Our so-called public housing, HDB is designed like condos in HKG and Taiwan, where their public housings are like slump, for the poor and homeless. This is the great difference.
That's because the Singapore government regularly does upgrading works and repairs. Exterior walls and common areas are painted every 7 to 8 years. Every 15 to 20 years they will repair the cement flooring in the common areas. By the time the building is 30 to 35 years, they will do home improvement such as change new windows, new gate, new bathrooms which includes water proofing, new bathroom floor and wall tiles and new bathroom doors, all these for a subsidized fee of between $550 to $1400 (NTD 12500 to NTD 32000) depending on the size of the house i.e. 2 rooms, 3 rooms, 4 rooms, 5 rooms or executive etc.
有些人深知说，哎呀你们新加坡人只是跟政府租房租个99年，对没错！可是坦白说。现实上的我们哪有一个人活到99？，再说，下一代往往到那个时候，都想去买自己梦想的房子，所以这不是问题，重要的是解决目前的问题，所以新加坡做到了。by the way was Ian not Singaporean, a Malaysian who grew up here pas 34years. Love how their Gov plan for them unlike ours…..
Well, nowadays the newly lunched condo are mostly 99 years leasehold and are selling like hotcake. For HDB owners, the lucky ones might have the chance to get en-bloc and they will have the chance get a new HDB flat at the same vicinity or neighbourhood.
i bought my singles flat.. 2 room unit for $146,000 and paid in full without loan using my CPF. while its a small unit.. its still a home and i dun need to worry about loan interest rates.
👍🏻👍🏻新加破国家发展部（Mjnistry of National Development) 建屋发展局 （Housing Development Board，HDB） 和 市区重建局 （Urban Redevelopment Authority) 建立的私人地产发展 和政府组屋的法律法规及政策是非常全面的保护国家地产市场，保护民众又亲民。独一无二🇸🇬🇸🇬🇸🇬
Key differences of Singapore public housing (HDB) because: (1) "so called Leasehold", is in fact, homes are sold to citizens (no foreigners) without land prices, only construction. So keeping the housing prices low for young families. Most other cities cannot do this because the government cannot get revenue from land sales. This HDB bought from government, discounted land prices allows to sell at market rates after MOP. This is by design to allow young Singaporeans "leg up" early in life. By mid-life, then can upgrade homes if capable, or retire in them through LBS (reverse mortgage).
Just like private property owners, HDB flat buyers are required to pay property tax, they also have the right to sell, rent and renovate their flats within HDB guidelines. But the legal document for the purchase of an HDB flat addresses the buyer as a “lessee” and HDB as a “lessor”. For private condos, the contract is typically between a “buyer” and a “seller”. HDB flat buyers also do not own a strata title for the land, and have no share value of the land or common facilities, unlike private property sold under strata titles. This explains why HDB buyers are not able to sell their flats en bloc, unlike private property owners.
The analysis is not deep enough. Come down to Singapore and see the HDB flats, apartments. Observe the surroundings and amenities. Everything is well maintained and well planned. At whose cost? Even the upgrades of the flats itself and the constant government cash and rebate handouts provided you own the flats.
@@cruisefusorry if my comments is a bit rude, my mandarin is not good but I try to understand what you say but I was thinking you could have not covered this aspect. It is quite a wonder even as me as a Singaporean (seen the changes) that the use of HDB to achieve multiple aims of social engineering and cohesion by being a responsible and benevolent landlord resulted in better landscaping, parks, creation of large community centres, food centres, malls , transport system , also connectors to various parks and man made canals looking like natural river canals …because of their control of the land. All this in a HDB township.
it's a healthy balance for the government to have 85% of the population living in 99 year lease homes. we don't need intergenerational wealth and poverty.
ruclips.net/video/_OvgJonW-gw/видео.html
航空業真的復甦了嗎？讓機長來告訴你😂😂
之前的影片你说你也买了HDB ?
其實新加坡的組屋應該叫做「有期限的所有權」比較洽當，畢竟有組屋的新加坡人，都說「我家、我的房子」，可以正常買賣及出租，也沒有聽過有人說「我向新加坡政府租的組屋」；最重要房子能讓人住，貸款供得起，人民能擁有房子，才能凝聚對自己的國家有使命感及愛國心；新加坡政府至少讓受薪階級有機會買到自己的房子，這點必須讚揚!
反觀台灣講是有房屋「所有權」，其實每年還是要繳交地價稅及房屋稅，所以也不用被名相所綑綁；如果房子真的屬於「我的」，為何我還要交稅? 顯然台灣政府還是擁有最終的「所有權」；很多老人家過世，沒有繼承人，台灣政府代管15年，還是沒有繼承人，就變成國有財產拍賣，政府又可以賺一筆錢，國家才是真正的所有人!
台灣以前有國宅(成功國宅&大安國宅)，至少上班階級還能負擔的起；現在社會住宅只租不賣，也不便宜，想租也不見得租得到，蓋得也不夠多，這種國家住房政策，根本沒有用! 還有台灣政府讓建商屯地不動工炒地皮，這點最糟糕；李光耀規定地皮「5年不動工」新加坡政府就收回去，就是絕對不讓建商炒地皮而控制住有限的土地資源，非常有遠見。
台灣政府不願意做，因為建商要賺錢，大量合法「捐款」給政客，所以政客們始終不再推出任何「國宅」政策；現在年輕人每天去台北通勤上班，許多人住到桃園市(區間車)&宜蘭縣(客運)，我聽到最遠的住在苗栗縣，來回車程大約4小時，為了省錢住老家，沒辦法! 這其實是台灣另外一種階級鬥爭，沒錢的人得離開首都圈!
我記得有位政客「趙少康」，他說「年輕人為甚麼要買台北市的房子?我年輕的時候也買不起啊! 哪一個國家首都房價不貴的?」；我說他「是對也是錯」，每個國家的首都圈房產都貴沒錯，但別國的年輕人還是買得起首都圈的房子，Ex: 新加坡及日本!
日本也是房地產「私有制」，但日本年輕人也能買得起房子! 日本房價所得比約8倍，其中以東京都最高、達約13倍；日本人貸款幾乎零利率，人人可貸；最重要是日本政府怎麼去控制炒房客及投資客，還有每個住宅都設定30年的維修項目，增加持有成本；建商就算想要「養地皮」，土地的稅很貴，很難長期持有! 台灣真能學日本增加買房及土地的持有成本嗎?
日本持有稅金：
固定資產稅：政府課稅標準 × 1.4%
都市計畫稅：政府課稅標準 × 0.3%
大樓管理費：管理費：支付社區物業公司、大樓維持、清潔、巡邏保全等費用。
代租代管費：支付代租代管公司費用，通常為所收租金的5%(消費稅另計)
納稅管理人+稅理士：如果租客為法人，需要報稅的狀況，要請稅理士幫忙報稅，大約3萬日幣/年
台灣財訊:「目前的房地產稅制主要有三大不公平，分別是房地產持有成本太低、交易成本太低、一房三價稅制太過複雜。半數民眾贊成房地產課重稅
實價課稅可增上千億稅收首先，房地產持有成本與交易成本太低，與房地產交易課稅的稅基──即房屋評定現值與公告土地現值太低，遠遠偏離市價有關。至於房地產稅制太複雜，則與台灣特有的課稅方式有關，因為民間賣房子都是房屋與土地一起賣，沒有單獨賣房子或土地的；但現行的房地產稅制，不管在交易的所得稅或持有稅上，卻都是採房、地分離課稅的方式，賣房子要課財產交易所得稅（併入綜合所得課徵），賣土地則不課所得稅而是課土地增值稅；持有稅的部分，房子課房屋稅，土地則是課地價稅。 而為了對房地分離課稅，政府又創造出三種與市價無關的價格標準，分別是：房屋評定現值（課房屋稅用）、公告地價（課地價稅用）、公告土地現值（課土地增值稅用）。奇怪的是， 財政部把房地產稅制搞成一屋三價複雜無比，再去課奇低的稅款，使得從房地產交易中獲利者，賺太多且繳太少，難怪民調會顯示民眾對房地產稅制不滿的情緒。」
台灣的房地產交易一定要課徵高稅，持有的房地產稅也一定要高，而且必須使用房地產及土地的實價來課稅，才能解決問題! 台灣政府不想做罷了! 我跟你都知道，難道台灣政府不知道嗎?
