수요가 떨어지려면 전세가를 잡으면 되겠죠. 그럼 갭투자가 없으니 매매가가 오를 수 없죠. 전세가 잡으려면 전세 대출 막아 버리면 됩니다. 아주 쉬워요. 근데 그렇게 되면 월세가가 폭등하게 됩니다. 서민 주거비에 엄청난 영향이라 못해요. 월세가가 폭등하면 나중에는 임대료를 높게 받을 수 있으니 주택 매매 수요가 또 올라가고요. 신용화폐 시스템에서 장기적으로 집값이 떨어질거라 생각하는건 위험하죠.
무분별한 주택담보대출 전세대출이 아파트 투자화를 불러왔죠. 대출을 실수요자 위주 무주택자의 대출시에만 해주어야 합니다. 건설업체와 은행 돈 벌기위한 대출증대가 이러한 위기를 불러온거죠. 투기를 위한 공급이 부족하다는 얘기네요. 다주택자 집만 매물로 나와도 분양공급 줄어드는거 이겨내며 그 과정을 지나면 공급도 정상화 됩니다. 아파트의 대출에 의한 투자화를 제거해야 합니다.
데이터 기반으로 접근하고 분석하는 측면에서 아주 도움이 많이 되었습니다. 미래 예측은 변수가 많아 쉽지 않고 대응을 위해 충분히 가치 있는 영상이네요. 인플레이션으로 고금리 상태가 지속된지 1.5년이고, 개인부채와 내수 긴축으로 중소기업/소상공인 등 어려운 상태. 당연히 큰 돈이 들어가는 부동산도 보수적으로 접근하는게 맞는데 반대 편에선 서울 신축 공급 절벽과 fed 고금리가 내년 2분기를 기점으로 인하 가능성이 큰 점. 그래서 단기 부동산을 예측하기에는 상방 하방 요소가 혼재되어 있어 전 중립 기어 박습니다. 대응은 지켜보면서 데이터 추이에 따라 액션하면 될 것 같습니다.
전세가가 오르면 매매가가 반드시 오르는가? 거기에 대한 답이 필요하겠네요 . .. 전세가가 매매가의 70 프로를 육박해야 매매가가 움직이는데 지금은 텀이 충분하네요 또한 기준금리가 높거나 전세대출을 조이면 전세가가 높아지기 힘들다. . 현금으로 고가의 전세얻는 사람들 때문에 전체 부동산 시장이 움직이지는 않으니까요
교수님 지금 가격에 빚내서 부동산 매수해서 감당할 사람들이 과연 얼마나 될까요??ㅡ평생 빚갚으면서 살라는 얘기 아니고서는 이해불가ㅡ이 질문에 대해 논리적으로 답변 부탁드립니다 일본 동경에 사는 영국 주재원 출신 지인ㅡ부동산 1/4토막나서 20년째 실체도 없는 대출갚고 있어요
저도 부동산에 많은 관심을 가지고 여러 전문가들의 의견을 고루 들어보면 하락 상승 모두 나름 논리가 분명합니다. 이럴경우 믿을 만한 사람은 상황에 따라 하락 상승이 바꿜수 있는사람이고, 어느 한쪽만을 추구하는 비판과 논리를 펴는 사람은 믿을수가 없고 잘 틀리더군요. 이런점에서 저는 교수님이 좀 신뢰가 가지 않네요
올 초였나..월부에서 서울아파트 가격은 2018년 4분기 수준으로 회귀한다 하셨는데..딱 그 당시에 서울주택구매를 했는데 직장이동으로 한채 더 수도권에 구매를 해야하는 상황이라 이걸 울어야하나..웃어야하나 하면서 들었던 터라 기억에 강하게 남아있네요. 거래량과 금리에 대한 분석을 기반으로 말씀하셨는데..거래량이 예상과 다르게 증가하면서 분석도 달라졌나봅니다. 데이터도 현상을 반영하며 살아움직이듯 변화를 거듭하고 있으니..전문가도 분석이 달라질수 밖에 없겠죠. 그래도 불과 10개월 사이에 판이한 분석이라니..당황스럽습니다. 정말 어렵네요. 부동산...
