Obrigada por seu comentário, estamos em busca de melhorar sempre. Algo faltou no vídeo na sua opinião? Tem algum tema que gostaria de ver no canal? Me sugere que coloco na lista de próximos conteúdos a gravar, um abraço e um café!
@@tributariosm Gostei da objetividade e "destreza" da explicação. Bem focada, sem rodeios, em um linguajar abrangente bem inteligível a qq um. Vídeo longos ficam cansativos e costuma-se perde o foco. Um _ótimo_ café abraçante! 😘😘
@@tributariosm opa, poderia ser declarar valorização de imóvel. O que é permitido, quais comprovações são aceitas e como declarar. Procurei isso na Internet e havia muita informação errada, até mesmo no blog do quinto andar a informação estava errada lá.
eu peguei a soma do aluguel de um ano, no caso 2023, diminui o valor do IPTU desse ano que é referente ao ano passado e dividi o restante do aluguel por 12 e digitei as parcelas de cada mês no app do IR.
qual é a base legal para deduzir o IPTU do IRPF? No caso do ALUGUEL e dedutível no IRPF a parte de comissão da IMOBILIARIA : SE O ALUGUEL E 5000 E A IMOBOLIARIA COBRA 10% COMISSÃO OU SEJA RECEBO 4500 AO LONGO DO ANO BRUTO 60.000,00 MENOS COMISSÃO PAGA 6000 .INFORMO NO IR GANHOS LIQUIDOS 54000 EM TRIBUTAÇÃO RECEBIDA PF E NA ABA PAGAMENTO EFETUADOS 6000 A TITULO DE COMISSÃO IMOBILIARIA, JA O IPTU nunca ouvi falar nessa dedução do IRPF.
Consulte o perguntas e respostas da RFB nesse link aqui: www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/publicacoes/perguntas-e-respostas/dirpf/pr-irpf-2024.pdf/ Se ainda permanecer com dúvidas e quiser um parecer jurídico com todas as fundamentações e explanações, ficaremos muito felizes em ajudar com nossos serviços! Consulte-nos tributariosemmisterio@gmail.com
O raciocínio no que tange ao IPTU no contexto também não seria plausível? Esclareço: se tenho um imóvel e ele não está alugando, portanto não tenho renda. Pelo contrário, tenho gastos com manutenção (IPTU, e outros) não poderia fazer este abatimento em IR retido na fonte?
Legal seu ponto de vista, bem interessante sua tese haha Na verdade, tecnicamente, o imóvel não está alugado te trazendo renda, mas é um patrimônio seu. Esse abatimento do IR você pensou em fazer com base em que? Despesa com o imóvel? E esse IR retido de qual fonte? O IPTU guarda relação com a fonte? Me explica melhor...
@@tributariosm No caso, eu tenho imposto retido na fonte (salário). O imóvel é um bem explorado (investimento). Se não está alugado o investimento está operando no prejuízo, pois tem os gastos, conforme já citado. Por isto raciocínio inverso. Se tenho rendimentos com os eventuais aluguéis posso compensar, mas se tenho prejuízo também não deveria ser possível ? Sei que o pensamento está sendo feio forçado rs.
@@lucianolima5733 Quando você tem prejuízo, não tem rendimento, não faz carnê leão, portanto, não há imposto a pagar e também o que abater se não tem o que pagar. Então, entendo que o raciocínio inverso não se aplica (sei que estamos aqui divagando haha mas eu gosto!). Esse prejuízo podemos pensar em interferir no ganho de capital desse imóvel, em eventual abatimento. Aí creio ser mais compatível com esse raciocínio de bem explorado (investimento). O que acha?
