현금을 꽤 가진 사람들은 그냥 cma에 넣어놓고 있다가 2020년 중국전염병때처럼 한번씩 쿵 할 때 미국시총 1위 주식이나 s p 지수추종 etf 사서 그냥 들고가는게 세상 편한 웰빙 투자임. 상속도 편하고 세금계산 할 것도 없고 배당까지 받고 장기적으로 우상향하니 진짜 웰빙투자임.
건물 살 생각 안하는게 정답 !!! 앞으로 빌딩은 애물단지가 될 가능성이 매우 높아 보임 !!! 특히 상업용은 임차수요가 갈수록 대폭 감소될 수 밖에 없으므로 !!! 즉,상가와 사무실 수요는 경제위축. 급속한 고령화. 4차산업 확산 인구감소등 경제환경 급변으로 계속 축소될 수밖에 없음 !!!
실제 운용하면 세금빼면 은행이자정도 나옵니다 여기에 공실 복비 세무사비 여러가지 잡비 거기에 노후된 건물은 수리비가 많이 들어갑니다. 실제로는 은행두는게 더 좋을정도인데 자산가치의 상승만 없다면 수익이 별로에요 보통 30억당 800만원 월세가 평균정도입니다 50억에 2500이면 무조건 사야겠죠
좋은 영상입니다. 딱 제 이야기를 하는 것 같아서 정말 놀랐습니다. 중요한 전제가 있습니다. 공실과 건물 컨디션(엘리베이터 등)입니다. 항상 만실이고 주변 건물보다 훨씬 더 좋을 경우에.. 엘리베이터가 없고 주변에 신축 임대가 많다면, 수익은 절반으로 봐야.. 즉, 임대운영수익은 거의 없다고 봐야.. 즉, 미친짓 했다고 봐야.. 코로나 전과 후, 적지 않은 세상의 변화가 있어서.. 그리고 부동산 매매 수익은 절대로 미리 고려하면 안되는, 위험한, 나중에 그렇게 되면 좋은 거고.. 은행 이자는 매월 내야 하기에.. 당장 매월 수익에만 집중해야.. 신촌, 서대문쪽 경기가 예전과 많이 다르다는 점도.. 인건비를 100만원 잡았다는 이야기는 건물주가 매일 상주한다는 이야기인데.. 이게 또 미친 짓이라는 거죠.. 현실은 더 잔인하기에 제 경험상 50억 빌딩에 수익율 1~1.5% 잡고 준비해야.. 이게 또 미친 짓이라는 말이죠.. 근데 이게 현실이라는 거..
수익율이 5프로도 안되면 걍 은행에 파킹하는게 리스크가 적죠. 건물을 사면 건물값이 많이 오른다는 기대와 그 오른 가격에 적기에 팔 수 있다는 확실한 보장이 없으면 걍 돈 잡아 먹은 애물단지임. 원하는 때 팔지 못하면 현금화도 안되고 공실 생기면 이자도 못 내고 그렇다고 월세를 낮추면 건물가격이 낮아지는 효과라서 낮추지도 못하고 공실 유지해야하고...
중개수수료는 볼때마다 진짜 빡치네. 저기서 0 하나 빼야 하는거 아님? 전세 사기 물건도 팔고 집주인과 짜고 온갖 일 다 벌이고 등기 사고가 나도 아무 책임도 지지 않는 부동산 중개인, 중개인이 아니라 부동산 정보인이 맞는데, ... 정보 값 치고는 진짜 개 비싸다. 이러니 너도나도 전부 부동산 중개사 자격증 딸려고 목을 메지...... 도데체 국회는 뭘하고 자빠졌는지...
앞으로 30년 예금이자 기본 4~5% 간다. 이건 미국 쪽 얘기임. 이 상황에 굳이 감가상각되는 건물을 살 이유는 전혀 없다. 50억짜리 건물의 1년 수입이 과연 5% 이상의 이익을 가져다 줄까요? 임대료로 2억 5천 이상의 수익이 나오나? 앞으로는 현금이 왕임. 어설프게 투자하는 게 가장 위험함.
대출을 받아 상가 빌딩을 매수 하는 것은 미친 짓이다. 월세 받아서 은행에 갖다 바치는 짓을 하는 것이고 매년 재산세 내기 바쁘다. 몇 푼 남기고 바로 매각 할 속셈으로 매수 할 수도 있지만 수 십억 이상 가는 부동산이 그리 쉽게 팔리는 것이 아니다. 부동산 업자 말을 듣지 말고 냉정하게 계산 하고 판단 해야 한다.
