Seu cálculo pro ir pf não está levando em consideração a parcela de dedução, que varia entre 158,40 até 884,96.... não falou tb que o ir só incide se o aluguel for superior a 2112,00, abaixo desse valor é isento de ir
Rosana, excelente observação! Vou fixar seu comentário para complementar o conteúdo. Obrigado por contribuir! 👊👊👊 Segue abaixo as faixas de tributação para PF; Tabela atualizada do IRPF (a partir de maio de 2023): Até R$ 2.112,00: Isento De R$ 2.112,01 a R$ 2.826,65: Alíquota de 7,5% e parcela a deduzir de R$ 158,40 De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,05: Alíquota de 15% e parcela a deduzir de R$ 370,40 De R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68: Alíquota de 22,5% e parcela a deduzir de R$ 651,73 Acima de R$ 4.664,68: Alíquota de 27,5% e parcela a deduzir de R$ 884,96
a) Se o imóvel é do casal e ambos fazem declaração de IR esses valores são multiplicados por 2? b) Se o imóvel está em imobiliária se desconta a comissão deles para depois aplicar a tabela?
Tem que lembrar que i IR e CSLL é pago trimestralmente, e nao mensalmente. mas o calculo fica o mesmo pois o que importa é a media do imposto que no caso do lucro presumido fica por volta de 11,33%. Seu canal é otimo, poucos canais no Brasil trata de numero e construcao tao bem como voce. Parabens amigo.
Video interessante mestre Thiago! Acho importante informar tambem sobre os custos com ITBI para integralização de capital da holding que pode ser uma barreira de entrada. Além disso, a reforma tributaria em tramitação altera esses custos da PJ, além de mudar a base de cálculo de ITBI. Devido à esses fatos decidi aguardar essa tramitacao para seguir ou não esse caminho da holding!
Alíquota efetiva na PF dificilmente vai ser 27,5% não é toda renda que tributa na última faixa, é progressiva a conta, uma pessoa que ganha 100 mil por ano vai pagar uns 17% efetivo, ficou um pouco fora da realidade essa comparação, no gov.br tem um simulador de taxa efetiva...
Tiago, faz um vídeo da parte de fundação dos seus prédios, e também as medidas de terrenos para fazer aproveitamento com as garagens, acredito ser um pouco complexo, mas vai ser de grande valia para seus inscritos assim como eu. Abraços
Thiago, uma dúvida. Iremos construir um prédio de 21 apts cerca de 900m2 em PJ. Provavelmente abrindo uma SPE, vendendo uns 3 apts pra investidor no inicio ou durante a obra pra financiar a obra. Porém a idéia é manter esses 17 apartamentos que sobrarem para LOCAÇÃO em nosso nome, não iremos vender. A dúvida: Podemos abrir uma SPE com atividade de incorporação, fazer o R.I., fazer o patrimonio de afetação, aderir ao RET para construir, após finalizar a construção nós tiramos esses investidores da SPE e continuamos com a SPE para alugar os apartamentos e usar a SPE como uma holding, PORÈM precisamos mudar a atividade de SPE de incorporação para aluguel de imoveis e administração de bens e imóveis e também mudar o regime RET para o lucro presumido, assim mantendo todos esses apartamentos alugados na mesma SPE que foi usada para a construção e usar como uma holding, ou então transformar essa mesma SPE em uma outra empresa Ltda para não precisar abrir outro CNPJ para a holding e transferir todos os 17 apartamentos para o novo CNPJ de holding. É possível fazer isso como uma SPE usando ela para incorporar e depois transforma-la em holding? Se não der, a melhor opção seria antes de iniciar a construção abrir um CNPJ normal Ltda para incorporar que já sirva para uma futura Holding, sem ser SPE. Assim se constrói nesse CNPJ como incorporador, depois muda a atividade desse CNPJ para aluguel e administração de bens e imoveis, e usa esse CNPJ para alugar todos os apartamentos e usa-lo como uma holding permanente? Qual seria a melhor opção contabil e tributaria para essa construção visando que vamos manter os 17 apartamentos para aluguel permanente. ?? E muito obrigado pelo video e pela resposta.
Não é mais fácil ele próprio participar como um PJ na SPE ? Qdo for dissolver a SPE vai pra 17 aptos para a PJ do próprio e os outros aptos para seus respectivos proprietários.
Alguém já utilizou os serviços da empresa digital contabilizei? Lá está que não cobra para abrir empresa, o mensalidade 189 fora impostos para faturamento até 50k. Daí já mudaria bem o cálculo. Alguém?
Será que 189 mais uns 200 de taxa um valor real nessa plataforma? Se o gasto fixo for uns 400 nessa forma aluguel de 3k já valeria a pena. Obrigado pessoal
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](http://i.ytimg.com/vi/vKsD-gTHjdk/mqdefault.jpg)
![SPE para captar investidores da construção [COMO FAZER].](/img/tr.png)
Seu cálculo pro ir pf não está levando em consideração a parcela de dedução, que varia entre 158,40 até 884,96.... não falou tb que o ir só incide se o aluguel for superior a 2112,00, abaixo desse valor é isento de ir
Rosana, excelente observação! Vou fixar seu comentário para complementar o conteúdo. Obrigado por contribuir! 👊👊👊
Segue abaixo as faixas de tributação para PF;
Tabela atualizada do IRPF (a partir de maio de 2023):
Até R$ 2.112,00: Isento
De R$ 2.112,01 a R$ 2.826,65: Alíquota de 7,5% e parcela a deduzir de R$ 158,40
De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,05: Alíquota de 15% e parcela a deduzir de R$ 370,40
De R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68: Alíquota de 22,5% e parcela a deduzir de R$ 651,73
Acima de R$ 4.664,68: Alíquota de 27,5% e parcela a deduzir de R$ 884,96
a) Se o imóvel é do casal e ambos fazem declaração de IR esses valores são multiplicados por 2?
b) Se o imóvel está em imobiliária se desconta a comissão deles para depois aplicar a tabela?