Sou contador. Não há previsão legal. A despesa tem que guardar relação com os rendimentos. Por exemplo: Despesas médicas do contribuinte e seus dependentes e/ou alimentandos (por decisão judicial ou acordo registrado por escritura pública em cartório) guarda relação com os rendimentos de salário. A despesa precisa ser útil e necessária para poder ser abatida. Já a despesa de IPTU não, pois é imposto (dispêndio financeiro) sobre patrimônio e não sobre salário. O IPTU só pode ser abatido da fonte de renda do imóvel alugado e este for pago pelo contribuinte. Taxas de condomínio, despesas de manutenção preventiva e corretiva realizadas no imóvel também podem ser abatidas nos rendimentos de aluguel, desde que pagas pelo contribuinte proprietário do imóvel e não reembolsado pelo inquilino.
@@NiltonFerreira1980 olha ai @luciano, nada melhor do que um profissional da contabilidade para esclarecimentos técnicos nesse sentido, obrigada Nilton!
posso deduzir o condominio e iptu de um imovel alugado em diversas ocasiões por airbnb mesmo nos meses que ele nao ficou alugado? o imovel foi comprado com o objetivo de aluguel por temporadas...
Então Mario, aqui estamos tratando de dedução quando tem recebimento de aluguel, se ele não foi alugado naquele mês, então, não tem como deduzir, pois não tem recebimento para deduzir algo, entende? Ficaremos felizes em contribuir com instruções completas sobre a questão do carnê-leão, caso queira conhecer o serviço, entre em contato conosco: forms.gle/nLwFLeoD489ySyA56 Ou procure um profissional de sua confiança!
Por aí! E ficar atento ao detalhe que o carne leão só tem obrigatoriedade a partir de certo valor, abaixo do limite de isenção você só deve cuidar com a declaração dos alugueis no IR, se for sua única fonte de renda abaixo do limite
Bom dia! O valor do aluguel que recebo é baixo, portanto nao preciso fazer o carnê leão. Faço apenas na declaração anual. Posso descontar o IPTU e Condomínio na declaração anual? Obrigada
Se não faz o carnê leão, não tem rendimentos tributáveis, portanto, não pode descontar. O desconto é sob essa verba de aluguel, quando tem valor de imposto a pagar. Um abraço e um café!
Só há dedução se há imposto a recolher via Carnê Leão, então, essa dedução é pada quem está obrigado ao carne leão. Por isso, se torna interessante a dedução, para tentar diminuir o valor :) os valores do vídeo são somente utilizados para fins didáticos e meramente exemplificativo, principalmente considerando que faço para todos, independente da formação técnica. Então, agradeço por sua contribuição nos comentários, pois isso ajuda a acrescentar o conteúdo ☕️ um abraço e um café! Se tiver conteúdos que você gostaria de ver no canal, fala aqui pra mim colocar na lista de próximos vídeos? Fico grata! Obrigada!
Sou contador. Pode sim. Como a despesa com IPTU fica a seu encargo há previsão de dedutibilidade, independente do período que se iniciou os rendimentos de aluguel.
Ah que pena! Mas fico feliz por que depositou um tempo para dar um feedback. A gente tem que ter uma mistura de formatos para atender diferentes públicos, vou colocar alguns mais objetivos em próximos vídeos, obrigada! Um abraço e um café!
Deveria ser para o inquilino, já que ele paga o IPTU, que deveria ser uma obrigação do proprietário. Inquilino se ferra duas vezes. Pagando e não podendo deduzir. Este é o Brasil!
Precisamos melhorar muito a legislação! Entendo seu descontentamento, mas, veja essa possibilidade como uma forma do proprietário puxar pra si a obrigação do IPTU, para ter esse "benefício". O contrato de aluguel é uma relação que trabalha com a autonomia das partes, pense por um outro lado: pode ser uma oportunidade que você possa apresentar na renovação do contrato de aluguel. Mas eu concordo com você que deveria existir sim algumas coisas relacionadas assim às despesas com a moradia que poderiam ser deduzidas. E, por isso mesmo o financiamento de imóveis está cada vez mais sendo incentivado, ao menos são custos que te levam à aquisição do bem :/ mas agradeço seu comentário e por compartilhar sua insatisfação. Gostaria que eu tratasse de algum tema específico aqui no canal? Abraço e um café, ☕
O contrato de locação é um acordo entre duas partes. Quando se diz acordo é porque as duas partes concordaram. Senão, basta que uma não assine o documento. Se o inquilino está pagando o IPTU é porque foi acordado assim.
