좋은 정보 나눠주심에 항상 감사드립니다~♡♡♡ 실거주 1주택이 있고, 현재 착공신고된 재건축아파트를 39m2 두채로 분양받았습니다 임대등록하려는 계획이었습니다. 모두 서울입니다. 그런데 완공시(2023년 예정)기준시가가 6억이 넘어갈까봐 걱정입니다. 이 분양권을 두채 다 지금 임대주택 등록하고 완공후 임대를 시작하면 6억이하 혜택을 볼 수 있을까요?
서울 아파트 특히 마용성 뿐만 아니라 강남 서초 지역은 무조건 더 오를것입니다. 절대로 떨어질 일은 없습니다. 정부에서도 절대 이곳을 떨어뜨리지는 못할 것입니다. 바로 세금을 많이걷어야 하기 때문에 국민 토론에서 부동산 잡겠다고 언론 플레이만 할것이지 실제로는 안잡을 것입니다. 단 주의 하실 점이 대출을 많이 끼지 않고 여유가 좀 있으신분들은 무조건 사시면 됩니다. 단 대출을 많이 끼셔서 오르긴 올라도 대출금 이자나 세금을 충분히 낼 정도의 여유가 있으신분들이 투자하시면 이익을 많이 보실듯 하네요. 한가지 덧붙히자면 아직 정부에서는 미군방위비랑 북한에 평화협상 그리고 재정이 많이 필요하기에 세금이 더 필요 합니다 앞으로 2-3년은 계속해서 상승을 할것입니다. 계속 서민을 위한 척 하지만 절대 정부는 서민편이 아닙니다.
@@재테크리다주택자들 욕 안합니다. 예전처럼 세금 내면... 근데 문정부 들어 특혜로 세금 면세한 부분에 대해 고쳐야 한다는 겁니다. 1주택자들에겐 세금 더 걷고 ... 조세형평성이 맞지 않습니다. 공공임대의 기능을 해서 면세 준다고 하면 의무 임대기간을 30년으로 늘려야 말이 되지 겨우 4년 8년 임대주고 공공임대 기능했다고 면세혜택 주는건 아나라고 봅니다. MBC pd수첩 보시길 추천드립니다
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
2022년까지 꾸준히(?) 상승할 예정인 종합부동산세
절세 전략이 반드시 필요해진 시점입니다. 절세의 신이 항상 여러분을 돕겠습니다.
매주 목요일 12시는 절세의 신과 함께!
6:14 여기서 6억이하(수도권 외는 3억 이하)라는 것은 다주택일 경우 다 합한 금액을 말하는 건가요?
어려운 세무관련 지식을 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다 진짜 강의 잘하세요 ^^
지들이 집값올려놓고 종부세 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋ
제네시스박님 덕분에 실제로 절세하게 되서 너무너무너무 감사하고 있어요 ㅠㅠ 자꾸 바뀌지만 전담 세무사가 없으니 알아보기 힘든데 잘 알려주셔서 정말 감사해요~!!
핵심만 콕콕 집어서 설명해주셔서 감사합니다 몰랐으면 큰일 날뻔한 채널이네요
신탁과 법인 만들어서 매입 부분도 추가했으면 좋을 것 같아요. 다음 편에라도 다뤄주세요.
좋은 정보 감사드립니다. 리크담아갑니다.
아 완전 도움되었습니다
딱 팩트만 체크하시는게 참 좋네요
대부분 부동산 영상들은 과한경우가 많죠
집에 없어서 해당이안되지만 ... 영상은 잘보고가요
설명 잘들었습니다
감사합니다
꾀죄죄하게 다주택부자님들이 돈몇푼오르는세금걱정하지말고 인생즐기면 되는겁니다....푼돈 종부세가 뭐 돈이라고.
강남에 아파트 장기보유자입니다
재건축해서 잠시 거주하다 임대를 놓고 경기도에 임대로 거주중입니다
종부세가 작년대비 배도 더나와서 담담자께 문의했더니 1주택자라도 고가주택 평가액이 15억이라 6월1일날 거주한사실이 없고 임대를 준것은 1주택으로 인정하지 않아서. 그렇다고 하네요
세법이 고가에 한해서 그렇다고 하니 이해가 안되는데 무슨 그런법이 다있나요?