원룸 건물은 수익률이 좋은데요 실제 대출받을 시 방빼기를 해서 대출은 잘 나오지 않고 예를 들어 원룸이 50개먼 한번에 30개가 나간다고 하기도 해서 유동성이 상당히 중요합니다. 여긴 예시로 근생건물에 원룸이 있는 건물을 드셨는데 실제로 운영해보면 세입자관리부터 법적인 문제까지 정말 신경많이 쓰셔야 합니다
제일 중요한 건 세입자에 대한 인간적 관리입니다. 항상 톡이나 문자 메시지로 소통 관리하고, 저 같은 경우 옥상에 30평 정도 텃밭 가꿔서 10종 쌈채소 프리지역을 제공했죠! 세입자간 옆간 소음 분쟁 시, 반드시 중재해야하고 수전(수도, 하수구)관리 직접하고 전출시 락스 + 알콜 청소 + 도배 기본 제 손으로 합니다. 3년 살고 나갔다 1년 다른 곳 살고 다시 돌아오는 친구들 보면 미소가 절로 나죠^^ 난곡사거리였고, 방 63개였습니다. 보증금 모자란 세입자에겐 적당히 분할 할 수 있게 기다려주고, 월세 3개월 밀리는 세입자에겐 "요즘 살기 힘드시죠!" 문자 한번 보내주고요! 이렇게 10년 운영했을 때, 돈 때먹고 도망가는 세입자 한명도 없었습니다.
@@dasvlkjasvlkqaejavav 직영입니다. 직접 지었어요! 월 임대료는 실당 30(관리비5만 포함)씩 계산해서 2000만원에 맞췄습니다. 그래야 융자이자 700정도 빠지고, 운영비 300빠지고, 월 1000만원은 건지니까요! 간신히 밥은 먹고 사는 수준이죠! 건물주랍시고, 뒷짐지고 다닐 생각으로 원룸하면 큰코다칩니다. 왠만한 노가다만큼 힘들어요! 건물 청소부터, 왠만한 유지보수는 다 할 생각으로 해야 그나마 생활비 건집니다.
이 영상보고 순진하게 저 계산식을 맞다고 생각하시면 안되십니다. 약 55억을 들여서 연 수익이 1억이라고 하는데 실상은 훨씬 더 적게 나올 여지가 다분한 것이 아니라 확실히 더 적게 나옵니다. 계산이 복잡하다고 종합소득세를 빼버리는 것은 어렵다고 패스한 수학문항의 문제를 맞았다고 우기는 거나 마찬가지고요. 대략 세전수익이 1억정도면 그래도 20%는 세금이 나오지 않겠습니까? 2000만원이죠. 지방세가 200만원. 그리고 또 무시 못 하는 것이 의료보험이죠. 한 600만원은 잡아야 할 것 같네요. 실제는 한달에 거진 100만원 나오지 않을까 합니다. 정상적으로 부동산을 사서 세를 받는 것이 은행이자를 능가하는 것조차 힘든 세상이 되었습니다. 한 마디로 비정상적입니다. 부동산을 사서 순진하게 운영하면 은행 이자만도 못 한 세상이고 리모델링이나 옆 필지와 병합, 임차인 재조정 등 다른 노력을 기울여야 수익이 납니다. 지금은 건물주 부러워 마시고 다른 재테크 수단에서 더 많은 기회를 찾으라 하세요. 부동산 투자가 이 땅에 태어난 사명이 아니라면 말이죠. 일례로 지금은 채권이 부동산 보다도 나아요. 배당주가 더 좋아요. 부동산이 더 좋아질 때 그 때 부동산 투자 하셔요.
솔직히 고소득 아닌 사람이 "대출 80% 받아서 월세로 이자 내야지~~ " 라고 하면 그냥 ㅈ되는 지름길입니다 애초에 담보대출이라도 매수인 경제력에 영향을 받습니다 공실나면?? 그냥 뭐... 물론 소득도 안되는 분들이 건물주 공실나는거 걱정하실 필요는 없습니다. 능력되는 건물주들이야 어짜피 버틸 수 있을거구요. 건물주들 걱정하시는 분들은 그분들 말고 본인 걱정이나 하는게 낫습니다
이게 지금은 안돼죠~ 이렇게 된다면 당장 연락주세요 안그래도 건물 사고 싶어서 기달기달하는 사람입니다. 현금 30억 준비중이며 법인으로 매매하고 싶은데 제가 아무리 따져봐도~ 지금은 수익이 절대 안나옵니다. -3~4%정도 내가 보태서 이자 갚아야 하는 상황이니 건물 매매가 될수가 없지요~ 년 임대료가 건물값의 4% 이상올라가던가 대출이자가 4%이상 빠지던가 건물값이 최소 50%정도 빠지지 않으면 당장 매매할수 있는 바보는 없습니다. 아마도 임대료가 어느정도 올라가고 건물값이 어느정도 빠지고 대출이자가 어느정도 빠지지 않는한 당장 매매가 쉽지 않아요 정말 영상같은 매매물건 있다면 당장삽니다. 연락주세요.
