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Buenas noches. Trabajo en Banco Nación, son 40.000 millones de PESOS no de dólares. El Banco estima colocar 40 mil hipotecarios. Otro tema, el plazo del Nación puede ser a 5, 10, 15, 20, 25 o 30. Por lo tanto la cuota a 15 años es más baja que la del ICBC a 15 años.
Como estas una consulta, sabes si de ese % que te piden que tengas ahorrado para la vivienda tambien hay que sumarle otro % si es una propiedad por inmobiliaria??? Graciasss
me super sirvio, soy venezolana, y me ayudo a creer en el sistema bancario, del cual estoy educada en el tema (pero en venzuela, hace mas de 15 años) habia adquirido una vivienda en venezuela y me sirvio muchisimo, pero aca, es dificil conversar con alguien sobre esta informacion de los creditos, casi TODOS te dicen que no apostarian en este pais, yo en particular, veo este pais como mi nueva cuna, y decido apostar a crecer, y terminar de establecerme... dejarle un lugar estable a mi peque, me voy con una mano llena de informacion y me re ayuda a tomar la decion mas atrevida en este pais tan hermoso, mil gracias.
¡Hola @patricharamdatt7355! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
@@SantiagoMagnin listo!!!! ya estoy suscrita, ahora estoy viendo todo !!!! ... bueno ya el martes 28/5/24 empiezo mi proceso crediticio en esta, mi nueva patria, vamos a ver que tal, pero con toda la info me siento mas segura y tranquila al dar este paso, me hice una mini serie de vos el fin de semana pasado, y en una semana ya concrete una compra y ya el marte tengo turno en el banco, asi que genio total, y de verdad que no necesitas aconsejar cuando das info suficientemente clara para tomar decisiones ..... millones de buena vibra para vos, esta historia recién comienza para mi. :-)
Hola! obre el tema de la 1050, que la gente aún rematando la casa quedó endeudada. Eso es por un tipo de legislación que a mi juicio está mal (no es solo Argentina, países como España pasa lo mismo). En lugares como EEUU, solo te pueden exigir la propiedad, si no vale lo que te prestaron, es problema de quien presta, que asume ese riesgo. En mi opinión es mas justo ese enfoque.
100%. El tema es que todo riesgo se va a la tasa. Probablemente con ese seguro no presten a 3,5%. Estaria bueno que esten las 2 opciones y uno elije. En usa por ejemplo muchos sacaban tasa variable pre sub prime. Hoy son todos tasa fija. La gente prefiere pefir al 5 y no al 3 pero que sea fija. El mercado a la larga regula solo si dejas actuar a las señales. Lo mismo el tasa fija, si la inflacion baja y las tasas vamos a tener opcion uva y tasa fija (la segunda mas cara obviamente)
santi! como estas? bueno sigo haciendo tu carta de Santo que comente en un video jajaj..tema aparte; estoy sumamente optimista, pense que si seguiamos en este ciclo de debacle me iba a resultar en un 90% imposible llegar a comprarme mi primer departamento para hacer fix and flip o vivir ahi. desde que salio esta noticia volvi a tener esperanzas, estoy metiendole a varios laburos ahora para ahorrar a full vender el auto y poder acceder a un credito. tengo realmente esperanzas de progreso
Santi, muy bueno el resumen del resumen del resumen de préstamos. Genial. Un pequeño comentario chiquito, en México son las UDIs no las UMAs y el instrumento de ahorro siguiendo el ejemplo de chile que dijiste, se llaman Udibonos.
Santi, podrias explicar en el próximo video en algún bloque el escenario de plata que pido vs plata que debo tener ahorrada para acceder? Me perdi un toque en las casos que explicaste de la gente que salio perdiendo plata porque bajo el m2 + tema tasas + plata que habia puesto
32:00 al ser indexado conviene mucho precancelar porque si fuese tasa fija, la infla te licuaria la deuda, pero con el crédito indexado es muy raro que se licue y por eso te conviene adelantar cuotas al principio cuando es mas interés que capital
depende, si el dolar le gana a la inflación, podés esperar a que pegue un salto y ahí cancelás por ej en vez de cuando te entra el aguinalo o un laburo grande precancelar, comprás USD y esperás sentado al próximo salto otra ventaja: la uva aumenta con semanas de atráso y el dolar es inmediato, podés aprovechar esa diferencia ej. la página de la cot UVA tiene el valor de acá a 1 o dos semanas
Otra clase para guardar. Gracias locura. Se que no es el tema de este video ❤ pero siempre me pica el valor bajo que están las propiedades y lo altp de la construcción. Abraziooo!!!
Muy bueno! Una masterclass. es para inversiones, no para vivienda propia. Le sirve al que quiere invertir, jugarsela y alquilar o refaccionar y vender. No para dejar de alquilar. Y hoy nadie es empleable con certeza, con un 60% de desocupacion y recesion no hay empleo seguro para nadie.