몇십년 장기보유 1주택인데
종부세산출 1주택으로 인정을 안한다니 ᆢ혹시 좋은방법은 없을까요?
좋은 정보 나눠주심에 항상 감사드립니다~♡♡♡
실거주 1주택이 있고,
현재 착공신고된 재건축아파트를 39m2 두채로 분양받았습니다
임대등록하려는 계획이었습니다.
모두 서울입니다.
그런데 완공시(2023년 예정)기준시가가 6억이 넘어갈까봐 걱정입니다.
이 분양권을 두채 다 지금 임대주택 등록하고 완공후 임대를 시작하면 6억이하 혜택을 볼 수 있을까요?
무거운 세금은 멸망의 지름길!!
승형아! 수고했어!
조정지역내 내 명의 하나 와이프 명의 하나 소유시 종부세 과세시 부부합산 하는 것은 아니죠?
세대기준이니 합산일듯요 ㅠㅠ😭
아이고 잠못자고 고민 많으시겠네요.
강의 잘 들었습니다. 그런데 의문이 있는게
다주택자라 함은 주택임대사업자 등록한 주택(단기 또는 장기)을 주택수에서 제외하는가요?
아니면 주택임대사업자로 등록한 주택(단기 또는 장기)이라도 주택수에 포함되어 중과되는지 궁금합니다.
서울 아파트 특히 마용성 뿐만 아니라 강남 서초 지역은 무조건 더 오를것입니다. 절대로 떨어질 일은 없습니다. 정부에서도 절대 이곳을 떨어뜨리지는 못할 것입니다. 바로 세금을 많이걷어야 하기 때문에 국민 토론에서 부동산 잡겠다고 언론 플레이만 할것이지 실제로는 안잡을 것입니다. 단 주의 하실 점이 대출을 많이 끼지 않고 여유가 좀 있으신분들은 무조건 사시면 됩니다. 단 대출을 많이 끼셔서 오르긴 올라도 대출금 이자나 세금을 충분히 낼 정도의 여유가 있으신분들이 투자하시면 이익을 많이 보실듯 하네요. 한가지 덧붙히자면 아직 정부에서는 미군방위비랑 북한에 평화협상 그리고 재정이 많이 필요하기에 세금이 더 필요 합니다 앞으로 2-3년은 계속해서 상승을 할것입니다. 계속 서민을 위한 척 하지만 절대 정부는 서민편이 아닙니다.
세금은 잘 내야 하고..
어떻게 쓰는지를 감시하는 게 중요한 거 아닌가요..
세금늘려서 공무원 30만명 뽑는 문제인. ㅎㅎㅎ
세금을 너무
과하게 부과합니다ㅠ
종부세 합산배제 신청시 기준시가 6억이하(수도권 외 3억)여야 합니다. 라고 하는데? 광역시(대구, 부산 등)는 6억인가요? 아니면 3억인가요?
고가주택 (아파트/꼬마빌딩) 관련해서도 올려주세요~☆
공시가격 9억이상인 집을 가진 사람들을 위해 종부세 폭탄이라고 하는 건가요?
9억부터 시작이죠. 그리고 올해 종부세로 3조 50만명이 된것이고 매년 늘어 날겁니다.
돈만은 넘이 더하네...세금잘내세요...기드꿘들아
직방tv 하면 제네시스 죠
종부세내는 사람들이 우리나라에 몆명이나 되겠냐
내지도 못하는 사람들이 부자들 걱정을 왜하나
그렇게 이기주의적 사상때문에 누가 기업을 세우고 누가 성공을 하겠습니까? 아마 삼성도 LG가 해외로 떠나거나 투자를 못하게되면 부도날 텐데 회복불능의 상황으로 되겠죠.
당신이라면 열심히 벌어서 부동산투자할건가요.
