Bom dia, poderia fazer um vídeo ou me explicar como conseguir financiamento para o cliente financiar pelo Caixa a casa que eu construí e foi financiada pelo caixa? Por favor
Vídeo muito esclarecedor, basicamente temos que ir ao correspondente caixa, avaliar o quanto a caixa nos empresta, depois procurar um engenheiro bom em construção financiada, e passar nossas expectativas para obra e o quanto é liberado, eu acho que o melhor é executar a obra em uma construtora, fazer com pedreiro deve ser bem mais difícil.
Oie sou arquiteta e posso dizer com toda certeza, contratem uma construtora, quando você contrata uma construtora você paga a ela o valor total que ela te repassou do custo da sua obra, se no final da obra o dinheiro acabar ela que tem que providenciar a finalização da obra, tirando do próprio bolso, pedreiro vai te cobrar por dia e quando você ver acabou o dinheiro e não tem metade da obra feita
@@wanderson9349 Oi Wanderson, sou eng civil e trabalho com essas e outras modalidades. O cronograma é feito na planilha PCI, e a caixa não aceita aditamento. Ela aceita uma análise de reprogramação que deve ser solicitada com embasamento. Mas não é garantido que seja acatado
@@wanderson9349 essa é a pergunta de milhões, e a resposta é: Depende! Depende dos seus recursos disponíveis, da sua capacidade financeira...entre outras coisas. É importante vc procurar um profissional para fazer um estudo de viabilidade, para que vc conheça todos os custos envolvidos e entenda se faz sentido ou não pra vc.
Boa tarde, estou com uma cliente para iniciar este processo junto a caixa e gostaria de informações mais técnicas a respeito das planilhas PCI e PLS e como contatar o correspondente caixa ( este correspondente deve ser contato pelo Engenheiro da obra ou necessariamente pelo financiado)?
Olá, boa noite! Dúvida! Tenho um contrato com a CAIXA de financiamento de construção em terreno próprio e esta em 50% da obra. Digamos que consegui um valor para seguir sem os recursos da CAIXA, Ë possível encerrar esse financiamento e eu devolver o valor referente a esses 50% e quita-lo antes da conclusão ?
Boa noite. Parabéns pelos vídeos. Saberia me informar o modelo de documento que posso usar para construir a casa de alguém que fez o financiamento? No caso o contrato.
Olá Patrícia, existem alguns caminhos. Mas, é possível integrar todo esse processo com um único profissional. Eu consigo te auxiliar nesse passo a passo.
Achei comprador para minha casa, a ideia agora seria comprar do terreno a vista e financiar parte da construção. Mas muito burocrático e moroso até a liberação de fato para construir! Fora que ao entrega minha casa estaria de aluguel até entrega da chaves !! Seria melhor no meu caso comprar o terreno financiado com a loteadora e usar a grana para construir? Meu Deus que complicado, quase desistindo rs
Nossa Priscila, que dilema! De fato você teria que ficar por um período morando de aluguel, mas em contra partida, quando você opta em construir você acaba economizando até 20% do valor de um imóvel pronto que tem custo de valorização. Com relação aos prazo, a burocracia fica em torno de 03 meses e a construção vai variar de acordo com a área e padrão da edificação. Não desista!!
Bom dia. Parabéns pelos conteúdos postado, e obrigado pelas informações. Olhando o simulador não aparece opção de aquisição de terreno + construção. Só dá a opção por um ou outro. Qual deveria tentar?.
boa noite, primeiramente meus parabéns por todo conteúdo, segue minha dúvida, fiz a compra de um terreno de 10*25 e pretendo fazer o desmembramento do terreno, em um dos terrenos gostaria de fazer uma casa pra vender e no outro fazer uma area de lazer, ambos são possíveis pelo financiamento? poder fazer um video sanando as dúvidas, porem sou cpf e creio q a casa de meio terreno se enquadra no verde e amarelo, oq pode nos sugerir
Pode desdobrar sim. Em um dos lotes você poderá fazer a construção financiada, não necessariamente no programa Casa Verde e Amarela, pois o que indica o padrão é o acabamento é não o tamanho do lote. Já a área de lazer, por si só, a Caixa não financia.
