HERDEIRO DE IMÓVEL NÃO REGISTRADO, DEVE AJUIZAR USUCAPIÃO OU INVENTÁRIO?
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- Опубликовано: 12 сен 2024
- Herdeiro de imóvel não registrado deve ajuizar ação de usucapião ou fazer inventário, uma vez que mora no mesmo terreno que o "De Cujus" residia?
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CHARMOSA E...
CARIDOSA POR EXPLIAR PARA NOS OS LEIGOS!!; Dra OBRIGADO E SAUDAÇÕES DE SÃO PAULO!!
Dra Boa tarde, olha esse caso: o cliente adquiriu o imovel atraves de cessao de direitos, quitou, recebeu quitaçao e autorização de escritura do imovel.
Agora depois de 20 anos a esposa entrou com uma açao de usucapião extraordinaria, informando a morte do marido, nunca registraram o imovel. Nos pedidos da inicial pede para que as custas processuais e honorários do advogado sejam arcados pela requerida (construtora).
Construtora contestou, informou sobre anuencia de herdeiros e da intenção de omitir recolhimento de itbi, custas do Tabelionato e Registro.
A audiencia de instrução será amanhã…
Otimo video gracas a videos como esse pessoas q tem medo de correr atrás de regularizar seu imovel. Pq parece coisa de outro mundo. 😊
Dra, gostaria de trazer um questionamento nesse mesmo contexto do vídeo. No caso de serem vários herdeiros mas todos estiverem em acordo, é possível entrar logo com a usucapião em nome de todos e evitar o procedimento de inventário assim como a Dra disse que poderia se fosse apenas um herdeiro?
Olá. É possível sim, desde que haja consenso entre todos.
🤔🤔
Meu pai tem um terreno de 300 metros, desde 1975. Ele paga o IPTU desde esse período. Na época da compra não houve um recibo de compra e venda. Essa pessoa faleceu e agora os filhos, depois de quase 50 anos, entraram com uma ação para tomar o terreno. O que fazer para regularizar o imóvel ?
Boa noite,
Dra Isis como eu poderia fazer uma pequena doação financeira ao seu canal, já fiz isto para alguns canais que sou seguidora, mas não estou encontrando o link para realizar a doação. Acredito que como eu, muitas pessoas estão se beneficiando e muito do seu trabalho, por isto eu acho nada mais justo contribuir para que continuemos recebendo tão importantes informações de uma profissional. Obrigado Dra Isis, todos os seus vídeos tem uma enorme importância em nossas vidas. Namaste 🙏
Olá Tania. É uma ideia a ser pensada. Obrigada pela sugestão.
Cabe eu pedir a supressão do bem do inventário, fazer o usucapião para após fazer a sobrepartilha com o bem usucapido?
Muito obrigado pela explicação, me ajudou a digerir o assunto melhor!
Muito elucidativa sua explicação .
👏👏👏👏👏
Olá quero parabenizá-la pela forma clara que a Dra. Aborda as questões.
Soubemos após a morte de meu pai que uma casa que ele comprou em 1965 não tem registro (tem apenas o recibo de pagamento da compra )no cartório de imóveis consta o nome do antigo dono que já faleceu a muitos anos e não deixou erdeiros) Da parte do meu pai como erdeiros ficou eu e meu único irmão; já concluímos o inventário extrajudicial mas este imóvel ficou de fora por não está registrado no nome de meu pai.
A pergunta é: como podemos acertar essa situação e fazer a partilha desse imóvel?
Olá. Você e seu irmão podem ajuizar ação de usucapião para obterem o domínio do imóvel. Assim, após conseguirem, poderão vender.
Excelentes esclarecimentos e num portugues bem claro.Parabéns doutora!
Excelente didática, parabéns!!
Obrigada pelas informações! De muita valia para mim! Brigada!
Excelente explanação, parabéns Doutora!
Que legal Doutora, belas informações mt importante saber. Obrigado.
E se caso o herdeiro foi embora da terra a mais de 80 anos e não voltou,e nunca legalizou a sua terra,os moradores q já moram nessa terra a mais de 50 anos podem registrar esse terreno?
Podem obter a titularidade através de usucapião se não forem os proprietários.
Excelentes esclarecimentos, doutora ! Muito obrigada !
Boa noite!
Meu tio e sua esposa criaram minha mae, irma mais nova dele, por isso cresci acreditando q eles fossem meus avós. Eles contruíram um imovel em terreno adiquirido atraves de compra e venda feito em "papel de pao", q nunca foi registrado e no cartorio so consta ate hj, 60 anos depois, somente o terreno em nome dos reais proprietarios, ja falecidos.
" Meus avos" e a minha mae ja sao falecidos tb, sendo q eu passei a morar e cuidar da casa antes da morte da minha "avó", q faleceu por ultimo, passei a morar com ela logo apos a morte da minha mae, e ate hj moro na casa, ja com minha esposa. Desde q vim morar na casa, ainda com minha "avó", passaram-se 16 anos. Meus "avos" nao tiveram herdeiros diretos, mas ele ainda tem irmaos( meus tios) vivos. Por tudo isso, nao ter herdeiros diretos, nao ter nada de fato registrado em nome deles e eu ja estar na casa a todos esses anos, ter feito melhorias, minha esposa e eu contruimos outra casa no terreno, cuidado e pagos os impostos, tenho direito de pedir a usucapião???
Desde ja agradeço
Olá. Tem sim. Deve ajuizar ação através de advogado ou Defensor Público que obterá êxito.
