역시 주식애널 출신이시라서 그런가 부동산에 대해서 아는 거 같으면서도 잘 모른다.. 하락기에 재건축이 더 위험하다는 것은 실전 필드 투자자라면 모를수가 없음.. 현재 20억 주고 강남 구축을 사면 그게 30억짜리 새아파트로 만들어진다고 10억을 번다고 생각하다니요.. 계산해 보면 그 시세 그대로 다 주고 사거나 오히려 비싸게 살수도 있음.. 오하려 하락장에서는 제대로 수익 분석 못하는 사람들은 재건축 함부로 들어가는 거 아닙니다. 자칫 아주 오래 물립니다.
근데 저 논리는 신도시 아파트에 가서 살지말고 오래된 구축 동네에 오래된 아파트사서 꾸깃꾸깃 새로짓는 재건축 아파트에 살라는건데 그걸 누가 모르나 문제는 그런 빌라촌 구축동네에 아파트 재건축된 곳들 사면 주변환경 자체가 좁아터져서 교통 불편하고 주변 학교도 80년대지어진 학교들이고 상가건물들도 오래된 곳들에 보도블럭 다 망가져있고 양극화 심해지는 동네가되서 불편한게 한두개가 아님 그런게 싫어서 사람들이 신도시로 가는거라는 전제는 빠져있음 투자도 좋지만 일반적인 가정 즉 아이를 키운다거나 하는 사람들이나 이런 가족들은 그런 동네 계속 실거주로도 생각한다면 깨끗한 생활 환경은 포기해야하는건데 천년만년살것도 아니고 내가 언제 뒤질지도 모르는데 그냥 꺠끗한 신도시에서 사는걸 더 선호하는 사람도 상당히 많음 실거주가 아닌 투자로 세주는거면 모를까
고층아파트는 엄청난 철거비와 재건축비로 빈민 슬럼가로 변할 것입니다. 한국 부동산은 완전히 끝난 것입니다. 이제까지의 부동산 가격에 대한 챠트나 통계는 모두 모조리 쓰레기통에 버려지는 날이 이미 시작된 것입니다. 앞으로 30년간 지속될 고금리시대와 소득과의 엄청난 괴리가 만들어낸 매우 심각한 금융불균형 그리고 어마어마한 엄청난 온갖 빚 등은 사람 사는 집 가지고 한탕주의질, 투기질 심지어는 사기질까지 팽배하게 만든 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산에 이제까지 한번도 경험하지 못한 상상초월의 철퇴를 가할 것입니다.
지금부터라도 결혼율 올리고 결혼후에 자식들을 의무적으로 셋 이상 낳게 하지 않는 이상 미래에 소비할 사람이 없어서 부동산 아파트값은 오를수 없습니다, 아무리 물가가 오르고 건축비가 올라도 불가능 합니다. 그동안 몰래몰래 매입하던 중국인들도 안사는 아파트를 오를거라고 말하는건 사기꾼이죠.
경제학과 교수를 역임했던 박승 전 한은총재, 전 국토부장관은 우리나라 부동산이 20~30년간 하락한다고 하였습니다. 20여년전 일본 부동산 버블이 붕괴할 때 지역에 따라 70%~90%이상 빠지며 대폭락하였었습니다. 토쿄의 경우 80%이상 빠지며 대폭락대폭락하였었습니다. 그래도 일본 안 망하고 지금도 세계가 인정하는 우리나라보다 잘 사는 나라입니다. 출산율 0.6도 깨질판으로 인구 급감으로 민족 멸종까지 예견되고 있는 나라에서 아직도 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산에 미쳐 날뛰고 있는 것은 수년전의 일본애들 말마따나 가만히 내버려 두어도 지 스스로 망할 나라로 가고 있는 것입니다. 이미 내수경제는 절벽으로 더욱 가파라져 갈 뿐이고, 수출은 세계의 신보호무역주의 확산으로 녹녹하지 않을 전망입니다. 미쳐버린 부동산을 과감하게 포기하지 못하면 못할 수록 한국 경제는 배배 말라가며 쇠퇴해 갈 것입니다. 우리나라는 잃어버린 40년을 맞이할 것으로 보입니다.