O fator que mais impossibilita pessoas de saírem do aluguel são as exigências de comprovação de renda dos bancos, principalmente a caixa .... eu assim como minha esposa somos autônomos dessa forma a nossa única forma de comprovar a renda são nossos extratos de banco, nossos pagamentos de aluguéis e cartão de credito .... mesmo buscando um financiamento onde a parcela inicial é menor que o meu atual contrato de locação, a caixa negou o financiamento ... ora, se a parcela é menor que meu aluguel e a parcela conforme o passar dos meses vai abaixando o valor e o aluguel ao contrário vai aumentando só isso já deveria ser um bom ponto a ser analisado .... mas não é isso que ocorre ... nosso banco privado aprova o mesmo financiamento entretanto as taxas são mais altas ... e mesmo mostrando que o Itaú aprovou para a caixa isso não serve de nada .... parece que querem proteger os locadores.
Oi Milton, aproveitei que o imposto de renda está aberto e faça sua declaração. Essa é a melhor maneira de comprovação de renda para autônomos e a mais querida pela Caixa. Abraço!
Você precisa pagar o INSS da obra (site da Receita), onde vai ser emitido a CND e junto com o Habite-se levar ao cartório de imóveis, onde está a matrícula e averbar a casa. Pegue a certidão de matrícula e leva pra Caixa.
Boa pergunta, mas infelizmente para que o banco aprove a sua solicitação é preciso alguns requisitos básico... Terreno está quitado e no nome do solicitante. Está registrado no cartório de imobiliária e ter número de matrícula. Ter iluminação pública a no mínimo 30 metros próximo ao terreno. Etc.... Mais procura uma agência ou correspondência da caixa ou pessoal do ramo que eles prepara tudo isso pra vc
Resumindo , pra construir uma casa de 200mil vai ter que ter 100 Mil na mão pra começar a construir e depois a caixa te reembolsar uma parte . 20% de entrada . 40mil Mais 15 mil de taxa de papelada E mais 50 mil do dinheiro da primeira etapa da obra .
50 mil da primeira etapa 15 mil de papelada 40 mil de entrada Foi 105mil em uma obra de 200 mil Gasta 105 mil de cara e ainda vai pra casa com 240 boletos de 2.000 por mês Não sei compensa financiar agora não hein . Eu faria uma construção de 105 mil e iria ampliando a obra conforme o tempo . E não teria que ir pra casa pagando 20 anos de parcelas
Faala@@Flymusic_br! Compensar é algo relativo...Mas acredito que para que você possa ser justo na sua análise e conclusão, se permita fazer uso de números/dados compatíveis com a realidade de um caso real e não de forma hipotética. Via de regra os financiamentos seguem a premissa do 80-20, onde até 80% do valor do imóvel é concedido e os 20% é utilizada no próprio imóvel para as fases iniciais da construção; Quanto as parcelas, os boletos serão cobrados somente após a conclusão da obra.
Tem sim Fran: você precisa pagar o INSS da obra para gerar uma certidão negativa, juntar esse documento com o habite-se e levar ao cartório para averbar a construção. Só depois da averbação que vc começa a pagar as prestações do financiamento. (Durante o período de obra, vc paga só os juros do financiamento).
Fala Marcelo! Na prática, o momento certo é quando você fez um planejamento financeiro cuidadoso. A organização vai ser sempre a palavra-chave, independente de se economistas e analistas apontarem qual o melhor momento para financiar um imóvel.
Não sei como alguém consegue esse financiamento,é tanta burocracia ,muitas taxas,muitos projetos todos caros que já gastamos muito com isso ,tem gente que disse que gastou 30 mil ,um absurdo !!
Faala Angela! Realmente esse é um fator que causa desconforto. Mas ainda assim, é mais lucrativo você construir com o dinheiro do banco, comprar imóvel pronto ou permanecer no aluguel.
Bom dia, poderia fazer um vídeo ou me explicar como conseguir financiamento para o cliente financiar pelo Caixa a casa que eu construí e foi financiada pelo caixa?
Por favor
Vídeo muito esclarecedor, basicamente temos que ir ao correspondente caixa, avaliar o quanto a caixa nos empresta, depois procurar um engenheiro bom em construção financiada, e passar nossas expectativas para obra e o quanto é liberado, eu acho que o melhor é executar a obra em uma construtora, fazer com pedreiro deve ser bem mais difícil.