올라간다고 바람잡으시더니 사라는 말을 못하고 알아서 하란다. 글쎄 모든게 최악인 지금상황에서 부동산에 목매게 만드는 기레기들과 정부정첵 믿고 ㅋㅋㅋ 섣불리 집을 산다.는건 아무래도 미친짓이 아닐까하는 생각도 들고 끝까지 가보련다. 금융위기가 오면 어쩌나 하는 두려움이 턱밑에 칼끝으로 와있는데 지금 꼭지에서 집을 살 배짱이 없다
![금융북런치 | 돈의 흐름이 보인다/ 박정호 교수 [ENG sub]](http://i.ytimg.com/vi/iHDrpiR73k0/mqdefault.jpg)
![금융북런치 | 돈의 흐름이 보인다/ 박정호 교수 [ENG sub]](/img/tr.png)
![[지식뉴스] "서울, 매물만 쌓여 있어요" 부동산 ‘거래절벽’이 심각한 이유② (ft.김경민 서울대 교수, 도시계획·부동산 박사) / 교양이를 부탁해 EP.15 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/52v3ITNyw9k/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] 서울의 부족한 입주물량...집값 어디까지 흔들까, 전세값 상승의 진짜 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/uCHNwyoSKf0/mqdefault.jpg)
2번 반복 청취 할 정도로 유익 했어요~ . 김경민 교수님 감사합니다.
잘 봤습니다. 감사합니다.. 교수님 마지막마무리 좋네요..^^
9.8일 한달전 강의한거네~ 국채금리 터졌어요 ㅋㅋ
ㅇㅇ 조사결과도 8월까지라 뷰가 조금 달라졌을수도. 근데 올 하반기는 분위기 다를거라는 거와, 내년까지는 위험할수 있다는 논조는 그대로지... 다만, 8월에 비해 장기국채금리가 높이 오래 갈거다라는 뉴노멀 전망이 매우 강해진 건 또 다른 변수
또 달라졌겠죠. 그 때 그 때 상황에 따라 데이터가 자꾸 변하는 듯 해요.
김경민 교수님 고맙습니다.^^ 2번 시청했습니다. 내년 24년 부동산 시장이 너무너무 기대됩니다^^
유연한사고가 김겨민 송길영박사님 핵개인시대입니다 참조하셔서 협업하면참좋을듯합니다.
헐… 불과 몇달 전 서울 아파트 가격 2018 4분기 수준으로 회기 한다 했었는데 말이 확 바뀌셨네요? 😮
찍턴하는거죠 몇몇은 이미 회귀하고 반등하고 있죠
돈풀어서 오른 거잖아요? 언제까지 돈을 계속 풀수 있을까요
30:28 보면 꽤 맞춤
그러게요
@@Bighit1970ㅋㅋ무슨돈을푸냐 경제공부좀해라 금리인상한지 언젠데
감사합니다
교수님 오늘 컨텐츠 너무 너무 감사합니다.
서울 집값 급등의 가장 큰 원인은 지방의 젊은인구의 수도권 이사로 인한 인구증가로 보는데요…. 2017년부터 2021년까지 경기도 인구가 85만명(울산시보다 약간 적은인구)가 늘었습니다.
수도권 인구유입과 서울집값의 미래는 어떻게 보시나요?
잘 들었읍니다
업로드 기다리고 있었는데 감사합니다 ^^
공급부족만 짚었는데요, 수요가 그 보다 더 떨어질 개연성은 안 잡은 분석입니다! 예상보다 더 높고 긴 고금리 변수에 쌓이는 매물에 가격하락 요인도 언급이 없네요~ 특히 올연말 개포권 물량공급 폭탄발 전세가 하락은 안보이는지 묻습니다
수요가 떨어지려면 전세가를 잡으면 되겠죠. 그럼 갭투자가 없으니 매매가가 오를 수 없죠. 전세가 잡으려면 전세 대출 막아 버리면 됩니다. 아주 쉬워요. 근데 그렇게 되면 월세가가 폭등하게 됩니다. 서민 주거비에 엄청난 영향이라 못해요. 월세가가 폭등하면 나중에는 임대료를 높게 받을 수 있으니 주택 매매 수요가 또 올라가고요. 신용화폐 시스템에서 장기적으로 집값이 떨어질거라 생각하는건 위험하죠.
지금 부동산 거래량과 금리인상 요인 여지가 높은 상황에서 이런 평가가 나온다는 것이.... 그냥 관망해야 하는 것인가??? 혼동이 오네요.
@@총각주부전세막으면 월세가 폭등하나요? 소폭 오른는것과 폭등은 구분해야지요. . .폭등하는 월세를 지불할 사람이 있어야 하는데 경기침체에 누가 돈을 내나요?
