Ciao Marco, innanzitutto, complimenti! Vedere un ragazzo con così tanta esperienza, è confortante. Hai una marcia in più. L'unica cosa che mi permetto di "correggere" è che non si può svolgere un'attività di questo tipo senza partita iva. Per lo stato italiano, se sei proprietario di immobili e vuoi affittarli ( non puoi comunque affittarne più di, se non erro, 3-4 immobili, puoi farlo senza partita iva a condizione che non vengano affittati tutto l'anno quindi, l'eventuale disponibilità, ad esempio, online su booking, Airbnb etc, non può esserci tutto l'anno ) e se non "guadagni" più di ( mi pare ) tra i 5000 e 8000€ l'anno etc etc. Se, invece, subaffitti immobili che hai preso in affitto, già da subito per l'agenzia delle entrate, per la Camera di commercio, per l'Inps, etc, sei già una attività che necessita di partita iva e iscrizione anche a Camera di commercio e Inps. Quindi, più di 3000€ l'anno di contributi inps da pagare anche se non guadagni niente ( non li paghi o paghi solo una parte dell'Inps, soltanto se avevi già la partita iva, prima di iniziare con i subaffitti, per un'altra attività per la quale ti avevano già attivato una posizione Inps a contributi fissi ed eventuali contributi eccedenti il reddito minimale. Quindi, se avevi una posizione inps con gestione separata Inps, devi pagare anche i famosi 3000€ l'anno, salvo casi particolari relativi a inps da posizione gestione separata che è già pagata nell'anno per un importo complessivo non indifferente. Un altro caso in cui non pagi i contributi inps di cui sopra è se sei un dipendente di una impresa privata a tempo pieno. In questo caso, i contributi pagati sul tuo stipendio, ti permettono di non pagare quelli per il subaffitto ma, se non sei proprietario degli immobili, devi aprire comunque la partita iva. Se sei dipendente part-time di impresa privata, meglio informarsi perché credo non bastino i contributi inps sul tuo stipendio e serva, quindi, una integrazione cioè, una parte da pagare di quei 3000€'. Se sei un dipendente statale, quasi sicuramente non puoi farlo. Tranne se sei il proprietario degli immobili, Vedi sopra in merito ai proprietari di immobili...). È importante spiegarlo perché, altrimenti, più persone rischiano di iniziare senza consultarsi con un consulente e di trovarsi poi a dover pagare verbali da capogiro. Tutto qua.
Ciao, ti ringrazio! Ma non é cosí, il limite di 4 immobili riguarda gli affitti brevi (soggiorni inferiori a 29 notti e 30 giorni). I redditi da locazione possono essere dichiarati come persona fisica e che tu sia un proprietario o un ''sublocatore'' sono sempre considerati redditi da locazione
Ciao Marco, credo che il tuo consiglio su come utilizzare il servizio di pulizie con persone da pagarsi in "nero" sia ad altissimo rischio di eventuali cause di lavoro, il fatto di non avere la partita iva non esime di regolare la posizione contributiva, tutto va bene fin che va bene ma se alla fine del rapporto si rivolgono ai sindacati sono dolori!
assolutamente NON favorisco l'assunzione in NERO di personale! il discorso è molto più ampio e dentro chiave immobiliare amplio e spiego nello specifico questa situazione. Comunque non ho mai detto di pagare in nero un addetto alle pulizie.
Se mi posso permettere, aggiungo che, per i più giovani, dove è possibile si può chiedere consiglio alle mamme o comunque a persone che hanno un’esperienza proprio sui lavori casalinghi per trovare il modo più efficace ed efficiente di scegliere il personale che svolgerà le pulizie e trovare un accordo sulla modalità migliore per il lavaggio della biancheria. Avere più set di ricambi mette al riparo da imprevisti e serve per affrontare con più sicurezza qualsiasi disguido.
Si può usare il libretto famiglia INPS, così c'è un minimo di assicurazione e mi tutelo da denunce da parte della donna delle pulizie e contemporaneamente metterla più "in regola"?
Marco, ottimi contenuti ma ho una piccola precisazione: il 21% di Cedolare Secca, si paga sul lordo quindi se dai 20 euro alla persona delle pulizie, a te in Locazione turistica (quindi che operi senza P.Iva) viene tolto il 21%, pertanto alla persona delle pulizie dai la differenza in netto tra i 20 euro -21% cioè 20 euro -4,20=15,80
@@anopenhorizon Con Nuki opener, lo installi dentro l'appartamento e tramite la rete internet ti da lo scatto per il portone principale del condominio.
