소장님~며칠동안 맛보기로 동영상 보다가 오늘에야 알람설정 했습니다.하나부터 열까지 사소한것부터 몰랐던것 헷갈리는것 조금 안다고 했지만 확실히 모르고 있었던것들 등~많은 가르침에 감사히 잘보고 있습니다.한 두번 보고 듣는다고 다 익힐수는 없지만 하나씩 알아간다는 기쁨과 즐거움에 무게를 더 하고자 합니다.많은 부린이들의 길잡이가 되어주시기를 바랍니다. 동영상에 얼마나 깊이 빠졌던지 거북목이 되어가는것 같습니다.ㅎ 감사합니다.힘내세요!!
재건축 19평은 권리가액3.5억 21평은 3.9억이고 둘다 확정평형은 같고 추가분담금이 19평 2.3억 21평1.9억 인데 (조합원분양가 5.8억) 초기 투자금이 적은대신 추분을 많이 내는 19평형을 알아보고 있는데 둘 중 어떤걸 매수하는게 이득인가요? 총 비용(매수비용+추분)은 19평형 선택이 약간 저렴합니다
응원합니다, 좋은 내용에 감사드립니다. 저는 구옥이 지주택 재개발되고 있는데 주민동의와 토지매입이 거의 95퍼센트? 끝나가고 있는데요. 아직 사업승인, 조합설립 전인데요, 토지주들에게는 분양가를 싸게 한다고 하다가, 토지평수만큼 동일 아파트평수로 보상한다고 하는데 맞나요? 토지주들이 이런 사항을 공증해달라고 업자에게 요청해서 그렇게 하겠다고 전화왔는데 맞는 경우인지요?
처음에는 권리가가 감평액에 + 비례율로 1억5천을 빼줬는데 마지막 계산할때는 비례율값 8200만원만 빼버린거 같은데... 조합원분양가 + 프리미엄 + 취득세 - 권리가 라고 했는데 이 권리가가 감평액+비례율150프로면 8800을 빼는게 아니고 2억4천을 빼야하는거 아닌가요??
![[연합뉴스TV 스페셜] '뛰는 공사비, 나는 분담금' 재건축 어디로? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](http://i.ytimg.com/vi/-JSNi4fx2LU/mqdefault.jpg)
![[연합뉴스TV 스페셜] '뛰는 공사비, 나는 분담금' 재건축 어디로? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](/img/tr.png)
![[YTN라디오 생생경제] 재개발지역 거주자 주거이전비, 이주비, 이사비..똑똑하게 챙겨받는 법_법무법인 이현 정수연 변호사](http://i.ytimg.com/vi/EiIYfNdjqpk/mqdefault.jpg)
설명, 너무나 잘 듣고
구독, 좋아요 꾹 눌렀습니다.
소장님, 계속해서 유익한 영상 기대합니다.
부린이는 이런 영상 좋아합니다~^^
감사합니다.^^
@@ChorongRE ㅐㅓ6쇼ㅛ
입주권 있는데도 큰 도움이 됩니다 부드럽게 잘 말씀해주셔서 감사해요
ㅎㅎ이미 입주권 가지고 계시면 매수하실 때 이미 박사님 되셨을텐데도 응원해주셔서 감사합니다.
어느새 소장님의 팬이 돼버렸습니다 건강하시고 계속 좋은 방송 부탁드립니다
앗~~~정말요?
힘이 초롱초롱나게 해주시는 댓글
감사합니다.^^
상세한 설명 감사합니다.
부동산 공부하는데 정말 큰 도움이 되네요
감사합니다.
감사합니다.^^*
재미있네요 ^^잘들었습니다
감사합니다
명쾌하다
소장님 감사합니다ㆍ
감사합니다 ~^^
진짜 궁금한 계산이었는데 속시~원 합니다. 감사드려요!
소장님 아시는게넘많으셔서신기해요~~덕분에 궁금했던 것들이 많이 해소되네요~~감사합니다^^
ㅎㅎ 감사합니다.^^*
사칙연산만 할 줄 알면 초딩도 알아듣겠네요 ㅋㅋ 너무쉽고 재밌게 설명해주셔서 감사합니다. 부린이 카테고리를 하나 만들어 놓으면 완전 좋겠네요
궁금했던것 알게 되었네요
재개발 가지고 있어서 많은 도움되어습니다
도움되셨다니 저도 보람이 막~~~생깁니다.^^
소장님~며칠동안 맛보기로 동영상 보다가 오늘에야 알람설정 했습니다.하나부터 열까지 사소한것부터 몰랐던것 헷갈리는것 조금 안다고 했지만 확실히 모르고 있었던것들 등~많은 가르침에 감사히 잘보고 있습니다.한 두번 보고 듣는다고 다 익힐수는 없지만 하나씩 알아간다는 기쁨과 즐거움에 무게를 더 하고자 합니다.많은 부린이들의 길잡이가 되어주시기를 바랍니다. 동영상에 얼마나 깊이 빠졌던지 거북목이 되어가는것 같습니다.ㅎ 감사합니다.힘내세요!!