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
classbb1.com/
건물 투자와 나의 건물에 사업을 접목한 벨류업 투자노하우가 궁금하신분은 링크를 확인해 주세요~!
현금을 꽤 가진 사람들은 그냥 cma에 넣어놓고 있다가 2020년 중국전염병때처럼 한번씩 쿵 할 때 미국시총 1위 주식이나 s p 지수추종 etf 사서 그냥 들고가는게 세상 편한 웰빙 투자임. 상속도 편하고 세금계산 할 것도 없고 배당까지 받고 장기적으로 우상향하니 진짜 웰빙투자임.
말은 쉽지ㅋ 최소 10년이상은 기달ㅈ려야하는데 병신인가ㅋㅋ
그게 속편합니다. 금융자산이 관리하기 편해요.
저는 일부는 멕시코 단기국체(CETES) 넣고 있는데 멕시칸이라 세금도 거의 안때고 9.6프로 거의 그대로 받고 있네요.
카지노 정캣에 넣어두는게 수익률이 젤 낫습니다 원금 에스크로 걸려 있어서 위험성도 없고. 연 수익률 100프로 나오네요
아니 대출 빼고 25억으로 월. 800이면 솔직히 너무 적죠
건물 살 생각 안하는게
정답 !!!
앞으로 빌딩은 애물단지가
될 가능성이 매우 높아
보임 !!!
특히 상업용은 임차수요가
갈수록 대폭 감소될 수 밖에 없으므로 !!!
즉,상가와 사무실 수요는
경제위축. 급속한 고령화.
4차산업 확산
인구감소등 경제환경 급변으로 계속 축소될 수밖에
없음 !!!
랄지
너무 긍정적으로 보셨군요. 실제 운용하다보면 공실이 많습니다. 이러한점까지 고려한다면 수익율은 더 덜어집니다.
괸리비도 너무 낮게 보셨어요.. 수리비 외에
관리인 인건비 최소 3천 추가되요..
본인이 직접해도 그건 자기 월급 지급한 셈이구요.
네 공감합니다. 공실이 많아지면 수익률은 의미가 없어지는것이 현실이죠. 그래서 수요가 많은 주요지역이 인기가 많은것 같아요.
빌딩매입 추천하는 사람들은 악마라고 보면 됩니다.
건물투자는 끝난듯~~지금도 최고점임~ 인구는 줄고 건물은 또 올라가고 상권은 금세 변하고?? 리스크가 넘 큼~
금리가 이렇게 높은데 그냥 배당투자, 저축은행 투자하는게 정신건강에 좋다.
실제로 세금, 공실, 건물관리 등등 이것저것 온갖 문제가 발생하는데 아마 미치고 말것이다.
앗! 이건 나만 아는 비밀인줄 부동산 버블때는 시세차익의 비중이 컸지만 하락세니 당분간 메리트 없죠
원룸이면.. 도배, 장판, 중개수수료 연 1회비용,
시설유지, 노후, 파손 등등 2500에서 100만원은 더 들조..
크랙, 누수, 방수, 보일러, 상하수도, 건물청소비...
네 공감합니다. 경우에 따라서는 더 들수도 있어요.
종합소득세 계산을 빼면 의미 없음, 그 뿐만 아니라 건강보험료도 막대함.
월세 2500인데 53억이라고요?
시세보면 월세 그정도면 80억이상 부르던데요
실제 운용하면 세금빼면 은행이자정도 나옵니다 여기에 공실 복비
세무사비 여러가지 잡비
거기에 노후된 건물은 수리비가 많이 들어갑니다.
실제로는 은행두는게 더 좋을정도인데
자산가치의 상승만 없다면 수익이 별로에요
보통 30억당 800만원 월세가 평균정도입니다
50억에 2500이면 무조건 사야겠죠
헉
좋은 영상입니다.
딱 제 이야기를 하는 것 같아서 정말 놀랐습니다.
중요한 전제가 있습니다. 공실과 건물 컨디션(엘리베이터 등)입니다.
항상 만실이고 주변 건물보다 훨씬 더 좋을 경우에..
엘리베이터가 없고 주변에 신축 임대가 많다면, 수익은 절반으로 봐야.. 즉, 임대운영수익은 거의 없다고 봐야.. 즉, 미친짓 했다고 봐야..
코로나 전과 후, 적지 않은 세상의 변화가 있어서..
그리고 부동산 매매 수익은 절대로 미리 고려하면 안되는, 위험한, 나중에 그렇게 되면 좋은 거고..
은행 이자는 매월 내야 하기에.. 당장 매월 수익에만 집중해야..
신촌, 서대문쪽 경기가 예전과 많이 다르다는 점도..