No estoy de acuerdo con tu razonamiento. Este mes me aumento el alquiler de 320.000$ a 650.000$, una cuota hoy con plazo de 30 años para un dpto de 100mil usd, ronda los 480.000$
Yo tome un préstamo UVA del 12% anual en diciembre del 2018, que regia hasta dic 2021. Me prestaron $150.000 pesos y en 4 años devolví un total de $420.000 pesos, pero veamos la siguiente reflexión. En el primer mes compré un auto a $145.000 equivalían 3800 dólares, y en nov 2021 vendí el mismo auto $900.000 que equivalían 4500 dólares. Gané por sobre el banco gracias a la inflación.
Entonces entendí por que los bancos dejaron de ofrecer los préstamos UVA. Ellos salieron perdiendo, todo gracias (para mí) a la emisión monetaria desmedida que con ello atrajo devaluación en el peso e inflación en los precios.
Otro gran video! Gracias Santi. Pregunta, si una persona tiene 2 partes indivisas que saltan en el informe 3 del RPI (al 50% con un hermano) ambas con dinero donado de una madre (una propiedad con usufructo vitalicio, la otra no pero supoongo que se puede agregar), esto pensas que me puede excluir de los bancos privados? Ciudad y Nación si ponen en sus TYC notas específicas sobre esto. En ambos casos los hermanos no habitan ninguna de las dos propiedades y alquilan por su cuenta. Me confunden que queire decir en la practica "primera vivienda", "segunda vivienda", o "ocupación única y permanente". Si venden las 2 propiedades y se limpiase el informe del RPI, ya podrían aplicar? Gracias
¡Hola @alejandrosanabria7076! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
mi viejo recordaba la 1050 y me decía, en el banco me dicen "están cayendo como moscas" yo no le hice caso y lo saqué. ahorré y adelanté bastante (me falta 1 año y medio de 20 originales) y pagué estimo que cerca de la mitad de lo que saqué (gracias a que el USD le ganó a la inflación) ahora, yo no tuve problemas porque me fue bien con respecto a salario si tu sueldo no sigue de cerca o no le gana a la inflación, no caigas en el verso de "es lo mismo que alquilar" NO ES LO MISMO QUE ALQUILAR
Hola buen día. Los creditos te los dan en pesos y las propiedades se venden en usd. Hay bancos q te acreditan el préstamo y te permiten q solo este en la cuenta 24 hs. Entonces tengo q pagar la propiedad en pesos y el vendedor comprar dólar mep....medio trabado va a estar el tema
Santi, hablando de precio del m2, logicamente CABA es una referencia para el resto del pais, pero podriamos ver, quizas un poco más a gran escala, para otras ciudades del pais? o por provincia, quizas el resto de la prov de bs as. Gracias por el contenido!
Gran video! Santi, si ya estamos con una propiedad en vista, que documentación deberíamos llevar a nuestra visita con el banco para no perder tiempo y comenzar con el armado de carpeta? Hay puntos negociables con el banco? Desde ya mil gracias por la info.. la estoy compartiendo a full.
Buenas tardes!. Consulte por propiedades para comprar por hipotecario y me dijeron dos asesores inmobiliarios que no deben tener más de 30 años de antigüedad, otro me dijo que no es así que eso no influye. Consulte en el banco y no me dieron mucha bola, solo me pasaron en link de las condiciones y en ningún lado dice de la antigüedad, al menos en el banco Galicia. Dónde puedo ver esa información posta?
¡Hola @LautaroGallardo98! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Santi, un capo total! muchas gracias por la informacion y la claridad a la hora de explicar, siempre dando fundamentos con diferentes herramientas. La tranquilidad que brinda tener informacion es inigualable. En mi caso particular estoy decidido en sacar un credito UVA, tengo un ingreso fijo bueno que actualiza por inflacion, o al menos la persigue bastante bien jaja. Por el otro tengo ingresos externos que aprovecharia para cancelar anticipadamente. En ese orden de ideas, que plazo crees que pueda ser mas conveniente? aplico para 20, 25 o 30 años. No estaria mal tratar esta pregunta en un futuro video.Gracias y saludos
PREGUNTA: ¿Cuánto tarda en impactar una suba del dolar (devaluación) en el precio de la unidad UVA? Es decir: ¿Cuánto tiempo tarda en aumentar la deuda capital y la cuota del crédito UVA, una vez que hay devaluación? Gracias!
Santi, si bien se desprenden varias cosas del resto de video que subiste, estaría bueno una explicación sobre el momento de presentarte en el banco y solicitarlo. Por lo menos tips o un panorama general, para ese momento de "negociación"
Santi una consulta, yo averigüe en Banco Ciudad y no aceptan monotributristes 😢. Supervielle acepta solo categoría H para arriba. Los demás bancos aceptan categorías inferiores? Por otro lado, Banco Provincia sacará su propia línea?
Excelente Santi! Me quedó la duda si se puede alquilar la propiedad o no, en Santander te presenta para la primera casa 75% o para la segunda 50%, no entendi bien esa diferencia.
