바로 어제 일어난 일입니다.
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- Опубликовано: 6 фев 2025
- 바로 어제 일어난 일이예요.
선순위전세권 물건은,
선순위전세권자의,
배당요구 또는 경매 신청이 없다면?
전액 보증금은 낙찰자에게 인수됩니다.
(+ 전입을 갖추면 무조건 인수)
조심하세요.
은근히 자주 실수하는 사례입니다.
보증금 600만원을 포기하는게 최선이예요
#고작1000만원벌려고경매하지마
#공시지가1억이하금지
#지방빌라매수금지
#지방아파트매수금지
#전문가추천물건매수금지
#1000만원이하소액투자금지
#경매강사조심
#경매학원금지
#경매는돈주고배우는거아니예요
#나홀로경매추천
#돈은그렇게버는게아니다
#회사는직원을부자로만들어주지않는다
#부동산경매
#경매
#경매학원
#경매스터디
#임대사업자
#월급쟁이부자들
#재테크
#실전부루마블 #부동산법인
#부자아빠가난한아빠 #부동산투자 #부동산스타그램 #임대사업자 #매매사업자 #부자아빠 #아파트경매 #빌라경매
![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](http://i.ytimg.com/vi/hiEAuOtBQLg/mqdefault.jpg)
![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](/img/tr.png)
네이버 카페에 오셔서 편하게 질문하고,
궁금한건 다 물어보세요.
같이 공부해요.
싹다 알려드립니다.
"고지마제이경매"
"혼자하는 경매"
cafe.naver.com/gojima?tc=shared_link
감사합니다.
헛 감사합니다
지금 보았네요~!!😂
찐 부자시네요
좋은일 하시니 복받습니다
채무인수라고 하죠~~
이 경우 결국 경매보증금을
포기 하시겠죠
이렇게 사례들 보여주셔서 좋아요
재테크 모르면 아무것도 하지말고 은행에 예금이나....
좋은경험이라 생각하는걸루😊
우리나라 법원은 뭐하는거냐???
왜 이렇게 경매를 복잡하게 만들어놓는거냐??
깔끔하게 정리해서 경매에 내놔야지 ???
외국에선 상상도 못하는 일 ~~~
법원이 너무나 권위적이고 무책임하다 !!
일 좀 해라 ~~
사법부가 많이 오염되었읍니다,,,,,정치권 사법부 공사등 관변단체 공무원까지 많이 오염된 한국,,,
국민의 인식수준이 1등급이면 이들은 거의 7등급수준이란 말,,,,,
아마 70년간 오염이 점점 심해진 결과물 ,,,,,,거의 기득권을 형성하고 70년간 점점 오염이 심해진결과,,,,한국은 사회주의 국가가 된 상황,,,
아직도 부모님이 숟가락으로 밥 퍼서 먹여주시죠??
모르는게 바보아닌가 ㅋㅋㅋㅋ 어려운거도 아니고 선순위면 전세금 보호받는다는건 상식인데
투자를하려면 최소한의 공부는 좀 하고 해라 멍청아
어럽게 해놔야 지덜 밥그릇이 지켜지는거죠
검찰ㅈ법원 개혁이 시급합니다.
가장 낙후되어 있습니다
경매는 공부부터 선순위~~~
말소 되지 않는 인수 사항을 안 보고 경매를 하다니;;
금방 문제 파악 하네요
공부 한분
안녕하세요 저 혹시 궁금한게 있는데 회사가 부도나서 회사 기숙사로 쓰던 건물이 공매로 나왔습니다 낙찰 받을 경우 보통 기숙사로 사용되던 곳도 보증금을 다 돌려주어야하나요?
저런분들 공통점... 어딘가에 투자해서 잃은게 저게 첫번째가 아님...