@@vaiqueesua você está certíssima. Mas, se você não concordar, eles não aceitam e vão buscar um que aceite. Já tentei me opor ao pagamento que, diga-se de passagem, reza a lei que é do proprietário, mas alegam que a "práxis" é o inquilino pagar. Enfim, poderia, no mínimo, governo aliviar e permitir ao inquilino deduzir o imposto.
Ela fala claramente que o IPTU é dedutível no IRPF se o mesmo for pago pelo proprietário do imóvel. Se o imposto for pago pelo inquilino, o proprietário não tem direito ao abatimento.
![[REDUZA O IMPOSTO] Carnê Leão Aluguel 2024; Veja como pagar menos IMPOSTO de RENDA!](http://i.ytimg.com/vi/RtsjKKt3yjs/mqdefault.jpg)
Nada como uma ótima informação ÚTIL e esclarecedora, né. Sem aquelas mágicas explicações de soluções fantasiosas. Ótimo trabalho.
Obrigada por seu comentário, estamos em busca de melhorar sempre. Algo faltou no vídeo na sua opinião? Tem algum tema que gostaria de ver no canal? Me sugere que coloco na lista de próximos conteúdos a gravar, um abraço e um café!
@@tributariosm Gostei da objetividade e "destreza" da explicação. Bem focada, sem rodeios, em um linguajar abrangente bem inteligível a qq um. Vídeo longos ficam cansativos e costuma-se perde o foco.
Um _ótimo_ café abraçante! 😘😘
@@kleberpatry4800 obrigada 🥰
Excelente vídeo! Obrigado por compartilhar
Eu quem agradeço pelo feedback. Alguma sugestão de tema para o próximo?
@@tributariosm opa, poderia ser declarar valorização de imóvel. O que é permitido, quais comprovações são aceitas e como declarar. Procurei isso na Internet e havia muita informação errada, até mesmo no blog do quinto andar a informação estava errada lá.
eu peguei a soma do aluguel de um ano, no caso 2023, diminui o valor do IPTU desse ano que é referente ao ano passado e dividi o restante do aluguel por 12 e digitei as parcelas de cada mês no app do IR.
Muito bom, obrigada por seu comentário. Um abraço e um café! ☕️
qual é a base legal para deduzir o IPTU do IRPF? No caso do ALUGUEL e dedutível no IRPF a parte de comissão da IMOBILIARIA : SE O ALUGUEL E 5000 E A IMOBOLIARIA COBRA 10% COMISSÃO OU SEJA RECEBO 4500 AO LONGO DO ANO BRUTO 60.000,00 MENOS COMISSÃO PAGA 6000 .INFORMO NO IR GANHOS LIQUIDOS 54000 EM TRIBUTAÇÃO RECEBIDA PF E NA ABA PAGAMENTO EFETUADOS 6000 A TITULO DE COMISSÃO IMOBILIARIA, JA O IPTU nunca ouvi falar nessa dedução do IRPF.
Consulte o perguntas e respostas da RFB nesse link aqui: www.gov.br/receitafederal/pt-br/centrais-de-conteudo/publicacoes/perguntas-e-respostas/dirpf/pr-irpf-2024.pdf/
Se ainda permanecer com dúvidas e quiser um parecer jurídico com todas as fundamentações e explanações, ficaremos muito felizes em ajudar com nossos serviços! Consulte-nos tributariosemmisterio@gmail.com
Mas ai da mesma” Pedro bó” Vc pagará imposto sobre o liquido do aluguel! Explicação e
E Laudêmio também...
Acabou de ganhar sua mais nova inscrita!!!😊😊😊😊
Fico feliz em saber!!! 😊 seja bem vinda ☕️ que tipo de conteúdo tem dúvida? Assim anoto na lista de próximos conteúdos do canal, aguardo sua opinião!
