[2부] 지역주택조합의 위험성! with 김은유 변호사
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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/ @kdh114
[2부] 지역주택조합의 위험성! with 김은유 변호사
강사 : 김은유 변호사
▶추천도서 : 지역주택조합의 진실(2021년 개정판)
book.naver.com...
▶법무법인 강산
- 홈페이지 : www.114gs.kr
- 이메일 : 114gs@naver.com
- 전화번호 : 02-592-6390
- 주소 : 서울시 서초구 서초중앙로 119, 3층(서초동, 세연타워)
○ 거래행위 장부 작성, 보관의무
○ 사업주체 공급주택 표시광고 사본 제출
○ 공동시행 여부
○ 등록사업자 책임
○ 조합설립인가 신청
○ 발기인은 복수인가?
○ 발기인 자격
○ 사용권원 확보
○ 15% 소유권 확보
○ 지역주택조합의 위험성
○ 시공자, 업무대행자 선정
○ 조합원 전원이 자필로 연명한 조합규약 준비
○ 조합설립인가
○ 총회 개최
○ 예산, 총회 관련 유의사항
○ 예산 총회 의결사항
○ 예산은 1 회계연도 수입과 지출만 의미
○ 조합원 전화번호 공개의무 있음, 감사도 공개청구 가능
○ 조합임원 포상금(인센티브)
#지역주택조합_위험성 #토지사용권원 #김은유변호사
![[3부] 시공자와의 도급계약에서 대표적 독소 조항 삭제하기! with 김은유 변호사](http://i.ytimg.com/vi/-4CcevqivHM/mqdefault.jpg)
![[3부] 시공자와의 도급계약에서 대표적 독소 조항 삭제하기! with 김은유 변호사](/img/tr.png)
![[1부] 확 바뀐 지역주택조합 알고 하자! with 김은유 변호사](http://i.ytimg.com/vi/xWUfA6oUHGs/mqdefault.jpg)
![[밀착취재] "성공률 10%?" 험난한 지역주택조합의 길 (feat. 편백숲 1차 파산)](http://i.ytimg.com/vi/QNNAm7vZhs8/mqdefault.jpg)
![역대급 변화 많은 2025입시, 올해 인서울 가기 어려울까요? [입시이야기]](/img/1.gif)
▶[1부] 확 바뀐 지역주택조합 알고 하자! ruclips.net/video/xWUfA6oUHGs/видео.html
▶[3부] 시공자와의 도급계약에서 대표적 독소 조항 삭제하기! ruclips.net/video/-4CcevqivHM/видео.html
감사합니다 ! 우리 동네가
현재 지역주택사업이 진행중인 데
무지해서 답답했던 궁금증을
알아듣기 쉽게 알려주셔서 정말 감사합니다! 수고많으셨습니다!!!
변호사님 저도 잘모르고 가입하려고하였다가 변호사님의 영상찿아 보고 계약 하지않았읍니다 정말정말 감사합니다~♡
[2부] 지역주택조합의 위험성! with 김은유 변호사
강사 : 김은유 변호사
▶추천도서 : 지역주택조합의 진실(2021년 개정판)
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=20801789
▶법무법인 강산
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- 이메일 : 114gs@naver.com
- 전화번호 : 02-592-6390
- 주소 : 서울시 서초구 서초중앙로 119, 3층(서초동, 세연타워)
○ 거래행위 장부 작성, 보관의무
○ 사업주체 공급주택 표시광고 사본 제출
○ 공동시행 여부
○ 등록사업자 책임
○ 조합설립인가 신청
○ 발기인은 복수인가?
○ 발기인 자격
○ 사용권원 확보
○ 15% 소유권 확보
○ 지역주택조합의 위험성
○ 시공자, 업무대행자 선정
○ 조합원 전원이 자필로 연명한 조합규약 준비
○ 조합설립인가
○ 총회 개최
○ 예산, 총회 관련 유의사항
○ 예산 총회 의결사항
○ 예산은 1 회계연도 수입과 지출만 의미
○ 조합원 전화번호 공개의무 있음, 감사도 공개청구 가능
○ 조합임원 포상금(인센티브)
#지역주택조합_위험성 #토지사용권원 #김은유변호사
이 선생님 말 진짜 이해 잘되게 설명 잘하심! 감사합니다
고맙고 감사합니다.
소 잃고 외양간 고치기 하 ! 이제라도 선생님책 오늘 구입했네요. 감사합니다
지역주택조합에 대해 잘 알았습니다. 감사합니다.
