Kuba Midel KUPIŁ JEDNĄ, inni Inwestorzy resztę. Czy KAWALERKI to ciągle OPŁACALNA inwestycja?
HTML-код
- Опубликовано: 8 сен 2024
- Kto i po co KUPUJE te KAWALERKI?
Kiedyś nieliczni jak choćby Sławek Muturi.
Dzisiaj znaczna część Inwestorów, jak Kuba Midel, czy wiele osób świadomych w ogóle.
A zatem:
✅ Kim jest Inwestor kupujący kawalerki na wynajem?
✅ Dlaczego to robi?
✅ Co chce dzięki temu mieć?
✅ A co osiągnąć?
⚠️ No i ile on tak na prawdę z tego ma ⁉️
Trochę zabawy i filozoficznej rozkminy, ale też DUŻO LICZB i faktów.
Zajrzyj na moje strony internetowe
jakubjaneczek.pl/
beehives.pl/
www.nowesady53.pl/
bizibee.pl
#mieszkanienawynajem #inwestowaniewnieruchomości #dochódpasywny #remontkamienicy #jakwyremontowackamienice #jakubjaneczek #kawalekanawynajem #mieszkaniedoremontu #mieszkaniawkamienicach #kamienica #nowesady53 #mikrokawalerki #patodeweloperka
Pozdrawiam z Wielkiej Integracji :)
Pozdrowienia! :)
Świetny materiał
Dzięki :)
Super
Dzięki :)
LICZYMY, LICZYMY, LICZYMY, z kalkulatorem w dłoni, co ten Midel placie :
wszystkie założenie takie jakie słyszymy od wielu lat na filmikach Midla , tz. 20% wpłaty własnej + kredyt w tym wypadku nie na 15 lat jak preferuje "wilk z Piotrkowskiej" a 20 aby była większa szansa na opłacalność tego biznesu
30m^2 x 9300/m = 279 000
notariusz = 8 000
wykończenie = 50 000
total = 337 000 (mamy 20% czyli 269 600 w kredycie)
kredyt z równą ratą na 20 lat, obecnie oprocentowanie 8,99%
obecnie najlepszą oferę ma PKO BP ale nie każdy chce tam brać, więc II w kolejce jest mbank z ratą miesięczną 2325 pln/m
Kuba palną sobie w materiale, że jego "znajomy" będzie brać 2000-2500/m, przyjmujemy wersję optymistyczną 2350/m, że za tyle uda się kogoś znaleźć, mimo iż Łódzki guru najmu ma obecnie problem ze znalezieniem chętnego za 1900-1800/m za 40m^2
Liczymy dalej : 2350/m - 8,5% (podatek) = 2150,25
2325-2150,25 = - 174,75 STRATY CO MIESIĄC !!!! i to w najbardziej optymistycznym scenariusze tz : wynajem 12miesięcy na rok a nie jak w przypadku studentów 9/rok, przez 20 lat mieszkanie nie będzie wymagało żadnego (!!) remontu, przez 20 lat nic z mieszkaniu nie ulegnie zniszczeniu i przez 20 lat nie będzie żadnych (!) problemów z lokatorem, który to np. przestanie płacić po miesiącu, a jego konkubina będzie w ciąży i przez 3 lata ich nie usuniesz z mieszkania.
rady Midla mają to do siebie, że aby miały rację bytu najpierw trzeba matematykę wyrzucić do kosza !!!
Kazdy ma racje doninnego zdani. Jezeli wynajmuja te mieszkania za tyle to znaczy ze jest popyt, nie chcesz nie musisz brac.
Pewnie liczby musza sie spinac cudow nie ma. Jezei bierzesz na kredyt to zwrot masz jak ktos splaci za ciebie kredyt. Jak placisz gotowka to masz dochod pasywny ktory i tak jest lepszy niz lokaty w bankach ( ich wiekszosc ) i to przy duzej inflacji i oprocentowaniu oklo 6-8% na rachinku oszczednosciowym. Jak wladujesz w lokaty to na ten czas masz zamrozona kase.
Jak poeniadz bedzie tanszy za 2-3 lata bierzesz nowy kredyt na niskiej stopie i wychodzisz na plus. Wtedy oferty oszczednosciowe beda smiesznie niskie a ty masz wiekszy dochod i splacona czesc kredytu.
Co do Kuby. Szacunek za to ze ma tyle energii. Kazdy sam musi zweryfikowac liczby ale daje tobie perspektywy i mozliwosc networkingu. Czy przy tym robi troche kasy- Mam nadzieje ze tak bo kto by chcial pracowac za darmo. Czy mu zazdroszcze ? Nie ale zaluje ze wczesniej nie myslalem o swoim bizenaie a rozwijalem kogos innego firmy dostajac okruszki.
Milego weekndu i mniej jadu zycze 🙂
Pozdrawiam
A nie zauważyles ze Midel robi sobie show z tymi kawalerkami bo temat jest na czasie, alenon zarabia zupełnie na czym innym. Zarabia na integracjach, reklamach, popularnosci. Kawalerkibto jego koszt reklamy.
A gdzie podatek od przychodów z najmu w tych wyliczeniach?
Każdy może rozliczać zyski z najmu jak chce, a możliwości jest trochę wiec nie chce tu narzucać. Pokazuję tutaj tylko jak pracuje kapitał w kawalerce.
Fajnie przeliczone. Podstawy sa reszte mozna dopytac. Powinienes miec to w ofercie bo oszczedza duzo czasu a mozna zweryfikowac czesc rzeczy.
Pozdrawiam
To takie podstawy podstaw, ale faktycznie na wyższym poziomie można się pobawić. Aż po liczenie całych, często skomplikowanych kamienic. Dzięki