alugo sala com contrato a mais de 4 anos, semana passada foi vendido, novo proprietário ja veio comunicar que o valos do aluguel de 900 vai para 1500 ele pode fazer isso?.
A correção do aluguel deve ser proporcional ao que consta em contrato vigente qual a escolha para a correção foi a IGPM Não esqueça de me seguir no instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Ola, moro em uma residência onde pago 850,00 de aluguel + 35,00 de iptu . O contrato vence no próximo mes , estao querendo aumentar para 1200,00 + Iptu . ( Irão fazer algumas mudanças na residencia . Mesmo com essas mudanças podem subir tão alto assim o aluguel ? ) .
A lei permite reajuste de aluguel, mas deve respeitar o que foi acordado no contrato. Se não houver cláusula específica, o aumento deve ser proporcional e razoável, geralmente limitado ao índice de correção estipulado. É importante consultar a legislação local e, se necessário, buscar orientação jurídica. Equipe Imóvel Guide.
Poderia me tirar uma dúvida? Aluguei meu apartamento com a cláusula de 30 meses. Em dezembro/24 será encerrado o prazo de 12 meses e o inquilino decidiu renovar o contrato. Informei que o aluguel vai ser 100,00 a mais e ele concordou. É a primeira vez que renovo contrato. Eu preciso fazer a vistoria do apê 30 dias antes de encerrar os 12 meses e reenviar o contrato com nova data e valor?
Sim, é recomendável fazer a vistoria do apartamento 30 dias antes do término do contrato atual para verificar as condições do imóvel. Após a vistoria, você deve elaborar um novo contrato, incluindo a nova data e o valor do aluguel reajustado, e enviar para o inquilino assinar. Isso garante que tudo esteja formalizado e documentado. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia , vou fazer a renovação e o inquilino cncordou com o reajuste faz 3 anos que não tinha aumento, eles fez benfeitorias pra conforto proprio sem intenção de cobranças acordo este entre as partes, deve colocar as benfeitorias tbm no novo contrato. , para evitar cobranças indevidas e qdo ele alugou tinha direito a 2 meses de garantia mas reajustantando tera ainda direito a estes dois meses?
É importante incluir as benfeitorias no novo contrato para evitar cobranças futuras. O inquilino ainda terá direito aos dois meses de garantia, pois esse direito se mantém independentemente do reajuste. Documente tudo claramente para evitar mal-entendidos. Equipe Imóvel Guide.
Olá sou corretora de imóveis tenho um salão comercial alugado desde 2019 com contrato de locação de 12 em 12 meses renovar! E venceu este mês e o proprietário está com valor desfazado e o inquilino não concorda em pagar o novo valor quais são as medidas que devo tomar?
Como corretora, sugira uma negociação amigável entre o proprietário e o inquilino para ajustar o valor. Se não houver acordo, o proprietário pode optar por não renovar o contrato ou buscar orientação jurídica para ajustar o valor. Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo, negociei na época um contrato de 24 meses, na renovação ele quer me cobrar valor de mercado, e eu acho justo somente IGPM, pode informar exatamente qual artigo que menciona isso para eu encaminhar para eles? Muito obirgado!
Na renovação do contrato de locação, o proprietário pode propor reajuste de acordo com valor de mercado, conforme estabelecido na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 19). No entanto, reajustes durante o contrato devem seguir índices previamente acordados (art. 18). Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa, contrato de 12 meses. Tinha uma infiltração no quarto que ficou acertado de fazer no próximo mês após a entrada no imóvel. Passaram meses e não foi feito, e ainda surgiu diversos problemas no imóvel, mofo por todo lado, danificando vários móveis. Próximo ao vencimento do contrato o quarto que havia a infiltração na parede, começou a sair água pelo teto. Após muita dor de cabeça resolveram fazer e dizer que iria aumentar o aluguel porq a manutenção não poderia ser feita com o valor que estavam, acertamos de reajustar o valor quando tudo fosse feito, na parte externa e interna. A proprietária só fez a manutenção na área externa, e já quer aumentar o aluguel, e falou que se não aceitar é pra sair. Ela está certa ? Eu poderia tomar alguma medida judicial? OBS: Por conta dos problemas com a infiltração, e eu sempre cobrando pela manutenção ela chegou a me colocar pra fora grávida de 8 meses, mas bati pé que não iria sair. E agora que já fez os 12 meses o contrato venceu, meu filho tem 8 meses ela quer fazer esse reajuste sem nem ter resolvido os problemas que já tem 1 ano sem resolver, e ainda me botar pra fora novamente.