교수님 강의 잘 들어 습니다
숲을 보는 강의 정말 유익합니다 ... 굳 ..구독좋아요 .꾹 .ㅎㅎ
매수 여력 없는 1인가구만 늘고 구매력 있는 가구는 줄어들고 있음. 현재 거주 인구 없는 빈 집이 4채 중 1 채인 현실에 공급 부족은 무슨 소리인지..
앞으로 대세 상승 시작이네여~단, 서울만 ㅎ
저출산 고령화와 연계한 집값 예상은 어떤가요?
요즘은 전문가분들도 헷갈리는건가요..? 아랫분 말씀처럼 이분 얼마전까지 2018까지 내려가니까 그 가격이 오면 사라고 하시던 분이신데...
여러분 영끌해주시고 감사합니다.
덕분에 은행 다닐만 하네요 ^^
요즘 영업안해도 위에서 뭐라 안합니다 ㅋㅋ
응 다음 퐁락이😂
@@미라클-q1v여기 영끌있어요!!!🎉
그래요?
영끌 대출 상환능력 되는지 안되는지 니 레벨은 너보다 은행이 더 잘 앎 ㅋㅋ 은행 다니기는 개뿔
전망은 이렇게 쉽게 변하는것이 아닙니다
무분별한 주택담보대출 전세대출이 아파트 투자화를 불러왔죠.
대출을 실수요자 위주
무주택자의 대출시에만
해주어야 합니다.
건설업체와 은행 돈 벌기위한 대출증대가
이러한 위기를 불러온거죠.
투기를 위한 공급이 부족하다는 얘기네요.
다주택자 집만 매물로
나와도 분양공급 줄어드는거 이겨내며
그 과정을 지나면
공급도 정상화 됩니다.
아파트의 대출에 의한
투자화를 제거해야 합니다.
데이터 기반으로 접근하고 분석하는 측면에서 아주 도움이 많이 되었습니다. 미래 예측은 변수가 많아 쉽지 않고 대응을 위해 충분히 가치 있는 영상이네요. 인플레이션으로 고금리 상태가 지속된지 1.5년이고, 개인부채와 내수 긴축으로 중소기업/소상공인 등 어려운 상태. 당연히 큰 돈이 들어가는 부동산도 보수적으로 접근하는게 맞는데 반대 편에선 서울 신축 공급 절벽과 fed 고금리가 내년 2분기를 기점으로 인하 가능성이 큰 점. 그래서 단기 부동산을 예측하기에는 상방 하방 요소가 혼재되어 있어 전 중립 기어 박습니다. 대응은 지켜보면서 데이터 추이에 따라 액션하면 될 것 같습니다.
15억 주택에 대해 대출 제한을 완화해서 거래량은 증가한 것 아닌가요?
ㅋㅋ pf가 public funds로 번역되어있네여 0:44
미국은 무조건 물가잡는다
기준금리는 올린다?
수도권 인구를 감소시켜서 서울시 집값을 떨어뜨리는 방법은 없나요? 그 부분은 공부 안하셨나요?
8월에 진행한 포럼인가요.미금리 5.25
제일 정확하고 신뢰가는 교수님~~이 분이야말로 정말 한 쪽에 희망을 걸고 전망하는 것이 아닌 현실만 가지고 전망하시는 분임. 김경민, 김광석 교수님 2탑~!
❤아우~ 좋은정보네요! 특허받은 #아이숲spc마루(돌마루)❤
전세가가 오르면 매매가가 반드시 오르는가? 거기에 대한 답이 필요하겠네요 . .. 전세가가 매매가의 70 프로를 육박해야 매매가가 움직이는데 지금은 텀이 충분하네요 또한 기준금리가 높거나 전세대출을 조이면 전세가가 높아지기 힘들다. . 현금으로 고가의 전세얻는 사람들 때문에 전체 부동산 시장이 움직이지는 않으니까요
8월4,000건 안넘고요. 평균 6,000에 비해 아직 좋게 봐야 70% 수준이예요. 평균에 접근 안되고 있어요.
거래량은 추세를 보는거임
엇!!넘 오랫만이셔요~
집값이 떨어져야
정상화 되어야
우리나라 미래가 있다!