인건비를 100만원 잡았다는 이야기는 건물주가 매일 상주한다는 이야기인데.. 이게 또 미친 짓이라는 거죠..
현실은 더 잔인하기에 제 경험상 50억 빌딩에 수익율 1~1.5% 잡고 준비해야.. 이게 또 미친 짓이라는 말이죠.. 근데 이게 현실이라는 거..
네 조금이나마 도움이 되신것 같아서 다행입니다. 좋은 의견 감사드립니다.
상가? 상권? 결국은 장사하는 점포인데
세상이 변한건 피부로 느끼기 힘들죠.
투자전략이 미래가치가 없어 보입니다.
쉽지 않아요.20억 쓰서 월 800만원 번다굽쇼?운빨이 정말 좋아야하고 대게는 개고생, 사람 피페해져요.임대가 나가지 않아요.저렇게 임대가 쉬 나가고 160평 대지위 건물에 월2500만원 들어오는 빌딩이라면 싯가 80억은 훨씬 더 넘는 건물이예요.
이게 현실이죠 건물가치상승을 생각해야지 서울은 월세로는 답없어요
서울이라 수익은 거의 없이 결국 시세차익 인데 지금처럼 고금리면 리스크 넘 큰듯해요.. 20억 가지고 걍 예금이자나 배당 많은 시총 높은 주식 반반씩 몰빵하는게 오래사는길임!
건물 유자비는 복비 건물주 인건비 등등하면 연 5000만원 공실율 15% 감안하면 4500만원...투자 가치가 전혀 없다고 봅니다
50억에 2500나오는 건물은 서울에 거의 없다는게 문제
지방이나 수도권 외곽가면 꽤나 쉽게 찾을 수 있죠
@@user-ip9cg1gv3j 월세 2500 나오는게 지방 및 수도권에 많나요...????
@@leeka0524
저희
작은아버지 건물도 50억에 월세 3천 나와요
찾는데 어렵지 않았고요
제가 월세 내고 장사하는 건물도 월세 3500인데
건물값 50억입니다
그리고 다른 건물도 50억은 아니지만 건물값 30억에 월세 2천 나오는것도 많습니다
제가 장사하는곳에는 그래요 찾는거 안 어렵네요
@@user-ip9cg1gv3j지역이 어디쪽인가요?
@@user-ip9cg1gv3j60억 사고싶네요~
수익율이 5프로도 안되면 걍 은행에 파킹하는게 리스크가 적죠. 건물을 사면 건물값이 많이 오른다는 기대와 그 오른 가격에 적기에 팔 수 있다는 확실한 보장이 없으면 걍 돈 잡아 먹은 애물단지임. 원하는 때 팔지 못하면 현금화도 안되고 공실 생기면 이자도 못 내고 그렇다고 월세를 낮추면 건물가격이 낮아지는 효과라서 낮추지도 못하고 공실 유지해야하고...
가장 부담이 되는 소득세가 빠져있는거 같은데요?
소득세가 빠진 것 같네요...소득이 연1억 정도면 최소연2천만원은 넘을 듯...
건물이라는게 없는이에겐 꿈일지 몰라도 가진자에겐 허울뿐아경우가 많습니다 들어오는돈 대비 나가는 돈이 상당하고 경기잘못타서 금리오르면 나가서 일한돈을 고스란히 이자내는데 다박아도 모자릅니다
인구가 줄어드는 지금분위기로는 건물은 당신의 무덤이 될수도 있습니다
진짜 입니다. 결국 나의 상태,상황이 중요한 것 같아요.
중개수수료는 볼때마다 진짜 빡치네. 저기서 0 하나 빼야 하는거 아님? 전세 사기 물건도 팔고 집주인과 짜고 온갖 일 다 벌이고 등기 사고가 나도 아무 책임도 지지 않는 부동산 중개인, 중개인이 아니라 부동산 정보인이 맞는데, ... 정보 값 치고는 진짜 개 비싸다. 이러니 너도나도 전부 부동산 중개사 자격증 딸려고 목을 메지...... 도데체 국회는 뭘하고 자빠졌는지...
중개료 올릴만큼 건물주 더 비싸게 팔아요 그걸 사는 사람 호구임 ㅋ
앞으로 30년 예금이자 기본 4~5% 간다. 이건 미국 쪽 얘기임.
이 상황에 굳이 감가상각되는 건물을 살 이유는 전혀 없다.
50억짜리 건물의 1년 수입이 과연 5% 이상의 이익을 가져다 줄까요?
임대료로 2억 5천 이상의 수익이 나오나?
앞으로는 현금이 왕임. 어설프게 투자하는 게 가장 위험함.
