Confermo, ho iniziato a fare il property manager da 5 mesi, partendo completamente da zero, ma con tanta voglia e determinazione. Attualmente gestisco 4 immobili con una rendita lorda mensile di circa 2300€ in regime forfettario. Sto perfezionando il lavoro sempre di più per renderlo il più automatico possibile e nel frattempo cercando anche di integrare del valore aggiuntivo extra prenotazioni. Ci sono le basi per fare dei grandi numeri. Credetemi, chi dice che è impossibile è perché non ci prova nemmeno!
L'unico appunto a quei molti formatori che spiegano di potersi fare pagare il 30% di commissioni è: Si, puoi farlo, è vero. Ma quando sei operativo e cominci ad avere a che fare con proprietari che ti affidano la propria casa devi fare molto bene i conti, perché una percentuale troppo alta sbilancia il rapporto win win fra te e la proprietà, con il rischio che tolte tutte le spese dal guadagno lordo, si percepisca meno rispetto ad un affitto tradizionale. Chiaramente ci sono in gioco molte varianti (zona, stato dell'immobile, posti letto e molto altro), ma considerando un prezzo medio di 120 euro a notte su Milano con un immobile di medio livello, io suggerisco di stare "schisci" con la richiesta ❤
@@lorprof75 Ti confondi, io gestisco appartamenti di altre persone, non sono di mia proprietà. Agisco come consulente immobiliare pertanto fino a che rientro nel limite di fatturato di cui beneficia il regime forfettario, posso essere un regime forfettario. I proprietari per cui lavoro hanno la loro personale tassazione che però non riguarda me.
È giusto che Andrea dica la sua dal suo punto di vista in base alle sue esperienze! E son d’accordo.. MA veramente si possono guadagnare cifre mensili assurde e ve lo dice uno che ci è dentro da poco e in un mese e mezzo ho fatto 3 k lordi ..poi ovviamente ad OGNI cosa ci sono i pro e i contro.
Buongiorno, i guadagni non sono male tuttavia credo che il business vero lo facciano le agenzie , visto che a rischio quasi zero guadagnano il 25% su ogni transazione, tant'é che oggi molti prendono appartamenti in affitto e li subaffittano come casa vacanza.
ciao Andrea grazie per questo video. Dalla mia esperienza personale consiglio a tutti o di avvalersi di professionisti o di diventare professionisti.... nel mio caso ho due appartamenti a Como che generano una entrata grazie agli affitti brevi, personalmente avendo già una attività lavorativa sono costretto a fare gestire gli immobili ad una agenzia specializzata che mediamente percepisce un 25% , un altro 21% va in cedolare secca sul primo immobile e il 26% dal secondo . mettici IMU spese condominiali bollette etc... alla fine il guadagno rispetto all'affitto tradizionale c'è ancora ma consiglio a tutti di fare un bel business plan dettagliato . Sicuramente se nel 2021 avessi fatto dei corsi specializzati avrei risparmiato parecchi soldini... ciao a tutti
Ciao Andrea, Ti ho conosciuto attraverso social da due mesi circa ed ho una casa vacanza. Ho 44 anni ed ho partecipato ad un paio di aste immobiliari perché desidero comprare per vendere. Sono un agente di commercio e sono partito da solo. vorrei specializzarmi e conoscerti. Cercavo corso guadagnare con le case ma ho visto già fatto a giugno: quando il prossimo? Quale dei due corsi al mio posto mi consiglieresti tra Symposium e Cambio vita dovessi scegliere? Non dirmi entrambi, purtroppo al momento causa famiglia non riesco a mancare da casa. Per favore attendo indicazioni. Grazie per il Tuo lavoro e professionalità. Rocco.
Ovviamente ho guardato con attenzione il corso gratuito di 29 video dove hai spiegato il mercato e cosa avete creato per operare: sono interessato allo step successivo.
@@R.G1978 io mi sto schematizzando tutti i 29 video su scritto almeno quando inizio a fare per davvero ho tutte le tecniche di mercato su scritto "piccolo consiglio"
Si guadagna con i corsi sugli affitti brevi
Si guadagna con la scuola di ballo
@@andreamauriziogilardoni si infatti ognuno ha il suo! Se i corsi possono essere utili ben venga💪
@@andreamauriziogilardoni hahha sei un grande 😂😂😂 TI ADORO GIURO
Confermo, ho iniziato a fare il property manager da 5 mesi, partendo completamente da zero, ma con tanta voglia e determinazione. Attualmente gestisco 4 immobili con una rendita lorda mensile di circa 2300€ in regime forfettario. Sto perfezionando il lavoro sempre di più per renderlo il più automatico possibile e nel frattempo cercando anche di integrare del valore aggiuntivo extra prenotazioni. Ci sono le basi per fare dei grandi numeri.
Credetemi, chi dice che è impossibile è perché non ci prova nemmeno!