最後謝謝機長做了這集影片，非常發人省思；星宇董事長張國煒曾經說過「台灣公務員一天到晚出國考察，有甚麼用?」；我想是真的沒用，真的連別人的皮毛都沒有學到一點! 很多人常常說台灣跟他國「國情不同」，所以沒有辦法完全照抄，但問題是台灣也沒有任何「改變」，比照抄別國的住房政策還要糟糕，根本貽笑大方!
請幫台灣祈禱! 🙃😮💨🤥🙄😒
再次感謝你用那麼長的時間分享寶貴個資訊還有比較，人民其實不管政策如何訂定，最終端要能造福大家，讓平民百姓安居立業，拿稅金來貼補建商，房東，我真的看不懂
也不知道他們的邏輯，或許就像上一任個內政部長說的，建築業或許也是台灣的護國群山吧？
新加坡組屋就是台灣的「地上權」不是「使用權」
台灣地上權也能轉賣 出租 房價也會上漲
不用再自己發明什麼有期限的所有權這種沒人用的名詞
新加坡組屋就是台灣的地上權
所有權和地上權和使用權 三者先去分清楚再來
新加坡組屋 就是抄台灣早期的「國宅」
政府第一手價 便宜於周遭市場 第二手可以轉手
去看「大安國宅」當初開賣一坪7萬 現在第N手 一坪90幾萬 比新加坡的resale組屋貴太多
所以台灣現在沒在蓋國宅了 改蓋只租不賣的香港模式 字賣使用權
@@sonson-jb3xc 台湾的国宅应该是永久地契，新加坡的99年地契，商业住宅是包括房子和土地使用权，可補地价延長地契和集体转卖私人发展商，政府组屋屋主只有房子使用权不包括土地，不可延長地契也不可集体转卖私人发展商。新加坡99地契让新加坡政府有源源不断土地收入，所以房产税极低，但政府如何让组屋居民在地契结束后乘乘交出房子。台湾政府肯定办不到。
@@limchengguanlimchengguan9341 台灣也有70年地上權的 現在就有在賣 都沒人買啦
@@sonson-jb3xc 泰国也有永久地契和90年地契两种，当地人只買永久，90年只有无知外地人才買，90年地契在泰国只算是租，一次租约30年，要签3次。
我新加坡人。单身。35岁就马上付清1300sqft 五房式租屋。$480, 购买津贴+靠近父母津贴回扣$35k. 全部用公积金。不用付到现金一次付清。
我姐姐低收入，买了2房式小屋。低收入靠近父母津贴$80k,扣到来都不用付到现金。
太好了，我有不少的朋友也是！
@@cruisefu 99年对我来说也够了。许多人士都不结婚也没小孩。永久全拿来给谁呢？哈哈。新加坡99年政府维修，油漆等。还有希望政府收购
@@jon8697 長長久久！！身體健康最重要
房子是拿來住的。如果二十四歲擁有房子，再加 99 年，還不夠一生的生命嗎？為何要擁有土地的房地產延續到下一代？房子的生命週期最多 70 年，加年齡 24也有 94 年，也就夠了。下一代讓下一代人自己處理
我也是這樣的認為，可能很多人不贊成我的看法，不需要拘泥在“所有權”上面
赞赞赞👍同意❤
@@weshz2429 同意！
使用權跟所有權的價格是不同的，如果房價只花台幣一百萬用100年，這房價可以當作生活費的一部分那你說的完全合理，可是當房價超過1000萬時，那就是一筆投資了，屋主自然就希望這筆資產能傳給下一代
完全同意。也要明白，很多早期拿到房子的都靠运气，因为当时求过余供。现在他们的地点都成为比较受欢迎的地带就想永久霸占。99年制度可以让土地使用翻新、父母没那么幸运的后代有机会住好地点的权利，和不让有幸早期拿到房子却不幸生下废材孩子的人永远霸占好地点。
有許多朋友是老組屋改建了，他們就在新組屋直接配了一戶，沒花多少錢。有一個原住的房子大，還多領些錢夠新屋裝修的。不過五年前芽籠有一批排屋是七十年地租的，被無償收回，甚麼原因還沒搞清楚。有些政府官員上電視，說明也沒把來龍去脈講清楚。但是很明確表示，舊組屋的收回改建不是必然的。導至老組屋價錢大跌，我兒子就在那時賣了，虧了20%。我們家的房子以房仲廣告單的估價，也差不多。不過經過疫情也漲回來了。還好兒子賣了舊房是為了跟我們一起住，賣了以後立刻買了更適合的房子，結果還是沒虧。台灣的都更很難也很少，新加坡是政府一手抓，每天都在進行。所以市容常新，組屋五年粉刷一次，三十年升級（裝修）一次，都是台灣做不到的事。
謝謝你的資訊，我有在網路上看到被回收的土地，拆建前上面的建物大都是廟宇跟儲物間，不過還是有幾戶的老人家，後來也找不到別的資料，國土政府擁有比較不會有外國“釘子戶“的問題，或者是很多內幕消息後，大量購買土地來等政府徵收，這是我的看法
政府才是屋主，所以需要负责翻新，水管使用寿命约30年，所以99年组屋一生会翻新两次，政府每月收到的杂费60%存下來，30年后翻新使用。外地人不了解实际情况。
新加坡建屋發展局裡頭有一幅字：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。「新加坡城市規劃之父」劉太格博士，是我的偶像！
他現在也是我的偶像了
新加坡是以1千万人口从新规划，所以很多地容积率增加100%，私人屋主因此选择整体转售从新发展大赚一筆，政府组屋就没份。刘太格的1千万人口规划养肥了很多人的口袋。看东西別只看表面，魔鬼藏在细节里。
@@cruisefu 星中都一样，媒体都喜欢搞大内宣，偶像呕像，同音不同意。
@@cruisefu 你应该是新移民，不太了解新加坡，外地人看新加坡就像雾里看花，好美。
@@limchengguanlimchengguan9341 應該吧，我看了25年，可能還是沒看清，但是我並不是只看到美好的一面
我们2005年在新加坡北部买一间5房（120平方米，20万元，大约94年屋契，前任屋主放弃拥屋，简单装修后还给hdb。）， 现在这5房已经供完。2021年我们订了一间附近的4房（93平方米， 32万元，2024/2025入住，99年地契） ，现在这5房应该足够让我们全款买新的4房。等孩子搬出去住，我们应该会换45平方米，40年屋契的两房老人公寓（全款）。没有房债的我们，完全没有房子拥有权的烦恼。😅 （会有谁要住百年高楼？）
計畫的真的很好，祝你闔家安康
活著的人要有属於自己的房子住最重要, 管他是使用权还是所有权。
活著的人最重要, 人死了就不再属於这个世界了。
房子若让年轻人继续负担得起的话, 根本无需担心下一代人买不起房子住, 也无需将房子留给他们。
早安，不能同意你再多了
@@arthurljt which part?
99年可以住最少3代。
@@ubk3D 三代真的足夠了
Mr Pilot, i support your view here. After 23 years, i believe you know SG well. Steady la!
Thanks much for your support
我儿子和我当初一样买五房，十几年后卖掉然后买四房，完全无须还房贷一身轻，还赚一个新的99年。
很好的規劃！棒
如果你说的是真的，你就是新加坡住房危机的原因和问题。 你的贪婪和自私与你否认的真正购房者背道而驰。 这暴露了你自私的性格。 我希望利率和税收会摧毁你的儿子，让真正的购房者受益。
@@mr.g702 讲到你的兰叫大支
@@mr.g702 你这种一看就是网军带风向 全身绿色的那种 哈哈
@@mr.g702 腥加泼政腐就是爱这种贪婪的国民。
使用权為什麼房子能出租？為什麼能在公开市场賣？為什麼能向银行贷款？為什麼老了还能把部分屋契卖回给政府就地养老？看來我们的“使用权”还真是好!