Con tutti gli appartamenti che hai in giro per l’Italia, non mi è chiaro come gestisci il check out e le verifiche necessarie in quella fase. Ti fidi o deleghi per i controlli l’impresa di pulizia?
ciao marco, e se invece tra una prenotazione e l'altra non c'è una giornata vuota? come gestisci la biancheria in quel caso? non credo tu la lasci in giro per la casa con gli ospiti dentro
Ma quanti commenti sbagliati,ho una impresa di pulizie mi occupo di un residence e degli appartamenti per affitti stagionali al mare di Alassio edi Andora,puliamo l'appuntamento facciamo i letti con degli lenzuola lavati e stirati da me pure le asciugamani puliti,portiamo la biancheria sporca lenzuola, asciugamani, tapette bagno e cucina strofinacci e mettiamo quella pulita e cosi via mica le laviamo li le porto a casa le lavo e le stiro e poi le porto quando sara il prossimo check in.
@@lucretiamuntean7355 facevo le pulizie per i privati, avevo tantissimi richieste di pulizie visto che io abito in zona turistica al ma mare allora ho aperto la partita Iva per impresa individuale. La passa parola dei miei clienti mi è stata mio utile
Se le lenzuola si lavano in casa e si mettono ad asciugare in casa, l'ospite successivo si troverà i panni stesi e poi il giorno dopo la persona delle pulizie, deve accedere di nuovo nell'appartamento per piegare le lenzuola che si saranno asciugate.
Ciao! Complimenti per i contenuti! 2 domande pratica: come avvisi il team delle pulizie che il giorno del check out deve andare a pulire l'appartamento? Si può automatizzare? E poi: fai stirare lenzuola e asciugamani se si come lo fai gestire? Grazie
Ciao Sebastian, lo si può fare con un messaggio manuale (fattibile se hai 1 appartemento), avere un figlio Google Excel che aggiorni ogni sera e lo staff lo può controllarle ogni sera e sapere oppure integrare airbnb con Google calendar dello staff e far sì che si ritrovino tutti i check-in/out sul calendario
Da noi le donne delle pulizie si trovano a fatica. Il costo orario va dai 15 ai 28 euro. L'impresa di pulizie costa per un bilocale circa 50 euro ed euro 70 per un trilocale. Lavare la biancheria e stenderla nello stesso appartamento non è proprio concepibile. Gli asciugamani se non si mettono in asciugatrice diventano ruvidi come carta vetrata e l'ospite si lamenta. Qui sembra tutto facile. Io faccio questo lavoro da 22 anni... Non è proprio così facile.
Però se i feedback sono negativi le recensioni vanno in negativo diciamo non è il massimo. Affidarsi ad aziende che fanno quello di mestiere non è meglio ? ( oppure no costa troppo ? )
I costi delle pulizie, che ti arrivano assieme al compenso su Airbnb, sono tassati anche loro al 21% nella cedolare secca? Vanno scorporati dal totale da dichiarare con F24? Grazie
Salve, Ci sono delle squadre di pulizie che offrono il servizio di gestione della biancherìa, (portano via dopo ogni pulizia e lavano, stirano e poi li riportano già pronte per la prossima volta).
Ma quando mai ho detto che devi pagarle in nero. Puoi affidarti a delle imprese o trovare staff che ha partita iva, oppure assumerle come sto facendo io quando hai un'azienda
![Come affittare su Airbnb [velocemente]](/img/1.gif)
Ciao Marco,
innanzitutto, complimenti!
Vedere un ragazzo con così tanta esperienza, è confortante. Hai una marcia in più.
L'unica cosa che mi permetto di "correggere" è che non si può svolgere un'attività di questo tipo senza partita iva.
Per lo stato italiano, se sei proprietario di immobili e vuoi affittarli ( non puoi comunque affittarne più di, se non erro, 3-4 immobili, puoi farlo senza partita iva a condizione che non vengano affittati tutto l'anno quindi, l'eventuale disponibilità, ad esempio, online su booking, Airbnb etc, non può esserci tutto l'anno ) e se non "guadagni" più di ( mi pare ) tra i 5000 e 8000€ l'anno etc etc.