Obrigado pela atenção e presteza!!
Minha mãe não quer colocar a casa no inventário o que eu posso fazer
Temos dois terrenos registrados tudo em ordem. Em cada um construímos uma casa toda legalizada na prefeitura, pagamos IPTU normalmente, mas apenas os terrenos onde se encontram as construções são registrados no cartório de imóveis mas as construções não. No caso de um dos cônjuges vir a falecer como o viúvo ou viúva tem fazer perante a lei já que temos dois filhos
Oi boa tarde meu pai residia em um sitio que pertencia a sua companheira por quase 20 anos, até a sua morte em 2012.
Os irmãos dela, o e expulsaram e ainda acusaram de roubo, pois tinha acesso aos dados bancários e teve que utiliza uma parte do dinheiro no período que ela a ficou internada de abril a outubro, para pagar as contas do caseiro, da casa, alimentação dos animais e de cuidadores que dorminam no hospital.
Em 12/08/2021 apois esses 8 anos foi considerado o único herdeiro porem quando fomos ao sitio tomar posse, havia sido invadido a 4anos por um casal que danificaram todo o terreno, jogando cimento no gramado, contruindo um chiqueiro e acumulando sucatas de lavadoras, carros, barcos, quase um ferro velho. Sendo que o sitio estaria de posse dos irmãos dela Como posso reaver o imóvel.
Neste caso tive um advogado particular. O advogado falou que temos que abrir outro processo na justiça na comarca de maricá Rio de já onde está situada o sítio. Os invasores tem algum direto de pedir usucapião
Seu pai terá que ajuizar outra ação como indicou o advogado e, caso os invasores demonstrem que gastaram com o terreno, poderão cobrar indenização.
Boa noite Dra. Isis
Como agilizar a compra de uma casa de herdeiros sem escritura e sem inventários sendo todos maiores e capazes e estarem em total acordo com a venda.
Peço tua ajuda na orientação da forma mais viável para compra e regulamentar a compra de uma casa de herdeiros sem escritura e sem inventários.
Ocorre o seguinte
A casa referida, pertenceu a um casal já falecido que constituiu família deixando 4 filhos.
Destes, apenas um está vivo.
Ou seja, dos 4 filhos herdeiros (A, B, C, D), assim representados para explicação.
FILHO A - Está viva FILHO B - Faleceu deixando 2 filhos FILHO C - Faleceu deixando 3 filhos FILHO D - Faleceu deixando VIÚVO seu companheiro "não oficial" (união estável) e sem deixar filhos.
Estou negociando e falta apenas definir a melhor, mais rápida e mais segura forma jurídica de formalizar a compra.
E sobre o genro viúvo, ele terá algum direito mesmo não sendo casado de forma documental ?
Obs.: O genro foi companheiro da filha e herdeira durante mais de 20 anos até o falecimento da filha herdeira do proprietário do imóvel e ela faleceu após o falecimento dos pais.
Já recolhi todos os documentos dos envolvidos e tenho MUITA PRESSA EM FECHAR NEGÓCIO e como já tivemos muitos gastos gostaríamos de uma solução eficaz e barata pois não detemos de muito.
A única coisa que eles tem são as contas de energia e água além da ficha imobiliária de iptu.
Qual seriam as possibilidades mais rápidas e seguras ?
1 - Um inventários extra judicial em cartório ? (sendo que não há escritura nem inventário)
2 - Um usucapião
3 - Contrato de cessão onerosa dos direitos hereditários
Por favor Dra. Isis, após ler os pontos elencados me ajude com a melhor forma em custo-benefício e segurança jurídica e rapidez.
Agradeço muito à atenção e solicitude
Boa tarde se eu fosse vc faria uma negociacao com os interessados registraria em cartorio esse acordo com cada um e anexava pagamento deposito bancario na conta de cada um
Excelente sua resposta, prática e bastante objetiva.
Adorei!
Ficou otimo o video e o conteudo.
Parabens
É ótimo seu esclarecimentos,gostando
professora, poderia fazer adjudicação compulsória em inventário, ao invés de usucapião?
Abençoada Dra. No caso de filho único quando já está em uso campeão o que deve ser feito ? Por favor amada .
Dra e quando os herdeiros não localizam o contrato de compra e venda do imóvel?
Querida colega, obrigada pelas explicações!
Dra, primeiramente obrigado pelas dicas! Ótimas!
Uma pergunta: a ação de usucapião é apensada na ação de inventário?
Obrigado!
Não. O inventário é ajuizado na Vara de Sucessões e a Usucapião na vara cível.
BOA NOITE Dra.
Somos duas herdeiras.
Contruida uma casa a cima minha mãe estava viva. Minha irmã tomou posse desta casa quando casei e mudei. Ela era casada.
Não foi desmembrado.
Hoje após falecimento de minha mãe me separei e reformei as duas casa.
Irmã destruí tudoem cima casa q construí.
Pago ah quinze anos iptu sozinha.agua.
Ela saiu da casa e colocou filho casado maior na casa.
Que está destruindo o tudo que reformei novamente.
Ele mudou quando estava fora .
A ESCADA passa por cima DO meu quarto.
Escada de ferro que é um barulho de propósito.
Não tenho como fazer inventário.
Esta irmã de criação recebe pensão de meu pai falecido servidor público por ser registrada.
Não tenho como provar mais ela envenenou minha mãe.
Ela também vendeu sem minha autorização a casa de cima por 100 mil.
