말레이시아 14년 살다 2020년 코로나 때 서울로 온 사람 입니다. 수도인 KL 포함 외국인들이 모여사는 동네인, 방사, 몬키하라, 다만사라, TTDI 같은 곳은 한국보다 좋습니다. 말레이시아에 남는 땅이 많다는 건 당연한게 국토가 한국보다 땅이 3배 넓습니다. 말레이시아에 주로 외국인들이 사는 곳은 콘도(아파트에 수영장, 피트니스 등 편의 시설 포함된거) 이지만 정작 말레이시아 사람들은 콘도 안 좋아 합니다. 월세 수입 목적 투자로 구입하지 대부분은 주택을 선호 하죠. 솔직히 별로 아는 것도 없는거 같은데 방송에 나와서 정확한 정보를 알려 주거나 모르면 모른다고 해야지 저렇게 잘못된 정보 공유 하는거 부끄 럽지 않나요? 암팡에 한국인이 모여 사는 건 , 국제 학교라고 해도 가든 스쿨 같은 곳은 부모가 현지 취업 비자가 있어야 입학이 가능 하니 , 주로 가디언 비자만 가지고도 입학이 가능한 세이폴을 주로 보낼 테고 , 그래서 암팡에 모여 살고, 한인개신교 교회가 많아서 커뮤니티가 발달 되기도 했지만 그건 그렇고 그 학교 별로 입니다. 솔직히 방송에 나와 동남아 전문가 라고 하는 사람 치고 제대로 아는 사람 한명도 못봤음. 적어도 전문가 하고 한다면 그 나라에서 세금 내고 살아보고 귀국 할 때 연금 낸거 되 찾고 등 등 행정 업무도 해봐야지 저 정도 수준과 정보 가지고 말하는거 참 웃기네요.
@@insightseoul 네 전 순자산 기준으로나 소득 기준으로나 상위 0.3% 이내입니다. 30대에 국한하면 더 높을 것이고요. 물론 저보다 삶의 계급이 높을 수는 있겠으나 그게 더 나은 사람이라는 뜻은 아니니 자랑스러워하는 마음은 잠시 내려두시고, 고작 본인이 좀 더 잘 아는 분야 나왔다고 기자, 박사들이 하는 대화를 저정도 수준과 정보라고 낮잡아 보는 행동을 고친다면 보다 나은 인간이 되지 않을까 싶습니다.
부동산 가격이 오를땐 올라야 하고 내릴땐 내려야 하는게 시장경제 인데.. 문제는 올라야 할껄 막고 내려야 할때는 또 국민세금 퍼붓어서 올린다는 것이다.. 이번에도 하락을 해야 하는데 신생아니 보금자리니 국민세금으로 대출을 퍼부어대니... 시장경제를 교란하는게 정부라는것이다..
한국은 그게 불가능. 일단 외부적인 요인으로 금리를 따라가야 함. 그리고 전세와 전세 대출이 있기 때문에, 부동산이 금융과 결합되어 있음. 부동산이 폭락하면, 금융권이 무너짐. 금융권이 무너지면 나라가 휘청임. 그러니 정부는 집값을 쉽게 폭락 시킬 수 없음. 일반적으로 정부는 집값을 보합으로 유지하려고 노력함. 그런데 코로나 때문에 인플레이션이 와버렸네??? 그래서 자산들이 뻥튀기되었음. 인플레이션으로 오른 가격을 어떻게 낮출 수 있을까?? 방법은 두가지. 1. 장기간 물가를 동결 시킨다. 2. 경기 침체로 디플레이션을 만든다. 정부는 어떻게든 1번을 기준으로 정책을 펼칠 것임. 2번은 정부가 컨트롤할 수가 없음.
이진우 기자님은 갈수록 경제기자인지가 자꾸 의문 되네요~~ 그렇게 재건축, 재개발하면 도시 주변 환경이나 교통, 공공시설등은 생각 안하나요?? 그냥 무조건 재건축/재개발은 허용해야 된다는 말은 정말이지 단순 논리에 너무에 가깝네요~~ 옛날의 지식으로 오늘을 말하지 말해주세요~~
▩ 주택 공급 확대와 지속적인 재건축이 집값 안정화의 핵심 해결책이다 ◎ 말레이시아의 주택정책 사례는 공급 확대와 외국인 규제가 집값 안정화에 효과적임을 보여줌 －말레이시아는 아파트 가격이 한국의 1/3 수준으로 저렴함 (0:56) －외국인은 고가 주택만 구매 가능하도록 제한하여 현지인 주택시장 보호 (1:46) －중국 건설사들이 대규모로 주택을 공급하여 가격 안정화에 기여 (2:52) ◎ 일본은 지속적인 재건축과 공급 정책으로 집값 안정화에 성공함 －일본은 지진 위험으로 인해 집을 30년 주기로 재건축하는 문화가 형성됨 (3:52) －정부가 지속적으로 건설 인센티브를 제공하여 공급을 유지함 (5:20) ㆍ거품이 꺼진 후에도 착공물량이 일정하게 유지됨 (5:24) ◎ 한국의 재건축 규제 완화는 단기적 가격 상승이 있으나, 지속적 공급으로 안정화가 가능함 －재건축 규제로 인해 현재 주택이 실제 가치보다 저평가되어 있음 (6:13) ㆍ10억 정도에 거래되어야 할 재건축 대상 주택이 5억 정도에 거래됨 (6:13) －규제 완화 초기에는 가격 상승이 있으나, 공급 증가로 가격이 안정화됨 (11:32) ㆍ주변 신축 아파트가 많아지면 20억 아파트가 18억으로 하락하는 등 가격 조정이 일어남 (11:41) －현재의 공급 제한 정책이 오히려 가격 상승을 부추김 (12:29) ㆍ재건축 금지, 부담금 강화 등이 공급을 제한하여 매수심리를 자극함 (12:29)
@@이맥스-h9k 은행 건성성 Test도 연기해 주면서 대출 확대 종용 !! 저신용자 대출확대 청년대출 확대 신생아 특례 대출 등 부동산쪽에 수십조 엄청난 돈을 추가로 풀었다 !! 앞으로도 더욱 풀겠다고 한다.. !! 윤석열 정권도 정신 나갔는지 문재인 정권의 부동산 정책을 따라 한다..