ㅠㅠ 넘 안타까워요.. 😭😭😭
보증금만 날린겁니다 2억이 아니고요
그게 그나마 손해를 덜 보는 건데,
그거 잃기 싫어서 그냥 깔고 앉는 분들이 꽤 있더라고요?;; 주변에 이런 임차인으로 있다가 경매낙찰되사 탈출한 분들 몇 분에게서 그런 사례를 듣게 됐어요
인수할때 그렇다는거잖아
존나 꼬였네 진짜;;
아이고야;;;
잘했습니다
이런분 꽤 되더라구요 하다못해 시세파악도 지대로 안해서 실거래가 보다 비싸게 낙찰받는 사람도 봤음 ㅠㅠ
하... 이러시면... 구독갑니다
경매물건은 공부해서 구매 해야 되겠어요
경매에....이런 위험이 있고 공부를 해야하는것 자체가 미친 문제다.
어떤 투자든 리스크가 존재합니다. 그래서 그만큼 알아야하는거구요
궁금해서 그러는데요 그러면 다른 선진국들은 어떤식으로 경매가 진행되나요? 법원에서 싹 정리하고 물건이 나오나요?
빡대갈이 하는 소리
공부를 하지 않고 경매에 참여하는 사람이 미친거지
좋아요 누르고 갑니다
감사합니다.
어떠해요~꼼꼼히 살피셔야 하는데 갑자기 머리가 아파오네요 ㅋ
실수가 아니라 무지..
좋은일 하시는 분 같은데용
이거 천안지원꺼죠?
KT(주) 전세금 1억9500만원 ...😢
아이고......
맙소사 ㅜㅜㅜ
아이고 크게 실수를 하셨네요..
저 알콜쓰레기인데.. 저라면 일주일간 술퍼마실것같아요ㅜ 맘아포..😢
아흐.. 너무 안타깝지요
아흐.. 너무 안타깝지요
아흐.. 너무 안타깝지요
자금이 없어 경매로 실거주 집을 구하고 싶어도
어려워서 못 함 ㅠㅠ
@@_______MY 낙찰받고 경락잔금대출받고 전세를 받아서 그걸로 대출받는거에요
단독낙찰은 위험하네요;;
단독낙찰이 위험한게 아니라, 권리 분석을 못하는 것과 시세조사 제대로 안 한 게 위험한거예요.
대항력 있는 세입자에게 배당 받지 못한 전세금 다 내줘야하는 줄을 모르고 들어가신 게 문제죠. 요즘 저런 물건 엄청 믾아요.
@@Hailey-u3t-o4d 글쿤요 감사합니다^^
제가 경매를 해도 단독으로 하는지 알수없지 않나요? 경린이인데 알려주세요
@@동대한 입찰할 당시에는 알 수 없지만 결과 발표를 하면 몇 명이 해당 물건에 입찰했는지 법원에서 알려주ㅏ요. 단독 입찰이면 단독 입찰이라고 알려주고. 1순위와 2순위 가격 차이가 10% 미만이면 (1순위가 포기하거나, 서류미흡 발견하면) 2순위에게 낙찰 기회를 줘요.
그냥 보증금 600 날린거지 먼 2억을 날려 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
방송도 똑같죠ㅋㅋㅋ순액으로 얘기안하고 총액으로 부풀려서 얘기하는거ㅋㅋ
날릴거같은데 ㅋㅋ ㅋ 저거 경매한거보면 잔금도 치를거같은디 ㅋㅋㅋㅋ
아이고야.., 제대로 확일을 안하셨나보네요/!!
어이구..... 이 사람 실수 하셨네.
안타까움이 느껴지는 발성이네요 ㅎㅎ
경매보증금 610만원만 날리면 되는 구만...뭔 2억을 날려...ㅋㅋㅋ
저정도 실수 하는 분이면 6000 넣을수도 있겠네요 ㅋㅋㅋㅋ
그걸 알면 낙찰을 안 받았겠죠..?
낙찰받은거 보니 잔금 치룰듯..