Se, invece, subaffitti immobili che hai preso in affitto, già da subito per l'agenzia delle entrate, per la Camera di commercio, per l'Inps, etc, sei già una attività che necessita di partita iva e iscrizione anche a Camera di commercio e Inps. Quindi, più di 3000€ l'anno di contributi inps da pagare anche se non guadagni niente ( non li paghi o paghi solo una parte dell'Inps, soltanto se avevi già la partita iva, prima di iniziare con i subaffitti, per un'altra attività per la quale ti avevano già attivato una posizione Inps a contributi fissi ed eventuali contributi eccedenti il reddito minimale. Quindi, se avevi una posizione inps con gestione separata Inps, devi pagare anche i famosi 3000€ l'anno, salvo casi particolari relativi a inps da posizione gestione separata che è già pagata nell'anno per un importo complessivo non indifferente. Un altro caso in cui non pagi i contributi inps di cui sopra è se sei un dipendente di una impresa privata a tempo pieno. In questo caso, i contributi pagati sul tuo stipendio, ti permettono di non pagare quelli per il subaffitto ma, se non sei proprietario degli immobili, devi aprire comunque la partita iva. Se sei dipendente part-time di impresa privata, meglio informarsi perché credo non bastino i contributi inps sul tuo stipendio e serva, quindi, una integrazione cioè, una parte da pagare di quei 3000€'. Se sei un dipendente statale, quasi sicuramente non puoi farlo. Tranne se sei il proprietario degli immobili, Vedi sopra in merito ai proprietari di immobili...).
È importante spiegarlo perché, altrimenti, più persone rischiano di iniziare senza consultarsi con un consulente e di trovarsi poi a dover pagare verbali da capogiro.
Tutto qua.
Ciao, ti ringrazio! Ma non é cosí, il limite di 4 immobili riguarda gli affitti brevi (soggiorni inferiori a 29 notti e 30 giorni). I redditi da locazione possono essere dichiarati come persona fisica e che tu sia un proprietario o un ''sublocatore'' sono sempre considerati redditi da locazione
@@MarcoBilliani Ciao, innanzitutto, Buon Natale!
Grazie per la risposta.
Parlerò con lo studio di consulenza che mi ha dato info diverse.
Buona serata
Ciao Marco, credo che il tuo consiglio su come utilizzare il servizio di pulizie con persone da pagarsi in "nero" sia ad altissimo rischio di eventuali cause di lavoro, il fatto di non avere la partita iva non esime di regolare la posizione contributiva, tutto va bene fin che va bene ma se alla fine del rapporto si rivolgono ai sindacati sono dolori!
assolutamente NON favorisco l'assunzione in NERO di personale! il discorso è molto più ampio e dentro chiave immobiliare amplio e spiego nello specifico questa situazione. Comunque non ho mai detto di pagare in nero un addetto alle pulizie.
serve anche l asciugatrice, altrimenti in 1 ora come si asciugano ?
Se mi posso permettere, aggiungo che, per i più giovani, dove è possibile si può chiedere consiglio alle mamme o comunque a persone che hanno un’esperienza proprio sui lavori casalinghi per trovare il modo più efficace ed efficiente di scegliere il personale che svolgerà le pulizie e trovare un accordo sulla modalità migliore per il lavaggio della biancheria. Avere più set di ricambi mette al riparo da imprevisti e serve per affrontare con più sicurezza qualsiasi disguido.
Parole sante!
Grazie mille per gli utili consigli ...
Si può usare il libretto famiglia INPS, così c'è un minimo di assicurazione e mi tutelo da denunce da parte della donna delle pulizie e contemporaneamente metterla più "in regola"?
Certo che sì!
si, ed inoltre i contributi te li puoi scaricare nella carena
Marco, ottimi contenuti ma ho una piccola precisazione: il 21% di Cedolare Secca, si paga sul lordo quindi se dai 20 euro alla persona delle pulizie, a te in Locazione turistica (quindi che operi senza P.Iva) viene tolto il 21%, pertanto alla persona delle pulizie dai la differenza in netto tra i 20 euro -21% cioè 20 euro -4,20=15,80
Se hai una società come lui no. Paghi sul netto
Come contattare una signora delle pulizie se non si ha p.iva? su Subito non ti approvano l'annuncio se non metti nome azienda ragione sociale e p.iva
Ciao! Una info.. se un immobile è all’interno di un condominio come fai ad automatizzare il portone di ingresso su strada ai fini del self check in?
bella domanda
@@anopenhorizon Con Nuki opener, lo installi dentro l'appartamento e tramite la rete internet ti da lo scatto per il portone principale del condominio.
Ma per gestire nel senso noi abbiamo la fiducia del proprietario e ci occupiamo del suo B & B serve la partita IVA? Non ho capito
Si in gestione si
Con tutti gli appartamenti che hai in giro per l’Italia, non mi è chiaro come gestisci il check out e le verifiche necessarie in quella fase. Ti fidi o deleghi per i controlli l’impresa di pulizia?
ciao marco, e se invece tra una prenotazione e l'altra non c'è una giornata vuota? come gestisci la biancheria in quel caso? non credo tu la lasci in giro per la casa con gli ospiti dentro
Ma quanti commenti sbagliati,ho una impresa di pulizie mi occupo di un residence e degli appartamenti per affitti stagionali al mare di Alassio edi Andora,puliamo l'appuntamento facciamo i letti con degli lenzuola lavati e stirati da me pure le asciugamani puliti,portiamo la biancheria sporca lenzuola, asciugamani, tapette bagno e cucina strofinacci e mettiamo quella pulita e cosi via mica le laviamo li le porto a casa le lavo e le stiro e poi le porto quando sara il prossimo check in.
