼마나 열악했는데 비교할걸 비교해야지.
비정상에서 정상으로 돌아가는거지
그동안 평당 600도 안되는 아파트를 ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 남겨먹은거야... ㅎㅎㅎ 부럽다...땅값계산안한다는 사람 잇는데 그럼 땅값 계산해서 산출해주세요... 저는 유치원 야간 나와서 산수를 잘 못하거든요 ㅋㅋㅋ 지분별로 해서 요즘 짓는 아파트 용적률 평균으로 해서 평당 땅값 계산해서 해주시면 감사하겟습니다. ㅋㅋㅋ
평당 600도 안되는 아파트일때는 초과근무에 인건비도 지금보다 훨씬 쌌고 자재비도 훨씬 쌌으니까 가능한거고.
지금은 인건비 폭탄에 초과근무시 인건비 두배 쳐줘야하고 자재비도 폭탄이니까 그렇잖아.
땅값은 생각 못 한 생각 짧은 분이네. 서울은 대지지분 고려해도 시공비보다 땅값이 훨씬 높은데 그건 모르네.
그건 그렇고 요지는 인플레로 인해 고급아파트는 600시공비는 불가능한고 1300은 받겠다는 게 포인트임. 이젠 땅값 공짜인 곳에 지어도 30평대는 무조건 4억이상 간다는 얘기임. 당분간 신축 아파트 보기 힘들 거임.
@@cryptoboyz161이분이 똑똑하네
멀 모르면 닥치는게 지혜임
@@한량-n8z우리나라 사람들은 이 쉬운걸 못하더라구요
우리동네 서울에서 손꼽히는 재개발 단지인데도 진행이 잘 안되는거 보면 … 딴곳은 뭐… 안봐도 뻔하긴함…
아파트 100년 간다면서요?
39년차면 아직 61년 더 쓰세요.
그렇게 하면 댁의 집에 올 장마철에 비가 새보세요 감히 남의 시기질투심으로 비난하시면 안됩니다 다 벌받습니다 인생 살아보니 반드시 화를 입더라구요
대한민국 사람은 착하게 살아도 화를 입어요😂😂 출산률 좀 보세요 자살률도 보시구요~ 국회의원들은 수조에 물고기들이 다 죽어가고 있는데 얘네가 왜 알을 안 낳지? 이러고 있어요~ 😂😂
왜 비가 새나요 100년안지났는데
어디서 100년간다함? 다 구라임
국짐텃밭은 그래도 됩니다@@관찰자-d7y
100년씩 써라 39년이 웬말이냐
기엽노
외국은 100년, 200년된 집들도 많음. 하다못해 유럽의 성들 봐라 수백년, 수천년이 지나도 버티고 있다.
@@비상구-y3u 배관 전기선 바꾸는건 새로 짓는거에 비하면 일도 아닌데? 솔직히 철근콘크리트 수명 50년은 되어야 피크찍는데 너무 빨리 부숨. 아무리 옛날 건설기술 낮았다고 쳐도 60~70년은 쓸 수 있음. 안에만 잘 바꿔주면.
철근콘크리트 원래 수명이몇년인데 겨우 40년됬다고 부수고들 그러냐 애당초 유럽은 수백년된 목재도 외장뜯어서 재보수하고 리모델링해서 잘만 살드만
집안으로 다 빼면됩니다 ㅋㅋ@@비상구-y3u
잠실 진주아파트 재건축도 평당 분담금이 거의 2배가까이 올라서 추가 분담금내야하고, 공사도 늦어져서 내년 말이나 입주한다고 함. 이주비 이자도 4%대라 이자부담도 만만치 않음. 이것 저것 빼면 뒤로 다 까지는 세대도 많은게 현실... 재건축 잘 알아보고 들어가시길...
자기돈 한푼도 안내고 할려고하니 힘들지
저능아 머저리 1찍 인증 댓글 봐라. ㅋ
자기돈이 왜 안들어 가냐~
재건축 안 해 본자 말 하지 마라
동네 주민인데, 2억 들어가네요.
제가 살던집 다시 들어가려면 또 몇억 내야하구요.
결국은 시공사 좋은일 시켜주는꼴 😂
지금 경기 죽쓰는데 아파트도 불황인데 시공사가 미치지않고 그돈에 재건축 해주겠나
40년됀 스무평 짜리 콘크리트 구조물이 10 억 이 넘는다는것에 그저 신기할뿐!
넌 저게 아파트 값이라고 생각하고 여태 산 거냐? 저건 그냥 땅깞이잖아...인간아...
강남이면 못 해도 평당 1억은 그냥 넘는데....뭐..투기 하려다 망한 케이스긴 하지만...
난 니 지능이 신기하다..
나이 좀 있는거 같은데 이런 생각을 아직도 갖고있는게 신기하고 불쌍하네요.
집을 사는게 아니라 인프라를 사는거죠 뭐하러 20억 30억주고 삼 그냥 3억들고 지방가서 신축살지 ㅋㅋ
@@세계여행자-m4i 그니까 니 돈 내고 잘 지어살으라... 안 말리니까...