좋은 영상 감사드려요.., 임사등록 조건 충족하는 소형부동산 보유중인데, 취득당시 기준시가가 6억 미만이어서 임사 등록 후..보유 중 6억초과 시에는 종부세합산배제가 안되는지요?
절세?
종부세 집어쳐!
종부세 과세 기준이 임대사업 등록당시 기준시가인가요? 임대당시 기준시가 인가요? 이거 아주 중요한데 다시 한번 찾아서 확인부탁합니다.
제네이스님 말씀따라 출구없는 부동산정책은 집값 상승만 될뿐이라고 생각합니다...제네시스님이 국토부장관 해야될듯^^
근데 우리나라는 돈많으면 세금을 42퍼나 떼가요??ㅠㅠ
유투브 잘 보고 있습니다^^
주택사업자등록을 했고 아직 사업현황신고는 하지 않았는데요.
사업현황신고만 하지 않았을때 불이익이 있을까요?
투기로 수억벌어놓고 세금 좀 내는거 아까워서 난리 부르스치는 부자들이나 탈세 못하게 탈탈 털었슴 싶네.
동감하는 내용입니다
@ᆢ긍정왕 부동산부자 세금폭탄이라 내기 싫다고 아파트단지앞에 현수막 걸어놓는 피해자 마인드도 큰 돈 못 벌어요~
전부 부동산 보유자들이 투기 ???? ㅍㅎㅎㅎㅎ 투기라도 하니 너 같은 세입자가 전세나 월세로 사는거야 . 아...전세 월세는 보유세 안내지 그러니 무엇을 알겠어 . 산위에 있을때랑 바닥에 있을때 시선이 같을까 ??
20년보유해서.8억양도차익인데.절반 나라에 삥뜯기게 생겼는데...욕 안나오겠습니까?
투기를 햇어도 팔아야 돈이 수중에 떨어지는거 아닌가??
유명하시다고 애들이 들어보라해서 어제부터 강의를 들어보니 귀에 쏙~고맙습니다,이번2월15일 수원에 오신다해서 강의 신청 해놨어요,저는 부부공동명의로 조정대상지역에 2채가있는데 보유세가 걱정이되서 이번 2월15일날 유상으로 상담 받을려고 합니다,,,
조정해서 2주택이 고통스럽다는게 무슨 말씀인지 궁금합니다
왜 이제야 제네시스님을 알게 되었나ㅠㅠ 강의 너무 좋아요! 감사합니다~
제네시스님, 저는 거주주택 포함 3주택인데,서울에 있는 2개는 임대등록하려고합니다. 그중 하나는 올해 계약한건데 등록이 안되는건가요? 둘다 기준시가 6억 미만이거든요
너무 어려워요 머리가 멍~~~
오 예쁘다
종부세 합산 배제에 대해 질문이 있습니다.
현재 임대중인 아파트와 오피스텔이 있습니다.
아파트 서울(장기임대사업자, 공시가 9억 이상)
오피스텔 지방(비조정, 단기임대주택, 공시가 1억 이하)
제가 임대사업자 등록은 2018. 03. 29일에 했고요.
분양받은 오피스텔 임대개시일 2019.09.10 입니다.
해당 오피스텔 단기임대사업자로 종부세합산배제 가능한가요 ?
궁금합니다.
자고로 역사상 무리한 과세로 온전한 왕조 없었다.지금은 정권이겠지.
보유세가 다른 나라비해 너무 낮은데요
다른 나라라 함은 어디??
파장 안커요. 다 내고도 버팁니다.
버티시나요 ?종부세 내시나요 ?
상담 원해요
연락처를 알고 싶습니다
종부세 부담되거든 팔면되지
양도 과세라는 말 안들었나 친구?
니가 9억짜린인데 실거래가야 13억이야 그럼 종부세 부담되서 팔았어 양도세 50% 내야돼 그럼 얼마돼지 6억 5000만원이 지금 군포가 3억이었는데 현재 6억이 되었어어 군포가서 살아야 돼 .
너도 어서 벌어서 종부세 내. 종부세 내는사람들 등에 빨대 꼽지 말고 .