대출을 받아 상가 빌딩을 매수 하는 것은 미친 짓이다. 월세 받아서 은행에 갖다 바치는 짓을 하는 것이고 매년 재산세 내기 바쁘다. 몇 푼 남기고 바로 매각 할 속셈으로 매수 할 수도 있지만 수 십억 이상 가는 부동산이 그리 쉽게 팔리는 것이 아니다. 부동산 업자 말을 듣지 말고 냉정하게 계산 하고 판단 해야 한다.
임대료가 6프로나 주는 건물이 일반적이진 않네요
4프로 정도
4프로 6프로 받으면..
요새 같은 금리에...ㅜㅡㅠ
일반적으로 요새 서울은 3프로잡고 강남은 1프로대 잡죠. 순수 매매가 대비 월세로보면요.
님아 1~2% 수준이 대부분이고, 3%대도 찾기 어려워요. 그보다 높은 물건은 임차인 구성이나 입지가 구려요
정확합니다.@@wherewhy4268
건물매각액과 임대료만 가지고 판단하기 어려운 함정은 건물 내부가 얼마나 썩어 있느냐 문제임. 좋은 조건의 물건이면 자식한테 물려주지 시장에 안 나옴. 큰 돈 들어가고 골치 아픈 문제 안고 있는 물건이나 주변 시세 보다 비싼 게 나오는거지.
굉장히긍정적이고낙천적인산술...
본인 인건비도 빼야 함... 그냥 새마을금고, 저축은행에 분산해서 넣는 것이 마음 편함...
비비원님은 그냥 기본을 알려주신거고, 실제는 좋은 지역일수록 수익이 아예 없어도 유지만 하고 매각차익 바라보고 유지하는거임.
원룸 건물은 수익률이 좋은데요 실제 대출받을 시 방빼기를 해서 대출은 잘 나오지 않고 예를 들어 원룸이 50개먼 한번에 30개가 나간다고 하기도 해서 유동성이 상당히 중요합니다. 여긴 예시로 근생건물에 원룸이 있는 건물을 드셨는데 실제로 운영해보면 세입자관리부터 법적인 문제까지 정말 신경많이 쓰셔야 합니다
제일 중요한 건 세입자에 대한 인간적 관리입니다.
항상 톡이나 문자 메시지로 소통 관리하고,
저 같은 경우 옥상에 30평 정도 텃밭 가꿔서 10종 쌈채소 프리지역을 제공했죠!
세입자간 옆간 소음 분쟁 시, 반드시 중재해야하고
수전(수도, 하수구)관리 직접하고
전출시 락스 + 알콜 청소 + 도배 기본 제 손으로 합니다.
3년 살고 나갔다
1년 다른 곳 살고
다시 돌아오는 친구들 보면 미소가 절로 나죠^^
난곡사거리였고, 방 63개였습니다.
보증금 모자란 세입자에겐 적당히 분할 할 수 있게 기다려주고,
월세 3개월 밀리는 세입자에겐
"요즘 살기 힘드시죠!" 문자 한번 보내주고요!
이렇게 10년 운영했을 때,
돈 때먹고 도망가는 세입자 한명도 없었습니다.
@@dasvlkjasvlkqaejavav 직영입니다.
직접 지었어요!
월 임대료는
실당 30(관리비5만 포함)씩 계산해서
2000만원에 맞췄습니다.
그래야 융자이자 700정도 빠지고,
운영비 300빠지고,
월 1000만원은 건지니까요!
간신히 밥은 먹고 사는 수준이죠!
건물주랍시고,
뒷짐지고 다닐 생각으로 원룸하면
큰코다칩니다.
왠만한 노가다만큼 힘들어요!
건물 청소부터,
왠만한 유지보수는
다 할 생각으로 해야
그나마 생활비 건집니다.
규모가 연 매출 5억 정도 되어야 관리인도 둘수있고.. 제대로 건물주 되는것 같아요.
나중에 재건축 비묭생각하면 남 좋은 일하는것 같습니다.
이것저것 제하고 1억씩 모아도
40년을 벌어서 요새 건축비 올라서 나중에 다시 지을수 있을런지 걱정입니다..
임대료 실공급면적 평당 10만원 이하인 서울 변두리 부터는 임대업 하면 망하는 길이에요.
@@oioxix6816고시원 운영하셨나요?
저기서 지출중에 종합소득세, 건보료는 뺐네.. 종합소득세 건보료 포함하면 수익율 2~3% 수준임..
