Mon tout tout premier filtre (car il y en a plusieurs) est le premier message que le locataire m'envoie. Je suis intraitable. Sans attendre un roman, je veux 'y lire des phrases contruites, une brève présentation de la situation du locataire, et enfin une petite formule de politesse avec son nom et prénom. C'est incroyable le nombre de candidatures reçues avec des messages auto de LBC ou refletant de candidats n'ayant pas bien lu l'annonce posant des questions dont la réponse est en premiere ligne !
Moi je met "MERCI, DÈS LE PREMIER CONTACT de vous présenter avec l'effort de rédaction nécessaire en indiquant vos noms, prénoms, situations professionnelles et familiales, vos revenus et la ou les raisons de votre recherche ! Je serais sincèrement ravi de ne sélectionner que des gens cordiaux et éduqués ! !!! Annonce en ligne = bien disponible !!!! Merci donc de ne surtout pas me demander si c'est disponible car ça prouverait une seconde fois que vous n'avez pas lu l’annonce ! Les "bonjour, je suis intéressé par votre annonce, est elle encore disponible" (ou similaire), seront automatiquement bloqués ! Plus de 95 % des postulants, même avec avertissement et indications ne sont pas apte a suivre des consignes aussi simple !!! (si, si ..... aussi incroyable soit il ! :) ) Pour les autres 5% , merci de contribuer à garder ma foi en l'humanité ! :)" Malgré cela 99 % des messages que je reçois c'est : Bonjour, votre bien m'intéresse, , est qu'il est disponible ?" .... Vraiment 99 % !!! Incroyable ! Monde de gogoles !
Rodolphe tu devrais faire un sujet pour éduquer les proprios trop tatillons à l'état des lieux et qui sucrent la caution des locataires pour des broutilles. C'est un vrai probleme, car j'ai rencontré des locataires victime de cela et qui maintenant anticipent la perte de leur caution en ne payant plus leurs derniers loyers avant leur départ. Certains proprios nuls en travaux estiment mal les réparations et la vetusté. D'autres propios ne sont tout simplement pas ''bons princes'', ils veulent quand meme facturer certe un dégat réel mais à des locataires gentils qui ont toujours bien payé leurs loyers depuis des années. Il faut savoir donner aussi quand tout s'est bien passé. Je suis très attaché à la lutte contre les mauvaises pratiques des proprios qui dégradent le relationnel et créent une forte défiance.
Le problème, dans ces cas, là, c’est que c’est la parole du locataire contre la parole du propriétaire, ces paroles là juridiquement ne valent rien. En revanche un véritable reportage, photo de l’appartement pièces par pièce, permet de le lever le moindre doute.
@@monsieurrodolphe1bonsoir Rodolphe, le sujet est surtout de se montrer conciliant et accepter de prendre à sa charge une petite dégradation pour des locataires qui ont été exemplaires.
Que de préjugés ! j ai personnellement vécu une tres mauvaise expérience avec un locataire ponctuel, bien coiffé aux chaussures propres ... l habit ne fait pas le moine !!
Ah merci ! Quand je pense que je n'ai aucune chance de trouver dans le privé car pas de garant, c'est désolant... Tous ces préjugés... Y a des sourires qui disent "merde" et des gens un peu grossiers qui peuvent être de parfaits locataires... Mais bon...
Salut Rodolphe, Personnellement, pour mes logements, je respecte trois critères principaux : 1- Je ne loue jamais à quelqu’un qui travaille dans l’immobilier ou le droit (avocats, juristes, etc.). D’après les statistiques, ce sont souvent les plus mauvais payeurs. 2- Évidemment, je prends en compte la situation financière. 3- L’attitude et le ressenti sont aussi essentiels. Jusqu’à présent, en respectant ces critères, aucun problème… en espérant que cela dure. Il ne faut pas oublier que les loyers impayés non résolus à l’amiable représentent moins de 0,5 % en France. La plupart se règlent généralement en bonne intelligence.
Bravo pour votre intelligence,tout mon respect ,vous attirez à vous ce que vous méritez et y a aucune raison que çà change si vous rester ainsi.Soyez comblé Mr.
Vous pouvez demander à venir chez les gens pour voir comment ils entretiennent leur bien actuelle ! Ils ne sont pas obligé, mais s'ils refusent ça en dit long !
Moi j'ai une question en plus : est-ce que vous avez une caisse à outils ? Celui qui n'a pas de caisse à outils, vous pouvez être sûr qu'il va vous appeler pour la moindre ampoule ou le moindre joint à changer.
