[아파트 분양권] 무주택인데, 1주택인데, 2주택 이상인데, 입주 잔금 대출 얼마나 받을 수 있을까요?
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 지난 9.13 대책 이후로 분양 아파트의 잔금 대출 요건이 굉장히 복잡해졌습니다. 그래서 많은 분들이 어렵고 헷갈려하세요.
그래서 이번 영상에서는 아파트 잔금대출에 대해서, 각 케이스별로 정리를 해봤습니다.
저는 무주택자인데요.
저는 1주택자인데요.
저는 2주택 이상 보유하고 있는데요.
저는 규제지역에 분양권이 있는데요.
저는 비규제지역에 분양권이 있는데요.
도대체, 아파트 입주 잔금대출 얼마나 받을 수 있을까요?
위 문제로 고민중인 분들은 먼저 영상을 보시고요. 그래도 궁금한 점이 해소되지 않는다면 유튜브 댓글이나 블로그 댓글로 문의 내용을 남겨주세요.
제가 아는선까지는 답변 드릴게요.
#아파트
#분양권
#잔금대출
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![[아파트 분양권] (비규제지역) 이미 대출이 있는데 중도금 대출 나오나요? 소득이 없는데 중도금 대출이 나오나요?](http://i.ytimg.com/vi/MSDRUjJMpf4/mqdefault.jpg)
![[아파트 분양권] (비규제지역) 이미 대출이 있는데 중도금 대출 나오나요? 소득이 없는데 중도금 대출이 나오나요?](/img/tr.png)
궁금한영상이 여기있엇네요
질문하나만 올리겟습니다.
전세살고있다가 분양권을 하나얻엇습니다.(10%계약까지 햇습니다)
새집에들어갈시간이 3년이상 남아있다보니
지금 전세집가격정도의 작은 집으로옮겨 매매를 할까 하는데.
이경우엔 첫 매매가 분양권이되나요?
아님앞으로 사게될 집이 첫매매가되나요.
두지역모두 비조정지역이고
무주택 신혼부부입니다
명쾌한 설명 감사드립니다
문의 하나 드리고자 합니다
2주택 1분양권 상태에서
2주택이 임대사업자로 등록되어 있더라도
1분양권이 규제지역이라면 잔금대출/주담대가 나오지 않나요?
금융기관의 대출 가능 여부 판단이
청약 때처럼 임대사업자 여부에 관계 없이 주택 수를 카운트하는 주택공급에 관한 규칙을 따르는지,
세법 기준으로 주택 수를 카운트하는지,
본질적으론 이 질문이 되겠네요
답변 미리 감사드립니다
임대 등록한 2주택이 9.13 대책 이전에 임대등록 마친 주택이라면 주택수에서 제외됩니다.
다만 은행마다 내규를 따로 두고 있어, 임대 등록한 주택도 주택수에 포함하여 대출을 거절하는 경우도 있다고 들었습니다.
정확한 것은 대출받으려는 은행에서 상담 받아보세요.
영상 잘 봤습니다
아파트 계약금만 있은 상황이고
청약에 당첨이 되었는데
무리하게 진행을 해야할지
계약금 넣기전에 아깝지만 멈춰야할지 고민이 많이 됩니다 어떻게 하면 좋을까요 ㅜㅜ
잔금대출때문에 아주 많이 고민이 됩니다
고해야하는거 아닙니과
안녕하세요..
무주택자 신혼부부 입니다..
이번에 조정지역의 청약(4억 근처)을 넣으려고하는데..
현금을 보유하고 있진않고요..
임대아파트의 보증금으로 묶여 있는 돈이 있어서.. 청약넣고 당첨이 된다면
그 보증금을 담보로 대출과 부족한부분을 신용대출로 받아 계약금을 내고
이후 중도금 대출 받고 아파트 잔금 치루는 시점에
디딤돌 + 부족한 잔금 신용대출 을 하려합니다..
이게 가능한 일일까요..?
만약에 가능하다면, 마지막 디딤돌 대출까지 은행에서 시뮬레이션 돌리듯이 가능한지 불가능한지 알아볼 수 있나요..?
주의할점이나 은행 대출 상담시 꼭 물어봐야할것이 있을까요..?