그냥 25억 은행에 넣는게. 더 나을지도요
이 영상보고 순진하게 저 계산식을 맞다고 생각하시면 안되십니다. 약 55억을 들여서 연 수익이 1억이라고 하는데 실상은 훨씬 더 적게 나올 여지가 다분한 것이 아니라 확실히 더 적게 나옵니다. 계산이 복잡하다고 종합소득세를 빼버리는 것은 어렵다고 패스한 수학문항의 문제를 맞았다고 우기는 거나 마찬가지고요. 대략 세전수익이 1억정도면 그래도 20%는 세금이 나오지 않겠습니까? 2000만원이죠. 지방세가 200만원. 그리고 또 무시 못 하는 것이 의료보험이죠. 한 600만원은 잡아야 할 것 같네요. 실제는 한달에 거진 100만원 나오지 않을까 합니다. 정상적으로 부동산을 사서 세를 받는 것이 은행이자를 능가하는 것조차 힘든 세상이 되었습니다. 한 마디로 비정상적입니다. 부동산을 사서 순진하게 운영하면 은행 이자만도 못 한 세상이고 리모델링이나 옆 필지와 병합, 임차인 재조정 등 다른 노력을 기울여야 수익이 납니다. 지금은 건물주 부러워 마시고 다른 재테크 수단에서 더 많은 기회를 찾으라 하세요. 부동산 투자가 이 땅에 태어난 사명이 아니라면 말이죠. 일례로 지금은 채권이 부동산 보다도 나아요. 배당주가 더 좋아요. 부동산이 더 좋아질 때 그 때 부동산 투자 하셔요.
네 예리하신 의견이십니다. 공감합니다. 건물투자는 정말 여러변수가 많기때문에 나의 성향과 재정상태도 체크하면서 신중해야 할것 같아요.
ㅋㅋㅋ 참 50억 이면
지금 그돈 미국 장기 국체 사면 이자면
4.5% 인데 그럼 1년 2억2천 5백에
한달이면 1800만원 정도 인데~~
건물로 임대료 한달 2500이면 6% 받을수 있다는건데 지금 서울에서 임대료 6% 가능 하다는 소리임?
20억 투자해서 4.65%...지금 잘 찾아보면 4%대 예적금 많은데 굳이 세입자랑 실랑이 해 가면서 수익이 너무 안나오네요..ㄷㄷ 금리가 3%대 이하로 내려오지 않는 이상 부동산 메리트 없네요..
건물 매입시 비용에 대한 좋은 정보 감사합니다
도움이 된신것 같아 다행이네요!
이런분을 이제야 알게 되다니... 저도 혼자 이런거 생각 하고 계산 엄청 돌려보거든요 ㅜ
엡 저도 계속 돌려보면서 지속투자하고 있습니다!
대출은 감정가기준이라면서 개인대출시 60프로 레버리지시 30억원이 어떻게 계산된건가요?감정가 45억이면 27억이 나오는데요.궁금해서 여쭙니당.30억은 50억 기준시 나오는데요.
법인은 80프로까지 나와요 재정상태좋으면
시세 차익이 없다면 거의 모험이군요
여기 글들보니 그래도 깨어있으신 분들이 많이 기분좋네여 허허허 맞습니다. 지금시점에 저렇게 투자 하다면 골로가는 지름길입니다!!!! 인터넷이 발달하고 그래서인지 지식인들도 많아 보이고 좋군요 호호호호
좋은 내용이지만.. 은행 이자 내고... 세금 내고... 뭐 남는거 있을까요? 대출 없이 자기 자본으로 조금한 꼬마 빌딩 운영하는게 답인거 같습니다..
매매해서 시세차익 얻는거죠 서울 좋은 곳 빌딩은.
그렇게 하면 안정적인 수익 내긴 힘들죠 자본이 적을때는 꼬마빌딩 매입해서 시세차익 기대하고 그걸 팔고 더 넓은 판으로 가야죠😮
네 요즘같은때는 공실나면. 적자입니다 자본대비. 리스크 적계가는게좋습니다
경매넘어가는게 좋아하는 사람은 저렇게 하시죠 외줄타기 재밌어하는 분들만 저렇게하시길ᆢ
@@user-eg1mf3lm8l 영상은 그렇게 하겠다거나 이렇게 하십시오 하는 게 아닌데 왠 공격을 하고 계신지..
솔직히 고소득 아닌 사람이 "대출 80% 받아서 월세로 이자 내야지~~ " 라고 하면 그냥 ㅈ되는 지름길입니다
애초에 담보대출이라도 매수인 경제력에 영향을 받습니다
공실나면?? 그냥 뭐...
물론 소득도 안되는 분들이 건물주 공실나는거 걱정하실 필요는 없습니다. 능력되는 건물주들이야 어짜피 버틸 수 있을거구요. 건물주들 걱정하시는 분들은 그분들 말고 본인 걱정이나 하는게 낫습니다
맞아요. 정말 개인의 재무적 상황과 성향등 다양한 변수를 봐야 하는것 같습니다.
생각보다 수익률이 진짜 낮네요. 차라리 미국 주식 배당주 사서 배당받는게 더 이득일듯.