Santi tengo en vista un departamento, pero el banco me pide el plano aprobado y no lo tiene. Hice hasta la consulta en el gobierno de la ciudad y no encontraron el plano. Sabes es un requisito de todos los bancos? Gracias!
Hola Santiago Muchas gracias por tu explicación, tiempo y dedicación. Muy bien explicado.pero como decis una decisión de miercoles o una gran oportunidad. Gracias Saludos desde Neuquén
¡Hola @raulmillaman! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Lo mejor que se encuentra de info real de los UVAs! gracias Santi! te dejo una duda para algún video si haces de consultas. Entiendo que el préstamo te lo dan, acreditan, en pesos, como lo paso a USS ?, si el MEP tiene un parcking de un día
No sé puede, tenés que encontrar un propietario que quiera vender en pesos al tipo de cambio del blue/ mep o que un cambista te cambie al momento de la firma pero al dueño no le van a quedar los usd en blanco.
Hola Santi, como estas? Consulta y como ves el panorama para los que ya hemos tomado la deuda en el 2017. Conviene mantenerlo?. Ósea cueste lo que cueste seguir pagando las cuotas o vender y recuperar lo que se pueda?. Muchas gracias
Hola Santi, muy buen video. Sabes si ya hay o si habrá (como en otros paises) la posibilidad de sacar un crédito residiendo legalmente en el extranjero? Saludos!
Santi una consulta vos decis de precancelar cuando cobras en usd un bono por ejemplo. No deberia ahorrar esos USD y cancelar cuando vea una devaluacion grande?
En serio hay tanta gente que pide un préstamo donde el que lo toma, asume el riesgo argentino a 30 años??? Encima con sistema frances, donde corres el riesgo de no amortizar nunca el capital, poruqe se indexa y vos pagas con el 25 % de tus ingresos. Antes de tomarlo, piensen cuanto tiempo creen puede durar la estabilidad y la baja inflación En mi opinión esta estabilidad no va a durar mucho. Yo entiendo la desesperación de quien alquila cronicamente. Pero el riesgo lo tiene que asumir el banco como siempre fue. De hecho este muchacho ya dijo que el salto en su patrimonio lo hizo con creditos tradicionales, que se licuaron con el tiempo. El robo de las monedas fiat va a seguir. No caigan en esto
Yo creo que no es para cualquiera. Es como un plan de ahorro. Si apenas llegas a la cuota no te conviene. Lo ideal es que tengas un capital, que puedas pagar mínimo 2 cuotas por mes o en el peor de los casos una cuota y media por mes. Y que te dediques a alguna profesión o negocio. No es para cualquiera!!!
Te consulto santy....si no llego al 25 % de ahorro para la entrega hay algo q se pueda hacer? El banco envia un tasador a la propiedad? Si no coincide con lo tasado ppr el dueño ?
Hola, si fueras un trabajador bajo relación de dependencia con un ingreso aceptable como pars optar por estos créditos y con intención de alquilar Airnb. Cuál escogerías? Sería recomendable?
Hola, en el caso de empleados Santander la tasa es uva + 2% y ltv del 75 (antes era uva +4 y 100%). Que pasaría con las hipotecas en el caso de una dolarización?
Hola Santi, consulta: En el minuto 47:40 diste el ejemplo de X persona que va a cancelar todo el credito con 100 millones en la mano. Y sacaste la cuenta del 4% de multa, que eran 4 mil dolares más. Ahí no te comiste el IVA? o cómo funciona el calculo de esa multa en realidad? que se hace con el IVA? Gracias!
Hola Santiago! Para los que siempre estuvimos lejos del mercado inmobiliario. Se habla de que para entrar al credito hay que tener el 25% del costo de la propiedad, me imagino que existen otros gastos (firmas, inmobiliaria, etc) que tambien que hay que afrontar y otros que para primer vivienda estan bonificados. Podrias dar mas detalle de esta parte? Gracias!!! Estos videos aclaran muchisimo.
Que genio Santi! Todo aquel que tenga sus dudas sobre si le conviene o no estos créditos deberían ver (varias veces) este video y el anterior (el que dura 1hs 18min) cada segundo es oro puro. Te desburra en poco más de 2 hs y te deja el panorama un poco más claro para tomar esta decisión tan importante. Toma tu maldito like 😅
¡Hola @elvionieto6536! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @PropiedadesBM! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Hola Santi! Que dificil ver estos números de solo 6 años atrás, alto video men. No encuentro tus horarios en twitch, están en algún lado? pd si me contesta el bot que me suscriba cuando te vea en directo te funo
Buenas invierto en banco hipotecario! Me llamo mucho la atención la tasa fija tan alta, como puede ser que cobre tanto un banco llamado hipotecario😂, se sabe algo de esto? Muchas gracias!