Ciao scusami ...mi potresti dire come hai aperto l'impresa di pulizie???
@@lucretiamuntean7355 facevo le pulizie per i privati, avevo tantissimi richieste di pulizie visto che io abito in zona turistica al ma mare allora ho aperto la partita Iva per impresa individuale. La passa parola dei miei clienti mi è stata mio utile
ok all'inizio ti sposti tu per fare i controlli, ma quando hai appuntamenti a distanza di 300km come fai?
Se le lenzuola si lavano in casa e si mettono ad asciugare in casa, l'ospite successivo si troverà i panni stesi e poi il giorno dopo la persona delle pulizie, deve accedere di nuovo nell'appartamento per piegare le lenzuola che si saranno asciugate.
Ciao! Complimenti per i contenuti!
2 domande pratica: come avvisi il team delle pulizie che il giorno del check out deve andare a pulire l'appartamento? Si può automatizzare? E poi: fai stirare lenzuola e asciugamani se si come lo fai gestire? Grazie
Ciao Sebastian, lo si può fare con un messaggio manuale (fattibile se hai 1 appartemento), avere un figlio Google Excel che aggiorni ogni sera e lo staff lo può controllarle ogni sera e sapere oppure integrare airbnb con Google calendar dello staff e far sì che si ritrovino tutti i check-in/out sul calendario
Per quanto riguarda lenzuola e asciugamani, si li faccio stirare
Secondo me diventa difficile lavarle nello steso appartamento, perché se arriva l'ospite vede tutte queste lenzuola srese
@@MarcoBilliani quanto paghi per pulizie e per stiratura a parte? Cioè 20 per pulire e 20 per stirare
Da noi le donne delle pulizie si trovano a fatica. Il costo orario va dai 15 ai 28 euro. L'impresa di pulizie costa per un bilocale circa 50 euro ed euro 70 per un trilocale. Lavare la biancheria e stenderla nello stesso appartamento non è proprio concepibile. Gli asciugamani se non si mettono in asciugatrice diventano ruvidi come carta vetrata e l'ospite si lamenta. Qui sembra tutto facile. Io faccio questo lavoro da 22 anni... Non è proprio così facile.
Ma su che città sei?per quanto riguarda il costo orario delle pulizie
@@giuseppekari6780 Livigno (Sondrio)
10 euro l’ora in nero sicuramente… ma dove vivi….
Però se i feedback sono negativi le recensioni vanno in negativo diciamo non è il massimo. Affidarsi ad aziende che fanno quello di mestiere non è meglio ? ( oppure no costa troppo ? )
Va bene rivolgersi anche ad imprese. Dal mio punto di vista é meglio avere più controllo con uno staff interno che costa anche meno
Salve, Ci sono squadre che offrono servizi di gestione di pulizie e gestione della biancherìa, sono ditte individuali oppure lavoratori indipendenti.
I costi delle pulizie, che ti arrivano assieme al compenso su Airbnb, sono tassati anche loro al 21% nella cedolare secca? Vanno scorporati dal totale da dichiarare con F24? Grazie
Paghi il 21% sul lordo in forma non imprenditoriale
Non mi torna.. E chi stira la biancheria? Oppure, chi torna in casa a prendere le cose lavate che si saranno asciugate?
ruclips.net/video/yyi2J1eZpxc/видео.html lo spiego qui
Salve, Ci sono delle squadre di pulizie che offrono il servizio di gestione della biancherìa, (portano via dopo ogni pulizia e lavano, stirano e poi li riportano già pronte per la prossima volta).
@@capathersv470 si
Ma come le pagheresti?in nero? Un contratto dovrai farglielo, se si fanno male che fai?
Ma quando mai ho detto che devi pagarle in nero. Puoi affidarti a delle imprese o trovare staff che ha partita iva, oppure assumerle come sto facendo io quando hai un'azienda
Prima dice che non serve partita iva. Adesso serve??
E chi li stira le lenzuola??????
Alcune squadre di pulizie, offrono il servizio di gestione della biancherìa.
Se l’ospite ti ruba lenzuola o altro come ti comporti Marco?
Assicurazione di Airbnb
@@MarcoBilliani facendoti lasciare prima la recensione 5 stelle e poi aie cover… sennò i bastardi ti fanno pure la recensione brutta 😒
@@Puppa-h4x come insegno, certo
@@MarcoBilliani lo so sono tuo studente 🤣
Parla più lentamente