일본은 경제성장률이 마이나스인 해가 수두룩했고 우리나라는 계솓 플러스에요 통화량도 꾸준히 증가할거라 자산가격은 계속 오를수밖에 없습니다. 하나더 말씀드리면 우리나라는 내수는 크게 영향안받아요. 수출로 먹고사는 나라인데 반도체, 2차전지, 화학, 자동차, 디스플레이 등등 세계 1~2위하는 산업이 즐비해서 경제는 끄덕 없습니다
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역시 주식애널 출신이시라서 그런가 부동산에 대해서 아는 거 같으면서도 잘 모른다.. 하락기에 재건축이 더 위험하다는 것은 실전 필드 투자자라면 모를수가 없음.. 현재 20억 주고 강남 구축을 사면 그게 30억짜리 새아파트로 만들어진다고 10억을 번다고 생각하다니요.. 계산해 보면 그 시세 그대로 다 주고 사거나 오히려 비싸게 살수도 있음.. 오하려 하락장에서는 제대로 수익 분석 못하는 사람들은 재건축 함부로 들어가는 거 아닙니다. 자칫 아주 오래 물립니다.
재건축 이제 없어요... 주요 인기지역 아니고서야 분담금 높아져서 답없습니다.
재건축은 현상황으로 규제 다 풀어줘도 사업성이 안나와서 재건축이 안되는 상황인데.. 압구정 현대는 사업성이 나올지 몰라도 분당 아파트 사면 10년 이상 20년 걸릴수도 있을듯.. ㅎ
한국이주택 지금처럼 아파트 일변도로 흐르면 빈민슬럼화 흉물로 전락할 수도 있겠다는 생각이듭니다
재건축이 쉬운가요? 과거 5층 주공 재건축 이제 끝났고요. 10층 11층 재건축도 쉽지 않아요. 지금 제대로 공사들어간데가 몇 곳이나 됩니까?
그래서 신축이 오르는 겁니다.
신축은 싼가요?
점점더 신축수요로 몰릴듯요. 요새MZ는 신축을 선호할뿐더러 오피와 빌라는 전세사기가 넘 무섭거든요. 월세는 비싸고
인건비, 자재값, 기름값 상승 때문에 재건축 평당 건축 비용 올라서 사업 힘들지 않나요?
입지 좋고 용적률 낮은 오래된집…충분히 집값이 많이 하락했을때. 결국 가격이 방점.
주식과 부동산의 차이에 대해 잘 이해가 되네요
광수네 복덕방 오늘 내용이 잼나네요~사용가치 때문에 덜 불안하게 되었어요~ㅎㅎ
고맙습니다 ❤
22억이면 개포쪽에 남은 재건축단지가 강남쪽에서 빠르게 재건축 될것 같은데 거기에 투자해서 기다리는게 낫지 않을까싶네요.
감사합니다~~^^
근데 저 논리는 신도시 아파트에 가서 살지말고 오래된 구축 동네에 오래된 아파트사서 꾸깃꾸깃 새로짓는 재건축 아파트에 살라는건데 그걸 누가 모르나 문제는 그런 빌라촌 구축동네에 아파트 재건축된 곳들 사면 주변환경 자체가 좁아터져서 교통 불편하고 주변 학교도 80년대지어진 학교들이고 상가건물들도 오래된 곳들에 보도블럭 다 망가져있고 양극화 심해지는 동네가되서 불편한게 한두개가 아님 그런게 싫어서 사람들이 신도시로 가는거라는 전제는 빠져있음 투자도 좋지만 일반적인 가정 즉 아이를 키운다거나 하는 사람들이나 이런 가족들은 그런 동네 계속 실거주로도 생각한다면 깨끗한 생활 환경은 포기해야하는건데 천년만년살것도 아니고 내가 언제 뒤질지도 모르는데 그냥 꺠끗한 신도시에서 사는걸 더 선호하는 사람도 상당히 많음 실거주가 아닌 투자로 세주는거면 모를까
사용가치가 있기때문에 폭락하지 않는다
실거주의 관점이 아니라...앞으로 오를것에 대한 것인것 같습니다
높은 재개발의 분담금, 높은 분양가의 낮은 청약율... 미분양 우려로 재건축 사업의 실패는 재건축 투자를 악몽으로 만들지 않을까.... 차라리 빌라를 낮은 가격에 매입하고 재개발을 기대하는 방향은 어떨까요
재건축 떨어질거라는 말씀 같은데
떨어진거 사고나서 어떡하나요
분담금 오억주고 재건축 조합원하나요
저는 없어서 못하지만
궁금해서질문드려요
안전하고 깨끗한환경에서 살고싶은게 당연한 욕구 아닌가 재건축도 지역 나름이지 서울도 서울나름이고
경기도 어디가 재건축 가능합니까.....손에꼽아요 이제
고층아파트는 엄청난 철거비와 재건축비로 빈민 슬럼가로 변할 것입니다.
