Io in realtà eviterei proprio di dirglielo che intendo sublocare... ciò che mi darebbe più fastidio è che iniziasse poi lui, il privato, a affittare su airbnb dopo che gliel'ho fatto intendere dicendogli che volevo sublocarlo... quindi creando un competitor che ha già la disponibilità di un immobile. È si illegale, ma ha, il privato, modo di capire se l'appartamento è stato affittato tramite airbnb? Penso di no. Quelli che affittano con le locazioni ordinarie vogliono la loro quota mensile senza stress
Ok Marco, ma se vuole acquisire il suo PRIMO appartamento, se sono un umile privato, che garanzie posso dare ad un proprietario? Non potrò di certo dirgli che "noi siamo una società che gestisce immobili su Air BnB.... questa cosa nessuno la spiega... si parla solo di quanto sia bello e redditizio questo settore e del fatto che svolgendo questo mestiere avrai tanto tempo libero, tanti soldi ecc ecc
Molto paradisiaco, peccato che i proprietari vogliono infinite garanzie reddituali per un contratto d'affitto, se non addirittura una fideiussione bancaria.
Vogliono delle garanzie se non sai come presentarti. Io non ho contratti di lavoro a tempo indeterminato (neanche la maggior parte degli studenti) e nonostante questo gli immobili si riescono ad acquisire
@@MarcoBilliani non voglio mettere in discussione quello che dici ma la vedo molto difficile, per esperienza personale, a Roma diversi hanno storto il naso davanti ad un'attività da trentamila euro annui e un contratto da 1500 euro medi mensili, quindi ripeto non voglio dire che stai raccontando favole, ma continuo a vederla difficile, se il proprietario non ha garanzia che tu possa pagare l'affitto cadono tutti i vantaggi descritti.
@@MarcoBillianiil rischio di morosità non c'è in caso di garanzie vere e proprie, come un contratto di lavoro, o la proprietà di un altro immobile. L'attività non rappresenta una garanzia in quanto è un' attività aleatoria legata a fattori incerti, il che porta per ovvie cose il proprietario a non locare l' appartamento a chi propone queste cose. L' attività potrebbe andare male per 1000 motivi e al proprietario l' unica cosa che vuole è non avere rotture e essere pagato, perciò per me considera meglio anche chi guadagna certi 1000 euro al mese da contratto piuttosto che un' attività che POTREBBE generare una rendita incostante nell'ammontare e non certa.
@@giacomogarsia per prima cosa un proprietario non deve sapere che l’appartamento genera 30k all’anno, visto che il rischio, le procedure, la burocrazia etc… sono a carico tuo e quindi è giusto che la plusvalenza rimanga a te. Dopo di che io non ho mai detto che sia facile, la maggior parte dei proprietari dice di no e va bene così. Mi basta che 4/5 proprietari all’anno mi dicano si, dopo di che mi sono assicurato un immobile per 4+4 anni. Neanche io voglio mettere in dubbio quello che dici, ma queste affermazioni derivano da esperienza? Quanti appuntamenti hai fatto? Cos’hai detto esattamente al proprietario?
@@Peppinello il proprietario viene pagato anche se l’attività va male. Non condivide il rischio imprenditoriale con me, è una mia responsabilità riuscire a pagare l’affitto sempre. Oltre a rendere chiaro questo, spiego anche che se l’attività andasse male io libero l’appartamento il giorno dopo, visto che non avrebbe un utilità abitativa personale. Il problema è quando un appartamento viene occupato da gente che non sa dove altro andare
Ciao! Molto interessante. Mi chiedevo se un metodo per offrire maggiori garanzie al proprietario potrebbe essere quello di pagare l’affitto 2 anni in anticipo, in un contratto 4 + 4… È una scelta estrema, che comporta già all’inizio un investimento importante, però allo stesso tempo, secondo me, il proprietario acquisirebbe più fiducia nei confronti del locatario / imprenditore. Cosa ne pensi? Grazie in anticipo✌️💪.
Ciao Marco , ma nel momento in cui vado a firmare un contratto con il proprietario di un appartamento con contratto es; 3+2 o 4+4 con la possibilita' di subaffittarlo , come funziona con la richiesta del CIR? Dovrei farlo io ? Il proprietario ? Essendo gia' un contratto di locazione registrato ? Grazie
Ciao Marco, al di là di mille considerazioni anche giuste su certe difficoltà con i proprietari, il fatto che ci siano persone che gestiscono appartamenti non di proprietà per affitti brevi come te (sia in subaffitto che in PM) dimostra che ci si riesce e anche nelle grandi città. Ovvio che qualsiasi attività imprenditoriale ha le sue problematiche e i suoi rischi. Quello che piuttosto interesserebbe sapere a me è una cosa molto semplice: quando contatti un proprietario, ad esempio al telefono, chiedi direttamente di vedere l’appartamento senza dire altro oppure gli anticipi in qualche modo che vorresti utilizzarlo per affitti brevi? Come fai per bloccarlo o almeno farlo dubitare dei pregiudizi che quasi sempre i proprietari hanno come prima reazione verso un’attività come questa? Questo perché spesso se dici cosa intendi fare ti bloccano già alla prima telefonata e non riesci ad avere un appuntamento di persona. D’altra parte, se non gli anticipi le tue intenzioni (a parte che spesso te lo chiedono subito) all’appuntamento successivo fai la figura di quello che gli fa perdere tempo e del furbetto, cosa che non depone proprio a favore. Grazie mille per una tua risposta
A mio parere, un mio pensiero .. prima si potrebbe iniziare prendendo una percentuale.. e dopo che si inizia a guadagnare un po’ con questo primo metodo.. e che puoi dimostrare anche di avere delle entrate , iniziare con la sublocazione !
