Emerytura z drukarki czy z wielkiej płyty? Analiza mieszkania po 6 latach najmu.
HTML-код
- Опубликовано: 27 сен 2024
- Witam Was serdecznie!
Dziś powrót do początków kanału sprzed 4 lat. Bloki te same tylko ceny nieruchomości dwa razy wyższe. Kręcimy na łódzkiej Retkini historię mieszkania pod wynajem, do zainwestowania w które namówiłem moją mamę. Smutna i wesoła to jednocześnie lekcja, ale żenujące jest to, że dwa małe mieszkania w starym bloku, dają tyle samo emerytury, co 35 lat niełatwej pracy lekarza. Na emeryturę trzeba było ciężko zachrzaniać przez całe życie, a mieszkanie zwróciło się w 6 lat użytkowania przez najemcę. Pytanie do Was: jak zatem zabezpieczyć naszą przyszłość? Emerytura z kartonowego ZUSU czy wielkiej płyty? A może macie lepsze pomysły na zachowanie wartości Waszych oszczędności w dobie galopującej inflacji?
Czekam na Wasze odpowiedzi w sprawie przewidywanej ceny mieszkania z odcinka w 2027 roku. 31m2 - cena zakupu, cena remontu, kwota wynajmu ???
Partnerem odcinka jest sieć Benek Pizza. Firma, która wprowadza na rynek nowatorski koncept franczyzowy. Więcej info na www.benekpizza...
Osoby zainteresowane wyjazdem na Zanzibar, zapraszam na wyjazd na Zanzibar :) Piszcie na magda@kubamidel.pl
Wielka Integracja 4.0 z udziałe Phila Koniecznego, Sławomira Mentzena, Kamila Gancarza, Mareka Kondrata i setek polskich przedsiębiorców i inwestorów już 21 maja 2022 w Łodzi…
Do zobaczenia wkrótce! KM
#akademiabogactwa #kubamidel #emeryturazkartonu Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
![Co kupują biedni, co bogaci, a co minimaliści? [Biznes 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/3Fvhv81sD6o/mqdefault.jpg)
Witam Was serdecznie!
Dziś powrót do początków kanału sprzed 4 lat. Bloki te same tylko ceny nieruchomości dwa razy wyższe. Kręcimy na łódzkiej Retkini historię mieszkania pod wynajem, do zainwestowania w które namówiłem moją mamę. Smutna i wesoła to jednocześnie lekcja, ale żenujące jest to, że dwa małe mieszkania w starym bloku, dają tyle samo emerytury, co 35 lat niełatwej pracy lekarza. Na emeryturę trzeba było ciężko zachrzaniać przez całe życie, a mieszkanie zwróciło się w 6 lat użytkowania przez najemcę. Pytanie do Was: jak zatem zabezpieczyć naszą przyszłość? Emerytura z kartonowego ZUSU czy wielkiej płyty? A może macie lepsze pomysły na zachowanie wartości Waszych oszczędności w dobie galopującej inflacji?
Czekam na Wasze odpowiedzi w sprawie przewidywanej ceny mieszkania z odcinka w 2027 roku.
31m2 - cena zakupu, cena remontu, kwota wynajmu ???
Partnerem odcinka jest sieć Benek Pizza. Firma, która wprowadza na rynek nowatorski koncept franczyzowy.
Więcej info na www.benekpizza.pl/
Osoby zainteresowane wyjazdem na Zanzibar, zapraszam na wyjazd na Zanzibar :) Piszcie na magda@kubamidel.pl
Wielka Integracja 4.0 z udziałe Phila Koniecznego, Sławomira Mentzena, Kamila Gancarza, Marka Kondrata i setek polskich przedsiębiorców i inwestorów już 21 maja 2022 w Łodzi…
Do zobaczenia wkrótce! KM
Super! Dużo konkretów z prawdziwego rynku!
Cześć Kuba, jestem początkującym, młodym inwestorem (na codzień pracującym na etacie) Chciałbym poznać Twoje zdanie co do skali/ momentu, w którym należy rozważyć przejście z wynajmu prywatnego i ryczałtu, na inna formę działania (JDG, spółka itd) Dzięki
Cześć
Kuba. Kiedyś wspominałeś ze odmalowujesz lokale po każdym najemcy. Czy masz na myśli jakieś ponadnormatywne zużycie ? Kto za to płaci ty czy kaucja od najemcy?
@@ukikiki7034 w umowach zazwyczaj jest zapis, ze najemca nie bedzie obciazany za efekty normalnego naturalnego zuzycia wyposazenia i lokalu. Fair play. Kaucja przydaje sie do pokrycia jakichs mniejszych szkod i pomocna jest przy ostatecznym rozliczaniu po zdaniu mieszkania przez dotychczasowego najemce.
Bardzo jak zwykle mądry wywód i powrót do korzeni jeśli chodzi o scenariusz 👍 Nie czas na wynajem przy tej stopie zwrotu z inwestycji. Skubaniec trafił na dobry czas i w dobry biznes. Miał chłop szczęście i łeb na karku 😎👍
To nie tak, mama lekarz i pomogła z pieniędzmi.
2000 zl za sam wynajem? Na Retkini? Owszem dzielnica bardzo fajna, ale daleko od wiekszosci miejsc - centrum czy uczelnie to nawet do godziny jazdy komunikacja miejska. O tyle ile lubie ten kanal o tyle te ceny mnie smieszna, bo za taka kwote jestem wstanie wynajac mieszkanie wieksze w okolicach UŁ przy osiedlu akademickim i jednoczesnie 20 minut od centrum, a nie na "zadupiu". Bardzo czesto standard bedzie ciut gorszy, bo nie najgorszy, ze sufity sie wala, a podloga zapada, ale bedzie wieksza powierzchnia i czysto. Kiedys pod jedym z filmikow ktos skomemntowal, ze jak tak dobrze sie p.Midelowi wiedzie to dlaczego prawie polowa mieszkan wisi na stronach na wynajem - nie sprawdzalam, wiec nie wiem czy to prawda, ale przy narzucaniu takich cen - nie zdziwilabym sie. I faktem jest, ze mowie tu z perspektywy studenta na magisterce. Ale mlode osoby po studiach tez na takie rzeczy pozwolic sobie nie moga. A i nie chcemy mieszlac tak daleko od centrum zycia miasta...