A proprietária não pode unilateralmente aumentar o aluguel ou forçar a sua saída sem seguir as normas legais, especialmente se os problemas no imóvel não foram resolvidos como acordado. Você pode buscar apoio jurídico para garantir seus direitos, como a manutenção das condições pactuadas no contrato e a proteção contra despejo irregular. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite Queria uma ajuda O contrato do inquilino vai vende ,contrato de 24 mês E quero reajusta o valor ,para a renovação do contrato e eu não sei como faço isso.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite o reajuste do valor do aluguel com base em índices de correção, como o IGP-M ou IPCA, desde que previsto no contrato. Na renovação, você pode negociar um novo valor, sem seguir necessariamente o índice de reajuste, mas precisa avisar o inquilino com antecedência (geralmente 30 dias). Caso ele não concorde, o contrato pode ser encerrado. Equipe Imóvel Guide.
Tenho um centro espírita estou no local a 10 anos, o proprietário aceitou renovar o aluguel, mas subiu o valor de 2.000,00 para 6.000,00 tenho frequentadores,já estou com nome no local, o que eu devo fazer? Só pedir uma revisional?
Sim, solicitar uma revisão do valor do aluguel é o próximo passo adequado. Prepare uma justificativa baseada na valorização do imóvel, tempo de ocupação e impacto social positivo do centro espírita na comunidade. Considere buscar orientação legal para negociar de forma mais eficaz. Equipe Imóvel Guide.
Poxa infelizmente meu dia e muito atarefado. Adoraria, mas não conseguirei fazer parte neste. Obrigado de qq forma pelo convite. Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Boa noite! Me chamo Cícera e estou numa residência alugada, porém com contrato de 12 meses, esse mês venceu meu contrato e a proprietária aumentou R$100 reais no aluguel e ainda está me cobrando uma valor de R$100 de depósito esse mês que é meu último no valor do contrato vencido. O que eu posso fazer, já que não tenho outro imóvel em vista para alugar?
A proprietária pode ajustar o valor do aluguel após o término do contrato, mas o depósito adicional deve estar previsto no contrato original. Negocie com a proprietária para entender a justificativa e, se necessário, consulte o PROCON para orientação sobre seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Oi boa tarde desculpe meu portugues mas eu tinha uma consulta Eu sou inquilino de uma casa ja temos mais de 10 anos aqui e o contrato venceu agora ele quer um ajuste no DEPOSITO do meu isso pode? Ele quer aumanetar o valor do mei deposito
O proprietário geralmente não pode aumentar o valor do depósito sem consentimento mútuo ou cláusula específica no contrato de locação. Verifique o contrato e, se necessário, consulte um advogado para esclarecimentos legais. Equipe Imóvel Guide.
Eu fiz um contrato de 12 meses e pagava 600,00. Quando o contrato acabou e eu estava de férias na casa dos meus pais o dono do apartamento entrou em contato por WhatsApp e disse que se eu quisesse permanecer seria 750,00. Tentei negociar para 700,00 pelo menos mas ele não quis. Como eu estava em outra cidade, aceitei por não ter como fazer mudança ou procurar outro lugar. Ele podia fazer isso? Pq foi um aumento de 25% e eu só to aqui ainda pq tem cláusula de recisão de contrato.
Normalmente, o locador pode aumentar o valor do aluguel após o término do contrato, mas um aumento de 25% pode ser considerado significativo. Recomendaria revisar as leis locais de locação para entender seus direitos e possíveis medidas a serem tomadas. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde poderia me tirar uma dúvida por favor ? Tenho um imóvel comercial a mais de 10 anos e meu contrato de aluguel é de 12 meses, ou seja, a cada 12 meses ele é renovado e todo ano há o aumento do aluguel, corre que os aumentos tem sido abusivos nos últimos anos. De 2022 a 2023 o aluguel saiu de 2 mil para 4.500 e de 2023 a 2024 saiu de 4.500 para 5.750 posso entrar com uma ação revisional e pedir a devolução dos valores pagos a maior do valor de mercado ? Outra dúvida meu locador todo ano vem com um papo que tem gente querendo alugar meu imóvel por preços absurdos e sempre pede para eu cobrir essas ofertas, eu sou obrigado a cobrir esses supostos valores para não perder o imóvel ?
Sim, é possível entrar com uma ação revisional de aluguel com base nos índices de reajuste estabelecidos no contrato para ajustar o valor ao mercado e solicitar a devolução dos pagamentos feitos a mais. Não há obrigação de cobrir ofertas de terceiros que não estejam previstas no contrato. Equipe Imóvel Guide.
Para entrar com a revisional e fazer o depósito em juízo, devo orientar o cliente a assinar o contrato novo, mesmo abusivo, e só então demandar em Juízo? No caso o contrato dele já está no prazo indeterminado
Não é recomendável assinar o novo contrato abusivo. O cliente deve ingressar com a ação revisional e realizar o depósito judicial conforme os valores que entende serem justos, baseado no contrato anterior. Isso evita a aceitação tácita das novas cláusulas abusivas. Equipe Imóvel Guide.