한국 부동산은 완전히 끝난 것입니다. 이제까지의 부동산 가격에 대한 챠트나 통계는 모두 모조리 쓰레기통에 버려지는 날이 이미 시작된 것입니다.
앞으로 30년간 지속될 고금리시대와 소득과의 엄청난 괴리가 만들어낸 매우 심각한 금융불균형 그리고 어마어마한 엄청난 온갖 빚 등은 사람 사는 집 가지고 한탕주의질, 투기질 심지어는 사기질까지 팽배하게 만든 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산에 이제까지 한번도 경험하지 못한 상상초월의 철퇴를 가할 것입니다.
에리트 자산운용가 전문금융투자자들이 한국자산시장 선두리드하는현실에 비해 경제관념 떨어지는 계층들 삶의질적수준에서 양극화가뚜렸해지는걸좀 직관하게된다
정부가 가만히 보면서 팝콘 먹고잇지 않을 거예요. 적극적으로 없앨 주택, 재건축할 주택 선별/실행할 겁니다
고층아파트도 기둥식이나 타워형인곳을 사야해요
그래야 녹물 안먹고살지요 배관교체가 코어에있어서 전기설비, 배관 모두 쉽게 교체
외관 커튼룩만 교체하고 리모델링은 세대에서 알아서 하는거죠
바로 여기 선전, 선동에 의해 뇌가 완전히 지배되어버린 사람의 의식을 완벽하게 볼 수 있습니다.
서초동 삼풍아파트가 재건축 투자로 유망 👍
압구정 재건축 빼고는 별로 아닐까요?
다주택자 취득세.양도세 중과 폐지되어야 부동산 거래 살아날 수 있습니다. 좀더 하락이 있을것.
앞으로 당분간 새아파트는 없다고 봅니다. 서울이고 지방이고 아파트 신축이고 재건축이고 올스톱입니다.
동탄 22억은 근처에 사업장을 운영하는 대표ceo가 샀다고 하내요. 이분이 강남이나 마포집을 사는게 오히려 이상한거겠죠
그럼 기자들이나 자칭 전문가들 22억 매입한 배경도 안살피고 저리 떠들고있는거네
지금부터라도 결혼율 올리고 결혼후에 자식들을 의무적으로
셋 이상 낳게 하지 않는 이상 미래에 소비할 사람이 없어서 부동산 아파트값은 오를수 없습니다, 아무리 물가가 오르고 건축비가 올라도 불가능 합니다. 그동안 몰래몰래 매입하던 중국인들도 안사는 아파트를 오를거라고 말하는건 사기꾼이죠.
광수형 재건축분담비용
5~7억 분담금있어요
이번에도 또 틀리셨네요
1기신도시 재건축됩니다~
이 분은 조국처럼 멘탈이 좋다. 유일한 장점이다.
새아파트가 영원히 새아파트입니까
광수형님은 영원히 삽니까
암것도 모르네 참나....
이사람은 주택을 주식쪼가리로 보내...재건축거품 꺼져도 주식처럼 다시 올라갈수 없다...서울시 재건축 거의 불가능한 상태다...은마, 압구정동 저동네도 수십년간 못하고 있다. 한번 해봐라...