이진우는 철저하게 기득권, 즉 사용자 입장에서 대변인처럼 말하고 시장논리에만 집착...환경, 인권은 철저하게 배제 일본처럼 땅덩이가 넓은것도 아니고, 지진이 자주 일어나는것도 아닌데 단순 비교라니...대한민국에서 재건축으로 얻어가는 프리미엄은 개인이 누리면서 세금은 죽도록 내기 싫어함. 재건축 SOC 인프라는 세금으로 보존해주잖아? 30년 후에는 닭장이 될텐데 그 땐 부수고 새로 지어야하고 분양가는 상상 불가일 듯
종부세는 부당하다. “형평성을 위해 주식부자들에게 크게 과세하자”고 이진우씨가 썰전에서 말한걸 봤어요. 유튜브짤로 돌아다니죠. 그러면서 요즘은 주식방송합니다. 건설하다가 땅파보니 “백제유적 나왔다고 공사중단하는건 시장원리에 어긋난다.” 부당하다고 강연에서 말하는것도 유튜브에서 봤습니다. 이진우씨는 내 이익을 위한 결론을 이미 정해놓고, 논리를 만드는 스타일.
자꾸 공급만이 답이다 이런식으로 이야기하는데 일본이나 말레이시아 모두 보유세가 우리나라 종부세보다 높음. 말레이시아는 재산세 최저가 3퍼고 일본도 기본이 2퍼 좀 안됨. 결국 집 가질 능력안되면 집을 안사던가 아니면 최대한 싸게 사는게 유리하니까 거기에맞춰서 사는 쪽으로 시장이 형성되는거. 우리나라도 보유세를 다른 나라처럼 올려버리면 못버티고 파는 사람이 늘어날수밖에 없음.
한국은 보유세,종부세가 낮고 ( 다주택이면 보유세,종부세가 낮은것도 아님 ) 양도세,취득세가 매우 높습니다 ( 굉장히 높은 편 ) 양도세,취득세를 높여놓으니 임차가격에 전가시키는거고 거기에 상승장때는 이 매물들을 팔지말라고 막아대니 더 오르고 공급만이 정답이 맞고 여기서 보유세를 더 늘린다? 늘린만큼 전세값만 올라갑니다 저번 정부에서 했던 정책이 그거에요 학습능력이 없는건가
재건축 허용하면 집값이 오르죠. 재건축은 허용하지 말아야 합니다. 집이 일본처럼 일회성이 되야 오래되면 집값이 자연스럽게 떨어지면서 주변 집값 안정화가 됩니다. 투자목적으로 집을 보지 않게 되고요. 집 공급은 분당같은 신도시 계속 만들어서 인구를 분산시키는게 맞습니다. 인구과밀화는 경쟁심화와 집값 해소에 도움이 안됩니다.
봐바... 한국의 집과 일본의 집이 근본적으로 다른 게... 입지 선점이란 것.... 한국도 시골 집은 똥 값이야... 일본은 단독 비율이 높기 때문에... 미국 보다는 덜하겠지만, 주택에서 편의 시설까지 거리가 상당하다는 것... ... 한국은 아파트 분양시 무었을 강조하나...??? 어디에 뭐가, 어디에 뭐가 등으로 입지적으로 강점을 부각 시키지... 입지라는게 무한 재화가 아니라... 편리하게 이용하려면 거리의 제한은 필수라는거....
집 수명이 어떻게 30년을 잡나요...그정도로 부실건축을.하니 맨날 집을 부수고 다시 지어서 돈을 집어 넣고 또 부수고 다시 짓고 이게 먼가요??? 용적률 높여서 땅에서 하늘을 못보게 만드는게 정말 올바른 정책인가요? 북한산도봉산관악산등이 보이는 예쁜 서울을 왜 흉측한 아파트 산으로 만들어 보지 못하게 만드나요? 30년 수명은 너무 짧고 지금짓는 집들은 순살로 지어서 20명수면 될것 같네요 이러다가 10년 주기로 재건축얘기 나오겟네요.
아무말 대잔치 ㅋㅋ 용적률을 더 높이고 아파트 사용가능일이 30년이다고요? 이기자님 돈 좀 버신듯 재건축하면 어떻게 세대수가 늘어나나요;;; 애도 안낳는 한국이라 중장기적으론 규제는 필요할 듯 집값이 망해야 금융도 산업에 돈빌려주고 산업도 고용이 늘어나는 구조로 가야함 대한민국 부동산 코인으로 졸부만 양산되니 젊은층이 좌절하죠 인간의 본성은 이러하니 우리도 더욱 치졸하게 이렇게 해야한다기 보단 사회에 정확한 문제를 짚었으면 합니다.
저도 2018년 즈음 말레이시아 조호바루 지역 아파트 좀 알아봤는데, 현지인들 말이, 말레이 사람들은 집을 소모품으로 여기기 때문에 가치가 오른다고 여기지 않는다고 해요. 그래서 말레이에 부동산 투자는 적절치 않다고 하더라구요. 오히려 시간이 지나면 소모되기 때문에 감가상각이 발생되어 가치가 떨어진다는... 지금 조호바루는 어떤지 모르겠군요. 반면 필리핀 마닐라는 2014년 즈음에 여러군데 알아봤는데, 당시 분양가 자체가 이미 한국 평수로 700만원에서 1500만원 수준까지 올라 지나치게 비싸다고 생각했는데, 5년 지나 가보니 두배가 되었더라구요... 어떻게 이렇게 사고방식이 다른지 모르겠더라구요.
일본에는 1960년대 70년대 지어진 아파트(콘도) 많이 있습니다. 그렇다고 국가가 용적률까지 변경해주면서 모두 재건축을 하진 않아요. 같은 78년도에 지어진 개나라리아파트는 2003년에 재건축해서 펜타빌 되고, 신반포2차는 아직도 옛날 아파트로 남아있어요. 정부가 큰 정책을 가지고 하는 사업이 아니라는거죠. 집값이 오르는 이유는, 도시안에는 작은 집을, 외각에 큰집을 지어야 하는데, 30년전 정책을 바꿔서 딱 그 반대로 되어서 그래요. 외곽에서 살다가 성공해서 돈벌어 큰집으로 가려면 강남에 가야 50평대 아파트가 있어요. 도심한복판에 47평 4베드 아파트 이렇게 흔한나라가 어디 있습니까. 47평 아파트는 32평 2채주고 1가구 2주택자로 만즐어 새금때렸으면, 누가 재건축을 하려했겠습니까.