말씀 재미있게 하시네요. 최양락 비슷한 말투..ㅎ 좋은정보 감사합니다
김은유변호사님 좋은정보 감사합니다
지주택5년 안되서 땅팔아지만 4500천오백 원금도못받고 세금만네고 개고생만 해서요
법위에 군림하는 시기꾼들을 어찌 이길수 있겠습니까! 사기
현재 지역주택조합원 입니다. 궁금해서 선생님 책 구입했습니다
알찬정보감사드립니다
지주택절대하면 안됩니다 가입하면 지옥문입니다
웃긴게 법개정은 엉뚱한곳만 잔득바꿔놓고 토지확보율 95% 를 줄일생각을 안하네요
지주택은 사실의도는 진짜 좋은건데 토지확보율85%로 사업승인바꿔주면 대부분 성공했을껀데 ...핵심은 개정안하고 지주택 더 어렵게 만들어놨네 미친것들이 지주택실패요인중 제일큰게 토지 95% 확보기준인데 머시중헌지 좀 압시다
토지확보율 85프로라면 알박기 안하는 사람이 있을까요? 조합관리의 투명성 및 전문성이 더 필요할거 같은데요?
@@user-wl3nc9gg9w 조합관리의 비리는 한방 해먹으려 작정한 사람들이고 토지확보 비율에 따라 매도청구를 할수 있으니 사업에관한 85프로 95프로는 엄청난 차이라 할수있습니다.
@@user-ik5wj1ed7d 그런데 그거 아시나요? 성공한 많은 지역조합아파트가 토지수용 100프로를 기반으로 했다는 사실을? 그리고 본인의 정당한 재산권 행사를 왜 지역조합이 막으려고 하는건지? 알박기 하기전에 면밀히 계획을 세워 땅을 확보하던지...사람들이 이런는거 몰랐나요?
그래서 재개발 재건축이 힘들고 잡음이 많다는 얘기입니다...다른얘기지만 이번 대장동 얘기가 나오는겁니다. 민간이 힘들어하는 토지수용및 분양가 상한제 모두 공공기관에서 해결해 줬으니까요...그리고 솔직히 조합장 이런사람들 왜 그런 스트레스받는 일을 나서서 할까요? 돈벌려고 하는거죠...그러니 뒷돈받고 문제생기고 그러는거죠
@@user-wl3nc9gg9w 현실적인 공부가 부족하신듯 하네요 지주택개발과 재개발 재건축개발은 일단 법부터 다르게 적용되기 때문에 사업이 더욱 어렵다는 뜻입니다 제 댓글의 본질을 벗어나시네요^^ 수고하세요 그럼
@@user-ik5wj1ed7d 그렇죠..법이 다르죠..그런데 과연 토지확보율만 줄인다고 해결이 될까요? 몇몇 조합장은 대놓고 사기치던데...토지수용율 허위로 기재해서 조합원 모으기등등....주원인인 단지 토지수용율 하나만 있지 않음을 얘기하는겁니다.
현재 양도인은 2017~18년도쯤 조합원가입계약을 했고, 2021년2월에 조합원설립인가가 났습니다.
아직, 사업시행인가 전이구요,
해당 조합원 자격을 인수 받으려고 하는데,, 개정된 법으로는 안되는거 같은데
공인중개사는 이전에 조합원 가입한거라서 가능하다고 하네요.
이거 불법인가요?
개념이 헷갈려서 질문드립니다. 1부에서 지주택 진행과정상 '발기인 조합'이 가장 먼저 형성된다고 되어있고, 이후 50%이상의 사용권원을 확보하고 조합원을 모집하게 되는데요, 12:40에서 보면 발기인과 조합원의 자격요건이 똑같아 보이는데 발기인과 조합원은 법적지위가 어떻게 차이나는 것인가요?
주거기간이 1년 이상과 6개월의 차이 아닌가요?
땅100프로지역주택서희아파트을했는사업승인도받고내년3월쯤착공들어간다고하면
분담금이나왔는데물가가오르고전쟁자재비 분담금1억4000만원이나나왔고앞으로뜨추추나올지몰라고앞일이불안합니다
포기도안된다고하니
그래세대주입주할때까지유지해야한다니입주하기전에세대주에서세대원으로하면이곳에서벗어날수있나요
들어간도 찿을수있나요
변호사님의 강의 많은 도움 받았습니다.
한 가지 문의 드리니 혜량해 주시면 고맙겠습니다.
지역주택조합의 업무대행사에서 조합원모집할 때 브릿지대출(조합원 신용대출)을
받아 대출 6000만원 중에 3000만원은 본인의 지원금으로 (가입조건으로 일종의 혜택)사용하고 나머지 3000만원은 가입비로 납부하고
총대출6000만원은 사업부지내의 주택에 선순위근저당으로 해 준다고 합니다. 따라서 대출금액에 대해서는 안심하라고 하는데
그런 조건으로 가입해도 되는지 궁금합니다.
