안녕하세요 조합원님 포커스개발 홍현빈 차장입니다. 아침, 저녁으로 바람이 많이 서늘해졌습니다. 환절기 건강 유의하시기 바랍니다. 사업진행 일정과 관련하여 유선문의가 많아 조합원님들께 안내드립니다. 현재 우리 조합은 2020년 08월 12일 사업계획승인 의제처리 접수를 한 뒤 각 유관부서와 협의가 순조롭게 진행되고 있는 중입니다. 9월 11일까지 보완요청이 들어온 항목에 대하여는 보완을 완료하였고 경관상세 계획 등에 따른 유관부서 협의가 진행이 되고 있습니다. 현재 사업계획승인 의제처리 접수를 한 날로부터 약 2개월가량 지났으며 현재는 인허가가 원활하게 진행되는 것으로 판단하고 있으며 인허가가 완료될 때까지의 기간은 통상적인 기간(6~8개월)이 소요될 것으로 예상되고 2021년 상반기내에는 사업계획승인이 완료되어 착공계를 낼 수 있을 것으로 판단하고 있습니다. 9부 능선을 모두 넘어 이제 착공까지 얼마 남지 않은 상황인 만큼 근심이 있으시겠지만 조합을 믿고 기다려주시기 바랍니다. 1차 중도금과 관련하여 문의가 많아 안내를 드립니다. 1차 중도금의 경우 가입계약서 11조 5항에 의거 자납을 하셔야 하는 부분이며, 이미 9월 30일까지 대다수의 조합원님들께서 납부를 마친 상태입니다. 지역주택조합의 특성상 조합원님들께서 납부하신 분담금으로 사업이 진행되기 때문에 조합사업이 차질없이 진행될 수 있게, 1차 중도금 미납으로 인해 불이익이 없으시도록 빠른시일 내 납부해주실 것을 부탁드립니다. 안심해도될까요?
완전한 안심은 없습니다. 지역주택조합은 변수가 많고 오래걸리는 특징이 있습니다. 요즘 분양가상한제,일몰제등으로 인해서 재개발도 어려워진 상황입니다. 따라서 지역주택조합으로 전환하고 성공되는 곳도 많아지는 것도 사실입니다. 완전한 안심은 없지만 그래도 시작한 만큼 믿고 가는 것도 좋은 방향이라고 생각합니다. 글을 읽어보면 구체적인 계획이 있어 보입니다.
![[밀착취재] "성공률 10%?" 험난한 지역주택조합의 길 (feat. 편백숲 1차 파산)](http://i.ytimg.com/vi/QNNAm7vZhs8/mqdefault.jpg)
![[밀착취재] "성공률 10%?" 험난한 지역주택조합의 길 (feat. 편백숲 1차 파산)](/img/tr.png)
![[지역주택조합 승소사례] '조합원 스스로 세대주 변경해도 탈퇴 가능' / 심리불속행기각](http://i.ytimg.com/vi/HBjgbzuE-4Y/mqdefault.jpg)
몰랐던 정보 감사합니다~~^^
네네 댓글 고맙습니다.
지주택사업승인나면 엄마명이인데 아들 명이로가능한가요 또한 양도세 나오나요 ~~
양도세는 집을 짓고 실물이 있어야 가능한걸로 알고 있습니다.
좀전에통화했던부산입니다 감사합니다 열심히볼께요^^
아하!! 감사합니다. 넹넹^^ 잘 확인하고 해보세요~
지주택으로 진행해현재 착공을 앞두고있는데요.. 현재들어간돈이 거의 1억정도인데 상황이 어려워져 정리할까하는데 차익생각없이 1억회수하고 전매한다면 구매자가 많을까요?
지역에 따라서 다르다고 생각됩니다^^
ㅎㅎ 용철이어서 드래곤아이언이었군~ 재밌는 형님이시네..
네네~^^ 맞아요. 댓글 감사합니다.
영상잘보았어요
재미있어요
속앓이지주택
승인나면 전매해서
차사걸에요
너무 힘들어요
지주택기다리는건
돈다써버릴거에요
너무열받아요
암걸리겠어요
말이맨날 바뀌네요
네네~^^ 맞아요. 주택법 최근에 보완되었구요. 대출규제등 여러법등 변화가 됩니다.
지주택은 없는 돈이라고 생각하고 투자해야 합니다.
따라서 힘든 여정을 가는거라고 밀씀드립니다.
