궁금한게 있어서요. 청약에 당첨이 되었고 중도금 대출을 실행하려고 하는 시기인데요. 혹시 지금 잔금내려고 모아둔 돈을 중도금으로 내려고한다면 잔금 낼때 돈이 없게 되는데 그럼 잔금내기 전에 잔금대출이 실행되고 그돈으로 잔금을 낼수 있는건가요? 잔금낼돈을 그냥 예금으로 둬야하는지 중도금 대출이자가 아까우니 중도금으로 넣어야 하는지 고민스러워서요 잔금내기전에 대출이 된다면 중도금으로 먼저 내고 싶거든요. 답변 부탁드립니다.
비조정지역 기준 계약금은 5억의 10프로인 5천만 있으시면되고, 입주시 잔금대출을 받을수있다고 말씀드렸습니다. 잔금대출도 60프로 나온다고하면 기존 내돈 10프로 + 대출60프로면 30프로정도 추가로 더 필요하시죠? 입주시까지 차곡차곡 모아서 입주하시라는 의미였습니다. 다만 잔금대출은 kb시세 기준으로 하기때문에 예상보다 많은 금액이 대출가능하십니다. 계획 잘 세우셔서 청약 넣어보시기바랍니다.
음.... 너무 당연한 얘기같네요 청약을 넣고 집을살정도면 이정도 정보는 다아는거같은데 더 세부적인 내용으로 했으면 하는 아쉬움이 있네요 입주시 감정평가라든지 아님 잔금대출은 어떻게 받는게 좋을지 머 이런내용?... 10프로 계약금 넣고 60프로 중도금받고 30프로 돈모아서 내라 이정도의 내용이 과연 도움이 될까싶네요 그래도 영상은 잘봤습니다
아파트 오피스텔 보유시 등기올라가고 전세 들어가면 주민등록(=전입신고)을 안 옮길 수 없으며 주민등록은 한군데에만 가능하고 월세는 아무리 많아도 내가 연말정산을 안받으면 월세 들어간 주소지가 어디인지 유출될 경로가 극도로 제한되는 게 머리속에 없으면 정말 돈이 안모인 이유가 당첨이 그간 안돼서일까.
투기과열지구는 계약금 10% + 중도금 대출40%를 제외한 나머지 20%로 일단 총 30%의 현금이 필요하잖아요. 그럼 영상 말미에서 말씀하신 주택 담보 대출 60%를 받는다면 중도금 대출을 받은 것보다 20% 더 많이 대출을 받게되니 나머지 주택 담보 대출 20%는 잔금으로 내도되는건가요? 그럼 잔금 10%가 남으니 투기과열지구는 당첨이 된다면 총 40%의 현금이 필요한 것이다 라고 이해해도될까요? 이런 식으로 계산하면 비조정지구에서 중도금 대출 60%를 받아도 결과적으론 40%의 현금이 필요하단 결론이 나오는데 제 계산중에 오차가 있을까요?
입주시기에 잔금대출을 받아 중도금대출을 갚는 것이 일반적입니다. 중도금대출과 잔금대출은 동시진행되지 않습니다. 말그대로 중도금과 잔금의 개념으로 이해하시면 되겠습니다. 투기과열지구라면, 무주택자 혹은 기존 집을 처분하는 1주택자라는 가정하에 주택담보대출이 40%까지 나옵니다. 계약금을 10% 지불한 상황이라면, 50% 자납이 필요합니다. 저희가 예시로 든 비조정지역은 주택담보대출을 60%까지 받을 수 있습니다. 계약금이 10%였다면, 입주시 최소 30% 현금을 보유하고 있어야 합니다.