대출만땅 집거지들 열폭하는거 왜이리 웃기냐~! 이자 평생 잘 갚아라 ㅋㅋㅋㅋ
몇몇 댓글들을 보고 놀랍네요. 재건축이란 게 단순히 남의 집을 그냥 대신 지어주는 자선사업으로 알고 계신가요?... 엄연히 사업입니다. 한창 재건축 열풍일 때는 (이유: 공사자재 원자재등이 저렴할 시기라 수익성이 크단 소리) 현대건설, GS건설 등등 수많은 대기업들이 소위 재건축 아파트 집집마다 선물 뿌리면서 자기네들 시공사로 지정해달라고 로비 아닌 로비를 하던 시절도 있었습니다.
특히 옛날 아파트들 (반포 주공이 대표적이죠)은 고작 5~6층 높이에 넓게 넓게 떨어져서 지어진 경우가 많죠. 이런 경우가 수익성이 좋은 아파트에요. 결국 최소 15층 이상으로 높일 것인데, 무조건 시공사 입장에선 남은 집들을 분양하여 돈을 벌 수 있기 때문입니다. 참고로 주공 아파트들은 보통 100동에 육박합니다. 이게 시공사 입장에서 얼마나 천문학적인 이득일지 감이 오시나요? 보통 그래서 기존 주민들은 평수를 늘린 곳을 우선 분양해주거나, 기존 평수에 10~20평대 한 곳을 더 주는 조건으로 합의를 하고 재건축을 진행하는 것이고요.
반면 동수가 적고, 용적률이 나쁜 옛날 아파트들은, 공사비가 높아진 현 시점에서는 사업상 메리트가 없는 거에요. 물론 댓글들 말씀처럼 재건축 사업성이 그닥 좋지도 않으면서 지나치게 욕심을 내다가 호황인 시기를 놓쳐서 기사처럼 현재 재건축이 어그러진 케이스들도 있겠죠.
하지만 재건축은 남의 돈으로 내 집을 짓는 자선사업이 아닙니다. 엄연히 내 토지를 건설사와 협의하에 나눠서 팔 수 있도록 양도하는 과정이고, 그 과정이 수익성과 협의에 따라 체결될 수도, 어그러질 수도 있는 겁니다.
예전부터 느꼈지만 우리나라는 유독 타 집단에 대한 혐오가 강한 것 같네요. 진정으로 우리나라가 선민국 반열에 든 다른 나라들처럼 '남과 비교 안하고, 내 행복 위주로 인생을 사는'그런 문화를 가지려면 몇몇 댓글처럼 잘 모르면서 무작정 잘사는 강남구니 비난을 하는 행태는 지양하셔야 합니다. 그렇게 살면 결국 본인이 제일 피곤해요... 끊임없이 비교하고, 좌절하고, 또 남을 깎아내리게 됩니다. 그런 사람들이 많아지면 전체적인 대한민국의 민도도 낮아지는거고요.
그리고 지금 출산율이 박살나면서 근 미래에 아마 집값은 무조건 떨어질 겁니다.
다만 문제는 가장 먼저 떨어지는 곳은 지방-> 수도권 외곽-> 수도권-> 강남 순이라는 점이겠지요. 지방과 외곽 경제/인프라가 소멸될 수록 오히려 남은 사람들은 더 서울 한복판을 원하는 행태가 심화될 겁니다. 출산율과 강남 집값을 보면서 올 때가 왔다라고 생각하시는 몇몇 분들은 아마 본인 집값부터 걱정하셔야할 가능성이 큽니다 ㅜ 진짜 미래를 본다면 오히려 무주택으로 사는 편이 더 낫겠다는 생각도 들기도 할 정도로요. 집 값이 만약 또 폭락하면, 전세도 위험할 수도 있어요.
옳은 말씀입니다
아따 이냥반 말 많네. 닥치세요ㅋㅋㅋ
글을 길게 쓰셨는데 결론적으로 뭘 말하고 싶으신건지 잘 모르겠네요. 말하신대로, 자기 돈 자기가 내서 사업하는데 잘 될수도 있고 안 될수도 있는 거 아닌가요? 그걸 뭐 카르텔이 있다는 둥 책임을 다른 사람한테 돌리고 자기는 문제 없다는 식으로 말하니까 저도 그닥 좋게 보이지 않네요..
사업이라는건 결국 리스크가 있는건데, 한두푼 하는것도 아닌데 ’이럴줄 몰랐다‘는 말은 너무 위기의식도 없고 무책임하게 보이네요.
@@marklee01 제가 말한거는 이 기사 영상에 달린 베스트 댓글들의 ‘남의 돈으로 자기집 고치련다’라는 항목을 지적하는 겁니다.
건설사 카르텔이 있다고 주장하는 내용이나 저 아파트의 사람들을 옹호하는 내용이 제
댓글에 하나라도 있었는지요?
사업수익률 5%도 성공한 사업이라고 평가하는데 그동인 원가 500에 지어서 3천에 팔아먹었으니 아파트지어서 건설사 수익률 600%진짜 땅짚고 헤엄쳤었네
결국 국민들만 아파트담보대출 빚쟁이 거지됬구나
저런 동네 아파트는 지으면 땅값이 대부분인데 원가 500은 말이 안되지.