Infelizmente não. Recomendo consultar um advogado especializado para verificar decisões judiciais aplicáveis e a melhor estratégia para o seu caso. Equipe Imóvel Guide.
Oi bom dia. No meu contrato que já pago a 2 anos, não existe um índice específico. Lá consta somente que será reajustado pelo maior índice do governo. Ano passado foi IPCA e esse ano foi o IVAR. Além disso eu assinei o contrato em setembro e todo ano em julho eles aumentam meu aluguel. Segundo eles, eu paguei 3 meses adiantados e esses meses são contados antecipadamente para reajustar o aluguel. Está correto isso? Tenho alguém direito a procurar ?
Realmente tem alguma coisa estranha aí. O reajuste deve seguir o índice específico previsto no contrato e a data de aniversário do contrato. Você pode procurar o PROCON ou um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação e resolver a questão. Equipe Imóvel Guide.
O contrato venceu. Pago 2435,00 de aluguel fora o condomínio. O proprietário pediu um reajuste de 1065.00. Fora do nosso alcance. Meu salário aumentou 5,26%. Meu filho faz tratamento oncológico próximo ao imóvel que residimos. Não sei o que fazer. Sei que os imóveis ao redor tem valor mais alto do que pagamos.Mas pagamos esse valor devido ao início do contrato. O primeiro reajuste foi justo, usando o índice que consta no contrato. O que devemos fazer? .
Você pode negociar com o proprietário um reajuste mais acessível, considerando sua situação. Explique a importância da localização devido ao tratamento de saúde de seu filho e apresente alternativas viáveis. Se necessário, busque orientação legal para entender seus direitos e opções. Equipe Imóvel Guide.
Ótimo vídeo! Meu contrato é de 12 meses e foi renovado uma vez, ou seja, estou a 24 meses no imóvel. Agora na renovação para o terceiro ano estão cobrando 30% de reajuste. A imobiliária pode fazer isso? Desde já, agradeço!
O reajuste de aluguel deve seguir o que está estipulado no contrato ou na legislação local. Um aumento de 30% pode ser considerado abusivo. Verifique o contrato original e as leis de locação da sua região para entender seus direitos e possíveis medidas a serem tomadas. Equipe Imovél Guide.
Aluguei o imovel residenvial tive que pagar 1300 como cauçao por 12 meses no contrato e tive ao entrar pagar um aluguel antecipado de 1300 ( achei errado) mais paguei. E no fim ela nao falou nada e continuei morando. Ela aumentou um pouco mais e tive que aceitar porque me vi sem saida. E?agora diz que fez um aditivo de contrato de 30 meses.. Sendo que se quer ela me falou.. E o meu cauçao ela nao teria que devolver ja que aumentou e meses depois foi que veio falar sobre esse contrato de?30 meses. Por favor me tire essa duvida? Esse?cauçao nao tem que tambem ser reajustado ja que ela aumentou? E quando devo receber este cauçao..?
Você pode solicitar o ajuste do caução de acordo com o aumento do aluguel e esclarecer com a locadora sobre o pagamento antecipado. Verifique também os termos do aditivo de contrato e discuta a devolução do caução com base no acordo original. Equipe Imóvel Guide.
Ela terá que me devolver agora que acabou o contrato de 12 meses e eu continuo morando ou nesse novo contrato( final quando eu sair) de 30 meses que ela fez sem me avisar? Pedir aluguel antecipado nao configura contravenção penal pela lei 8245/91?
Você pode negociar o ajuste do caução com base no aumento do aluguel e discutir a devolução com a proprietária, considerando os termos originais do contrato. Pedir aluguel antecipado pode não ser uma contravenção penal, mas é importante esclarecer as condições do pagamento com base na legislação local. Equipe Imóvel Guide.
Dezembro de 2016 fiz um contrato de 30 meses do imóvel que eu moro. Mas ainda moro e não houve renovação de contrato. E todos os anos à proprietária já o reajuste. Isso é correto? Não deveria ter renovação de contrato?
Se o contrato inicialmente tinha prazo determinado de 30 meses e não houve renovação, você pode continuar no imóvel sem necessidade de novo contrato. No entanto, a proprietária pode ajustar o valor do aluguel anualmente conforme permitido por lei ou pelo contrato original. Equipe Imóvel Guide.
Ola boa noite Moro de aluguel. O proprietario todo ano faz o reajuste do aluguel. Ano passado teve reajuste de 120,00 quando fizemos mais um ano no local. Esse ano ela fez outro reajuste de 120 e certo esse valor ?