5억 아파트 당첨되면 돈은 얼마나 필요할까? 제가 계산한거 맞나 봐주세요 처음 계약할 때 5천만원 자기 돈 내고, 6개월동안은 중도금 3억 정도가 집단대출로 나오지만 중도금 3억을 입주 전 (3년 정도) 안에 상환해야한다. 즉 입주 때에는 계약금 제외하여 4억 5천을 지불해야하는데, 여기에 담보대출이 60% 나오니까, (2.7억 대출되니까, 나머지 1.8억은 현금 있어야함) 결론 : 5억 아파트 분양 받을 때, 대출 제외하고, 1.8억 + 5천만원 = 총 2.3억은 자기가 현금으로 들고 있어야하는거 맞나요 ?? 답변 부탁드려요 ㅠ
안녕하세요 정샘님. 영상을 정말 잘 이해하신 것 같아요!결론에서 말씀하셨듯, 중도금대출은 분양가의 60% = 3억, 이외 계약금 + 잔금 40% = 2억이 입주때까지 필요한 현금입니다. 실제 입주시 담보대출은 분양가 5억 + 프리미엄 @ 로 KB시세가 형성되므로 담보대출이(60%)가 더 나올수도 있습니다. 2억이라고 기준을 잡고 계획을 세우시는게 좋을것같아요! 더 궁금하신게 있다면 댓글이나 메일주세요^^
안녕하세요, 이커머스 비즈니스에 관심 많은 청년입니다. 스마트스토어로 남성의류를 판매 중이며 의류 카테고리 자사몰을 운영하기 위해 기반을 마련하고 있습니다. 현재는 AI를 활용하여 마케팅, 몰 운영에서의 생산성을 올리고자 열심히 정보를 주어담으며 다양한 시도를 하고 있습니다. POD는 제가 프로젝트성으로 생각했던 비즈니스 모델이라 매우 관심 있는 서비스입니다. 기회 주시면 좋은 성공 사례 만들도록 하겠습니다. 🥇 그리고 축하드립니다. 곧 1만 구독자를 앞두고 있는데 , 앞으로도 쭉 응원하겠습니다!! 이 채널을 일찍 알게된것만으로도 많은 도움이 되고 있습니다.
지나가는 유툽 시청자입니다! 궁금하고, 관심이 있는 부분의 정보를 알수있게 이렇게 영상을 만들어서 공유해주셔서 감사합니다 😊 오래전부터 궁금했는데, 통장 만드는 방법의 정보가 많고, 당첨 이후에는 상세한 정보를 알기엔 어렵더라구요 😭 구독이랑 좋아요 꾹! 누르고 갑니다 ❤
청약주택은 신축이라는 장점이 있습니다. 기존 구축보다 신축 선호도가 높고 그에 따라 가격상승도 주도합니다. 그리고 요즘에는 분양가상한제로 기존 구축 가격에 보통 70~80%로 저렴하게 분양가가 책정되니... 로또분양이라는 말이 나오는것입니다. 싸게 분양한만큼 프리미엄을 당첨자가 얻게되는것이지요
질문 하나 할꺼요. 제가 처음으로 (무주택자) 서울 조정지역에서 분양을 받아 올 6월에 입주 합니다. 중도금60%는 무이자 대출 받았는데, 입주할때 중도금대출은 자동연장 되나요. 직장을 다닌지는 작년 10월경 부터 다닙니다. 조정지역이라 dti 적용받아 대출이 안 나올수 있나요.
중도금대출은 준공 기간 중 받는 대출이며, 입주 시에는 해당 주택을 담보로 주택담보대출로 전환합니다. 나머지 잔금 30%와 중도금 대출 60%를 주택담보대출로 일부 전환하고 나머지는 납부하셔야 합니다. 다른 주택이 없다는 전제하에 투기과열지구라도 대출 받으실 수 있습니다.
조정지역, 비조정지역의 경우 중도금 대출이 60%가 가능하다고 하셨는데 그러면 예를 들어 조정, 비조정지역 1억짜리 아파트에 분양에 당첨이 됐다고 했을때 여기에 해당하는 중도금 6천만원이 다 대출이 되는건가요?? 아니면 6천만원의 60%인 3천 600만원이 대출이 되는건가요??
잘못된 정보가 있어서 정정요청 드립니다. 1. 계약서를 적을때 계약금의 10%가 아닙니다. 10%일수도 있고 15%일수도 있습니다. 이건 분양공고에 나와있으니 꼭 확인해야합니다. 2. 계약금 이외에도 확장비에 대한 선금, 옵션에 대한 선금이 발생하기에 분양공고를 꼭 확인하셔야합니다 3. 비조정지역이 아닌 경우는 중도금은 세대당 1회만 받을수 있습니다. 4. 비조정지역에서 중도금이 있는 상태에서 조정지역을 추가로 받을시 50%만 받을수 있습니다. 5. 잔금대출.즉 주택담보대출은 최대 70%까지 가능합니다(신혼부부) 오류가 너무 많아 다 적지 못하고 중요한것만 적었습니다.