哈哈，說的沒錯，我也喜歡這樣的“使用權”
@freedonchina 這對我來說是新的資訊，謝謝
@freedonchina 哈哈，這算是覺得我的頻道夠有人氣嗎？廣告來的
@freedonchina 了不起！
重點不是所有權或是租用權，重點是新加坡有90%土地都是國有的。全世界沒有那個先進國家是可以類比的。土地是政府的，政府就可以一手掌握市場價格，它可以不賺錢甚至補貼每個國民買房子。台灣根本不適用新加坡這種政策，應該說全世界也只有新加坡可以這樣搞。
感謝你的指教
雖然是歷史機遇，但是當年李顯龍父子和「新加坡城市規劃之父」劉太格博士開世界新局功不可沒；沒有完美的方案，只有相對完美的做法，謝謝您提出這個特殊歷史；即使如此也不敢輕視。
@@test3tw44 謝謝你的支持
房契到期, 台湾政府绝对没有胆量強制收回房子，所以永久地契适合台湾。
我不知台湾制度，但香港是把土地卖给私人开发商，所以屋价跳上天花板。如果台湾政府能买土地，政府规划自建，肯定房屋价格就会便宜多了。
In Singapore, even the 99 years leasehold private condominums are more popular than freehold ones. It is all about affordability
Agreed
土地拥有权即使是永恒，高龄高楼能不需翻新维修又耐几百年吗？会变都市的危楼或破旧楼吧？99年期的另一个长远社会目的就是让未来（现在还没出生）的新加坡人也能有自己的房子。如果没有期限那么以后的人将无法买房只能跟现在有房的子孙后代租房了。新加坡要的是可持续性的居者有其屋，不只是让已经来到地球的新加坡人买房，也要让未来的新加坡人也能买的了房子。可以说这是建屋发展局的永续目标。
不能同意你再多，我覺得99年對我來說，真的足夠了，我能照顧我下一代，他們的下一代，真的不關我的事了
@@cruisefu 对于你的下一代买房您就无须担心，我97年买房时正府津贴2万至3万，到我儿子时正府津贴4万至6年，现在是8万至16万，成本一提高津贴也会跟着提高。😂这才是照顾人民的好正府
@@Xyz-e2k 不能同意你再多！有心幫助人民的，才是我們要的政府
只要政府的住房政策不变。每一代人都有他自己的屋子。我们也不用为他们担心。我们俩老已经70以上了。 在考虑要不要 大房子换小房子。
政府组屋管理和维护都做的很好，❤
我有幸跟其中一位制定新加坡经济政策的教授学习过。从他那儿学到新加坡的政府组屋的定价是根据毕业生定位的。新5房式的中位价是大学毕业夫妇6年不吃不喝的薪水。新4房式是理工学院5年的薪水。新3房式是艺工学院4年的薪水。如果对地点和时间没要求是完全负担得起的。
謝謝你的資訊，讓我們又學習到了很多！thanks 🙏🙏🙏
@@cruisefu 大家一起学习。🙏 我的第一间组屋，2001当年买比较偏远在Choa Chu Kang, 只付20万。我跟我太太在有吃有喝的情况下，5年还清贷款。
@@uwet.8826 两夫妻的薪水加津贴还买不起那就是自己的问题了。中港台连津贴都不敢想像
@@uwet.8826 awesome 👍👍👍
有些政客喜欢用烟雾弹耒传移焦点。使用或拥有权在公寓耒说沒有什么分别，因为你要和其他住户共享土地。重点是地是99年或永久地！除非是别墅，是个人可以完整拥有。台湾的公宅是新加坡的租屋，这些屋子是为无能力买屋子的国人建的。不同东西。其实大陸也要学新加坡式的政府组屋，但不成功。不是有钱就能建，要有一套系统。第一步要走的对，重点是政府要拥有大部分土地，而且有权力收回任何土地。很多国家是做不到的。建议不要比，比较好，老实说比了也没有用，做不到，人民会更生气。沒意思。
謝謝你的回饋，說的沒錯，不管是如何的做，能讓年輕人“擁有“房子才是最重要的
@@cruisefu 香港曾经也想大量兴建新加坡式组屋，但是这会影响到已经买了高价屋的现有屋主，房价会大跌，很多屋主和发展商会破产，影响很大，人民抗议，结果特首要下台。
@@kennySg101 所以我覺得很多房屋政策的失敗都是跟私人利益有關
@@cruisefu 香港大陸都靠卖地耒補国家税收的不足，所以这事很复杂，不是靠copy就行。
@@kennySg101 賣掉國土，應該不是長晚之計
要得到8万元的购屋补贴，其中一个条件是家庭月收入不能超过1500元，通常这类收入的家庭能买的都是两房式组屋 （我这一带的两房售价大约10万元，若拿到8万补贴，那家庭就只需要付2万就能拥有一间两房组屋）。 不同月收入得到的补贴就不一样，月入超过9千元就无法得到任何补贴。除了月收入之外，购屋补贴还有其他条件，如第一次购屋，单身，房子剩余屋契等，不同背景有不一样的补贴，最高8万最低2500.
謝謝你的資訊，所以我說，就算收入比較算低的年輕人，也是可以擁有房子的！
政府的补贴也间接让公共住宅价格不会掉，新加坡政府一面让组屋如市场自由買卖，另一方面又人为補贴推高房价，公共住宅不同商业住宅，应该是只住不抄，政府将來要如何在一分钱都不赔偿情况下收回价格不菲的公共住宅。
论述好强，欣赏！赞赞赞~~👍👍👍
謝謝你的支持，請幫我分享，感恩
既使是999年或永久地契,当国家因需要用这地段,如擴建道路,另有发展计划,也能用土地证用法令来收回土地,法案要求政府向业主支付相当于其财产市场价值的赔偿金.
謝謝你的資訊
99年地契的房子即是投资品, 也是消耗品，李显扬脸書有一張土地局比较永久地契和99年地契房子随着时间推移的价差图表。
感谢您的分享 ! ❤
感謝你的支持，也請幫我分享
提醒一下, 今年新加坡的私人房屋貸款利率提高到3.9或以上, 但是組屋的貸款利率低至少1%以上
謝謝你的資訊
說說我所了解購買全新政府組屋BTO的流程：男女朋友關係穩定了，花十元新幣到建屋發展局HDB報名，之後被𨘋請選購房子，視房型支付2、3千元訂金，可從公積金扣。至此無須結婚证明。鬧翻了可由另一人取代。三年後房子建成呈上結婚证明，簽約購房並安排貸款。HDB利率是2.60%, 也可向銀行貸款，月供可由公積金支付。向HDB貸款每月可多付月供也可少付月供，視公積金存款，沒有罰金。HDB 對月供不會強力執行，每三、四個月才給一次月供也行，只要經常給就行了。屋價是以全國收入中位數掛鈎。如果離婚沒孩子，未滿五年HDB收回，滿五年公開巿場賣，所以很多怨偶都盡量撐到五年因為每人可分幾萬新幣。有孩子可與孩子聯名繼續持有組屋。
不精准的請各位指正🙏
非常感謝你的資訊
@@cruisefu我認為組屋是一個配套，除了屋價，屋主每月支付幾十元，除了日常清潔衛生之外，可享有終身維修，固件升級包括屋內，每年都會有管理費、水電回扣等。低價公屋很多國家地區有，照顧得這麼全面的應該只此一家。
@@city-freeman 真的很不錯，然後每幾年就會重新粉刷！
@@cruisefu 25年升級兩間廁所，木門鐵門，好像只需3、4百塊
错。 下了定金如果你们不结婚闹翻了就会被没收定金和取消那次的买卖。 我们一辈子只能跟政府买两次新组屋，这样就丧失了一次机会。我有朋友不幸的经历过。 新加坡的组屋你买了后还是可以卖掉的，不是纯leasehold ，如果房子不是你的你怎么可以卖掉。 新加坡最老的组屋应该70几年了。我拥有的都40几年了。还有，如果你在新加坡破产了，银行不能没收你的组屋。
謝謝分享
謝謝你！
臺灣號稱世界上滔滔幸福之地，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統執政8年房價漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去外國法人稅率倍增，本國人購屋第2戶房產稅率亦倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
臺灣政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許能善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生!
眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有低稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例只有0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴力獲利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地與居住等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，政府還不改革稅率與房地合一實價課稅與實坪計價房市跟齊歐美先進國家，讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，更無視通膨的持久與僵固性.
央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.
臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
謝謝你的寶貴資料與意見，針針見血，說中重點，你那時候要選立委呢
說得很好，可以出一本書
很多數據能假，生育率卻明白了
沒辦法這幾年來，政治凌駕專業，民粹凌駕政治，政治酬庸，外行領導內行國家內耗，啃食老本，債留子孫。
民退黨尚未完全執政時，說黨政軍要完全退出媒體，結果現在執政時是完全進駐媒體，甚至可以散播假訊息，洗腦民眾。
民退黨口口聲聲說的民主，也可以利用資訊監控人民，當年說要廢除的煎茶院，現在變成養老院與護航院，豪無作為。
當年那些創黨的大老心中理想，不管是在天上或地上，都要哭泣了！
哥說的很好。我做房地產仲介20年了！確實如您說的。所有權跟使用權只是ㄧ個概念。其實依中華民國憲法有上行警察權跟下行警察權。說白了就是共產跟民主制度。國家沒需要時就任你人民使用。有需要時就可強制征收。但也要給相因應補償。而這點卻做的不好。大陸才是對的。所以他們才有拆二代。但我們是拆了就破產😂😂😂
新年快樂！祝你業務興隆！
了解的挺透彻的嘛。点赞！
謝謝你的支持，繼續努力
Our so-called public housing, HDB is designed like condos in HKG and Taiwan, where their public housings are like slump, for the poor and homeless. This is the great difference.
Thanks for your information! Good points
That's because the Singapore government regularly does upgrading works and repairs.
Exterior walls and common areas are painted every 7 to 8 years.
Every 15 to 20 years they will repair the cement flooring in the common areas.
By the time the building is 30 to 35 years, they will do home improvement such as change new windows, new gate, new bathrooms which includes water proofing, new bathroom floor and wall tiles and new bathroom doors, all these for a subsidized fee of between $550 to $1400 (NTD 12500 to NTD 32000) depending on the size of the house i.e. 2 rooms, 3 rooms, 4 rooms, 5 rooms or executive etc.
@@user-um8wi5ym4y thanks for your information! 👍
，Singapore hdb is the best.. Cheap and good
@@kimchiba4570 I can't agree with you more!!
新加坡人对政府组屋的批评是食客对米其林餐馆的批评，而不是吃不上饭的批评。
很好的比喻！謝謝
房子有99年、永久地契或999年不等，但人的生命却没有永久或999年之分！只要有生之年有房子住就很庆幸！
我也是這樣認為，生不帶來，歿不帶走
新加坡部長住在什么地契的房产就知道你的说法可不可靠了。李显扬把他的永久地契房产卖掉。
其实高楼本来就不适合永久权，新加坡的高楼久了，都要回收，铲平重建，不然哪里安全，只有有地房屋才会有永久地契的要求，不过这也是旧思想了，现在的人也不是太在乎永久权了，用几十年就应该换了，不管是自住还是投资。。。
說的沒錯，我贊成，一個永久所有權的年久失修的房屋，沒有什麼意義
對!永久業權對高層分權樓宅根本不切實際,自欺欺人,香港雖然也是租地權但玩法跟台灣一樣,大部分人看成永久地權一樣,造成的結果也是差不多,新架坡的理解是正確的!
@@taikongrivers1179 沒錯，謝謝你的觀點
个人觉得 我们政府组屋的政策比较灵活 🉑以买也可以卖 还可以大屋换小屋 拥有权不重要 生不带来死不带去 😄
😂😂😂
你這句說的太好了，我也有一句不在乎天長地久，只曾經擁有
@@cruisefu 為了這句話去賣廣告里的一對手表，沒兩年就死了，應驗了這句話。😄
@@city-freeman 哎呀，要即時享受生命
赞👍
其實台灣人房屋土地自有率85%超高的，年輕人剛出社會買不起也是正常的，但是永久權有個好處就是自己辛苦點買了房產百年後，下一代可以接收房產土地下一代就輕鬆點，土地是會增值的，拿我自己來說我父母留下了一棟房產，我自己本身也買了一棟房產，現在都少子化，以後我就留給我女兒二棟房產。
謝謝你的資訊！
一棟養蚊子?
台灣人口愈來愈少, 生不如死,
肯定很多房子未來都是白菜價格.
看看日本的慘狀, 就知道未台灣人思維要改變, 有土斯有財, 是非常 糟糕的是非常 糟糕的
百年后房产不需翻新重建装修吗 ? 不用另外花钱吗 ????????? Errrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr.......
@@qingyunseng Errrr..應該是不用吧，但是我不確定，因為我看不到，
@@qingyunseng 土地值錢，有價值的土地，建商會來談都市更新。
如果一件東西,可以讓你擁有99年和讓你永遠擁有,你說兩者價格會一樣嗎？肯定永遠擁有的會比較貴。在新加坡,組屋是用政府的土地建造的，然后土地加上房子售賣給人民。但是土地的傭有權是有期限的，不是永久。如果只是使用權，那就是租用，是不能出售。但新加坡租屋是可以出售的。這些是我個人的理解。
沒錯，所以我說，使用權的說法是不準確的，他應該要先研究後再回應
新加坡就是地上權阿
台灣也有的東西 但是在台灣完全沒人要買地上權
机长，谢谢您😂
謝謝你的支持，有請幫我分享
我如是個台灣大富豪，雖然我比較會賺錢”高價的房屋我買的起，但一般房屋價格很多年輕人都買不起了，更別說組家庭“生小孩了，我很羨慕新加坡國家制度與魄力”真的決絕人類最基本的”台灣人人都住的起問題”而新加坡厲害在政府把90%土地所有權都”收歸在中央政府手裡（集權：權力）（建商就不會在炒作”地皮了，什麼1坪10萬到1坪到1.2百萬）（在有錢的富豪“跟”社會底下最不會賺錢的人，還不是睡在1個小床裡！）（比如：我超級會賺錢的”我名下有100間房子都是我的，但到了晚上“我還是沒有分身術，還是乖乖的睡在一張小床上，但！我超級有錢啊！我很好賺錢啊！最終99%都要回饋於社會福利等等）不管你是”士農工商任何1個職業“從高到低，人人都住的起房屋”新加坡政府“真的厲害，台灣政府真的要趕快學起來，拜託~
真的，像你所說的，有房子住是最重要的！！
我寧願是買使用權，也不願意買永遠買不到的所有權
房屋是拿來住的，人的一輩子就幾年而已
要所有權做啥?
每個人都可以公平擁有住房權利，才是年輕人想要的!
而不是淪為投資客的韭菜!
我贊同你
新加坡的房屋政策還有一個人性化的地方。就是擁有該單位使用權的其中一個配偶（兩個聯名申請人的其中一個）如果在貸款期間過世，只要二人在簽名拿房時有付數額不高的保險費（以我三十年前為例，我和太太一次性繳付了700新元保險費，相當於當年我一個月的一半薪資）另一個人就可以免付房貸直到他/她賣房或住到99年使用權完畢。
誰也不希望這種不幸的事會發生，但是萬一真的遇上了，活著的一方至少可以在沒有房貸的壓力下繼續生活。
謝謝你寶貴的資訊！祝身體健康！
Hi cruise! Happy to see u since last time we flew
Same here
还在纠结使用權所有權！新加坡人爽爽住了2代人！你还买不到屋子！！
Heng!!