어렵네요. 이진우님은 항상 인구가 줄어도 도심의 인구는 줄어들지 않는다는 주장을 하시는데, 통계 및 예측자료를 보면 도쿄 인구수는 이미 정점을 찍고 하락, 서울도 곧 하락세로 전환된다고 하고, 가구수 역시 좋은 곳으로 이사를 할 의지가 없을듯한 노령가구만 늘어나지 경제활동연령대의 가구수는 이미 줄어드는 것으로 나오거든요. 언급하시는 '서울'은 강남3구+마용성을 의미하는 것인가요? 가장 중심부의 인구밀도는 제일 나중에 줄어들 것이라는 의견에는 동의하지만 '서울' 전체로 보면 통계치와 어긋나 받아들이기가 쉽지 않네요.
이진우 기자 설명대로 재건축 규제 풀어주면 잠시입니다. 17억이 된 뒤 옆 새아파트가 18억으로 내려오면 15억으로 내려올까요?? 재건축이 진행되고 있는 아파트일경우, 부담금이 3억에서 5억으로 올랐다고 합니다. 사업성이 없다고 용적률 올려달라고 합니다. 혜택더 달라고 합니다. 지금 사업성 없다고하는 아파트는 왜 그럴까요?? 건축비가 비싸서?? 땅값이 비싸서?? 사업성이 없는데 왜 재건축 아파트 가격은 거기에 맞춰 안 내려갈까요?? 제도가 그대로 있고, 주변 집값 떨어지면 어차피 재건축 진행안됩니다. 집값올라가면 재건축 진행 알아서 될꺼에요. 이진우 기자님처럼 될려면 재건축 진행하고 집값변동 거의없게하는 시간만에 착공들어가고 분양되면 가능합니다. 결론은 제도적으로 정부의 정책으로 민간공급을 꾸준히 늘려갈수는 없다. 일시적일뿐이다. 택지개발로 인한 공공주택 공급만이 정부정책대로 꾸준한 공급을 만들수 있다. 지금 공급이 부족한이유... 3기신도시등 공공주택 공급이 미뤄지고 있어서이다. 그래서 수도권에 택지개발해서 저렴한 아파트를 계속공급해야 합니다. 지역균형개발하면서 새 아파트를 계속 공급해야 합니다. 3기신도시에 7~10억인 새아파트가 계속공급되면 서울을 헌 아파트가 20~30억원으로 날아갈까요??
지속적 공급이 필요하다는 거 다 인정합니다만, 소셜 믹스, 젊은 청년들이 서울에 살 때의 가격이 싼 주거지, 외부 효과로 인한 소득을 나누는 것등 고려하면, 민간에게만 공급 믓맡기니까. 공공주도 공급하면, 신도시 위주 공급, 부정부패이야기 나오고. 최소한 공공 쪽은 장기 공급 프로젝트가 필요하고 선거에 안흔들릴 필요는 동의합니다. 부정 부패는 다른 방식으로 잡아야지 민간에 넘겨서 시장에서 공급하라가 꼭 정답은 아닐듯.
이프로님 문정부때는 문정부 김현미장관 박원순시장 콕 찝으면서 요샌 안그러시더리구요 ㅎㅎ 아파트 수명 30년 웃습니다 이게 더 문제 아닌가요? 아파트 팔면서 고작 30년만 쓸 수 있습니다라고 건설사에서 그럼 사전에 알려야 할 의무가 있고 기존주택 매매시 해당 주택은 총 수명 중 00년만 주거 가능합니다라고 할인해서 팔아야죠.
한가지 또 놓친 건, 강남서초잠실 같은 수요 폭발하는 곳은 100층이든 뭐든 맘대로 하라고 규제 완전 풀고 초과이익 환수 안하고 대신 기반시설도 니들돈으로 하라고 하면 된다. 지나치게 고밀화 되면 주거환경이 나빠지니까 중간 언저리에서 균형을 찾게될거다. 나는 강남서초잠실은 차라리 100층 이하로 못짓도록 규제를 해야되나 싶음. 그렇게 밀집된 곳이 좋은사람들은 빠글빠글 홍콩처럼 살도록 해줘라. 선호에 따라 좀 덜 붐비는 곳이 좋은 사람도 많이 있을 거다.
50년뒤에는 리모델링하거나 아직 안 올라간 주택들이 재건축하겠죠. 확실히 활력은 줄어들 것 입니다. 헌데 너무 걱정은 마세요. 주택은 다같이 늙어가고 큰 들썩임없이 인플레수준으로 가다가 어느 한곳이 리모델링비하고 수익을 내는 사례가 생겨나면 또 다시 리모델링 바람이 불겠죠. 지금과 같은 눌려있는 화산같은 시장이 아니라 좀더 안정적 시장이 될거라 생각됩니다.
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/tr.png)
이런 편안한 토크 좋네요
커피타임 너무 좋아요^^ 이 편안하고 유쾌하고 유익한 시간
강북구, 노원구.....아파트 많아요. 여긴 그렇게 비싸지 않아요. 서울에도 저렴한 곳 있어요. 눈을 높이면 불행...😢
와우.