Co by nie było zastanawianie się co będzie za 20-30 lat to na dzień dzisiejszy absurd. 20-30 lat temu był inny świat, inne wartości i możliwości. Za te 20-30 może już świata nie być a na pewno będą panowały zupełnie inne zasady jak dziś. Trzeba żyć i oczywiście inwestować ale też korzystać, wyważyć bo życie jest nieprzewidywalne. Planuj jakbyś miał zyć 100 lat ale żyj jakby dziś był ostatni dzień twojego życia...
Bardzo modra wypowie
bez przesady a co się takiego zmieniło po tych 20 latach. Niewiele tyle że smartfony dziś ludzie mają
Super odcinek. Prognoza co do wzrostu cen pewnie się sprawdzi. Sam cztery miesiące temu zabukowałem mieszkanie, a gdybym zrobił to dzisiaj, musiałbym dopłacić 60 tysięcy za identyczny metraż w kolejnym etapie... W takim tempie dogonimy Europę nawet wcześniej niż za 6 lat
Nie będzie takiego tempa
@@DanielDaniel-ok3tk oby
Elegancko! Bez spiny, na luzie, fajnie posłuchać jak to jest od wewnątrz, dzięki!
Uwielbiam Twoje odcinki! Rentierstwo to nie wszystko, a wszystko bez rentierstwa to ch.j :), mistrzostwo 😉
"Nie pamiętałem tylko przez jakie "u" 🤣
Czyli gdyby najemca wzial kredyt to zamiast Kubie mialby swoje mieszkanie po 6 latach a tak mieszkal 6lat i nic z tego nie ma.
jak to byl ukrainiec to jak mial wzioac kredyt
Gdyby babka miała wąsy to by była dziadkiem 😉
A gdyby po roku walnął kryzys gospodarczy i nie byłoby najemców to mialby 6 lat kosztów albo sprzedał że stratą. Na tym polega ryzyko
Nikt nikomu nie każde wynajmować ani nie zakazuje brać kredytów.
Oj, tam nie psuj narracji.
Fajnie się tego słuchało 🙂 i podsumowanie tez zacne 😃👍🏽
końcowa puenta zajebista !!!! pozdrawiam Kuba :D
Te kartony przy opowiadaniu o obecnej sytuacji bardzo wymowne.
Świetna merytoryka, jedno co "uwiera" to te przerywniki z pizzą no ale nie to jest najwazniejsze. Pozdrawiam
Reklama na sztywno wstawiona do odcinka lepsza niż randomowa z RUclips
@@TO4M3NTO4 a kto ogląda randomowe reklamy z YT z własnej woli? bo na pewno nie ja.
Chciałbym z całego serca Panu podziękować, to właśnie przez takich jak Pan ceny mieszkań poszybowały w górę, przez takich naganiaczy na cudowne biznesy w branży nieruchomości i łatwego zarobku na wynajmie dziś łódzkie meliny osiedlowe kosztują po 8 tysięcy za metr w blokach, które są 3 krotnie starsze ode mnie. Ci, którzy zdążyli się dorobić w latach, w których nie było kamer, podsłuchów, często komputerów i panowało bezprawie dziś mają po kilkanaście mieszkań na wynajem, gdzie uczciwie pracujący ludzie nie są w stanie pozwolić sobie na jedno, wymarzone. Dziękuję z całego serca!
Podatek katastralny , według rządzących ma to zmienić, ale z tego co ogladam to jeszcze bardziej dokopie biednym ,wynajmującym. Zastanawia mnie czy jest jakiś sposób na ten podatek w przypadku kilku mieszkań. Jeśli jest to twierdzę że kolejny numer ktoś wywiną 😲, bo jak zwykle ci co maja po rodzicach itp będą poszkodowani najbardziej.
To jest sedno sprawy. Jak nie brak mieszkań, kredyty to naganiacze i spekulanci.....
Ciekawy film
Ja osobiście siedzę w wynajmie mieszkań krótkoterminowych i na kontraktach do 20 dni dla firm
Posiadam 18 mieszkań sukcesywnie kupowane do kupione kolejne dokładnie miesiąc temu
Po 5 latach wynajmu człowiek wiele się nauczył
Chętnie opowiem o działaniach tego Biznesu względem konkurencji i przychodów
Pozdrawiam serdecznie Paweł
Super filmiki :D Nie przestawaj nagrywać bo dopiero co ten kanał odkryłem ;)
Kuba nie pisz co było bo to już było i te czasy niestety już nie powrócą , narysuj dzisiejsze realia czyli zakup za 200 tys. stara ruinę lub nowe za prawie 300 z miejscem postojowym , remont za 50 tys . A wynajem tego za max 1500 w nowym bloku a 1200 w starym . Takie realia Jak wejdą na Łódź fundusze to myślę że jeszcze poleci to w dół .
u nas mieszkania 60 m2 po remoncie wynajmują się za 1200 zł, a koszt to 350 tys. pomału wynajem staje się coraz mniej opłacalny. pojawią się lekkie zawirowania na rynku, ukraińcy się spakują i będzie stała masa pustostanów.
miasto 20 tys. w ostatnich dwóch latach powstało 200 nowych mieszakań, tylko co przez wcześniejsze 25 lat.
ej ceny slumsow sa takie specjalnie zawyzone aby plebs bral kredyty
Kuba mówi, że te mieszkanie za 2000, jak niedawno wystawiał za 1350 podobne ns wynajem xd, tylko naciąga na szkolenia po 3000 żeby powiedzieć komuś kup, wyremontuj wynajmij
A no właśnie . Ja też mam mieszkania na wynajem w Łodzi i znam realia , pisać i chcieć to jedno a wynająć to drugie. Ale niech piszą może rynek nakreca Bo to o to chyba chodzi .
no i takich komentarzy szukałem. Ceny mieszkań x2, ale najem w cenach z 2015. Miałem podobne wyliczenia, widziałem kawalerki w Wawie w nowym budownictwie, tip-top zrobione w rejonie mordoru za 1800 zł/mc. Jak się wynosiłem z Wawki w 2015 płaciłem 1300, ale w starym budownictwie na Muranowie, ze starymi paździerzami i meblościankami (taki standard chodził w rejonach 2000). Ja się pytam, komu teraz opłaca się remontować pod najem?
