Дамите са супер и доста изчерпателни. Върнаха ме няколко години назад, когато продавахме къща в гр.Перник и ни спря изменение на имотните граници, след доста разговори със съседите направихме нов ПУП на цялата махалата (10 имота), за наша сметка и 5 год. по-късно всичко е под конец, но вече не продавам. След това набрахме инерция оправихне цялата докунентация на къщата и парцела на село, както и на няколко ливади и ниви вече в рамките на месеци. Моя най- голям проблем е с ВиК и липсата на планове за водопровода макар да се виждат хидрантите и канализацията да е пред вратата, отказват да дадът точка за присъединяване.
Супер подкаст! Нейчо е машина ! Девойките са топ! Сега малко по темите : може ли линк към сайта за проверка на градоустройствения план на София. Т.е. да си проверим имота за какво е планиран от общината и т.н.
Оценка от колега за моя напредък определено може да ме ласкае. Благодаря! Ако има тема, която според теб е важна и не успяхме да я засегнем, остави я в коментар.
Проблемите , които могат да възникнат при строителството на къща или висока жилищна/промишлена сграда са много. Може да ти се наложи да правиш трафопост и това значително да затрудни и оскъпи строителство. Съгласна съм с Вас!!!
Много полезно !!! Имам няколко въпроса: 1. Има ли опция, както в недвижимите имоти да се направи посредническа услуга или имам познат с имот, а аз да му гоня нещата с парцела, скиците и визите за строеж ? и 2. Как се определя комисиона за тази свършена работа ? Адмирации за момичетата и за тебе Нейчо.
Това за което говорите се предлага като услуга от строително надзорните фирми, инженери , архитекти и други специалисти в областта, като заплащането се определя различно. Някои определят цена евро през кв.м., както е при проектирането, други работят с пакетна цена, трети на час. Въпрос на договорка е и в зависимост от конкретната ситуация. Това не са комсионни, а са си услуги в проектирането и предпроектните проучвания най-вече. Дано да съм Ви била полезна.
Здравейте, Много интересно видео с изключително богата информация. Въпрос Всички тези проверки и документи който споменахте за парцелите приложими ли са населени места над 40км от София, понеже основно споменавахте парцели в и около София, но подобни казуси има и в други населени места в България? Благодаря
"Къща" с двор или парцел? Голяма част от къщите по селата са за бутане. Какви са плюсовете и минусите на застроен парцел, ако целта е да се построи нова къща? Има ли съществена разлика? Изключвам проблемите със собствениците/наследниците (Питам конкретно в село в провинцията. Дискусията беше основно за жс в София)
Благодарим за въпроса. Накратко: ДА, говорихме за жилищно строителство в София, защото това е пазара, на който сме всеки ден и който познаваме. По темата "Парцел с постройка или без" дало е в с.Храбърско до София или в с. Войнеговци до гр. Елена има много прилики. Записвам си за следващата ни среща с Нейчо. :)
1. Имаме къща в село близо до София, съседния парцел е празен. Как може да се намерят собственици и да се направи предложение? 2. Има ли смисъл да се търси парцел в София с инвестиционна цел, ако идеята е да се даде на строител срещу обезщетение? (т.е. вместо да търся голям апартамент, за подобни пари да търся парцел в който в последствие да получа повече РЗП)?
Здравейте, По т.1 разпитайте съседите и отидете при кметския наместник, ако е малко селото и няма кмет, ако е голямо проверете в Общината Разпитайте в някой магазин или място където се събират хора. Естествено не всеки ще е отзивчив, но усмивката много помага :) По т.2. ако търсите имот за чисто жилищна лична нужда е по- добре да си изберете готов такъв, който Ви харесва като локация, разпределени и т.н. Реално с парите за един апартамент не може да купите земя за цяла кооперация, в която да Ви обезщетят на същата локация. Не е невъзможно , но ако е апартамент е сложно. Ще трябва да се кооперирате и с други хора. След това обезщетението ще е да кажем грубо около 30%. И тепърва не знаете както ще се проектира. Ако е за къща е друго. Има шанс да откриете по-голям парцел, и да Ви обезщетят с къща, а другите да са за инвеститора. Относително е .