Vendeu pois estava sendo procurada por oficiais de justiça por falsificar cartão de crédito e queria dinheiro pra fugir.
Dra: posso vender tudo aqui? Moro com minha filha , estamos tomando remédio controlado por estar com síndrome do pânico.
Alugar aqui impossível, eles fazem muito barulho em cima.
Como entrar com uso capeao sem inventário ou vender?
Obrigada.
Meu email é taniiabentoo10@gmail. Com.
Gratidão me desculpe pelo texto tão grande.
Fique com Deus! !
O ideal é fazer o inentário e partilha do bem. Contudo, caso tenha o tempo de posse exigidio por lei, poderá ajuizar ação de usucapião de laje. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/gaISOdR3o-g/видео.html
Entendida a sua explicação, mas restou uma dúvida. Disse: "Ajuiza-se a ação de inventário do imóvel de posse em seguida pede suspenção desse processo, para que através de outra ação, a de usucapião, o imóvel de posse possa ser regularizado e trazido de volta ao inventário". Dúvida: O inventário desse imóvel de posse prossegue se o mesmo não for usucapido??? Posso dizer que não existe inventário de imóvel de posse??? Desde já obrigado Dra. Izis.
Pode inventariar o imóvel somente com posse. Porém, para regularizá-lo precisará ajuizar ação de usucapião. Postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/jmDBOeNEyLU/видео.html
Ótimos esclarecimentos !
Dra. seus vídeos são de fácil entendimento e vem me auxiliando sempre em minhas dúvidas. Moro há 20 anos em um imóvel de herança e preencho todos os requisitos de usucapião. Posso entrar com usucapião direto, ou tenho de entrar com inventário, pedir suspensão e abrir usucapião ? Muito obrigada !
Como já respondido se é herdeira e existem mais herdeiros é possível ajuizar a usucapião sem abertura de inventário. Não é aconselhável você abrir um inventário, ser a inventariante e pedir a usucapião. É imprescindível uma melhor análise do caso.
Obrigada Dra !
Sua explicacao e tudo de bom
Bom dia. Uma dúvida em relação ao tema... No caso de existirem outros herdeiros e inclusive meeira, visando acelerar o recebimento e a partilha dos bens registrados, haveria a possibilidade de deixar is bens irregulares para uma sobrepartilha no caso de não querer fazer uma usucapião futura? Desde já agradeço e faço votos de muito sucesso.
Olá. É possível. Depende da situação e análise do contexto.
Somente com recibo de compra e venda de terreno é possível fazer escritura pública de casa construída no espaço. Qual ação ajuizar?
Tente!!
Como o herdeiro vai socilitar o usucapião se houver outros herdeiros? O pedido do usucapião é feito em nome do espólio?
Em nome dos herdeiros que estão na posse do bem.
Bom dia, glória a Deus o meu esposo e os irmãos vai ter que faze as divisões das terras tomara que saia tudo de boa , só tem um que quer ser o Dono sosihna mais com sertesa os outros também são não é KKK 😂
Gostaria de perguntar
O que fazer nessa situação meu pai faleceu 11 amo depois de minha , mãe só que antes disso ele havia perdido a casa que compraram juntos pra minha mãe !
Na separação deles o juiz disse que a casa era dos filhos uso fruto da mãe.
Preguiça existe 7 herdeiros incluído uma deficiente auditiva solteira e desempregada ,
Um dos filhos faleceu deixando 3 filhos dois estão casados possui casa própria , dois mora na casa deixada , posso entrar com ação de uso campeão , já que morro na casa
Meu irmão que mora comigo não quer a casa no nome dele
Meu pai faleceu a3 messes o imóvel está no nome dele , morreu deixando outos bens,
incluindo seguro de vida o que fazer numa situação dessas ?
Já que nenhum dos filhos fez inventário ?
Ele poderá ajuizar ação de usucapião se estiver no imóvel a mais de 15 anos, uma vez que, caso não tenham outros herdeiros colocado em litígio esse imóvel habitado pelo mesmo.
Olá. A princípio digo que sim.
❤️❤️❤️ parabéns muito bom suas elucidações ❤️❤️❤️
Muito bom dra!
Boa tarde Dr, foi feito o inventário com a morte de meus pais, somos em 6 irmãos, saiu a decisão do juiz há 4 meses.mts casas e foi tudo dividido. Minha casa não foi ainda registrada, pnao tenho recurso. Somos em 3 irmãos no msm terreno c/ casas separadas. Eles querem vender, colocaram tmb a minha. Estou desesperada.nao sei o q fazer. Obg!
Se o formal de partilha já foi registrado, poderá pedir o desmembramento do seu imóvel na prefeitura de sua cidade.
Olá , boa tarde tudo bem?
Primeiramente muito obrigada pelos vídeos são muito bons, mas estou com uma dúvida enorme, em caso de inventário aonde se procura pelos bens do falecido? É em cartório de imóveis?
Também. É possível descobrir de existem valores depositados ou aplicações financeiras através de pesquisa autorizada pelo juiz.
