Sublocazione vs Property Management, Con quale partire?
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- Опубликовано: 1 окт 2024
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Mica ci volevo credere....
quando ho scoperto l’esistenza di questo business sono rimasto letteralmente pietrificato…
Fino a quel momento mi erano state proposte solo attività molto rischiose, instabili che al contrario di come vengono vendute, richiedono grossi capitali, tanto tempo e l'apertura di una partita iva...
Negli ultimi 3 anni, ho visto guru e formatori proporvi tutti i metodi di guadagno fallimentari possibili...
Ho aspettato di ottenere molti risultati, trovando un mercato deluso e stanco dei soliti business per rivelare la chiave per entrare nel settore immobiliare ad investimento zero
Oggi 3 anni dopo sono qui, a 21 anni, con +20 immobili nel mio portfolio.
ma c'è bisogno di aprire la P.I.?
100 al mese di utenze e condominio?
Bravo bell video, grazie della spiegazione mi piace perché parli veloce e vai dritto al punto 👍
Una domanda io sto valutando la sublocazione. Vivo in una piccola città abbastanza turistica. Secondo te con quale immobile è meglio iniziare? Un bilocale? Da 50mq-60mq ? Oppure qualcosa di più grande? Io pensavo che se lo prendo lo prendo in centro storico. Tieni conto che qui gli affitti in centro sono parecchio alti (sui 1100€ per un 60 mq in centro). Non lo so secondo te ?
Dipende dal prezzo! di solito tendo a preferire qualcosa di più grande
bel video e pieno di info... però sei di fretta? 😬😂
Perché un proprietario che già conosce affitti brevi (che è già preparato burocraticamente etc.) Dovrebbe accettare di collaborare con un pm? Non può farlo da solo se tanto come dici si deve occupare di una parte del lavoro?
Gestire uno o più appartamenti è un’arte.
Non è scontato. Molti si improvvisano e non ottengo risultati. Oppure non hanno tempo e voglio che però il loro appartemento ottenga i ritorni “da affitto breve”
@@MarcoBilliani che risposta superficiale...il concetto è piu ampio
Comunque la commissione di Airbnb non è inferiore a quella di Booking....
Buongiorno,
Quale legge limita a 4 immobili l'utilizzo della cedolare secca?
Grazie
Ciao Marco io ho un'impresa edile e in questi giorni sto cercando di capire se fosse possibile fare un discorso del genere nella mia zona, ma nello specifico prendere 2 appartamenti a livello fiscale comporterebbe aprire una p.iva e se si indirizzata come? Grazie in anticipo
Sono iscritto da poco alla tua newsletter e, nel frattempo che mi arrivano tutti e 4 i video, stavo vedendo i tuoi video su RUclips.
Ma come si fa a convincere un proprietario quando si è all'inizio e non si ha in gestione ancora nessuna proprietà? Cioè se uno sconosciuto mi chiedesse di dargli in gestione il mio appartamento, non glielo darei mai. A meno che non è un azienda con un sito, partita iva, con recensioni, ecc. Cioè uno sconosciuto all'inizio, come fa ad essere credibile? Tu come hai iniziato?
P.S. Lo so che non c'entra nulla, ma dove hai preso quella maglietta nera, mi piace troppo xD
Ciao, stai facendo riferimento ad un paradosso. Per lavorare mi serve esperienza, ma per fare esperienza devo lavorare. Superi questo acquisendo molte skills e competenze diventando esperto. Dopo di chè l'esperienza e i casi studio possono essere fabbricati, per esempio iniziando a lavorare con dei clienti ad obiettivo o gratuitamente per i primi 30 giorni, raccogliendo casi studio per poi utilizzarli con altri proprietari.