Vous avez oublié quand c'est pas la personne qui veut habiter dans le logement qui vient signer le contrat et rencontre le propriétaire.Un membre de sa famille,un amis,un copain,etc.C'est un red flag direct.
Bonjour, je pense que y a de très bon locataire et des mauvais proprio ,l'erreur la plus fatale pour un proprio est de choisir un locataire sur des chiffres uniquement, un couple qui gagne bien mais qui se sépare c'est plus risqué qu'une maman solo avec moins de revenu flatteur car justement elle ne mettra jamais ses enfants en danger et préfèrera se priver de bien d'autres choses! J'avais pas de chien quand j'ai loué et aujourd'hui j'ai sauvé 2 chiens de la misère et ils sont propre et adorable, si même il y avait un souci un jour j'assume à mes frais et c'est être responsable et respectueux!
Concernant la GLI il faut que les deux locataires soient en CDI mais si les deux locataires sont en CDI avec des salaires au dessus de 3 fois le loyers alors ils peuvent faire un prêt immobilier pour devenir propriétaires donc quel est intérêt qu'ils payent votre loyer?
Visale rembourse les dégâts non réparés une fois le bail terminé, dans la limite de deux loyers. Ils essaient de ne pas le faire, mais en insistant beaucoup et longtemps ça marche...
Hello, merci pour ces vidéos. Si un locataire a une garantie Visale et qu’il gagne bien plus de 3 fois le loyer mais qu’il est en CDD, vous le prenez ou pas ? Merci.
Jugé le physique 😅😂, j'ai fais une visite après le boulot je me suis pointé en habit de travail chaussures de sécurité non rasé non âpreté bref vous m'étaient trop de critères à croire ont est à là banque pour une demande de crédit ou à un entretien d'embauche, bref je comprends le risque de loué à un inconnu mais faut aussi comprendre trouver au logement (du moins pour que le dossier soit accepté) c'est une galère de fou
Bien sûr, vous avez raison d’apporter ces précisions, il est utile de discerner la personne. Je pense qu’il n’est pas compliqué de voir la différence entre une personne qui est « sale » à cause de son travail, ou une personne qui est « sale » de manière permanente.
@@monsieurrodolphe1 il à aussi le côté "gagné 3x le loyer" je comprends à 400% le pourquoi du comment, le problème (que j'ai rencontré) quand tu n'est pas en couple les dossiers ne passe pas à 98% du temps même si t'a là capacité de remboursement tu te retrouves du coup dans un studio de maximum 30m2 habitable à dormir sur un clic clac à 30 piges s'a craint, même si encore une fois je comprends à 400% le pourquoi du comment, je voulais juste faire part des difficultés d'un locataire
@@cyrilegloff5220Empruntez vous même alors prenez des risques investissez si cela vous dérange d'être loueur d'ailleurs ne louez plus rien achetez à chaque fois même le jet ski à la plage et les ski à la montagne. 😂
@@titepoupeeboudou4497 Quand on te loue des skis à la montagne, tu paies et laisses une simple caution. On ne te discrimine pas sur ton allure, tes pompes, ta situation matrimoniale, tes enfants, ton chien ou ta couleur de peau...
Juger les gens sur le paraître est proprement humain. Quand tu vas en entretien d'embauche ou en prêt de crédit immo. T'arrive à l'heure, bien habiller et correctement propre. C'est la base de l'élégance et du savoir vivre.
@@audia4addict950 non c'est scientifique. L'humain juge l'apparence et c'est normal au premier abord. C'est d'ailleurs noté sous le terme de "premier contact" tu peux dire que tu n'aimes pas ça mais ça reste normal et proprement humain.
@@titepoupeeboudou4497ma voisine plus de 70 ans a son petit chat ...a moitié aveugle elle peinerait pour voir les animaux dans un zoo à 150kms😅..et puis c.est un bien être affectif pour cette femme
@@Vieux_rat75 C'est quoi un chat d'appartement cette race n'existe pas c'est un nom donné par des gens comme vous pour vous déculpabiliser d'enfermer un animal dans un appart.
Mon premier filtre est le respect de la grammaire et de l'orthographe. Si je reçois un message d'une personne française qui ne sait pas écrire correctement, je ne vais pas plus loin. Si au contraire la personne est étrangère, je suis naturellement plus ouvert. Le feeling pendant la visite est aussi très important. Enfin je ne loue absolument jamais sans garant, et les garants que j'accepte sont forcément les parents ou les frères et sœurs.