Dra muito boa explicação. Queria tirar uma dúvida se possível. A minha casa não tem escritura, foi adquirida com contrato de compra e venda e na certidão no cartório consta no nome do Banco BNH. O proprietário que adquiriu o imóvel através de financiamento vendeu o imóvel com contrato de compra e venda e logo após faleceu. O banco deu a quitação do imóvel pela morte do financiado, porém a autorização de escritura foi passado para a viúva e nunca foi feito o inventário. O primeiro comprador nunca buscou regularizar e vendeu o imóvel, acabou que somos o sexto dono e também somos leigos e compramos sem olhar isso, pq no contrato tem cláusula que o registro do imóvel estava em andamento com ação e será feito pelo vendedor e caso não aplicação de multa. Ocorre que isso tem mais de 10 anos e nada. Como é possível regularizar o imóvel sem inventariar visto que o falecido já tinha vendido o bem quando era vivo?? Qual tipo de ação? Tenho os contratos de compra e venda dos antigos donos e a cessão de direito para comprovar.
Olá. Seu caso precisa de análise detalhada. Certamente, conseguirá a titularidade através de Ação de Adjudicação Compulsória ou, não sendo possível, através de ação de usucapião.
Meus avós faleceram e se tem apenas o contrato de compra e venda, os irmãos querem vender o imóvel mas primeiro regularizar o mesmo, meus avós moraram no imovel por 50 anos, mas atualmente está desocupado e todos os seus filhos possuem imovel próprio.
Qual seria a melhor solução, uma ação de adjudicação, ou usucapião, tendo em vista que possui o contrato de compra e venda onde foi pago a vista
A usucapião só pode ser ajuizada quando está na posse do bem. Sendo assim, a adjudicação seja a melhor opção.
@@SEUDIREITOonline Fiquei com uma dúvida que possui "Animus Domini" oi seja age como se dono fosse mesmo não sendo proprietário, cuidando do imovel pagando IPTU fazendo as devidas manutenções bem como taxa de água e luz quando ativas, não pode entrar com usucapião pela posse indireta?
Olá Dra. Meu pai falecido e deixou alguns imóveis, incluso a casa que minha mãe mora,porém não fizeram inventario e alega que tem por parte menor filho da minha irmã falecida,tenho vontade de construir uma casa ne um imóvel, porém só tem registro de compra e venda,o que pode acontecer caso venha construir pra morar?
Difícil prever.
Moutom gosto muito dos seus vídeos 👍😘😍
E se esse terreno for da prefeitura o que aconteceu, vamos pôr que esse terreno tem dívidas com a prefeitura de parcelamentos do terreno o que tem que fazer para regularizar porque não tem como dá usucapião não é ?
Olá Cosme. postei um vídeo sobre o tema e deixo abaixo: ruclips.net/video/nzVudaAFypE/видео.html
Sou herdira de uma casa não registrada que o lote ja foi comprado em duas pessaos tem mais herdeirs mas um hereir feleceu e sua filha quer ficar com a casa nós partilhamos e querems dar a parte dela ou cmprar é passível isso?
sou verônica de sergipe. minha mãe faleceu a 6 anos e não fizemos inventário o que devemos fazer agora
nem temos dinheiro para fazer o valor do imóvel está avaliado em 350,000 mil reais, será que consigo fazer gratuitamente? obrigada!
Deve verificar na Secretaria da Fazenda para saber se há isenção.
Execelente video Dra. posso entrar com ação de extinção de condomínio quando um dos herdeiros está usando o imóvel irregularmente, sendo que não tem escritura e nem mesmo contrato de compra e venda apenas o carne de IPTU ?
É possível realizar o ivnentário de imóvel não registrado e também ação de extinção de condomínio. Já postei vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/jmDBOeNEyLU/видео.html
Se uma pessoa mora com os pais( de criação )por 25anos, mas não é registrado, pode ter o mesmos direitos igual àqueles que são registrado?
oi boa noite, e se o terreno está no nome do proprietário mas ele fez uma construção no terreno que não foi averbada, construiu irregularmente e faleceu antes de regularizar. Os herdeiros querem fazer a regularização da construção, seria possivel fazer essa regularização antes do inventario.
Olá. Para regularizar o imóvel precisa da assinatura do proprietário. Sendo assim, poderá abrir o inventário e providenciar a regularização do imóvel.
Boa noite Doutora, comprei um terreno, contrato de compra e venda com benfeitorias. O registro desse imóvel está em nome de uma pessoa que deve ter morrido(a mais de 40 anos, ninguém sabe onde está) e foi adquirido por um contrato de gaveta pelo Pai do vendedor que comprei. Esse vendedor era o filho dele que tinha a posse a 20 anos desse imóvel. Depois que comprei descobrir que ele tinha outros irmãos e que passaram a me ameaçar dizendo que estavam fazendo um inventario do mesmo imóvel ( que engloba uma área maior incluindo a minha) comprei só uma parte pequena(60m2) que estava de posse de um dos herdeiros. E agora, estou com medo de perder meu imóvel? tem chances? Esses outros herdeiros podem conseguir fazer um inventario com partilha mesmo sem o registro? E se eles conseguirem, eu perco? Comprei de boa fé e quero regularizar o que fazer? não estou morando nele ainda pois precisa de reformas e atualmente usei minhas economias pra adquirir esse imóvel, confesso que ficou preocupada. desde já agradeço. muito obg pelo conteúdo.
O pai do antigo dono que me vendeu tb havia falecido antes da minha compra.
Olá. Os herdeiros poderão inventariar o bem, mas não conseguirão registrá-lo. Não sei quanto tempo mora no imóvel e qual a metragem do seu terreno. Se cumprir os requisitos legais poderá ajuizar ação de Usucapião
Eu comprei a 3 anos mais não moro nele ainda. Muito obrigada por responder. 😘
E quando o casal se separa com um imóvel nessa situação e a ex-mulher se aproveita da situação,ficando com a casa só para si?Não há nem contrato de compra e venda,"comprou" dos sogros e ainda pagou pensão indevida.