Tem que lembrar que i IR e CSLL é pago trimestralmente, e nao mensalmente. mas o calculo fica o mesmo pois o que importa é a media do imposto que no caso do lucro presumido fica por volta de 11,33%. Seu canal é otimo, poucos canais no Brasil trata de numero e construcao tao bem como voce. Parabens amigo.
Nossa que baita aula! Faz anos que me interno desses assuntos é a primeira vez que um explicação tão boas completa! Parabéns pelo canal e obrigada!
cara vc é muito bom... Parabéns
Video interessante mestre Thiago! Acho importante informar tambem sobre os custos com ITBI para integralização de capital da holding que pode ser uma barreira de entrada.
Além disso, a reforma tributaria em tramitação altera esses custos da PJ, além de mudar a base de cálculo de ITBI.
Devido à esses fatos decidi aguardar essa tramitacao para seguir ou não esse caminho da holding!
Alíquota efetiva na PF dificilmente vai ser 27,5% não é toda renda que tributa na última faixa, é progressiva a conta, uma pessoa que ganha 100 mil por ano vai pagar uns 17% efetivo, ficou um pouco fora da realidade essa comparação, no gov.br tem um simulador de taxa efetiva...
Conteúdo muito bom Thiago. A depender do valor, tb da pra fazer via MEI, que ai fica muito melhor. Abs
Tiago, faz um vídeo da parte de fundação dos seus prédios, e também as medidas de terrenos para fazer aproveitamento com as garagens, acredito ser um pouco complexo, mas vai ser de grande valia para seus inscritos assim como eu. Abraços
bom dia Tiago! tudo bem? legal a sua aula, só posso receber os aluguéis no CNPJ, se os imóveis estiverem no CNPJ é isso?
Thiago, uma dúvida. Iremos construir um prédio de 21 apts cerca de 900m2 em PJ. Provavelmente abrindo uma SPE, vendendo uns 3 apts pra investidor no inicio ou durante a obra pra financiar a obra. Porém a idéia é manter esses 17 apartamentos que sobrarem para LOCAÇÃO em nosso nome, não iremos vender. A dúvida: Podemos abrir uma SPE com atividade de incorporação, fazer o R.I., fazer o patrimonio de afetação, aderir ao RET para construir, após finalizar a construção nós tiramos esses investidores da SPE e continuamos com a SPE para alugar os apartamentos e usar a SPE como uma holding, PORÈM precisamos mudar a atividade de SPE de incorporação para aluguel de imoveis e administração de bens e imóveis e também mudar o regime RET para o lucro presumido, assim mantendo todos esses apartamentos alugados na mesma SPE que foi usada para a construção e usar como uma holding, ou então transformar essa mesma SPE em uma outra empresa Ltda para não precisar abrir outro CNPJ para a holding e transferir todos os 17 apartamentos para o novo CNPJ de holding. É possível fazer isso como uma SPE usando ela para incorporar e depois transforma-la em holding? Se não der, a melhor opção seria antes de iniciar a construção abrir um CNPJ normal Ltda para incorporar que já sirva para uma futura Holding, sem ser SPE. Assim se constrói nesse CNPJ como incorporador, depois muda a atividade desse CNPJ para aluguel e administração de bens e imoveis, e usa esse CNPJ para alugar todos os apartamentos e usa-lo como uma holding permanente? Qual seria a melhor opção contabil e tributaria para essa construção visando que vamos manter os 17 apartamentos para aluguel permanente. ?? E muito obrigado pelo video e pela resposta.
usa o chat gpt amigo
Não é mais fácil ele próprio participar como um PJ na SPE ? Qdo for dissolver a SPE vai pra 17 aptos para a PJ do próprio e os outros aptos para seus respectivos proprietários.
vc é fera
Esses cálculos PJ são somente para holding...?
Se for MEI é o melhor que PF e PJ?
se for menos de 6 mil recebidos de alugueis?
Meu pai tem 20 casas de aluguel. nunca declarou nenhum real, isso já tem mais de 10 anos kkkk
TAXAD 😮
Alguém já utilizou os serviços da empresa digital contabilizei?
Lá está que não cobra para abrir empresa, o mensalidade 189 fora impostos para faturamento até 50k.
Daí já mudaria bem o cálculo.
Alguém?
Será que 189 mais uns 200 de taxa um valor real nessa plataforma?
Se o gasto fixo for uns 400 nessa forma aluguel de 3k já valeria a pena.
Obrigado pessoal
NÃO CONSEGUI BAIXAR A PLANILHA :(
NÃO CONSEGUI BAIXAR A PLANILHA
😅😮me perdi desisti