Mouais. Je rappelle quand même que si quelque chose est illégal à l'écrit, cela n'est pas moins illégal à l'oral. On insiste bien sur l'honnêteté du locataire, mais le propriétaire est-il au dessus des lois, même s'il est en position de force vu qu'il est maître d'un produit sur lequel il y a bien plus de demande que d'offre ? Je laisse ça là mais je trouve ça bien triste.
Salut Rodolphe, je demande toujours le premier échange par écris (messagerie leboncoin ) ça me donne déjà une idée selon la manière qu'il écrit ( formulation, faute d'orthographe, politesse etc.) et quand je fais visiter en plus de ce que tu as cité il y a le feeling tu sais pas pourquoi mais tu sens si ça peu le faire ou pas Merci encore pour tes vidéos
Au vu de vos critères, votre candidature serait recalée😅😅. On n'écrit pas "par écris" mais "par écrit" et pas "ça peu le faire" mais "ça peut le faire". Une locataire attristée devant de telles inepties.
VISALE n'est pas aussi bien que ça ! Lorsque le locataire fournit de faux bulletins de salaires ou avis d'imposition , VISALE n'accepte pas de prise en charge et reporte la faute sur le propriétaire puisque c'est le propriétaire qui fournit à VISALE les documents que le locataire lui donne . Le dossier n'est pas vérifié par VISALE lors de son dépôt mais uniquement en cas de problème et dans ce cas c'est TROP TARD !
Bonjour, et merci pour votre message, je me permets cependant ici d’apporter une précision, mais c’est le locataire qui envoie les documents à visale et c’est visale qui fournit un agrément, une fois l’agrément obtenu, il le transmet au propriétaire qui peut signer le bail
@@monsieurrodolphe1 merci de votre retour, cela veux donc dire que VISALE a changé sons process suite aux nombreuses plaintes parce qu'il suffit de taper dans google "problème visale" pour avoir pléthore d'histoires à tel point que c'était passé au journal télévisé il y a quelques temps. A l'époque VISALE reprochait aux propriétaires d'avoir utilisé des faux documents au prétexte que c'était le propriétaire qui transmettait le dossier!
ATTENTION : Un CDI, les 6 premiers mois sont "à l'essai", donc on peut craindre que le locataire se retrouve sans travail pendant ce délai au minimum. IL faut aussi éviter les gens qui restent toujours à la maison, même s'ils ont de revenus corrects et en rapport avec le prix du loyer. S'ils n'ont rien à faire, ils risquent de vous causer du souci, de bricoler n'importe quoi dans le logement,, de bloquer les entrées d'air sur fenêtres en s'imaginant faires des économies, et venir se plaindre qu'il y a "de l'eau qui coule" sur les bords des vitres. beaucoup de gens ne savent pas ce qu'est une VMC. Certains propriétaires sont obligés de modifier les branchements pour que, si la VMC est arrêtée, la moitié du logement au moins soit en panne. On a beau leur expliquer, on prêche dans le désert., et un bon logement sous l'effet de l'humidité peut être ruiné, notamment l'isolation qui, à force peut prendre l'humidité. Et aussi vu que de nos jours les logements sont bien isolés, il ne faut pas qu'ils fassent un gruyère en perçant à tout va les murs, car l'isolation va en pâtir. Certains isolants particulièrement efficaces pour une moindre épaisseur et très cher, il ne faut surtout pas percer, sinon le panneau est fichu. Certains confondent location et achat et font n'importe quoi. Si un locataire refuse de vous faire entrer dans le logement alors qu'il vous a signalé, un problème, vous pouvez être certain qu'il a fait des choses interdites, faut pas chercher. Faites de beaux logements bien isolés confortables et si vous n'y prenez garde, vous aurez une ménagerie à l'intérieur dans certain cas. Un fumeur à salaire égal est moins solvable qu'un non fumeur. celui qui a un chien, idem, il y a la nourriture, le toilettage parfois, et le vétérinaire très chers. ça leur réduit bien le pouvoir d'achat. Si super bagnole en regard du salaire, là aussi ça risque d'amputer les revenus.
Digne représentant de notre belle société libérale ! Si vous deviez rencontrer des difficultés financières à l'avenir, vous ne vous seriez pas réjoui de telles pratiques. Le "tout pour ma gueule" doit avoir des limites !
