يا باشا الاسعار الحالية مبالغ فيها جداً جداً بالنسبة للمطورين وانا اعتقد ان مافيش احد يقدر يدفع الاقساط دي سواء المقيمين داخل مصر او خارجها . الكارثة ان البلد كلها اتحولت حالياً لمستثمرين ومضاربين في السوق العقاري وده ظلم الناس اللي محتاجين يشترو بهدف السكن شوف اغلب الكمبوندات دلوقتي أصبحت اشبه ببيوت الرعب و٩٥ في المية منها غير ساكن ومش هيسكن على الاقل في الفترة القريبة
منين بجد والله منين يعني واحد يشتري شاليه غرفتين ب ١٢ مليون منين يعني لو قسط عشر سنين يعني يدفع اكتر من مليون في السنه ليه ان شاء الله هي للبلد فيها فلوس منين يبقي يدفعوا بقي ضريبه عقاريه ٢٠% سنويا عشان البلد دي فيها فقراء كتير معرفوش يسرقوا مرتب رئيس الجمهوريه ووزير الدفاع مجتمعين مينفعش يدفعوا قسط الشاليه الغرفتين ده المبلغ ده يشتري فيلا في اورلاندو فلوريدا عند ديزني لاند مش في صحراء فقراء بتشتغل شهرين تلاته في السنه لازم كل مالك عقار غير المسكن الأصلي يدفع ضريبه ضخمه عشان الناس مش عارفه تاكل وتشرب مش تجيب شاليه ب ١٢ مليون
بدون مقاطعه السوق راكد وواقف القدره الشراءيه لا تستطؤع مواكبه تزايد بل ومضاعفه الاسعار والريسيل يعانى الامرين ولا احد يبيع فيه بسبب حاله الكساد وتوقفت قاطره العاملين بالخارج التى كانت تسحب قطار التطور والمطورين العقارى بعد انخفاض الدولار
الوضع الحالي كلو اشتري وهيشتري بغرض الاستثمار وبعدين المعروض هيبقي كتير خصوصا لما يكمل دفع الاقساط ومع ارتفاع عوائد البنوك هيطلبو اوفر عالي والمستهلك قليل لعدم وجود كاش وارتفاع الاسعار هتلاقي الركود ….
المشكلة في الجشع الرهيب مفيش احد بيبتدي ويسن سنة حسنة في الرحمة لكن يسن سنة سيئة في التوحش لا بارك الله فيهم والمشكلة في الدولة تحولت لسمسار للأسف وأكثر قسوة والمفترض ان تكون قدوة حسنة
الكلام المنطقي بتاعك وبتاعي ملهوش علاقة بالسوق يعني انا قبل ما اشتري ببحث كتير وادور وف الاخر مش بشتري عشان مفيش ابدا ابدا مبرر للسعر الموجود خصوصا مشاريع تعبانه جدا !!! انا مش فاهم مين بيقول احنا هايد بارك ؟؟؟تفاصيل المشروع تضحك والله وللاسف الناس بتشتري وخلاص ومحدش فاهم حاجه -عرض البحر٦٠٠متر مقابل ١٨٠٠ متر وارتفاع العماير ارضي وخمسه يعني مساكن شعبيه وطرح تالت كمان يعني المكسب المفروض يكون شبه منعدم بس والله والله سوق ملهوش كتالوج اسعار بالم هيلز لو ١٥ مليون احسن ميه مره من هايد بارك بالم هيلز نجم ف الساحل وعرض الشط وعمق المشروع والارتفاعات كله ف صالح بالم هيلز ورغم كده الناس بتطلب اوفر ف هايد بارك حتي صبور بمشاكله الناس هتشتري وتطلب اوفر اما بالنسبه للاسعار شوف الحكومه منزله المتر ب٢٠٠ الف ف ابراج العالمين و٥٠ الف للمتر ف عماير ف الشارع يبقي سعر ١٢٠-١٣٠ الف لمطور كلاس A منطقي جدا بعيدا عن الساحل شوف كل الطروحات الاخيره للمطورين هتلاقي ماونتن فيو ال٣ غرف ب١٠-١٢ مليون حسن علام١٥ مليون يبقي سعر الساحل عادي جدا مقارنه بيهم انا بفتكر برده حمله خليها تصدي للسيارات اللي قاطع هوه اللي لبس وانا اتكلمت مع سمسار مضارب قالي باختصار بشتري وبكسب ولو اتزنقت لو فكرت ابيع حتي بدون اوفر هعرف ابيع من الاخر يارب العقارات كلها تدمر وتخرب ف مصر عشان السوق يتصلح والمضاربين يتخرب بيوتهم
الاسعار بتزل و هتنزل تاني. هو مش نزول و لا استقرار هو تصحيح للهبل اللي حصل اخر سنة و نص بسبب المضاربة و اللي اشتري لازم يزعل شوية معلش . العقل بيقول في وقت الازمات او عدم الوضوح الكاش هو الامان مش العقار
بس الشاشه عوزه تلف ٩٠ درجه يمين
يا باشا الاسعار الحالية مبالغ فيها جداً جداً بالنسبة للمطورين وانا اعتقد ان مافيش احد يقدر يدفع الاقساط دي سواء المقيمين داخل مصر او خارجها .