Lecą wszyscy jak owce do strzyżenia, bo rentowność najmu spadła poniżej inflacji. Prawdziwy problem się zacznie jak ceny nieruchomości nagle nie będą rosły tak jak inflacja. i taki pan Rerntier za 5 lat nagra film w którym wartość mieszkania jedynie nieznacznie urosła (lub utrzymała się na stałym poziomie). Gratki oczywiście za zysk, ale ja bym uciekał z nieruchów, zwłaszcza jeśli w planie są dalsze podwyżki stóp % - każda podwyżka stóp ZMNIEJSZA zdolność kredytową, a od poziomu 0,1%, nawet 2% stopy to poziom zabójczy.
ale fajnie ze tu trafilam DZIEKUJE ZA WIARYGONOSC ZYCZLIWOSC
Po najnowszym wywiadzie, musiałem dać subskrypcję. Mądrość bije po uszach, świetnie się tego słucha 👌
Świetne przykłady! Miło posłuchać.
Podziwiam Pana za odwagę i podejście do tematu!
Fajny odcinek.
Takich biznesmenów powinni wysyłać do łagrów. Takie ceny mieszkań jakie teraz mamy to w dużej czesci zasługa osób które kupują pod wynajem
Dlatego w Chinac zakazano kupna więcej niż 1 mieszkania na kredyt.
Jaka szkoda - dziś Pana odkryłam- późno ale słucham cały dzień- pozdrawiam - szacunek dla PANA
Czekam na podatek katastralny od nieruchomości. Skoncza sie chore ceny najmu oraz zakupu. Tacy ludzie jak Pan Jakub sa bardzo przedsiebiorczy wiec z pewnością zaczna zarabiac na czym innym a zwykly Kowalski w koncu będzie mogl pozwolic Sobie na wymarzone M. Pozdrawiam
Podatek katastralny zostanie przeniesiony na tego który mieszkanie wynajmie proste...
Hahah! 6 lat czekania na taką piękną puentę
Dokladnie;)
Na jaka
Łapka w górę za podsumowanie :) chyba każdy wie o co chodzi :)
Przyrost naturalny w Polsce ujemny, deweloperzy budują i nadal będą budować bo z tego żyją, każdy kupuje mieszkania bo chce wynajmować (czyli konkurencja w najmie bardzo rośnie), technologia prze do przodu i pozwala na coraz to efektywniejszą pracę zdalną. Te bunkry muszę walnąć na pysk. Nie kupię ani jednego bunkra.
Przyrost nie może być ujemny- to takie masło maślane. Mówi się u ubytek ludności.
Kupić w Łodzi za 250k licząc z remontem a wynajmować po 1200-1300. Obecnie kuba zarabia na szkoleniach a wy łykajcie, kiedyś się opłacało teraz każdy inwestuje
Trzeba jeszcze dodac ze rocznie takie mieszkanie (poki co) rosnie na wartosci o 7-9% w skali roku, wiec mieszkania obecnie tez pelnia role takich lokat/złota.
@@panciumkacz6399 na razie tak zobaczymy gdy wzrosną stopy procentowe
Dokładnie, taki z niego biznesmen że opyla jakieś tam kursy bogactwa za 1000zł
@@panciumkacz6399 Rosło. Podwyżki stóp procentowych ograniczają zdolność. Para która w lipcu miała max na poziomie 620 tys, obecnie może wziąć kredyt maksymalny na poziomie 500 tys (rekomentacja liczenia zdolności na 25 lat + ostatnia podwyżka stóp), po podwyżce w rejony 2% będzie mogła wziąć maksymalny kredyt 430 tys.
Jednym słowem jeśli stopy urosłyby zaledwie o 2 pp., to zdolność zmniejsza się o 1/3.
Do tego podwyżka stóp to mniejsza rentowność z najmu dla rentierów, bo kredyt więcej kosztuje, a do banku trzeba płacić.
Kuba Ty to jestes super gosc! Koncowka przezabawna pozdrawiam!!
A później ktoś mówi, że stopa zwrotu np. z mieszkania była 6-8% rocznie i to słabo, a tutaj mamy : po 6 latach wartość mieszkania 195 000zł - 90 000zł (nasze oszczędności z których kupiliśmy mieszkanie) + 90 000zł (wynajem) -80000(remont teraz) - 30000 (remont 6 lat temu) = 85 000zł zysku z włożonych 90 000zł daje nam 16% - inflacja 4% rocznie = 12% realnego zysku z inwestycji. Pozdrawiam
Jak ktoś kupuje mieszkanie za gotówkę to myślę, że umiarkowany interes. Ryzyko braku najemcy w kawalerce to ok. 400 zł czynsz miesięcznie. Jak jest najemca to ok. 10 tys zł zysku rocznie.
Jak ktoś kupuje na kredyt aby wynajmować to rosyjska ruletka. Życie z sznurem na szyi. 6 miesięcy brak najemcy i już taki biznesmen leży.
"Rejty na Florydzie " tylko to się liczy.
😉
Czyli inwestycja z 2015 (~120.000 PLN) roku zwróciła się w 6 lat - bardzo dobry wynik (za dobrą inwestycję przyjmuję stopę zwrotu 10 lat)
Inwestycja dzisiaj za 280.000 PLN zwróci się po ..... werble ....... nieco ponad 15 latach... - to już słabo
W obliczeniach zostały pominięte podatki od wynajmu w wysokości 8.5% ryczałtem (lub więcej w wypadku przekroczenia określonego przychodu i innych obwarowań) więc wynik jest mocno zakłamany w obu przypadkach
Dodatkowo pominięto ewentualne remonty w czasie trwania wynajmu - może w 6 letnim okresie by ich nie było, ale 15 letnim z pewnością, pominięto też miesiące w których mieszkanie stoi puste (pomiędzy najemcami)
I nie zauważono ogromnego słonia w pokoju jakim jest kredyt na inwestycję, który podnosi jej koszt o od 30 do 125% (w zależności na jak długo brany był kredyt), chyba że bierzemy za gotówkę.