J'ai un appart en location longue durée à Marseille. Je perçois 10000 euros de loyers annuel, et je viens de recevoir la taxe CFE. 991 euros... hallucinant A cela s'ajoute la taxe foncière, 1400 euros annuel, cela fait donc 2.5 loyers par an qui disparaissent ...
Cette expression veut dire qu’il faut être très précis en toute chose, le petit doigt sur la couture est un moyen mnémotechnique pour les militaires, lorsqu’ils sont au repos, les bras tendus, les petits doigt des 2 mains sur les coutures du pantalon de chaque côté.
Culturelles sociétales…. C est abusé! Dommage cette remarque! Car ça ne veut rien dire! Il y a du bon et du mauvais de n importe quel niveau social ,culturel… ou autre,, c est une question d éducation .les apparences sont trompeuses , l habit ne fait pas le moine! On peut avoir de beaux habits de belles chaussures et être le plus gros et beau menteur et mauvais payeur, comme on peut être simple ,modeste ,honnête et sérieux. Ce qui compte c est vérifier bien l authenticité des document fournis, le métier, le salaire,le niveau à la rigueur l attitude, le langage, la ponctualité….oui, mais les chaussures…..
Perso, je trouve que le locataire et le logement doivent matcher. Si tu loues un appartement au 3eme sans ascenseur, il faut que la personne puisse monter les escaliers. Si tu loues un grand appartement, il est normal que ce soit loué à une famille... J'ai un appartement que j'appelle le baisodrome... Tous les locataires qui y sont passés y ont fait des enfants...
Perso les assurances loyers impayés ne marche que au bout de 3 impayés consécutive moi je préfère les dossiers caf qui eux prennent en compte les impayés la meilleure garantie c'est l'état et les apl sont versé directement sur mon compte et pas sur le locataire et même si il paye pas la diferance à payer je le signale sur mon espace bailleur caf qui eux me donnent la diferance est s'arrange avec leur bénéficiaire donc vos 3 fois le montant du loyer assurance et compagnie c'est de la merde la caf c'est garantie . Mon locataire en place depuis 7 ans jamais aucun impayés. Se sont se qui en ont le plus qui en paye le moins et qui sont des movais payeur
Mon tout tout premier filtre (car il y en a plusieurs) est le premier message que le locataire m'envoie. Je suis intraitable. Sans attendre un roman, je veux 'y lire des phrases contruites, une brève présentation de la situation du locataire, et enfin une petite formule de politesse avec son nom et prénom. C'est incroyable le nombre de candidatures reçues avec des messages auto de LBC ou refletant de candidats n'ayant pas bien lu l'annonce posant des questions dont la réponse est en premiere ligne !
Moi je met "MERCI, DÈS LE PREMIER CONTACT de vous présenter avec l'effort de rédaction nécessaire en indiquant vos noms, prénoms, situations professionnelles et familiales, vos revenus et la ou les raisons de votre recherche !
Je serais sincèrement ravi de ne sélectionner que des gens cordiaux et éduqués !
!!! Annonce en ligne = bien disponible !!!!
Merci donc de ne surtout pas me demander si c'est disponible car ça prouverait une seconde fois que vous n'avez pas lu l’annonce !
Les "bonjour, je suis intéressé par votre annonce, est elle encore disponible" (ou similaire), seront automatiquement bloqués !
Plus de 95 % des postulants, même avec avertissement et indications ne sont pas apte a suivre des consignes aussi simple !!! (si, si ..... aussi incroyable soit il ! :) )
Pour les autres 5% , merci de contribuer à garder ma foi en l'humanité ! :)"
Malgré cela 99 % des messages que je reçois c'est : Bonjour, votre bien m'intéresse, , est qu'il est disponible ?" .... Vraiment 99 % !!! Incroyable ! Monde de gogoles !
Rodolphe tu devrais faire un sujet pour éduquer les proprios trop tatillons à l'état des lieux et qui sucrent la caution des locataires pour des broutilles. C'est un vrai probleme, car j'ai rencontré des locataires victime de cela et qui maintenant anticipent la perte de leur caution en ne payant plus leurs derniers loyers avant leur départ. Certains proprios nuls en travaux estiment mal les réparations et la vetusté. D'autres propios ne sont tout simplement pas ''bons princes'', ils veulent quand meme facturer certe un dégat réel mais à des locataires gentils qui ont toujours bien payé leurs loyers depuis des années. Il faut savoir donner aussi quand tout s'est bien passé. Je suis très attaché à la lutte contre les mauvaises pratiques des proprios qui dégradent le relationnel et créent une forte défiance.