Meu sogro faleceu a pouco tempo e o único imovel deixado é de posse. São 3 herdeiros, sendo que 2 residem no imóvel e não tem interesse em realizar a partilha. Não há documentos, pois alegam que o contrato de compra e venda se perdeu ainda com meu sogro. Como meu marido poderá ter direito a sua cota parte? Podemos pedir que seja estipulado aluguel até a divisão?
Olá. Pode ser cobrado aluguel. Contudo, importante fazerem inventário para partilha do bem e ação de usucapião, como esclareço no vídeo.
Olá, Dra. isis,
quero parabenizá-la pelos vídeos tão claros e pelas excelentes explicações.
Tenho uma dúvida: Um casal constituiu durante o casamento (comunhão universal) apenas um bem, um lote onde construíram uma casa e um barracão, tendo apenas a escritura de compra e venda, a mulher faleceu e não foi feito o inventário. Recentemente faleceu o homem deixando 6 herdeiros maiores e capazes, sendo que dois dos herdeiros residiam no mesmo imóvel que o falecido, um na casa principal com o falecido e outro no barracão dos fundos. Todos os herdeiros estão de acordo em passar a casa e o barracão para os dois herdeiros que residiam com o falecido. Nesse caso, é possível fazer usucapião extrajudicial ou inventário extrajudicial? Qual seria o melhor caminho? Desde já agradeço pela atenção.
Se uma pessoa tem um imóvel de posse, não registrado e vai comprar um registrado. Esse imóvel registrado será considerado o 1º ou 2º imóvel dessa pessoa?
Se um imóvel não é registrado em cartório, ele não existe por lei. Sendo assim o imóvel a ser registrado será o primeiro.
Bom dia Dra, meu pai faleceu ele estava num processo de usucapião meu deixou 3 filhos mas que o meu irmão mais velho faleceu primeiro que o meu pai só que o meu irmão que faleceu e deixou um filho como vai ser feito esse usucapião?? O filho do meu irmão vai ter direto nessa posse tbm quem mora no sítio sou eu tbm se caso eu quer minha parte do sítio em terra eu posso tbm ??me ajuda por favor..
Olá. Quando seu pai conseguir a titularidade do imóvel, após seu falecimento ele será herdado pelos filhos. Quanto ao irmão já falecido, o filho dele terá direito à parte que caberia ao pai.
Tão me oferecendo um imóvel que não há escritura nem documento de compra e venda, pois, o documento de compra e venda se perdeu. O vendedor alega que a casa de baixo era do finado pai dele e a casa do lado ficou para a irmã dele, mas a de cima foi ele que construiu e não houve inventario, foi divido tudo de boca a casa de baixo para um irmão a casa do lado a uma irmã a casa de cima para ele o vendedor. Se eu comprar esse imóvel sem registro com um documento de compra e venda, consigo fazer uso campeão para regularizar? E quais possíveis problemas judiciais terei?
Lembrando que sou de Colatina ES e essas casas ficam numa periferia da cidade.
Pesquise se há dívidas, por exemplo sobre impostos, hipotecas, etc.
Veja se está legalizado no cartório, na prefeitura etc.
Cuidado com papo furado ...
Boa sorte
E no caso que o pai duou uma casa pro filho o pai faleceu não foi colocado esse imóvel no inventário, é agora o filho morreu e a filha que está morando lá o que fazer? Eu a esposa do filho
Moro a mais de 15 anos, construi no terreno que meu pai morava, ele nao tinha nem registro nem contrato, apenas pagavamos o IPTU em nome "proprietário". Pergunta é posso entrar com Usocapiao independente do tempo que meu pai anteriormente?
Olá. Se tem a posse exclusiva, sem interrupção e sem nunca ter sido contestado, pode sim.
Dra., O processo de inventário sendo suspenso, a ação de usucapião do imóvel irregular deve ser proposta apenas pelo inventariante ou por todos os herdeiros ?
O ideal seria que todos os herdeiros ajuizada em a ação. Como você não pode obrigar ninguém a demandar, o herdeiro pode ajuizar a ação e pedir a citação para que os demais componham o polo ativo da demanda. Os demais herdeiros têm interesse em conflito, ocorrendo assim o litisconsórcio no polo ativo. A sentença atingirá o direito de todos.
É se não tiver contrato de compra de gaveta.? Mas o pai deixou uma casa. Faz inventário?
Olá. Postei um vídeo sobre o tema : ruclips.net/video/A-52b_CIMVo/видео.html
Dra gosto muito de suas explicações,Dra quando existe um bens e este vai a execução é um só herdeiro resgata este bem para ñ perder os outros ainda sim tem direitos mesmo não pagando nada é obrigado vender para dividir este pequeno imóvel?
Não. O herdeiro que arremata o bem ou qualquer outra pessoa que o faça será o novo proprietário.
Estou assistindo novamente.
Bom dia, no caso, a usucapião deve ser ajuizada em nome do espólio?
Dúvida........Omissão de bem não regularizado....sendo o bem escriturados e não registrados no cartório.....dois herdeiros...pode omitir o bem no inventario....falecido tinha só 50% do bem...outro 50% era de outro........mas nome de ambos na escritura....Dúvida.......causas e consequências.....