Os aumentos de aluguel devem seguir o que está estipulado no contrato ou, na ausência disso, estar de acordo com as regras da Lei do Inquilinato. É importante verificar se o reajuste está dentro dos limites legais e se foi comunicado corretamente pelo proprietário. Se houver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Equipe Imóvel Guide.
O aumento no valor do aluguel durante a renovação do contrato geralmente é limitado pelo índice de reajuste definido no contrato original ou pela legislação local. Verifique se o aumento está dentro dos limites legais ou contratuais. Se houver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário. Equipe Imóvel Guide.
A imobiliária não pode ficar com 50% do valor do aluguel na renovação, a menos que isso tenha sido claramente previsto no contrato. Geralmente, as taxas de administração variam entre 8% e 12%. Verifique as cláusulas contratuais e, em caso de dúvida, consulte um advogado especializado para garantir que a cobrança seja feita de forma correta. Equipe Imóvel Guide.
O proprietário pode propor um aumento no valor do aluguel na renovação do contrato, mas o inquilino tem o direito de aceitar ou negociar. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece que os reajustes devem ser acordados entre as partes, e aumentos excessivos podem ser contestados judicialmente pelo inquilino. Equipe Imóvel Guide.
Para locação residencial, aumentos anuais no aluguel devem seguir índices oficiais, como o IGP-M ou o IPCA, e não podem ser arbitrários. Negocie com o proprietário para ajustar o contrato conforme a lei. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide e quando o locatário diz, ou aceita minhas cláusulas ou entrega o imóvel!!! Há alguma ação que nos garanta a renovação? Existe alguma garantia em permanecer no imóvel sem aceitar a extorsão do proprietário?
O aumento de aluguel deve seguir índices oficiais e não pode ser arbitrário. Se o proprietário exigir condições injustas, você pode buscar ajuda legal para garantir seus direitos e negociar condições mais justas. Equipe Imóvel Guide.
considerando o contrato de 30 meses, conforme reza o art. 43, inc. VII da lei 8245/91, qual o índice de correção legal para a renovação deste contrato que será por prazo indeterminado? ou pode ser realizado de forma deliberada? Desde jpa agradeço pela informações que são de alta qualidade.
Esta em seu contrato qual a modalidade de correção, o que geralmente é utilizada é a tabela IGP-M Não esqueça de me seguir no instagram @andre.nunesoficial
Um tia minha tem um imóvel, q estava alugado para um homem, o mesmo morava com uma mulher, eles se separaram e ela permaneceu na casa. Ficou 2 meses com a mensalidade atradada, entao resolvemos fechar um contrato com uma imobiliária para cuidar das cobranças, a imobiliária nos aconselhou a aumentar o aluguel de 800 para 1400, sabendo disso a inquilina se apressou e pagou os 2 meses atrasados e passou a se negar a aceitar esse aumento e a assinar contrato com a imobiliária. A imobiliária nos aconselhou a pedir o imóvel. Obs: Havia um contrato em nome do antigo parceiro dela, que venceu ainda em 2022, desde entao ela esta na casa sem contrato. Ela se nega a deixar a casa e a aceitar esse aumentos, diz que tal aumento e ilegal. A imobiliárias nos aconselha a notificar a inquilina e pedir que ela deixe o imovel. Minha tia pode fazer esse aumento, ja que nao tem contrato? Ou pode pedir que a inquilina deixe a casa? Ou corre algum risco? Oq fazer? Qual a melhor saida?
Sem contrato vigente, o aumento pode ser contestável. Sua tia pode pedir a desocupação do imóvel, mas deve seguir os trâmites legais de notificação e despejo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para orientação adequada e evitar riscos legais. Equipe Imóvel Guide.
Se o aumento está significativamente acima do índice de reajuste e não foi previamente acordado, pode haver base para contestação. Considere negociar com o proprietário ou buscar orientação legal para entender seus direitos e opções de recorrer ao aumento excessivo. Equipe Imóvel Guide.
Sim, assunto polêmico. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) determina que, na renovação do contrato de locação, o aumento do aluguel deve ser acordado entre as partes e deve seguir os índices de correção estabelecidos no contrato. Se não houver previsão, o ajuste deve ser negociado e não pode ser abusivo. Equipe Imóvel Guide.
![Megan Thee Stallion - Bigger In Texas [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/QxTkZTLWdo4/mqdefault.jpg)
Vc é 10, sempre boas dicas. Obg
Fico Feliz que tenha gostado
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alugo sala com contrato a mais de 4 anos, semana passada foi vendido, novo proprietário ja veio comunicar que o valos do aluguel de 900 vai para 1500 ele pode fazer isso?.