За първи път срещам толкова подготвени брокери за парцели, а съм си късал нервите с много. Например на въпроса има ли ток ми се отговаря-ами има някакви стълбове в парцела, значи да.. Имам належащ въпрос-в парцел зона СМФ2, дават плътност 40/60. Как може да се постигне 60 %? ? На действащ път е.
Мен лично ме интересува споменатото обучение за работа с парцели проведено в АРБИ има ли го налично някъде в интернет или не се разпространява свободно
Въпрос към дамите.Къща с документи построена върху общинска земя.По какъв начин мога да придобия земята ?Мога ли да съборя старата къща и да построя нова без да придобия земята?
Можете да придобиете земята. Обърнете съм към конкретната общината. Обикновено няма проблем за това. Просто си е процедура. Съветвам Ви да придобиете земята.
Ние сме със същия казус, като вашия. На времето за заселване на даден район са отпускали държавна земя с условие да се застрои и да се живее постоянно или тип вила. Или имот с право на строеж. Ако стоежа е малък или е компрометиран, може да го бутнете и да построите в рамките на 5години от бутането. Ако не спазите срока, общината може да отнеме земята от вас и да си го придобие обратно. Общината е заинтересовано лице да ви продаде имота, за да прибира данък. В момента общината заплаща на държавата данък, което е смахнато. Веднъж държавата отпуска пари на общината и в другия момент общината ги връща под формата на данък.
@@Prajenikartofi не, това е записано на ваше име във всички институции. Закупуването е през районната община, подавате искане в свободен текст, те оформят документи и изпращат на столична община. Там минава през сесия на общински съвет и се гласува от търтеите и го връщат към районната. Във видеото казаха пазарна цена, но смятам, че се бърка. За повече детайли досаждайте на общината, в никакъв случай при адвокат( само ако е роднина, приятел или близък) винаги си записвайте кой, какво ви казва. България е като Америка, страна сме на необятни чудеса, ама негативни.
Лично аз не се наемам за каквито и да се прогнози. Винаги може да се появи едно събитие , така нареченото в икономиката " черен лебед" така че да се промени всяка една прогноза. Факт е че земята няма как да се възпроизвежда и размножава и като такъв лимитиран ресурс е по-ценна от много други видове инвестиции.
@@IlinaDobreva Благодая за отговора. Винаги може да се появят неочаквани или форс мажорни обстоятелства. Прогнозирането е част от живота и ние го правим непрекъснато, но понякога не смеем да си го признаем...
Често лилавото се ползва за някакви промени. Черна линия с точка обикновено се ползва за основа линия. Трябва се види конкретния чертеж, иначе може само да гадаем.
@@lichen_broker Произвеждам и пaкетирам плодове в Америка. Обичаш ли да ядеш плодове? Ето ти пример за полезна за обществото работа. Аз на никого нищо не препродавам и не се чудя как да изкарам процент от комисионна. Аз произвеждам и продавам. Доволен ли си от отговора?
@@lichen_broker Произвеждам и пкетирам плодове в Америка. Обичаш ли да ядеш плодове? Ето ти пример за полезна за обществото работа. Аз на никого нищо не препродавам и не се чудя как да изкарам процент от комисионна. Аз произвеждам и продавам. Доволен ли си от отговора?
Какво означава обществено полезна професия според Вас? Нашата ни позволява да помагаме за полезни инвестиции, от които хората да печелят възможния максимум. Още по-често ни дава възможност да ги консултираме в какви сделки да НЕ влизат, за да не губят време, пари и нерви. На мен ми звучи полезно?! За да не звучи прекалено розово, разбира се, че има колеги, които влизат в сделката както могат и колкото могат и могат да донесат сериозни главоболия на клиентите, но тук всеки сам избира кой да го представлява и колко изисква от него. :)
Няма как да продаваш нещо защото умението да пакетираш го имат и маймуните, плюс не го правиш даром, а срещу заплащане. Полезен си защото ти е изгодно. Докато това видео под което си седнал да плюеш е обществено полезно - защото е безплатно. Всъщност не, супер скъпо е! Струва времето на трима супер професионалисти, синтезиран опита им плюс наем ма студио и екип, които да го обработи. Като си говорим за безплатно и полезно за обществото мисля, че имаш доста грешно разбиране, че ти допринасяш, а аз не, ако все още не си разбрал защо прочети отново отначало написаното.