L'unico appunto a quei molti formatori che spiegano di potersi fare pagare il 30% di commissioni è: Si, puoi farlo, è vero. Ma quando sei operativo e cominci ad avere a che fare con proprietari che ti affidano la propria casa devi fare molto bene i conti, perché una percentuale troppo alta sbilancia il rapporto win win fra te e la proprietà, con il rischio che tolte tutte le spese dal guadagno lordo, si percepisca meno rispetto ad un affitto tradizionale. Chiaramente ci sono in gioco molte varianti (zona, stato dell'immobile, posti letto e molto altro), ma considerando un prezzo medio di 120 euro a notte su Milano con un immobile di medio livello, io suggerisco di stare "schisci" con la richiesta ❤
Quindi sei in forfettario con 4 appartamenti.....lo sai che devi avere un'agenzia vero ?
@@lorprof75 Ti confondi, io gestisco appartamenti di altre persone, non sono di mia proprietà. Agisco come consulente immobiliare pertanto fino a che rientro nel limite di fatturato di cui beneficia il regime forfettario, posso essere un regime forfettario. I proprietari per cui lavoro hanno la loro personale tassazione che però non riguarda me.
@@lorprof75 mi sa che sei un po confuso, prof.. 😂
@@riccardobenaglio che tipologia di contratto utilizzi verso la proprietà?
Dipende da dove lo fai..
Dipende da noi, non da tutto quello che ci circonda
Si ma come si fa a trasformare un pub in un loft?? Ci vogliono più conoscenze in comune che competenze immobiliari😂
Questa è bella come affermazione 😂😂
Ciao Andrea volevo comprare il corso guadagnare con le case ma non è più disponibile, quando tornerà ad esserlo?
Adesso è disponibile!
www.guadagnareconlecase.it
È giusto che Andrea dica la sua dal suo punto di vista in base alle sue esperienze! E son d’accordo.. MA veramente si possono guadagnare cifre mensili assurde e ve lo dice uno che ci è dentro da poco e in un mese e mezzo ho fatto 3 k lordi ..poi ovviamente ad OGNI cosa ci sono i pro e i contro.
Buongiorno, i guadagni non sono male tuttavia credo che il business vero lo facciano le agenzie , visto che a rischio quasi zero guadagnano il 25% su ogni transazione, tant'é che oggi molti prendono appartamenti in affitto e li subaffittano come casa vacanza.
Andrea 6 l'erede di Berlusconi,grande!!! ti ammiro,anche io sono un piccolo investitore,quello che dici è tutto vero (Non è facile ma si puòfare).
Hola Andy, ahora estoy en America Central, pero, podría mudarme en Italia... tengo "x" dolares para invertir!
ciao Andrea grazie per questo video.
Dalla mia esperienza personale consiglio a tutti o di avvalersi di professionisti o di diventare professionisti.... nel mio caso ho due appartamenti a Como che generano una entrata grazie agli affitti brevi, personalmente avendo già una attività lavorativa sono costretto a fare gestire gli immobili ad una agenzia specializzata che mediamente percepisce un 25% , un altro 21% va in cedolare secca sul primo immobile e il 26% dal secondo .
mettici IMU spese condominiali bollette etc... alla fine il guadagno rispetto all'affitto tradizionale c'è ancora ma consiglio a tutti di fare un bel business plan dettagliato . Sicuramente se nel 2021 avessi fatto dei corsi specializzati avrei risparmiato parecchi soldini...
ciao a tutti
e se fai societa semplice ?
Ciao Andrea, Ti ho conosciuto attraverso social da due mesi circa ed ho una casa vacanza. Ho 44 anni ed ho partecipato ad un paio di aste immobiliari perché desidero comprare per vendere. Sono un agente di commercio e sono partito da solo. vorrei specializzarmi e conoscerti. Cercavo corso guadagnare con le case ma ho visto già fatto a giugno: quando il prossimo? Quale dei due corsi al mio posto mi consiglieresti tra Symposium e Cambio vita dovessi scegliere? Non dirmi entrambi, purtroppo al momento causa famiglia non riesco a mancare da casa. Per favore attendo indicazioni. Grazie per il Tuo lavoro e professionalità. Rocco.
Ovviamente ho guardato con attenzione il corso gratuito di 29 video dove hai spiegato il mercato e cosa avete creato per operare: sono interessato allo step successivo.
Ciao Rocco nel tuo caso direi assolutamente il Symposium di Milano.
Www.symposium.realestate
@@R.G1978 io mi sto schematizzando tutti i 29 video su scritto almeno quando inizio a fare per davvero ho tutte le tecniche di mercato su scritto "piccolo consiglio"
Hai parlato di case di proprietà girate in C.A.V. e di P.M. ma non delle sublocazioni quello che faccio io con estremo successo
Ne parleremo qui
Www.symposium.realestate
Spettacolare!👍