A correção do aluguel deve ser proporcional ao que consta em contrato vigente qual a escolha para a correção foi a IGPM
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Ola, moro em uma residência onde pago 850,00 de aluguel + 35,00 de iptu . O contrato vence no próximo mes , estao querendo aumentar para 1200,00 + Iptu . ( Irão fazer algumas mudanças na residencia . Mesmo com essas mudanças podem subir tão alto assim o aluguel ? ) .
A lei permite reajuste de aluguel, mas deve respeitar o que foi acordado no contrato. Se não houver cláusula específica, o aumento deve ser proporcional e razoável, geralmente limitado ao índice de correção estipulado. É importante consultar a legislação local e, se necessário, buscar orientação jurídica.
Equipe Imóvel Guide.
Poderia me tirar uma dúvida?
Aluguei meu apartamento com a cláusula de 30 meses. Em dezembro/24 será encerrado o prazo de 12 meses e o inquilino decidiu renovar o contrato. Informei que o aluguel vai ser 100,00 a mais e ele concordou. É a primeira vez que renovo contrato. Eu preciso fazer a vistoria do apê 30 dias antes de encerrar os 12 meses e reenviar o contrato com nova data e valor?
Sim, é recomendável fazer a vistoria do apartamento 30 dias antes do término do contrato atual para verificar as condições do imóvel. Após a vistoria, você deve elaborar um novo contrato, incluindo a nova data e o valor do aluguel reajustado, e enviar para o inquilino assinar. Isso garante que tudo esteja formalizado e documentado.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia , vou fazer a renovação e o inquilino cncordou com o reajuste faz 3 anos que não tinha aumento, eles fez benfeitorias pra conforto proprio sem intenção de cobranças acordo este entre as partes, deve colocar as benfeitorias tbm no novo contrato. , para evitar cobranças indevidas e qdo ele alugou tinha direito a 2 meses de garantia mas reajustantando tera ainda direito a estes dois meses?
É importante incluir as benfeitorias no novo contrato para evitar cobranças futuras. O inquilino ainda terá direito aos dois meses de garantia, pois esse direito se mantém independentemente do reajuste. Documente tudo claramente para evitar mal-entendidos.
Equipe Imóvel Guide.
Olá sou corretora de imóveis tenho um salão comercial alugado desde 2019 com contrato de locação de 12 em 12 meses renovar!
E venceu este mês e o proprietário está com valor desfazado e o inquilino não concorda em pagar o novo valor quais são as medidas que devo tomar?
Como corretora, sugira uma negociação amigável entre o proprietário e o inquilino para ajustar o valor. Se não houver acordo, o proprietário pode optar por não renovar o contrato ou buscar orientação jurídica para ajustar o valor.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo, negociei na época um contrato de 24 meses, na renovação ele quer me cobrar valor de mercado, e eu acho justo somente IGPM, pode informar exatamente qual artigo que menciona isso para eu encaminhar para eles? Muito obirgado!
Na renovação do contrato de locação, o proprietário pode propor reajuste de acordo com valor de mercado, conforme estabelecido na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 19). No entanto, reajustes durante o contrato devem seguir índices previamente acordados (art. 18).
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa, contrato de 12 meses. Tinha uma infiltração no quarto que ficou acertado de fazer no próximo mês após a entrada no imóvel. Passaram meses e não foi feito, e ainda surgiu diversos problemas no imóvel, mofo por todo lado, danificando vários móveis. Próximo ao vencimento do contrato o quarto que havia a infiltração na parede, começou a sair água pelo teto. Após muita dor de cabeça resolveram fazer e dizer que iria aumentar o aluguel porq a manutenção não poderia ser feita com o valor que estavam, acertamos de reajustar o valor quando tudo fosse feito, na parte externa e interna.
A proprietária só fez a manutenção na área externa, e já quer aumentar o aluguel, e falou que se não aceitar é pra sair.
Ela está certa ? Eu poderia tomar alguma medida judicial?
OBS: Por conta dos problemas com a infiltração, e eu sempre cobrando pela manutenção ela chegou a me colocar pra fora grávida de 8 meses, mas bati pé que não iria sair.
E agora que já fez os 12 meses o contrato venceu, meu filho tem 8 meses ela quer fazer esse reajuste sem nem ter resolvido os problemas que já tem 1 ano sem resolver, e ainda me botar pra fora novamente.
A proprietária não pode unilateralmente aumentar o aluguel ou forçar a sua saída sem seguir as normas legais, especialmente se os problemas no imóvel não foram resolvidos como acordado. Você pode buscar apoio jurídico para garantir seus direitos, como a manutenção das condições pactuadas no contrato e a proteção contra despejo irregular.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite
Queria uma ajuda
O contrato do inquilino vai vende ,contrato de 24 mês
E quero reajusta o valor ,para a renovação do contrato e eu não sei como faço isso.
