Você está considerando os custos com a mobília nos 900k? Parece que não, estão não seria correto afirmar que o rendimento é 2% com custo total de 900k e o aluguel de 2k por apartamento mobiliado, seria mais interessante incluir os custos da mobília
Patrick, boa tarde! Fiz outros vídeos falando sobre isso, vou deixar aqui uma playlist sobre locação caso queira conferir. Quando finalizo o prédio, mobilio os apartamentos em 12x no cartão de crédito e faço um planejamento para que o aluguel cubra esse custo. O investimento em mobília por apartamento fica entre 15 e 25 mil reais, então, embora não seja um custo pago à vista, ele impacta no meu cronograma de recebimentos. Para um prédio inteiro, a mobília gira entre 150 e 250 mil reais, mas o próprio aluguel paga esse investimento no primeiro ano. Em alguns projetos, cheguei a parcelar em até 36x, o que permite receber parte do aluguel enquanto recupero o capital investido. Espero que ajude! 👊😊 Playlist locação: ruclips.net/p/PLMT8RYOv4WxdY67qNlZEeGzV0lfR3q8hV&si=elDzRTi6__WGzQ9b
Oi Pedro, bom dia. Valeu, obrigado pelo feedback! Fico feliz que tenha gostado do conteúdo. Tem um vídeo da semana passada que complementa esse tema, onde explico como faço a conta para saber se um projeto vai alcançar a rentabilidade desejadana locação. Vou deixar o link aqui caso queira conferir. 👊👊👊👊 ruclips.net/video/iUTZGQT_GCY/видео.htmlsi=oJi60QqJiiJpK9y9
Elton, boa tarde! Terreno em declive sempre é um desafio, mas com paciência e um bom planejamento, dá para transformar o limão em limonada, rs. A fase de projeto é a mais importante do processo, é nela que surgem soluções inteligentes como essa. Obrigado pelo feedback! 👊😊
Tener, boa tarde! Obrigado pelo feedback, fico feliz que esteja curtindo o conteúdo! Vai ser um prazer ter você no curso e no nosso grupo de alunos. Em janeiro abre a nova turma, espero vc lá! 👊
Bom dia, estou cogitando uma construção dessas na minha cidade, mas me parece que só seria interessante em alvenaria estrutural, mas não tem mão de obra especializada na minha região, teria alguma sugestão?
Olá Eduardo, boa tarde! É comum que os 'bloqueiros' (profissionais especializados em alvenaria estrutural) se dediquem apenas a essa atividade e, como o rendimento do trabalho é alto, muitos acabam viajando para atender obras em outras regiões. Uma sugestão é buscar mão de obra em cidades maiores, como São Paulo, onde há mais oferta de profissionais especializados. Caso contrate uma equipe de fora, planeje bem a execução para otimizar o tempo deles: deixe a fundação pronta e o material necessário já no local. Assim, eles podem levantar um pavimento e retornar após a concretagem da laje para continuar o próximo andar.
A minha dúvida seria a seguinte, o valor do apartamento é o mesmo no 1º andar e no 4º andar por escada, sem elevador, pois me pareceria estranho pagar 250.000 para subir 4 andares por escada e ser capaz de pagar 250.000 e subir apenas 1 . Peço desculpas pelo português, não sou brasileiro e usei o tradutor, que às vezes não é o melhor. Achei muito interessante a distribuição do apartamento. boa maneira de usar o espaço
Sim, aproximadamente isso. Eu falo em 2% bruto e cerca de 1,5% líquido, considerando o pagamento de impostos e outras despesas, como taxa de administração.
Fala Thiago! Tudo bem? Eu gostaria de saber um pouco sobre o urbanismo e os estudos de impacto feitos para essas construções, sobre a inclusão de faxadas ativas para beneficiar a região e os moradores como um todo. São Paulo já tá bem saturado de prédio sem planejamento que apenas empilham casas e sobem muros ao seu redor. Seria bem bacana ver algo diferente!