오디오 만 듣다가 영상 보니 더 찰떡 재미🎉
말레이시아 14년 살다 2020년 코로나 때 서울로 온 사람 입니다. 수도인 KL 포함 외국인들이 모여사는 동네인, 방사, 몬키하라, 다만사라, TTDI 같은 곳은 한국보다 좋습니다. 말레이시아에 남는 땅이 많다는 건 당연한게 국토가 한국보다 땅이 3배 넓습니다. 말레이시아에 주로 외국인들이 사는 곳은 콘도(아파트에 수영장, 피트니스 등 편의 시설 포함된거) 이지만 정작 말레이시아 사람들은 콘도 안 좋아 합니다. 월세 수입 목적 투자로 구입하지 대부분은 주택을 선호 하죠. 솔직히 별로 아는 것도 없는거 같은데 방송에 나와서 정확한 정보를 알려 주거나 모르면 모른다고 해야지 저렇게 잘못된 정보 공유 하는거 부끄 럽지 않나요? 암팡에 한국인이 모여 사는 건 , 국제 학교라고 해도 가든 스쿨 같은 곳은 부모가 현지 취업 비자가 있어야 입학이 가능 하니 , 주로 가디언 비자만 가지고도 입학이 가능한 세이폴을 주로 보낼 테고 , 그래서 암팡에 모여 살고, 한인개신교 교회가 많아서 커뮤니티가 발달 되기도 했지만 그건 그렇고 그 학교 별로 입니다. 솔직히 방송에 나와 동남아 전문가 라고 하는 사람 치고 제대로 아는 사람 한명도 못봤음. 적어도 전문가 하고 한다면 그 나라에서 세금 내고 살아보고 귀국 할 때 연금 낸거 되 찾고 등 등 행정 업무도 해봐야지 저 정도 수준과 정보 가지고 말하는거 참 웃기네요.
한국보다좋다 ㄴㄴ 강남보다좋다
이런식으로 핵심지끼리 비교해야할듯 대상
인생 최대 업적이 말레이시아 이민임? 기껏해야 이민자 시점으로 평시민 인생 살다 왔으면서
@@Dkladuj 삶에 계급이 있다면 내가 더 높을껄? 그리고 말레이시아 비자 체계도 모르는거 같은데…
@@insightseoul 네 전 순자산 기준으로나 소득 기준으로나 상위 0.3% 이내입니다. 30대에 국한하면 더 높을 것이고요. 물론 저보다 삶의 계급이 높을 수는 있겠으나 그게 더 나은 사람이라는 뜻은 아니니 자랑스러워하는 마음은 잠시 내려두시고, 고작 본인이 좀 더 잘 아는 분야 나왔다고 기자, 박사들이 하는 대화를 저정도 수준과 정보라고 낮잡아 보는 행동을 고친다면 보다 나은 인간이 되지 않을까 싶습니다.
@@Dkladuj 기자는 원래 무시해도 되고 , PHD 도 무시하는게 아니라 저 내용은 틀렸다는 거죠
부동산 가격이 오를땐 올라야 하고 내릴땐 내려야 하는게 시장경제 인데.. 문제는 올라야 할껄 막고 내려야 할때는 또 국민세금 퍼붓어서 올린다는 것이다.. 이번에도 하락을 해야 하는데 신생아니 보금자리니 국민세금으로 대출을 퍼부어대니... 시장경제를 교란하는게 정부라는것이다..
왜 중앙정부가 금리조절을 하는 지 알면 모든게 이해됩니다.
@@PARK_JUNG_HYUN 미국 따라하는게 전부인 금리조절로 뭘 이해 할까요?
정부대책데로 시장이 움직이지 않죠ㅋ
문제인 정권때 집값 올리려고 정책내서 3 배 올렸냐😊
@@PARK_JUNG_HYUN금리인하 기우제요 ?
한국은 그게 불가능. 일단 외부적인 요인으로 금리를 따라가야 함. 그리고 전세와 전세 대출이 있기 때문에, 부동산이 금융과 결합되어 있음.
부동산이 폭락하면, 금융권이 무너짐. 금융권이 무너지면 나라가 휘청임.
그러니 정부는 집값을 쉽게 폭락 시킬 수 없음.
일반적으로 정부는 집값을 보합으로 유지하려고 노력함.
그런데 코로나 때문에 인플레이션이 와버렸네??? 그래서 자산들이 뻥튀기되었음.
인플레이션으로 오른 가격을 어떻게 낮출 수 있을까??
방법은 두가지.
1. 장기간 물가를 동결 시킨다.
2. 경기 침체로 디플레이션을 만든다.
정부는 어떻게든 1번을 기준으로 정책을 펼칠 것임. 2번은 정부가 컨트롤할 수가 없음.
커피타임 흥해라~~!!
"마치 속옷은 중고로 안사듯이" 이런 비유는 정말 직관적입니다
넘 좋습니다 커피타임
동영상 끝나는게 아쉽네요😹
이런 거 좋네요! ^^
이진우 기자님은 갈수록 경제기자인지가 자꾸 의문 되네요~~ 그렇게 재건축, 재개발하면 도시 주변 환경이나 교통, 공공시설등은 생각 안하나요?? 그냥 무조건 재건축/재개발은 허용해야 된다는 말은 정말이지 단순 논리에 너무에 가깝네요~~ 옛날의 지식으로 오늘을 말하지 말해주세요~~
커피타임이 영상으로까지 굿!!😊
와~ 팟캐스트로만 듣다가 영상 볼 수 있어다는 거 처음 알았어요. 너무 좋네요! ❤
팟캐스트로만 듣다가 유튭 처음보는데 좋습니다❤
재초환을 어느놈이 만들었는지 보면 답이 있겠죠..문제는 그 인간들은 시장을 망치고도 책임이 없다는거죠
잡은게 아니라 양극화
또는 소득감소임
▩ 주택 공급 확대와 지속적인 재건축이 집값 안정화의 핵심 해결책이다
◎ 말레이시아의 주택정책 사례는 공급 확대와 외국인 규제가 집값 안정화에 효과적임을 보여줌
－말레이시아는 아파트 가격이 한국의 1/3 수준으로 저렴함 (0:56)
－외국인은 고가 주택만 구매 가능하도록 제한하여 현지인 주택시장 보호 (1:46)
－중국 건설사들이 대규모로 주택을 공급하여 가격 안정화에 기여 (2:52)
◎ 일본은 지속적인 재건축과 공급 정책으로 집값 안정화에 성공함
－일본은 지진 위험으로 인해 집을 30년 주기로 재건축하는 문화가 형성됨 (3:52)
－정부가 지속적으로 건설 인센티브를 제공하여 공급을 유지함 (5:20)
ㆍ거품이 꺼진 후에도 착공물량이 일정하게 유지됨 (5:24)
◎ 한국의 재건축 규제 완화는 단기적 가격 상승이 있으나, 지속적 공급으로 안정화가 가능함
－재건축 규제로 인해 현재 주택이 실제 가치보다 저평가되어 있음 (6:13)
ㆍ10억 정도에 거래되어야 할 재건축 대상 주택이 5억 정도에 거래됨 (6:13)
－규제 완화 초기에는 가격 상승이 있으나, 공급 증가로 가격이 안정화됨 (11:32)
ㆍ주변 신축 아파트가 많아지면 20억 아파트가 18억으로 하락하는 등 가격 조정이 일어남 (11:41)
－현재의 공급 제한 정책이 오히려 가격 상승을 부추김 (12:29)
ㆍ재건축 금지, 부담금 강화 등이 공급을 제한하여 매수심리를 자극함 (12:29)
커피타임 풀영상 부탁드립니다
일본 도쿄 = 서울 비교는 X
도쿄23구 = 서울 OK
도쿄 23구 안에서도 강남 같은 곳 미나토구,시부야,긴자 등등
퀄리티 비슷한 집값 한번 봐보셈. 싸다고 이야기 할 수 있나?