Le problème, dans ces cas, là, c’est que c’est la parole du locataire contre la parole du propriétaire, ces paroles là juridiquement ne valent rien. En revanche un véritable reportage, photo de l’appartement pièces par pièce, permet de le lever le moindre doute.
@@monsieurrodolphe1bonsoir Rodolphe, le sujet est surtout de se montrer conciliant et accepter de prendre à sa charge une petite dégradation pour des locataires qui ont été exemplaires.
Que de préjugés ! j ai personnellement vécu une tres mauvaise expérience avec un locataire ponctuel, bien coiffé aux chaussures propres ... l habit ne fait pas le moine !!
Ah merci ! Quand je pense que je n'ai aucune chance de trouver dans le privé car pas de garant, c'est désolant... Tous ces préjugés... Y a des sourires qui disent "merde" et des gens un peu grossiers qui peuvent être de parfaits locataires... Mais bon...
Tout est vrai !!! On ne peut jamais être sur, mais si dès le départ les gens font les cas sociaux, refusez les avant même de les faire visiter !
Salut Rodolphe,
Personnellement, pour mes logements, je respecte trois critères principaux :
1- Je ne loue jamais à quelqu’un qui travaille dans l’immobilier ou le droit (avocats, juristes, etc.). D’après les statistiques, ce sont souvent les plus mauvais payeurs.
2- Évidemment, je prends en compte la situation financière.
3- L’attitude et le ressenti sont aussi essentiels.
Jusqu’à présent, en respectant ces critères, aucun problème… en espérant que cela dure.
Il ne faut pas oublier que les loyers impayés non résolus à l’amiable représentent moins de 0,5 % en France. La plupart se règlent généralement en bonne intelligence.
Bravo pour votre intelligence,tout mon respect ,vous attirez à vous ce que vous méritez et y a aucune raison que çà change si vous rester ainsi.Soyez comblé Mr.
C est connu! Les avocats escroquent leur clients a 200 euros de l heure!
Vous pouvez demander à venir chez les gens pour voir comment ils entretiennent leur bien actuelle ! Ils ne sont pas obligé, mais s'ils refusent ça en dit long !
un très bon formateur je recommande
Moi j'ai une question en plus : est-ce que vous avez une caisse à outils ?
Celui qui n'a pas de caisse à outils, vous pouvez être sûr qu'il va vous appeler pour la moindre ampoule ou le moindre joint à changer.
Faux, c'est à la charge du locataire l'entretien des lieux.
Vous avez oublié quand c'est pas la personne qui veut habiter dans le logement qui vient signer le contrat et rencontre le propriétaire.Un membre de sa famille,un amis,un copain,etc.C'est un red flag direct.
Oui, en effet, je ne l’ai pas signalé, mais vous avez tout à fait raison !
@@monsieurrodolphe1jai eu ça une vraie catastrophe🐃
Bonjour, je pense que y a de très bon locataire et des mauvais proprio ,l'erreur la plus fatale pour un proprio est de choisir un locataire sur des chiffres uniquement, un couple qui gagne bien mais qui se sépare c'est plus risqué qu'une maman solo avec moins de revenu flatteur car justement elle ne mettra jamais ses enfants en danger et préfèrera se priver de bien d'autres choses! J'avais pas de chien quand j'ai loué et aujourd'hui j'ai sauvé 2 chiens de la misère et ils sont propre et adorable, si même il y avait un souci un jour j'assume à mes frais et c'est être responsable et respectueux!
Est-ce que pour des personnes retraitées tu demandes 3 fois le montant du loyer ?
Quelles garanties ou assurances dans ces cas là ? Merci 🙏✨
Concernant la GLI il faut que les deux locataires soient en CDI mais si les deux locataires sont en CDI avec des salaires au dessus de 3 fois le loyers alors ils peuvent faire un prêt immobilier pour devenir propriétaires donc quel est intérêt qu'ils payent votre loyer?
Moi le mec vient avec des sandales en cuir je next direct.
merci beaucoup
Bon une vidéo pleine de sens mais où on n’apprend pas grand chose. Un texte de 5 lignes, lu en 1 minute, aurait fait aussi bien.