Jakie podatki wszyscy wszystko robią na lewo
@@Niceguy54444 Śmiem twierdzić inaczej
Bardzo ładnie wypunktowaleś szkoleniowca
@@stekon9112Od przyszłego roku już nie będzie możliwości amortyzowania lokali mieszkalnych :)
Fajny z Ciebie gość, panie Midel.
Super odcinek mega Gość
Nic tylko kupuj, najlepiej na kredyt. W Krakowie już widzę ogłoszenia od dewelopera odbiór lipiec 2022. Nie musisz czekać. Żyć nie umierać. Samo się spłaci.
Nie zwróciło się, bo 90tys teraz to bardzo mało, a 90tys w 2015 roku to było tyle co teraz 200tys
+ 30 tys w remont= Inwestycja 120.000 tys : 1250 = 96 mcy = 8 lat. Wiec jeszcze sie noe zwrocilo. Moze warto bylo jednak dokonczyc to SGH??
@@mieszko2005 a gdzie jeszcze podatki i koszty kolejnego odświeżenia mieszkania. Ale gawiedź się podnieca bo Pan Kuba tak powiedział.
Chyba nie do końca rozumiecie co Kuba chce przekazać . Fakt idealnie wstrzelił się w mieszkaniówkę na dołku ale mówi ze
Mieszkania to inwestycja długoterminowa i bezpieczna a przede wszystkim żeby inwestować tylko nadwyżki i to jest prawda
Masz 300k
Kupujesz mieszkanie i masz 1000 zł i to jest bezpiecznie lub inwestujesz w firmę i albo robisz z tego drugie 300 k lub tracisz wszystko … ale gdy firmę już masz ?
oczywiście są inne sposoby
Można te 300k ulokować w rzadkim samochodzie ale auto może podrożeje a może nie a tu masz jednak tego tysiaka co msc pomijam brak najemcy itd ale tak jak powtarza inwestuj nadwyżki nawet na kredyt lepiej mieć to mieszkanie niż nie
Jak masz już firmę i zarabiasz z 20 tys to raczej wejdziesz w nieruchomości, nie mówi tu do Kowalskiego który zarabia najniższa krajowa bierz 2 mieszkani w kredyt . Wszystko ma sens ale z głową . Oczywiście sam uważam ze mieszkaniówka jest na mega hype wiec sam obecnie bym nie wszedł chyba żeby była jakaś mega okazja i taka w sumie znalazłem a mianowicie działkę .
Powoli wychodzę z krypto
Działka na kredyt 5-10 lat po tym czasie ta rata będzie kosztować tylko co chleb
30% w złoto
Reszta gotówka
Nie zwróciło się, ale się praktycznie spłaciło i będzie pracować dalej, ewentualnie można sprzedać. A jak byś wsadził te 90tys w skarpete to co?
@@mieszko2005 Glapinski tam wykładał. Koleśpieprzy głupoty i miałby u niego zdawac egzaminy?
W tym państwie z kartonu dążącym szybko do stanu jak w bogatych krajach zachodu można robić takie interesy, kto by pomyślał
Tak, tak, mam lekarzy w rodzinie jak słyszę ze wszystko okazyjnie kupują to mnie krew zalewa. Mieszkanie w Wrocławiu za 400tys okazyjnie za gotówkę kupili. Mondeo okazyjnie za 150tys kupili. Wszystko okazyjnie... Któregoś razu przy jakiejś większej imprezie zadali mi pytanie czy pierwsze mieszkanie kupowałem na kredyt więc odpowiadam ze tak i w odpowiedzi słyszę Patryku przecież nic tak nie wiąże małżeństwa jak kredyt.🤦♂️Druga rzecz która mnie wkurza to to że przyjmują w gabinetach wybudowanych z naszych podatków na sprzęcie państwowym i bez jęknięcia mówią:wizyta 180zl. Brak paragonu itd więc nie dziwię się że za wszystko płacą gotówką. Pozdrawiam wszystkich dobrych lekarzy 😉
biora 200zł za 5 minut wizyty a glownie polega to na przepisaniu recepty.. chory system
gratuluje Wam ze znajdujecie jeleni ktorzy placa za wynajem takiego mieszkania 2 k :D :D
Studenci pewno i to jakies pary bądź grupka znajomych. Plus młode małżeństwa ,gdzieś trzeba mieszkać....
Bardzo proszę 🙏 o filmik w którym są wszystkie za i przeciw na temat mieszkań pod wynajem.
Problematyka z lokatorami którzy nie płacą, koszty, itd....
Midel nie ma problemu lokatorami poza jedną infuenserką.
Taki film już jest na kanale dzisiaj oglądałem pozdrawiam.
Dziękuję za informację)
Pokaż mi na wykresie cokolwiek co rośnie jednostajnie przez cały czas. Oczywiście ze przyjdzie czas ze nieruchomości spadną. Pytanie czy poniżej obecnej kwoty czy nie i jaka będzie wartość wtedy pieniądza. Według mnie za dużo pakujesz w jedno, chyba ze masz gdzie indziej polokowany kapitał a się nie chwalisz.
w skrócie: rentowność kupna pod najem spada, natomiast rentowność flipów (albo "longów" na nieruchomościach) rośnie
a dlaczego rentowność najmu spada? Wszelkie racjonalne argumenty wskazują, że spadek rentowności najmu poprzedził spadek cen nieruchomości. I spadek cen (albo brak wzrostów -> nie nadążanie za inflacją).