드디어 저의지주택이 20년11월25일자로
사업승인 났어요
너무기쁩니다 가슴졸였는데ᆢ
이제 전매시기는 언제가좋을까요?
축하드립니다. 전매시기는 잘 알아보고 하시면 됩니다.
안녕하세요 조합원님
포커스개발 홍현빈 차장입니다.
아침, 저녁으로 바람이 많이 서늘해졌습니다.
환절기 건강 유의하시기 바랍니다.
사업진행 일정과 관련하여 유선문의가 많아 조합원님들께 안내드립니다.
현재 우리 조합은 2020년 08월 12일 사업계획승인 의제처리 접수를 한 뒤 각 유관부서와 협의가 순조롭게 진행되고 있는 중입니다.
9월 11일까지 보완요청이 들어온 항목에 대하여는 보완을 완료하였고 경관상세 계획 등에 따른 유관부서 협의가 진행이 되고 있습니다.
현재 사업계획승인 의제처리 접수를 한 날로부터 약 2개월가량 지났으며 현재는 인허가가 원활하게 진행되는 것으로 판단하고 있으며 인허가가 완료될 때까지의 기간은 통상적인 기간(6~8개월)이 소요될 것으로 예상되고 2021년 상반기내에는 사업계획승인이 완료되어 착공계를 낼 수 있을 것으로 판단하고 있습니다.
9부 능선을 모두 넘어 이제 착공까지 얼마 남지 않은 상황인 만큼 근심이 있으시겠지만 조합을 믿고 기다려주시기 바랍니다.
1차 중도금과 관련하여 문의가 많아 안내를 드립니다.
1차 중도금의 경우 가입계약서 11조 5항에 의거 자납을 하셔야 하는 부분이며, 이미 9월 30일까지 대다수의 조합원님들께서 납부를 마친 상태입니다.
지역주택조합의 특성상 조합원님들께서 납부하신 분담금으로 사업이 진행되기 때문에 조합사업이 차질없이 진행될 수 있게, 1차 중도금 미납으로 인해 불이익이 없으시도록 빠른시일 내 납부해주실 것을 부탁드립니다.
안심해도될까요?
댓글 감사합니다.
@@-tv-2988 제글읽어보긴 했나요 답변은없고 뎃글에감사하다고ㅠㅠ
완전한 안심은 없습니다. 지역주택조합은 변수가 많고 오래걸리는 특징이 있습니다.
요즘 분양가상한제,일몰제등으로 인해서 재개발도 어려워진 상황입니다.
따라서 지역주택조합으로 전환하고 성공되는 곳도 많아지는 것도 사실입니다.
완전한 안심은 없지만 그래도 시작한 만큼 믿고 가는 것도 좋은 방향이라고 생각합니다.
글을 읽어보면 구체적인 계획이 있어 보입니다.
@@-tv-2988 ^^감사
181818
내돈에
대출까지
그냥그냥 스트레스에요
2금융5천만원이
내이름대출
마음이너무힘들어요
2금융 5천 신경쓰이죠~
@@-tv-2988 사업승인만 나면
브릿지대출포함해서
전매하는거에요?
@@user-op3qr1fp7c 사업계획승인인가후 전매 가능합니다.
드디어 20년11월25일
사업승인이났어요
전매는 언제부터 가능할까요?
전매 시기는 언제가적절할까요?
1년안은 양도세50프로라는데
전매시기는 언제부터 시작되는건가요?
등기가 나오기전 입주권 매도는 양도세가 없는걸로 알고 있습니다.
지역주택조합 아파트 다른분이 자격박탈되어서 매수 할려고 합니다 조건은 -2000 이구요 그럼 양도세는 누가 부담하나요? 이미 완공 됬고 6월 입주 예정입니다 그리고 중도금대출 제가 승계받는데 그동안 쌓인 이자1200 정도인데 이건 매수자가 부담해야하나요?
양도세는 파는분이 매입하는 쪽에서 취득세,이자를 감안해야 해서 p-2000만원에 내놓은듯 합니다.
지인이 전매를 원해 조합측에다 문의하니 모든 서류를 맡기라고 해서 맡겼다는데 괜찮은건가 궁금합니다~
인감증명서도 있고 해서요~
네. 큰문제 없는것으로 알고 있습니다.
@@-tv-2988 아. 다행이네요^^ 답변 감사드려요~~
영상 잘 보았습니다. 6개월 후 입주예정인데 지역주택조합 조합원입주권은투기과열지구의 입주권(분양권)전매제한에 해당되지 않나요?