الكارثة ان البلد كلها اتحولت حالياً لمستثمرين ومضاربين في السوق العقاري وده ظلم الناس اللي محتاجين يشترو بهدف السكن شوف اغلب الكمبوندات دلوقتي أصبحت اشبه ببيوت الرعب و٩٥ في المية منها غير ساكن ومش هيسكن على الاقل في الفترة القريبة
في ناس بتقدر تدفع المبالغ دي.. دي كارثة.. دي اسعار اغلي من دبي
هي دبي تيجي ايه جنب الفلوس ال في مصر!
المشكله بس ان الفلوس في مصر متوزعه بشكل غريب سيكا
اكيد انت لاتعرف حجم غسيل الاموال العالمى فى دبى كل العالم يغسل فى دبى@@islam_imad
شرح رائع ياقائد استمر موفق دائما
جميل اللايف يا باشمهندس...وطريقه تحليلك وشرحك وافيه وسهله الفهم
ممتاز جدا استمر
استمر يا باشا طبعاً. انتة راجل محترم وكلامك كلام حد بيشتغل بضمير ومذاكر السوق العقاري المصري كويس.
ممتاز جدا، استمر😊
استمر وثبتلها يوم تكون زي نشره اخباريه
فيديو جيد جدًا، من فضلك تحدث عن المطورين بالاسم في كل مرة، وقم بعمل فيديو آخر مثل هذا للقاهرة الجديدة
استمر ❤
فكره اللايف جميله مفيش تقطيع شرح بيور انا شايفها احسن الصراحه و كل سنه وانت طيب يا سامح 🙏
استمر في التحليل باسم المشروع ناس كتير هاتستفاد
مش طبيعي خالص ان اسعار الاستديوهات في القاهرة او الساحل اعلي من اسعار المانيا و دبي، في شيئ غريب في السوق.
الحمد لله ان الشاشة عندى بتلف يا سامح 😅😅
🤣🤣
طيب يا عمي فيه ناس عايزين يسمعوا الحلقة بتاعة تقرير صندوق النقد
منين
بجد والله منين يعني واحد يشتري شاليه غرفتين ب ١٢ مليون منين
يعني لو قسط عشر سنين يعني يدفع اكتر من مليون في السنه
ليه ان شاء الله هي للبلد فيها فلوس منين
يبقي يدفعوا بقي ضريبه عقاريه ٢٠% سنويا
عشان البلد دي فيها فقراء كتير معرفوش يسرقوا
مرتب رئيس الجمهوريه ووزير الدفاع مجتمعين مينفعش يدفعوا قسط الشاليه الغرفتين ده
المبلغ ده يشتري فيلا في اورلاندو فلوريدا عند ديزني لاند مش في صحراء فقراء بتشتغل شهرين تلاته في السنه
لازم كل مالك عقار غير المسكن الأصلي يدفع ضريبه ضخمه عشان الناس مش عارفه تاكل وتشرب مش تجيب شاليه ب ١٢ مليون
ياريت تكلمنا عن تطوير مصر المره الجايه.
دي باي لو فاكر الموضوع اخباره ايه وماشي ازاي😢
بدون مقاطعه السوق راكد وواقف القدره الشراءيه لا تستطؤع مواكبه تزايد بل ومضاعفه الاسعار والريسيل يعانى الامرين ولا احد يبيع فيه بسبب حاله الكساد وتوقفت قاطره العاملين بالخارج التى كانت تسحب قطار التطور والمطورين العقارى بعد انخفاض الدولار
ايه راي حضرتك في لونش جيتس الساحل
انا بفكر اشتري هناك
هل هي فرصه استثمارية كويسه
الله ينور يا معلم 🙌. بس لا يا عم احنا عايزين تتطول عن كده
أخبار أسعار مشروع اكام الراجحى دوز ساحل ايه؟
اسعار الساحل مجنونه بجد حرام حد يشتري هناك بجد اسعار مش معقوله
الوضع الحالي كلو اشتري وهيشتري بغرض الاستثمار وبعدين المعروض هيبقي كتير خصوصا لما يكمل دفع الاقساط ومع ارتفاع عوائد البنوك هيطلبو اوفر عالي والمستهلك قليل لعدم وجود كاش وارتفاع الاسعار هتلاقي الركود ….
