소형 오피스텔 투자 앞으로 이렇게 됩니다.
HTML-код
- Опубликовано: 22 авг 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
☞ 렘군의 부동산 강의를 수강하려면?
bit.ly/3bEyi7p [부동산 사관학교 푸릉]
☞ 렘군 패밀리와 함께 부동산 공부하려면?
bit.ly/3LQ3nVx [네이버 카페]
☞ 어떻게 살아왔는지 궁금하다면?
bit.ly/3bwjjLx [네이버 블로그]
☞ 클릭 한 번으로 똘똘한 아파트 찾고 싶다면?
bit.ly/3jXkzMa [알리알리]
☞ 유튜브 '멤버십' 가입하고 매월 라이브로 상담받고 싶다면?
bit.ly/2zbhynW [멤버십 가입]
☞ 렘군 투자노하우 책으로 읽고 싶다면? yes24 선정 스테디셀러
bit.ly/3Ar0ntZ [적모부]
☞ 출연 문의 및 광고제안 방법
prng_help@toorich.co.kr
#원룸오피스텔 #오피스텙투자 #소형오피스텔
렘군님의 이번영상이 조금 아쉬운데요.
투자자로서 진정 궁금해하고 관심가져야 할 부분은
"2006~2012 서울 아파트는 하락할때 서울 원룸오피스텔은 폭등했던 이유는 무엇인가? 다시 반복될 수 있는가?"여야 한다고 생각해요.
최근 5-7년간의 시세흐름만을 보고 오피스텔의 투자가치를 판단하는 것은
마치 2014년에 2008~2014년 서울 아파트의 최근 7년간의 가격흐름을 보고
"봐봐 여긴 입지 좋으니까 하락장인데도 조금 올랐지? 반면에 여기는 입지가 별로 안좋으니까 떨어졌지?" 라고 하는 셈이에요.
만약 2014년으로 시간을 되돌린다면 중요한 건 1980년대말이나 2000년대 같은 서울아파트 폭등장이 다시 반복될것인가? 가 되어야하지
최근 7년간 많이오른아파트와 덜오른아파트를 보며 "역시 입지 좋은 곳은 조금이라도 올랐어"와 같이 좁은 시야에서 결과론적으로 해석해서는 안된다고 생각합니다.
방 하나 짜리 원룸은 처음에는 잘 모르지만 살다보면 너무 불편해요. 아무리 1인 가구라고 해도 룸이 하나는 더 있어야 되거든요. 원룸과 1.5룸 짜리 오피만 해도 매매가격 차이가 엄청 나요. 렘군님 말씀처럼 여러 가지를 잘 고려해서 접근하는 게 필요하다고 생각합니다.
원룸보다 분리가되는 1ㆍ5룸이 더 좋다는 것을 누가 모르나. 돈이 문제지.ㅎㅎ
정말 분석적이세요.
이해하기쉽게 정리해주셔서 감사합니다.
큰도움됩니다.
오피스텔은 케바케란 것이 맞습니다. 아파트랑은 전혀 다른 시장입니다. 재건축..? 아파트는 50년이면 헐어야하지만. 오피스텔은 100년 갑니다. 공법이 달라요.
지난해 홍대입구역에 오래된 전용10평 원룸 오피스텔을 매수했습니다. 주택수에 포함시키는 법이 시행되면서 가격도 천정도 빠지고 매물이 좀 나오더군요. 십년간 이곳을 지켜봤는데 한 해도 떨어진 적이 없고. 약간씩 오르기만 하고. 매물도 거의 없었거든요.
프리랜서라 사업자 내고, 제 사무실로 쓰고 있는데, 지하철연결되고 주변 환경도 좋아서 만족합니다. 유지비도 월세보단 은행이자가 싸니까요. 주변에 대학이 많아 교수들이 연구실로 쓰기도 하더군요.
시세차익은 크게 기대 힘들고. 노후에 월세받기나 자녀 증여용으로 고려중입니다.
실제 부동산에서 들었는데, 자녀 증여, 세대분리용으로 많이 사는 듯요. 취직하면 청약저축 들게하고....
저 그 오피스텔 한번 보고 싶은데
알려주실수 있을까요?
조그만 개인사무실겸...좋을것 같아요.
위치도 맘에 들고
오피스텔은 공법이 아파트랑 달라서 수명이 더길다는게 맞나요?
원룸오피만 찬밥일 이유가 없죠. 게다가 1인 가구는 계속 늘고 있는데 공급은 역대급 최소로 가격이 꿈틀거리고 있습니당 더 늦기전에 빨리 매수하세요~
매물이없어요!