박정호 교수님 만세 만세 말레이시아 분석 좋습니다
곰돌이 이모티콘으로
가려지신분~~ㅋㅋ
이게 동영상도 나온다니 감사합니다
커피타임을 유튜브로 보다니🙇♀️
이게 양지로 나올수록 말조심할테니 재미는...
팟캐스트처럼 풀버전으로 올려주세요 ㅠㅠ
"부동산 불패", "집값 방어" 라는 시장의 심리를 만들어 놓곤
한정된 땅 안에서 수요 공급만으로 해결하려는 단순한 생각을 하고 있다니...
사람들의 인식을 바꿔놓는게 제 1순위임
언더스탠딩 멤버들이다ㅎㅎ
한국은 건설사 살리는 것이 일자리 만드는 것이라고 생각하고 ...
법을 만드는 국회나 관료들이 모두 부동산을 많이 갖고 있어서
집갑 내리는 정책은 절대 만들지 않는다 !! 오히려 부추긴다..
어떻게 부추기는거예요???
@@이맥스-h9k 은행 건성성 Test도 연기해 주면서 대출 확대 종용 !!
저신용자 대출확대 청년대출 확대 신생아 특례 대출 등 부동산쪽에 수십조 엄청난 돈을 추가로 풀었다 !!
앞으로도 더욱 풀겠다고 한다.. !! 윤석열 정권도 정신 나갔는지 문재인 정권의 부동산 정책을 따라 한다..
전세제도도 전세계에 몇없는데
이명박 박근혜 시절
전세대출을 만들었지요
전세보증보험 ㅋㅋㅋㅋ@@이맥스-h9k
@@silver8581 건설규제 공급제한은 우리 이니가 부동산 때려 잡아준다면서 해주신건뎁쇼.ㅋㅋㅋ 그리고 대출완화 라니요 말은 바로 해야지 우리나라처럼 대출규제많이 하는 나라가 어딨어요 네??
전세가 집값 상승을 부추김 ㅋㅋ
커피타임 흥해라!
이진우는 철저하게 기득권, 즉 사용자 입장에서 대변인처럼 말하고 시장논리에만 집착...환경, 인권은 철저하게 배제
일본처럼 땅덩이가 넓은것도 아니고, 지진이 자주 일어나는것도 아닌데 단순 비교라니...대한민국에서 재건축으로 얻어가는 프리미엄은 개인이 누리면서 세금은 죽도록 내기 싫어함.
재건축 SOC 인프라는 세금으로 보존해주잖아?
30년 후에는 닭장이 될텐데
그 땐 부수고 새로 지어야하고 분양가는 상상 불가일 듯
시장논리 없는 북한으로 가서 살아라 공산주의 모두가 평등한 나라로
아니 너 그러면 빌라살면 되잖아 뭐가 불만인데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@베이비도지-w5n 당신이 낸 세금으로 은마아파트 앞 도로 넓혀주고 깔아줘도 불만 없겠구나~ㅎㅎ
@@가을오솔길한국은 세금은 부자들이 거의 대부분 냅니다 은미이피트 앞 도로는 은마아파트 주인들이 대부분 세금내서 만드는거에요
종부세는 부당하다. “형평성을 위해 주식부자들에게 크게 과세하자”고 이진우씨가 썰전에서 말한걸 봤어요. 유튜브짤로 돌아다니죠. 그러면서 요즘은 주식방송합니다.
건설하다가 땅파보니 “백제유적 나왔다고 공사중단하는건 시장원리에 어긋난다.” 부당하다고 강연에서 말하는것도 유튜브에서 봤습니다.
이진우씨는 내 이익을 위한 결론을 이미 정해놓고, 논리를 만드는 스타일.
집값을 왜 잡아요? 지금 안 잡을려고 기를 쓰는거 안보이세요? ㅋㅋ
그러고보니 다시 집값 급등세
님들이 정치를 한다고 가정해보시고 많은 인구가 서민인데 표받을 정책을 하지 표 떨어지는 정책을 왜 할까요? 정말 시공시행자들이. 이뻐서 pf막고 집값을 폭등시켜 서민들 표떨어지게 하겟는지... 왜 그럴까 공부해 보셔요
헛소리하누
@@팡야-d6d그러니깐 총선 실패한거쟎아요 서민 무시해서. 이유가 있어서 정책하는거라고 믿고싶으신거겠죠 국힘지지자니까 윤 찍었으니까
@@팡야-d6d 집값 폭락하면 한국 경제 자체가 흔들려서 표 다떨어집니다.
서민한테 표받기드립은 너무 단순한 판단이네요
우리나라도 이런 법
자꾸 공급만이 답이다 이런식으로 이야기하는데 일본이나 말레이시아 모두 보유세가 우리나라 종부세보다 높음. 말레이시아는 재산세 최저가 3퍼고 일본도 기본이 2퍼 좀 안됨. 결국 집 가질 능력안되면 집을 안사던가 아니면 최대한 싸게 사는게 유리하니까 거기에맞춰서 사는 쪽으로 시장이 형성되는거. 우리나라도 보유세를 다른 나라처럼 올려버리면 못버티고 파는 사람이 늘어날수밖에 없음.
세금만높으면 잡히는데 미국집값은 왜 계속오르냐ㅋㅋ
@@잔나비-b3r 세금도 중요한 요소라고 지적하는거다.