도움되신다니 너무 감사합니다.^^*
참잘하시네요
감사합니다
자세한설명감사합니다
영상 감사합니다^^
영상 최고에요.
궁금한게 있어요.
재건축의 경우 분담금 납부시기와 분담금 대출도 되는지
대출은 어느 정도 되는지 궁금합니다
분담금 납부시기는 일반분양가 확정될 즈음에 권리가를 확정하고 나서 진행하게됩니다.
계약금 10%는 납부,나머지는 중도금 대출60%.잔금30%로 진행하는 곳들이 많은데 조합에 따라서는 계약금까지 몽땅 입주때 추가분담금총액을 납부하는 곳도 있습니다.
저는 외국인 귀화 했고요 재건축 재개발 투자 해서 몇 군데 분양 받고 있는데 …
애들면 84 - 4.억5000만 이면.
진짜 어렵 습니다 ㅎㅎ
제가 얼마 부담금인지 꿍꿈 해요 ㅎㅎ
인천 입니다.
설명 잘 들었습니다
친절한 설명 언제나 감사드리고 소장님 늘 응원합니다 ^^
그럼 조합원 입주권 구매시 초기 부담이 어느정도 되더라도 감정평가 금액이 높은 주택을 구매하는게 나을까요?? 아니면 감정평가금액이 낮더라도 저렴한 입주권을 구매하는게 나을까요??
매수시점이 사업진도가 어떤 때인지에 따라 다릅니다.
재건축 19평은 권리가액3.5억 21평은 3.9억이고
둘다 확정평형은 같고 추가분담금이 19평 2.3억 21평1.9억 인데 (조합원분양가 5.8억)
초기 투자금이 적은대신 추분을 많이 내는 19평형을 알아보고 있는데 둘 중 어떤걸 매수하는게 이득인가요? 총 비용(매수비용+추분)은 19평형 선택이 약간 저렴합니다
방 여사님 방가방가 ᆢ
^^반갑습니다.
응원합니다, 좋은 내용에 감사드립니다.
저는 구옥이 지주택 재개발되고 있는데 주민동의와 토지매입이 거의 95퍼센트? 끝나가고 있는데요.
아직 사업승인, 조합설립 전인데요, 토지주들에게는 분양가를 싸게 한다고 하다가, 토지평수만큼 동일 아파트평수로 보상한다고 하는데 맞나요? 토지주들이 이런 사항을 공증해달라고 업자에게 요청해서 그렇게 하겠다고 전화왔는데 맞는 경우인지요?
지주택은 재개발과 달라서 저도 잘 몰라서요.ㅠ
비레율이 150퍼센트 라는데
입주시 안될경우 부동산에서 책임지나요
비레율 나중에 청산해보면
조합비 업무추진비등 수백억공제하면
잇읅까요?
예상이라서 최종비례율은 바꿜 수 있습니다.
그런데 소장님 비례율이 법적으로 확정되는 시기가 언제입니까?
비례율확정전에 추가부담금 계산은 어떻게 하는지 명퀘한 답변을 기다립니다
추가분담금은 공급 계약서 쓸 때 조합에서 알려줍니다.
최종 비례율 확정은 이전고시 후 조합이 청산할 때입니다.
@@ChorongRE 감사합니다
처음에는 권리가가 감평액에 + 비례율로 1억5천을 빼줬는데 마지막 계산할때는 비례율값 8200만원만 빼버린거 같은데... 조합원분양가 + 프리미엄 + 취득세 - 권리가 라고 했는데 이 권리가가 감평액+비례율150프로면 8800을 빼는게 아니고 2억4천을 빼야하는거 아닌가요??
저도 이점이 궁금했었는데
저도요.. 맞는건가요?
억수로 간단하네요
프리미엄 6억5천은 어떻게 정해졌나요~?
프리미엄은 매도하시는 분이 받고 싶어하는 금액을 정해주시는거예요.
재개발권리가가 7억5천이고 제가받은조합원분양가2억5천 이먼 아파트입주할때 돈을 안내고 입주하는건가요?
그리고나머지는 언제돌려받나요
알려주세요큰절
돌려 받는 시점은 조합마다 다릅니다.
계약,중도금,잔금 때로 각각 나눠서 받기도하고,
입주 때 일부 받기도하고,
최종적으로는 조합 청산때 정리됩니다.
@@ChorongRE 감사합니다
분양가를내고 입주하라는더
이건먼가이상한거같아요
받아야하는데
내고입주하고 다음에계산해준다해요
@@ChorongRE 감사합니다큰절
딱지 는 뭔가요
딱지도 종류가 제각각입니다. 재개발 입주권을 이야기하는 것일수도 있구요.
지역주택조합 조합원입주권일수도있구요.