교수님 지금 가격에 빚내서 부동산 매수해서 감당할 사람들이 과연 얼마나 될까요??ㅡ평생 빚갚으면서 살라는 얘기 아니고서는 이해불가ㅡ이 질문에 대해 논리적으로 답변 부탁드립니다
일본 동경에 사는 영국 주재원 출신 지인ㅡ부동산 1/4토막나서 20년째 실체도 없는 대출갚고 있어요
지 형편대로 사는거지. 능력되면 급매사도됌
돈 많은 사람 생각보다 많아요. 본인 주변 사람만 보지 마세요
@@이름성-p9m 빚내서 사라고 부추기시니 교수님께서 답하셔야 하는거 아닌가요 ㅋ
@@jdp7151 그들은 이미 빚내서 산 다주택자들이고 그들이 팔기 위해 우매한 국민들한테 떠넘기려 하는 것은 아닌지??,
@@윤희연-c5x 맞아요 능력만 된다면 본인 선택에 책임만 지면 되요
문제는 무리해서 결국 세금낭비ㅡ피해는 고스란히 또 다른 국민들의 몫이되는게 문제죠ㅡ
18년도 가격까지 떨어지지 않는다
20년도 가격쯤되면 집사라 했는데
지나고보니 그것도 아니네요
정답이였죠 작년 올해초 하락장 최저점이 대부분 단지에서 마이너스 30프로 대였는데 가격대는 2020년 여름에서 가을 가격이였습니다
맞는데용
이사람 얼마전 18년도 가격으로 떨어지면 사라고했지.
그러게요 그얘기는 쏙 빼놓으시네요
떨어지는부동산정부가막아서그런거죠
영끌 영끌 가즈아 ~~~ 빨리 빨리
영끌하새요
2030 영끌 가즈아
응 다음 퐁락이 😂
저도 부동산에 많은 관심을 가지고 여러 전문가들의 의견을 고루 들어보면 하락 상승 모두 나름 논리가 분명합니다. 이럴경우 믿을 만한 사람은 상황에 따라 하락 상승이 바꿜수 있는사람이고, 어느 한쪽만을 추구하는 비판과 논리를 펴는 사람은 믿을수가 없고 잘 틀리더군요. 이런점에서 저는 교수님이 좀 신뢰가 가지 않네요
지금 부동산 투자하면 돈번다는 소리인데…두고보겠음
과연 작년말이 저점이었을까요? 과연 지속적으로 반등할까요? 글쎄요....
올 초였나..월부에서 서울아파트 가격은 2018년 4분기 수준으로 회귀한다 하셨는데..딱 그 당시에 서울주택구매를 했는데 직장이동으로 한채 더 수도권에 구매를 해야하는 상황이라 이걸 울어야하나..웃어야하나 하면서 들었던 터라 기억에 강하게 남아있네요. 거래량과 금리에 대한 분석을 기반으로 말씀하셨는데..거래량이 예상과 다르게 증가하면서 분석도 달라졌나봅니다. 데이터도 현상을 반영하며 살아움직이듯 변화를 거듭하고 있으니..전문가도 분석이 달라질수 밖에 없겠죠. 그래도 불과 10개월 사이에 판이한 분석이라니..당황스럽습니다. 정말 어렵네요. 부동산...
부동산 가격을 높여야 나라가 빨리 망합니다.아직 서민들이 못느낍니다.더 올려야 합니다.
ㅋㅋㅋ
응 다음 퐁락이😂
ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기네
8.20일강의인가보네요 넘 오래됨
9월 8일
주식하냐 ㅋㅋㅋ
부동산을 무슨 실시간 리딩하길 바라냐 ㅉㅉㅉ
한심한 넘
흐름을 읽어라
한달전??...국제금융환경은 하루가 다른데요
인플레이션은 단기적으로 매매수요를 장기적으로 공급을 줄여 버리는 요인입니다. 반대로 말하면 단기적으로는 임차 수요가 늘어나고 장기적으로는 매매 수요가 늘어날 수 밖에 없습니다.
인플레일때는 부동산이최적
전세가격이오를거다
30년후쯤이면 서울에 매물이 얼마나 많이 나올지 궁금하다. 기존에 50-60대 주택 있는 사람들이 돌아가면 😂😂😂
30년간 세들어사세요 ㅋㅋ 아니지 나이들어 사서뭐해 ㅋㅋ 그냥 죽을때까지 세 살아요 ㅎ
@@arcadiheaven4017 나쁠것없는데 말이죠 ㅋㅋ
50~60대도 서울 살면서 병원다니고 백화점서 친구만나야해서.. 뭐할라고 지방사나요..
@@윤희연-c5x 지방으로 가는게 아니고 하늘나라로 ㅋㅋㅋ
교수님 말대로 국채금리 스파이크는 시작된거 같고, 8월 녹화시점과 비교하면, 스파이크에 그치지 않고 고금리(장기국채)의 장기화 이야기가 나오고 있네요.. 어쨌든 올 하반기부터 내년까지는 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을듯.