노인들이 무슨 분담금이 있나요,,대출낀 젊은이들이 무슨 돈으로 내나요,,내면 뭘해요,,ㅡ은마예를 들먼 시세 22억에 분담금6억이면 28억이면서 잠시 몇년 나가살아야하는데,,차라라 28억짜리 새집으로 가는게 나아서 아무도 헌집 안사줄테고,,,재건축도 어렵고 안팔리고,,,,
강남구 수서 일원동 재건축 투자가 유망
어째 맨날 반대로 전망이야.. 에휴..
주특기죠
광수는 ㅋ
???? 일단 영상 안보고 댓글 다는데..주식 하락장때 떨어지는 칼날을 잡으라는 소리랑 같네
다들 이민준비나 하시길
정신이 나간 것도 아니고 지금 재건축 추가 분담금이 5억 10억씩 하는 데 뭔 헛소리를 하는지
주식 전문가라고 부동산도 잘하는 경우는 없습니다. 이 사람 논리는 매우 이상해서 정도와 많이 어긋 납니다. 주의하세요
부동산 애널리스트이시고, 큰 흐름은 가장 믿음이 갑니다. 13년에 살때라고 해서, 큰 도움 받은적이 있습니다.
22억 진짜 샀다면 땅을 치고 후회하겠지
이분 2019년부터 하락한다고 하신 분이죠?
2017년부터 하락론자임.
이 아저씨는 갑부 됐겠네
경제학과 교수를 역임했던 박승 전 한은총재, 전 국토부장관은 우리나라 부동산이 20~30년간 하락한다고 하였습니다.
20여년전 일본 부동산 버블이 붕괴할 때 지역에 따라 70%~90%이상 빠지며 대폭락하였었습니다. 토쿄의 경우 80%이상 빠지며 대폭락대폭락하였었습니다. 그래도 일본 안 망하고 지금도 세계가 인정하는 우리나라보다 잘 사는 나라입니다.
출산율 0.6도 깨질판으로 인구 급감으로 민족 멸종까지 예견되고 있는 나라에서 아직도 미쳐도 정말 한참 미쳐버린 부동산에 미쳐 날뛰고 있는 것은 수년전의 일본애들 말마따나 가만히 내버려 두어도 지 스스로 망할 나라로 가고 있는 것입니다.
이미 내수경제는 절벽으로 더욱 가파라져 갈 뿐이고, 수출은 세계의 신보호무역주의 확산으로 녹녹하지 않을 전망입니다. 미쳐버린 부동산을 과감하게 포기하지 못하면 못할 수록 한국 경제는 배배 말라가며 쇠퇴해 갈 것입니다.
우리나라는 잃어버린 40년을 맞이할 것으로 보입니다.
자꾸 전국적인 부동산 말끔하시는데 서울, 경기도 요지는 꾸준히 오를 겁니다.
일본은 경제성장률이 마이나스인 해가 수두룩했고 우리나라는 계솓 플러스에요 통화량도 꾸준히 증가할거라 자산가격은 계속 오를수밖에 없습니다. 하나더 말씀드리면 우리나라는 내수는 크게 영향안받아요. 수출로 먹고사는 나라인데 반도체, 2차전지, 화학, 자동차, 디스플레이 등등 세계 1~2위하는 산업이 즐비해서 경제는 끄덕 없습니다
미치지 안고서야 누가 지금가격에 오를걸 기대하고 사준답니까 ㅋㅋ
@@Toda-b6u 매수 시점은 모르겠고 우상향합니다
맞습니다.
부동산 올해안에 포기 안하면 이나라는 멸망입니다.
출산아 50만 유지 못하면 이나라는 유지가 안됩니다. 인구는 인체의 혈액이나 마찬가지죠.
이대로 가면 과다출혈로 죽는거죠...
부동산만 붕괴해도 출산율 1.6으로 오른답니다.
주식이나해
동탄에
20억에~ㅋㅋㅋ