영상에 관심가져주셔서 감사합니다.^^ 한번 짚어주신 부분이 또 다른 구독자분들에게 도움이 될 수 있을 것 같아 감사한 마음입니다. 말씀해주신 내용 가운데, 1. 계약금은 대체로 10%~20% 내외에서 공고에 따라 지불하게 되나 일반적으로 10%인 점을 감안하여 얘기했습니다. 짚어주셔서 감사합니다. 2. 물론 옵션은...개인 선택사항입니다. 확장비는 분양가에 포함되어 나오는 경우도 있습니다. 3. 맞습니다. 2018.01.01부로 비조정지역은 세대당 2건, 그 위 지역은 세대당 1건으로 변경되었습니다. 지적해주셔서 감사합니다. 4. 신혼부부 주담대 70%는 디딤돌대출을 말씀하시는 것 같습니다. 물론 좋은 제도이기는 하나 기준을 충족하는 특정 가구를 대상으로 하므로 언급하지 않았습니다. 디딤돌대출은 신혼부부 5년내, 생애최초, 2자녀 이상 가구 등 부부합산 연소득 7천만원 이하 무주택자 세대주가 받을 수 있으며 5억이하, 전용면적85㎡ 이하 주택이 대상이 됩니다. 또한 최대 70%이나 최대금액은 신혼부부의 경우 2.2억으로 제한되어 있습니다. 감사합니다. ^^
안녕하세요 신혼부부 3개월차 청약 기초 새댁 입니다^^;; 좋은 영상 너무 잘 보고있습니다!! 이번영상에서 궁금한점이 마지막에 입주기간 이후로 입주가 미루어지면 입주가능하나 연체이자가 발생한다고 하셨는데.. 이 연체이자는 누구에게 가는건가요?? 제가.. 무지식이라..ㅎㅎ;;ㅠㅠ
내가 현재 거주하고있는 전세가 1억5천 아파트 5억 청약당첨시 5억에 10% 5천 계약금 중도금60% 3억은 집단대출 나머지 30% 신용대출이라고 쳤을때 전세가가 1억5천이자나요 그럼 중도금이자값을 입주시기까지 낸다음 입주할때 1억5천을 내면 2억 나머지 3억을 주택담보대출로 진행하면되는거죠?
청약통장은 청약을 위해서도 필요하지만. 현재 존재하는 가장 좋은 비과세통장입니다. 거기다. 아직 젋은 무주택 세대주 에게 좋은 금리를 받을수있는 청년우대형도 있으며 최대 월20만원 기준으로 소득공제 혜택을 받을수 있어요. 아래 뎃글들 중 청약통장은 돈 있는 사람이 주택청약 싴청 하는 거아니면 필요 없다는 것처럼 뎃글다신 분들이 많던데요. 저 같은 서민을 위한 아주 좋은 통장입니다. 주택청약을 하든 안하든 반드시 가입해야하는 금융 상품 입니다. 해당 동영상과는 맞지 안는 글이지만..... 뎃글들이 너무 ..음... 오해의 소지가 있어 보여서 청약 통장의 중요성을. 전달하고 싶었습니다.
예를들어 5억짜리 청약 하는데있어서 대출없이 2억 전세 사는 사람이 일단 계약금 신용으로 5천 만들어서 냈다치고 나머지 3억 중도금 대출로 막고 남은 잔금 1억5천을 못 맞추겠으면 살고있는 전세집 나오는 타이밍 잘 맞춰서 2억 밀어넣고 서울투기 과열지구 주담대 40퍼 받아서 2억 메꾸고 남은 1억을 신용으로 메꾸면 5억 기준 가능한 플랜일까요?