@@잔나비-b3r
미국 집값 소득대비 우리나라 보다 많이 쌉니다
한국은 보유세,종부세가 낮고
( 다주택이면 보유세,종부세가 낮은것도 아님 )
양도세,취득세가 매우 높습니다
( 굉장히 높은 편 )
양도세,취득세를 높여놓으니 임차가격에 전가시키는거고
거기에 상승장때는 이 매물들을 팔지말라고
막아대니 더 오르고
공급만이 정답이 맞고
여기서 보유세를 더 늘린다?
늘린만큼 전세값만 올라갑니다
저번 정부에서 했던 정책이 그거에요
학습능력이 없는건가
@@wienerin71 PIR은 우리나라보다 높은 나라도 많고 우리나라도 싼집을 기준으로 하면 안높음 ㅋㅋ
일본도 도쿄 중심가 긴자같은 곳은 우리나라보다 더 비쌈
내가 최고로 애청하는 아저씨들 수다, 넘 재밌음... 시드니에서도 챙겨 듣고있지요. 이진우 기자님 오래오래 손경제 진행해주세요
박원순이 10년 동안 서울 재개빌 재건축 틀어 막은게 크지
@@미움받을용기-l3g 오세이돈 : ??
민주당 지지자 였지만 매우 동의.
서울 개발해서 서울 인구 더 늘면, 인구 더 박살나는데?
서울 출산율 0.5% 대.
도시 과밀화로 우리나라 박살나는 구조인데
공공 ,상생 만 강조하는 좌파들이 건설 이나 개발은 싫어하죠. ㅋㅋㅋ 인간의 본성은 그게 아닌데 . 정작 본인은 방배동 ? 대형 고급빌라 거주
ㅇㅇ 집은 충분하단 새기들이 가장 큰 원흉
재건축 허용하면 집값이 오르죠. 재건축은 허용하지 말아야 합니다. 집이 일본처럼 일회성이 되야 오래되면 집값이 자연스럽게 떨어지면서 주변 집값 안정화가 됩니다. 투자목적으로 집을 보지 않게 되고요. 집 공급은 분당같은 신도시 계속 만들어서 인구를 분산시키는게 맞습니다. 인구과밀화는 경쟁심화와 집값 해소에 도움이 안됩니다.
말레이시아는 집값보다는 상속증여세가 없어서 그런거 같은데...
일본 도쿄인근은 집지을 땅이 무지 넓습니다
서울, 경기도와는 달리 산, 언덕도 거의 없이 가도가도 끝없는 평지에요.
일본과 대한민국을 직접비교하는 건 정말 무식한 거임.
부동산 시세는 출산율 저하에 직접적인 원인이죠.
국회 의원들이 부동산 포기 못하기 때문에 한국 출산율은 잡기 매우 어려울겁니다.
부동산 시세가 문제가 아니라 다들 역세권에 서울에 신축 아파트만 보니까 그런거임. 서울변두리에 싼 아파트 빌라 많은데 다들 그런데는 집이 아니라고 생각 ㅋㅋ
봐바... 한국의 집과 일본의 집이 근본적으로 다른 게... 입지 선점이란 것.... 한국도 시골 집은 똥 값이야...
일본은 단독 비율이 높기 때문에... 미국 보다는 덜하겠지만, 주택에서 편의 시설까지 거리가 상당하다는 것...
...
한국은 아파트 분양시 무었을 강조하나...??? 어디에 뭐가, 어디에 뭐가 등으로 입지적으로 강점을 부각 시키지...
입지라는게 무한 재화가 아니라... 편리하게 이용하려면 거리의 제한은 필수라는거....
집 수명이 어떻게 30년을 잡나요...그정도로 부실건축을.하니 맨날 집을 부수고 다시 지어서 돈을 집어 넣고 또 부수고 다시 짓고 이게 먼가요??? 용적률 높여서 땅에서 하늘을 못보게 만드는게 정말 올바른 정책인가요? 북한산도봉산관악산등이 보이는 예쁜 서울을 왜 흉측한 아파트 산으로 만들어 보지 못하게 만드나요? 30년 수명은 너무 짧고 지금짓는 집들은 순살로 지어서 20명수면 될것 같네요 이러다가 10년 주기로 재건축얘기 나오겟네요.
커타 흥해랏❤
무조건 공급폭탄이 답.
이프로님 좋아하는데, 부동산 정책에 대한 의견은 동의할 수 없네요.
인간의 탐욕이 끝이 없는데 너무 단순하게 접근하시네요
아무말 대잔치 ㅋㅋ 용적률을 더 높이고 아파트 사용가능일이 30년이다고요? 이기자님 돈 좀 버신듯 재건축하면 어떻게 세대수가 늘어나나요;;; 애도 안낳는 한국이라 중장기적으론 규제는 필요할 듯 집값이 망해야 금융도 산업에 돈빌려주고 산업도 고용이 늘어나는 구조로 가야함 대한민국 부동산 코인으로 졸부만 양산되니 젊은층이 좌절하죠 인간의 본성은 이러하니 우리도 더욱 치졸하게 이렇게 해야한다기 보단 사회에 정확한 문제를 짚었으면 합니다.
재건축하면 세대수가 늘어나죠 ㅎㅎ
저도 2018년 즈음 말레이시아 조호바루 지역 아파트 좀 알아봤는데, 현지인들 말이, 말레이 사람들은 집을 소모품으로 여기기 때문에 가치가 오른다고 여기지 않는다고 해요. 그래서 말레이에 부동산 투자는 적절치 않다고 하더라구요. 오히려 시간이 지나면 소모되기 때문에 감가상각이 발생되어 가치가 떨어진다는... 지금 조호바루는 어떤지 모르겠군요.
반면 필리핀 마닐라는 2014년 즈음에 여러군데 알아봤는데, 당시 분양가 자체가 이미 한국 평수로 700만원에서 1500만원 수준까지 올라 지나치게 비싸다고 생각했는데, 5년 지나 가보니 두배가 되었더라구요...
어떻게 이렇게 사고방식이 다른지 모르겠더라구요.
커피타임 너무 잼있네
재건축은 부자들의 잔치이죠...가난한사람들은 노숙되고..
집값이 떨어지더라도 지속적으로 공급을 해야한다 = 장기적으로 집값을 떨어트리는 정책..
더 듣고 싶은데 어디서 듣나요?