280 tysięcy za taką kawalerkę 31 metrów to bardzo dużo mimo że to łódź to jest warte najwyżej 200 i to jest taki metraż że jedynie para bez dzieci może to kupić bo z dzieckiem jednym ciężko żyć w takiej kawalerce więc nawet młode pary które planują dziecko w przyszłości raczej nie kupi takiego mieszkania będzie wolała kupić chociaż 40 metrów i mieć trochę większa ratę a jeśli to ma być za 2 tysiące na wynajem to w życiu bym nie dał takiej kwoty za to mieszkanie i w tej lokalizacji jeśli miała by to wynajmować młoda lub młode osoby ja koniec 2019 roku też łódzkie kupiłem mieszkanie 90 metrów za 210 tysięcy a standard podobny jak tutaj choć remont robiłem po swojemu i dla siebie na przyszłość do mieszkania gdzie w moim mieście od tamtej pory nie zdrożały mieszkania właściwie może 5 góra 10 procent
Kocham ludzi piszących ósemki z dwóch kółek 🥰🥰🥰
ja pisze slalomem
Dzięki Kuba, że się tym dzielisz.
Tak Panie Jakubie, trzeba coś wybudować :)
Zobaczymy jaki będzie interes na wynajmie jak wam karakan podatek od wynajmu dowali, skończy sie rentierowanie przez taksówkarzy i szambiarzy
Ciekawy wstęp. Od dłuższego czasu Cię oglądam, teraz sub poleciał. I od razu jedno pytanie mi się rodzi, mam oszczędności, lepiej zainwestować w nieruchomości czy spłacić zobowiązania bankowe ( mieszkanie wynajmowane jest w kredycie). Do tej pory rozliczane na zasadach ogólnych z ujemnym dochodem jednak nowy ład zmienia trochę kalkulację... A może sprzedać mieszkanie z zyskiem ? Pozdrawiam
Witaj zdrowka zycze. Mnie nie stac nawet na male mieszkanie. Zyj kwitnij i nie switnij
haha dobre ;) pozdro
masakra :O Bardzo fajne porównanie do poczatków kanału. Otwiera to glowe
Kogo będzie stać na wynajmowanie kawalerki za 2000 2500zl jak się zarabia w łodzi 2000-2500zl .
może tego co zarabia np. 6000 zł ?
Zawsze można z partnerem/partnerką mieszkać i nadgodziny trzaskać. Albo załatwić sobie mieszkanie komunalne i liczyć na to, że gmina kiedyś Ci tam cokolwiek wyremontuje.
I zostać niewolnikiem własnego życia dzięki bardzo
@@sfinks5506 Życie to sztuka wyboru 😜
Można całe życie wynajmować i spłacać komuś hipotekę, a nie sobie
Właśnie trzeba zrobić porządek w głowie. Czym się chwalić, że zdzierasz z ludzi za gówniane pseudo kawalerki 17 m jak za apartament żeby pojechać na Wyspy. Wstyd
W zyciu jest jedna zasada. Jak ktos jezdzi BMW to zawsze chce cie oszukac na pieniadze. ZAWSZE :-)
Chciałbym żeby w moim mieście były mieszkania po 200 tys. Prawda jest taka, że poniżej 350 tys to co najwyżej przerobiona piwnica.
Eleganko :)
Taki przyklad dla myslacych. Jezeli w miescie biedy Charleroi w Belgii za mieszkanie trzeba zaplacic 2 000 Eu za m2 do remontu kapitalnego, ktory kosztuje 1 000 EU za m2. Zarobki to minimalna krajowa ok 1 100 Eu netto. Wynajem kawalerki 520 EU + oplaty.
To pytanie do ekonomistow do jakiej ceny wzrosna mieszkania w Lodzi zakladajac ze wynagrodzenie w 2027 beda wynosily dokladnie minimalna na poziomie 1100 Eu. I ile bedzie kosztowal remont zakladajac ze za godzine budowlaniec bedzie otrzymywal 12 EU.
Za prawidlowe odpowiedzi funduje kolacje w Charleroi, przylot na wlasny koszt dodam ze mamy lotnisko.
Pisze z roku 2027 to mieszkanie kosztuje 320 tysiecy zł
Kuba trzymam za Ciebie kciuki.
Kupowanie teraz mieszkań na górce to szczyt głupoty, ale dawcy kapitału muszą być, jest to normalna kolej rzeczy. Ja nie współczuję ani trochę, a zjazd z cen będzie potężny
Cierpliwosci z tymi spadkami juz sie ceny zatrzymaly jedna ustawa i sie posracie
Slowo Kuby na koniec "Frajerstwo to rentierstwo ale wszystko bez rentierstwa to huj"😆😆 No tak..sprzedaz wykladow intergraci, ksiazek , to jest to.😁👍
Kuba, nie kupisz teraz za te pieniądze , bo napędziłeś koniunkturę!!!otworzyłeś ludziom oczy na biznes i sam se w kolana strzeliłeś!!! i teraz jeden drugiego przebija, zrobił się po prostu cyrk!!! i tak jak ten karton, to się rozsypie!!
Właśnie tak ludzie robią na RUclips... zdradzają swoje sekrety, a przecież jak magik zdradzi swoje sztuczki innym to nagle robi się za dużo magików i ten co ich nauczył nie ma już roboty...
Moje z nowego budownictwa 11 lat najmu, tylko 1 remont ;) i w sumie jedynie 3 miesiace bez najmu.
Kuba, powiedz co ma mają bezpośrednio studia i praktyki do wysokości emerytury. 35 lat pracy, czy aby wszystkie składkowe? Ty jesteś naprawdę księgowym? Kuba was wypuszcza. Jest przedstawicielem dewelopera. Przychodów- koszty ( razem z amortyzacją 1,5%)= podatek dochodowy.19% lub Podatek ryczałt 8,5% do 100 tyś powyżej tej kwoty 12,5 % od przychodu. czyli bez kosztów, wtedy wliczają mu się w przychody opłaty za media, opłaty stałe-opłata zarządu etc.etc. Koszty remontów drobnych. Podatek od nieruchomości. Nigdy nie ma tak ,żeby w 100% wszystkie miesiące były wynajęte mieszkanie(a). Trzeba mieć wielkie szczęście ,żeby wynająć mieszkanie na sześć lat. Pozdrawiam rentier . 😀😐😑
@@adamadamski2424 Panie Adamie , odpowiem tak , wszystko można zapisać, z 30 letniego doświadczenia wiem jak to wygląda. Tylko przy tych zapisach tracisz kontrolę nad płatnościami za media i możesz zostać z długami, co bardzo często się zdarza. Żadna umowa nie zabezpieczy Cię skutecznie. Najprzyjemniejszy jest zarobek na wzroście wartości, prawie bez wysiłkowy i to jest najprzyjemniejsze . Gdyby to był bardzo opłacalny biznes deweloperzy nie sprzedawali by tylko wynajmowali. Tego się trzymamy. Pozdrawiam Pana ,co nie twierdzę ,że nie można zarobić na wynajmie mieszkań.