원가 500은 공사비구요.. 분양가엔 땅값과 상업비가 추가되잖아요.. 그리고 계약에 따라 다를수 있지만 건설사는 공사비만 먹는거라 님이 얘기하는 사업이익은 대부분이 시행사가 먹습니다..
무식한거 같아서 한마디해줄게. 아파트32평의 계약면적은 50평좀 안돼. 따라서 건축비500일때 원가는 700쯤 되겠지? 거기다 금융비용,설계비,철거비,인허가비등등이 30프로 추가되면 900정도가 순수 총공사비야. 거기에 땅값더하면 되는데 32평은 대지지분 13평정도 되니까 평당계산해서 추가하면 돼. 쉽지?
결론은 그 달콤한 정책 대출이 마약이였남?
@@340day9대지지분이야 용적률에 따라 다르겠지요? 거의 1,000% 육박하는 단지가 있나하면 과천 일부 등은 용적률 200% 언저리도
신축사면 될것같지만
신축도 언젠가는 구축될거고
그건 고층이라 재건축 더 불가능함
아파트 가격이 거품인건 추후 재건축 이익까지 들어있어서 그런건데
되지도 않을 재건축 이익까지 주고 아파트 살 가치가 없을듯
ㅋㅋㅋㅋㅋ 길들이기? 카르텔? 막갖다붙이네 ㅋㅋㅋㅋ 돈이 안되는데 님 같으면 함?
썩은 아파트 단지가 되겠구먼
그걸 알아야한다 원유가 영향을받으면 기름값하고 화학제품들만 오르고 밀값이 오르면 밀가루값만오르고 콩값이 오르면 두부 두유 콩나물만 오르고 말그대로 원재료가 오르면 그해당제품들만 오르는데 최저임금 30%는 사람써서 만드는 모든 제품 물가를 올려버린다. 아파트 부실시공 당연한거다. 아파트 건설자재 하나하나 건설 인부임금모든게 올라갔다. 문재앙과 좌파는 책임져라!!
꼴 좋다 ~ 인생 최대 업적이 강남에 아파트 입주한 졸부들
아직도 상황파악 못하고 지방에서 사람 몰려서 서울.수도권 아파트는 영원히 오른다고 노래 부르는 모질이들 천지임 ㅋㅋㅋㅋ
그걸 알아야한다 원유가 영향을받으면 기름값하고 화학제품들만 오르고 밀값이 오르면 밀가루값만오르고 콩값이 오르면 두부 두유 콩나물만 오르고 말그대로 원재료가 오르면 그해당제품들만 오르는데 최저임금 30%는 사람써서 만드는 모든 제품 물가를 올려버린다. 아파트 부실시공 당연한거다. 아파트 건설자재 하나하나 건설 인부임금모든게 올라갔다. 문재앙과 좌파는 책임져라!! .
@@RICKYMEELY행안부 통계기준 경기도도 인구감소 중 ㅋㅋㅋㅋ 서울은 당연하고 즉 지방에서 올라오는 인구조차 이제없다
조합 길들이기 카르텔?? 착각속에 빠져있는 입주민들
음ㅡ카르텔 맞는거 같은데ㅡ
그래 카르텔 맞아 유 는 좀 더 인생을 면밀히 살아야겠어
쯧쯧. 돈도 없는 거지들이 새집에 살 생각을 감히😊 압구정현대 보고 배워 좀 ..되도않은 구걸짓 부끄러운줄알고. 재건축사업 구조도 이해못하는 빡들아😂
미틴 강남 윤석열 찍는동네라서 윤석열이 잘쓰는 단어 카르텔 쓰고 자빠졌네 지들 맘대로 안되면 뭐? 다 카르텔이여? ㅋㅋ ㅂㅅ들
보고잇음 좀 불상함.. 지능문제인듯.. 카르텔은 무슨 ㅋㅋ
앞으로 도심 한가운데 아파트가 텅텅 비는 사태가 올 것입니다.
지금까지 건설사,,,은행 이자로 배불린 금융권 좋은 세월 다 갔다고 생각합니다.
유럽은 3백년 넘어도 멀쩡한 건물이 많음.
왜 엉터리로 지어서 재건축을 하게 만들어?
3백년 넘는 건물이 시멘트롸 지었니? 돌로 지은거랑 시멘트로 지은걸 구분 못하니?ㅋㅋ 철골로 지은거랑 나무로 지은걸 동등선상에서 비교할 넘이네 ㅋㅋ
@@ooOOoo-nf2uw 무식한것아! 원래 시멘트 콩그리가 300년 500년 가는거다 뭘 좀 알고 시부려라 ㅋㅋㅋ
등신,,,불
@@ooOOoo-nf2uw미안한데 철근 콘크리트 관리 잘 했을 때 기대수명은 500년쯤 된단다. 유럽 아파트들도 다 철콘이얌마 ㅋㅋ 무슨 성 찾니
그러게 말입니다. 짓고 부수고 짓고 부수고.. 심지어 예쁘지도 않고 다 닭장을 만들어놓고..그래서 동네에서 사진찍으면 너무 안예뻐요.배경이 다 아파트들이라..
개나 소나 다 풀어주면 좋을지 알았는데 시공사가 이젠 돈 되는것만 고르고 있으니 쌤통이다.