Крайно некомпетентни гости!!! След изказването , че две незаконни постройки имали различни наследници си пуснах новините по БТВ , там поне говорят официални глупости. 😂😂😂
Казусът е мой и стоя зад думите си. Давам малко факти, за да внимавате една идея повече, използвайки думата "некомпетентен": В 1 урегулиран поземлен имот, има 2 постройки. Едната е строена без документи през 80-те години и собственика на земята е бил един човек - наричаме я КЪЩА 1. Той е продал земята си, но без построеното в нея. В същия имот след продажбата, се строи другата през 90-те години, но не е завършена и узаконена - наричаме я КЪЩА 2. Следвайки логиката, заедно с документите за собственост от 58 г. насам: Имаме собственост върху УПИ, наследствена собственост върху КЪЩА 1 и собственост върху КЪЩА 2.
Щом Нейчо свали очилата... и да си искъл някога да се занимаваш парцели, е и сега няма да стане. Или пък: ето защо не се занимаваш с парцели, един вид припомняне хаха.
@@lichen_broker AMI 6TETI KAZA KAKVO RABOTQ OT 14 GODI6NO DETE ZA RAZLIKA OT TEBE ZA6TOTO KAZA ZA MENE RABOTQ TOVA KOETO TI PRODAVA6 I SAM NA NAI VISOKOTO STAPALO MAISTOR TOVA E DOKATO IMA TAKIVA KATO MENE 6TE IMATE KAKVO DA PRODAVATE A NQKOI DEN KATO NQMA NQMA DA IMA TAKA 4E TOVA NE ZNA4I 4ENI TI HARESVAM VIDEATA NALI
Изчистих си апартамента до основи,слушайки подкаста.
Много благодаря на компетентните дами и за всичко,което споделиха! ❤
Радвам се, че ви е харесал епизода! Имам няколко по 3 часа и половина, които са подходящи за имоти с 3+ спални 😆🫡
@@lichen_broker 😃😂😂😂😂
Това са полезните хора за България
Дамите са супер и доста изчерпателни. Върнаха ме няколко години назад, когато продавахме къща в гр.Перник и ни спря изменение на имотните граници, след доста разговори със съседите направихме нов ПУП на цялата махалата (10 имота), за наша сметка и 5 год. по-късно всичко е под конец, но вече не продавам. След това набрахме инерция оправихне цялата докунентация на къщата и парцела на село, както и на няколко ливади и ниви вече в рамките на месеци. Моя най- голям проблем е с ВиК и липсата на планове за водопровода макар да се виждат хидрантите и канализацията да е пред вратата, отказват да дадът точка за присъединяване.
Супер тема ! Двете дами ,дадоха много полезна информация
Супер интересен подкаст, благодарим на дамите за споделената информация.
Темата беше ТОП. Виж пилотаж 😉
Много хубаво и информативно видео.Браво
Благодарим! Не се колебайте да задайте въпрос, за да можем да бъдем максимално полезни!
Поздравления!!! Чудесен епизод!!
Супер подкаст! Нейчо е машина ! Девойките са топ!
Сега малко по темите : може ли линк към сайта за проверка на градоустройствения план на София. Т.е. да си проверим имота за какво е планиран от общината и т.н.
@@vnegentsov isofmap ;)
13:30 Моя позната от Перник точно това ми казва, че на място за 1 къща строят 6 къщи. Направо апартаменти.
Ей тва е.Топ тема.
Тук си и си прАви! 🫡
Благодарим за коментара! Ще се радваме ако имате конкретни въпроси , за да бъдем максимално полезни!
