[REDUZA O IMPOSTO] Carnê Leão Aluguel 2024; Veja como pagar menos IMPOSTO de RENDA!
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- Опубликовано: 7 фев 2025
- REDUZA O IMPOSTO] Carnê Leão Aluguel 2024; Veja como pagar menos IMPOSTO de RENDA!
Você está buscando maneiras de reduzir o imposto de renda sobre aluguéis em 2024? Este vídeo tem todas as respostas que você precisa! Descubra estratégias inteligentes para otimizar seus pagamentos de impostos com o Carnê-Leão e pagar menos imposto de renda. Explore dicas práticas e legais para maximizar suas deduções, aproveitar as faixas de tributação favoráveis e realizar um planejamento tributário eficaz. Assista agora para aprender como economizar mais e manter mais do seu rendimento de aluguel no seu bolso!
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Esse país é triste. Em todos os sentidos.
NO Carnê Leão aluguel, poderão ser considerados as despesas dedutíveis como: Administração do bem(comissão da imobiliária), IPTU e Condomínio (desde que pagos exclusivamente pelo proprietário/Locador do Imóvel), ou seja, o pagamento deverá ser feito pelo locador (para que as deduções sejam devidas) e não pelo locatário e nem pela administração, somente pelo LOCADOR ok.
Essa é a dúvida: eu como proprietário paguei o IPTU no início do ano. Mas a imobiliária cobra do locatário a fração do IPTU todos os mêses e me repassa esse valor. Fica a pergunta: posso deduzir? No final das contas é o inquilino que está pagando.
A taxa de fundo de reserva é obrigatória ser paga pelo proprietário, posso deduzir esse valor?
Olá, Lavínia! Excelente vídeo. Agradeço o compartilhamento e tenho uma dúvida. Trouxe o cálculo para o Excel e com as deduções enviadas pelo meu cliente, o valor do imposto seria "negativo", ou seja, de fato não haverá valor à pagar?. Pode acontecer?
Deixa eu ver se eu entendi direito:
Se eu sou um locador, pessoa física, alugo um imóvel para outra pessoa física por R$3.000, mas a imobiliária desconta 9% de comissão sobre o aluguel e me repassa R$90 de IPTU todo mês onde eu pago o IPTU anual direto a prefeitura sem a participação da imobiliária. Nesse exemplo, estou recebendo direto na conta bancária:
R$3.000 - R$270 + R$90 = R$2.820.
Na hora de lançar esse aluguel no carnê leão, vou ter que lançar o valor cheio do aluguel R$3.000 e embaixo, nas despesas dedutíveis, lançar R$360 (que é a soma de R$270 da comissão da imobiliária + R$90 do repasse do IPTU). O valor do aluguel efetivamente para o cálculo do imposto, seria de R$2.640. Isso está correto?
Se sim, o Imposto a ser pago via DARF seria de: R$2.640 x 7,5% - R$158,40 = R$39,6. Esse cálculo está correto?
No ano seguinte, na hora de fazer a declaração do imposto de renda, o certo seria lançar mês a mês o valor do aluguel já com as deduções feitas pelo carnê leão, nesse exemplo, os R$2.640 invés dos R$3.000 que é o valor bruto do aluguel? Tudo isso que falei está correto ou tem algum cálculo errado?
Queria saber também, se alguém que recebe o aluguel direto na conta bancária no valor um pouco acima dos R$2.112, tipo uns R$2.150, mas parte desse dinheiro é repasse de IPTU, uns R$80, o valor liquido do aluguel recebido, estaria abaixo dos R$2.112. Nesse exemplo, o locador mesmo assim, seria obrigado a lançar, mês a mês os dados no carnê leão só para se manter isento do pagamento do imposto?
@@mateusschwedersky descobriu? Eu pago o iptu porém recebo o reembolso do inquilino todo mês, junto do aluguel
Tenho duas casas uma alugada e isenta de IPTU a outra é na praia e com IPTU altíssimo....posso declarar este IPTU na declaração de IRPF??? e onde seria? muito obrigada
No preenchimento do Rendimento, qdo seleciono Aluguel (campo natureza) vem recebido apenas de PF, porém recebo de imobiliária! Como fazer nesse caso? 🤔
Estou com a msm dúvida. O locatário é PF, mas quem me repassa o aluguel é a imobiliária.