GRACIAS POR TODA LA INFORMACION SUPER EXACTA! Me gusto el comentario que en la mesa de los argentinos se habla de politica y no de proyectos, esta bueno aclarar que... Kirchneristas= Papa Estado Macristas= Negocios para Empresarios Libertarios= Todos contra Todos Les deseo SUERTE a todos y que la decision que tomen sea la correcta!
¡Hola @hugggob! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Muy buena info! Te consulto por la propuesta que tiene el BNA para Cambio de vivienda, yo tengo una propiedad 46 mts y quisiera pasar a una más grande. No hay info para los que estamos en esta situación. La página web del BNA lo menciona casi al pasar y no queda claro que requisitos se debe cumplir. Muchas gracias.
¡Hola @gancho6735! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
una diferencia importante con los UVA de 2017+ es que precancelar en Banco Nación no tenía recargo! y además si pagás 12 cuotas en término te regalan la mitad (digo en presente los créditos todavía activos)
¡Hola @brunodangelo4807! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Según tengo entendido, el monto máximo es de 250.000 dólares, es al oficial 900 mangos, el banco te da los billetes físicos? no lo creo, es imposible por el cepo, y quien te vende una propiedad en pesos? nadie... o sea que vas a tener que sacar los pesos del sistema y comprar dólares al blue 1200 mangos, ya tenes una perdida, y si muchos hacen lo mismo, al mismo tiempo lo único que vamos a ver con certeza, es una corrida y suba de precios del dólar... que logramos con eso? solo mas quilombo.
Se sabe algo que van a hacer los bancos con tema dolares? porque hoy los créditos los dan en pesos. En caso que no permitan la compra de dolares, cual seria el mejor mecanismo para obtener dolares al momento de pagar la propiedad?
¡Hola @ebox00 ! 👋 ¡Gracias por tu comentario.! Estamos trabajando en un video con esa temática que saldrá próximamente. 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Para la linea joven de banco macro piden "fianza" de padres, por ende los padres tendria que tener un recibo de sueldo con monto alto o es indistinto lo que gane???
¡Hola @user-sy9ff4bn9y! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @adrianbona! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @brunodangelo4807! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
¡Hola @mrmudkicker! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
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Este video se tendría que ver en los colegios
100% de acuerdo
Buenas noches. Trabajo en Banco Nación, son 40.000 millones de PESOS no de dólares. El Banco estima colocar 40 mil hipotecarios.
Otro tema, el plazo del Nación puede ser a 5, 10, 15, 20, 25 o 30. Por lo tanto la cuota a 15 años es más baja que la del ICBC a 15 años.
No tiene sentido, dividí 4 mil millones de pesos en 40 mil y avísame que número te da
no será 400 mil millones de pesos, en lugar de 40 mil millones?
No sé en pesos que de dijo, pero en usd lei el artículo y eran 4 mil millones de dólares.
Como estas una consulta, sabes si de ese % que te piden que tengas ahorrado para la vivienda tambien hay que sumarle otro % si es una propiedad por inmobiliaria??? Graciasss
@@pablosanchez7955 10% del valor de la casa en impuestos, inmobiliaria y papeles
me super sirvio, soy venezolana, y me ayudo a creer en el sistema bancario, del cual estoy educada en el tema (pero en venzuela, hace mas de 15 años) habia adquirido una vivienda en venezuela y me sirvio muchisimo, pero aca, es dificil conversar con alguien sobre esta informacion de los creditos, casi TODOS te dicen que no apostarian en este pais, yo en particular, veo este pais como mi nueva cuna, y decido apostar a crecer, y terminar de establecerme... dejarle un lugar estable a mi peque, me voy con una mano llena de informacion y me re ayuda a tomar la decion mas atrevida en este pais tan hermoso, mil gracias.
¡Hola @patricharamdatt7355! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
@@SantiagoMagnin listo!!!! ya estoy suscrita, ahora estoy viendo todo !!!! ... bueno ya el martes 28/5/24 empiezo mi proceso crediticio en esta, mi nueva patria, vamos a ver que tal, pero con toda la info me siento mas segura y tranquila al dar este paso, me hice una mini serie de vos el fin de semana pasado, y en una semana ya concrete una compra y ya el marte tengo turno en el banco, asi que genio total, y de verdad que no necesitas aconsejar cuando das info suficientemente clara para tomar decisiones ..... millones de buena vibra para vos, esta historia recién comienza para mi. :-)
Santi en twitter te viven bardeando por como pensas pero en youtube haces terrible bien contenido. Gracias loko.
Hola! obre el tema de la 1050, que la gente aún rematando la casa quedó endeudada. Eso es por un tipo de legislación que a mi juicio está mal (no es solo Argentina, países como España pasa lo mismo). En lugares como EEUU, solo te pueden exigir la propiedad, si no vale lo que te prestaron, es problema de quien presta, que asume ese riesgo. En mi opinión es mas justo ese enfoque.