1. 계약금 , 2. 집단 중도금대출 3. 잔금 이렇게 분양권이 진행됩니다. 3 잔금을 진행할 때, 입주할 집을 담보로 대출을 진행하는데요(대출이 필요한경우만) 이 때, 입주하는 단지 입주자협의회에서 집단대출을 일반적으로 진행합니다. 말그대로 개인이 받는게 아닌 단지 전체 집단대출을 진행하는 것인데요. 다수가 대출을 받으니 저렴한 금리로 대출을 받을수 있는 경우가 많습니다. 개인 1명이 받는것보다는 100명 , 1000명 등을 대출 진행한다고했을 때, 은행에서 우대금리를 더 주는경우가 많습니다 ^^
사슴 사슴 글쎄요... 우리나라 전체 집값은 내려 갈 가망성이 현재 높습니다. 사람이 떠나는 지역과 과열 투기 지역등이 그런곳에 속하는 것이구요. 일딴 맘에 드는곳에 전세를 사시고 사람이 모일지역에 청약이 당첨된다면 입주를.권합니다. 현재 변동금리 대출은 위험할수도 있기에 많은 고려 사항이 있습니다 시간 나시면 통계청에서 각 지역별 유동인구를 확인하시구요
대출은 항상 상황과 여건에 맞게 받으시는게 맞습니다. 중도금대출은 아파트가 지어지고 있는 일정기간에 잠깐 빌려주는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 아파트가 지어지는 3년정도 큰돈이 나가지않게끔 도와주는 제도라고 생각하시면 편합니다. 중도금대출은 입주전에는 상환을 하셔야하므로 입주후에는 중도금대출 따로 잔금대출 따로 두가지 대출을 동시에 진행할수는 없습니다. 즉 입주때에는 계약금 제외 90프로의 돈이 지불해야할 금액으로 남아있는 상황에서 담보대출은 최대 60프로까지 가능합니다. 그러나 담보대출은 원리금 상환이라는 점에서 고려하셔서 자금계획을 잘 세우시길 바라겠습니다.
![[돈워리스쿨 EP.24] 월200의 청약통장 활용법? / 스브스뉴스](http://i.ytimg.com/vi/UThZ7RVV7JI/mqdefault.jpg)
두분 영혼이 맑아보여요 진실되고 순수해보여서 보기좋네요 기본적인것 설명해주니 많이알고갑니다 감사드립니다
좋은일만있으시길기원합니다~^--^
청약이 당첨되고 계약금 10%를 내고, 중도금 60퍼를 대출을 받아 낸후에, 입주할때 나머지 30퍼를 열심히 돈모아서 내라.
가볍게 이해하기 좋은 영상이네요
직장인은 중도금 대출이 걱정이 없네요! 청약만 걸리면 된다는거?
@@dvesfvhssss 직장짤리면 집뺐긴다는거 ~
네 ㅎㅎ 쉬운 얘기를 어렵게 길게 설명 하신듯~^^
@Danny Park 그렇게 어렵진 않은것같아요..
저 분양에 대해 처음으로 알아보고 있는데 이거 보고 개념이 잡혔어요.
나머지 30%도 개인신용대츌 받을수있나요! 멀쩡한 직장인입니다 물론 중도금대출 그전에 풀로받고요.. 잔금30%치를때 주택담보로 대출가능하죠? 그럼 중도금 대출은 최대 몇년동안 분할해서 낼수있나요?
악플좀 달지마라 이분들 넘귀여우시다
@@Jun-e7k 연변 ? 수준나오네
@@Jun-e7k 연병은 뭐지
김호 ㅉㅉ 님 신고
청약후 분양가 와 옵션비
중도금대출하려면 후이자까지 준비해야함
최소 분양가대비 50%는 현금을 준비해야
적당한거지 그이상은 빚갚다 뒈짐
대출이 많아지면 실 생활이 힘들어짐
맞아요. 인간이하의 삶을 살다 갔다.
인정
빙고 저도 신혼희망타운 당첨됐지만 포기합니다
정보도 너무유익하고 두분귀여우세요 ㅋㅋㅋ
감사합니다 다른영상들도 많이 봐주세요 :)
분양 앞두고 있는데 저에게는 필요한 정보입니다. 진심 감사요ㅎ
방송 밝아서 좋네요. 딱 필요한 내용을 얄기쉽게 설명해 주셔서 감사합니다~
유익한 정보 감사합니다! 두 분 너무 다정다감하시고 친절하시네요 ^^
두분이 자세하게 설명해주셔서
많은 도움이 됐습니다
번창하십시요!!