E no caso de aluguel por hora sem contratro, como faz ?
Do meu apto que está alugado, eu pago a taxa extraordinária do condomínio e a inquilina paga a taxa ordinária do condomínio. Minha pergunta é: essa taxa extraordinária do condomínio, que eu pago, pode ser uma despesa dedutível no carnê leão?
Então preenchendo mensalmente a gente paga o valor gerado do mês e depois na declaração ainda paga mais uma taxa? O Brasil é difícil mesmo...
esses DARFs é uma antecipação de uma parte do imposto, podendo ser deduzido no momento que estiver fazerndo a declaração IR.
No meu demonstrativo apareceu uma observação no item Imposto Pago, onde informa que há divergência no Imposto Pago. Como resolver isso?
Provavelmente o valor lançado esta incorreto, verifica o lançamento ok
0lá Bom dia Lavinia. Entendi! Eu só considerava o valor dedutivel, "Achando" que as "deduçãoes legais" (administração) já estavam ali incluídas. Com o novo entendimento, vou alterar os proximos meses. Grato. Saudações!
Observar em seu informe se o valor que aparece é o bruto, se for, ai sim, faz a dedução como comissão/taxa administração de locação ok
Parabéns! Excelente explanação. Grato.
O calculo é somado com o salário, exemplo, pessoa ganha 2000 e aluga uma casa por 600 soma as duas rendas e tem que pagar o imposto de renda? Tudo que a pessoa ganha é somado ao aluguel, se passar a insenção paga o imposto do aluguel, mesmo com aluguel de 600 reais?
Sim, sou CLT e tenho um aluguel, quando declarei apenas CLT tive restituição, quando coloquei o aluguel, tive que pagar 2.300,00 de imposto.
Obrigada! Estou aprendendo a fazer o carne leao, e todos os esclarecimentos sao inmportantes.
Obrigada.
Boa tarde! A partir de quando tenho que recolher mensalmente?
Bom dia, Lavínia
Vc teria algum vídeo que demonstre na prática como gerar o Darf do recebimento de aluguel + o recebimento de aposentadoria do Inss?
Seria na mesma Darf?
Qual a classificação da aposentadoria?
Obrigada 😊
muito bom Lavínia, já estava pagando mais imposto.
Muito bom. Parabens. Tenho uma dúvida: no caso do locatário ( pessoa juridica ) não fizer a retenção nem recolhimento do irenda do aluguel , locador pessoa fisica , pode o locador fazer o recolhimento ? No caso afirmativo deve constar o CNPJ do locatario e CPF do locador ?
Se a pessoa recebe aluguel e paga aluguel tbm, deve lançar pelo carne leao? Quando lança sempre vai adicionar imposto a pagar porque soma com o rendimento CLT? Fiz uma simulação pra um amigo e de um aluguel de 2300, deu por volta de 7k a pagar a mais de imposto, é isso mesmo? Ele é clt e está na maior faixa do IRPF.
Recebo aluguel de um imóvel no valor 1.100,00 mas ainda pago uma parcela 932,00 do financiamento deste imóvel. Gostaria de saber se posso deduzir este valor como deduções legais no carnê leão???
Não é despesa
Bom dia Livinia! Por favor, peço sua orientação. Deixei de declarar o IR dos aluguèis recebidos da casa alugada de minha mãe.A imobiliária que administra a locação deposita os valores na minha conta corrente.Por fim,esqueci do assunto completamente até que recebi da RF Comunicado para Regularização de DIRPF 2024. Minha pergunta: É possível fazer o pagamento do carnê leão e apresentar em uma retificadora, e se isentar de multa?
Lavínia, muitíssimo obrigada pela orientação. Abç.
Boa tarde Lavínia, tenho um prédio com 05 apartamentos que totalizam 6.150 reais. A água utilizada nos 05 apartamentos e a energia elétrica nas dependências do condomínio ( portão da garagem automático, iluminação das escadas de acesso,etc..) sou eu que pago. Pergunta: Posso deduzir esse valor no carnê leão e como incluir nos 05 apartamentos?
Lavínia,
Bom dia,
Como lançar no carne leão alugueis recebido pela imobiliária ? São varios inquilinos.