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) permite o reajuste do valor do aluguel com base em índices de correção, como o IGP-M ou IPCA, desde que previsto no contrato. Na renovação, você pode negociar um novo valor, sem seguir necessariamente o índice de reajuste, mas precisa avisar o inquilino com antecedência (geralmente 30 dias). Caso ele não concorde, o contrato pode ser encerrado.
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Tenho um centro espírita estou no local a 10 anos, o proprietário aceitou renovar o aluguel, mas subiu o valor de 2.000,00 para 6.000,00 tenho frequentadores,já estou com nome no local, o que eu devo fazer? Só pedir uma revisional?
Sim, solicitar uma revisão do valor do aluguel é o próximo passo adequado. Prepare uma justificativa baseada na valorização do imóvel, tempo de ocupação e impacto social positivo do centro espírita na comunidade. Considere buscar orientação legal para negociar de forma mais eficaz.
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Amo seus videos!Quer entrar para o meu grupode 200 corretores?Ai vc nos ajuda a entender melhor o mercado
Poxa infelizmente meu dia e muito atarefado. Adoraria, mas não conseguirei fazer parte neste. Obrigado de qq forma pelo convite.
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Boa noite! Me chamo Cícera e estou numa residência alugada, porém com contrato de 12 meses, esse mês venceu meu contrato e a proprietária aumentou R$100 reais no aluguel e ainda está me cobrando uma valor de R$100 de depósito esse mês que é meu último no valor do contrato vencido. O que eu posso fazer, já que não tenho outro imóvel em vista para alugar?
A proprietária pode ajustar o valor do aluguel após o término do contrato, mas o depósito adicional deve estar previsto no contrato original. Negocie com a proprietária para entender a justificativa e, se necessário, consulte o PROCON para orientação sobre seus direitos.
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Oi boa tarde desculpe meu portugues mas eu tinha uma consulta
Eu sou inquilino de uma casa ja temos mais de 10 anos aqui e o contrato venceu agora ele quer um ajuste no DEPOSITO do meu isso pode? Ele quer aumanetar o valor do mei deposito
O proprietário geralmente não pode aumentar o valor do depósito sem consentimento mútuo ou cláusula específica no contrato de locação. Verifique o contrato e, se necessário, consulte um advogado para esclarecimentos legais.
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Eu fiz um contrato de 12 meses e pagava 600,00. Quando o contrato acabou e eu estava de férias na casa dos meus pais o dono do apartamento entrou em contato por WhatsApp e disse que se eu quisesse permanecer seria 750,00. Tentei negociar para 700,00 pelo menos mas ele não quis. Como eu estava em outra cidade, aceitei por não ter como fazer mudança ou procurar outro lugar. Ele podia fazer isso? Pq foi um aumento de 25% e eu só to aqui ainda pq tem cláusula de recisão de contrato.
Normalmente, o locador pode aumentar o valor do aluguel após o término do contrato, mas um aumento de 25% pode ser considerado significativo. Recomendaria revisar as leis locais de locação para entender seus direitos e possíveis medidas a serem tomadas.
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Boa tarde poderia me tirar uma dúvida por favor ?
Tenho um imóvel comercial a mais de 10 anos e meu contrato de aluguel é de 12 meses, ou seja, a cada 12 meses ele é renovado e todo ano há o aumento do aluguel, corre que os aumentos tem sido abusivos nos últimos anos. De 2022 a 2023 o aluguel saiu de 2 mil para 4.500 e de 2023 a 2024 saiu de 4.500 para 5.750 posso entrar com uma ação revisional e pedir a devolução dos valores pagos a maior do valor de mercado ? Outra dúvida meu locador todo ano vem com um papo que tem gente querendo alugar meu imóvel por preços absurdos e sempre pede para eu cobrir essas ofertas, eu sou obrigado a cobrir esses supostos valores para não perder o imóvel ?
Sim, é possível entrar com uma ação revisional de aluguel com base nos índices de reajuste estabelecidos no contrato para ajustar o valor ao mercado e solicitar a devolução dos pagamentos feitos a mais. Não há obrigação de cobrir ofertas de terceiros que não estejam previstas no contrato.
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Muito obrigado.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Para entrar com a revisional e fazer o depósito em juízo, devo orientar o cliente a assinar o contrato novo, mesmo abusivo, e só então demandar em Juízo? No caso o contrato dele já está no prazo indeterminado
Não é recomendável assinar o novo contrato abusivo. O cliente deve ingressar com a ação revisional e realizar o depósito judicial conforme os valores que entende serem justos, baseado no contrato anterior. Isso evita a aceitação tácita das novas cláusulas abusivas.