말레이시아 시민권을 따야겠네요. 영주권자는 혜택없을꺼 같고 ㅎㅎ
50~70대가 가진 부동산 값 떨어지는거 벌벌 떨어서
20~40대들 불안심리 부추겨서 어떻게든 꼭대기에 대출 이빠이 받아서
평생 빚만 갚다 죽으라고 등 떠밀고 있는 상황
네 정부는 부동산 PF 망하면 큰일 난다고
은행에다 대출 더 해 주라고 난리 피움 !!
부동산 경기 살리려고 발 벗고 나선 국토부 장관..
특정세대 싸잡기는 하지맙시다
김현우씨는 대한민국 우물안 개구리
애초에 주변 시세가 20억인건 문제가 아닌가요?
집사람 말레이시아 사람이라 거의 매년 가는데 갈때마다 발전되는거 보고 놀란다... 한 40평 정도 되는 집 2억정도면 산다.... 말년되면 말레이시아 가서 살려고...
서울에 재건축 안하고 다 낡은 집 되면.... 사람들이 다른 도시로 떠나겠죠 서울이 공동화,,,,, 남은 한 집이 3조가 될 리가 있습니까? 주변이 다 할렘인데? 0원 되죠!
재건축은 집값올리는 소재 고로 3기신도시에 190프로 용적률로 짖는다하는데 350으로 용적율로 지으면 집값 확내린다...
일본에는 1960년대 70년대 지어진 아파트(콘도) 많이 있습니다. 그렇다고 국가가 용적률까지 변경해주면서 모두 재건축을 하진 않아요. 같은 78년도에 지어진 개나라리아파트는 2003년에 재건축해서 펜타빌 되고, 신반포2차는 아직도 옛날 아파트로 남아있어요. 정부가 큰 정책을 가지고 하는 사업이 아니라는거죠. 집값이 오르는 이유는, 도시안에는 작은 집을, 외각에 큰집을 지어야 하는데, 30년전 정책을 바꿔서 딱 그 반대로 되어서 그래요. 외곽에서 살다가 성공해서 돈벌어 큰집으로 가려면 강남에 가야 50평대 아파트가 있어요. 도심한복판에 47평 4베드 아파트 이렇게 흔한나라가 어디 있습니까. 47평 아파트는 32평 2채주고 1가구 2주택자로 만즐어 새금때렸으면, 누가 재건축을 하려했겠습니까.
집값을 공급만으로 해결한다는 생각은 잘못된것. 경제를 수요공급에의한 가격결정까지만 배워서 생기는 오해.
다른 해결법은 뭔가요?
캬 저 꾸준한 공급무새... 공무원들이 이진우 말 잘 들으면 좀 있으면 서울에는 오피스 빌딩하고 아파트밖에 안 남을거야.
아니 공원이 왜 필요함 주변 집값 올려주려고 그런 쓸데없는걸 지음? 그럴 바에 아파트 한채 더 짓지 말야.
일본 재산세는 집값에 영향 없나요?
집값이 싸다는 기준이 뭔가요?
그나라 소득기준 아닌가요?
말레이시아 1억이면 싼건가요?
지들 돈으로 용적율 추가 안받고 완공후 분양으로 지으면 인정. 지들 돈은 안내겠다는 못된 심보를 갖고 있으니 문제라고 봄
높은 보유세, 후분양제, 전세제도가 없어서 갭투자가 어려워 투자하기 어려운 환경이라고 일본교수가 말하던데.
일본이 30년마다 집을 짓지만 1층짜리 집을 다시 1층으로 짓는데 무슨 공급이 많이 늘어나는가?
이진우씨는 자신의 이익을 위해 논리를 만드는 곡학아세.
왼쪽 하단에 곰탱이는 뭐에요?
스탶...?
박작가님 이신데 그의 프라버시 보호해주려고.....
말레이시아 국제결혼 해서 집샀습니다만
공공의 투자는 너무 안합니다 도로는 2차선이고
대중교통도 없고..
재건축 초과이익환수라도 해서 인프라 투자좀 해줬으면
박작가님 곰돌이 모자이크 찰떡 ㅋ
박세훈 작가님이 느낌이 하이브 방대표님 이 나네요. 스마트하고 4가지 없는 서울대생 느낌???
PD님 오디오파일은 1부 끝나고
연결 멘트는 수정 고려해주세요^^
국민지식수준에 맞게 정책을 하는 수 바께 없죠 ㅎㅎ 어쩌것어요
일본은 집값을 잡은게 아니라 잡힌거고 덕분에 경제가 30년간 폭망했지. 말레이시아는 개도국이고 땅도 넓고 무지막지한 고층 레지던스가 엄청많아서 그런거지.
해바라기씨 까먹는손이 넘 귀여워요 박작가님 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
일본 사는 유튜버 말 들어보면 일본은 아파트나 맨션 재건축이 거의 안된다던데요. 그래서 도쿄에도 50년 60년된 아파트 않대요
여기나오시는 분들이 소위말하는 집단지성있으신분들이시죠? 이나라 망하기 전에 정치인들 몰아냅시다.
1가구 1주택만 허용하고 원금상환대출로 못박으면 규제는 많이 없어져도 된다고 생각함
단 주변아파트 10억이어서 재건축아파트를 무조건 10억에 분양한다
이건 시장을 망가트리는 욕심이라 생각
집값으로 경제를 말하고, 경제를 살리겠다고... 산업경제가 그렇게 성장하냐고?
층간 갈등도 심한데 아파트 밀도 더 높아져서 홍콩이나 다른 아시아 국가 처럼 되면 앞 집이랑 갈등도 진짜 심해질듯... ㄷㄷ
어렵네요. 이진우님은 항상 인구가 줄어도 도심의 인구는 줄어들지 않는다는 주장을 하시는데, 통계 및 예측자료를 보면 도쿄 인구수는 이미 정점을 찍고 하락, 서울도 곧 하락세로 전환된다고 하고, 가구수 역시 좋은 곳으로 이사를 할 의지가 없을듯한 노령가구만 늘어나지 경제활동연령대의 가구수는 이미 줄어드는 것으로 나오거든요.
언급하시는 '서울'은 강남3구+마용성을 의미하는 것인가요? 가장 중심부의 인구밀도는 제일 나중에 줄어들 것이라는 의견에는 동의하지만 '서울' 전체로 보면 통계치와 어긋나 받아들이기가 쉽지 않네요.