Oie sou arquiteta e posso dizer com toda certeza, contratem uma construtora, quando você contrata uma construtora você paga a ela o valor total que ela te repassou do custo da sua obra, se no final da obra o dinheiro acabar ela que tem que providenciar a finalização da obra, tirando do próprio bolso, pedreiro vai te cobrar por dia e quando você ver acabou o dinheiro e não tem metade da obra feita
@@eduardaferreira3438 e necessário ter um cronograma de execução ? e se passar do prazo previsto ?
@@wanderson9349 Oi Wanderson, sou eng civil e trabalho com essas e outras modalidades. O cronograma é feito na planilha PCI, e a caixa não aceita aditamento. Ela aceita uma análise de reprogramação que deve ser solicitada com embasamento. Mas não é garantido que seja acatado
@@herikatrancoso4638 excelente Erika, outra pergunta é mais viável e economicamente financiar a construção?
@@wanderson9349 essa é a pergunta de milhões, e a resposta é: Depende! Depende dos seus recursos disponíveis, da sua capacidade financeira...entre outras coisas. É importante vc procurar um profissional para fazer um estudo de viabilidade, para que vc conheça todos os custos envolvidos e entenda se faz sentido ou não pra vc.
Uma duvida: ir direto na agência ou procurar um correspondente ?
Você explica muito bem! Parabéns pelo conteúdo disponibilizado pra quem está pensando em construir uma casa financiada pela CAIXA.
Muito esclarecedor
Parabéns pela explicação. Ajudou muito
Caraca vídeo excelente! Sucesso!!
Boa tarde, estou com uma cliente para iniciar este processo junto a caixa e gostaria de informações mais técnicas a respeito das planilhas PCI e PLS e como contatar o correspondente caixa ( este correspondente deve ser contato pelo Engenheiro da obra ou necessariamente pelo financiado)?
Excelente
Você é fera, jovem! Parabéns ...
Wainer, qual a melhor opção de financiamento para quem quer fazer 2 ou mais sobrados em um mesmo terreno??
Vc tem alguma experiência com construção em EPS? Dá certo financiar essa modalidade?
Olá, boa noite! Dúvida!
Tenho um contrato com a CAIXA de financiamento de construção em terreno próprio e esta em 50% da obra.
Digamos que consegui um valor para seguir sem os recursos da CAIXA,
Ë possível encerrar esse financiamento e eu devolver o valor referente a esses 50% e quita-lo antes da conclusão ?
Perfeito
Faça um vídeo detalhado sobre o programa Habite Seguro.
Gostaria de saber se a engenharia da CAIXA pode liberar um valor MENOR do que foi Aprovado inicialmente? Caso aconteça, como evita? Obrigado.
Excelente explicação!!!!
parabens, bem explicadinho
Posso fazer sem correspondente?
Um conselho. Para de gritar na câmara. Gosto dos vídeos!
Boa noite.
Parabéns pelos vídeos.
Saberia me informar o modelo de documento que posso usar para construir a casa de alguém que fez o financiamento?
No caso o contrato.
Além do engenheiro que faz o projeto, a quem mais pagamos? Quem faz a planilha é o engenheiro também e é ele o técnico?
Olá Patrícia, existem alguns caminhos. Mas, é possível integrar todo esse processo com um único profissional. Eu consigo te auxiliar nesse passo a passo.
Achei comprador para minha casa, a ideia agora seria comprar do terreno a vista e financiar parte da construção. Mas muito burocrático e moroso até a liberação de fato para construir! Fora que ao entrega minha casa estaria de aluguel até entrega da chaves !! Seria melhor no meu caso comprar o terreno financiado com a loteadora e usar a grana para construir? Meu Deus que complicado, quase desistindo rs
Nossa Priscila, que dilema! De fato você teria que ficar por um período morando de aluguel, mas em contra partida, quando você opta em construir você acaba economizando até 20% do valor de um imóvel pronto que tem custo de valorização. Com relação aos prazo, a burocracia fica em torno de 03 meses e a construção vai variar de acordo com a área e padrão da edificação. Não desista!!
Preciso de uma construtora?
Ou posso contratar pessoas físicas para fazer a obra?
Pode fazer na Pessoa física normalmente.
eu posso pagar 50% ao dono do terreno, e pedir a caixa pra pagar apenas 50% a ele pelo financiamento ? e se forem dois terrenos lado a lado ?
Gostaria de reformar e construir na frente do terreno sou pensionista do INSS será que compensa?
É verdade que a entrada é debitada das parcelas que a Caixa vai repassando, ou seja, dos 80%?