100%. El tema es que todo riesgo se va a la tasa. Probablemente con ese seguro no presten a 3,5%. Estaria bueno que esten las 2 opciones y uno elije. En usa por ejemplo muchos sacaban tasa variable pre sub prime. Hoy son todos tasa fija. La gente prefiere pefir al 5 y no al 3 pero que sea fija. El mercado a la larga regula solo si dejas actuar a las señales. Lo mismo el tasa fija, si la inflacion baja y las tasas vamos a tener opcion uva y tasa fija (la segunda mas cara obviamente)
Santiiii analiza el credito del Bancor para los que somos de cordoba!! Gracias por el video!
no discrimines al interior analiza todos los bancos 😆 muy bueno todo !
Hola Santi un lujo. Habla para los que queremos el crédito para construir
santi! como estas? bueno sigo haciendo tu carta de Santo que comente en un video jajaj..tema aparte; estoy sumamente optimista, pense que si seguiamos en este ciclo de debacle me iba a resultar en un 90% imposible llegar a comprarme mi primer departamento para hacer fix and flip o vivir ahi. desde que salio esta noticia volvi a tener esperanzas, estoy metiendole a varios laburos ahora para ahorrar a full vender el auto y poder acceder a un credito. tengo realmente esperanzas de progreso
Crack Santi! Lleno de data útil el video.
Increíble lo bien que explicas y la data super precisa que das. Muchísimas gracias Santi por el video!!
Genial, gracias por este enorme trabajo, como siempre
Santi, muy bueno el resumen del resumen del resumen de préstamos. Genial.
Un pequeño comentario chiquito, en México son las UDIs no las UMAs y el instrumento de ahorro siguiendo el ejemplo de chile que dijiste, se llaman Udibonos.
Santi, podrias explicar en el próximo video en algún bloque el escenario de plata que pido vs plata que debo tener ahorrada para acceder? Me perdi un toque en las casos que explicaste de la gente que salio perdiendo plata porque bajo el m2 + tema tasas + plata que habia puesto
32:00 al ser indexado conviene mucho precancelar porque si fuese tasa fija, la infla te licuaria la deuda, pero con el crédito indexado es muy raro que se licue y por eso te conviene adelantar cuotas al principio cuando es mas interés que capital
depende, si el dolar le gana a la inflación, podés esperar a que pegue un salto y ahí cancelás
por ej en vez de cuando te entra el aguinalo o un laburo grande precancelar, comprás USD y esperás sentado al próximo salto
otra ventaja: la uva aumenta con semanas de atráso y el dolar es inmediato, podés aprovechar esa diferencia
ej. la página de la cot UVA tiene el valor de acá a 1 o dos semanas
Hola...¡¡¡ David de Martinez, hace rato no veo un video por You Tube tan tan bueno e interesante. Abrazos Santiago...¡¡¡
Otra clase para guardar. Gracias locura. Se que no es el tema de este video ❤ pero siempre me pica el valor bajo que están las propiedades y lo altp de la construcción. Abraziooo!!!
Con esta info podríamos decir que las tasas fijas nunca volverán y tiene sentido. Gran video!!
hacete uno del Galicia después bro
Muy bueno! Una masterclass. es para inversiones, no para vivienda propia. Le sirve al que quiere invertir, jugarsela y alquilar o refaccionar y vender. No para dejar de alquilar. Y hoy nadie es empleable con certeza, con un 60% de desocupacion y recesion no hay empleo seguro para nadie.
preferis seguir pagando un alquiler que ajusta por inflacion tambien y tirar la guita de esa manera?
No estoy de acuerdo con tu razonamiento. Este mes me aumento el alquiler de 320.000$ a 650.000$, una cuota hoy con plazo de 30 años para un dpto de 100mil usd, ronda los 480.000$
Yo tome un préstamo UVA del 12% anual en diciembre del 2018, que regia hasta dic 2021. Me prestaron $150.000 pesos y en 4 años devolví un total de $420.000 pesos, pero veamos la siguiente reflexión. En el primer mes compré un auto a $145.000 equivalían 3800 dólares, y en nov 2021 vendí el mismo auto $900.000 que equivalían 4500 dólares. Gané por sobre el banco gracias a la inflación.
Entonces entendí por que los bancos dejaron de ofrecer los préstamos UVA. Ellos salieron perdiendo, todo gracias (para mí) a la emisión monetaria desmedida que con ello atrajo devaluación en el peso e inflación en los precios.
Otro gran video! Gracias Santi. Pregunta, si una persona tiene 2 partes indivisas que saltan en el informe 3 del RPI (al 50% con un hermano) ambas con dinero donado de una madre (una propiedad con usufructo vitalicio, la otra no pero supoongo que se puede agregar), esto pensas que me puede excluir de los bancos privados? Ciudad y Nación si ponen en sus TYC notas específicas sobre esto. En ambos casos los hermanos no habitan ninguna de las dos propiedades y alquilan por su cuenta. Me confunden que queire decir en la practica "primera vivienda", "segunda vivienda", o "ocupación única y permanente". Si venden las 2 propiedades y se limpiase el informe del RPI, ya podrían aplicar? Gracias
Impresionante!!! Tenes q sacar videos todos los dias!!!! Gracias x tu contenido!