이게 지금은 안돼죠~ 이렇게 된다면 당장 연락주세요 안그래도 건물 사고 싶어서 기달기달하는 사람입니다. 현금 30억 준비중이며 법인으로 매매하고 싶은데 제가 아무리 따져봐도~ 지금은 수익이 절대 안나옵니다. -3~4%정도 내가 보태서 이자 갚아야 하는 상황이니 건물 매매가 될수가 없지요~ 년 임대료가 건물값의 4% 이상올라가던가 대출이자가 4%이상 빠지던가 건물값이 최소 50%정도 빠지지 않으면 당장 매매할수 있는 바보는 없습니다. 아마도 임대료가 어느정도 올라가고 건물값이 어느정도 빠지고 대출이자가 어느정도 빠지지 않는한 당장 매매가 쉽지 않아요 정말 영상같은 매매물건 있다면 당장삽니다. 연락주세요.
8억에 500만원 이자 괜찮으세요? 8억 또한 2억씩 1-2년으로 분할투자이구요.
건물 관리와 청소를 본인이 한다는 가정이네..... 수리도 거의 자기가 하고.....관리원과 청소부 수리비용을 남에게 맡기면 말짱 꽝이구만 .....년 1억은 족히 들텐데......
공실없이 종소세 의료보험 재산세 임대부가세 80억짜리 건물이 순수1000만원 남길수 있습니다 대비없이 공실생기면 경매 넘어가는거 아시죠 욕심부리다 죽습니다 건물수선비 엘리베이터 교체하면 얼만지 아세요?
부동산투자 8억에 500만원 이자 괜찮으세요? 8억 또한 2억씩 1-2년으로 분할투자이구요.
건물 매입 시뮬레이션 제대로 하는 유튜버 처음보네요 ㅋㅋ
다들 임대료-이자-관리비
영상봐주셔서 감사합니다! 그리고 진심어린 댓글도 감사해요~^^
잘보았습니다. 그런데 소득에 따라 발생하는 건강보험료 상승은요??
20억을 은행에 넣을때에 이자를 빼야하지요 그럼 1프로나올까말까 앞으로 토지값이 떨어지고 빌딩에 노후화되면 그비용은 무시못하죠 한국에 GDP가 올라가지 않는이상 토지값은 떨어지니 지옥을 맛볼거예요
그렇게 잘아시는 님은... 현재 자산이..???... 토지값이 떨어진다닝..ㄷ.ㄷ.. 임금도 떨어진다는 얘긴데.
ㅋㅋㅋ 살다살다 토지가가 떨어진단 소린 첨들어봄 서울 아무데나 찍어서 공시가 10년전 가격이랑 올해가격 비교해보쇼 떨어졌는지 서울 시내 토지는 계속 우상향입니다
공실 나면 그닥 이다는 생각이 드네요.
전 건물주 될 자격이 간이 콩만해서 ㅎㅎ
친절하시네요
넵 감사합니다.
5프로도 안되는 수익율이면 그냥 예금잘하는게 속편하겠네...
20억넣고 신경써야하고...
잘사세요~~
50억 빌딩 은행금리도 안나오는물건 너무 많습니다
20억 빌딩이 적당하다. 리스크가 작고 관리하기 편하고 쉽게 팔수있다
9:17 50억건물 매매가 취득세+중계수수료 5.5% 해서53억된거 아니었나요 왜 또 53억에서 5.5%를 더하죠?
그건 50억짜리 예를든거고 실 건물예시는 53억짜리 건물예를든거에요 ㅇㅇ
종소세를 제외하고 계산하면 아무 의미가 없지
수익금 1억이라면 약 1500만원 세금 내야지
수익 1억이면 종소세 3천 넘게 나오는데요??...더구나 개인 소득까지 합해지니 임대수익의 절반이 소득세로 나가는 경우도 있지요...
결국 소득세 빼고 수익 계산하는거는 개 헛소리인것.
부가가치세는 진짜 너무한 세금같음 취득세가져가면됐지..
건물에 감각상각비용 빠져 있는 듯.... 감각상각비와 이래저래 하면 적자 일듯....
요즘 서울에 50억짜리 건물에서 월 2500백이 나올수있나요? 고시원 ?
간단히 ...
50억 미국채 사면 됩니다.건물을 왜 사서 고생을 하라는건지.
건물살바에야 코인을 하는게 낫겠죠.
50억 자산가가 한달내내 상주인건비가 100만원 이라는것도 좀..
세금 장난아닌데 ...
공실 장난아닌데...
복비도 장난아닌데...
노후 수선비 더 올리셔야할듯..
스트레스로 병원비도...술값도 몇백..
신촌 정신교육 감사합니다.
12억은 서울
아파트 평균가이지 중위값이 아닙니다 중위가격은 10 억 정도입니다
50억 정도 빌딩을 사려면 실질적으로 50억 정도가 필요합니다ㅎㅎㅎ
건물살때 현금 흐름.. 정보 감사합니다
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
감사합니다.