Нейчо, може ли да направиш клип за имотите в Гърция
Ако направиш видео и за земеделска земя като това ще е супер
Добър анализ по темата, само забравиха да наблегнат на тока а той е по важен от ВиК-то. Работил съм с Теди преди 3-4 г., има напредък. Поздрави.
Оценка от колега за моя напредък определено може да ме ласкае.
Благодаря!
Ако има тема, която според теб е важна и не успяхме да я засегнем, остави я в коментар.
Проблемите , които могат да възникнат при строителството на къща или висока жилищна/промишлена сграда са много. Може да ти се наложи да правиш трафопост и това значително да затрудни и оскъпи строителство. Съгласна съм с Вас!!!
Може ли контакт
Здравей, хубав подкаст
Може ли връзка с участничките
Много полезно !!! Имам няколко въпроса:
1. Има ли опция, както в недвижимите имоти да се направи посредническа услуга или имам познат с имот, а аз да му гоня нещата с парцела, скиците и визите за строеж ? и
2. Как се определя комисиона за тази свършена работа ?
Адмирации за момичетата и за тебе Нейчо.
Това за което говорите се предлага като услуга от строително надзорните фирми, инженери , архитекти и други специалисти в областта, като заплащането се определя различно. Някои определят цена евро през кв.м., както е при проектирането, други работят с пакетна цена, трети на час. Въпрос на договорка е и в зависимост от конкретната ситуация. Това не са комсионни, а са си услуги в проектирането и предпроектните проучвания най-вече. Дано да съм Ви била полезна.
@@IlinaDobrevaможе ли контакт
Здравейте,
Много интересно видео с изключително богата информация.
Въпрос
Всички тези проверки и документи който споменахте за парцелите приложими ли са населени места над 40км от София, понеже основно споменавахте парцели в и около София, но подобни казуси има и в други населени места в България?
Благодаря
Не чух нищо за земеделска земя? Защо е такова заглавието?
Земеделската земя не е парцел.
От потенциален клиент с колебание строеж или покупка- изключително полезен епизод! Не знам дали си добър брокер, обаче подкастът е топ!
Огромно благодаря!
Бат Нейчо за земеделска земя покани пича от Landlord.
Не знам колко се печели, но земята си остава най-добата инвестиция.
Факт е. Субективно е колко се печели. Зависи какво с екипи, кога, и на каква цена. Единствено земята няма как да се увеличи.
"Къща" с двор или парцел? Голяма част от къщите по селата са за бутане. Какви са плюсовете и минусите на застроен парцел, ако целта е да се построи нова къща? Има ли съществена разлика? Изключвам проблемите със собствениците/наследниците (Питам конкретно в село в провинцията. Дискусията беше основно за жс в София)
Благодарим за въпроса. Накратко: ДА, говорихме за жилищно строителство в София, защото това е пазара, на който сме всеки ден и който познаваме. По темата "Парцел с постройка или без" дало е в с.Храбърско до София или в с. Войнеговци до гр. Елена има много прилики. Записвам си за следващата ни среща с Нейчо. :)
Защото ако няма постройка, има вероятност и да няма прекарани и партиди за ток, вода, канал и т.н., което си е допълнителни главоболия :D
1. Имаме къща в село близо до София, съседния парцел е празен. Как може да се намерят собственици и да се направи предложение?
2. Има ли смисъл да се търси парцел в София с инвестиционна цел, ако идеята е да се даде на строител срещу обезщетение? (т.е. вместо да търся голям апартамент, за подобни пари да търся парцел в който в последствие да получа повече РЗП)?
Здравейте,
По т.1 разпитайте съседите и отидете при кметския наместник, ако е малко селото и няма кмет, ако е голямо проверете в Общината Разпитайте в някой магазин или място където се събират хора. Естествено не всеки ще е отзивчив, но усмивката много помага :)
По т.2. ако търсите имот за чисто жилищна лична нужда е по- добре да си изберете готов такъв, който Ви харесва като локация, разпределени и т.н. Реално с парите за един апартамент не може да купите земя за цяла кооперация, в която да Ви обезщетят на същата локация. Не е невъзможно , но ако е апартамент е сложно. Ще трябва да се кооперирате и с други хора. След това обезщетението ще е да кажем грубо около 30%. И тепърва не знаете както ще се проектира. Ако е за къща е друго. Има шанс да откриете по-голям парцел, и да Ви обезщетят с къща, а другите да са за инвеститора. Относително е .