哈哈，我2001年买的房子🏠，现在三倍喽😂❤
@@weshz2429当时屋价是97金融危机后最低迷的时候。我也是买了我的第一间5房式。20万，5年还清！
@@weshz2429三倍然後呢？少子化那麼嚴重，以後房子還值錢？就算你賣了換成錢通貨膨漲這麼嚴重你放銀行跑得贏？你肯定還想再把錢拿去投入再炒房，把台灣炒的國破家亡再拍拍屁股走人？你走得了嗎？投資移民？現在投資移民比台灣先進現代的很多地方都比過去麻煩多了，不光有錢的問題，你到別的國家肯定也是想辦法炒房
@@cruisefu 10%的首期和印花税律师费都可以用公积金支付，还可以选择把公积金里面剩余的钱一次扣除来购买祖屋
（这样的好处就是，贷款的金额可以大大的减少不需要借太多），
扣除了公积金里面的钱后多数的的人的公积金里的钱是不足以把剩余买房子的钱给还清的，剩余的可以和Hdb贷款，能够贷款到多少钱是看个人的薪水而定，如果贷款的钱不够就要支付一些现金了
只要有做工每个月老板都会把一部分的薪水放入公积金户口里，每个月可以用公积金里面的钱来支付贷款
我刚刚买了房子全部的费用都是用公积金支付不需要用到现金
A very fair commentary. Thanks 🙏👍
Thanks for your support please help me to share
非常认同！❤
我家第二代刚抽HDB, 50多万BTO, 政府补贴10万！真的是买了屋子才结婚！👍👍👍
谢谢RUclipsr大哥您的分享
謝謝你的支持與認同
再次感謝
6:25 其实/實新加坡在2020年底已经征收了~200x在1960建的洋房（我们有少数的土地的地契只有50-60年）
8:11 可能有环/寰保分子会闲这是因为新家坡政府坚/堅持要在2030把人口增加至~700万/萬 （等于每平方公里有~1萬人），也害得要砍几个森林来建更多屋子😅
謝謝你的回答與分享
40坪房子, 公設比約3成左右, 實際上最多剩下28坪, 只會更小,很少超過
真好新加坡4.6年可以就能擁有自己的房子,雖然只有使用權,但房子用來住的真好
謝謝你的支持，有自己的房子住，勝過一切
来马来西亚也不错😊
大馬也不錯喔
新加坡的组屋是拥有权所谓的使用权是来自台湾自卑心态的说法，新组屋拥有99年的合法地契，就算是私人豪华公寓一样有99年和999年的地契难道说他们也只是使用权吗？永久地契的土地在新加坡已剩不到10% ，现有永久地契土地都是百年前或更久之前所买的，一般的组屋在40-50 年龄的时候都会重建或翻新使旧组屋重新有新的价值 , 还有一个重点是向银行贷款如还不起贷款银行有权没收你的屋子来拍卖低债而组屋有条规不可以被没收除非违反建屋居条规如非法出租或用于非法活动，如用来开地下赌场，制毒工场之类。
沒錯，所以我說“所有權”是一種概念，但是沒有人要談，所以我才決定說說自己的想法
其实问题在于幕僚本身被意识形态给拦截了。他们不会听或吸取别人做对的事，一味地找不同的理由甚至歪理去辩解自己所办不好的事。最大的原由应该是地商的利益吧。对新加坡的看法是基于他们认为新加坡是个没有作为的弹丸小国，让他们学习的楷模，也轮不到新加坡。新加坡居者有其屋的理念已有五十多年之久，也经过了初期的阵痛如很多从乡村移居的国民非常地抵触，中期发现到的炒作套利等问题，很多不理想且离市区较远的地区没人要的状况，到现在继续优化的内外设计提升，这都不是一朝一夕能得到的成果。台湾的实际状况与新加坡也有所不同，拿来对比也没有意义。如果政府的方针是在乎于民，那就一定会找到方案。但现在的台湾政府，或许只为选举继续获得权力执政会更上心吧。
謝謝你的指教，說到很多重點
@@cruisefu 20几年前在联合国唯一推荐的拥屋模式就是SG模式
如果很多大官屯地屯房又很多人买不起房，永久地权也没用
不能再同意更多
没天没地的房子，几百户家庭分摊那点地是否拥有永久产权也没差别，毕竟99后都成为危楼了，你一个人的分摊地契也改变不了整栋楼未来的规划
沒錯，所以我說這樣的所有權也是一種“概念”
👍👏👏👏
Thanks for your support please help me to share
👍👍👍
兩個島國的土地面積和人口數量完全不同, 密度相差很大,一個每平方公里有9000個頭，而一個幾乎觸及700。為了使新加坡發展可持續，並且不允許無家可歸者的狀況，當然新加坡公屋政策應與臺灣不同. 政府必須控制土地擁有權, 制定一項可以降低擁有經濟適用房成本的政策已成為新加坡發展計劃的優先事項. 🧐
謝謝你的觀點，講到重點！
@@cruisefu - 實際上，自獨立以來就存在這種公營房屋政策對我來說從來都不是問題, 與許多發達國家相比, 政府擁有所有在公共住房的土地權中減少了新加坡人的無家可歸者，所以到目前為止，它對'小紅點'來說效果很好，儘管其他國家的官員可能會嘲笑政策, 這是可以理解的，因為新加坡的土地非常有限，這樣的住房政策是避免有大規模無家可歸的必要條件.🤗
@@bowlampar 謝謝你的觀點，完全支持，國土小，大部分地由政府持有，不會被私人企業要挾
@@cruisefu 新加坡國家發展總體規劃可以精心規劃並毫無困難地實施的一個原因是政府幾乎擁有整個國家的土地權, 使其城邦建設工作可以在全島順利實施。其公共和基礎設施可以無縫地相互補充, 讓新加坡成為一個高度宜居的城市國家!
@@bowlampar 謝謝你的回饋與資訊
李先生說的一點也沒錯！
我同意！
有些人深知说，哎呀你们新加坡人只是跟政府租房租个99年，对没错！可是坦白说。现实上的我们哪有一个人活到99？，再说，下一代往往到那个时候，都想去买自己梦想的房子，所以这不是问题，重要的是解决目前的问题，所以新加坡做到了。by the way was Ian not Singaporean, a Malaysian who grew up here pas 34years. Love how their Gov plan for them unlike ours…..
說的沒錯，跟我的想法一樣
台灣房地產虛坪制度 實際使用空間面積換算下來房價要再加上50%左右 譬如號稱一坪100萬 實際上是一坪150萬（實際使用面積來算）
晚上好 感謝你的資訊 原來如此
房屋所有权除了别墅有土地之外，高层都是公共的场地，如何区分所有权，只有使用权而已，所以新加坡的房产政策是对老百姓最实在的，居者有其屋。中国应该学习新加坡的房屋政策
完全沒錯，住者有其屋才是重點中的重點
只有强势的政府才能让老百姓在地契到期时乘乘交出房子，软弱政府不适合。
问题是自己都买不起 没有房子 这一生也就这样过了 还谈什么所有权 谈什么传给儿孙
沒錯，所以我最後說，人民要的是一個居住的地方，所有權只是一種概念
🤣👍
@@MD196x 😂😂😂
台灣自有率達85%，這也是以前政府的政策達成的，跟近20-30年的政府沒多大關係，且現在大多是樓房，以前的可以買一手，以房限100年計算可以傳3代，但現在房價高漲，可能買的是40-50年，頂多傳1代，還別說台灣是地震帶，搞不好還沒100年就震裂了
新加坡的组屋政策是最贴心最愛民的房屋政策 是世界其他国国民最理想 也可能是执政者望尘莫及的夢❤❤,
Well said!!