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@@imovelguide Conhece alguma decisão que permita usar a mesma estratégia para a locação não residencial?
Infelizmente não. Recomendo consultar um advogado especializado para verificar decisões judiciais aplicáveis e a melhor estratégia para o seu caso.
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Oi bom dia. No meu contrato que já pago a 2 anos, não existe um índice específico. Lá consta somente que será reajustado pelo maior índice do governo. Ano passado foi IPCA e esse ano foi o IVAR. Além disso eu assinei o contrato em setembro e todo ano em julho eles aumentam meu aluguel. Segundo eles, eu paguei 3 meses adiantados e esses meses são contados antecipadamente para reajustar o aluguel. Está correto isso? Tenho alguém direito a procurar ?
Realmente tem alguma coisa estranha aí. O reajuste deve seguir o índice específico previsto no contrato e a data de aniversário do contrato. Você pode procurar o PROCON ou um advogado especializado em direito imobiliário para obter orientação e resolver a questão.
Equipe Imóvel Guide.
O contrato venceu. Pago 2435,00 de aluguel fora o condomínio. O proprietário pediu um reajuste de 1065.00. Fora do nosso alcance. Meu salário aumentou 5,26%. Meu filho faz tratamento oncológico próximo ao imóvel que residimos. Não sei o que fazer. Sei que os imóveis ao redor tem valor mais alto do que pagamos.Mas pagamos esse valor devido ao início do contrato. O primeiro reajuste foi justo, usando o índice que consta no contrato. O que devemos fazer?
.
Você pode negociar com o proprietário um reajuste mais acessível, considerando sua situação. Explique a importância da localização devido ao tratamento de saúde de seu filho e apresente alternativas viáveis. Se necessário, busque orientação legal para entender seus direitos e opções.
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Ótimo vídeo! Meu contrato é de 12 meses e foi renovado uma vez, ou seja, estou a 24 meses no imóvel. Agora na renovação para o terceiro ano estão cobrando 30% de reajuste. A imobiliária pode fazer isso?
Desde já, agradeço!
O reajuste de aluguel deve seguir o que está estipulado no contrato ou na legislação local. Um aumento de 30% pode ser considerado abusivo. Verifique o contrato original e as leis de locação da sua região para entender seus direitos e possíveis medidas a serem tomadas.
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Aluguei o imovel residenvial tive que pagar 1300 como cauçao por 12 meses no contrato e tive ao entrar pagar um aluguel antecipado de 1300 ( achei errado) mais paguei.
E no fim ela nao falou nada e continuei morando. Ela aumentou um pouco mais e tive que aceitar porque me vi sem saida. E?agora diz que fez um aditivo de contrato de 30 meses.. Sendo que se quer ela me falou.. E o meu cauçao ela nao teria que devolver ja que aumentou e meses depois foi que veio falar sobre esse contrato de?30 meses. Por favor me tire essa duvida? Esse?cauçao nao tem que tambem ser reajustado ja que ela aumentou?
E quando devo receber este cauçao..?
Você pode solicitar o ajuste do caução de acordo com o aumento do aluguel e esclarecer com a locadora sobre o pagamento antecipado. Verifique também os termos do aditivo de contrato e discuta a devolução do caução com base no acordo original.
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Ela terá que me devolver agora que acabou o contrato de 12 meses e eu continuo morando ou nesse novo contrato( final quando eu sair) de 30 meses que ela fez sem me avisar? Pedir aluguel antecipado nao configura contravenção penal pela lei 8245/91?
Você pode negociar o ajuste do caução com base no aumento do aluguel e discutir a devolução com a proprietária, considerando os termos originais do contrato. Pedir aluguel antecipado pode não ser uma contravenção penal, mas é importante esclarecer as condições do pagamento com base na legislação local.
Equipe Imóvel Guide.
Dezembro de 2016 fiz um contrato de 30 meses do imóvel que eu moro. Mas ainda moro e não houve renovação de contrato. E todos os anos à proprietária já o reajuste. Isso é correto? Não deveria ter renovação de contrato?
Se o contrato inicialmente tinha prazo determinado de 30 meses e não houve renovação, você pode continuar no imóvel sem necessidade de novo contrato. No entanto, a proprietária pode ajustar o valor do aluguel anualmente conforme permitido por lei ou pelo contrato original.
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@@imovelguide,grata pelo esclarecimento.
Por nada!
Ola boa noite
Moro de aluguel.
O proprietario todo ano faz o reajuste do aluguel.
Ano passado teve reajuste de 120,00 quando fizemos mais um ano no local. Esse ano ela fez outro reajuste de 120 e certo esse valor ?