금리 올라서 꼬마빌딩 폭망중.
아는사람 강남쪽 재작년 샀다가 지금 매달 천만원씩 적자. 매물
나가지도 않고…
결론은 잘못사면 X된다는 거군요. 투자도 철저한 분석이 필요하네요
교통유발분담금이 빠져있네요 이것도 무시 못하죠
소득세도 내긴해야함 ㅋㅋㅋ
건물유지비 100만원 모자란다
제가 듣다가 웃긴게 건물대출은 최대 90%로 계산하시고 수익분석시 비용차감에 대출비율을 50%로 측정하여 수익성분석하시면 아이러니한거 아닙니까?
똑같은 조건에서 예시를 말씀하셔야지~~~
내돈 25억 그냥 은행에 넣어둬도 그 정도 수익은 나오는데ㅡㅡ,
강남에 2% 안나옵니다 1.5% 가 일반적 입니다노래방 술집은 더나옵니다
높은 공감합니다
유투 하세요
공감해주셔서 감사해요~!
저건 원룸일 건데 10년 후 고장수리비에 신경 스트레스 장난 아님. 일반 상가는 50억짜리에 월2500 수입 나는 건 없다고 보면됨.
그리고 민주당이 위헌적인 법률로 나라를 얼마나 개판 만들어 놓았는지 알려면 건물주하면 된다고 합니다.
종합소득세가 복잡하다고 빼네..소득구간에 따라 내는 세금이 다르겠지만 그걸 감안안하고 수익률을 4.685로 계산하다니…공실없다고해도 종합소득세 감안하면 실제 3% 안나옴
돈빌리는건 법인으로 빌려 40억 빌리는걸로 하고 이자 계산은 개인으로 빌려 25억원으로 하는 희한한 계산방식.
부대비용낼 돈 밖에 없어서 50억 빌딩 못사겠네요
문제는.방 안나가면 나가리임. 그냥 그돈으로 .맛나거.사드셔
하나 사려고 했는데 등기비용이 너무 많이드네... 몇년있다가 사야겟다.
8억에 500만원 이자 괜찮으세요? 8억 또한 2억씩 1-2년으로 분할투자이구요.
ㅋㅋㅋㅋ 소득세가 가장 큰 부분 아닌가?? 소득세를 빼면 우쨔노?
종합소득세에서 대출이자빼고의 수입으로가능한가요?
부동산이 가치가
없다고 하는분들 ...부동산 (아퍼트,빌라)가격이 떨어지는중이지만
몇년후에는 가격이 고점일때보다 더 올라갈수 있어요
부동산 떨어지는데 올라가는 그때를 잘 보고 사세요 몇년후에 ...
부동산 가치가 없다고 하는 사람들은 서울에 자기소유 빌라하나 없는 사람들입니다. 지방 부동산은 의미가 없지만 서울은 반지하 몇개말고는 주거용집은 공실이 전혀없어요.
용사이 50%대출있는 건물주 팽당합니다
개인이살때 이자비용도 양도세계산 시 뺄수있나요? 혹시 안빼고 그냥 차액으로만 낸 물건있으면 추후에 세무소에 다시 계산요청해도 되나요?
이자 비용은 양도세에서 차감 할 수 없습니다
중개비를 최대치로 안내해주시네 ㅋ
지금 2500만이면 그래도 월세 하나도 안남는다~~ㅋㅋ 알뜰한 계산인듯 합니다
800억짜리 건물 매수를 고민하고 있습니다.... 대출 없이 사려고 하는데 얼마나 들까요?
8억에 500만원 이자 괜찮으세요? 8억 또한 2억씩 1-2년으로 분할투자이구요.
50억있으면 그냥 은행에 박아놓고 이자받아먹는게 개꿀일거같은데
지금 시기는 그냥 저축하면된다 ㅎ
은행이자 수익보다 적은 건물
50억짜리건물살돈있음 왜 피곤하게살어 나는기냥 한량할래
금융자산 투자하는게 속편하지 건물은 이제 돈도 안되면서 비용은 많이먹고 시간잡아먹는 효용성 없는 자산이 되가고 있어요.
중개수수료가 잴 아깝넹
빚내서 건물사서 임대가 않나가는순간 지옥이 시작된다.
공인중개사 끼지 말고 거래 하세요
50억 짜리 건물 사서 1년 1억도 못 버네.
삼전 우선주 사는게 낫겠네
오십억에 부가세는 오억인데
상가 건물 부분에 한해서 부가세 10% ..
한 200억 정도 있으면 하나 구매 가능…ㅋㅋ
로또 되게 해주세요~^^
4.7프로면 골머리 아프지말고 은행에.