Comprei imóvel financiado pelo banco 90% (promoção fim de ano) isso foi em novembro
Pago 10% de entrada para o proprietária
Tudo feito com corretora de imóveis com CRECI
Contrato registrado no cartório
Porém faleceu a proprietária em janeiro agora está com os herdeiros para fazer inventario
Só que o banco tava com aquela promoção de financiar os 90% e não podia segurar mais deu continuidade que depois fazia reemissão do contrato assim que receber o número do protocolo do inventário pelos herdeiros
Só que os herdeiros até agora nada de enviar e o banco já está descontando as parcelas
O que devo fazer 😭
Deve ajuizar ação contra o banco para obter seu dinheiro de volta e/ou contra os herdeiros. O caso precisa de análise.
meu nome e rodrigo,minha cituaçao e osequinte.meu avo paterno faleceu e deixou uma area de terra de 12 lotes mas nao tem documentaçao nem uma,meu pai ainda e vivo e nao tem interece na terra.mas tanbem ten outros erdeiros que tanbem nao tem interce na terra.aminha pergunta e se eu posso resistrar um lote dessa terra em meu nome;e como fasso isso se a terra nao tem documentaçao.obrigado
Se vc residir nesse imóvel por mais de dez anos, já que rural, vc pode adquiri-lo mediante usucapião, mas já que seu pai e outros herdeiros não tem interesse na terra, vc pode fazer com estes assinem a recusa, deixando apenas para o seu genitor, o qual, posteriormente, poderá repassar para vc mediante doação, caso vc seja filho único.
DRA, por favor me ajude pq nenhum advogado nem a defensoria sabe como proceder....meu caso é parecido com que houve no vídeo. Com a diferença que há já uma ação civil pública sobre o loteamento que envolve o único bem que temos. Na ação, estão buscando usucapião para todos os proprietários... são vários terrenos sem regularidade.. Meu pai estava no processo mas faleceu. O JUIZ incluiu eu e meu irmão já que minha mãe já estava. Não fizemos inventario pq um advogado disse que não tinha como. Na defensoria a defensora orientou para retificar a certidão de óbito do meu pai para fazer inventario... pq o terreno não tem registro e sofre uma acao civil pública por isso consta na certidão que nao deixou bens... Se eu e meu irmão estamos em acordo com o terreno, precisa do inventário?
Boa noite, Dra Isis. Meus avós morreram, deixando herança pra meu pai e mas seis irmãos. Mas não fizeram inventário nem repartiram as terras. Agora um tio quer vender a propriedade. Ele pode escolher o melhor lugar pra vender?
Olá Geraldo. Quando ainda não foi feito inventário poderá um herdeiro vender aos demais herdeiros sua quota parte sem delimitar "o lugar". Caso contrário precisará ser inventariada e fazer partilha homologada pelo juiz.
Olá boa noite Dra preciso de orientação moro com minha mae e minha irma cuidamos dela .. mas temos outros irmaos sempre ficam falando da casa como evitar o inventario a casa ainda tem terreno minha mae pretende fornecer pramim construir no fundo poderei solicitar desmebramento ... do imovel e como evitar o inventario ... ? minha mae poderá evitar
construindo no terreno também poderá evitar o inventario ?
Boa noite meus pais são falecidos deixaram uma casinha na qual.somos em três herdeiros eu minha irmã e minha sobrinha.Eu moro na casa desde.o meu nascimento seria possível eu ajuizar usucapiao mesmo.com inventario pronto pois minha irmã entrou na justiça me cobrando extinção de condomínio.
O caso precisa ser analisado com cuatela .
Moro numa casa há 25 anos de aluguel e o dono do imóvel faleceu faz muito tempo, ele tem herdeiros porém todos são de comum acordo que este bem é da minha locadora. Já vínhamos a muitos anos conversando sobre a compra da casa porém no ano passado ela veio a óbito também. Gostaria de saber como seria para realizar esta compra, agora que a situação é, um bem de um herdeiro de uma herdeira. 😮
Poderá comprar o bem dos herdeiros do proprietário ou caso a locadora tenha herdeiros, deve continuar pagando aluguel a eles.
Eu moro no terreno do finado marido da mãe só que tem mais três herdeiros e só tem contrato de compra de venda tem como fazer um Enventario
Minha esposa faleceu e não tivemos filhos,fiquei como único herdeiro da parte dela,ela também tem dois irmãos e no terreno tem duas casas sem escritura só possuímos e escritura do terreno,moro em uma das casas e fiz reformas e tenho comprovantes de gastos,eu posso fazer a escritura desse imóvel sem ter feito inventário?