추천좀해주세요ㅜㅜ다없대요
트루엘님 마곡쪽 원룸 오피 투자했는데 공실날까봐 두렵습니다
2달 남았는데 세입자 어떻게 맞출수
있을까요?ㅜ
@@user-lu2hi7sb1v 피터팬에 올려서 서울 전역의 세입자를 마곡으로 땡겨오면됩니다 ^^ 마곡에 일단 방 보러 오면 끝 ㅋ
@@user-lu2hi7sb1v 마곡 소형 오피는 전세가 너무 많지않나요? 그래서 저는 마곡은 투자안하구있어요. 2년후에 전세 매물이 쏟아져나올까봐요,
예전에는 오피는 무조건 안오른다며 쳐다도 안봤었는데... 이젠 임장 갈때마다 오피들이 눈에 들어와요 ㅎㅎ 예시로 설명해주시니 명쾌하네요 역시 렘군님!!
오피 안오르는 이유룰 딱 정리해주셨네요. 서울권 오피투자 알아보고 있는데 확인할 포인트 감사합니다.
수진역 근처 오피스텔 전월세 항상 모자랍니다. 판교 강남 출퇴근 수요 성남 자체 수요로 방이 항상 모자라요. 제2제3 판교테크노벨리까지 공급 대비 수요가 넘쳐나요
저도 지금 수진역 센트럴 푸르지오시티 원룸 오피 보유중인데 전월세 부족한 편이죠 이번에 전세 세입자 맞추기 어렵지 않았어유 ㅋ 1년전 매입시도 플러스피로 매입(전세>매가)했는데 1년만에 매입 당시 전세가보다 올랐어유
백현마이스 분당GRC 8호선 판교역 연장 호재가 미쳤다리 핡
저도요~이유는 모르겠지만
수진역근처 2개있고 종로5가에 2개
있는데 수진역이
상승률이 더높고 전월세는 둘다
반나절도 안되서 늘 계약되요~
좋은영상입니댜 감사합니다
오피스텔이 새롭게 보이네요! 장점과 단점을 함께 말씀해주셔서 객관적으로 생각해보게 되는군요^^ 렘군님 오늘도 좋은영상 감사합니다 ~~
정보 감사합니다^^
들어주셔서 감사하다니요 ... 듣는 제가 다 감사합니다 👍 오피스텔 눈여겨 봤는데요 덕분에 생각이 정리되었습니다~
저도 오늘 서울 오피 팔고 왔습니다만
큰원룸입니다
원룸은팔기힘들어요
보통 매수자들이 방2개 있는걸 원하시더라구요
그리고 어설프게 원룸이 크다보니 관리비도
많이 나오고 골치아파서 팔았습니다
걍 팔고 서울 대형건설사 아파트 분양값에 더했습니다 감가상각 떨어지기직전에 처분했죠
문제는 용산이랑 잠실 특히 용산은 원룸 오피도 너무 갭이 커서 사기가 어렵다는게 문제죠
명확한 말씀이십니다
항상 감사합니다~^^
오피스텔은 월세로 수익률 맞춰서 사야죠. 시세차익으로 오피사는건 주거형 오피스 아파텔 같은거나 가능한거아닌가요? 현재 금리에 오피투자해서 이자빼고 6프로이상나오면 좋은물건인거같네요
먼저 조언 감사드립니다. 잠실 주상복합과 함께 있는 큰 평수 오피스텔은 주거용으로는 패스해야 되는거죠? 아파트는 장벽이 높은 것 같아서요...
주변 학군도 좋아서 살다가 나중에 월세로만 돌려도 가능할 것 같다고 생각하는데 램군님 조언 좀 부탁드립니다
전지전능하신 분이죠
말투나 표정 너무 좋아요
지역마다 달라요. 무조건 업무중심지로 보세요. 용산 구축 원룸 오피 매년 10%이상 상승 해요
오늘도 고견 감사합니다.
좋은것들은 이미 다올라있어서 아쉽내요
강남역에 재건축한 오피스텔 있어요. 14년에 재건축으로 분양.
입지교통일자리 물건연식평형 타이밍
주거지(주변환경)+사무실(일자리,역)
오피스텔에 대한 관점을 배울 수 있었습니다!
계단식 오피도 있군요.. 평수가 커도 복도식이던데...
오피스텔 관점 감사합니다 렘군님
건대세종에버그린 건대하이뷰 어떻게 보시나요??? 가지고 잇는데 하나둘 팔아볼까합니다.
대학교근처라 나쁘지않을것 같은데용
오늘도 좋은 내용 감사합니다 ^^
오피스텔은 같은평수라도 전용율이 50퍼센트밖에 안되니 관리비가 비싸다. 아파트나 빌라가 임차로는 낫다고봄
대단지 오피를 사야죠 ㅋㅋㅋ
영상 감사합니다.