부인의 말이 귀에 쏙쏙 들어오네요
두분이 차분하게 설명 잘해주셔서 감사합니다 그리고 똑똑하시고 성격 도 참좋게보입니다
남편분 뒤로 갈수록 장난끼가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 좋은 내용 감사합니다
댓글 정말 잘안다는데ㅋㅋ너무보기좋아 중간에 끊지못하고 유익한 정보 잘 보고 갑니다~
뭔가 전문용어를 디테일하게 설명해주는 자막이 필요하실듯하네요^^
예를 들어 집단대출과 개인대출의 차이가 무엇인지 자막으로 정리되었으면 더 좋았을꺼라 봅니다^^ 두분 너무 보기 좋네요 응원합니다
네 개선해가겠습니다^^ 감사합니다~!
참 맑아보이네요 감사함다
아무것도 해당사항이 없네
10퍼의 계약금과 마지막 30퍼의 잔금
없어 아무것도 없어
즉 10억짜리면
계약금 1억 + (집단대출은 6억 ) + 잔금 3억
결국 4억은 있어야 한다는 것인데
없어 아무것도 없네
끝
10억짜리가 넘비싸믄 5억짜리들어간다치면 계약금 오천 중도대출3억 잔금 1억5천인데 잔금도 신용대출나오죠 그니까 부부가 합쳐서 1억정도만 가지고있어도 될듯싶네요 전 저혼자 1억있지만 배우자가없고 서울좋은아파트가 5억이 이미 넘었으니 얼른더벌고장가가서 해야쥬
6억이대출이나와도.
이자가얼마야 ㄷㄷ 2억대출에 60만원조금넘게내는디
수중에 1억은 있어야 시작이라도 해볼 수 있을듯..ㅠㅠ
대출도 70% 안해주죠 지역보증금 차감
좋은 정보 감사합니다
제가 원하는 내용이네요~ 인터넷을 꽤 뒤져봤지만 다들 청약 당첨까지만 나와있는 경우가 많아 청약 당첨이후 과정을 쉽게 이해하기 좋으네요
개인사업자인데 이거보고 국민연금 바로 가입했어요! 감사해요^^!
에잇 잘참고 잘보다 마지막에 귀여워서 구독 좋아요 눌러버렸다
궁금한게 있어서요.
청약에 당첨이 되었고 중도금 대출을 실행하려고 하는 시기인데요.
혹시 지금 잔금내려고 모아둔 돈을 중도금으로 내려고한다면
잔금 낼때 돈이 없게 되는데
그럼 잔금내기 전에
잔금대출이 실행되고 그돈으로 잔금을 낼수 있는건가요?
잔금낼돈을 그냥 예금으로 둬야하는지 중도금 대출이자가 아까우니 중도금으로 넣어야 하는지 고민스러워서요
잔금내기전에 대출이 된다면 중도금으로 먼저 내고 싶거든요.
답변 부탁드립니다.
잔금치루시기전에 잔금대출을 받을수 있습니다^^ 실입주가 목표시라면 중도금이자 절약할겸 갚으셔도좋습니다. 전매가 가능한 단지라면, 중도금대출 갚지 않는게 좋습니다. 매도하기편해서요^^ 도움이되셨길 바랍니다.
두분 너무 보기좋고 행복해보여요 완젼 천생커플
제가 1차 서류에 통과는 됬는데..그담 심사에 필요한 서류들 제출하라고 해서 등기로 붙이고 결과 11월 중순에 발표 된다고 하더라고요..그럼 거의 붙은건가요??아님 모르는건가요??
