5 méthodes d'achat immobilier moins cher
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- Опубликовано: 13 сен 2024
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Ce n’est plus un secret, l’immobilier est et reste l’un des moyens les plus sûres et durable pour s’enrichir et gonfler son patrimoine. Entre 1998 et 2008, le prix de l’immobilier à grimper de 144% tandis que le revenu des ménages n’a progressé de seulement 12%.
Acheter un commerce pour le transformer en logement (-15% du prix du marché)
Il y a plusieurs éléments à vérifier avant de se lancer dans une telle opération, mais cela est moins compliqué que ça en a l’air. Il faut au préalable vérifier si la copropriété autorise les changements de destination des locaux commerciaux. Par la suite c’est le PLU (Plan Local d’Urbanisme) qui doit être consulté. Vérifier que la mairie n’interdit pas les changements de destination afin de protéger le commerce de proximité.
Si l’emprise au sol ou la superficie du local est supérieure à 170 m² alors le passage par un architecte est obligatoire. Si des travaux touchant à la structure porteuse ou la façade est à prévoir, alors l’obtention d’un permis de construire, en d’autres termes, le passage à un architecte est encore obligatoire. Si les travaux sont superficiels, une déclaration préalable est suffisante. Dans tous les cas, une déclaration préalable est au minimum obligatoire pour la modification des taxes. En effet, la taxe foncière se calcul différemment pour un commerce.
Acheter des biens à travaux (jusqu’à -20% du prix du marché)
L’indémodable maison à travaux. C’est le moyen le plus connu et encore aujourd’hui, l’un des meilleurs pour faire une bonne affaire en immobilier. L’idée c’est que le montant des travaux soit inférieur au rabais pouvant être obtenu, en prévoyant une marge d’erreur. Des notions en travaux sont donc préférables et si vous n’en avez pas, faite la visite avec un professionnel ou un ami bricoleur.
Cela a plusieurs avantages :
- Vous pouvez aménager votre bien à votre goût.
- Vous gagnez sur les frais de notaire, car en payant moins chère le bien, les frais de notaire se calculant au prix de vente, seront réduit.
- Si vous savez réaliser quelques travaux vous-mêmes, cela peut se révéler encore plus intéressant.
Il y a des points sur lesquels une importance particulière doit être apportée.
Pour une maison, la couverture, l’isolation et la solidité doivent être connu.
Pour un appartement, l’étanchéité, l’ascenseur ou le ravalement peut être à prévoir, cela change fortement les choses, surtout que les travaux de ravalement peuvent couter 10 000€ par copropriétaires.
Acheter aux enchères (-15% du marché)
Pour ma part, le premier achat aux enchères que j’ai effectué m’a procuré une plus-value de 45000€. Consultez l’article que j’ai écrit à ce sujet pour en savoir plus. espritinvestiss...
Etre en collaboration avec un notaire (jusqu’à -25% du marché)
Je n’ai pas encore eu une telle possibilité mais je connais un ami qui a pu en bénéficier. L’idée c’est qu’après avoir sympathisé avec un notaire, on peut être tenu au courant des successions qui se passent mal. Alors, nous pouvons obtenir un bon rabais si on est d’accord pour attendre 1 ou 2 ans, quand le bien est occupé par l’un des héritiers.
Pour être clair, c’est dans le cas de conflits familiaux que vous aurez une telle occasion.
C’est la négociation qui fera la différence entre un professionnel et un amateur. Une bonne affaire dans l’immobilier se fait au moment de l’achat et non de la vente, d’où l’importance d’obtenir le bon prix au départ. Attention, négocier ce n’est pas marchander. Le but n’est pas de faire des offres ahurissantes à tort et à travers au risque de perdre toutes vos chances. Il faut toujours s’appuyer sur des arguments fondés pour négocier des rabais. Il y a plusieurs signes qui nous indiquent qu’une négociation est possible.Si le bien est libre d’occupation.Les appartements supérieurs à 2 chambres, se situant dans un immeuble sans ascenseur. Si les personnes sont dans le besoin rapide de vendre, vous pouvez jouer sur ça pour faire baisser le prix. De plus, vous pouvez faire baisser la durée entre le compromis et l’acte final de trois à deux mois.- Essayer de connaitre la date d’achat du bien par le propriétaire. Car la plupart des personnes ayant acheté leur bien après 2008 ont gardé en tête l’augmentation spectaculaire du prix de l’immobilier jusqu’en 2007. Ces gens ont souvent acheté leur bien au prix le plus haut et se retrouve en 2016 à revendre au même prix voir en dessous.