永久使用权 和 99年使用权 还是有分别的，在住了60或70年后卖的价钱就会不一样。但是新加坡考虑的只是居者有其屋和下一代还买的起房子。
謝謝你的回應與指點
今天剛好在中天看到馬凱教授介紹新加坡的住屋政策資訊錯誤百出令人忍晙不住😂
新加坡的房屋政策措施五花八門不是一般人可以輕易理解的喔
所以我說很多人在評論囉！
新加坡本来就是这样的。 许多人不能为他们的后代留下任何东西。 这不包括掌握政治权力的精英。 这不是人民应该想要的政府。
@@mr.g702你的遺產不能給你子女？你知不知道就算是组屋，所剩的契约你是可以更换lessee為你的子女的名字。一旦這樣做，你就麼奪了你子女買組屋的一次機會。因為每個新加坡人有兩次購買組屋的機會但不能同時擁有多過一間聯名的政府組屋。新加坡也沒有遺產稅。你確定你是新加坡人？
馬凱节目我也看过，他说地契到期，星國政府要如何做还没决定。不过目前是一分不赔回收。
Well, nowadays the newly lunched condo are mostly 99 years leasehold and are selling like hotcake. For HDB owners, the lucky ones might have the chance to get en-bloc and they will have the chance get a new HDB flat at the same vicinity or neighbourhood.
En-Bloc is a fancy word in Singapore!!
@@cruisefu Taiwan uses （ah） 独根。 Cheers!
如果能在国家政策上作改变，每一个人民只能拥有一间房子，无论大小，房价就不会被滥用了。记得，前台北市市长，柯文哲说过，房子是建来居住，不是拿来牟利。
沒錯，每個家庭都有一個房子，安居樂業是很重要
@@cruisefu 问题是还没有太多的人能理解和看清，房子的功能。没有一个社会安全网给一些不幸者，如果国家可以提供基本薪金制度，就不会太过担忧未来的日子，一个人拥有很多房子，也是在养老，因为国家没有良好的养老计划。
@@guanzhangza272 很好的觀點！
台湾最近禁止使用公司名义購買住宅避税，王力宏就是其中之一，屋子登记在其100%拥有的公司名下。
台湾屯房税雷声大雨点小。
用‘使用权’形容新加坡组屋不太正确。组屋是拥有99年的土地和建筑所有权的。期间可以居住可以正常买卖。
对于有地住宅 （house) ,土地部分的‘拥有权‘是99年还是1万年是有不同的。
对于十几甚至几十层的住宅楼，每个单位所分摊到的土地可能一平米都不到，拥屋者也无真正的权力独自处理那一平米的土地。而地上的建筑物部分，99 年还是1万年的所谓拥有权其实没有本质区别。
对于普罗大众，每个人有自己负担的起的遮风避雨的屋是安居乐业，繁延后代的基础。把1万年分割成多个99年的阶段只是根据建筑和相关设备的正常使用寿命政府帮助调节重建后再让所有下一代有能力购买那‘一平米‘ 土地和新房屋的所有权。
謝謝你的指教，我基本上的觀念就是這樣，在台灣買像組屋的房包括土地，但是兩者不能分開，其實意義不大
那就是地上權 不是使用權 台灣也有地上權住宅 上漲速度還是不如所有權
台湾内政部长指出新加坡与台湾的购屋情况不能类比后，就没提出解决方案让台湾年轻人能够拥屋而不是租屋和受到租金年年上涨的压力吗？购买新加坡组屋的“使用权”就不会受到租金波动影响了
沒錯，我就是覺得很奇怪，為什麼沒有人討論，這所有權與使用權的不同，才決定做這個影片，讓大家討論一下
别纠结于什么土地拥有权，要组织新家庭就买得起屋子，35岁过后还没结婚也买得起屋子自己住。结不结婚人人都有屋子住到老，还怕父母或祖父母的屋子99年了自己没地方住吗？
沒錯！所以我聽到所有權及使用權？其實不懂這跟有沒有能力買房？有什麼關係
@@cruisefu 关键是要人人买得起🙂
@@MD196x indeed!
@@MD196x重点👍
樓主，其實對比新加坡與台灣土地與房屋政策也不是很精確，新加坡組屋政策最大問題是缺乏市場競爭機制與部分限制人民選擇自有住宅的權利，台灣的房地產是資本市場高度體現，雖然人民負擔很大，但是，資本自由選擇權利很大，也就是台灣到處🈶️不願改建的釘子戶，新加坡可能聽都沒聽過，同時，台灣房地產市場是自由買賣與競爭下的產物，會有漲漲漲，也會有跌跌跌，如果你把台灣房地產放到時間的長河裡，以百年為單位，你會發現，🈶️一天台灣的房地產會跟日本🇯🇵一樣止跌不漲，新加坡都是政府控制，想買賣組屋也不是完全自由市場，還是要透過政府批准，房型、屋況、裝潢，甚至地點都是受到政府管控的，台灣是只要你有錢雖便你買，買了就是萬年所有，即便政府要徵收改建都要問我同意，依法我想成為釘子戶也不是問題，有沒有自由選擇權，這就是最大區別
謝謝你的觀點與資訊
請問4：44秒 90%是國有土地的數據是引用哪裡的資料呢？ 謝謝
the Singapore Land Authority (SLA), manages approximately 11,000 hectares of State land and 5,000 State buildings.
這是推估的數據，如果有更準確的資訊，麻煩告知
谢谢你讲解台湾的情况，我就奇怪一栋栋的楼的土地，个人怎么所有。这么说土地的所有权一点意义都没有。
謝謝你的支持，沒錯，我父母的房子，就是舊房子，但是又不能整個重建
馬來西亚华人新村要求政府把99年地契改成永久地契，新加坡那些部長住在什么地契的房产你知道嗎。
@@limchengguanlimchengguan9341 不知道！請幫我們解答
@@cruisefu 你是否知道新加坡的组屋建造费用是不公开，新加坡有三大禁忌，种族，宗教，政冶，我不想犯忌，自己上网查询，看你的发言就知道是新移民。
@@limchengguanlimchengguan9341 謝謝你的指教
土地大小也是差異！
也是重點！謝謝
先生介绍很清楚🎉🎉土地政府的，不炒作新加坡第一名，很棒，中國房價太贵了，台灣賣給建商也太贵了，贷款所有權是银行的，沒錯，房子70年，99年，永久的，如果不是連楝的，二，三，四楼，土地共有的，5,6拾年後，麻煩一大堆，房價，新加坡，很人性化，值得讚美🎉🎉🎉
沒欠贷款所有權，自己的🎉🎉🎉
政策新加坡第一名🎉🎉
每個家庭有自己可以居住的地方最重要
只要把時間拉長，永久產權將會比限期產權更具優勢。例如，同樣一間大小且屋齡六十幾年的老房子，在台北市依然可以賣到兩千多萬，但在新加坡可能只賣到三十幾萬新幣，因為這間房子只剩下三十年的使用權。
房子對台灣人來說是保值的財產，即使房子老舊拆掉了，依然可以保有財富；對新加坡人來說只是居住的工具，工具壞了就必須花錢再買。
簡言之，台灣的永久產權和新加坡的期限產權的最大差別，在於台灣人的財富可以一代一代的累積下去，新加坡人的大部份財富最終都將回歸到新加坡政府的手上。
謝謝你的觀點與指教
我是新加坡华人，新加坡政府组屋便宜
每個家庭應該都可以負擔，這才是人民希望擁有的
i bought my singles flat.. 2 room unit for $146,000 and paid in full without loan using my CPF. while its a small unit.. its still a home and i dun need to worry about loan interest rates.
Awesome!!