O raciocínio no que tange ao IPTU no contexto também não seria plausível? Esclareço: se tenho um imóvel e ele não está alugando, portanto não tenho renda. Pelo contrário, tenho gastos com manutenção (IPTU, e outros) não poderia fazer este abatimento em IR retido na fonte?
Legal seu ponto de vista, bem interessante sua tese haha Na verdade, tecnicamente, o imóvel não está alugado te trazendo renda, mas é um patrimônio seu. Esse abatimento do IR você pensou em fazer com base em que? Despesa com o imóvel? E esse IR retido de qual fonte? O IPTU guarda relação com a fonte? Me explica melhor...
@@tributariosm No caso, eu tenho imposto retido na fonte (salário). O imóvel é um bem explorado (investimento). Se não está alugado o investimento está operando no prejuízo, pois tem os gastos, conforme já citado. Por isto raciocínio inverso. Se tenho rendimentos com os eventuais aluguéis posso compensar, mas se tenho prejuízo também não deveria ser possível ? Sei que o pensamento está sendo feio forçado rs.
@@lucianolima5733 Quando você tem prejuízo, não tem rendimento, não faz carnê leão, portanto, não há imposto a pagar e também o que abater se não tem o que pagar. Então, entendo que o raciocínio inverso não se aplica (sei que estamos aqui divagando haha mas eu gosto!). Esse prejuízo podemos pensar em interferir no ganho de capital desse imóvel, em eventual abatimento. Aí creio ser mais compatível com esse raciocínio de bem explorado (investimento). O que acha?
Sou contador. Não há previsão legal. A despesa tem que guardar relação com os rendimentos. Por exemplo: Despesas médicas do contribuinte e seus dependentes e/ou alimentandos (por decisão judicial ou acordo registrado por escritura pública em cartório) guarda relação com os rendimentos de salário. A despesa precisa ser útil e necessária para poder ser abatida. Já a despesa de IPTU não, pois é imposto (dispêndio financeiro) sobre patrimônio e não sobre salário. O IPTU só pode ser abatido da fonte de renda do imóvel alugado e este for pago pelo contribuinte. Taxas de condomínio, despesas de manutenção preventiva e corretiva realizadas no imóvel também podem ser abatidas nos rendimentos de aluguel, desde que pagas pelo contribuinte proprietário do imóvel e não reembolsado pelo inquilino.
@@NiltonFerreira1980 olha ai @luciano, nada melhor do que um profissional da contabilidade para esclarecimentos técnicos nesse sentido, obrigada Nilton!
posso deduzir o condominio e iptu de um imovel alugado em diversas ocasiões por airbnb mesmo nos meses que ele nao ficou alugado? o imovel foi comprado com o objetivo de aluguel por temporadas...
Então Mario, aqui estamos tratando de dedução quando tem recebimento de aluguel, se ele não foi alugado naquele mês, então, não tem como deduzir, pois não tem recebimento para deduzir algo, entende? Ficaremos felizes em contribuir com instruções completas sobre a questão do carnê-leão, caso queira conhecer o serviço, entre em contato conosco: forms.gle/nLwFLeoD489ySyA56
Ou procure um profissional de sua confiança!
Muito bom!! 👏🏼👏🏼
Obrigada pela audiência!
Então para ter direito a estas deduções teria que pagar o condomínio e IPTU, e estabecer um valor de aluguel que me cubra estes valores.
Por aí! E ficar atento ao detalhe que o carne leão só tem obrigatoriedade a partir de certo valor, abaixo do limite de isenção você só deve cuidar com a declaração dos alugueis no IR, se for sua única fonte de renda abaixo do limite
Bom dia!
O valor do aluguel que recebo é baixo, portanto nao preciso fazer o carnê leão. Faço apenas na declaração anual. Posso descontar o IPTU e Condomínio na declaração anual?
Obrigada
Se não faz o carnê leão, não tem rendimentos tributáveis, portanto, não pode descontar. O desconto é sob essa verba de aluguel, quando tem valor de imposto a pagar. Um abraço e um café!