¡Hola @alejandrosanabria7076! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Sos una bestia santi. Gracias por todo, siempre aprendiendo con vos
mi viejo recordaba la 1050 y me decía, en el banco me dicen "están cayendo como moscas"
yo no le hice caso y lo saqué. ahorré y adelanté bastante (me falta 1 año y medio de 20 originales) y pagué estimo que cerca de la mitad de lo que saqué (gracias a que el USD le ganó a la inflación)
ahora, yo no tuve problemas porque me fue bien con respecto a salario
si tu sueldo no sigue de cerca o no le gana a la inflación, no caigas en el verso de "es lo mismo que alquilar"
NO ES LO MISMO QUE ALQUILAR
buenos días. muy interesante el video
en córdoba los precios supongo estarán en términos históricos baratos?
Hola buen día. Los creditos te los dan en pesos y las propiedades se venden en usd. Hay bancos q te acreditan el préstamo y te permiten q solo este en la cuenta 24 hs. Entonces tengo q pagar la propiedad en pesos y el vendedor comprar dólar mep....medio trabado va a estar el tema
Videazo Santi, saludos
Santi, hablando de precio del m2, logicamente CABA es una referencia para el resto del pais, pero podriamos ver, quizas un poco más a gran escala, para otras ciudades del pais? o por provincia, quizas el resto de la prov de bs as.
Gracias por el contenido!
Gran video! Santi, si ya estamos con una propiedad en vista, que documentación deberíamos llevar a nuestra visita con el banco para no perder tiempo y comenzar con el armado de carpeta?
Hay puntos negociables con el banco?
Desde ya mil gracias por la info.. la estoy compartiendo a full.
Buenas tardes!. Consulte por propiedades para comprar por hipotecario y me dijeron dos asesores inmobiliarios que no deben tener más de 30 años de antigüedad, otro me dijo que no es así que eso no influye. Consulte en el banco y no me dieron mucha bola, solo me pasaron en link de las condiciones y en ningún lado dice de la antigüedad, al menos en el banco Galicia. Dónde puedo ver esa información posta?
Me gustaría en algún momento tener esa cabeza para los negocios. ¡Buen video!
¡Hola @LautaroGallardo98! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Buen video como siempre. Solo un tema Santi: creo que la cuota es más baja por ejemplo del Nación al icbc porque uno es a 30 años y el otro en 15 años
Excelente video Santi! Despues lo veo
Santi, un capo total! muchas gracias por la informacion y la claridad a la hora de explicar, siempre dando fundamentos con diferentes herramientas. La tranquilidad que brinda tener informacion es inigualable. En mi caso particular estoy decidido en sacar un credito UVA, tengo un ingreso fijo bueno que actualiza por inflacion, o al menos la persigue bastante bien jaja. Por el otro tengo ingresos externos que aprovecharia para cancelar anticipadamente. En ese orden de ideas, que plazo crees que pueda ser mas conveniente? aplico para 20, 25 o 30 años. No estaria mal tratar esta pregunta en un futuro video.Gracias y saludos
Ya te extrañábamos Santi!! 13 días de abstinencia de manijeo Inmobiliario! 😂😂 Que pasó con el debate con Ari Sbdar??? Hay video?
PREGUNTA:
¿Cuánto tarda en impactar una suba del dolar (devaluación) en el precio de la unidad UVA?
Es decir: ¿Cuánto tiempo tarda en aumentar la deuda capital y la cuota del crédito UVA, una vez que hay devaluación?
Gracias!
Parece que al final el peluquero nos esta vendiendo el corte de pelo........
Santi, si bien se desprenden varias cosas del resto de video que subiste, estaría bueno una explicación sobre el momento de presentarte en el banco y solicitarlo. Por lo menos tips o un panorama general, para ese momento de "negociación"
Santi una consulta, yo averigüe en Banco Ciudad y no aceptan monotributristes 😢. Supervielle acepta solo categoría H para arriba. Los demás bancos aceptan categorías inferiores? Por otro lado, Banco Provincia sacará su propia línea?
Excelente Santi! Me quedó la duda si se puede alquilar la propiedad o no, en Santander te presenta para la primera casa 75% o para la segunda 50%, no entendi bien esa diferencia.
Hola, Santi! Por qué muy pocos bancos ofrecen el préstamo para CONSTRUCCIÓN? En el interior es común tener un terreno y construir.
Excelente información!!!!
Santi tengo en vista un departamento, pero el banco me pide el plano aprobado y no lo tiene. Hice hasta la consulta en el gobierno de la ciudad y no encontraron el plano. Sabes es un requisito de todos los bancos? Gracias!
Gracias por el contenido. Un genio.
La propiedad hipotecada se puede alquilar y/o vender?
Hola Santiago Muchas gracias por tu explicación, tiempo y dedicación. Muy bien explicado.pero como decis una decisión de miercoles o una gran oportunidad.