Comunque maglietta nera basic intimissimi, ne compri 10 e ti togli il problema ''come mi vesto oggi''
Hai centrato il problema. I proprietari vogliono rassicurazioni ergo fideiussioni, non ragazzetti Che si improvvisano. Secondo te uno ti affitta un appartamento e ti lascia sublocare? No certo, ma mettiamo che tu lo convinca, invece di una fideiussione di se mesi bancaria ne vorrà una di un anno specie se sei una p.iva più tre mesi cauzione più affitto anticipato di una mensilità se sei un privato, altrimenti se p.iva anche due o tre anticipati. Fai i conti e vedi se ti conviene. Quello che fa i video non interessa la gestione di un immobile, ma solo fare soldi, perciò metterà dentro qualunque tipo di inquilino rendendo l'alloggio devastato. Per questo non troverai mai nessuno che darà fa gestire appartamenti a principianti.
Scusa Marco, ma per fare il property manager non si deve essere agenti immobiliari? Molto interessanti i tuoi video, complimenti!
Assolutamente no, non c’è nessuna regola che lo dice. E gli agenti immobiliari molto spesso non fanno i property manager. Ti ringrazio!
Buongiorno. Grazie del video. Vorrei cercare di capire una cosa. Spero possa aiutarmi :) Parliamo di property manager online, che lavora con vortal con AirBnb o Booking. Vorrei capire se, generalmente, è più probabile che si occupi di tutto oppure "solo" del lato marketing, comunicazione e gestione clienti, ottimizzazione annunci e simili. Nel primo caso, come fa in caso di pulizie, problemi nell'appartamento, rifornimenti etc? Deve comunque prendere accordi con società locali (pulizie, manutenzione, riparazioni) oppure è un comparto sempre comunque seguito dall'hoster locale? Seconda cosa: questa professione solitamente, più che altro a causa di di diverse burocrazie o leggi, viene svolta solo sul territorio nazionale di "competenza" oppure è espandibile, potenzialmente, anche all'estero? Naturalmente nessuno vieta di conoscere contesti legali di altri paesi, però c'è bisogno a questo punto di una struttura di supporto, immagino. Scusami per le domande, ma sono nuovissimo nel comparto. Grazie mille, un saluto!
ciao Marco, ho 2 dubbi:
1. che garanzia ha il proprietario dell'appartamento a subaffittarmi l' immobile senza garanzie di posto fisso ecc??
2. facendo sublocazione non bisogna dare una % al proprietario? cosa ci guadagna lui se no?
grazie
Non bisogna dare nessuna percentuale. Tu stai già pagando l'affitto al proprietario e i guadagni derivanti dal subaffitto sono frutto della tua attività
ciao Marco. al min 8:22 parli della tassazione con cedolare secca... e dici ... "dovete pagare il dieci percento o il 21% " potresti essere più precise quando il 10% e quando il 21% ? forse intendevi il 10% se hai la partita IVA?
Ciao, é al 22%, il 10% é solo con il contratto a canone concordato con affitti a lungo termine
Ciao Marco una domanda : Su Booking se il mio PREZZO a notte è 100euro per esempio, Booking prende la percentuale da la oppure alza il prezzo è lo prenderà a parte ? Grazie!!!!
Prende la % sul tuo prezzo
In subaffitto ci sono limiti dei 3 appartamenti in forma non imprenditoriale e dei 5000 annui come in pm?
In forma non imprenditoriale il limite é 4
Grazie mille
Buongiorno
Sono un privato in procinto di aprire un agenzia di property manager per la gestione di locazioni di terzi. Mi è capitato che un cliente mi voglia affidare un immobile intestato ad una società do ve vuole un canone fisso mensile. In questo caso essendo un immobile intestato ad una società che tipo di contratto dovrei redigere se locassi come privato e/o se locassi tramite l'agenzia di property manager? grazie
Ciao Fabio, un mandato di gestione se vuoi gestire l'immobile. Se invece il proprietario vuole un ''affitto'' mensile e poi puoi riaffittarla ti serve un contratto di locazione con la clausola che ti da il permesso di farlo
Cosa ne pensi di sublocazioni in zone con turismo prevalentemente estivo?
Ne penso bene, in 3-6 mesi generi ritorni che in altre città generi in 12 mesi
@@MarcoBilliani 3-6 mesi di introiti, ma sarebbero 12 mesi di spese è fattibile?😅