"C'est pas lui qui va vous rendre votre appartement EN MEILLEUR ÉTAT que celui qu'il a trouvé"🤑
Visale rembourse les dégâts non réparés une fois le bail terminé, dans la limite de deux loyers. Ils essaient de ne pas le faire, mais en insistant beaucoup et longtemps ça marche...
Comment savoir si le locataire fume ? Proposez lui une clope en sortant ! le piège !
Hello, merci pour ces vidéos. Si un locataire a une garantie Visale et qu’il gagne bien plus de 3 fois le loyer mais qu’il est en CDD, vous le prenez ou pas ? Merci.
Oui, tout à fait, il rentre dans le cadre de légitimité visale
Jugé le physique 😅😂, j'ai fais une visite après le boulot je me suis pointé en habit de travail chaussures de sécurité non rasé non âpreté bref vous m'étaient trop de critères à croire ont est à là banque pour une demande de crédit ou à un entretien d'embauche, bref je comprends le risque de loué à un inconnu mais faut aussi comprendre trouver au logement (du moins pour que le dossier soit accepté) c'est une galère de fou
Bien sûr, vous avez raison d’apporter ces précisions, il est utile de discerner la personne. Je pense qu’il n’est pas compliqué de voir la différence entre une personne qui est « sale » à cause de son travail, ou une personne qui est « sale » de manière permanente.
Mais oui c'est exactement ça. Tu passe un entretien d'embauche pour rembourser le crédit du monsieur. Un 2 en 1. Facile
@@monsieurrodolphe1 il à aussi le côté "gagné 3x le loyer" je comprends à 400% le pourquoi du comment, le problème (que j'ai rencontré) quand tu n'est pas en couple les dossiers ne passe pas à 98% du temps même si t'a là capacité de remboursement tu te retrouves du coup dans un studio de maximum 30m2 habitable à dormir sur un clic clac à 30 piges s'a craint, même si encore une fois je comprends à 400% le pourquoi du comment, je voulais juste faire part des difficultés d'un locataire
@@cyrilegloff5220Empruntez vous même alors prenez des risques investissez si cela vous dérange d'être loueur d'ailleurs ne louez plus rien achetez à chaque fois même le jet ski à la plage et les ski à la montagne. 😂
@@titepoupeeboudou4497 Quand on te loue des skis à la montagne, tu paies et laisses une simple caution.
On ne te discrimine pas sur ton allure, tes pompes, ta situation matrimoniale, tes enfants, ton chien ou ta couleur de peau...
arrtez de juger les gens sur le paraitre , vous pourriez etre surpris que les gens qui gagnent tres bien leur vie ne sont pas en costume cravate
Juger les gens sur le paraître est proprement humain. Quand tu vas en entretien d'embauche ou en prêt de crédit immo. T'arrive à l'heure, bien habiller et correctement propre. C'est la base de l'élégance et du savoir vivre.
@Lizarres tu confonds avec un défilé de mode.je pense
@@audia4addict950 non c'est scientifique. L'humain juge l'apparence et c'est normal au premier abord. C'est d'ailleurs noté sous le terme de "premier contact" tu peux dire que tu n'aimes pas ça mais ça reste normal et proprement humain.
@Lizarres 🤣
Un fonctionnaire, une assurance, virement automatique, le reste je m'en fou. Ce que je dois réparer je fais.
C est debile le critère des chaussures
Tu peux tres bien avoir qq propre sur lui qui va etre mauvais payeur
Les mocassins à glands lol
Je me prends pas la tête j'investis dans des scpi
Illégale de demander pour les animaux 😡😡😡 et c'est pas parce que le locataire ment pour les animaux pour autre chose
Va au zoo si tu veux voir des animaux et si tu en veux chez toi loue une maison c'est de la maltraitance un animal en appartement.
@@titepoupeeboudou4497 Je note : tout chat d'appartement est un animal maltraité.
@@titepoupeeboudou4497ma voisine plus de 70 ans a son petit chat ...a moitié aveugle elle peinerait pour voir les animaux dans un zoo à 150kms😅..et puis c.est un bien être affectif pour cette femme
@@Vieux_rat75 C'est quoi un chat d'appartement cette race n'existe pas c'est un nom donné par des gens comme vous pour vous déculpabiliser d'enfermer un animal dans un appart.
je dirais que si le candidat porte un moustache, ou qu'il fume la pipe, mieux vaut s'en méfier 😀
😂
Une moustache et la pipe, c est inspecteur gadget ?