미ㄴ주당이. 알아서 해주겠죠~
재건축조합이나 시공사나 일반분양 물량이 크게 잡혀야 합니다 그래야 조합은 자기분담금을 최대한 낮추고 시공사도 일반분양으로 최대한 마진을 남기죠 근데 이 일반분양이 이런저런 제약으로 이전처럼 많이 나오지도 않고 공사비는 폭등했고 부동산이 앞으로도 계속 상승한다고 장담 못합니다
아파트 공화국의 마지막 단계... 폭락
고급 아파트는 더상승
거지들 놀고 있네. 재벌들 초호화 주택단지나 빌리단지 등 이외에는 강남 서민아파트들도 이젠 똥이다~! 철근없어 저절로 무너지는 주제에 고급타령은~! ㅋㅋㅋㅋ
폭락은아니지.. 공사비가 느는데 낮아질순없지 안지으면 안지었지
에휴 폭락이겠냐 공급이 대폭 줄어드는데 ㅉㅉ
대출만땅 거러.지들의 망상 - 내일 지구가 폭발해도 내 아파트 가격은 올라요~! 현실은- 평생 목줄잡힌 은행 노예
이제 아파트는 안고죽거나 파묻혀 죽어야할 공구리공동무덤..
그래도 빌라 벽돌보다는 훨씬 튼튼해.
@@경찬안-i4c 썩은생각 그냥 평당2억씩하는 집에서 평생살아라
튼튼해서 좋겠다ㅋㅋ
@@경찬안-i4c 옛날 아파트면 이해가 가지 그런데 지금 아파트는 순살 부실 덩어리..ㅋㅋ
2000년 초반에 하우스 푸어라고 했었는데, 그때 안팔고 지금까지 갖고 있던 사람들은 2,3배 자산을 부풀릴수 있었고, 그때 판 사람들은 현재 상대적 거지가 됐습니다. 능력 한도에서 자가는 있어야 합니다. 현재 집값은 분명 떨어지는 추세지만 다시 차고 오를겁니다.
시공사들은 담합해서 제대로 된 조합은 상대하지 않습니다. 보통 조합 내 스파이를 두던지, 조합장 자체를 매수해 버립니다. 정상적인 공사는 하지 않습니다. 원래 그랬어요.
조합장 월급을 시겅사가 주는데 ㅋㅋㅋ 누구말을 들을까요?
저층 아파트가 이 정도면 요즈음 초고층 아파트는 재건축을할 수도 없다
반드시 망한다.
서막의 시작일뿐. . .
영상은 보고 말하는거니?? 앞으로 아파트 가격이 더 높아진다는거자녀ㅡㅡ 건설비가 비싸지니께
@user-sx6px5bf4w 지금 미분양 아파트 수가 얼마인데요. 신축도 미분양 나서 깎아서 파는 마당에 인구는 가파르게 줄고 있죠... 건설비 높아지든 말든 앞으로 예전처럼 살 사람이 많지 않아요. 강남도 미세하지만 값 떨어지는 시대입니다.
@@찐자리치 인구 줄어드는 거 확정이구요... 부동산은 이제 가격 떨어질 요소들만 있는데 오른다고 하는 사람들은 뭐죠...
@@찐자리치 같은영상본거맞나
서막이 시작이란 뜻입니다 ㅋㅋㅋㅋ
집값이 떨어져야 정상인데, 😢 나라가 미쳐돌아간다.
남의 돈으로 꿀 빠는 시대는 끝났다
서울의 초/중/고등학교가 폐교됐거나, 폐교예정인 곳들이 많은데다가... 전국4년제 대학총장 설문조사 결과. 10년안에 4년제 대학의 35%~40% 가까이가 폐교될 거라고 총장들이 전망했으며, 서울시의 인구감소속도가 전국지자체 중 1위라고, 통계자료가 작년 2023년에 발표됐음. 올해 3월의 월간출생이 대한민국 통계작료 작성 이래, 1만명 대를 기록할 정도의 기록적인 인구소멸도 진행 중에 있어서, 아파트 값들은 앞으로 10년~20년에 걸쳐 계단식으로 하락할 것이라고 전 한국은행 박승총재도 전망했었지... 지금 이같은 문제들은 임 !!!!
1위로 없어질 도시는 부산~!!!
집값 거품 만들면서 쳐 올릴때는 좋았지?
그냥 거기가 묘자리라 생각하고 살어~
살다가 무너지면 거기가 니들 납골당이야~
그동안 배 많이 아팠죠..? 뀨
이 뒤틀린 마음이 어디서 출발했을까 스스로 한번 잘생각해보길....본인이 어떻게 살고있는지도 보고
부자를 왜케 미워하는걸까 얘는 ㅋㅋㅋㅋㅋ
대댓들 다 집값꺼질까 전전긍긍하는 ㅅㄲ들이노? ㅋㅋ 어질어질하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅂㅅ들
@@hskorea6517안 미워할 이유가 없으니까 미워하겠지
현재 30층 40층 아파트들은 어떻합니까 이제 신축들은 상하수도전기배관을 외부노츨로 설계해야합니까
저층도 못하는데 고층은 아에 불가능할듯
심지어 최근 지은 아파트들 죄다 부실인데
부실 시공한 건물은 노후가 더 빠름
어떡
어떻합니까→어떡합니까 어떻게 합니까
전기는 배관이 아니라 전선인데
이 시기가 지나면 또 싸이클 오는거지….. 곡소리 날 때 사는 사람들이 찐인거임
정치인들이 해처먹으려고 하는 짓거리지 30년 되는 콘크리트 아파트를 재건축하는게 맞냐?