청약 당첨후
1달간 준비시간을 주고 계약서 작성함 계약금10%
분양후 6개월 이후 중도금 60% (집단대출, 개인 저축금액사용)
잔금 30% (집단이아니라 개인 대출)
중도금대출 ㅡ 조정지역 비조정지역은 세대당 2건 / 투기과열지구 세대당 1건(40%만대출)
궂이 집단대출 받을필요 없음
입주지정일에는 중도금과 잔금을 모두 납부해야 입주 가능
입주지정일로부터 1-2개월 내까지 잔금 치르면 입주가는
길게 봐서 마이크 하나 사서 방송하면 좋을거 같아요. 지금도 잘 들리기는 하지만 방안의 공간음(?)이 들려서 선명하게 들리지는 않아요 뿌뿌
궁금한점이있습니다. . 신혼부부특별공급으로 4억분양가로 계약금내었고 중도금 냈습니다. 2022년 입주인데 나머지30프로가 부족할꺼같은데
혹시 그때가서 분양가 4억이아닌 아파트가 6억정도 될꺼같은데 그럼 6억에대한 70프로가 나오는지요? 그럼 6억에 70프로면 4억2천으로 모든걸 해결할수있으니깐요 꼭답변부탁드립니당
입주가 다가오면 현시세를 반영한 KB 시세가 나옵니다. KB 시세가 6억정도 한다면 그 기준으로 70%가 나오게됩니다.
죄송해요,ㅜㅜ 급하게 질문이 많아서.. 답변 꼭!!부탁 드리겠습니다. 🙏1차 서류 통과후에 1.청약통장에 돈을 많이 넣어 두었다해도 별상관 없는거죠??
2.최종 당첨후에 청약 통장에서 이체 시켜야 하는건가요?
3.당첨후 그 청약통장은 어떻게 되는건가요??
당첨되고 서류심사 통과되신 후 계약서쓸때(계약금 지불할떄) 해지후 계약금 일부납부 하시면 됩니다. 당첨이 발생한 청약통장은 더이상 효력이 없으므로 재 청약 드셔야됩니다.
초반에는 잔금을 대출 받으라고 하고 후반에는 잔금을 열심히 차곡차곡 모으라고 하고 어느 말이 맞는 겁니까??
5억짜리면 계약금 5천만 있음 된다는 건가요??
비조정지역 기준 계약금은 5억의 10프로인 5천만 있으시면되고, 입주시 잔금대출을 받을수있다고 말씀드렸습니다. 잔금대출도 60프로 나온다고하면 기존 내돈 10프로 + 대출60프로면 30프로정도 추가로 더 필요하시죠? 입주시까지 차곡차곡 모아서 입주하시라는 의미였습니다.
다만 잔금대출은 kb시세 기준으로 하기때문에 예상보다 많은 금액이 대출가능하십니다. 계획 잘 세우셔서 청약 넣어보시기바랍니다.
음.... 너무 당연한 얘기같네요 청약을 넣고 집을살정도면 이정도 정보는 다아는거같은데
더 세부적인 내용으로 했으면 하는 아쉬움이 있네요 입주시 감정평가라든지 아님 잔금대출은 어떻게 받는게 좋을지 머 이런내용?... 10프로 계약금 넣고 60프로 중도금받고 30프로 돈모아서 내라 이정도의 내용이 과연 도움이 될까싶네요 그래도 영상은 잘봤습니다
유익한정보 감사합니다 남편목소리가너무친절하네요 그래도 부인목소리가더좋음ㅋㅋ
아파트 오피스텔 보유시 등기올라가고 전세 들어가면 주민등록(=전입신고)을 안 옮길 수 없으며 주민등록은 한군데에만 가능하고 월세는 아무리 많아도 내가 연말정산을 안받으면 월세 들어간 주소지가 어디인지 유출될 경로가 극도로 제한되는 게 머리속에 없으면 정말 돈이 안모인 이유가 당첨이 그간 안돼서일까.
악플은 살인죄와같음 극형에 처벌돼야함
투기과열지구는 계약금 10% + 중도금 대출40%를 제외한 나머지 20%로 일단 총 30%의 현금이 필요하잖아요.
그럼 영상 말미에서 말씀하신 주택 담보 대출 60%를 받는다면 중도금 대출을 받은 것보다 20% 더 많이 대출을 받게되니 나머지 주택 담보 대출 20%는 잔금으로 내도되는건가요?
그럼 잔금 10%가 남으니 투기과열지구는 당첨이 된다면 총 40%의 현금이 필요한 것이다 라고 이해해도될까요?
이런 식으로 계산하면 비조정지구에서 중도금 대출 60%를 받아도 결과적으론 40%의 현금이 필요하단 결론이 나오는데 제 계산중에 오차가 있을까요?
