【賞屋說說】 ☛不動產說明書 你索取了嗎?! | 交易糾紛 | 仲介 | 代銷 | 權益 | 買賣房屋☚
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- Опубликовано: 11 ноя 2019
- 本集內容為
上集所提到的「不動產說明書」
近期有買房計畫的朋友
一定要看完本集內容
實在太重要啦！！
#不動產說明書
#仲介
#房屋交易
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
![[BLACKSWAN] ‘Roll Up’ Official Music Video](http://i.ytimg.com/vi/ulvCwyKrwqw/mqdefault.jpg)
5:33 不動產說明書內容
9:30 審閱要點
12:09 不得記載事項
感謝TED分享這些很容易被忽略，但又很重要的事項 :)
非常詳細，受益良多。
想當年買房子的時候還沒有這些東西，只有信義房屋有，所以我也是透過該公司買了人生第一間房子，也因此對該品牌評價很高。
這集對新買房子的人非常重要，希望大家都能善用。
大推信義房屋，很多東西都都是他們帶頭，除了不動產說明書之外，還有蟲蛀保固、漏水保固一拖拉庫～～
您好,請問...可否分享有關新屋及中古屋車位的種類/型式/移轉規定限制/權狀樣態/尺寸大小/坪數算法..等?
最近發現同樣是平面車位..但大小差佷多!! 有些權狀獨立分開,有些是房屋權狀一起....好混亂啊....
已經簽完約一段時間了
不知道拿不拿得到😓
Hi… 帥氣的Ted，謝謝你分享介紹不動產說明內容，期待下一集創作作品上映。
請問七層樓有電梯的海砂屋，住二樓將要都更，都更時間本說去年，至今時間不確知，目前已出售即將交屋；當時吿知買方浴室曾有滲、漏水，也曾修繕，至少五年了。
買方有去親看曾說的瑕疵處，買賣方並未見滲漏情形。姊説樓上搬離後未在滲漏。
簽約當時在「建物現況確認書」勾選曾「有」滲漏水，若有滲漏水「願」修繕後交屋，但在告知狀況後至今3個月並沒發生滲漏情形；
現在代書「房屋點交同意書」上書寫以『現況交屋』，針對滲漏瑕疵部份我們可註記不負擔未來滲漏瑕疵之擔保之責？畢竟是老舊又將都更的房子，不想再為此事傷神
找房看這個系列影片獲益良多，最近有看到喜歡的物件，是三重的寶X集團甲X建設，幫建商賣房的代銷（名片是寶X的專案經理，自稱代銷，這樣算TED哥說的第三方嗎？），他在建商完售後，繼續幫原本提供土地合建的地主賣房，我看了影片，請代銷提供不動產說明書，代銷回覆新屋沒有準備不動產說明書……想請問，沒有不動產說明書的情況下，我們還有其他方式可以保障買方權益嗎？🤔
小編幫您轉達再請專業的回覆您
沒有辦理保存登記，就沒有建物謄本嗎？
請問不動產說明書跟土地房屋買賣契約書差別在哪裡?
想好奇問問版大 我有規劃在未來的幾年內買房 目前希望是我跟伴侶加上哥哥 三個人一起買一戶 這部分是可以的嗎 （因為銀行要試算還款能力和負債比 想說這樣可以提高還款能力和房屋空間的需求） 還是頂多只能登記在一個人或是以結婚名義登記兩人名下呢？
可以登記三人。看你們三人出錢比例，所有權持分登記，可比照出錢比例，避免日後有糾紛。
銀行也會綜合三人的財力、收入負債，進行貸款審核。
@@user-km3yy5vg5e 了解！感謝大大指教
請教，小弟最近有買預售屋，最近聽其他住戶私下說(親戚在地政局工作有發現個問題)，當初簽好的房屋預定買賣契約書在建商送使用執照時被市政府退件，市政府單位要求修改契約書內容，直到使用執照已通過(目前驗屋階段即將交屋)，但建商未主動通知住戶合約有修改，細節不清楚，新住戶該怎麼跟捍衛自己權益?
要看你當初的預售屋合約有無附約和內容的約定是什麼才知道該怎麼爭取
我有拿不動產說明書，但信義房屋沒說明之外，還說明錯誤包含土地分區問題，引導我方出高價，事後在說卜也不懂這個法規，所以責任不在他，然後說我自已應該要去調查才對
請問下斡旋前可以要求看不動產說明書嗎？還是簽約時才可看？
通常斡旋前就要先給你看過不動產說明書囉！
-----信義房屋小小房仲
@@user-ft7el1vm8s 謝謝！
如仲介所附上的不動產說明書，為三年前記載內容，期間如發生漏水或其他瑕疵等問題，於交易過程中均未告知，仲介及原屋主是否應負瑕疵擔保責任？
交易過程中就已經有漏水？還是你現在才發現有漏水？
交屋的現況你是否有驗屋點交？
信義房屋有漏水保固（至交屋日半年內屬保固期間）其他更詳細的可以問我唷！
@@f54469 是誰保固？是賣方或是信義？
如果是買預售屋 是簽約前跟建商索取 還是要簽完約後才拿得到呢？
謝謝！
在簽約前他就必須提供閱覽哦！不過現在也有一些是以合約為主，請聯繫你的銷售單位喔
去現場賞屋時就可以跟他索取了，只是代銷通常都不給，目前我唯一有拿到過的是信義房屋代銷的建案，其他從沒拿過。
通常我到現場，第一評價的是這些代銷有沒有把應該給我的東西，在我還沒開口前就交給我，有的話我才會考慮繼續往下談，沒有的話就差不多謝謝再聯絡。
@@wingstarchannel 為什麼代銷通常不給
請問預售屋的不動產說明書只能在銷售中心當場看, 或是能帶走一份回家呢?
你可以拍照錄影
讚讚
如果是中古屋，買賣中什麼階段可以跟仲介索取呢？
基本上一刊登就要有哦
@@35visitchannel 感謝！
謝謝！
請問不動產說明書跟合約書都可以在購屋前索取到嗎？
可以的，規定是要有的
請問預售屋不動產說明書，代銷說只有一本供現場翻閱，如此符合規範嗎
您好請問目前付預售屋訂金了 還在5日審閱合約期間 向代銷索取 如果不給 是可以 拿回訂金的嗎？ 感謝解答
可以拿回
[不動產說明書]跟[合約書]是同一樣東西嗎?
不同
看了十幾間，也給五六個房仲帶看過，大家都說不動產說明書都是在成交後才會給@@
你去35房屋管家看看就知道他們是怎麼弄的！
請問中古屋的不動產說明書可以帶回家嗎？我遇過的房仲，都只讓我們現場翻閱..
提問+1
我遇到問題，預售屋（尾款只有5萬）到要初驗的階段 ，代銷說他們驗屋後缺失與過戶撥款是同時進行，也就是說會先撥款後在複驗交屋，合約上有寫無重大缺失不得停止撥款....，想知道我可以要求缺失改善後在撥款嗎？或限期改善超過時間要求建商賠償我貸款利息。還是有更好的方式...
基本上很難要到賠償，這些就是預售屋的潛在風險，我們以前都有提到過
@@35visitchannel QQ 三年前就買了，來不及看影片了 ..只是覺得初驗後就撥款感覺不太合理...變成還沒拿到房子就在繳房貸....
房子給很多間賣 只有信義房屋是給一大本不動產說明書 有些房仲 EX小黃 還有跟我說過不用簽委託就給賣的 這本根本不會有 其他同業也是說明書薄到要死
頭香耶