외국은 100년도 쓴다. 결국엔 부동산에 돈 처바르다가 골로가는거다. 재건축은 전세게에 한국밖에 없다..
100년된게 아파트냐 주택이거나 몆층안되는거고 안전상 재건축가는거고 지능부족좌좀이지 ?ㅋ
제대로 지어야 100년을 가지 순살자이
처럼 지으면 30년도 못감.
@@ckdrua2197 집은있고?ㅋ
@@오이이잉-p8w 너 비아냥거리는 꼴이 한똥훈이 랑 비슷하다
너같은줄아나.?ㅋ
저러다 살 사람이 없어서 그냥 공원 되는 거 아닌가 ?
그렇게라도 되면 ..
슬마강남에 그럴일이요
재산가치는 땅값이 다인 재건축 노후 아파트
그동안 희망고문 당했습니다. 진짜 몇십억 부자인줄.
미틴 강남 윤석열 찍는동네라서 윤석열이 잘쓰는 단어 카르텔 쓰고 자빠졌네 지들 맘대로 안되면 뭐? 다 카르텔이여? ㅋㅋ ㅂㅅ들
인구도 줄어드는데 체력증진 공원되면 넘 좋을듯
그지들 신났구만 ㅋㅋ
인구는 줄어드는데 집이 많으면 뭔의미가있냐
돈있으면 주택을 사라.. 아파트 ㅋㅋㅋㅋ
100평을 30층 올리면 내소유 땅이? 3.3평 이냐? 주택으면 풀 100평이 내땅이다 ㅋ
뭐 건설사들이 카르텔 담합.ㅋㅋ 아직 저동네 정신 1도 못차렸네.
집값이 ㅈㄴ 떨어지겠네,, 건설재재비는 오르고 부실공사 논란심해서 제대로 공사하자니 타산이 안맞고 인건비도 비싸고 ㅋㅋㅋ 이제는 재건축은 끝났다고 봐야겠네
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
이젠 집이 남아 돌아갑니다
전국이 텅텅
소멸국가가 눈 앞에 .....
그간 많이 해묵었다 ^^
건설마피아, 토목마피아, 부동산 투기꾼들
서울은 지방 도시들에서 청년 인구가 계속 유입되고 있기 때문에 서울의 인구가 줄어서 집들이 남아돌아서 서울 집값이 폭락 하는 수준까지 갈려면 아무리 빨라도 3~40년 후의 일임! 30년후면 댁 나이도 최소한 50세~70세쯤 될텐데 그때쯤엔. 서울 에서도 님이 바라는 좋은 세상이 올수도 있으니 그때까지 서울에서 무주택으로 잘벼텨 보세요.
@@브라보콘-v5j 저 집 두채 있는데 님처럼 팩트없이 발작비아냥 하는 사람말을 더 거르게 됨
현실에 대해 직시하자고 말씀하신 분 글에
초딩같은 댓글을 다는걸 보니 안타깝네요.
요즘 초등학생도 똘똘한 친구들은 이런 댓글 달지 않는데 참 안타깝습니다
@@브라보콘-v5j
집은 원래 항상 남는다.
그보다 니먼저 집 똥값될듯
지은지 55년된 아파트들도 있는데.. 39년이면 아직 한창이죠!
돈에 미친 나라...
그건 모든 자본주의 국가가 똑같지ㅋㅋ 뭘 또 나라를 깎아내리고 있냐
당연한거 아닌가? 북한, 중국조차 돈에 미쳤는데
미쳐도 적당히 미쳐야지.
유산받아먹고 노부모 버리는게 정상임?
@@너구리-e5d 한국이 유독 더 심한거 팩트임
정확히는 사람위에 돈이 있는 나라지
훈훈한 소식입니다
인플레이션이 문제가 아니고 한국인의 허영심과 탐욕에 의한 문제입니다. 자연스러운 현상.
공사원가 올랐다 응 건설비 까고하쟈 사기꾼들아
건설비 까면? 뭐가 사기꾼인데?
건설사도 남는게 있어야 사업을하지
자재비 존나게 올랐어
앞으로 아파트는 재건축 힘들다고 보면돼...땅 지분이 있는 집을 사야돼
빙고. 근데시골집은사면 안오름 안팔림
정권넘어가면 혹시 모르지. 기획인거 다들 봤잖아
@@파이란-s3z되팔려고 사냐 거주하려고사야지
@@웃자웃자-r1j 3년지나면 각종 수리비 들어감 낡아서 또 지어야함 그리고 단독주택 건축비도 어마무시하게 비쌈 요즘
마곡옆 방화동
사업성이나 수익률이 문제가 아니라 PF가 안나와요... 돈이 없는데 공사를 어떻게해요...