Matheus, boa tarde! Nessa região de Taubaté, não há obrigatoriedade de integração da calçada com o prédio. O uso do solo aqui estabelece os seguintes parâmetros: - Coeficiente de aproveitamento: básico de 2x e máximo de 4x a metragem do terreno; - Taxa de ocupação: 70%; - Taxa de permeabilidade: 20%; - Gabarito de altura: não definido; - Recuo obrigatório: 4 metros. Além disso, realizamos o Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV), que avalia como o empreendimento pode afetar o trânsito, a infraestrutura, o comércio local e até a ventilação urbana. Por ser um bairro residencial com baixo fluxo de trânsito e pedestres, as fachadas ativas nem sempre são exigidas, já que são mais comuns em zonas de alto adensamento. Elas incentivam a interação entre o prédio e a rua, com comércios, serviços e acessos diretos, tornando o ambiente mais seguro e dinâmico, evitando áreas que apenas “empilham” moradias e isolam os moradores com muros. Valeu 👊👊👊
Oi Lucas, boa tarde! Construo há 20 anos e também invisto em ações fazendo buy and hold, então já vi bastante esse tipo de cenário. No final das contas, tentar "aproveitar" altos e baixos do mercado pode levar o investidor não qualificado - e isso inclui 99,999% das pessoas, eu incluso - a um ciclo perigoso: entrar em um ativo em alta, pagar caro, e sair em baixa, vendendo barato, repetindo um padrão desfavorável. O que apresento aqui é um negócio. E negócios sólidos são desenvolvidos com base em fundamentos como demanda, oferta e déficit de mercado, e não em recortes momentâneos. Inclusive, grandes empresas, como a Amazon, começaram operando com prejuízo - e nem por isso deixaram de ser ótimos negócios. Entendo o seu ponto, mas, na minha visão, o "segredo" está em construir com planejamento e visão de longo prazo, e não em análises focadas apenas em momentos pontuais. 👊😊
Fala Tiago. Parabéns pelos seus projetos, te acompanho há algum tempo, e vc demonstra muito conhecimento. Como faço para entrar em contato com você? Gostaria de me tornar investidor em seus projetos.
Fala Ed, tudo bem? Valeu por acompanhar e pelo feedback! Para facilitar, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador e entra no nosso grupo de avisos pelo link na descrição dos vídeos. Por lá, informamos quando novos projetos estão abertos para investidores também. Valeu! 👊😊
Olá, bom dia! O prédio fica em Taubaté, e já entregamos outros projetos com apartamentos semelhantes, todos alugados nessa faixa de preço. Vale mencionar que essas unidades são mobiliadas, o que agrega mais valor e atrai inquilinos dispostos a pagar um pouco mais devido à conveniência.
Estou com um projeto em processo de viabilidade. Estamos justamente discutindo aqui a possibilidade de 1 elevador para 9 paradas, seria um elevador para 480kg. Vc ja viu assim? um unico elevador para 9 pavimentos? A prefeitura solicitou 2 elevadores.
@@thiagoincorporador Existe uma máxima no mundo das empresas de elevadores que fala assim: Quem tem 3, tem 2. Quem tem 2 , tem 1. Quem tem 1 nao tem nenhum. O objetivo e sempre ter um "reserva". Sei q pesa no bolso, mas quando um falha ou da problemas de peças geralmente leva uns 2 a 3 dias de espera com o elevador parado. Quem mora nos primeiros andares é tranquilo, mas o que tem que subir 8 a 9 lances de escadas e complicado. E tem a questao das pessoas idosas e os que estao com problemas no joelho. Elevador valoriza o prédio, mas vai gerar o condominio. Sim ja vi sim. Este modelo seria para 4 pessoas no máximo com 100 kg cada?
Você está considerando os custos com a mobília nos 900k? Parece que não, estão não seria correto afirmar que o rendimento é 2% com custo total de 900k e o aluguel de 2k por apartamento mobiliado, seria mais interessante incluir os custos da mobília
Patrick, boa tarde!
Fiz outros vídeos falando sobre isso, vou deixar aqui uma playlist sobre locação caso queira conferir. Quando finalizo o prédio, mobilio os apartamentos em 12x no cartão de crédito e faço um planejamento para que o aluguel cubra esse custo. O investimento em mobília por apartamento fica entre 15 e 25 mil reais, então, embora não seja um custo pago à vista, ele impacta no meu cronograma de recebimentos.
Para um prédio inteiro, a mobília gira entre 150 e 250 mil reais, mas o próprio aluguel paga esse investimento no primeiro ano. Em alguns projetos, cheguei a parcelar em até 36x, o que permite receber parte do aluguel enquanto recupero o capital investido.