不应该针对使用权和拥有权做一个讨论。政客只是从一个角度找自己的方式去辩解。如果用年轻人的角度去多为他们思考，基本住屋条件能够缓解，才可以让人民安居乐业。安居了才有更好的生活习惯去面对工作快乐生活就业。
方方面面去比较只是让每个国家人民难受。倒不如针对为人民为年轻一代去想让以后的人民安居又乐业。
謝謝你的指教
香港，新加坡，韓国，人口增長全世界倒数前三名，共同点，房价越來越高，房子越住越小，政府为了土地收入，牺牲了人口增長，只能靠移民和客工來補充劳动力不足，这些外來人口如何容入本地社会，还是会改变这个国家。
@@limchengguanlimchengguan9341 我懂你的憂慮
@@cruisefu 新加坡组屋开始时是有諸多限制, 每当组屋滞销，政府就放松一些限制，越来越像私人屋，屋价如果只漲不跌当然皆大欢喜，但地契终会到期，99年对一个人很長，但对一个国家却很短。
@@limchengguanlimchengguan9341 你說的沒錯，我們的下一代，要屋子越來越辛苦
用一个实际例子来解释99年未必是99年。 一些较老旧但地段好的组屋，比如Dakota、Rochor都已经在评估后拆除。原居民会获得一笔津贴，并且政府提供新的组屋让他们选择搬迁。新搬的组屋因为是新建的，又得到99年的期限。当然这种做法是双赢的，政府得到宝贵的黄金地段，居民得到新房子及新契约。
謝謝你的觀看還有你分享的資訊 也祝你週末愉快
👍🏻👍🏻新加破国家发展部（Mjnistry of National Development) 建屋发展局 （Housing Development Board，HDB） 和 市区重建局 （Urban Redevelopment Authority) 建立的私人地产发展 和政府组屋的法律法规及政策是非常全面的保护国家地产市场，保护民众又亲民。独一无二🇸🇬🇸🇬🇸🇬
謝謝你的收看及留言 不能在同意你更多了 majulah Singapura 😊😊
我认为台湾人对于永久权的mindset需要改变才有机会实现类似新加坡的房屋政策。
想象如果今天台湾政府要推出类似99年的新政策。不知广大的台湾民众会有什么反应呢？
最后，新加坡施行永久权是不实际的。毕竟土地那么小，人那么多。连开车都需要拥车证。永久高楼在年久失修后没多少人敢住吧。
我同意你的觀點，謝謝
True every adult Singaporean can own a house after few years working 😅 I’m lucky to born in Singapore 😂
Awesome!! Majulah Singapura
先給個簡單的例子，我現在賣你一臺電視機，讓你使用20年中間可以把這使用權賣給別人，定價5000元，但是如果你要永久擁有這臺電視機，擁有它幾百年傳給子子孫孫世世代代，那麽就要15000元。你的選擇是什麽？不知道這世上還有多少30年前的電視機，黑白的嗎？哈哈。
這世上還有多少百年老房？有厠所抽水馬桶嗎？英國的一些小城堡連土地賤賣都沒有人要，沒電喝井水你行嗎？維護比房價還貴。哈哈
新加坡政府組屋是根據收入中位數定價的。政府常會説房價增長超過了經濟增長，不可持續，然後開始打房價出cooling measures 就是這個原因。經濟增長帶動 人均GDP增長，人均GDP增長 帶動人均收入增長。收入增長了房價才可以漲，不然人民不能負荷。中位數收入的guideline 就是政府招公務員時大學生的薪資。現在中位數是4400，就是扣了雇主公積金差不多3800，政府招大學生就開這個價碼。你拿這個工資，夫妻兩輕鬆不到10年還完房貸。理工學院畢業產不多滯後3年的加薪，再低就差不多滯後6年。大概這樣，20年裏一定還完。20年這個限期很關鍵。
從前銀行給房貸最多只借20年，在銀行眼裏20年風險是極限了。誰可以看到20年后的事呀。20年前你有智能手機上網吹水嗎？哈哈 因此你要看你的投資的房價合不合理就拿現在這房子可以收到的租金乘20年差不多就是那個房價。這個租售比大家都知道。比如一百萬的房子，一年可以收五萬的租金，一個月差不多四千二。如果這個地區周圍的租金都是三千房子要賣百萬，那麽屋主就是在找笨蛋。銀行管控風險很簡單，只講錢別的別説。你的房子是你十年的收入（兩個人20年），你的車子是你一年的收入，多過你就買不起，高風險，不借你錢。
個人觀點，台灣的現狀租售比低，工資滯漲20年，少子化人口衰退，又不能收太多新移民淡化選票，未來需求有減弱趨勢，兩岸問題嚴峻（打戰房子是最不值錢的，帶不走，現在烏克蘭的別墅莊園免費讓你住兩棟你都不要），房價處於不合理的區間。
感謝你花這麼多時間回應及提供你的觀點
@@cruisefu 機長的場要捧場一下。
@@OnMusicSoon1 太感謝你！
新加坡组屋99年，如果老人住了60年，房贷已经还清，还剩下39年，是可以把剩余的年限售卖给予政府套现养老。
是的，可以換小間的，然後拿出些退休金
.房子是自己買的土地也是自己買的.為何要繳房屋和土地稅.台灣的民進黨政府講的很好聽.土地和都房屋是自己的繳稅不等於像租金的概念
這點真的蠻讓人思考的！
所有權及使用權差異應是支配權的自由.一個像計劃經濟,一個是自由經濟,
很好的見解，謝謝
Can foreigners buy houses in Taiwan?
I am not sure..but I would just rent one
Key differences of Singapore public housing (HDB) because: (1) "so called Leasehold", is in fact, homes are sold to citizens (no foreigners) without land prices, only construction. So keeping the housing prices low for young families. Most other cities cannot do this because the government cannot get revenue from land sales.
This HDB bought from government, discounted land prices allows to sell at market rates after MOP. This is by design to allow young Singaporeans "leg up" early in life. By mid-life, then can upgrade homes if capable, or retire in them through LBS (reverse mortgage).
Very informative!! Thanks for sharing
土地私有意義：房子爛了，土地不會，房子折舊到零，土地會增值。因土地不會長大（新加坡可填海造地），而錢越印越多。。。。人往生了，土地由兒孫繼承。。。。。
下午好 感謝你的收看與觀點
Captain, the aircraft is good to go, Engine oil and Tire pressure all checked good. 您哪天回台灣組個政黨從政, 相信可以讓老故鄉的鄉親明天會更美好. 謝謝您.
Welcome onboard.... The flight to relaxation and free mindset
在台灣ㄧ般人擁有房子 話說擁有所有權 那只是在自我感覺良好, 並不是說, 個人或是幾戶可以決定整區要改建就改建！當建商來談改建時若有幾戶不同意或是不合胃口拒簽, 那整棟舊宅可能被建商放棄繞過成為釘子戶. 大家若有空回台北去新店七張地鐵站出口旁看看那幾棟台電員工五樓高沒電梯公寓的現況有多糟啊！就是因為當年修建地鐵站而都更, 建商來跟那區的住戶談, 結果有幾棟住在ㄧ樓的住戶獅子大開口, 硬要新建大樓ㄧ樓佔為己有, 結果被建商說聲祝福..落得永遠擁有那台電舊公寓ㄧ樓, 福利是整天可以仰看在旁新建的氣派豪宅.