금융당국에서 앵간하면 대출을 해주지 말라고 은행들을 압박하고 올해부터 내년까지 조합원아파트 사건 터질때도 되서 건설사들이 앵간하면 안전하고 대박터질 곳 아니면 안건드려요. 애초에 들어가지 않습니다. 널린게 토지확보 다되고 허가도 다 난 땅 투성인데 뭐하러 어렵게 사업을해요
이제 인구가 급감하는데~ 몇년후에는 집이 너무 넘쳐서 문제 일듯~ 지금 유치원,초등학교,중학교~ 학생수가 너무 많이 줄어서 어린이집,유치원들 문닫는다고 난리~ 조만간 초.중.고 대학도 문닫는다. 문제는 이제 집을 매수하면, 신차를 살때 제일 비싸고 계속하락하는 자동차처럼~ 집도 이제 매수하자 말자 떨어지는 시대로 조만간 진입할수도...
지금 만 30세 인구 70만명
지금 만 1세 인구 28만명
이미 인구 급감은 시작됐는데 여기서 더 빨라질 예정 ㅋㅋㅋ
돈이 안되니까 안하는거지. 카르텔이 아니라.
분양이 안될 것 같아서 안하는 것 뿐.
지금 집값도 하락시기라서 앞으로 더 하락할꺼라 생각하는거다.
그냥 5년 뒤 다시 건설사 알아봐라.
그럼 훨씬 싸게 할 수 있다.
그 집에서 쭉 살아야지뭐.
그래도 주소는 강남이네.
재건축은 끝났다고 보면 됩니다
자기 집이 허름해져서 다시 재건축 하는데 남의 돈으로 지을려고 하니 안되는 겁니다
자기돈 들여서 하시기 바랍니다
강남에 재건축하여 분양한들 들어갈 사람은 이제 가뭄에 콩나듯 할겁니다
이제 자기집은 자기돈으로 짓자
나이 먹은 사람이 강남을 고집할 것 같지는 않고 젊은 갑부들이나 관심 가질텐데
그리고 인구 감소폭이 기하급수적으로 늘어날텐데
1인가구는 집살 능력은 없을텐데
답이 보이지 않나요?
남의돈으로 재건축하려는 욕심이 있으니....
이제 재건축은 본인 돈으로 해야 하는 시대입니다.
20층이상 고층건물은 재건축 거의 불가죠~ 노후된 아파트는 슬럼가가 될 듯...
재건축 한다고 맥스 로 올린 집값을 누가 떠안을까? 고층 아파트에 살 인구가 감소하는데.. 강남 인구는 반대로 늘어나는건가??
저딴 집에서 자기는 강남에 집잇다고
매일 자랑스러워하며 살앗겟지ㅋ
열등감 무엇
20억이상갈텐데요
니집은 강남보다 못하면서 ㅋㅋㅋ
응. 자랑하면서 살아. ㅋ 한심한 거지 헛소리 작작 하네.
애잔ㅜㅜ
ㅋㅋ카르텔 돈안줄라고하니까그렇죠 달라는더로 다줘봐 바로시작하지 돈알줄라는 조합은 거지카르텔인가
둘다 사업 하는 집단이니 이익을 추구하는건 당연한일...
그러니까 ㅋㅋ 순살자이 같은게 나오는거
건설사도 적당히 먹고 조합도 적당히 해야되는데
적당히가 없음 ㅋㅋ
두놈 다 2-3배치기 하려니 집이 저따위로 지어지지 ㅋㅋ
강남에 오래된 아파트는 근현대문화유산으로 지정하여 오래오래 보존해야한다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
39년이 무슨 재건축을 해 60년은 더 살고 재건축 해라 ㅋ
어휴... 제가 분당에 36년된 아파트사는데
주차장이 넘 헬이네요
재건축 안 해줘도 되니까 주차장 해결 좀 ㅠㅠ
넌 아가리좀 닥치고 살아라. 주제좀 알고 떠들고.
@@아쌀랍-u7k 주차장도 그렇지만 내부선도 구리선이라 기가인터넷도 설치 불가네요....
기존 선로가 전화기 연결하던 구리선이라 500M짜리 신청해도 실제속도 250M가 한계입니다. 저도 분당 삽니다.
분당에 36년된 아파트가 어딨습니까.. 거짓말도 작작...
@@kingss232 지금보니 시범한양 사는데 33년됐네요… 제가 89년생인데 저랑 나이 비슷한줄 알았어요 ㅎㅎ
이렇게 재개발에서도 비용이 늘어나고 지지부진하면 중장기적으로 계속 공급이 줄어드니 큰 문제네요. 이러면 눌려있는 가격이 한순간 튀어오를 수 있는데 걱정입니다. 좋든싫든 부동산도 재화 중 하나로 다른제품들과 같이 평균적으로 인플레이션률만큼 올라왔는데 이런게 쌓이면 급작스런 급등과 포모가 나올 수 있습니다.
걱정마 계속 떨어질거니깐
ㅋㅋㅋ 아직 시작도 안한거 같은대 ㅎㅎㅎ
두마리는... 아무것도 모르네... ㅋㅋㅋ 뉴욕, 도쿄, 런던... 어느 수도던지간에.. 제일 돈 많이 들어가는게 주거비임...
이제 한국에 더 이상 전세는 없게 되고.. 임금 1/3을 월세로 지불해야하는 시기가 올거임..