Espero que ajude! 👊😊
Playlist locação:
ruclips.net/p/PLMT8RYOv4WxdY67qNlZEeGzV0lfR3q8hV&si=elDzRTi6__WGzQ9b
Parabens pelo vídeo. Muito legal ver suas obras na cidade que moro. Qualquer hora a gente se encontra em algum canteiro de obra em Taubaté.
Parabéns, impressionado que vídeo objetivo e com muito conteúdo interessante em apenas 13 minutos, sem rodeios, bem detalhadinho
Oi Pedro, bom dia.
Valeu, obrigado pelo feedback! Fico feliz que tenha gostado do conteúdo. Tem um vídeo da semana passada que complementa esse tema, onde explico como faço a conta para saber se um projeto vai alcançar a rentabilidade desejadana locação. Vou deixar o link aqui caso queira conferir. 👊👊👊👊
ruclips.net/video/iUTZGQT_GCY/видео.htmlsi=oJi60QqJiiJpK9y9
Vídeo excelente, também muito inspirador pra quem quer investir no ramo imobiliário. PARABÉNS 🎉
Oi Lima, boa tarde!
Fico feliz que o conteúdo foi útil para você. Valeu pelo feedback! 👊👊👊
Terreno perfeito, projeto usou o local perfeitamente, parabéns
Elton, boa tarde!
Terreno em declive sempre é um desafio, mas com paciência e um bom planejamento, dá para transformar o limão em limonada, rs. A fase de projeto é a mais importante do processo, é nela que surgem soluções inteligentes como essa. Obrigado pelo feedback! 👊😊
Otimo video, Parabéns!!
Valeu 👊👊👊
VALEU THIAGO .
Eu que agradeço Ademir 👊👊👊
Parabéns!!!
Valeu Ricardo 👊👊👊
Excelente...
Valeu 👊👊👊
Como sempre, excelente video
Estou ansioso pra fazer o curso e entrar no grupo dos alunos, fazer contatos
Tener, boa tarde!
Obrigado pelo feedback, fico feliz que esteja curtindo o conteúdo! Vai ser um prazer ter você no curso e no nosso grupo de alunos. Em janeiro abre a nova turma, espero vc lá! 👊
Bom dia, estou cogitando uma construção dessas na minha cidade, mas me parece que só seria interessante em alvenaria estrutural, mas não tem mão de obra especializada na minha região, teria alguma sugestão?
Olá Eduardo, boa tarde!
É comum que os 'bloqueiros' (profissionais especializados em alvenaria estrutural) se dediquem apenas a essa atividade e, como o rendimento do trabalho é alto, muitos acabam viajando para atender obras em outras regiões. Uma sugestão é buscar mão de obra em cidades maiores, como São Paulo, onde há mais oferta de profissionais especializados.
Caso contrate uma equipe de fora, planeje bem a execução para otimizar o tempo deles: deixe a fundação pronta e o material necessário já no local. Assim, eles podem levantar um pavimento e retornar após a concretagem da laje para continuar o próximo andar.
quais os profissionais contratados para a obra e o custo deles?
A minha dúvida seria a seguinte, o valor do apartamento é o mesmo no 1º andar e no 4º andar por escada, sem elevador, pois me pareceria estranho pagar 250.000 para subir 4 andares por escada e ser capaz de pagar 250.000 e subir apenas 1 .
Peço desculpas pelo português, não sou brasileiro e usei o tradutor, que às vezes não é o melhor.
Achei muito interessante a distribuição do apartamento. boa maneira de usar o espaço
Esses 1,5% ja seria descontando IR e taxa de administação?
Sim, aproximadamente isso. Eu falo em 2% bruto e cerca de 1,5% líquido, considerando o pagamento de impostos e outras despesas, como taxa de administração.
Fala Thiago! Tudo bem? Eu gostaria de saber um pouco sobre o urbanismo e os estudos de impacto feitos para essas construções, sobre a inclusão de faxadas ativas para beneficiar a região e os moradores como um todo.
São Paulo já tá bem saturado de prédio sem planejamento que apenas empilham casas e sobem muros ao seu redor.
Seria bem bacana ver algo diferente!
Matheus, boa tarde!
Nessa região de Taubaté, não há obrigatoriedade de integração da calçada com o prédio. O uso do solo aqui estabelece os seguintes parâmetros:
- Coeficiente de aproveitamento: básico de 2x e máximo de 4x a metragem do terreno;
- Taxa de ocupação: 70%;
- Taxa de permeabilidade: 20%;
- Gabarito de altura: não definido;
- Recuo obrigatório: 4 metros.