Gracias
Saludos desde Neuquén
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Lo mejor que se encuentra de info real de los UVAs! gracias Santi! te dejo una duda para algún video si haces de consultas. Entiendo que el préstamo te lo dan, acreditan, en pesos, como lo paso a USS ?, si el MEP tiene un parcking de un día
No sé puede, tenés que encontrar un propietario que quiera vender en pesos al tipo de cambio del blue/ mep o que un cambista te cambie al momento de la firma pero al dueño no le van a quedar los usd en blanco.
@@AdemarBernardini30 mmmm complicado... gracias por la respuesta!
Hola Santi, como estas? Consulta y como ves el panorama para los que ya hemos tomado la deuda en el 2017. Conviene mantenerlo?. Ósea cueste lo que cueste seguir pagando las cuotas o vender y recuperar lo que se pueda?. Muchas gracias
Hola Santiago, estos creditos pueden ser aplicables para comprar terrenos? desde ya gracias
Muy buen video! Que pasaría el interés con los créditos UVA si finalmente se dolariza la economía? gracias!
Hola Santi, muy buen video. Sabes si ya hay o si habrá (como en otros paises) la posibilidad de sacar un crédito residiendo legalmente en el extranjero? Saludos!
¡Gracias!
Santi una consulta vos decis de precancelar cuando cobras en usd un bono por ejemplo. No deberia ahorrar esos USD y cancelar cuando vea una devaluacion grande?
En serio hay tanta gente que pide un préstamo donde el que lo toma, asume el riesgo argentino a 30 años??? Encima con sistema frances, donde corres el riesgo de no amortizar nunca el capital, poruqe se indexa y vos pagas con el 25 % de tus ingresos. Antes de tomarlo, piensen cuanto tiempo creen puede durar la estabilidad y la baja inflación En mi opinión esta estabilidad no va a durar mucho. Yo entiendo la desesperación de quien alquila cronicamente. Pero el riesgo lo tiene que asumir el banco como siempre fue. De hecho este muchacho ya dijo que el salto en su patrimonio lo hizo con creditos tradicionales, que se licuaron con el tiempo. El robo de las monedas fiat va a seguir. No caigan en esto
Yo creo que no es para cualquiera. Es como un plan de ahorro. Si apenas llegas a la cuota no te conviene. Lo ideal es que tengas un capital, que puedas pagar mínimo 2 cuotas por mes o en el peor de los casos una cuota y media por mes. Y que te dediques a alguna profesión o negocio. No es para cualquiera!!!
Totalmente para mí esto es una locura ...
Es una locura y va terminar mal porque son muchos años eso no puede ser más que una apuesta
Te consulto santy....si no llego al 25 % de ahorro para la entrega hay algo q se pueda hacer? El banco envia un tasador a la propiedad? Si no coincide con lo tasado ppr el dueño ?
Hola, si fueras un trabajador bajo relación de dependencia con un ingreso aceptable como pars optar por estos créditos y con intención de alquilar Airnb. Cuál escogerías? Sería recomendable?
Hola, en el caso de empleados Santander la tasa es uva + 2% y ltv del 75 (antes era uva +4 y 100%).
Que pasaría con las hipotecas en el caso de una dolarización?
Hola Santi, consulta: En el minuto 47:40 diste el ejemplo de X persona que va a cancelar todo el credito con 100 millones en la mano. Y sacaste la cuenta del 4% de multa, que eran 4 mil dolares más. Ahí no te comiste el IVA? o cómo funciona el calculo de esa multa en realidad? que se hace con el IVA? Gracias!
Santi, será una locura invertir en una propiedad ahora en BsAires con capital extranjero?
Hola Santiago! Para los que siempre estuvimos lejos del mercado inmobiliario. Se habla de que para entrar al credito hay que tener el 25% del costo de la propiedad, me imagino que existen otros gastos (firmas, inmobiliaria, etc) que tambien que hay que afrontar y otros que para primer vivienda estan bonificados. Podrias dar mas detalle de esta parte?
Gracias!!! Estos videos aclaran muchisimo.
25% de diferencia por la vivienda y sumarle aprox 10% entre comisiones y escritura.
Hola Santiago, dónde puedo ver el valor del m2 histórico de Neuquén capital. ?
Que genio Santi! Todo aquel que tenga sus dudas sobre si le conviene o no estos créditos deberían ver (varias veces) este video y el anterior (el que dura 1hs 18min) cada segundo es oro puro. Te desburra en poco más de 2 hs y te deja el panorama un poco más claro para tomar esta decisión tan importante. Toma tu maldito like 😅
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Se puede pedir un crédito para construir? O solo para comprar una propiedad ya construida?
Tremendo masterpiece hipotecario. Felicitaciones. Me entusiasamas al microcentro con el ciudad
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Este peluquero se metió a mi casa y me explico cuanto necesito un corte de pelo. Jajaja.
Jajajaja mal
Hola Santi! Que dificil ver estos números de solo 6 años atrás, alto video men.