ㅜㅜㅜ조와여
이진우 기자 설명대로 재건축 규제 풀어주면 잠시입니다.
17억이 된 뒤 옆 새아파트가 18억으로 내려오면 15억으로 내려올까요??
재건축이 진행되고 있는 아파트일경우, 부담금이 3억에서 5억으로 올랐다고 합니다.
사업성이 없다고 용적률 올려달라고 합니다. 혜택더 달라고 합니다.
지금 사업성 없다고하는 아파트는 왜 그럴까요?? 건축비가 비싸서?? 땅값이 비싸서?? 사업성이 없는데 왜 재건축 아파트 가격은 거기에 맞춰 안 내려갈까요??
제도가 그대로 있고, 주변 집값 떨어지면 어차피 재건축 진행안됩니다. 집값올라가면 재건축 진행 알아서 될꺼에요.
이진우 기자님처럼 될려면 재건축 진행하고 집값변동 거의없게하는 시간만에 착공들어가고 분양되면 가능합니다.
결론은 제도적으로 정부의 정책으로 민간공급을 꾸준히 늘려갈수는 없다. 일시적일뿐이다.
택지개발로 인한 공공주택 공급만이 정부정책대로 꾸준한 공급을 만들수 있다.
지금 공급이 부족한이유... 3기신도시등 공공주택 공급이 미뤄지고 있어서이다.
그래서 수도권에 택지개발해서 저렴한 아파트를 계속공급해야 합니다. 지역균형개발하면서 새 아파트를 계속 공급해야 합니다.
3기신도시에 7~10억인 새아파트가 계속공급되면 서울을 헌 아파트가 20~30억원으로 날아갈까요??
이진우씨는 😢일본은 재개발로 인해 공급이 늘어난다는 주장인데, 1층 허물어 1층 짓기때문에 공급이 늘지 않습니다. 일본교수가 저렴한 집값의 원인은 보유세, 후분양제때문에 투자하고 싶은 마음이 안들게 만들어 놨다고 했습니다.
공급을 늘리는 게 능사가 아닌 걸 이진우는 모르나 보네요.
우리나라 아파트 수요에 투기, 가수요가 얼마나 많은 지 모르는 이진우는 진짜 경알못... ㅋ
이진우 이분은 기승전 부동산 가격 놀리는 데에 진심이시메요
지속적 공급이 필요하다는 거 다 인정합니다만, 소셜 믹스, 젊은 청년들이 서울에 살 때의 가격이 싼 주거지, 외부 효과로 인한 소득을 나누는 것등 고려하면, 민간에게만 공급 믓맡기니까. 공공주도 공급하면, 신도시 위주 공급, 부정부패이야기 나오고.
최소한 공공 쪽은 장기 공급 프로젝트가 필요하고 선거에 안흔들릴 필요는 동의합니다.
부정 부패는 다른 방식으로 잡아야지 민간에 넘겨서 시장에서 공급하라가 꼭 정답은 아닐듯.
지금까지는 재건축이 올라가면 주변 아파트 모두 올랐죠...그래서 재건축 규제를 못 푸는거죠..
이프로님 문정부때는 문정부 김현미장관 박원순시장 콕 찝으면서 요샌 안그러시더리구요 ㅎㅎ 아파트 수명 30년 웃습니다
이게 더 문제 아닌가요? 아파트 팔면서 고작 30년만 쓸 수 있습니다라고 건설사에서 그럼 사전에 알려야 할 의무가 있고 기존주택 매매시 해당 주택은 총 수명 중 00년만 주거 가능합니다라고 할인해서 팔아야죠.
팟캐로만 들었는데 유튜브로 나왔네.. 근데 박작가 얼굴을 ㅜㅜ
재건축 내용이 전문가라고 하면서 왜곡히 많네요 .. 규제만 이야기하면서 용적율 인센티브 받는것은 말하지 않네요
용적률 없는 1:1 동일 평형 재건축에도 규제가 많으니까 하는 말입니다.
이게 방송이에요?
한가지 또 놓친 건, 강남서초잠실 같은 수요 폭발하는 곳은 100층이든 뭐든 맘대로 하라고 규제 완전 풀고 초과이익 환수 안하고 대신 기반시설도 니들돈으로 하라고 하면 된다. 지나치게 고밀화 되면 주거환경이 나빠지니까 중간 언저리에서 균형을 찾게될거다. 나는 강남서초잠실은 차라리 100층 이하로 못짓도록 규제를 해야되나 싶음. 그렇게 밀집된 곳이 좋은사람들은 빠글빠글 홍콩처럼 살도록 해줘라. 선호에 따라 좀 덜 붐비는 곳이 좋은 사람도 많이 있을 거다.
50년뒤에는 리모델링하거나 아직 안 올라간 주택들이 재건축하겠죠. 확실히 활력은 줄어들 것 입니다. 헌데 너무 걱정은 마세요. 주택은 다같이 늙어가고 큰 들썩임없이 인플레수준으로 가다가 어느 한곳이 리모델링비하고 수익을 내는 사례가 생겨나면 또 다시 리모델링 바람이 불겠죠. 지금과 같은 눌려있는 화산같은 시장이 아니라 좀더 안정적 시장이 될거라 생각됩니다.
양도세 때문에 기존 주택을 못 팔아요 그래서 아비트라지가 안되요
이미 결과가 다 나온것을 이프로가 설명해 주는데, 그걸 이해 못하는 것들이 왜 옆에서 전문가인척 하냐?
안프로는 절대 집 못사.. 맨날 지금은 비싸.. 기 때문에, 옆에 저런 분들 조언을 맨날 해주는데도 못사는데 언제사...ㅋ,
,😊
2년전…😅😅😅
어??? 저번주꺼 편집해서 지금 올라오는건가요????
ㅋㅋㅋ 1억에라도 비트코인 사라, 그래야 그나마 노년에 거기서 수다 안떨어도 먹고 산다.
차라리 집값 100억씩 가자고 해요!
서울애들은 서울이 대단한줄알아 식당들 좁아 낡아 무슨 레트로냐
동해놀러갈때 나들목 아님?ㅋㅋ
유튜브는 출연자 보호 편집을 좀 하나보네요 ㅋ