늘 정확한 근거를 보여주며 설명해주시 이해가 쏙쏙 되네요ㆍ
투자자 관점에 따라 오피스텔 투자가 갈리는 거 같아요. 사다리님 의견도 램군님 의견 다 참고해서 결정은 본인이!! 책임도 본인이 ㅎ 영상 감사합니다
좋은영상 감사합니다. 서울의 역세권 원룸아파트도 오피와 비슷하게 판단하시나요?
원룸은 패스
팩트. 아파트는 실수요 + 투기수요 반면, 오피스텔은 투기수요로 오르는거임. 애초에 상승폭이 낮음. 이번 부동산 하락기에 대안으로는 오를 수 있지만. 역설적이게도 가격이 상승할수록 메리트가 없어지는것이 오피임.
월세가 오름세고 공실없는 오피는 추천해요
현직 개공입니다. 지금 오피스텔 투자하면 쪽박찹니다. 절대 오피스텔 투자는 금물입니다.
언제나 저는 생각하지 못 했던 새로운 사실을 배우고 있어요. 감사합니다.^^
오피스텔을 보는 렘군님의 관점에 큰 도움얻습니다!!
이전 오피들은 사무용이많아서 구조나 난방이 주거형태로 부적합한경우가 많음~아파텔형태로 입지조건 따져서 접근해봐야할듯
예리하십니다. 시세차익형으로 모아가는 움직임이 있더라구요.
오피라는 상품 자체가 임시적, 예외적으로 허용된 거라.. 신규허가 없는게 맞다고 봐요.
예전에 오피스텔 미쳐서 한참 투자했던 시절이 있었는데
투자 수익 대비 품이 너무 많이 듬
결국 오피스텔은 본업 에 바쁜 사람들은 할 수 없다는 결론에 이름
그리고 빠져나왔음
수익률을 생각하면...
오피는
좀....
물건이 없어서 못사는 지경이 됨 핡
미사는 오피가 제일 많은곳 오르기 쉽지않음
혼자 더사시려고요?
@@user-oe5ix4jm2f 미사 가보셨나요..
역시..오피는 사는게 아님..그냥 생활
용산 한강로3가 GS에클라트 국제업무지역 인근 저평가 되었다고 권하든데 어떨까요?
상가가 훨씬 낫네요. 상가는 월세도 공실없이 받고 시세차익도 괜찮던데
20대가 지나면
시든다는 사고를 가진 사람이군요...
시대의 흐름을
읽고 있는게 맞을까요?!
이런 거 믿지말고 본인이 공부해서 뭐가 좋은지 결정 지금껏 소위 전문가랍시고 한 분석 내용 맞지도 않았으니 글구 어느누구도 믿지말고 부화뇌동 금지
3룸 아파텔은 어떨까요?
비싼게 문제죠
오피 도생은 관심끄는게 나음 혼자살아도 아파트에 사는 분들 엄청 많음 도생 오피는 수요층이 정말 사회 바닥층이라 상승 기대하면 안됨
푸릉님 좋은분이죠?
오늘 미추홀 오피스텔 77개가 경매로 나왔답니다 20대 청년들이 대출받아 전세들어갔는데 돌려받을길이 없어서
밤마다 집에서 울고있답니다
알고게시죠?
뭐 어쩌라는건지....
@@user-yw8ri5wr8k ㅋㅋ 그냥 웃는다
읽고 느끼는게 없는거지?
니가 인간이냐?
참으로 궁굼하다 ㅋㅋ 어떻게 사는지 ㅋ
@@user-er3mn9fq4y 조온나게 착하시네요 부동산채널에 댓글 많이 달면서 공감 많이 하시고 그 알량한 정의감이나 채우세요 지갑은 못채우고 사셔서 그런가ㅋㅋㅋ진짜로 뭐 어쩌라는건지 궁금함
@@user-yw8ri5wr8k 너보다 잘사니까 정의감도 있는거야 너는 머 있는거는있냐?ㅋㅋ
가소롭다 그냥 없으면 나대지말고 열심히 구걸이나하고 기웃거리면서 살아
@@user-er3mn9fq4y 아함~구걸은 그쪽이 하는 거고 공감 구걸ㅋㅋ청년들이 울고 있어요ㅠㅠ그래서 내가 하는건 부동산 채널와서 아무상관 없는 댓글 다는거지만요ㅠㅠ내댓글 보고 좋아요 누르면서 공감 해주면 청년들이 전세금 다 돌려받는답니다ㅠㅠㅜㅠ
1등~
떨어지고있습니다