ruclips.net/video/WXaa_-csOfE/видео.html
@@Beenetsaw 謝謝你的資訊
所以我認為80%的人住在政府的組屋，其實不是一個不錯的情況
@@cruisefu 我想你打錯字了；80%的人住在政府的組屋，其實是一個不錯的情況! 至少人民還負擔的起，台灣窮人只能仰天長嘯! 😅🙂😃
这没的比明明两个不同的国家台湾地大国大，但不是世界第一，新加坡国土小，世界第一，太多的人等待想移民来比，当然房屋有限，九十九年已经有餘，为什么要擁有几代人。
謝謝你的觀點
大 哥 你 住 几 搂？
我這一棟共16樓
无利不起早。新加坡的政策不仅仅是你看到的这个，他们土地也是要花钱从政府那里买的，但是政府不能把这笔钱当作收入，而是放入国家储备金里面，不能随便用的，这就杜绝了高地价。这是很关键的一步。别的地方根本做不到，大陆就是过度依赖土地财政，所以高房价，台湾的话，可能是贪贪更有钱，为啥要解决这些问题？
謝謝你的資訊
配套措施不可少，这点不可或缺。感谢您注意到这点，公平、公义、公开、公正、透明是需要付出代价的。
@@test3tw44 不能再同意你更多，祝身體健康
@@test3tw44 人都是贪的。新加坡把民生相关的东西可能产生的贪腐给杜绝了。卖的再贵，也没一分钱进当届政府的口袋，卖的再多地学不会对自己的KPI有加分。所以大家就“心地善良”了。好的政策让人行善，不好的政策让社会分裂。
原來澳門的經屋是跟新加坡，解釋非常清楚，之前都不明白澳門為什麼推出這樣的經屋！
謝謝你的回應；原來澳門叫做經屋
最近的一年的經屋出街沒人買
@@ireneng5386 早安你知道沒人買的原因是什麼嗎？
@@cruisefu 主要因為改變跟你們星加坡的買賣規則，之前是跟香港的公屋
@@ireneng5386 謝謝
Hi Capt..👮..和你分享一下我所了解的新加坡的土地房产法令，新加坡的99年土地房产拥有契约法是在1890年代英国殖民地时期颁发的，虽然新加坡在1965年独立了 但作为英联邦共和国成员 新加坡政府还是维护着这条契约，因此到现在还能看见保留着 ：芽笼 小印度 阿拉伯街一带那些店屋 和 Dempsey & seletar 兵营一带 的 那种 1920直1940年代建成的战前建筑物...但是到99年期满后 2039! 会不会全部收回再從建 ？就不知道了
非常感謝你的資訊
新加坡已经有一小批有地住宅地契到期政府回收，那些居民如何安置，不过数量很少，但已引起人们心中一点不安，就如悬掛在人人头顶上的达摩克利斯之剑，已经有人人头落地。新加坡的房产税很低跟99地契有关，99地契让政府有源源不断土地收入，2050，新加坡政府将要面临大批房契将要到期组屋，政府一是再延長地契，二是提供非常优惠价新组屋，不然大选成绩将不乐观。
@@limchengguanlimchengguan9341 住老人院還是住天橋下？收回了？
@@Gorgor9651 新加坡政府应该把999年和永久地契全改成99年地契，这些私人地都是前英殖民政府留下，现在是新加坡共和国，不再是什么英国殖民地，殖民地赛馬场都可关闭，全島的土地都应收归国有，那有什么私人地和国有地，人民只能有土地使用权，国家才能拥有土地。
@@Gorgor9651 现在的新加坡政府对街头游民比较仁慈，不驱赶，还有义工送吃喝，当年李光耀执政时代，我没见过有人敢光明正大把天橋当家。老人院归福利部管辖，請问他们。我住家附近的天橋上就有游民, 还包括馬來西亚的也來露宿。
土地不像房屋會折舊, 所以在台灣很多幾十年的老房子的價值都來自土地,房屋基本沒價值.
如果是都市中的矮平房,在都更改建後,常可換回好幾套新房. 比較辛苦的是從鄉下到都市工作的年輕人,本身老家房子不值錢, 到台北要自己買房會很辛苦.
不過台灣的房子租金很低(約房價1.5%),當房東也不輕鬆. 所以現在很多人寧願買好公司的股票放著, 每年的公司配息率會比當房東好太多.
謝謝你的觀點，我贊成，連台北車站附近的黃金地段，也有很舊的五樓公寓，應該都是等著建商重建
屋子眨值，土地增值，所以新加坡政府的土地永远只租不卖。
請問新加坡國民要承租組屋也是很容易的嗎？另外想請問如果是三間房間的組屋，租金要多少錢呢？
新加坡國民承租？ 除非是要搬出來自己住，但是也是要跟公開市場競爭，不過我很少聽過新加坡公民，自己租房的，通常到35歲有可以單身申請，現在三房可能要1600左右
@@cruisefu 組屋不是也要跟政府承租嗎？有些是買的有些是租的不是嗎？另外要買組屋是不是要有什麼資格限制？三間房間的產品中位數大概要多少錢啊？
@@邱名宏-k3r 新加坡組屋是跟政府買“使用權“99年，不是租的！價格要看地區，如果是公開市場不是跟政府申請全新的，三房現在可能要45萬新幣，只有永久居民與新加坡公民可以買賣政府組屋
@@cruisefu 了解，謝謝解惑，一直以為組屋有分成租賃跟購買兩種，新加坡的土地多為國有，能做到這種組屋政策真的是當年領導人有遠見，大量徵收了土地
@@邱名宏-k3r 新加坡政府剛建國就知道土地不能讓財團控制，財團擁有土地就會像台灣現在的情況
新加坡起頭是李光耀其眼光、政策起頭及威權加持要落實政策不會困難。台灣近期起頭是誰（觀察蔣中正、蔣經國與李光耀）其政策又是如何？隔壁的強鄰、內部的分裂、政客的囂張，民主體制的顛簸導致發展遲緩，這真的不能跟新加坡同比。
謝謝你的觀點 我覺得一個領導者與商人越親近 天秤就開始傾斜 或許你知道我在說什麼
新加坡人不必二十幾年不吃不喝才能買房子。
👍👍👍👍
Just like private property owners, HDB flat buyers are required to pay property tax, they also have the right to sell, rent and renovate their flats within HDB guidelines.
But the legal document for the purchase of an HDB flat addresses the buyer as a “lessee” and HDB as a “lessor”. For private condos, the contract is typically between a “buyer” and a “seller”.
HDB flat buyers also do not own a strata title for the land, and have no share value of the land or common facilities, unlike private property sold under strata titles. This explains why HDB buyers are not able to sell their flats en bloc, unlike private property owners.
Thanks for your information! Appreciate it 👍
The analysis is not deep enough. Come down to Singapore and see the HDB flats, apartments. Observe the surroundings and amenities. Everything is well maintained and well planned. At whose cost? Even the upgrades of the flats itself and the constant government cash and rebate handouts provided you own the flats.
Thanks for your information!! I agreed 👍👍👍
@@cruisefusorry if my comments is a bit rude, my mandarin is not good but I try to understand what you say but I was thinking you could have not covered this aspect. It is quite a wonder even as me as a Singaporean (seen the changes) that the use of HDB to achieve multiple aims of social engineering and cohesion by being a responsible and benevolent landlord resulted in better landscaping, parks, creation of large community centres, food centres, malls , transport system , also connectors to various parks and man made canals looking like natural river canals …because of their control of the land. All this in a HDB township.
年輕人買屋的前題是要看工作機會在那人就在那定居， 現在台灣年輕一代有能力有機會的早就在其他國家生活，沒有人眼光會局限在台灣！ 至於房價是ㄧ個循環， 全世界沒有只漲不跌的房價除了中國， 但中國也已破功了! 目前台灣房價很大的原因在於從中國撤資移居回到台灣的結果， 這金額是很龐大的! 人和錢ㄧ起才能助漲房價缺一不可！ 而新加坡很大的部分是中國人和中國錢助漲的！
謝謝你觀看與觀點 新加坡目前的房價太高了 但是政府的組屋子還再可以接受範圍 如果沒有這樣的房屋政策；真的大部分人都買不起房子的
新加坡的環境經濟都非常好，不過就是很小..小到自己都應該有感覺吧..我看到幾乎所有人分享新加坡的照片，都是那棟豪華飯店..感覺新加坡從頭到尾ㄧ下就看完
早安謝謝你的收看 也謝謝你的觀點
这样说吧 ...
新加坡人，可以，
两次，直接，向政府，买新的祖屋.
很多时，
买时，250k，
卖时，500k ... 最少 ...
还有700k上的也有...
1000k 的也有 ...
当然，
政府祖屋，
99年的租用使用权。
年轻人，还能活x+99 年的生命？
但相比下，多少年轻人，
在不同的国家，有能力，
买下，一块，永久居住的土地？
謝謝你的回應，安居樂業最重要
it's a healthy balance for the government to have 85% of the population living in 99 year lease homes. we don't need intergenerational wealth and poverty.
Indeed