혹시 그럼 1주택자의 경우 투과지역의 아파트 입주시점쯤 주담대 실행전에 갖고있는 주택 매도시에 주담대40%에 무주택이 됐으니 서민실수요자 10%더 가능할까요?(서민실수요자요건 중 무주택 빼고 다 해당될때를 예로들어서요)
현재 조정지역 분양권1개(23.2월 완공) 비규제지역 분양권 1개(23.11월 완공) 해서 총2개가있는데요 조정지역분양권은 비규제지역일때 당첨이돼서 계약까지다하고 12.17대책으로조정지역으로변경되었고 최근 비규제지역 분양권을1개 매수했습니다. 이경우 잔금치룰때 2개아파트 다 주택담보대출 70% 받을수있나요??
깔끔하고 차분하신 설명^^
도움 됐습니다. 감사합니다
늦게 영상을 접하고 ㅠㅠ 말씀 올립니다... 조정지역에 주담보대출 관련해서 2주택자인데.. 1주택은 현재 거주중입니다..주택처분서약이구요..근데 또다른 1주택은 시골에 있는 상속받은 농어촌주택이거든요..읍면 마을리에 있는 주택인데 이경우도 주택수에 산정되어 2주택자가 되는건가요...?
비조정지역에 분양권2개 가지고있습니다
와이프앞으로 하나 제앞으로하나
서로 다른지역이라 세대분리되어있습니다
중도금대출 두개 나가있구요
와이프A아파트는 2019년9월 입주예정
저는 B아파트는 2022년2월 입주예정
외벌이 연봉1억이구요
대출은현재 신용1억
부영아파트 전세금을 담보로1억
나가있습니다 신용은 1등급이구요
AB아파트 두개모두 잔금대출이
가능할까요?
AB아파트 등기치는시점이 1년 차이가
안나서 한개는 2년이지나도
비과세 적용이 안되니 어떻게 해야할지
생각이많네요 ㅠ ㅜ
대출은 모두 제앞으로 나가있어요
조정지역전에,(6.17전) (20년10월입주예정) 17년에분양권구입 장남인경우 부모님과 같은집에서 세대분리 안되죠?
잔금대출받기얼마전까지 세대분리해야하나요 30세이상 미혼남 , 무주택임
덕분에 공부 많이 되었습니다~ 한가지 궁금한게 있는데요.
913대책 전 분양권(전 조정지역=> 현 투기과열지구, 21년 입주), 913대책 후 분양권(비규제지역,23년 입주) 이렇게 두건이 있는데요. 21년 입주시 잔금대출로 전환이 가능할까요? 분양권을 1주택으로 간주해서 잔금 대출이 안나올거같아 걱정입니다.
다른 주담대가 없을 시 DTI 40% LTV 40%, 주담대 있을경우 DTI 30% LTV 30% 적용될 것으로 보이나.. 정확하지 않습니다.
정확한 것은 잔금대출 은행이 결정되야 판단이 가능할 것으로 봅니다.
1주택자가 분양권취득으로 조정지역에 잔금대출하려고하는데요. 비조정지역에 분양권을 추가로 한개 취득했다면 현주택+신규취득분양권 처분조건부로 60프로 대출이된다는설명이신거 같은데 맞나요?
안녕하세여 오피스텔 분양권과 소형아파트 입주권을 보유 하고 있는데 아파트는 나중에 실거주 할 예정이긴 한데 모두 주택임대사업자를 등록할 예정입니다 이경우 설명해주신 일반 주담대하고 동일하게 적용되는지요? 모두 서울 송파구하고 강동구라 규제지역 입니다 ㅜㅜ
좋은내용 잘보고 갑니다.
추가적으로 궁금한게 있어서요.
같은세대의 60세이상 부모님 소유 주택이 있는경우 청약기준에서는 저는 무주택자로 보더라구요.
혹시 금융에서는 무주택인지 아님 1주택자로 보는건지 알수 있을까요?
감사합니다. 질문좀 드려도 될런지요..ㅜㅜ현재 비규제지역 분양권 하나 가지고 있구요~그리고 다른 새아파트 입주예정입니다. 새아파트 입주시 분양권도 이제는 1주택으로 보기때문에 디딤돌대출은 안되고 보금자리론 대출 같은 경우는 2년이내에 기존 분양권 처분 조건하에 대출이 가능하다고 하군요. 그럼 제가 궁금한거는 기존 분양권을 처분하지 않고 계속 가지고 가고싶으면 보금자리론대출이 아닌 일반 주택담보대출을 받으면 되는건가요?? 대신 보금자리론보다 대출 이율은 높을테구요. 맞는건가요??