개인상담 받으러 갈수 있는 방법이 없을까요?
blog.naver.com/genesis421 제네시스박님 블로그 참고 부탁드립니다!
종부세를 내야지!
"집가진 죄인" ㅋㅋㅋ 오르면 내 돈 세금내라고하면 징징징
ㅍㅎㅎㅎㅎㅎ 집가진게 죄인가 ?
@@ysaaa4065 작년 꼭지에 물리고 죄인 코스프레 준비하냐? ㅍㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
부자는 소수고 시민은 다수니 정치에 경제 논리를 끼어 들고 이야기 하는 거죠,. 선동이 죠 간단하게 말하면
종부세 폭탄이라고?
웃기네
종부세 내나 ??
4년만에 5억 올랐는데 종부세 200만원 낸다고 징징 대는 놈들은 집 팔아라
임대 사업자도 해당 되나요?
양도세를 풀어주면 불로소득 재미에 앞으로 더욱더 투기에 빠질겁니다
양도세는 더 올려야 할듯 하고 하루빨리 보유세 올려서 집가지고 투기 못하도록 잡으셔야죠
정부가 해야할 필수항목 입니다
ㅋ 시가 20억 정도 돼야 종부세 낼건데! 종부세 걱정이라니!! 몇년사이 4~5억 오르는건 당연 한거고 일년에 2백 내던거 4백 낸다고 우는 소린가!! 난 집이 없어서 모르는 거겠지만!!
9억이상 집갖고 있지 않은사람들은 열낼필요 없잖아요~왜 같이 화를내~
종부세 낼 정도면 잘 사는 사람인데 종부세 낼 돈이 없다는게 난 더 웃기는데?
로또도 당첨되면 세금이 엄청 난데 집값 상승으로 얻은 불로소득도 당연히 세금 많이 내야지
종부세 오르는건 맞지만 집값 오른게 어마어마한데
세금 수억 내는것도 아니고 너무 과장적인 제목이네요. 신문도 호들갑 난리고....
하지만 절세요령 알려주셔서 감사
맞음.주식이나 부동산이나 오른다고 꼬시는건 지들이 벌만큼 벌었으니 니들이 빚져서라도 사줘야한다고 개미 꼬시듯이 꼬시는거임. 정말 투기꾼에게 말리는거기 때문에 절대 혹하면 골로 갑니다~~
본인이 재산세에 종부세 많이 낸다면 속상해서 이런식으로 말 못하겠지..
문두순
A~ 님들 투기로 열심히 많이 버셨잖아요 이제 ㅌ토해내시죠 ㅋㅋㅋㅋ
그정도도 못낼거면서
강남에는 왜 사냐
???? 강남 50평 사는사람이 500만원내가 2200만원 내게 되었다는 이야기 못들어봄??? 니가 종부세를 내지 않으면 가타부타 할자격은없지 어차피 종붓 ㅔ낼일은 없으니.
왜 다주택자 투기꾼들은 임대사업자 라고 세금 한 푼 안내는 임대주택사업자특혜를 받고 1주택자는 세금폭탄인건가요?
1주택자 세금 늘어난 만큼 다주택자도 임대사업혜택 소급 폐지하고 세금 중과 때리시오.
@@재테크리다주택자들 욕 안합니다. 예전처럼 세금 내면... 근데 문정부 들어 특혜로 세금 면세한 부분에 대해 고쳐야 한다는 겁니다.
1주택자들에겐 세금 더 걷고 ... 조세형평성이 맞지 않습니다. 공공임대의 기능을 해서 면세 준다고 하면 의무 임대기간을 30년으로 늘려야 말이 되지 겨우 4년 8년 임대주고 공공임대 기능했다고 면세혜택 주는건 아나라고 봅니다. MBC pd수첩 보시길 추천드립니다
절세하는 방법이 있는자체가 잘못된거지.
세금을 기준없이 올린 정부가 잘못된거죠. 합법적인 절세가 잘못인가요?
제네시스님
감사
20억은되야 종부세 일이십만원 내든대 보는사람 많네~ㅎ