Obrigado
Boa tarde Lavínia! No ano de 2023 não fiz carnê Leão dos imóveis de aluguel que recebi. Preenchi pelo Gov.br, agora em abril, o carnê Leão referente a todos os meses de 2023 gerando multa e juros, os quais já paguei. Como foi pago em 2024, como faço para declarar na declaração ano base de 2023?
Boa tarde. Recebo o aluguel de 1500,00, como está dentro da parcela de isenção, não há carnê lão. Preciso declarar mesmo assim?
Sim, precisa, pois a RF quer saber todas as suas fontes de renda.
Para roubar mais de vc😅
Lavínia, como preencher o carnê leão, quando os inquilinos marido e mulher dividem o aluguel, mas só há 1 cpf para colocar no meu recebimento? Obrigada
Recebo aluguel do imóvel, porém oago parcelas do mesmo, tem alguma dedução?
LIKE OK , POR EXEMPLO TAXAS DE MANUTENÇÃO E TAXAS DE RESERVAS PAGAS AO CONDOMINIO POSSO DEDUZIR TBM PARA CALCULAR IMPOSTO DE RENDA a pagar? obrigado
Lavínia, como pagar darfs em atraso de recebimento de aluguéis?
Como lancar pagamentos de iptu do imovel alugado no quadro de pagamentos efetuados?
Oi Lavínia, tudo bem? É possível pagar carne-leao para rendimento de alugueis que tenho com pessoa jurídica? Pois comigo está acontecendo extamente o que vc explicou. O valor do aluguel que recebo de pessoa jurídica incorpora nos meus ganhos anuais de CLT e pago um IR ao final do ano de 27,5%. E o aluguel é algo em torno de 2.300. COmo poderia pagar menos IR nesse caso? Obrigado.
Muito bom! Obrigado
Olá , recolhi o carne leão de 01a 12 / 23 e marco de 24 porém não descontei os valores de IPTU e taxa condominial , há alguma forma de ser ressarcido dos valores pagos a mais ?
Otimo vídeo
ex. se a pessoa recebe 3 alugueis, o 1 deles é abaixo da alíquota, os outros 2 acima, como declarar? O imposto é em cima dos 3 juntos naquele mes, ou eu nao coloco o primeiro deles porque é abaixo da aliquota? como preencher o carne neste caso?
Bom dia, pq não aparece o pagamento dos DARF no demonstrativo
tem q digitar, na opção pagamentos.
Qual o código a ser utilizado para o pagamento efetuad? Você não mostrou.
o código 71 para administrador de imóveis, e 99 outros (descrição iptu, imovel..., condomínio imovel...,)
@@LavíniaRamos 🆗. Muito grato!
Bom dia professora!
Ao fazer o lançamento do aluguel no carne leão, obrigatoriamente devo informar o CPF do locatário ou posso deixar esse dado em branco?
Em relação ao pagamento do IPTU feito pelo LOCADOR, à vista em janeiro, posso lançar o valor integral do IPTU no mês de janeiro no campo de deduções do carne leão ? Mesmo que o valor integral do IPTU seja superior ao valor do aluguel de janeiro?
Sim, deve informar.
Boa noite Lavinia...eu não entendi...além de recolher mês a mês pelo carnê leão, quando fizer a declaração eu informo o valor novamente em rendimentos tributaveis?obrigada
Lavínia, boa tarde! Ótimo vídeo. Fiquei com uma dúvida em relação ao valor do IPTU q pago como cota única, considero o valor de 1/12 para colocar na dedução? E em relação a taxa de condomínio, coloco o valor bruto da taxa, ou considero o desconto se paga antes do vencimento.
Bom dia, paguei os Darfs dos meses , onde vou lançar esse pagamento. No carne leão ou na declaração anual. se é no carne leão onde lançar?
No carne-leão, na opção pagamentos.
Bom dia Lavínia! Minha mãe recebe aluguel e arca com o IPTU. No ano de 2023 eu paguei esse IPTU à vista e ela me ressarciu em parcelas. Ela pode deduzir o IPTU do aluguel recebido na declaração dela, mesmo o imposto sendo pago por mim? Obrigado.