재화의 인플레이션은 불가해요. 돈을 풀잖아요. 상대적가치가 중요한거죠. 공급부족은 부동산 상대적가치를 올릴수 있어요. 그럼 다시 포모가 올 수 있죠. 수요는 즉각적이지만 공급은 미래에 이루어는데 공급미달이 현실화되면 다시 공급이 정상화될때까지는 부동산 가격이 다시 미쳐날뛸 수도 있는게 문제입니다. 우리모두 시장안정화를 원하지 시장실패를 원하는게 아니니까요. 단순히 집값 떨어져라라고 말하는건 장기적으로 무주택자라도 내 목에 칼을 겨누는 거니까요. 시장은 모두 연결되어 있어요.
@@Jihye766정부가 19만가구도 빼고 발표하면서 주택 부족하다고 사기침 실제는 미분양가구 넘침 통계 사기치는 정부에 부동산 투기하고 싶은 천민자본주의인간들이 아직도 설쳐대는데 인구가 주는 데 그 아파트 수요가 있겠니 노동 시장에서는 노동자가 이미 2015년부터 부족함
시대도 변하고 ᆢ 부동산은 관심없다! 우선 사람이 없어 ᆢ 이제 시작인데
강남이 무슨 소용이냐 ㅉ ㅉ
이제부터는 최저 공사비용이 평당 1300 만원 생각하면 될듯.. 여기서 더 오르면 올랐지 절대 내리지는 않을듯.. 40평기준 재건축비.. 최소 5억 ㅎㄷㄷ
인구가 주는데 은퇴한 노인들은 많아지고 노인들 생활비 위해 집 다 팔아야한다 그러나 사줄 젊은이가 없다
걍 시간이 지날수록 이제 아파트는 콘크리트 쓰레기가 되는거다
정확하시네요
정답입니다
명쾌
길들이기 카르텔 이란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
대단하다 진짜
시공사나 기존 입주자들이나 리스크가 너무 커 재건축은 이제 그만 할때다...
하이엔드수준 요청에 공사비를 못맞추는듯
초저출생으로 이제는 허울뿐인 강남신화 연명시키느니 "행정수도 법제화" 빨리시켜서 지방분권화 속도내자! 그래야 꼬일대로 꼬인 실타래를 풀 수가 있다. 개혁 아니면 답이 없다.
선진국 수도 슬럼가가 왜 있을까요?
서울도 충분히 생길수있습니다.
용적율 다찾아 먹은 아파트들 나중에 어이될까요? 전재산 아파트에 깔지마세요. 나중에 후회할지도...
이제는 아파트값 폭락 뿐이다 100년은 아파트값 내린다
콘크리트 쓰례기들 된다
시멘트 수명이 100년인데 우리나라는 30년이래 ~ 이게 말이 되??? 그리고 다른나라는 더 튼튼해 ~ 저가 건설사단합이 의심되지,건설안하면 망하는데 가격더 올릴려수 수 쓰는거야 ~ 국민이 바보가 아닌데 이러면 해외건설사보고 재건축하라고 하면된다. 미국건설사에 맡겨도 휠씬 싸게 지을수있다
모아타운 절대하면 안된다.
시대가 나은 괴물, 아파트 종말시대에 땅많이 깔고 있는 단독이 최고다.
그걸 누가 모름
이미
그런물건도 하늘끝까지 처올랐으니 문제지
다들 단독 지으면 규모의 경제가 성립이 안돼서 동네 마트가격부터 겁나 오르게 돼 있음ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@YimJaeSub 규모의경제론 방구석전문가들이나 내놓는경제론 기획경제론이 더 낳다는것 강남기획되서 소비좋으니까
@@WHO-sc2jt ㅋㅋ 규모의 경제가 방구석 전문가들이 내놓는거라니 ㅋㅋㅋ 방구석에서 노벨상받고 경제학 교과서에 실리나?ㅋㅋㅋ 심지어 기획도시도 규모의 경제론 참고해서 컨설팅할 수 있는디요 ㅋㅋ
@@WHO-sc2jt낳다-출산하다
정부는 건설사에 원가공개 하세요. 진정 원가부담이 큰지 반드시 확인해야죠.
욕망의 끝은 파멸
건설사가 주도하는 아파트 이젠 적당히 하고 단독 주택으로 돌아가자 ㄷㄷㄷ
환경을 오염시키려 하는 군. 인간들이 모여 사는 게 친환경이란다.
반대개념인데 두분다 맞는말;;;
@@---zy2ju 사람들이 죽어주는 게 친환경이에요
인제 정상화로 가네.....
저렇게 공사비를 3배 올려주는 것으로 재계약 해도 한집 당 추가 분담금이 3~6억이 또 붙을 텐데
이건 모 자산 가치 불리지 못하는 정도가 않이라 오히려 가진 집 다 날리고 빚까지 질 게 뻔한 구조.
이거 아직도 모르는 사람 천지니 진행하려는 거지.
일부 아는 사람들만 재개발 개건축 반대 위원회 만들어 반대활동하고 있을 뿐.