입주하는 아파트가 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 차이가 있을수 있습니다. 비규제지역이라면 말씀하신 내용이 맞습니다.
아네~~ 감사합니다^^ 좋은하루 보내셔요^^
무주택인데, 분양계약당시(2018.6) 청약조정지역있었다가 중도금 납부 시점에 투기지역(2018.9)으로 지정되었습니다. 잔금대출 시점은 투기지역으로 LTV가 적용될지요. 그리고, KB시세라고 하는 것이 입주시점이 되면 조회가 가능한지요? 아니면 분약가 기준인지요?
투기지역 기준으로 LTV가 적용될 것으로 보입니다만 확실한것은 은행에 문의를 해보세요.
그리고 KB시세는 입주시점이 되면 등록이 됩니다. 입주자예정협의회에서 빨리 등록해달라고 요구하기도 하고요.
분양당시는 조정지역도 규제지역도 아닌데 잔금대출실행할 시에 규제지역으로 묶이면 과거 비규제지역으로 대출실행되나요 아니면 대출당시의 규제지역으로 적용되나요?
참고로 합산소득 8천초과 무주택자입니다.
대출 받을때 소형 저가주택도 1주택인가요?소형주택 소유하지만 저가 주택이라 무주택으로 인정돼서 청약 당첨 됐는데 대출이 어느정도 나오는지 어디에서 어떻게 알아바야 할지 몰르겠어요 입주할려면 아직 시간이 많이 남았지만 잔금 못치를까바 걱정되네요
4개월전에 주신 질문이신데 저랑 똑같은 상황이여서...혹시 어떻게 해결됐는지 문의 드려도 될가요?어디든 물어도 답변이 다르고 시원한 답변을 해주는데가 없네요.
잔금LTV 비율은 중도금을 뺀 비율인지...제 말은 중도금 대출은 60%로 받으면, 잔금대출은 기회가 없다는 것인지 아니면 중도금과 잔금은 별도 비율인지 궁금하네요
중도금 대출이 잔금대출로 전환되는 형태가 됩니다. 규제지역이나 비규제지역이냐, 주택수가 몇 개이냐에 따라 잔금대출 LTV 비중은 달라지고요.
아하! 그렇군요~^^;;
그럼 어떻게라도 30~40%의 자기자본은 있어야 하겠군요!감사합니다
잘 듣고갑니다! 감사합니다!
청약에서 1주택도 소형저가 일 경우 무주택으로 예외적 간주가 되는 경우도 있는걸로 알고 있습니다. 대출을 받을 때는 1주택 소유에 맞게 나오겠지요? 이사 하면서 처분은 할거지만ㅠ 대출 10% 의미가 엄청 큽니다ㅠ
저 질문이 있는데요. 할아버지께서 1억자리 집을 아버지와 저에게 공동명의로 6:4 비율로 증여해주셨는데요.
공동명의중에 낮은 지분이라도 1주택자가 되어버린건가요?
무주택자 조건이 너무 헷갈려요 지분 낮은 사람은 무주택이란 얘기도 있고 청약 당첨후에 내 지분을 처분하면 주택이 없었던것으로 인정한다는 얘기도 있고
정답이 뭔지 모르겠습니다...
주택으로포함됩니다
차분하게 설명 참 잘들었습니다. 궁금증해결됐네요.^^~건강하세요
무주택자인데,저는조정지역에,아파트,한채,삿는데느데,잔금을,,치른려고,하는데,또,300백만을,추가로,더,내라는데요?,팅장님,말에,의하면,집,살때,누구나.돈,더낸담니다,한국에,규정이,있담니다,,진짜그런,규정이,있는가요.저는,열받고,불안,합니다,?빨리,,답변,해주셔요,
좋은정보 감사해요 궁금한점이 있는데 전 무주택자인데 서울같은경우 요즘은 분양가하고 실제 시세가 많이 차이나서 로또분양이라고 하잖아요 분양가가 7억인데 입주시에 매매시세가 12억이라면 잔금대출은 어떤걸 기준으로 나오는건가요? 새아파트 입주시기는 거래가 없어서 정확한 시세가 없을거 같은데요..
입주 시점에 KB은행에 아파트 시세가 등록되고, 그 시세를 기준으로 대출금이 산정됩니다. 보통은 입주시점 시세를 거의 반영한다고 보심 됩니다.