To teraz Polski Wał i podatek katastralny w przyszłym roku go dojedzie tak jak innych co mają pod wynajem.
Coś usłyszałeś i powielasz bzdury
@@jakubpolska777 Brak możliwości amortyzacji wydatków na mieszkanie jak remonty itp odbije się na cenach mieszkań, pójdą w górę co zmienie całkowicie rynek.
@@munduscreatusest522 nie będzie katastralnego a po drugie inne państwa tez mają i normalnie żyją
@@jakubpolska777 bedzie katastralny i bardzo dobrze!
@@jakubpolska777 no i jednak będzie katastralny 3% wartości od drugiego i kolejnego mieszkania i/lub domu oraz dodatkowo podatek od pustostanów.
wierzyć jest łatwiej niż pracować więc wierzyć, że dadzą bo dają:D:D:D
fajnie, ale te przerywniki reklamowe nie do zaakceptowania tyle razy w ciągu filmu. Pozdrowienia :)
Bardzo ciekawy film, świetnie przedstawia Pan różne aspekty inwestycji w nieruchomości. Jednak sam Pan przyznał na początku filmu ze zakupu tego mieszkania dokonał Pan ( lub może raczej Pana mama) w dołku, po dość okazyjnej wtedy cenie z możliwością nawet dalszej jej negocjacji. Czy dopuszcza Pan możliwość spadków cen nieruchomości, podobnych do tych rozpoczętych kryzysem w 2008 roku? Sytuacja ekonomiczna nie napawa bowiem optymizmem, jaki Pana zdaniem można tu znaleźć potencjał do spadku? Serdecznie pozdrawiam, raz jeszcze gratuluje wspanialej pracy która Pan wykonuje na swoim kanale.
Spadki nie będzie. Ceny co najwyżej się zatrzymaj. Po pierwsze, żaden fachowiec nie zejdzie z wynagrodzeniem, a po drugie, rusza budowy domow 70m2 z projektem w PDF za złotówkę i bez kierownika oraz pozwolenia. Masa ludkow poza miastem będzie systemem gospodarczym „ze śwagrem” budować.
Inwestowac w nieruchomości to dobry pomysł. Zakładając firmę zarabiajac na wynajmie lub podnajmie nieruchpmisci też płacisz ZUS i tylko ZUS . Tak więc nic nie jest takie kolorowe . Mając kilka a nawet kilkanaście inwestycji na wynajem są koszty podatek od prowadzonej działalności gospodarczej ZUS opłaty administracyjne i opłaty za zużyte media. Aby biznes się opłacał trzeba mieć kilkanaście mieszkań własnych lub podnajetych. Przy podnajmie jest jeszcze księgowa i pracownik przynajmniej jeden , wynajete biuro , zeby było gdzie pracować. Oplaty najmu biura czyli kolejne koszty. Nie wiem czy to takie kolorowe w sumie sporo spraw jest na głowie
Uczniowie: notujemy w zeszytach
Tymczasem Kuba: notuje na ścianie
kto bogatemu zabroni ? Kup sobie mieszkanie do matematyki..mieszkanie do polaka..mieszkanie do chemii..itd..
@@MaximPL1100 komentarz złoto :D
gratulacje!!
to już 4 lata się mogę tymi materiałami inspirować :)
Z całym szacunkiem Kuba ale wątpie żeby to było wynajmowane w 2015 roku za 1250 + czynsz. mieszkam w 300 tys miejscie B-B i tu poziom cen był i jest identyczny - najem dziś też sie zgadza ale w 2015 to 800-900 to był maks za dobrze urządzone mieszkanie
Myślę że mieszkania podrożeją , ale najmy pospadaja fundusze zrobią swoje . Dzisiaj już jednostka nie ma szans , w Łodzi to kwestia czasu jak przyjdą fundusze . Z tymi remontami po 80 tys. to też przesada bo jak tyle dasz za remont to zysk tylko na ewentualnej wartości masz bo co parę lat remont i cały zysk w tym. Takie realia Dobre czasy już były i w całe się nie dziwię że ludzie się boją iść w nieruchomości , bo zarobi tylko szkoleniowiec a z problemem zostaje ten co kupił , bo nie jest już tak różowo jak się wydaje w tym biznesie tam gdzie jest klient pewny czyli student to buduje się masę tzw. patokawalwerek . Temat dla ludzi z wolna gotówka a nie kredytem na 20 lat.
I nie jest to hejt z mojej strony , tylko też 15 letnie doświadczenie w tym temacie , ktoś kto kupił 10 lat temu gdy mieszkania były po 80-90 tys dziś ma dużo łatwiej bo ma zabezpieczenie w tych mieszkaniach A że kupił w tedy to nie że posiadał jakieś nadprzyrodzone zdolności czy tajemna wiedzę tylko to fuks, bo podrożały bo jesteśmy gospodarka już globalna i wszystko drożeje nie mamy na to wpływu . Na zachodzie mieszkania za miliony euro a najem za tysiąc tego mieszkania .Tak było z ziemia rolna po wejściu do unii nagle okazało się że te hektary czy PGR y co ich nikt nie chciał warte są miliony bo dopłaty dotacje itd.
@@darmakus7145 ...raczej można edytować wpis "główny".. a nie dodawać odpowiedź...