No encuentro tus horarios en twitch, están en algún lado?
pd si me contesta el bot que me suscriba cuando te vea en directo te funo
Santi, de acuerdo a cada caso, recomendás cambiar el sueldo de banco?
Buenas invierto en banco hipotecario! Me llamo mucho la atención la tasa fija tan alta, como puede ser que cobre tanto un banco llamado hipotecario😂, se sabe algo de esto? Muchas gracias!
Justito salió ahora el del Galicia.
Hola, te consulto por otros bancos, eran 10 en total no?
y algo mas tipo para comprar un depto de 40mil dolares tipo monoambiente a 30 años en el nacion que opinas? muchos de menos de 30 empezariamos por ahi
Hola como puedo indexar un contrato de alquiler a uvas o a cer? cual esta rindiendo mas actualmente a 1 año ?
GRACIAS POR TODA LA INFORMACION SUPER EXACTA!
Me gusto el comentario que en la mesa de los argentinos se habla de politica y no de proyectos, esta bueno aclarar que...
Kirchneristas= Papa Estado
Macristas= Negocios para Empresarios
Libertarios= Todos contra Todos
Les deseo SUERTE a todos y que la decision que tomen sea la correcta!
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Hola santiago, quisiera saber como se saca un credito uva cuando no eres residente en el país?
Gracias 👍 gracias
Muy buena info! Te consulto por la propuesta que tiene el BNA para Cambio de vivienda, yo tengo una propiedad 46 mts y quisiera pasar a una más grande. No hay info para los que estamos en esta situación. La página web del BNA lo menciona casi al pasar y no queda claro que requisitos se debe cumplir. Muchas gracias.
Tengo entendido que lo lanzan el 20/05 hasta que no lo lancen no hay muchas certezas
Sos crack! gracias x toda el análisis y la info
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impecable !!
Habrá en un futuro un banco que otorge el 100%del crédito? Y no el 80 o 75? Cómo ahora?
Santi, esas tasas se ven superadas en mucho por el costo financiero total....
BUEN VIDEO SANTI, YA SE AGREGARON EL BBVA Y GALICIA
una diferencia importante con los UVA de 2017+ es que precancelar en Banco Nación no tenía recargo! y además si pagás 12 cuotas en término te regalan la mitad (digo en presente los créditos todavía activos)
Puede ser que algunos bancos no den el credito si tenes una segunda vivienda?
Santiago que te parece el Credito Hipotecario del banco Galicia?
¡Gracias!
¡Hola @brunodangelo4807! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Y el.del.Banco de córdoba? Y el de galicia?
y si uno es un cuatro de copas que gana 600 dólares por mes, ¿Qué le conviene hacer?
Según tengo entendido, el monto máximo es de 250.000 dólares, es al oficial 900 mangos, el banco te da los billetes físicos? no lo creo, es imposible por el cepo, y quien te vende una propiedad en pesos? nadie... o sea que vas a tener que sacar los pesos del sistema y comprar dólares al blue 1200 mangos, ya tenes una perdida, y si muchos hacen lo mismo, al mismo tiempo lo único que vamos a ver con certeza, es una corrida y suba de precios del dólar... que logramos con eso? solo mas quilombo.
Se sabe algo que van a hacer los bancos con tema dolares? porque hoy los créditos los dan en pesos. En caso que no permitan la compra de dolares, cual seria el mejor mecanismo para obtener dolares al momento de pagar la propiedad?
¡Hola @ebox00 ! 👋 ¡Gracias por tu comentario.! Estamos trabajando en un video con esa temática que saldrá próximamente. 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Para la linea joven de banco macro piden "fianza" de padres, por ende los padres tendria que tener un recibo de sueldo con monto alto o es indistinto lo que gane???
Alguien sabe si banco provincia de Buenos Aires lanzará estos créditos?
En el ciudad me dijeron que tengo que poner el 25% más el 10% que se lleva el escribano
Increible el video Santi, sos crack, ahh pero Macri...
excelente video Santi, sos un fenómeno
¡Hola @user-sy9ff4bn9y! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
El único RUclipsr que sabe decir curva de crecimiento geométrico 😎
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@@SantiagoMagnin te está fallando el bot, estoy suscripto hace rato bebé
Genio
Alguien q lo explique fácil.. para poder entender para poder entender como es y cuales son los riesgos
muy bueno el video recomendable
¡Hola @brunodangelo4807! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀
Tenes que hacer mas videos pero mas cortitos. Ya se sumaron varios bancos mas. Gracias!
¡Hola @mrmudkicker! 👋 ¡Gracias por tu comentario! 😊 ¿Cómo puede ser que aún no te suscribiste a este glorioso canal de RUclips? Dale al botón “SUSCRIBIRSE” ya mismo je 😜 (y de paso estás al tanto de los videos sobre real estate e inversiones que subo todas las semanas). Gracias nuevamente por tu comentario ¡abrazo! 🏋♀