Нейчо, трябва да ме свържиш с колежките. Някои от нещата, който казват не са точно така, но ще си бъдим полезни.
На разположение сме :)
Те ще те контактнат от коментара.
Ще се радвам ако можем да си бъдем взаимно полезни!
За първи път срещам толкова подготвени брокери за парцели, а съм си късал нервите с много. Например на въпроса има ли ток ми се отговаря-ами има някакви стълбове в парцела, значи да..
Имам належащ въпрос-в парцел зона СМФ2, дават плътност 40/60. Как може да се постигне 60 %? ? На действащ път е.
Изпратете идентификатор да видим дали има визи за съседните и каква е плътността.
Мен лично ме интересува споменатото обучение за работа с парцели проведено в АРБИ има ли го налично някъде в интернет или не се разпространява свободно
Кой е сайта за проверка на парцел 😊 чувам I saw map 😅
iSofMap
07:35 19:15 22:10 24:45 53:55
1:27:45
Въпрос към дамите.Къща с документи построена върху общинска земя.По какъв начин мога да придобия земята ?Мога ли да съборя старата къща и да построя нова без да придобия земята?
Можете да придобиете земята. Обърнете съм към конкретната общината. Обикновено няма проблем за това. Просто си е процедура. Съветвам Ви да придобиете земята.
@@IlinaDobreva Благодаря.Към какви специалисти за проверка на земята е редно да се обърна преди да предприема стъпка за покупка?
Ние сме със същия казус, като вашия. На времето за заселване на даден район са отпускали държавна земя с условие да се застрои и да се живее постоянно или тип вила. Или имот с право на строеж. Ако стоежа е малък или е компрометиран, може да го бутнете и да построите в рамките на 5години от бутането. Ако не спазите срока, общината може да отнеме земята от вас и да си го придобие обратно. Общината е заинтересовано лице да ви продаде имота, за да прибира данък. В момента общината заплаща на държавата данък, което е смахнато. Веднъж държавата отпуска пари на общината и в другия момент общината ги връща под формата на данък.
@@kimionova Благодаря.Има ли опасност друг да иска да откупи земята под моята къща?
@@Prajenikartofi не, това е записано на ваше име във всички институции. Закупуването е през районната община, подавате искане в свободен текст, те оформят документи и изпращат на столична община. Там минава през сесия на общински съвет и се гласува от търтеите и го връщат към районната. Във видеото казаха пазарна цена, но смятам, че се бърка. За повече детайли досаждайте на общината, в никакъв случай при адвокат( само ако е роднина, приятел или близък) винаги си записвайте кой, какво ви казва. България е като Америка, страна сме на необятни чудеса, ама негативни.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Може ли да направите прогноза за периода 2024-2044-та?
Лично аз не се наемам за каквито и да се прогнози. Винаги може да се появи едно събитие , така нареченото в икономиката " черен лебед" така че да се промени всяка една прогноза. Факт е че земята няма как да се възпроизвежда и размножава и като такъв лимитиран ресурс е по-ценна от много други видове инвестиции.
@@IlinaDobreva Благодая за отговора. Винаги може да се появят неочаквани или форс мажорни обстоятелства. Прогнозирането е част от живота и ние го правим непрекъснато, но понякога не смеем да си го признаем...
Какви са тия цени
В Париж е по Евтино. Намирате се в Бълхария.
Какво означава прекъсната черна линия с точка между две линии върху подход към вътрешен имот?Какво означава лилава линия?
Често лилавото се ползва за някакви промени. Черна линия с точка обикновено се ползва за основа линия. Трябва се види конкретния чертеж, иначе може само да гадаем.
Ей не издържах вече с тази геология. Лявата кака има някакви базови знания, но като цяло общи приказки тип реклама.