Do Łodzi nie przyjdą fundusze, bo to jeden z najgorszych kierunków do inwestycji w nieruchomości. Demografia Łodzi to kataklizm "Statystycy wyliczyli, że w Łodzi w 2030 r. będą mieszkały zaledwie 620 704 osoby. Oznacza to, że w ciągu 13 najbliższych lat miastu ubędzie 11,3 proc. mieszkańców.14 wrz 2017" a w 2050 roku tylko 485 000. Fundy pójdą tam gdzie jest stabilna sytuacja czyli stolica może też Rzeszów, Wrocław.
@@Kociara489 pojawia się duzi gracze którzy wyduszą tych małych jak z supermarketami w Polsce gdy weszły na rynek to zostały nieliczne sklepiki prywatne na tzw. przeczekanie do emerytury. Jak byłem w Anglii 15 lat temu to pracowałem u Hindusa co miał z 800 flacików na wschodnich obrzeżach Londynu to widziałem jak to wszystko dziala. Remont generalny co 5 lat wymiana wszystkiego łącznie z meblami i sprzetem Agd. Jak najemca zgłosił problem z kranem czy pralka to leciała brygada i już miała na busie nowa pralkę w razie czego , bo ja nie naprawili na miejscu to wstawiali nowa a ewentualny serwis do tej był wzywany na bazę., Hindus miał inne ceny zakupu wyposażenia bo jak ktoś bierze w ciągu 5 lat 1000 pralek wersalek itd to ma inne ceny zakupu. A wynajem nie był jakiś kosmiczny a nawet wręcz mniejszy niż od Polaka co miał jedno czy dwa domki . Bo flacik który był warty 500- 700 tys funtów był wynajmowany za 300 - 350 funtów miesiąc (15 lat temu).To nie jest z mojej strony wpis żeby nic nie robić , róbcie ale żyjcie bo może się okazać że naszarpałes się przedziadowałes pół życia , a zarobili bankowcy i szkoleniowcy tylko . Bo przetrwają tylko Ci co mają za gotówkę i w dobrej lokalizacji .Tyle w temacie
Ale pierdolenie, przez takie hieny jak Ty takie są ceny wynajmu a rząd zamiast budować mieszkania dla młodych żeby mieli dach nad głową to buduje chodniki i kupuje abramsy ,w tym kraju się nie zmienia jedno - bogatsi maja coraz lepiej ,biedni mają coraz gorzej . Pozorna wolność
Jednak samodzielne myslenie boli.
Za 20lat dalej nic nie bedziesz mial, do niczego tylka nie ruszysz i dalej bedzieszvobwinial wszystkichbz wyjatkiem siebie.
Proste wyliczenia. Dawniej był zwrot takiej inwestycji po 6 latach bez remontu, czyli po dokładnie 8 latach wyszedłeś na ZERO. Teraz tylko i wyłącznie zyski po 1500zł (jak wcześniej po 1250zł). Teraz masz na czysto 1500zł. Ale... teraz kupując to mieszkanie za tyle ile wyliczyłeś, za wynajem 1500zł zwrot byś uzyskał za samo mieszkanie po 11 latach. Z remontem wyszedłbyś na zero po ponad 15 latach.
Aktualnie inwestowanie w nieruchomości, by czerpać korzyści z wynajmu się nie opłacają, to tylko ulokowanie pieniędzy w mieszkanie, ale zysk na czysto to dopiero po wielu, wielu latach. Właścicielom nie opłaca się wynajmować, ale za to najemcom się opłaca. A dlaczego? Z jednej prostej przyczyny, wszystko idzie w górę, tylko nie wynajem. Nie chodzi nawet o mieszkania, ale i o wynajem pokoi.
Gdyby wszyscy podnieśli ceny nawet nie o 100% różnicy cenowej z inwestycji, bo byłoby ciężko kogoś znaleźć, ale o te chociaż 50%, czyli taka kawalerka szła by za 1850zł. Nawet przy tak niskiej kwocie mieszkanie takie spłaciłoby się po 10 latach.
za 6 mcy bedzie 30% pustostanów, ludzie uciekaja firmy już sie zamykają np Opel w Gliwicach + kataster = ceny -50%, wynajem też -50%. Sam żyje z wynajmu i już kilka mieszkań sprzedałem, reszta wystawiona...
Tez tak myślę jak Ty Kuba ze ceny mieszkań wzrosną. Wiele osób czeka na spadek cen ale myślę ze się nie doczekają
Oczywiście. Że ceny nie spadną.
może nie spadną w PLN-ach ! Ale w twardszej walucie -constans i dalej osuwanie demograficzne
Kuba mógłbyś zagrać następnego Bonda.
okulary kup lepiej sobie.
Który deweloper Ci placi? Czy poprostu sprzedajesz ma górce mieszkania. Chłopie to jest zwykła pompa, zaraz mieszkania zaczna tanieć i bedzie twoja matematyka blisko 0 zysku+ problemy z najmem i świętymi lokatorami.
Przy tych cenach zaraz by te cegły zniknęły w krótkim czasie
To wyjątkowa hossa pod kilkoma względami, nie do powtórzenia. Ciekawe czy cena w stosunku do USD w 2030 roku będzie podobna czy tak jak w PRL u ceny w PLN będzie rosła ale do usd spadała
W crypto powkładać po 20-30usd w nowe projekty . Część upadnie a część za 20-30lat zapewni nam emeryturę 😁
Skoro Łódź ma 600 tys mieszkańców to te mieszkanie i tak jest tanie jak barszcz skoro kosztuje 190k
Rzeszów który ma 200 tys mieszkańców za takie mieszkanie trzeba dać z 270-300 tys
Gdybym miał w Rzeszowie takie mieszkanie za 195 tys pewnie jeszcze do negocjacji to dziś bym załatwiał kredyt na stała stopę
W Lublinie jest to samo...