그나저나 저 아까운 피같은 돈 ㅠㅠ😢
굥매전 깔끔하게 정리해서 2억부터 경매 시작합니다. 자자 1억 9천, 없으면 1억8천, 1억 7천 아아 1억 7천 낙찰입니다. 땅땅땅. 필요한 정보 다 공개하고 가격도 숨겨진 비용없이 좀 선진국된 경매를 할때가 되지 않나
경매초보자인가보네요
인스금액 꼭 확인하세요
흐미...ㅜㅜ 돈날리는 경매사례도 있네요
0하나 더 쓰기도 하고 ㅜㅜ
안타까운 물건들이 많아요..
와...0 하나 더써서 낙찰되면 진짜 답이 없겠네요
생각만해도 아찔..
@@우슬초-u4o0하나 더쓰면 보증금을 날리는 방법도 잇어요. 90%를 날리기 보단.
그래서 0하나 더 쓰는 실수 하면 보통 잔금 납부 안하고 보증금 날리죠,,
경매대금 6백만원 포기하면 깔끔
깔끔은 뭘 깔끔 600날린거지 ㅋㅋ
돈이 많아서 인수하는데.. 왜 오지랍이죠
어제 제가 아이스크림 10개 한꺼번에 사니깐
어... 아이스크림 할인 안하는데요
헉;;;;;ㅠ😢😢😢😢
여기에는 안보이는 사실이 있을 수 있습니다.
저 전세세입자가 가짜인 경우 즉 거짓된 계약서나 무상임대차관계일 경우 경매지에 나온 인수해야할 권리는 소멸될수도 있습니다. 모든 정보가 경매 정보지에 나올수는 없습니다. 그렇게 경매가 쉽다면 아무나 할수 없겠지요.
감평가에서 제외하고 시작해야 맞는데.. 법원이 사기꾼들도 아니고.
이렇게 누군가의 손해 사례를 꽁으로 배울 수 있다는 게 유튜브의 순기능.
시세가격에 낙찰받으면 손해는 안보았네요.부동산법을 잘아야 할뜻하네요....
시세가격보다 훨씬 높게 받았다고 영상에 나오는데요.
시세보다 6천만원 더주고 받은 겁니다.
그리고 부동산법이 아니라 경매법입니다^^
매각명세서에 인수라고 써있어요.. 사기는 아님 낙찰자의 미스
자선사업가입니다 사회에 기부중
낙찰되고도 보증금포기해서 재입찰 나오는게 저런건인데 600짜리 교훈 서류도보고 실사도하자
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 임차권등기자가 완벽한 조건을 갖추고 그이후에 강제경매가 들어가서 경매사에서 배당신청을 하라고 요구해서 배딩신청하게되면. 임가권등기에 표기된 보증금액을 포기하면서 선순위로 배정 받는건가 라는 의문이 생겼습니다 보증금이 3억인데 경매가 2억에 되었다면 우산순위 배정받은 임차권 등기자가 경매낙찰금액 2억을 받고 낙찰자가 또 1억을 따로 줘야 하는 상황이 되는건가요 아니면 2억만 받고 모든게 마무리 되는건가요 ㅠㅠ 좀
임차인이 대항력이 있다면, 보증금 모자른 부분은 낙찰자가 주어야 합니다.
배당요청하면 배당금액 외에
모자른 차액분은 소멸되는거 아닌가요?
전입신고나 전세권으로 최우선순위라면 확정일자로 배당신청을 해도 모자란 금액은 인수되는걸로 알고 있어요
@@박대웅-b4w 남은금액인수고 후순위만 소멸되는게맞나요?
전세권자 이거 경매에서 은근 헷갈리게 해놨는지... 초보들은 공부도안하고 덤비니 권리분석안하고 경매가격만 단순히 보고 덜컥 보증금 넣은 사람들 은근 많은거 같던데.
와.......
고지마님 목소리는 언제 들어도 좋네요
방장님 짱 👍
아고 저러케 받아서 등기도 안치고 전세자금도 안돌연주고 버티는 사람도 있습니다 그리고 법인으로 장난치는 사기꾼 많아요
에구..너무 안타깝네요
한순간에... 600만원..