Só confirmando lavinia preciso ralizar as deducoes mês a mês?
sim, lembrando que carnê leão é regime caixa, as deduções serão conforme os pagamentos mes a mes ok
Boa tarde Lavínia ,minha duvida é que utilizo o Sicalcweb para o carnê leão de aluguel , qual a diferença desta forma para o Carnê Leão web ? Parabéns pelo seu canal !
Como o sistema de carnê leão já está imprimindo a guia DARF, vejo que a melhor opção seria usar mesmo o próprio sistema (evitar erros), mas no sicalc também pode
@@LavíniaRamos Muito obrigado pela resposta.
Vomo faço bou começar a trabalhar de fre lance eu sou esento sou clt mas vou ganhar mais 1000 de bicos como eu faço?
Moça! deixa eu te perguntar. Vou dar um exemplo que é mais fácil. A pessoa recebeu três pagamentos do TIKTOK. Primeiro 3000, segundo 1800 e o último de 1000. Os três precisam de carne-leão ou só o primeiro?
Se os três pagamentos foram recebidos em meses diferentes, só o primeiro pagamento de R$3.000 precisa do carnê leão. Os outros dois, como estão abaixo dos R$2.112, não precisa. Se por acaso, vc tiver recebido outros rendimentos tributáveis no mesmo mês e a soma ultrapassou R$2.112, também vai precisar do carnê leão.
Obrigado Lavinia pelas explicações. Gostaria de sanar mais uma dúvida. Sempre faço o lançamento dos recebimentos dos aluguéis no Portal eCAC, que automaticamente gera o valor do imposto devido. No mês de Março/2024 o valor do imposto foi inferior a R$ 10,00, por isso não foi possível gerar a DARF, e apareceu a mensagem que o valor seria acrescido no mês seguinte. No mês de Abril/2024 o valor do imposto foi de R$ 341,00. Nesse valor já está incluido o imposto do mês de Março? Efetuei o pagamento desse valor em 24/05/2024 e lancei no portal como pagamento do imposto referente ao mês de Abril, que ficou zerado, porém o valor de março ainda permanece. Isso está correto?
Olá. Parabéns. No caso recebo 3 aluguéis de 1 de pessoa fisica "CPF" no valor de R$ 1.800,00 e 2 são de empresas "CNPJ" um no valor de 1.900,00 e outro de R$ 1400,00 ambas NÃO retém IR na fonte. Neste caso temho que utilizar o carnê leão? agradecido.
Professora, existe limite de valor a ser declarado com despesas médicas? Obrigado.
Não há, desde que sejam despesas ligada a atividade, so observar no período declarado o montante de despesas e receitas, deverão esta coerente ok
Bom dia vc faz declaração com ações en bolsa?
bom dia, sim, desde que possua os informes e controle das operações mensais, pode ser em planilha ou programas ok
Na parte Pagamentos Efetuados, como lançar o pagamento do IPTU, já que a imobiliária repassa o valor mensal do IPTU cobrado do inquilino todo mês, mas o locador paga o IPTU anual direto à prefeitura? Quanto ao valor pago, pode somar todos os meses e colocar o valor total do repasse do IPTU?
Eai, descobriu?
@Andre-zo9rp não descobri. Ainda estou na dúvida como comprovar o pagamento do IPTU na declaração anual se o locador pagar o IPTU com desconto em cota única e na dedução do carnê leao o valor mensal vai estar sem o desconto.
@@thiagoquintella09 😔 essa parte está bem confusa, eu recebo o valor de aluguel E o iptu no repasse da imobiliaria, achei pouca informação sobre como colocar no carne leao, achei um lugar dizendo que somente deve colocar o valor do aluguel, como eu como proprietário pago o iptu, e recebo o repasse do inquilino, mais não tenho ctz tb
obrigADO LIKE OK
Lavinia, posso colocar no valor do aluguel o valor de 3400,00, que é já o valor com as deduções? Ou preciso colocar o bruto de 3600,00 e demonstro as deduções de 200,00? O que é melhor?
Eu paguei o IPTU no mês de setembro, porém, deveria receber o aluguel de um imóvel no dia 30set, mas o aluguel foi pago no dia 01outubro, posso lançar esse iptu ?
Boa noite. Se o aluguel recebido num mês for isento do IR, pode-se utilizar o Carnê-leão sem problemas?