Jakie wyliczenia, czynsz płacony spółdzielni liczy jako swój zysk :-)))
Dobry jest :-)))
Ta kabina prysznicowa wytrzyma dłużej tylko komplet rolek trzeba wymienić
Racja, wystarczy tylko wymiana rolek i porządne wyczyszczenie kabiny i będzie nówka ze sklepu nie śmigana 👍
Witam. Świetny materiał. Proszę napisać jaki jest podatek od wynajmu. Pozdrawiam
Myślę, że ważna kwestia nie została założona, i poruszona w inwestycji w nieruchomości na wynajem. W przypadku kiedy Najemca nie płaci za najem i media. W czasie Covid komornicy nie eksmitują lokatorów. Wtedy te założenia matematyczne na pewno nie zrealizują się. Jeżeli ktoś posiada kilka nieruchomości to te ryzyko jest rozłożone . Gorzej jeśli ktoś kupił nieruchomość w kredycie i najemca zadłuża mu mieszkanie i nie chce się wyprowadzić. Jest to biznes jak biznes , wiadomo ponosi się pewne ryzyko, dlatego uważam że kaucja powinna wynosić min. 5 procent wartości mieszkania.Niestety wynajmujacy sami częściowo zepsuli ten rynek żądając zabezpieczenie ok. 3-4 tys zł czasami stanowi 1 procent wart. Mieszkania. Biznes wysokiego ryzyka.
Jak już masz te mieszkania to fajnie, ale nie kupiłbym teraz specjalnie. Zaraz zostaną Ci najemcy pokroju Balcerka z Alternatywy 4, gołodupcy, przestaną płacić i nic im nie zrobisz.
Z Balcerkiem to Aniol poradzil sobie, tam gdzie bieda za wode ludzie zrobic wszystko.....
Jest tyle sposobów żeby poradzić sobie z najemcą, który nie płaci, że to się w pale nie mieści. Nie rozumiem ludzi, którzy mają pieniądze na nieruchomość, notariuszy, remonty itp, a stawiają się na pozycji przegranej z jakimś gołodupcem, który od nich wynajmuje mieszkanie i nie ma zamiaru płacić.
@@perro_8688 bo jak trafisz na cwaniaka, który celowo to robi i przygotował się do niepłacenia, czyli zrobił to z premedytacją jeszcze przed wynajmem to masz przesrane.
@@jee14 na swoim przykładzie sądzisz czy po prostu powielasz mity o niepłacących najemcach rodem z onetu czy innych portali dla głupków? Tak jak wspomniałem, jest mnóstwo metod
@@perro_8688 Jeśli masz na myśli najem okazjonalny to on nie działa :) Te inne metody spowodują, że jak zaczniesz stawiać zbyt wygórowane oczekiwania przed najemcą to sobie pójdzie gdzie indziej. A to gdzie indziej zaraz będzie dla niego proste jak nigdy.
1200 zł mało? Chyba trochę przesada standard bardzo średni plus brak balkonu, do tego Łódź. W Krakowie mimo tego że ceny zabójcze to obecnie cena kawalerek jest około 1200 zł
Coś Gwiazdorzymy sobie🎃
Jako 22 latek z oszczędnościami 160.000 PLN nie mam pojęcia co mam zrobić w tak wariackich czasach. Dwa lata temu nie miałem nic, dziś mam jakieś oszczędności, ale nadal nie wiem co chce robić w życiu, może jakiś biznesik, ale brak pomysłu lub strach, eh...
Poszukaj dobrze skomunikowanej działki/działek budowlanych. Kup i zapomnij na jakiś czas.
...buda z HOT DOGAMi na wynos ! hihihi
zainwestuj w dobrego lachona to chociaz pouzywasz
Odpowiedzi te są żenujące, co pokazuję poziom intelektualny autorów tych komentarzy.
bo idtiotyczne pytanie zadajesz a ponoc w dwa lata 160 k prztuliles
20:10 - pozwoliłeś sobie na wróżby z fusów to i ja sobie pozwolę. Za 7lat ceny będą takie same. Dziękuje do zobaczenia w 2028r.
dokladnie. a moze i nizsze.
Co sie stalo z tanim samochodem? :D na wczesniejszyh odcinkacj mowiles ze nie oplaca sie nowych samochodow kupowac a sam jezdzisz starymi kilkuletnimi :P
bardzo interesuje mnie w jaki sposób są ściągane należności za mieszkania ,czy są do tego jakieś programy ,czy jak .Najemca dostaje jakieś sms ponaglające .W jaki sposób jest to rozwiązywane .Fajnie by było jakby pan coś wspomniał o tym w filmikach . Jest pan bardzo inspirujący ma pan mojego SUBA bo jestem nowy na tym kanale . zamierzam obejrzeć wszystkie pana filmiki ... Pozdro
Nie po to płacę za YT, żeby reklamy w trakcie oglądać.
hehe brawo
kiedy Mazury chętnie przyjadę z gitarką i przy ognisku pośpiewam
A co z tym podatkiem katastralnym w przypadku kilku mieszkań, 2, 3 ?. Jest na to jakiś sposób?
Skad te hejty nie moge zrozumiec ,ciekawy temat, ciekawie gada.....
@@johnstone5766 500+ i dofinansowanie do piwka też dołożyć?
Unas w miescie zarabia się 2.200 na ręke nie ważne czy kopiesz rowy czy robisz inne żeczy. 10 lat na wynajmie gdzie najtańsze mieszkania z opłatami 32 m często ślepe kuchnie 2.000 wynajem My z męże prosci zwykli ludzie. Od wrzesnia udało się isc na swoje 45 m pocieszenie że człowiek kitnie na swoim. Remont mąż robi sam unas metr mieszkania kwadratowego 6 tysięcy złotych z hakiem.
cena kawalerki w danym mieście robi swoje. w trójmieście takich przebitek nie było i nie będzie ;)
I co niszczysz te mieszkania na żywo! Nie ważne że twoje. Rób co tam chcesz ale poza kamerą. Były lokator szanował to mieszkanie i zapewne żył się z tym miejscem. Lekko mu się teraz zapewne na tą dewastacje ścian nie patrzy. Panele nie zniszczone, ale co tam ja je zniszczę poszuram trochę meblami. Niektórzy mieszkają w złych warunkach mieszkaniowych i tez by ci w zęby przywalili za oglądanie jak niszczysz te mieszkania.
Za dużo widać masz pieniędzy, przez to brak szacunku do tego co się posiada. Kultury w takim zachowaniu nie ma wcale, to raczej wandalizm.
Przecież on to będzie jutro malował.