노이즈 사운드가 매우 심하네요. 노이즈 게이터 버튼 한번만 누르시면 웬만해선 노이즈 안생깁니다.
인플레이면 집값도 오르는거맞다 그런데 인플레와 금리가오르면 생활이 힘들어지는데 집살여력이되겠냐 누가사줘야하는데 집사줄사람이 적다 그러면 집값은 그대로 아닌가?
한마디 한다.
작금의 아파트값 상승 광란의 파티는
지난 30년 간의 경제 상승 때문이다. 앞으로 경제가 쭉 성장한다면 계속 오를것 이지만., 아니면 떨어진다고 본다.
당연한 소리 왜
빚내서 집사란애기. ......
정확한 분.
인플레이션 이제는 감당하기 힘들다는 말과 공급부족.
서울을 뺀 수도권은 올해.내년 20만 가구 정도입주 물량이 더 늘어나는데 ~~서울에 물량 없으면 경기도로 넘어가면 되겠네요^^ 결국 가격은 상쇄됨!
그럼 경기도가 오르겠죠 , 그럼 이돈주고 경기도 살 바에 서울 살겠다고 다시 서울로 유입되겠죠
ㅎㅎ 웃고갑니다.
응 다음 퐁락이 😂
말이 너무 바뀜
와~~
부자라도 굳이 왜 이런 때 투자를? …..
재밌게봤다
아직도 공급 이야기로 전망을 하다니 ㅋ
대기업건설사 다니는데요..연초 회사 내부 리포트에는 집값 떨어질것 같다고 전망했는데..정부에서 영끌할수 있는 특례보금자리론과 같이 대출을 풀어서 건설경기를 살려줘서 감사할 따름 입니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다
여기나온 모든 차트가 하이먼민스키랑 똑같네요..
마치 소유자와 비소유자가 이스라엘 하마스 싸우듯 하네요
돈이 계속 공급된다면 오를것임.
저는 이번에 세입자 내보내고 월세 놓을 예정입니다.
목소리 힘이 없네요 얼마전 예측과 정반대로 ᆢ
집 값 살짝 오른 건 누구도 실감 못하는 극일부ㆍ작전세력 ㆍ누구도 추격 안하는데 ᆢ
폭락무새 모 교수보단 훨씬 잘 분석하시는듯
인구 빼고 설명하는 공급 부족은 반쪽짜리 분석임. 출산율 0.7인데 공급 얘기가 왜 나오지..오히려 남는 걸 걱정해야 할 판인데...씨게 물렸나 보네 ㅋㅋ
숫자로 따지고 변수에 대응안하면 거지됌. 수도권인구는 계속늘어남 2050년까지
도대체
뭔소리여.
알아듣게
해 주쇼~~
인플레이션 =화폐가치 하락=실물자산 상승..이기본을 모르는 폭락이들이 많네요.
초인플레..결국 입지 좋은 아파트 상승할수밖에요.
40년만의 인플레다 데드캣바운스니 뭐니 과거와 똑같이 움직인다는 단순한 생각들 하니까 돈을 못버는거다 지난 40년과는 다른 시점이다 단순하게 생각들좀 하지 마시길
그러니 결혼할생각을 안하지 거기다가 아이는 더욱더더 안나지
그냥 이론 강의만 하시는게 좋을 듯 싶네요. 전망은 안하시는게..
부동산 부추기네….
군형감의 논리가 상당히 부족한 사람이네 !!
폭락이 천국이네..
아파트 가격 내려? 지나가는 개가 웃는다
올라간다고 바람잡으시더니 사라는 말을 못하고 알아서 하란다. 글쎄 모든게 최악인 지금상황에서 부동산에 목매게 만드는 기레기들과 정부정첵 믿고 ㅋㅋㅋ 섣불리 집을 산다.는건 아무래도 미친짓이 아닐까하는 생각도 들고 끝까지 가보련다. 금융위기가 오면 어쩌나 하는 두려움이 턱밑에 칼끝으로 와있는데 지금 꼭지에서 집을 살 배짱이 없다
금년도랑 내년도 초까지 많은 위기가 있을텐데 그래도 실거주 해야한다고 살사람은 알아서 하란이야기 잖슴 (한마디로 사지말라) 영상보면 내년 여름까진 급할게 없으니 관망하라고 했음... 보고싶은것만 보시네
ㅋ 엄청 겁주네