Complimenti Marco💪🏼, peccato che nell’80% dei casi la gestione dell’annuncio è in mano alle agenzie immobiliari e viene difficile trasmettere tutte queste garanzie al proprietario. Addirittura a volte è la stessa agenzia a rifiutare la proposta senza “provarci” neanche. Tu come ti comporti in questi casi?
Ciao Daniele, il focus si sposta dal proprietario allo stringere rapporto e coltivare la relazione con l'agente e l'agenzia cosí che loro possano ''mettere buona parola'' al proprietario
Ciao Marco una domanda vorrei sapere se io avessi la Partita Iva o una società potrei fare come contratto di affitto la Cedolare secca quella che un po vogliono tutti i proprietari di casa? Grazie anticipatamente
Io in realtà eviterei proprio di dirglielo che intendo sublocare... ciò che mi darebbe più fastidio è che iniziasse poi lui, il privato, a affittare su airbnb dopo che gliel'ho fatto intendere dicendogli che volevo sublocarlo... quindi creando un competitor che ha già la disponibilità di un immobile.
È si illegale, ma ha, il privato, modo di capire se l'appartamento è stato affittato tramite airbnb? Penso di no.
Quelli che affittano con le locazioni ordinarie vogliono la loro quota mensile senza stress
Ok Marco, ma se vuole acquisire il suo PRIMO appartamento, se sono un umile privato, che garanzie posso dare ad un proprietario? Non potrò di certo dirgli che "noi siamo una società che gestisce immobili su Air BnB.... questa cosa nessuno la spiega... si parla solo di quanto sia bello e redditizio questo settore e del fatto che svolgendo questo mestiere avrai tanto tempo libero, tanti soldi ecc ecc
Molto paradisiaco, peccato che i proprietari vogliono infinite garanzie reddituali per un contratto d'affitto, se non addirittura una fideiussione bancaria.
Vogliono delle garanzie se non sai come presentarti. Io non ho contratti di lavoro a tempo indeterminato (neanche la maggior parte degli studenti) e nonostante questo gli immobili si riescono ad acquisire
@@MarcoBilliani non voglio mettere in discussione quello che dici ma la vedo molto difficile, per esperienza personale, a Roma diversi hanno storto il naso davanti ad un'attività da trentamila euro annui e un contratto da 1500 euro medi mensili, quindi ripeto non voglio dire che stai raccontando favole, ma continuo a vederla difficile, se il proprietario non ha garanzia che tu possa pagare l'affitto cadono tutti i vantaggi descritti.
@@MarcoBillianiil rischio di morosità non c'è in caso di garanzie vere e proprie, come un contratto di lavoro, o la proprietà di un altro immobile. L'attività non rappresenta una garanzia in quanto è un' attività aleatoria legata a fattori incerti, il che porta per ovvie cose il proprietario a non locare l' appartamento a chi propone queste cose. L' attività potrebbe andare male per 1000 motivi e al proprietario l' unica cosa che vuole è non avere rotture e essere pagato, perciò per me considera meglio anche chi guadagna certi 1000 euro al mese da contratto piuttosto che un' attività che POTREBBE generare una rendita incostante nell'ammontare e non certa.
@@giacomogarsia per prima cosa un proprietario non deve sapere che l’appartamento genera 30k all’anno, visto che il rischio, le procedure, la burocrazia etc… sono a carico tuo e quindi è giusto che la plusvalenza rimanga a te. Dopo di che io non ho mai detto che sia facile, la maggior parte dei proprietari dice di no e va bene così. Mi basta che 4/5 proprietari all’anno mi dicano si, dopo di che mi sono assicurato un immobile per 4+4 anni. Neanche io voglio mettere in dubbio quello che dici, ma queste affermazioni derivano da esperienza? Quanti appuntamenti hai fatto? Cos’hai detto esattamente al proprietario?
@@Peppinello il proprietario viene pagato anche se l’attività va male. Non condivide il rischio imprenditoriale con me, è una mia responsabilità riuscire a pagare l’affitto sempre. Oltre a rendere chiaro questo, spiego anche che se l’attività andasse male io libero l’appartamento il giorno dopo, visto che non avrebbe un utilità abitativa personale.
Il problema è quando un appartamento viene occupato da gente che non sa dove altro andare
Grazie Marco, come sempre chiaro e diretto.