이런 사람들은 그래도 막판에 현금 청산해서 손해는 안 보는데 멋도 모르고 계속 진행한 사람들은
집 날리고 빚까지짐. 자산 증가? 꿈도 꾸지 마소. 그 집이 전부인 사람은 거리 노숙자가 될 것 120%
은마 오너분들 20년 기다리셨는데 다 돌아가셔도 안되겠네...ㅠㅠ 완전 나가리네...ㅠㅠ
재건축되든 안되든 걍 사는거지. 그냥 살아도 강남 외 다른 곳보다 살기 편하고 집값오를 때 더 오르고 떨어질 때 덜 떨어지니까. 인프라 땅값이 괜히 25억이겠냐. 살기편하니까 그렇지. 건물은 애초에 감가상각대상이라 집값 반영도 무의미하다. 오죽하면 40년된 잠실 주공 평당 가격이 시그니엘보다 높겠냐
그래도 죽을떄까지 니네 집구석 보단 훨 풍요롭게 살듯
@@jed97471208 아니 거기는 아파트 상태 안좋은게 밖에서 봐도 보이던데??? 지하실 쓰레기 넘치는건 이미 유명하고 돈 많으면 뭐함 사는 집 구석이 무슨 곤지암 정신병원급이구만
@@새벽여섯시39년된 노후 아파트가 어떤점에서 살기 좋나요?
저긴 은마 아닌데요 은마랑 비교불가죠
강남구 재건축 무기한 연기 중 입니다.
😢
태.영.호한테 자.력.갱.생의 비법을 물어봐
차라리 공사도 아직 안한게 낫죠 공사들어가서 추가비 내면 빼도박도 못하는데 선택이라도 할 수 있을 때가 그나마 다행이 아닌가 싶네요.
은마아파트ㅡ건령이 40년이 다되어감ㆍ
녹물이 찍찍 나오고 지하주차장 없어서 3줄로 주차 밀고 당기고 마당은 지옥 입니다ㆍ건축비상승에 상가지분이 너무 커서 재건축 쉽지 않습니다ㆍ조합원들 분담금이 천문학적으로 증가하고 일반분양가는 평당 7천도 넘을텐데~
끝낫다고 봐야 합니다ㆍ
이런시기에 누가 재건축을...
공사비가 많이 올라서 강남 아니면 분담금 없이 재건축은 당분간 힘들듯
지금 자재값이 장난아니게 올랐는데
철근값은 30% 내림
지금까지 집값은 올랐다 떨어졌다 해도 물가는 계속 올랐음. 경기 안좋다고 미용실 떨어진 것 봤소? 없음. 물가 금리 어느 하나 내편이 없고 최고의 문제는 경기하락 노인문제 등 더이상 재건축이 돈이 될수없다라는 심리가 이런 현상을 일으켰다고 봄. 그리고 도대체 그 많은 1기 신도시 2기 신도시 등은 어떻게 될까? 그냥 빈민가가 되는 건가?
ㅋㅋㅋㅋㅋ아주아주 야호다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ다들 재건축노리고 영끌해서 25년 30년된아파트 사서 재건축되기만을 기다렸는데 ㅋㅋㅋ입지조건. 노답이면 건설사들 당연히 안들어오제 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ내친구도 9억에 25년된아파트 영끌 들어갔는데 여기가 대표적으로 재건축안들어가면 줄줄이 엿대는 케이스 ㅎ
자 봐라 지친구물렸다고 제일 기뻐하는게 이게 헬조선평 이다
사촌이 땅을사면 뭐다? 옛말하나 틀린거 없네ㅉ
자연스레 슬럼화된다.
철근 자재나 시멘트 가격 정상으로 돌아왔는데 공사비를 세배나 요구하는 건
건설사가 자기들 대출 이자까지 떠넘겨서 그런 거다
돌아왔어요? 언제여?
뭐가 돌아와 오긴 ㅋㅋㅋㅋ
언제 돌아와요?우리 한일시멘트는 올려도 너무 올렸는데요? 뭔소리임?ㅋㅋ
돌아왔다구요? 언제요??
하..
강남사는 사람들이라 우리가 걱정은 안해도 되겠네ㅋㅋ
조만간 2차 폭락 옵니다.
11월 둔촌주공 1만2천가구 공급 폭탄 터집니다.
강동,송파,강남 중심으로 매매가, 전세가 폭락 합니다.
최대한 빨리 부동산 급급매로 팔고 튀세요!
주위에 꼭 충고 해주세요.
문씨 집권 전 가격으로 돌아갈뿐 폭락은 안 해요 ㅎㅎ
문씨가 삽질한거 빨리 작살냈어야 했는데
굥놈이 질질 끌어서 이 지경까지 왔네요
이제 중산층들 어줍잖게 갭투자, 투기 한넘들 서민으로 강등되고
서민은 개인회생할 일만 남았네요 ㅎ
ㅋ 1찍들 때문에 폭등할꺼란다.
다음 대선때 정권 바뀌면 부동산 폭등할겁니다.
미리미리 대비하세요.
20년전에도 폭락한다 ㅇㅈㄹ하더만 아직도임? 폭락무새 지겹지도않나
저게 지금도 문제지만 나중에 또 재건축 할때 더 심각해 진다
점점 용적율을 높이지 않으면 적자가 나거나 분담금이 높아질수밖에 없는 현실