@@mikealainparis808 Hahaha mais il y en a encore, on les reconnait juste en parlant au téléphone
Ils peuvent meme porter le noeud pap 😀
Mon premier filtre est le respect de la grammaire et de l'orthographe. Si je reçois un message d'une personne française qui ne sait pas écrire correctement, je ne vais pas plus loin.
Si au contraire la personne est étrangère, je suis naturellement plus ouvert.
Le feeling pendant la visite est aussi très important.
Enfin je ne loue absolument jamais sans garant, et les garants que j'accepte sont forcément les parents ou les frères et sœurs.
Je suis bien d’accord avec vous, le feeling est quelque chose qui ne s’explique pas, et qui pourtant est très important !
je croyais qu'on n'avait pas le droit de refuser un locataire car il a un animal de compagnie
C est le cas le propriétaire n'a pas le droit de refuser les animaux et même si il pose la question tu n'as pas à répondre oui
oui, il n'a pas le droit mais il ne te loue pas donc ça revient au même que s'il avait le droit
@@juldeparis Exactement comme pour l'origine ethnique ou l'orientation sexuelle... 😏
Mee si c'est marqué "pas d'animaux" dans le bail c'est illégal donc vous pouvez en avoir...
Et puis le chat peux venir après..devant un tribunal le proprio sera débouté
Ont peut poser des questions
Les gens qui veulent l appart peuvent mentir
Mouais. Je rappelle quand même que si quelque chose est illégal à l'écrit, cela n'est pas moins illégal à l'oral. On insiste bien sur l'honnêteté du locataire, mais le propriétaire est-il au dessus des lois, même s'il est en position de force vu qu'il est maître d'un produit sur lequel il y a bien plus de demande que d'offre ? Je laisse ça là mais je trouve ça bien triste.
Salut Rodolphe, je demande toujours le premier échange par écris (messagerie leboncoin ) ça me donne déjà une idée selon la manière qu'il écrit ( formulation, faute d'orthographe, politesse etc.) et quand je fais visiter en plus de ce que tu as cité il y a le feeling tu sais pas pourquoi mais tu sens si ça peu le faire ou pas
Merci encore pour tes vidéos
Au vu de vos critères, votre candidature serait recalée😅😅.
On n'écrit pas "par écris" mais "par écrit" et pas "ça peu le faire" mais "ça peut le faire".
Une locataire attristée devant de telles inepties.
VISALE n'est pas aussi bien que ça !
Lorsque le locataire fournit de faux bulletins de salaires ou avis d'imposition , VISALE n'accepte pas de prise en charge et reporte la faute sur le propriétaire puisque c'est le propriétaire qui fournit à VISALE les documents que le locataire lui donne .
Le dossier n'est pas vérifié par VISALE lors de son dépôt mais uniquement en cas de problème et dans ce cas c'est TROP TARD !
Bonjour, et merci pour votre message, je me permets cependant ici d’apporter une précision, mais c’est le locataire qui envoie les documents à visale et c’est visale qui fournit un agrément, une fois l’agrément obtenu, il le transmet au propriétaire qui peut signer le bail
@@monsieurrodolphe1 merci de votre retour, cela veux donc dire que VISALE a changé sons process suite aux nombreuses plaintes parce qu'il suffit de taper dans google "problème visale" pour avoir pléthore d'histoires à tel point que c'était passé au journal télévisé il y a quelques temps. A l'époque VISALE reprochait aux propriétaires d'avoir utilisé des faux documents au prétexte que c'était le propriétaire qui transmettait le dossier!