فين مشروع summer صبور سامح باشا؟؟
الحل هو عدم الشراء لحين تسعير عادل في كل منطقه في مصر ، ده جشع سواء مطوريين او ملاك ، واللي يدفع اوفر يستاهل لانه بيشجعهم
استمر
الفيديوهات لما بتكون سريعه بيكون التركيز أعلى
الحلقات العادية مكملة زي ما هي
المشكلة في الجشع الرهيب
مفيش احد بيبتدي ويسن سنة حسنة في الرحمة لكن يسن سنة سيئة في التوحش لا بارك الله فيهم والمشكلة في الدولة تحولت لسمسار للأسف وأكثر قسوة والمفترض ان تكون قدوة حسنة
احلي من الفيديوهات والرتم اهدي
الموضوع بسيط. المشاريع دي مش للمصريين 😂
اعدل لصورة يا هندسة
السوق العبثي الاول في العالم وللشرق الاوسط
ممكن تفيدني مكتب اداري فالعاصمة الادارية ولا شالية في راس الحكمة كاستثمار
منتجين لا يقارنوا ببعض
الكلام المنطقي بتاعك وبتاعي ملهوش علاقة بالسوق يعني انا قبل ما اشتري ببحث كتير وادور وف الاخر مش بشتري عشان مفيش ابدا ابدا مبرر للسعر الموجود خصوصا مشاريع تعبانه جدا !!!
انا مش فاهم مين بيقول احنا هايد بارك ؟؟؟تفاصيل المشروع تضحك والله وللاسف الناس بتشتري وخلاص ومحدش فاهم حاجه
-عرض البحر٦٠٠متر مقابل ١٨٠٠ متر وارتفاع العماير ارضي وخمسه يعني مساكن شعبيه وطرح تالت كمان يعني المكسب المفروض يكون شبه منعدم بس والله والله سوق ملهوش كتالوج
اسعار بالم هيلز لو ١٥ مليون احسن ميه مره من هايد بارك
بالم هيلز نجم ف الساحل وعرض الشط وعمق المشروع والارتفاعات كله ف صالح بالم هيلز
ورغم كده الناس بتطلب اوفر ف هايد بارك
حتي صبور بمشاكله الناس هتشتري وتطلب اوفر
اما بالنسبه للاسعار شوف الحكومه منزله المتر ب٢٠٠ الف ف ابراج العالمين و٥٠ الف للمتر ف عماير ف الشارع يبقي سعر ١٢٠-١٣٠ الف لمطور كلاس A منطقي جدا
بعيدا عن الساحل شوف كل الطروحات الاخيره للمطورين هتلاقي ماونتن فيو ال٣ غرف ب١٠-١٢ مليون حسن علام١٥ مليون
يبقي سعر الساحل عادي جدا مقارنه بيهم
انا بفتكر برده حمله خليها تصدي للسيارات اللي قاطع هوه اللي لبس
وانا اتكلمت مع سمسار مضارب قالي باختصار بشتري وبكسب ولو اتزنقت لو فكرت ابيع حتي بدون اوفر هعرف ابيع
من الاخر يارب العقارات كلها تدمر وتخرب ف مصر عشان السوق يتصلح والمضاربين يتخرب بيوتهم
امين يارب وهيحصل انشاء الله
منور
انا اسفه والله ما قصدي عليك انت كنت لسه صاحيه من النوم انا اسفه بس الاسعار عملت اللخبطه اقسم بالله ما انت مش قصدي عليك خالص
بصراحه انت عيل شمال قوي واحلى حاجه تشغيل الدماغ
نفسي ارد والله وبس هعملك قيمة 🤣
وأنا لساني يبهرك الحقيقة 😁
اسفه مش ليك انت نهاية
مكنش الكلام ليك. اظن تقصد حد تاني 😂@@samehthesalesman
bro the stream is upside down
Sry first live 😂
الشاشه جانبيه 😂
الاسعار بتزل و هتنزل تاني. هو مش نزول و لا استقرار هو تصحيح للهبل اللي حصل اخر سنة و نص بسبب المضاربة و اللي اشتري لازم يزعل شوية معلش . العقل بيقول في وقت الازمات او عدم الوضوح الكاش هو الامان مش العقار
شكيت في مشكلة في الموبايل 😂
لا أول لايف بس ف بتعلم 🤣