변호사님 언제쯤 계약을하면 유리할가요 좀저렴해서 잘만되면 무주택자라서 돈은없고요 안전할지 걱정이네요
아니..모든걸떠나서 도대체 조합장이나 일 추진하는 사람들 뭘보고들 그렇기 조합원가입을 하는건지? 일은 죄다 잘 몰라서 업무대해 맡겨 돈 다 빠져나가 일추진 능력도 안돼...진짜 이해가 안되네요. 중견건설업체도 아파트 짓다가 망하는 데가 한두군데가 아닌데...너무 리스크가 큼
자세한 설명 감사합니다 책으로볼수없나요
해당 영상의 추천도서는 "지역주택조합의 진실(2021년 개정판)"입니다.
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=20801789
사업계획승인 이전 금액들은 그럼 현금영수증가능한가옹?
2019년10월2일 모집신고필증받고 모집시작한 대구 지주택을 그해11월에 가입을 했습니다. 그 이후에 주택법이 많이 바뀌었는데요, 소급적용이되는지 궁금합니다. 30일 내에 가입취소는 소급되지않는다는 본 강의서 확인했습니다.
안하는게 답이네요
가로주택조합설립추진가추진하고있는데
11층아파트가18년됏는데
가로주택해야하나요..?
지주택 광고 허위가 많아요 지주택 자체를 없애야 합니다
사업승인까지만 가면 안전한건가요??
그렇습니다
책샀으요..다른책좀 할인햐주셈
성공율 10%도 안된다. 하지마라!!!
지주택 중도금대출불가
중도금대출다 됩니다 이분이 말씀하신 1부보면 동호수도 지정할수있다는데 5~10층21~25층 이정도 만 선택이고 동ㆍ호수는 랜덤입니다 본인이 직접해보지않고 강의하시는듯요
98프로 토지매입완료고요
시공사도 확정이구요
조합설립인가 완료입니다.
6개월뒤에 시행인가랑 머가 남았다고했는데...
아무튼
시공사가 50프로 땅지분갖고 들어와있고
나머지 50은 조합이 지분이구요
1차 끝나고 2차 조합모집으로
내년 하반기부터 착공예정해서
4년뒤 준공예정인데
이정도면 안전한건가요?
공사기간이 늦춰질 염려는 없는지 궁금합니다
밑지마세요
공사진행안되고 돈 다 날립니다 제발 지주택하지마세요
성공율10프로도 안됩니다 무조건 망합니다
절대 하지 마세요
98프로 토지매입 및 조합설립인가가 확실하다면 안전한거 맞습니다. 밑에 분들은 영상 보고서도 저렇게 말씀하시니 참...
어디가 그런곳이?
지주택 된곳도 많은데... 안좋은 얘기만 있네요
서울은 4%
9월부터는 0% 예상합니다
중도금대출 신용대출 지주택으로는 대출불가
올해 지주택 입주인입니다 성공한 케이스인데 왜 다 나쁘다해요?
입주시 까지 얼마나 걸렸나요?설립인가신청 10월6일신청 인가예정26일 인데 조금늦어질수있다해서 눈빠지게 기다리고있는중입니다
유튭에 지주택 검색하세요 님이 운이 좋은겁니다 천운으로 생각하세요
성공확률 10프로도 안됨....
인천은 성공한데 많습니다 7-24법개정전에 시행한데도~
사기가 태반입니다
지역주택조합
땅매입 90.2%
매입예정 5%추가
계약했는데 잘한건지 모르겠네요?
주변분들은 다 성공해서 돈들벌었답니다 토지확보만 확실하면 괜찮을듯요
지연되더라도 되면 2배는 되니까 확신가지고
맘조리지말고 살고싶은 지역이면 하십시요 법강화로
적은돈으로 피안주고 새집에살고싶은 욕구충만이죠
해임된자도 다시 입후보? 하급심이지만 너무하네요
지역주택조합 되는곳은 꼭된다
9월부터는 자주택으로는중도금대출 불가 산용대출한도 대폭축소 지주택 성공률 0%
무슨? 사용권한 50% 인가요?
구청홈페이지에 토지사용권 확보 몇프로인지 다나와있습니다 업체별로 등록일도 그걸안보고 조합원에 가입하니 실패하는거구요 지주들이 동의서쓰고 신분증복사 인감도장찍고 내토지를 사용해도 된다는 승낙서입니다 7-24법 개정이후 등록된조합보면 50프로 넘게 등록되어있고 7-24법전에 등록해놓은곳보면 12프로 20프로 이렇게 등록되어있기때문에 그런곳을 확인도 안하고 무작정가입을하니 망하는거에요