Carne leão é obrigatório somente acima de $2000. Como fazer está dedução IPTU se o aluguel é via imobiliária?
Só há dedução se há imposto a recolher via Carnê Leão, então, essa dedução é pada quem está obrigado ao carne leão. Por isso, se torna interessante a dedução, para tentar diminuir o valor :) os valores do vídeo são somente utilizados para fins didáticos e meramente exemplificativo, principalmente considerando que faço para todos, independente da formação técnica. Então, agradeço por sua contribuição nos comentários, pois isso ajuda a acrescentar o conteúdo ☕️ um abraço e um café! Se tiver conteúdos que você gostaria de ver no canal, fala aqui pra mim colocar na lista de próximos vídeos? Fico grata! Obrigada!
No começo do ano meu imóvel estava desocupado e aluguei no meio do ano,eu mesmo pago o IPTU,posso reduzir esse IPTU?
Ficaremos felizes em poder esclarecer suas dúvidas, fale conosco aqui: forms.gle/nLwFLeoD489ySyA56
Sou contador. Pode sim. Como a despesa com IPTU fica a seu encargo há previsão de dedutibilidade, independente do período que se iniciou os rendimentos de aluguel.
@@NiltonFerreira1980 Obrigada por contribuir !
Mais o aluguel é isento até uma faixa
Qual faixa?
Sim sim.. não há recolhimento se o valor estiver na faixa 1 que é isento (valores até R$ 2.259,00 a partir de fev/2024)
Finalmente entendi o que é esse carnê leão
Opa! Que bacana! Caso tenha alguma dúvida específica, posso trazer como tema em um próximo vídeo. Fique à vontade para sugerir. Abraço e um café!
Acho q vc perde muito tempo escrevendo e o vídeo fica caro e longo
Ah que pena! Mas fico feliz por que depositou um tempo para dar um feedback. A gente tem que ter uma mistura de formatos para atender diferentes públicos, vou colocar alguns mais objetivos em próximos vídeos, obrigada! Um abraço e um café!
Deveria ser para o inquilino, já que ele paga o IPTU, que deveria ser uma obrigação do proprietário. Inquilino se ferra duas vezes. Pagando e não podendo deduzir. Este é o Brasil!
Precisamos melhorar muito a legislação! Entendo seu descontentamento, mas, veja essa possibilidade como uma forma do proprietário puxar pra si a obrigação do IPTU, para ter esse "benefício". O contrato de aluguel é uma relação que trabalha com a autonomia das partes, pense por um outro lado: pode ser uma oportunidade que você possa apresentar na renovação do contrato de aluguel. Mas eu concordo com você que deveria existir sim algumas coisas relacionadas assim às despesas com a moradia que poderiam ser deduzidas. E, por isso mesmo o financiamento de imóveis está cada vez mais sendo incentivado, ao menos são custos que te levam à aquisição do bem :/ mas agradeço seu comentário e por compartilhar sua insatisfação. Gostaria que eu tratasse de algum tema específico aqui no canal? Abraço e um café, ☕
O contrato de locação é um acordo entre duas partes. Quando se diz acordo é porque as duas partes concordaram. Senão, basta que uma não assine o documento.
Se o inquilino está pagando o IPTU é porque foi acordado assim.
@@vaiqueesua você está certíssima. Mas, se você não concordar, eles não aceitam e vão buscar um que aceite. Já tentei me opor ao pagamento que, diga-se de passagem, reza a lei que é do proprietário, mas alegam que a "práxis" é o inquilino pagar. Enfim, poderia, no mínimo, governo aliviar e permitir ao inquilino deduzir o imposto.
@@albertomaurypsicologo2707 concordo, tem um projeto de lei que busca tornar o aluguel dedutível do IR - PL 709/2022
Ela fala claramente que o IPTU é dedutível no IRPF se o mesmo for pago pelo proprietário do imóvel. Se o imposto for pago pelo inquilino, o proprietário não tem direito ao abatimento.