E possível financiar aquisição de terreno e construção sem entrada e pagar só quando a casa estiver pronta?
Infelizmente é impossível!
No Brasil... As Prefeituras levam de 5 à 8 meses... Para aprovar o projeto.... Ou seja, não resolve nada...
Bom dia. Parabéns pelos conteúdos postado, e obrigado pelas informações.
Olhando o simulador não aparece opção de aquisição de terreno + construção. Só dá a opção por um ou outro. Qual deveria tentar?.
No simulador você tem a opção "Construção "...é esse que deve utilizar.
boa noite, primeiramente meus parabéns por todo conteúdo, segue minha dúvida, fiz a compra de um terreno de 10*25 e pretendo fazer o desmembramento do terreno, em um dos terrenos gostaria de fazer uma casa pra vender e no outro fazer uma area de lazer, ambos são possíveis pelo financiamento? poder fazer um video sanando as dúvidas, porem sou cpf e creio q a casa de meio terreno se enquadra no verde e amarelo, oq pode nos sugerir
Pode desdobrar sim. Em um dos lotes você poderá fazer a construção financiada, não necessariamente no programa Casa Verde e Amarela, pois o que indica o padrão é o acabamento é não o tamanho do lote. Já a área de lazer, por si só, a Caixa não financia.
O fator que mais impossibilita pessoas de saírem do aluguel são as exigências de comprovação de renda dos bancos, principalmente a caixa .... eu assim como minha esposa somos autônomos dessa forma a nossa única forma de comprovar a renda são nossos extratos de banco, nossos pagamentos de aluguéis e cartão de credito .... mesmo buscando um financiamento onde a parcela inicial é menor que o meu atual contrato de locação, a caixa negou o financiamento ... ora, se a parcela é menor que meu aluguel e a parcela conforme o passar dos meses vai abaixando o valor e o aluguel ao contrário vai aumentando só isso já deveria ser um bom ponto a ser analisado .... mas não é isso que ocorre ... nosso banco privado aprova o mesmo financiamento entretanto as taxas são mais altas ... e mesmo mostrando que o Itaú aprovou para a caixa isso não serve de nada .... parece que querem proteger os locadores.
Oi Milton, aproveitei que o imposto de renda está aberto e faça sua declaração. Essa é a melhor maneira de comprovação de renda para autônomos e a mais querida pela Caixa. Abraço!
Autônomo geralmente só passa com a declaração do IRPF + 6 extratos + limite de cheque especial, aí passa tranquilo
@@bianscacamara as guias de impostos e faturamento de Microempresa (ME) podem usadas para comprovar renda?
O passo 09 é diferente no caso de terreno próprio correto?
O terreno a caixa tem q aprovar?
Olá, muito bom! Finalizei a obra. Quais são os próximos passos para começar a pagar as prestações do financiamento?
Você precisa pagar o INSS da obra (site da Receita), onde vai ser emitido a CND e junto com o Habite-se levar ao cartório de imóveis, onde está a matrícula e averbar a casa. Pegue a certidão de matrícula e leva pra Caixa.
@@claudinocustodio7530 muito obrigada!
Você já havia feito (pergunto em razão do tempo)...ou ainda ajudei...tendo dúvida como fazer, posso contribuir ainda mais.
Qual o link para cadastrar no treinamento?
a caixa só paga a parcela do lote em conta da caixa? ou paga em outro banco? isto é regra?
NO SIMULADOR DA CASA NÃO APRECE MAIS A AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO...AGORA APARECE SÓ O TERRENO OU SÓ A CONSTRUÇÃO! AJUDA AI
Essa modalidade de financiamento, você utiliza a opção " Construção " no simulador da Caixa
A minha empresa pode tirar um financiamento para construção de um condomínio de casas ?
Bom dia! Pra quem tem um terreno financiado da caixa pode fazer outro financiamento complementar de construção?
A Caixa não financia a construção em lote que esteja alienado (com financiamento)
Tenho uma casa paga pelo minha casa minha vida, posso vender de forma financiada? A casa já está paga.
Meu terreno é em zona rural tenho apenas contrato de compra e venda registrado em Cartório vocês sabem se tem como financiar a construção?
Boa pergunta, mas infelizmente para que o banco aprove a sua solicitação é preciso alguns requisitos básico...
Terreno está quitado e no nome do solicitante.