멍청하네
배당신청도 안하고 경매신청도 없었다면ㅡㅡ경매한 기관에서 채무관계를 알려줬어야함ㅡ사기임.
저 서류에 나와있으니 알린거 아닌가요?
저 서류를 보고도 낙찰받은 사람 잘못같은데…?
저걸 아예 보지도 않고 입찰에 뛰어들었다면 그것또한 낙찰받은 사람 잘못
알려준건데요?
떡하니 다써있는데요
보증금은 배당요구안했으니 낙찰자가 줘야함이라고 부동산거래에서 세안고 매매는 기본이죠
이건.... 어디 고딩분 한번 시도핸느낌인데요;;; 어른이라면 이런 실수를 할리가
다행이네
600만원짜리 공부하셨네
2억짜리를 6천에 샀다고 좋아하셨을듯 남들이 안사는데는 이유가 있는데..
꺄아아악...
허위 임차인으로 본거네요
전세권 설정은 보지도 않고
600도 작은돈은 아니지만 내실수니까 빨리 잊으세요 ...
보증금 날려야지요
보증금을 인수하고 안하고 차이는 뭔가요?
경매신청을 그쪽에서 안하면 보증금을 다 줘야하는거죠?
@@Xmasmaosnqlsnnnn1 임차인의 전입이 기타권리보다 빠른 경우 대항력이 있다라고 하는데요. 대항력이 있을 때 배당 요구를 하면 낙찰대금에서 배당 받게 되구요.
배당 요구를 하지 않는다면 낙찰자에게 받겠다라는 얘기에요.
액댐했다고 생각해야할듯요
낙찰받을 당시엔 이억천짜리를 육천에 샀다고 얏호하다가 주변에서 사람들이 웅성거리며 한심한 표정들을 봤을땐 뭔가 싸한 느낌이 들면서 알아보곤 그제서야 보증금 육백 날라가는 소리가 들리면서 멘탈붕괴되고 이건 꿈일거야 현실부정의 단계까지오면서 하루 하루를 눈물의 새우깡과 깡소주로 연명하는 하는지 모르겠네요. 심기일전해서 다음에 좀더
공부하고 좀더 꼼꼼히 알아본후 최저가 단독 입찰기원합니다. 경험상 대단지 아파트에서 여러개가 한꺼번에 나올때 낙찰받기 쉽습니다.
건승~
경매공부하고 입찰들어가셔야죠
공짜유튜브만보고 공부해도 600만원은
안날렸을텐데
23년 12월에 그래도 또 2199만원에 낙찰받은 사람이 있네요..또 미납했지만
왜 이런걸 했는지...일반인들은 모르는 이유는 많지
먼데요
@@성이름-k1p1k 세금이 관련되면 이상한 거래가 생겨나지
잘알아보구 해야된다 큰일나요
저런면서 경험 한거지요 돈이 아주 많이 있으면 경험상 그러다 치고 만약 영끌 했다면 노숙하면 되구요
해당물건 검색하면 떡하니 아래
빨간 글씨로 선순위전세권이라고
적혀있는데:: 5회까지 쭉쭉 유찰중인데
왜받으셧댜 ㅠ
그러게요.. 지나쳐보다가 낙찰되었길래 놀랬네요.
잔금납부 전 아셔야할텐데 말이죠
지속된 유찰로 전세권 등기 말소일이 지날 수도 있나요?
뒤늦게 알았으면 포기해야 하는데 몰랐던듯?
아이고 우짠데..
슬프고 안타까워서.. 저 분 심정이 참..
호르더므 검색해서 들어가니깐 스트레스 안받고 하기 좋네
보증금 최대 6백만원 포기해야겠네.
2억 날린건 아니지.
어떡해요???😢전 방장님께 꼭 배워서 하렵니다
그냥 입찰전 간단하게 안전한지 물어보셔요 ㅎㅎ
법원 물건상세내역에 보면 다~ 나옵니다
인수안하시고.. 다시 경매하라고 하면되죠..