Grazie Marco, contenuto di valore come sempre ;)
Ciao! Molto interessante.
Mi chiedevo se un metodo per offrire maggiori garanzie al proprietario potrebbe essere quello di pagare l’affitto 2 anni in anticipo, in un contratto 4 + 4… È una scelta estrema, che comporta già all’inizio un investimento importante, però allo stesso tempo, secondo me, il proprietario acquisirebbe più fiducia nei confronti del locatario / imprenditore. Cosa ne pensi? Grazie in anticipo✌️💪.
Ovvio che si, ma io non sono mai arrivato a tanto, quindi non è necessario
Fa molto ridere che sia legale non pagare e rimanere 2-3 anni in una casa... gente che è stata in casa 8 anni senza pagare mutuo prima dello sfratto
In realtà anche chi affitta a lungo termine può avere un assicurazione che copre tutto, incluso avvocati e mensilità non pagate in caso di morosità
Ciao Marco , ma nel momento in cui vado a firmare un contratto con il proprietario di un appartamento con contratto es; 3+2 o 4+4 con la possibilita' di subaffittarlo , come funziona con la richiesta del CIR? Dovrei farlo io ? Il proprietario ? Essendo gia' un contratto di locazione registrato ? Grazie
Ciao Marco, al di là di mille considerazioni anche giuste su certe difficoltà con i proprietari, il fatto che ci siano persone che gestiscono appartamenti non di proprietà per affitti brevi come te (sia in subaffitto che in PM) dimostra che ci si riesce e anche nelle grandi città. Ovvio che qualsiasi attività imprenditoriale ha le sue problematiche e i suoi rischi.
Quello che piuttosto interesserebbe sapere a me è una cosa molto semplice: quando contatti un proprietario, ad esempio al telefono, chiedi direttamente di vedere l’appartamento senza dire altro oppure gli anticipi in qualche modo che vorresti utilizzarlo per affitti brevi? Come fai per bloccarlo o almeno farlo dubitare dei pregiudizi che quasi sempre i proprietari hanno come prima reazione verso un’attività come questa? Questo perché spesso se dici cosa intendi fare ti bloccano già alla prima telefonata e non riesci ad avere un appuntamento di persona. D’altra parte, se non gli anticipi le tue intenzioni (a parte che spesso te lo chiedono subito) all’appuntamento successivo fai la figura di quello che gli fa perdere tempo e del furbetto, cosa che non depone proprio a favore.
Grazie mille per una tua risposta
Si infatti è una domanda che mi sono fatto anche io... diciamo che la parte " difficile" è sempre quella di "convincere" un proprietario
Come ti comporti quando ci sta l’agenzia di tramite?
Il CONDOMINIO ed il RISCALDAMENTO chi lo paga????
Dipende dal contratto che fai
Ma dovremmo pagare l'affitto quando firmiamo il contratto?
Esatto
ma il problema e come contatto il proprietario?
A mio parere, un mio pensiero .. prima si potrebbe iniziare prendendo una percentuale.. e dopo che si inizia a guadagnare un po’ con questo primo metodo.. e che puoi dimostrare anche di avere delle entrate , iniziare con la sublocazione !
Ciao marco,come fai a gestire appartamenti che non sono nella tua città?non devi andare te a consegnare le chiavi all inquilino?
Non serve essere presenti, spiego qui come ruclips.net/video/yyi2J1eZpxc/видео.html
Ciao Marco. Prendi appartamenti da privati oppure da agenzie ?
Ciao Valerio, entrambi
Complimenti Marco💪🏼, peccato che nell’80% dei casi la gestione dell’annuncio è in mano alle agenzie immobiliari e viene difficile trasmettere tutte queste garanzie al proprietario. Addirittura a volte è la stessa agenzia a rifiutare la proposta senza “provarci” neanche. Tu come ti comporti in questi casi?
Ciao Daniele, il focus si sposta dal proprietario allo stringere rapporto e coltivare la relazione con l'agente e l'agenzia cosí che loro possano ''mettere buona parola'' al proprietario
@@MarcoBilliani grazie mille ho un amico che ha un’agenzia parto da lui per capire quali possono essere le criticità
Ciao Marco una domanda vorrei sapere se io avessi la Partita Iva o una società potrei fare come contratto di affitto la Cedolare secca quella che un po vogliono tutti i proprietari di casa? Grazie anticipatamente
Ciao Giuseppe, se hai partita iva no, ma c'é una soluzione non spiegabile qui su youtube per fr ottenere la cedolare ad un proprietario
Prendi come privato e fai contratto di usufrutto gratuito alla società
Ma fino a quanti contratti posso fare? Da sublocazione?
Quanti ne vuoi
@@MarcoBilliani gentilissimo
Ma le pulizie chi le paga?
Certo che... Un commento del genere merita un "nobel"
Aberrante
Io ho provato a contattare per delle case in affitto ma sono tutti sotto agenzia e appena dico subaffitto iniziano a fare i vaghi e mi scaricano
Non devi parlarne al telefono ma giocartela sul posto