Além disso, realizamos o Relatório de Impacto de Vizinhança (RIV), que avalia como o empreendimento pode afetar o trânsito, a infraestrutura, o comércio local e até a ventilação urbana.
Por ser um bairro residencial com baixo fluxo de trânsito e pedestres, as fachadas ativas nem sempre são exigidas, já que são mais comuns em zonas de alto adensamento. Elas incentivam a interação entre o prédio e a rua, com comércios, serviços e acessos diretos, tornando o ambiente mais seguro e dinâmico, evitando áreas que apenas “empilham” moradias e isolam os moradores com muros.
Valeu 👊👊👊
Com 900k em caixa e a selic do jeito que está, talvez seja melhor aguardar para um projeto desses haha
Oi Lucas, boa tarde!
Construo há 20 anos e também invisto em ações fazendo buy and hold, então já vi bastante esse tipo de cenário. No final das contas, tentar "aproveitar" altos e baixos do mercado pode levar o investidor não qualificado - e isso inclui 99,999% das pessoas, eu incluso - a um ciclo perigoso: entrar em um ativo em alta, pagar caro, e sair em baixa, vendendo barato, repetindo um padrão desfavorável.
O que apresento aqui é um negócio. E negócios sólidos são desenvolvidos com base em fundamentos como demanda, oferta e déficit de mercado, e não em recortes momentâneos. Inclusive, grandes empresas, como a Amazon, começaram operando com prejuízo - e nem por isso deixaram de ser ótimos negócios.
Entendo o seu ponto, mas, na minha visão, o "segredo" está em construir com planejamento e visão de longo prazo, e não em análises focadas apenas em momentos pontuais. 👊😊
Fala Tiago. Parabéns pelos seus projetos, te acompanho há algum tempo, e vc demonstra muito conhecimento. Como faço para entrar em contato com você? Gostaria de me tornar investidor em seus projetos.
Fala Ed, tudo bem?
Valeu por acompanhar e pelo feedback! Para facilitar, me manda um direct no Instagram @thiagoincorporador e entra no nosso grupo de avisos pelo link na descrição dos vídeos. Por lá, informamos quando novos projetos estão abertos para investidores também.
Valeu! 👊😊
Esse projeto com custo de 900 mil, essa incluso o valor do terreno vou somente a obra?
nao acredito que em sampa o aluguel chege a 2000,00 acho que no maximo 2000 o predio nao tem elevador
Olá, bom dia!
O prédio fica em Taubaté, e já entregamos outros projetos com apartamentos semelhantes, todos alugados nessa faixa de preço. Vale mencionar que essas unidades são mobiliadas, o que agrega mais valor e atrai inquilinos dispostos a pagar um pouco mais devido à conveniência.
9 andares sem elevador????
Oi Marcos, bom dia.
Na verdade são 9 unidades em quatro pavimentos a partir do nivel do solo e uma inferior.
@@thiagoincorporador a tá. Entendi 9 andares. Eu sou técnico de elevadores aí já vi se teria esta possibilidade no projeto
Estou com um projeto em processo de viabilidade. Estamos justamente discutindo aqui a possibilidade de 1 elevador para 9 paradas, seria um elevador para 480kg. Vc ja viu assim? um unico elevador para 9 pavimentos? A prefeitura solicitou 2 elevadores.
@@thiagoincorporador Existe uma máxima no mundo das empresas de elevadores que fala assim: Quem tem 3, tem 2. Quem tem 2 , tem 1. Quem tem 1 nao tem nenhum. O objetivo e sempre ter um "reserva". Sei q pesa no bolso, mas quando um falha ou da problemas de peças geralmente leva uns 2 a 3 dias de espera com o elevador parado. Quem mora nos primeiros andares é tranquilo, mas o que tem que subir 8 a 9 lances de escadas e complicado. E tem a questao das pessoas idosas e os que estao com problemas no joelho. Elevador valoriza o prédio, mas vai gerar o condominio. Sim ja vi sim. Este modelo seria para 4 pessoas no máximo com 100 kg cada?
O problema esta sendo o espaço para colocar mais um elevador
A equação da escada é 2 espelhos +1 pisante = 64 cm. Voce inverteu ao falar.
Oi Lena, boa tarde.
Tem razão, obrigado pela correção, acabei invertendo as coisas ai.