Всичко е относително. Това е отговора ми и.-чка
а тези дами в коя фирма работят, как можем да се свържем с тях?
Двете имаме различни консултантски фирми, но си партнираме успешно заедно!
Вземете си намерете някаква обществено полезни професии. Стига с това препродаване на имоти и с тези празни приказки.
Ти какво работиш?
@@lichen_broker Произвеждам и пaкетирам плодове в Америка. Обичаш ли да ядеш плодове? Ето ти пример за полезна за обществото работа. Аз на никого нищо не препродавам и не се чудя как да изкарам процент от комисионна. Аз произвеждам и продавам. Доволен ли си от отговора?
@@lichen_broker Произвеждам и пкетирам плодове в Америка. Обичаш ли да ядеш плодове? Ето ти пример за полезна за обществото работа. Аз на никого нищо не препродавам и не се чудя как да изкарам процент от комисионна. Аз произвеждам и продавам. Доволен ли си от отговора?
Какво означава обществено полезна професия според Вас?
Нашата ни позволява да помагаме за полезни инвестиции, от които хората да печелят възможния максимум.
Още по-често ни дава възможност да ги консултираме в какви сделки да НЕ влизат, за да не губят време, пари и нерви.
На мен ми звучи полезно?!
За да не звучи прекалено розово, разбира се, че има колеги, които влизат в сделката както могат и колкото могат и могат да донесат сериозни главоболия на клиентите, но тук всеки сам избира кой да го представлява и колко изисква от него. :)
Няма как да продаваш нещо защото умението да пакетираш го имат и маймуните, плюс не го правиш даром, а срещу заплащане. Полезен си защото ти е изгодно. Докато това видео под което си седнал да плюеш е обществено полезно - защото е безплатно. Всъщност не, супер скъпо е! Струва времето на трима супер професионалисти, синтезиран опита им плюс наем ма студио и екип, които да го обработи.
Като си говорим за безплатно и полезно за обществото мисля, че имаш доста грешно разбиране, че ти допринасяш, а аз не, ако все още не си разбрал защо прочети отново отначало написаното.
Крайно некомпетентни гости!!! След изказването , че две незаконни постройки имали различни наследници си пуснах новините по БТВ , там поне говорят официални глупости. 😂😂😂
Казусът е мой и стоя зад думите си. Давам малко факти, за да внимавате една идея повече, използвайки думата "некомпетентен":
В 1 урегулиран поземлен имот, има 2 постройки. Едната е строена без документи през 80-те години и собственика на земята е бил един човек - наричаме я КЪЩА 1. Той е продал земята си, но без построеното в нея. В същия имот след продажбата, се строи другата през 90-те години, но не е завършена и узаконена - наричаме я КЪЩА 2.
Следвайки логиката, заедно с документите за собственост от 58 г. насам: Имаме собственост върху УПИ, наследствена собственост върху КЪЩА 1 и собственост върху КЪЩА 2.
@@teodoradamqnova4566 Въобще не се учудвайте, винаги се намира някой, който говори със задника си...
Щом Нейчо свали очилата... и да си искъл някога да се занимаваш парцели, е и сега няма да стане. Или пък: ето защо не се занимаваш с парцели, един вид припомняне хаха.
EII VSI4KITE STANAHTE BRAKONIERI HAHAAA
А ти какво работиш :) най-вероятно нещо уникално, което никой не практикува, а може би не е и практикувано преди теб? :)
@@lichen_broker AMI 6TETI KAZA KAKVO RABOTQ OT 14 GODI6NO DETE ZA RAZLIKA OT TEBE ZA6TOTO KAZA ZA MENE RABOTQ TOVA KOETO TI PRODAVA6 I SAM NA NAI VISOKOTO STAPALO MAISTOR TOVA E DOKATO IMA TAKIVA KATO MENE 6TE IMATE KAKVO DA PRODAVATE A NQKOI DEN KATO NQMA NQMA DA IMA TAKA 4E TOVA NE ZNA4I 4ENI TI HARESVAM VIDEATA NALI