Bonjour, merci pour ce partage. Je viens de regarder la video: très instructif en effet. Je m'abonne. A bientôt
Très instructif. Merci !
Merci ;)
L'achat en nue propriété est beaucoup plus intéressant que le viager!
En effet, avec la nue pro, vous connaissez d'avance votre Tri et la date à laquelle vous allez récupérer la pleine propriété du bien qui a été démembré.
le fait qu'en 10 ans l'immobilier s'est apprécié de 140% pendant que le revenu des ménages ne montait que de 12% n'indique certainement pas que l'immobilier est un moyen sur de s'enrichir aujourd'hui, ca indique au contraire qu'il n'y a absolument aucune chance que les prix continuent de monter à ce rythme sur le long terme car c'est tout simplement insoutenable
Ta vidéo est très instructive !
Arkan Merci Pour tes conseils.
Commencé par une idée d'augmentation du prix du construction entre 1998 et 2008 et une bonne idée...
J'aimerai avoir ton analyse des prix sur 2008 à aujourd'hui!
Bref encore un nouveau blogger immobilier ...
Je découvre votre chaîne qui est super ! Je l'abonne! Bien expliqué top
Merci siwez ;)
Vidéo sympa et très instructive..
Notamment pour la Négociation... Des ptits trucs logiques mais auxquels il faut penser 💭.
Merci 🙏🏼
Fred
Parfaitement logique!
Je ne connaissais pas l'astuce avec le notaire, bon à savoir merci :)
Merci pour tes conseils, je te souhaite beaucoup de succes
200 ème abonné ! Merci pour toutes ces explications
Merci Bastien!!!! mon chère 200ème abonné
Tes vidéos sont très intéressantes et pertinentes ! Tu aurais pu parler du viager, on en parle peu souvent mais il y a parfois de bonnes affaires
Merci yohan =)
Effet je ne parle pas de viager et c'est volontaire. Pour moi, le viager c'est un peu comme jouer au loto, tu paries sur le décès d'un ou plusieurs personnes et plus ces personnes décèdent vite plus tu gagne. C'est cette aspect que je n'aime pas.
Il y a des gens qui gagnent de l'argent et qui font de bonnes affaires surement, mais je préfère les modes d'achats où tu peux calculer à l'avance ton coût de reviens et de vente. Voilà pourquoi je n'ai pas parlé de viager.
bjr merci beaucoup très intéressant.
Lotfi Homme l'autre fille homme ?
Super Erkan tous tes conseils sont du pain béni! Bcp d'engagement de ta part BRAVO !
Tu disais que le négo est très importante. A ce propos, si un bien est affiché nettement en dessous du prix du marché, faut-il renoncer à négocier de peur de passer à côté d'un premier achat ou absolument négocier. Il s'agit d'une vente sous tutelle et d'après ton exp. ou tes connaissances que conseilles-tu ? Merci
Salut à toi, même si le bien est affiché en dessous du prix du marché tu peux toujours négocier. Le tout est de comprendre pourquoi il est affiché en dessous de la valeur car il y a toujours une raison, et quand tu auras trouver la raison, tu auras les réponses et éléments nécessaire pour négocier encore ou pas.
Merci Erkan. These information are pure Gold
Thanks!
Bonjour à toi !et bravo pour cette chaîne qui je sens va m'être très utile :)
J'ai besoin d'un conseil, car je ne sais pas trop où me renseigner dans tous ces domaines de l'immobilier expliqués sur le net, c'est purement stratégique... Pour faire simple :
Je vais vendre ma maison (divorce), je vais récupérer à peu près 250000€
Que vaut-il mieux faire ensuite avec ? Acheter ma résidence principale ? Acheter des appartements à louer ?
Sachant que :
- je suis auto-entrepreneur depuis 2 mois (donc pas de bilan à présenter à une banque), (et avant j'étais intermittent du spectacle)
- je veux un T3 pour vivre avec ma fille une semaine sur 2
- je veux installer les conditions nécessaires pour continuer d'investir et m'enrichir dans l'immobilier ensuite, et donc convaincre les banques...