입주시기에 잔금대출을 받아 중도금대출을 갚는 것이 일반적입니다. 중도금대출과 잔금대출은 동시진행되지 않습니다. 말그대로 중도금과 잔금의 개념으로 이해하시면 되겠습니다. 투기과열지구라면, 무주택자 혹은 기존 집을 처분하는 1주택자라는 가정하에 주택담보대출이 40%까지 나옵니다. 계약금을 10% 지불한 상황이라면, 50% 자납이 필요합니다. 저희가 예시로 든 비조정지역은 주택담보대출을 60%까지 받을 수 있습니다. 계약금이 10%였다면, 입주시 최소 30% 현금을 보유하고 있어야 합니다.
5억 아파트 당첨되면 돈은 얼마나 필요할까? 제가 계산한거 맞나 봐주세요
처음 계약할 때 5천만원 자기 돈 내고, 6개월동안은 중도금 3억 정도가 집단대출로 나오지만 중도금 3억을 입주 전 (3년 정도) 안에 상환해야한다.
즉 입주 때에는 계약금 제외하여 4억 5천을 지불해야하는데, 여기에 담보대출이 60% 나오니까, (2.7억 대출되니까, 나머지 1.8억은 현금 있어야함)
결론 : 5억 아파트 분양 받을 때, 대출 제외하고, 1.8억 + 5천만원 = 총 2.3억은 자기가 현금으로 들고 있어야하는거 맞나요 ?? 답변 부탁드려요 ㅠ
안녕하세요 정샘님. 영상을 정말 잘 이해하신 것 같아요!결론에서 말씀하셨듯, 중도금대출은 분양가의 60% = 3억, 이외 계약금 + 잔금 40% = 2억이 입주때까지 필요한 현금입니다. 실제 입주시 담보대출은 분양가 5억 + 프리미엄 @ 로 KB시세가 형성되므로 담보대출이(60%)가 더 나올수도 있습니다. 2억이라고 기준을 잡고 계획을 세우시는게 좋을것같아요! 더 궁금하신게 있다면 댓글이나 메일주세요^^
안녕하세요, 이커머스 비즈니스에 관심 많은 청년입니다. 스마트스토어로 남성의류를 판매 중이며 의류 카테고리 자사몰을 운영하기 위해 기반을 마련하고 있습니다. 현재는 AI를 활용하여 마케팅, 몰 운영에서의 생산성을 올리고자 열심히 정보를 주어담으며 다양한 시도를 하고 있습니다. POD는 제가 프로젝트성으로 생각했던 비즈니스 모델이라 매우 관심 있는 서비스입니다. 기회 주시면 좋은 성공 사례 만들도록 하겠습니다. 🥇 그리고 축하드립니다. 곧 1만 구독자를 앞두고 있는데 , 앞으로도 쭉 응원하겠습니다!! 이 채널을 일찍 알게된것만으로도 많은 도움이 되고 있습니다.
구독~^^ 화음 너무 좋아요
유튜브 이름을 눈을떠요 라고 한 이유가 있었내요 ㅋㅌㅌㅋㅋ 남편분이 눈을 너무 감아서?
지나가는 유툽 시청자입니다! 궁금하고, 관심이 있는 부분의 정보를 알수있게 이렇게 영상을 만들어서 공유해주셔서 감사합니다 😊 오래전부터 궁금했는데, 통장 만드는 방법의 정보가 많고, 당첨 이후에는 상세한 정보를 알기엔 어렵더라구요 😭 구독이랑 좋아요 꾹! 누르고 갑니다 ❤
6.17 부동산한정책후에 평택지역이구요.
조정지역으로 편입이 되었는데요.
50프로 나온다는 것은 주담보인가요?
조정지역대상의 경우 LTV 50% 가능합니다. 주택담보대출을 의미합니다 ^^
어차피 주택청약두 다 대출받아서 사야하면 그냥 청약없이 대출걸고 사도되지않나요??ㅠㅠ 왜 주택청약 경쟁이 치열한걸까요..? 제가 잘몰라서...ㅠㅠ
청약주택은 신축이라는 장점이 있습니다. 기존 구축보다 신축 선호도가 높고 그에 따라 가격상승도 주도합니다. 그리고 요즘에는 분양가상한제로 기존 구축 가격에 보통 70~80%로 저렴하게 분양가가 책정되니... 로또분양이라는 말이 나오는것입니다.