600..불필요한 수업료라 생각하시면 됩니다.
유찰유찰유찰은 뭔 이유가 있는데 저걸 덥석 물다니...
10년쯤 가지고있으면 2억6천될뜻😢
전 반대로 대항력갖춘 최우선순위 전세입자인데요 배당요구 하면 안되는건가요?
대항력이 있으시면,
배당요구 해도, 안해도 전액 보장받으실수 있지요.
그 집을 낙찰 받고자 하신다면,
달라지겠지요
@@고지마제이임차인이 낙찰받으려면 어떻게 해야되나요?
@@도시샤싱 배당요구 필수 유찰기다리기
수백 포기 하면 되고 배우는 값 낸거죠.
경매 잘못 낙찰 받으면, 돈 날립니다~
법원은 실수를 기다리는 듯~
프리미엄실거주 대상이십니다.
프리미엄 실 거주 ㅋㅋㅋ😂
수업료 낸거겠죠😊
낙찰자가 전세권자라 보면 된다.
요즘경매쟁이들 보면. 무슨 대학생도 오고..아주 난리도 아님
경매하면 다 돈버는줄 착각하고. 이게 유튜브의 역기능임.
경매학원 몇년다니고 친한분들도 몇분 있고 소식도 많이 듣지만 현실은 경매 몇년배워도 큰돈 못번다는거..
오히려 타이밍임..5년전엔 뭘 낙찰받든 다 돈벌었고
2년전엔 아무리 싸게받았다해도..지금 전부 다 마이너스임
그리고 경매하신분들중 돈번 분들은 십수년전부터 하던분들이고 최근엔 낙찰가율도 높아져서 돈벌기힘든시대
어려운물건들이나 고수들이 접근해서 풀고 먹을만한
경매를모르니 저러죠.
그냥 낙찰만받으면 낙찰가로
건물자기꺼되는줄아는사람이죠 ㅎㅎ
그 정도 바보가 있을까요?
순진하고 단순 편안하게 세상을 바라보시네
인수인계도 안 하고 단독낙찰 받은거라구요?
너무 빠르고 화면도 작아 무슨 설명인지 잘 모르겠어요
선순위가 있어서 그 사람한테 얼마 물어주어야 해서 결국 2억이라는 건가요
가격이 낮아지면 미치X이 생긴다는말이 맞네요
저런 건 공부하면 실수 안하나요? 20살 대학생인데 전세사기 당하신 선배가 있어서.. 부동산 공부 하는 중인데 어렴네요
아 돈 아까워. 600만원이라도. 항상 잘 알아보고 해야 함 그래서.
아직 경매에 어리석은 돈욕심만 많은사람들이 많네요..
더 빠져야겠네
선순위 전세권자가 배당요구나 경매신청 할거라 생각했나봐요?
공인중개사 자격증 있는 사람만 53만명 이다. 인터넷만 봐도 아는 걸.. 뭘 모르고 알고 하는게 없다 그냥 상식이다
생각보다 실수하신분들 많이시네요 ..
요즘 부동산이 떨어져서 경매받고 더비싸게 인수하기도~~
근데 임차인현황 (인수) 란에 소멸이라고 되어있는데 그건 뭔가요?!
지지옥션 상으로는 경매로 매각으로 소멸된다는 것을 의미하는거예요
@@고지마제이 말소기준권리보다 위에 있기 때문에 인수해야하는거 맞나요!! 제가 제대로 이해한건지..ㅎㅎ
@@RAYN.S2 네 배당요구 하지 않았기에, 전액 인수되는게요.
@@고지마제이 감사합니다! 오늘도 좋은 하루 되세요^^
실거래1억9천 짜리를2억6천에 낙찰 받았다니 공부를 더 하시고 입찰 했어야 했는데 ..
그자리에 청와대 들어올줄 알았나?😭