Que conseillerais-tu ?
Un énorme merci d'avance si jamais tu prends le temps de répondre :)
Eh bien c'est un peu difficile à répondre car je ne connais pas le prix de l'immobilier de ton secteur. Si tu me dis que ta résidence principale va te couter 200K ça va être compliqué pour réinvestir. Mais si tu peux acheter ton appartement et investir sur 1 ou 2 petits apparts à côté ça peu être pas mal.
Où habites-tu? à combien est le prix au m2 moyen?
Intéressant mais le lien pour la vidéo suivante ne fonctionne plus...
Bravo! merci pour ce partage
De rien :)
Merci pour toutes les info que vous donnez moi je cherche un appartement à Strasbourg je suis étrangère qui veut terminer ses études en France alors l'appartement d au moins deux pièces et j ai 60 000 comment faire pour trouver une bonne occas
Bien expliqué
Merci c est très bien
Bonjour, je recherche une formation pour acheter un appartement dans du neuf ou de l'ancien, avec des petits revenus, pour y vivre, pas de location, si tu as ça en boutique, je serai preneur, merci à bientôt...
merci
Bonjour Erkan, est ce que tu conseilles d'acheter si je sais déjà que je suis en phase de perdre mon emploi ? J'ai mis de côté comme toi, en tant qu'étudiant, mais j'ai mon CDI qui ne va pas tarder à me lâcher, trop de jaloux. Alors que je souhaite investir, si jamais ils font une vérification à la banque, ils verront que je ne suis pas dans mon job, est ce grave ? sinon quelle est ta méthode pour acheter un bien immobilier sans CDI ?
Achète avant de sortir si tu peux, sinon oui il vont faire des vérifs
mais que font les banques pendant les 45 jours pour prendre la décision de l'accord
Salut dans une vidéo tu parle d'un tableau XL que tu as fait et j'aimerais savoir comment tu as fais pour trouver les chiffre de toute les ventes, les temps ...etc je t'aurais bien demandé le tien mais bon on habite pas la même zone malheureusement
Ps: J'ai 18 ans, j'aimerais me lance dans l'immobilier, et jai quelle que question à te poser si il a un endroit un peu moin public ou je peut te poser une ou deux question si tu accepte merci.
Salut nyda, tu peux me contacter via mon site espritinvestisseur.com/
merci :)
je cherche un site des ventes au enchères
Et acheter déjà occupé, on a une décote entre 10 et30%
Bien!
Merci.
Bjr .ya quelqun qui veut un enchères à paris mais il na pa de nationalité française c'est possible?mercie à vous
Oui si il a une carte de séjour
bjr
possible d'avoir des sites bien immobilier aux enchères svp sur PARIS
Regarde le site enchères publique
bonjour erkan comment vous contacter ?
espritinvestisseur@gmail.com ;)
Sort un livre je l'achete direct
J ai visité un f1 bis 20m2 refrait à neuf. Je souhaite faire de la location meublée Le propriétaire de l immeuble à divisé les apt et les revends 1 par 1.
Avant la visite j ai vérifié le prix au m2 dans cette rue.
Son prix 45000€ dépasse la fourchette haute du prix de mettre carré. Alors que le prix moyen au m2 est de 35000€.
Je lui fais part de l écart et qu il devrait être au prix du marché il me dit qu il a rénové tout le bâti l apt ce qui justifie le prix comme il ´ y a pas de travaux a faire.
Il accepte de baisser de 2000€.
Hors moi le prix que je me suis fixé est 40.000€ maxi.
Hors frais de notaire.
Sachant que le bien se loue 400€ sans charge.
Penses tu que je devrais dire next? Ou c est comme même une bonne affaire?
La plus part des studios sur rouen ou les agglomérations rouennaise sont dans ses prix voir plus.
Il dit kîl ya 10% de rentabilité
Merci de m éclairer stp? Car je dois lui donner une réponse
C'est à toi de calculer ta rentabilité et de te fixer un objectif. Si avec t'es calculs tu trouve un certain % est que cela te convient oui vas-y. Mais ne te base pas uniquement à ce qu'il t' annonce.
merci