지역주택조합은 주택법에 적용을 받습니다. 전매제한 해당이 되지 않습니다.
제가 사당동에 빌라를 1주택 가지고있습니다 사당동 지역주택사업장에 2019년도에 분양을해서 지주조합을 가입했습니다 이곳이 지지부지 지금은 진행이 잘 안되고있습니다
동의률50프로때인걸로 알고있구요
제가 질문드리는건 지주조합으로 가입을 했는데 이것때문에 다른곳 지역주택조합에 가입을 해도 자격이되는지 안되는지 궁금합니다
제가 산 빌라는 그대로 두고 이번에 입지도좋고 좀더 빠른 다른곳 조합으로 지역주택에 가입하려고합니다 가입해도 되나요? 아니면 예전에 지주조합으로 가입을했기때문에 안되나요? 글을보니 조합은 한곳만 가입이 된다고 본듯해서요 새로운곳 조합원으로 가입을 해도 될까요? 가입은 가능하지만 담에 자격이 상실되는건 아니지요?조언부탁드려요
토지95프로확정.91프로등기이전
했고
나머지 4프로가 등기취소된이유가
관보재게를 먼저하라는게
이해가안갑니다
지역주택조합은 재개발을 해야하기 때문에 많은 역이 있죠~
1년안50프로
2년안 40프로
2년이후 6ㅡ38프로
맞나요?
양도소득세요
등기가 생긴후 양도소득세는 발생 합니다.
안녕하세요
동영상 잘보고 있습니다
서울인데요
아파트 전용면적 27평
34평 89.45 제곱미터는 지역조합원 적격인가요?
조합설립인가에서 통과될수 있나요?
홍보관에서 34평 1개는 조합원으로 가능하다고 하엿는데 아무래도 85제곱이하 넘어서 궁금합니다
85m2이하 1채만 가능합니다. 넘으면 나중에 문제 됩니다. 85m2이상 설립인가 후에 1일 2일 넘고 매도해서 지역주택조합 성공한 아파트 입주를 못하는 피해자 조합원님들 많습니다. 꼭 잘 확인하셔야 합니다.
토지매매등기이전100프로
신탁사로이전됐다는건
이제승인나는건가욥
조합원 모집이 잘되어야 합니다. 조합원 모집을 잘 못하거나 배임/횡령 비리로 인해서 사업이 지연되는 경우도 있습니다.
모든지 신중히 잘 선택해야 합니다.
지주택은 언제나 리스크는 항상 있어요~^^
아파트조합에서추가입금없다고했는데만약추가로받으면계약해지할수있을까요?
계약서를 잘 읽어보시면 사업의 주체는 조합원이라고 되어 있습니다. 따라서 계액취소가 어렵다고 판단됩니다.
전매시 등기치고해야하는거에요?
지주택은 등기 나오기 전에 조합인계 양수양도를 할 수 있습니다.
전매기간은 사업승인~완공시까지안가요?
네네 맞습니다. 사업승인~완공시까지~
집이한채있음 취득세가8프로에요?
취득세는 평형별 가격등 여러 조건으로 세금이 부과됩니다.
사업승인시작일로 적용하나요?
사업승인인가 후 입주권 매도할 수 있습니다.
전매시 취득세내여?
지주택 전매시 양도세 있습니다.
지주택은6ㆍ17법에적용 안되나요?
지주택은 주택법에 조항에 준해서 적용받습니다.
조항을 확인해 보세요~^^
전매시에 양도소득세도 내야되는건가요??
네~^^ 양도세가 발생합니다.
쉽게 간락하게 설명해보소
조언 말씀 감사합니다.
진짜 지지부지
속터져 죽을거같아요
승인나는게 쉽지가않네요
계속 속는기분
괴로워여
투기가열은 전매불가하죠?
지역주택조합은 주택법이라서 전매가 가능합니다.고생이 많으십니다.
전매할때
대출받은거는 어찌되는거에요
전매시에 가격을 측정해서 매도 할 수 있어요~
잘못된 정보네요. 투기지역 지주택은 사업승인 이후 입주권 전매 불가능한데요?
지주택은 주택법 적용이라서 전매 가능한걸로 알고 있습니다. 바뀌었는지? 확인해보겠습니다.
사업승인나면
2달후전매해서
지주택은쳐다도보기싫어요
악몽같아요
기다리다지쳐여
고생이 많으셨구나!
사업승인되면 전매가능한거아닌지여,
사업계획승인이 되면 전매 가능합니다.