Mas se o imovel nao é regiatrado,documentalmente nao é do pai dele! Eu acho isso injusto,pois se é uma pessoa estranha q invade e fica, pode fazer a acao de boa....se é um filho tem q fazer inventário? Mas é brasil né
POR FAVOR DOUTORA ., UM PRÉDIO ( SENDO NO PRIMEIRO ANDAR UMA AMPLA CASA QUE INCLUIR PARTES DO SEGUNDO ANDAR . NO SEGUNDO ANDAR , 1 PEQUENO KITINET . NO TERCEIRO ANDAR 2 KITINET . NO TERRAÇO 1 KITINET MAIOR COM ESPAÇO EXTERNO ( O RESTANTE DO TERRAÇO ) COM POSSE REGISTRADO NA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES ( UMA COMUNIDADE ). NA DIVISÃO DE HERANÇA COMO SE RESOLVER ISSO . NECESSÁRIO DIZER QUE ATUALMENTE A DONA É A VIÚVA DE MEU PAI COM QUEM VIVEU 50 ANOS ( NÃO CASADOS MAS POR LEI ACREDITO QUE OBRIGAÇÃO E DIREITOS , COMO ESTIVESSE CASADOS ) . E ACREDITO QUE A MAIOR ( PARTES ) DO PRÉDIO ESTÁ NO NOME DELA NA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES ( MEU PAI CONSTRUIR ) MAIS ACHO QUE NÃO ESTÁ NADA REGISTRADO NO NOME DELE ( JÁ FALECIDO ) . NÃO SOMOS FILHOS "LEGAL" DELA , APESAR DE TER SIDO CRIADO BOA PARTE DA VIDA COM ELA E MEU PAI . UM DETALHE É QUE EXISTE VAZAMENTOS DO PISO DO KITNET PARA O TERCEIRO ANDAR E O MORADOR ( NETO ). NÃO PARECE DISPOSTO A PERMITIR QUEBRA , CONSERTAR E REFAZER O PISO . ) APESAR DE PRATICAMENTE NÃO MORAR SÓ OCASIOMENTE ) . LEGALMENTE COMO FICA O ASSUNTO EM CASO DE FALECIMENTO DELA ? GOSTARIA DE NEM FALAR DESSA POSSIBILIDADE , SÓ 1 IRMÃ MINHA CONVENCEU ELA A DOCUMENTAR A DIVISÃO ( SENDO ESSA IRMÃ FICANDO HEDEIRA DA CASA AMPLA ) . O JUSTO NA MINHA OPINIÃO SERIA DIVIDIR DANDO A DIFERENÇA EM DINHEIRO . MAIS NEM ME PREOCUPA ISSO MAIS A AMBIÇÃO DESONESTA . BENS MATERIAIS FICAM , UM KITINET PARA MIM ESTARIA ÓTIMO . MAS ESSA AMBIÇÃO ? ( SOMOS EM 4 ) .OS KITINET ESTÃO ALUGADOS . ATÉ AGORA NENHUM DOCUMENTOS FEITO
DESCULPA SE POSSÍVEL URGENTE
Olá. Com a morte dela, caso não possua filhos legítimos, vocês serão herdeiros através de sentença judicial que reconheça a maternidade socioafetiva de vocês.
OBRIGADO
Dr uma amiga minha faleceu e ela tinha o companheiro com dois filhos dele o terreno esta sem escritura apenas o IPTU no nome da falecida.e o companheiro tem outros filhos que nao era da falecida...como fica essa questao de herdeiros, um filho da falecida é menor,se o pai dele vir a falecer esses filhos de fora tem direitos?
Dra. Se um.casal constrói no terreno dos sogros ( terreno em que os sogros só tinham posse, ninguém tem dono, não há matrícula) para pedir indenização no divórcio e em face do ex cônjuge ou dos sogros que são "donos" ( possuidores)
Deverá ser feita a partilha do valor gasto com a construção. Ou seja, o ex-cônjuge que deve pagar.
No caso idêntico ao do vídeo a ação de usucapião seria proposta em nome do espólio? ou quem constaria no polo ativo?
O herdeiro constaria no polo ativo e o espólio no polo passivo.
Somos dois Herdeiros ,o imovel deixado para eu e meu irmão,tem como Domumentos apenas o IPTU em nome do meu Pai,meso assim terei que Fazer Iventario? A prefeitura da minha cidade não Domumentos para quem ocupou os terrenos,isso ja tem 35 anos,quero passar para o nosso nome sem iventario,meus pais nao comprovaram ser donos.
Doutora pelo amor de Deus me ajude meu esposo faleceu e os pais dele falecidos antes dele e meu cunhado q nunca morou no sítio disse q vai fazer usucapião tenho uma filha de 16 anos q e herdeira
Poderá notificar logo seu cunhado em seu nome e de sua filha para que ele pague aluguel . Em seguida ajuíze ação de extinção de condomínio e cobrança de aluguel. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/YBjyWJqJNZg/видео.htmlsi=wZQSyUQvz-UTm3ym
Tem um imóvel que está a venda, um irmão o vendedor alega que a casa de baixo era do finado pai dele, mas a casa de cima que ele quer vender e alega que a construiu, ainda, não há escritura nem o documento de compr e venda que se perdeu. Se eu comprar essa casa consigo fazer uso campeão com um recebo simples de compra e venda? Lembrando que tem mais dois irmãos e não foi inventariado...
Olá. A decisão de compra precisa ser tomada com cautela, justamente devido aos dois outros herdeiros que poderão revindicar seus direitos futuramente.
@@SEUDIREITOonline Todavia, já vou colocar um herdeiro como testemunha. Já a outra acredito que não irá querer, já que mora em outra cidade e será muito honeroso reenvidicar, pois, a casa não tem escritura e tudo naquela região é, por meio, do recibo.
Boa noite. Seus vídeos são ótimos, muito esclarecedores. Tenho uma dúvida, qualquer herdeiro pode ajuizar ação de inventario? Meus avós já são falecidos e meu pai também, mas nenhum dos meus tios tomaram iniciativa em relação ao inventário, e eles moram no imóvel.
Olá. Qualquer herdeiro pode abrir o inventário. Postei um vídeo onde falo do tema e deixo o link abaixo:
ruclips.net/video/fv9CVB1okyw/видео.html
@@SEUDIREITOonline obrigada!!