Os aumentos de aluguel devem seguir o que está estipulado no contrato ou, na ausência disso, estar de acordo com as regras da Lei do Inquilinato. É importante verificar se o reajuste está dentro dos limites legais e se foi comunicado corretamente pelo proprietário. Se houver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
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Meu aluguel era 700 foi para 1000 ,quase 43% ,pode isso?
Contrato sendo renovado, seguindo pelo IGPM em queda ,não sei o que fazer!
O aumento no valor do aluguel durante a renovação do contrato geralmente é limitado pelo índice de reajuste definido no contrato original ou pela legislação local. Verifique se o aumento está dentro dos limites legais ou contratuais. Se houver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.
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A imobiliária pode ficar com 50% do valor do aluguel na renovação de aluguel depois de 30 meses?
A imobiliária não pode ficar com 50% do valor do aluguel na renovação, a menos que isso tenha sido claramente previsto no contrato. Geralmente, as taxas de administração variam entre 8% e 12%. Verifique as cláusulas contratuais e, em caso de dúvida, consulte um advogado especializado para garantir que a cobrança seja feita de forma correta.
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Gostaria de saber se pode aumentar o aluguel de 600,00 para uma casa de madeira sem manutenção
O proprietário pode propor um aumento no valor do aluguel na renovação do contrato, mas o inquilino tem o direito de aceitar ou negociar. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece que os reajustes devem ser acordados entre as partes, e aumentos excessivos podem ser contestados judicialmente pelo inquilino.
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Isso serve para locação residencial? Meu contrato foi de 24meses e o proprietário quer aumentar em 10% todo ano independente de índices
Para locação residencial, aumentos anuais no aluguel devem seguir índices oficiais, como o IGP-M ou o IPCA, e não podem ser arbitrários. Negocie com o proprietário para ajustar o contrato conforme a lei.
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@@imovelguide e quando o locatário diz, ou aceita minhas cláusulas ou entrega o imóvel!!! Há alguma ação que nos garanta a renovação? Existe alguma garantia em permanecer no imóvel sem aceitar a extorsão do proprietário?
O aumento de aluguel deve seguir índices oficiais e não pode ser arbitrário. Se o proprietário exigir condições injustas, você pode buscar ajuda legal para garantir seus direitos e negociar condições mais justas.
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considerando o contrato de 30 meses, conforme reza o art. 43, inc. VII da lei 8245/91, qual o índice de correção legal para a renovação deste contrato que será por prazo indeterminado? ou pode ser realizado de forma deliberada? Desde jpa agradeço pela informações que são de alta qualidade.
Esta em seu contrato qual a modalidade de correção, o que geralmente é utilizada é a tabela IGP-M
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@@imovelguide mas neste caso findou o contrato correto? ou seja, este novo contrato será utilizado pelo valor do mercado. Estou correto?
Um tia minha tem um imóvel, q estava alugado para um homem, o mesmo morava com uma mulher, eles se separaram e ela permaneceu na casa. Ficou 2 meses com a mensalidade atradada, entao resolvemos fechar um contrato com uma imobiliária para cuidar das cobranças, a imobiliária nos aconselhou a aumentar o aluguel de 800 para 1400, sabendo disso a inquilina se apressou e pagou os 2 meses atrasados e passou a se negar a aceitar esse aumento e a assinar contrato com a imobiliária. A imobiliária nos aconselhou a pedir o imóvel.
Obs: Havia um contrato em nome do antigo parceiro dela, que venceu ainda em 2022, desde entao ela esta na casa sem contrato.
Ela se nega a deixar a casa e a aceitar esse aumentos, diz que tal aumento e ilegal.
A imobiliárias nos aconselha a notificar a inquilina e pedir que ela deixe o imovel.
Minha tia pode fazer esse aumento, ja que nao tem contrato? Ou pode pedir que a inquilina deixe a casa? Ou corre algum risco? Oq fazer? Qual a melhor saida?
Sem contrato vigente, o aumento pode ser contestável. Sua tia pode pedir a desocupação do imóvel, mas deve seguir os trâmites legais de notificação e despejo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para orientação adequada e evitar riscos legais.
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@@imovelguide muito obrigado!
Por nada! 🙌
Estou a 5 anos no local ,nunca subiu desta forma!!!
Se o aumento está significativamente acima do índice de reajuste e não foi previamente acordado, pode haver base para contestação. Considere negociar com o proprietário ou buscar orientação legal para entender seus direitos e opções de recorrer ao aumento excessivo.
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Polemicooo
Sim, assunto polêmico. A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) determina que, na renovação do contrato de locação, o aumento do aluguel deve ser acordado entre as partes e deve seguir os índices de correção estabelecidos no contrato. Se não houver previsão, o ajuste deve ser negociado e não pode ser abusivo.
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