Está registrado no cartório de imobiliária e ter número de matrícula.
Ter iluminação pública a no mínimo 30 metros próximo ao terreno.
Etc....
Mais procura uma agência ou correspondência da caixa ou pessoal do ramo que eles prepara tudo isso pra vc
Consigo fazer um finaciamento para contrucao dê kit net é um terreno próprio pela caixa?
Fala João, sim é possível.
Parabéns, conteúdo muito explicativo
Muito obrigado, Luiz!
posso usar o dinheiro para pagar acabamentos e eletrodomésticos?
Sim, existe essa possibilidade.
Tenho um terrenno quero contrui kint net como faço pra financia
Resumindo , pra construir uma casa de 200mil vai ter que ter 100 Mil na mão pra começar a construir e depois a caixa te reembolsar uma parte .
20% de entrada . 40mil
Mais 15 mil de taxa de papelada
E mais 50 mil do dinheiro da primeira etapa da obra .
Olá @vandofernandes1920, a primeira etapa de uma obra de R$200 mil não chega em R$50 mil.
50 mil da primeira etapa
15 mil de papelada
40 mil de entrada
Foi 105mil em uma obra de 200 mil
Gasta 105 mil de cara e ainda vai pra casa com 240 boletos de 2.000 por mês
Não sei compensa financiar agora não hein .
Eu faria uma construção de 105 mil e iria ampliando a obra conforme o tempo . E não teria que ir pra casa pagando 20 anos de parcelas
Faala@@Flymusic_br! Compensar é algo relativo...Mas acredito que para que você possa ser justo na sua análise e conclusão, se permita fazer uso de números/dados compatíveis com a realidade de um caso real e não de forma hipotética.
Via de regra os financiamentos seguem a premissa do 80-20, onde até 80% do valor do imóvel é concedido e os 20% é utilizada no próprio imóvel para as fases iniciais da construção;
Quanto as parcelas, os boletos serão cobrados somente após a conclusão da obra.
Tá e depois, da obra finalizada, ainda tem alguma taxa pra pagar antes de receber as chaves?
Tem sim Fran: você precisa pagar o INSS da obra para gerar uma certidão negativa, juntar esse documento com o habite-se e levar ao cartório para averbar a construção. Só depois da averbação que vc começa a pagar as prestações do financiamento. (Durante o período de obra, vc paga só os juros do financiamento).
@@herikatrancoso4638 Caso o proprietária venha ele mesmo a fazer certas partes da obra (como acsbamentos), o que altera nesse pagamento de INSS?
Boa noite
É momento de financiar?
Fala Marcelo! Na prática, o momento certo é quando você fez um planejamento financeiro cuidadoso. A organização vai ser sempre a palavra-chave, independente de se economistas e analistas apontarem qual o melhor momento para financiar um imóvel.
Oi,como posso pegar um financiamento? Sem renda comprovada?
A Caixa aceita a comprovação através de renda informal.
A caixa financia terreno e construção em praia
Fala Laerte! Se você se refere a região litorânea, sim.
Outra dúvida, se é possível fazer uma obra financiada em terreno de terceiro(permuta)?
e no caso que quero construir encima da casa do meu pai, como funciona?
Não sei se é possível mas se for, seria mais um financiamento para reforma do que para a construção.
@@jorgeluiz7996 entendo. Nessa caso, pedir pra reforma, seria mais fácil conseguir?
A Caixa financia 1 lote = 1 casa
Preciso falar com vc...
ALGUÉM TERIA O PDF DA MO 30.420 DA CAIXA?
Não sei como alguém consegue esse financiamento,é tanta burocracia ,muitas taxas,muitos projetos todos caros que já gastamos muito com isso ,tem gente que disse que gastou 30 mil ,um absurdo !!
Já gastei 35.000 entre entrada e taxas e ainda nem assinei com a caixa
Faala Angela! Realmente esse é um fator que causa desconforto. Mas ainda assim, é mais lucrativo você construir com o dinheiro do banco, comprar imóvel pronto ou permanecer no aluguel.
É preciso desburocratizar esse processo. Muito lento, muito penoso e muito desgastante
Cara, encontrei um video semelhante(igual, até as falas) ao seu.
ruclips.net/video/r_b2uVc49Ik/видео.html
Caraca, o maluco copiou mesmo...
Construção financiada... INFERNO NA TERRA!