ATTENTION : Un CDI, les 6 premiers mois sont "à l'essai", donc on peut craindre que le locataire se retrouve sans travail pendant ce délai au minimum. IL faut aussi éviter les gens qui restent toujours à la maison, même s'ils ont de revenus corrects et en rapport avec le prix du loyer. S'ils n'ont rien à faire, ils risquent de vous causer du souci, de bricoler n'importe quoi dans le logement,, de bloquer les entrées d'air sur fenêtres en s'imaginant faires des économies, et venir se plaindre qu'il y a "de l'eau qui coule" sur les bords des vitres. beaucoup de gens ne savent pas ce qu'est une VMC. Certains propriétaires sont obligés de modifier les branchements pour que, si la VMC est arrêtée, la moitié du logement au moins soit en panne. On a beau leur expliquer, on prêche dans le désert., et un bon logement sous l'effet de l'humidité peut être ruiné, notamment l'isolation qui, à force peut prendre l'humidité. Et aussi vu que de nos jours les logements sont bien isolés, il ne faut pas qu'ils fassent un gruyère en perçant à tout va les murs, car l'isolation va en pâtir. Certains isolants particulièrement efficaces pour une moindre épaisseur et très cher, il ne faut surtout pas percer, sinon le panneau est fichu. Certains confondent location et achat et font n'importe quoi. Si un locataire refuse de vous faire entrer dans le logement alors qu'il vous a signalé, un problème, vous pouvez être certain qu'il a fait des choses interdites, faut pas chercher. Faites de beaux logements bien isolés confortables et si vous n'y prenez garde, vous aurez une ménagerie à l'intérieur dans certain cas. Un fumeur à salaire égal est moins solvable qu'un non fumeur. celui qui a un chien, idem, il y a la nourriture, le toilettage parfois, et le vétérinaire très chers. ça leur réduit bien le pouvoir d'achat. Si super bagnole en regard du salaire, là aussi ça risque d'amputer les revenus.
GLI à 2%, vraiment ?
Je n'ai jamais vu cela. Où avez-vous trouvé une telle GLI ? 🤔
la gli elle peut sauter si vous faites l'avance de 6 mois de loyer bloque sur votre compte au ^profit du bailleur/agence
A paris j.ai fait deux cautions bancaires .. bloquer deux ans deux salaire à la banque......je suis passée devant tout le monde 😅
Deux ans de loyers vous vouliez dire
Digne représentant de notre belle société libérale !
Si vous deviez rencontrer des difficultés financières à l'avenir, vous ne vous seriez pas réjoui de telles pratiques.
Le "tout pour ma gueule" doit avoir des limites !
J'ai un appart en location longue durée à Marseille. Je perçois 10000 euros de loyers annuel, et je viens de recevoir la taxe CFE. 991 euros... hallucinant
A cela s'ajoute la taxe foncière, 1400 euros annuel, cela fait donc 2.5 loyers par an qui disparaissent ...
Arrêtez de pleurer sur votre sort et prenez une assurance vie.
Vous verrez alors que vous n'êtes pas perdant en louant votre appartement.
faut passer au réel !
@melrose1683 mais j'y suis déjà !!!! C'est parce que je suis en LMNqpq que je dois payer la CFE
@@pierrelebaillly1705 il faut arrêter Lmnp
"Mettre le petit doigt sur la couture" ça ne veut pas dire ça du tout en français...
Cette expression veut dire qu’il faut être très précis en toute chose, le petit doigt sur la couture est un moyen mnémotechnique pour les militaires, lorsqu’ils sont au repos, les bras tendus, les petits doigt des 2 mains sur les coutures du pantalon de chaque côté.
Culturelles sociétales…. C est abusé! Dommage cette remarque! Car ça ne veut rien dire! Il y a du bon et du mauvais de n importe quel niveau social ,culturel… ou autre,, c est une question d éducation .les apparences sont trompeuses , l habit ne fait pas le moine! On peut avoir de beaux habits de belles chaussures et être le plus gros et beau menteur et mauvais payeur, comme on peut être simple ,modeste ,honnête et sérieux. Ce qui compte c est vérifier bien l authenticité des document fournis, le métier, le salaire,le niveau à la rigueur l attitude, le langage, la ponctualité….oui, mais les chaussures…..
Perso, je trouve que le locataire et le logement doivent matcher. Si tu loues un appartement au 3eme sans ascenseur, il faut que la personne puisse monter les escaliers. Si tu loues un grand appartement, il est normal que ce soit loué à une famille... J'ai un appartement que j'appelle le baisodrome... Tous les locataires qui y sont passés y ont fait des enfants...
Perso les assurances loyers impayés ne marche que au bout de 3 impayés consécutive moi je préfère les dossiers caf qui eux prennent en compte les impayés la meilleure garantie c'est l'état et les apl sont versé directement sur mon compte et pas sur le locataire et même si il paye pas la diferance à payer je le signale sur mon espace bailleur caf qui eux me donnent la diferance est s'arrange avec leur bénéficiaire donc vos 3 fois le montant du loyer assurance et compagnie c'est de la merde la caf c'est garantie . Mon locataire en place depuis 7 ans jamais aucun impayés. Se sont se qui en ont le plus qui en paye le moins et qui sont des movais payeur