Dra. Sim a possibilidade de suspender o inventário p agilizar a legalização da posse . Mas eu pergunto se área n tem condições (requisitos p se requerer um usucapião) como área bem maior do q eexigida p ação de usucapiao? Que fazer com essa área com posse mansa e pacífica?
Preciso de informações
Meu pai ja falecido comprou um terreno, a mas de 40 anos, nunca tirou escritura, não temos o registro de compras e venda do imovel, o antigo dono tbem ja faleceu e a imobiliária não existe mas, no meu caso, tenho vários irmãos
Como conseguir estes documentos na prefeitura, ou na imobiliária? Como proceder no caso de usucapião? Me de uma orientação
Se seu pai ainda está vivo, uma vez que tem a posse do imóvel há mais de 40 anos poderá ajuizar ação de usucapião ou o herdeiro que exercer a sua posse por mais de 15 anos também poderá pleitear a usucapião.
@@SEUDIREITOonline Meu pai e minha mãe, ja sao falecidos, e o terreno ainda esta no nome do antigo dono
Boa tarde...não posso, simplesmente, fazer o registro do imóvel primeiro, regularizando-o, e depois fazer o inventário?
Pode.
Quando uma pessoa faz o usucapião sem inventário os outros herdeiros deveriam ser notificado eles são ou não ???
às vezs por má fé o herdeiro que ajuíza a ação de usucapião indica que os herdeiros estão em lugar incerto e não sabido.
Sendo assim, deve verificar no site do tribunal de justiça de seu estado se existe alguma ação proposta pelo herdeiro.
Muito obrigado por me responder e esclarecer sobre o assunto, já sou mais um inscrito, e seu canal tem um ótimo conteúdo parabéns!!!
Dra. E se ainda não tem tempo suficiente pra fazer usucapiao, posso fazer o inventário sem incluir esse bem? E quando chegar o tempo da usucapiao fazer, com a anuência dos outros herdeiros?
Dependerá somente da concordância dos outros herdeiros para fazer o que pretende.
Boa tarde estou querendo comprar um lote , porém o dono ja morreu estou comprando de um herdeiro ele e herdeiro único. Porém fomos fazer a cessão de direito hereditário na hora de reunir a documentação não achamos a certidão de óbito do avô do herdeiro pois o dono do lote ja e falecido seus pais tbm e seu único irmão também estou comprando do herdeiro filha do irmão do dono do lote . Porém reunimos todas certidões de óbito mais nao encontramos a do avô dela,não encontramos registro nenhum dele so temos o nome! pq pra passar o direito dela pra mim pela cessão de direito e nessesario! Minha pergunta e a seguinte tem outro jeito pra q eu possa comprar o lote para q eu possa fazer o eventario ? Ou eu compro do herdeiro no contrato e compra e venda e daqui 10 anos eu posso entrar com usocampeão para q eu ganhe o lote e passe a escritura pro meu nome ?
Olá. Primeiro deverá verificar a situação do imóvel perante o cartório de registro de imóveis e prefeitura. É sempre arriscado comprar imóvel de herdeiro, mesmo que seja único. Aconselho procurar um advogado de sua localidade para verificar a situação detalhadamente.
Me ajuda Moro com meu pai numa casa que o pai dele antes de morrer disse pra ele e pra todos os irmãos que a casa ia ser do meu pai, estamos morando aqui há mais de 7 anos agora um parente quer comprar a nossa casa com a ajuda dos irmãos me ajuda oque eu faço.? Eu não tenho nenhum documento comprovando q meu vo ia passar pro meu pai a casa 😭😭 falaram q já está quase tudo certo
Boa noite, doutora estou com alguns problemas com minha irmã ela e arrogante e gananciosa e não da satisfação de nada, eu comprei uma geladeira e um móvel de cozinha que está na casa da minha mãe que faleceu se deixar ela vende tudo, tenho nota de tudo meu nome posso retira os móveis da casa
Sim
Tanto o usucapião quanto o inventário demora um pouco , imagine os dois juntos kkkkkk
Bom dia doutora,meu pai morreu a 35anos deixou um terreno,depois de alguns anos minha irmã casou e minha mãe cedeu metade do terreno pra ela construir,minha mãe depois de um tempo construiu na outra metade tbm,há três anos minha mãe fez o inventário pois ainda não tinha,no inventário está como doação para as filhas seria eu e minha irmã do terreno que no caso seria a metade que meu pai deixou,mas quem desfruta é minha irmã,a dúvida é como vai ficar essa situação qdo minha mãe falecer?nao concordei e não foi registrado em cartório mas ninguém quer tocar mais no assunto,pra encerrar no inventário minha irmã fica com 75por cento e eu com 25
Olá. Sua mãe poderia doar 50% da parte que lhe caberia. Sendo assim, após o falecimento de sua mãe você terá direito somente a 25 % do total do imóvel e sua irmã os outros 75%.
Oi Doutora tudo bom ?
Tenho uma dúvida sobre !
Quando meu pai era vivo ele mi deu uma parte do terreno q ele vivia pra eu construir minha casa ,mas aí ele faleceu e agora é de herança um dos herdeiros pediu o recibo de compra e venda pra fazer o inventário aí falei a ela q ja q moro aqui quero o desmembramento da minha parte ela concordou ,mas mim responda como deve ser feito esse processo ? Obrigado, mim chamo Josué sou de Aracajú-SE
Olá. Para fazer o desmembramento deverá procurar a prefeitura de sua cidade. Cada município estabelece regras próprias.