장애인이고 임대 아파트에 살고있어요
평촌트리자아에 장애인 특별공급을 신청을 했는데 당첨이 된다면 자기자본금 3억으로 입주까지 진행할수가 있을까요 ?
내년1월 검단신도니에 입주해야 하는상황인데 이번에 비규제지역 청약이 당첨됐어요. 검단에 주택당보대출받아야하는데 청약당첨된거 포기해야할까요?
1주택 2분양권 상태인데 1주택은 전세주고 융자 없는 상태 이고
2분양권은 각각 중도금대출 약 2억씩 총 약 4억 대출이 되있는 상태인데
2분양권 중 하나가 입주일이 다가와 잔금대출로 전환해야 하는 상황입니다.
이럴 경우 잔금대출 가능할까요?
9.13 대책 이후로 잔금대출 시 분양권도 주택수에 포함 됩니다. 즉, 곤트란님은 분양권의 잔금 대출 시 3주택으로 취급된다는 얘기입니다.
이런 경우 규제지역에서는 대출이 안나옵니다. 비규제지역은 최대 LTV 60까지 대출이 나옵니다. 단, DSR을 따지므로 LTV는 낮아질 수 있습니다.
@@dreamer_ 선생님..안녕하세요
현재 3주택 이상입니다.
3주택 상태에서 기존담보대출 없는상태로 마이너스통장대출 1억원만 있습니다. 추가로 4번째 비규제지역 주택 취득시 LTV60%로 나오는것 맞죠? 그리고 만약 5번째 주택 구매할때도 60% 인가요?(비규제지역) 횟수에 제한이 있는지요.?.... 어떤분은 2번된다고 합니다.
그리고 현재 3주택인 상태에서 전세 세입자 나갈때 보증금을 일시적으로 내줘야 할때도 마찬가지로 LTV 60%로 대출이 되는지 문의드립니다.?
감사합니다.
@@삼고초려-e6s 1) 현재 보유중인 주택에 주담대가 없이 마통 1억원만 있으면 비규제지역 주택 취득시 LTV 60% 까지 가능할 것으로 보입니다. 단, DSR 따지므로 소득이 중요합니다.
2) 현재 3주택 상태로 전세퇴거 목적으로 주담대를 받을 때, 해당 주택이 규제지역이라면 대출 자체가 불가능합니다. 비규제지역이라면 가능하지만 전세퇴거자금대출의 경우 생활안정자금의 목적으로 취급되며 연간 1억원 까지 가능합니다. LTV 60% 가 적용되는 것이 아니라요. LTV 60%를 적용받고 싶다면 전세입자를 우선 내보낸 후 금융권이 1순위 채무자가 되어야만 가능할 것으로 보입니다.
저도 대출관련 일을 하는 것이 아니기 때문에 정확하지는 않으니.. 가까운 은행으로 문의해보시는게 정확할겁니다.
얼마나 받을수있냐가 아니고 대출이 은행마다 돈이 다소진됫다고하고 중도금재대출이 안되요 날벼락이네요
현재 무주택자이고, 투기지역에 분양을 받았습니다.
전세를 놓을건데 전세보증금으로 충당 안되는 부족 금액만큼 잔금 대출을 받을 수 있나요?
분양권공부 잘하고갑니다.감사합니다.또다른 영상 많이많이 올려주세용~★
꼭 알고 싶은것이었는데 감사합니다
오~~~굿입니당!!!
찾아 헤매던 정보인데요..
매우 감사합니다~^^
Kb시세가 분양권 전매제한으로 거래된 건수가 없을때는 인근 아파트 시세를 적용하나요?
그리고 잔금대출시 계약자 말고 배우자의 신용(부채현황)도 영향이 있을지 궁금하네요. 답변좀 부탁드려요~~*
인근 시세도 참고하고, 중개업소 이야기도 듣고 여러가지로 판단해서 결정합니다.
공동명의라면 배우자의 대출내역도 봅니다.
감사합니다
궁금 했는데 도움이 되었습니다
자막이 있다면 더 큰 도움이 될것 같습니다
설명 잘 들었습니다.
현재 2020년 2월 말 현재에도
비규제지역의경우는
대출퍼센티지가 동일한가요?
2주택중 1주택이 재건축진행중일경우에도 이주비 대출이나 중도금대출이안되나요??
비규제지역 1주택자 인데요(딸 이름의 아파트가있음 본인은 없음)
잔금대출받을때 주택지처분서약을하면
70%잔금 대출이 안나오나요?
비규제지역 주택을 취득하는 경우에는 기존 주택을 처분하지 않아도 대출이 60~70% 나옵니다.
드리머 처분하면 70%나오신 다는거
겠죠?
감사합니다
A 주택 : 20년 3월 투기과열지역 재개발 입주권 매수
B 주택 : 20년 5월 비조정 빌라(전세끼고) 매수 예정
B주택은 대출안받고 현금으로 구매 예정입니다
A 주택은 조합에서 집단대출 실행 예정일텐데
이때.
1. 2주택 보유라 A주택 이주비 대출, 중도금 대출, 잔금 대출 제한이 있나요?
2. 제한이 있다면 중도금 / 잔금대출시 LTV 40% 퍼센테이지가 차감이 있는지요??
중도금대출하면 잔금대출로 상환이되어도 무조건 실거주해야하나요 조정지역일경우에요?
잘 보고있습니다
무주택 실수요자 비규제 경우, 동일 주택을 대상으로 중도금 대출을
받았는데 중복하여 잔금 대출도
70%까지 되나요?
잔금대출 받을 때 기존 중도금 대출을 상환하고 잔금대출을 실행하게 됩니다. 무주택 실수요자라면 잔금대출 70%까지 가능합니다.
@@dreamer_ 잔금대출70%라는게 순수잔금에대한 금액에 70%라는건가요??
Sos!!♡♡
대출강의 감사합니다
급하게 문의합니다
현재2년째 빌라2억짜리보유
오피스텔6,000만원짜리
월20월세받는중
본인은 타지역
전세삽니다
이것도 일가구이주택인지요?
이번에 제 보유 빌라로 이사하려는데 부족한 육천이 융자가능할까요
저는 신용은 깨끗
직업은 은행청소원입니다
답변이 늦었습니다. 오피스텔도 주거용으로 사용하면 주택으로 취급합니다. 때문에 질문자께서는 2주택으로 취급될 것 같고요. 2주택 이상 보유했을 경우 규제지역은 LTV가 0%로 대출이 안나옵니다. 만약 비규제지역이라면 DSR을 따져서(소득과 신용, 다른 주담대가 얼마나 되는지 등) 최대 60%까지 대출이 나옵니다.
@@dreamer_ 네ᆢ감사합니다
질문있습니다 비조정지역에 분양권을 하나 가지고 있는데 내년 7월 정도 입주입니다 투자목적이라 전세를 놓을 생각인데 이런 경우도 아파트입주잔금대출 60% 나오나요?(저는 현재 2주택자이고 2주택 모두 비조정지역입니다)잘 듣고 갑니다 감사합니다
소득만 충분하다면 LTV 60% 가능할 것으로 보입니다.
감사합니다 항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다
감사합니다 제가 질문을 정확하게 하지 않아 다시 질문드립니다 죄송^^제가 신용대출 2억정도 있습니다 그리고 연소득은 세전 7500정도인데 이런 경우도 위에 제가 설명드린 경우라도 아파트입주잔금대출 60% 가능할지가 궁금합니다
@@냥냥이-d2b 소득과 대출을 계산해서 대출 한도를 계산하는 것은 제가 할 수 있는 영역이 아니라서요. 비조정지역 분양권의 중도금 대출 실행은행이 보통 잔금대출도 진행을 합니다. 해당 은행에 문의 해보시는게 정확할 겁니다.
아 그렇군요 영상에서도 은행에 전화하면 확실하다는 내용이 있었죠 감사합니다^^
직장없고 무주택 융자 못받나요?
KB 시세라 함은 입주 시 (오른) 분양가 말씀하시는 거죠?
새 아파트의 입주시기가 다가오면, KB국민은행에서 해당 아파트 시세를 등록합니다. 입주시점 거래된 시세와 비슷하게 반영됩니다.
규제지역 재건축의경우는 어떻게되나요?
그럼조정지역 1주택자는 입주하고 얼마뒤에 팔아야되요?
비규제지역은 주택수와 상관없이 잔금 대출 무조건되나요?
해당 분양권을 언제 취득했냐에 따라 달라집니다.
은행에 물어보시는 게 정확하고요.
1주택자도 분양권 받을수 있는거죠?
너무 많은 도움 되었습니다 ☺