싸게 분양한만큼 프리미엄을 당첨자가 얻게되는것이지요
눈을떠요 와 완전 이해잘되는 설명 ㅠㅠ감사합니당 열심히 주택청약 도전해봐야겠어요 !!!
글구 제가 1인 무주택자 국민임대주택 26형을 신청 했는데.. 혹시 최종 당첨 후에 평수를 좀더 큰걸로 변경도 가능한가요??
당첨이 되면 동호수가 지정될텐데 그럼 그 이후에는 변경이 어려울 것으로 보입니다.
만약 청약이 당첨되면 당첨을 포기해도 되나요?
당첨은 됬지만 아직 집 마련할 생각이 없다면 말이죠
포기하면 당첨이 되는순간 청약저축이 만기일이 되버리는거랑 같지 않나요? 그럼 해지하고 원금하구 이자를 꺼내오면 되겠네요?
청약당첨을 포기하셔도되지만, 청약통장은 효력을 잃으며(해지하고 다시만들어야함) 재당첨제한이 걸리십니다(지역에따라 3~5년). 청약을 넣으실때 신중하게 생각하셔아합니다.
@@눈을떠요 넵 답변 감사합니다
질문 하나 할꺼요.
제가 처음으로 (무주택자) 서울 조정지역에서 분양을 받아
올 6월에 입주 합니다.
중도금60%는 무이자 대출 받았는데,
입주할때 중도금대출은 자동연장 되나요.
직장을 다닌지는 작년 10월경 부터 다닙니다.
조정지역이라 dti 적용받아 대출이
안 나올수 있나요.
중도금대출은 준공 기간 중 받는 대출이며, 입주 시에는 해당 주택을 담보로 주택담보대출로 전환합니다. 나머지 잔금 30%와 중도금 대출 60%를 주택담보대출로 일부 전환하고 나머지는 납부하셔야 합니다. 다른 주택이 없다는 전제하에 투기과열지구라도 대출 받으실 수 있습니다.
주택소유자인데 청약당첨되서 6개월내 기존주택 못팔게되면 어떻게하나요?? 집이 너무 오래되서 안팔리게되면 팔수있는 방법이라도 아시나요
주택처분서약 말씀하시는것이지요? 당첨되고 6개월이 아닌 입주시점으로부터 6개월로 알고있습니다. 다시한번 본인이 넣으실 입주자공고문 확인하시길 바랍니다 ^^
부동산쪽은 초보라..한가지 여쭤보겠습니다
현재살고있는집이 전세고 전세대출을받은상황이고
청약이 당첨이되면 계약금10% 또한 신용대출을 받아서 계약금을 드렸을때 6개월마다 중도금대출이 가능한가요?
직장인, 소득증빙이 가능한 분이면 중도금대출 나오십니다. 기존 전세대출,신용대출이 있더라도 충분히나오세요!!
@@눈을떠요 감사합니다
투기과열지역 당첨되고 중도금40프로받고 20프로현금으로내고 입주시점 30잔금내야 주택담보대출 나오는건가요? 아니면 잔금내기전 담보대출을받을수있는건가요?
입주 승인이 되어야 완공된 주택으로 담보대출을 받을 수 있습니다.
조정지역, 비조정지역의 경우 중도금 대출이 60%가 가능하다고 하셨는데
그러면 예를 들어 조정, 비조정지역 1억짜리 아파트에 분양에 당첨이 됐다고 했을때 여기에 해당하는 중도금 6천만원이 다 대출이 되는건가요?? 아니면 6천만원의 60%인 3천 600만원이 대출이 되는건가요??
총매가 1억 아파트라면, 중도금대출은 총매가에 60%이므로, 6천만원 중도금대출 실행되십니다.
감사. 감사합니다^^
안녕하세요
영상 잘 봤습니다
분양가의 10%, 즉 계약금은
청약 당첨되고 기간이나 있나요?
있으면 기간을 넘기면 안되나요?
건설사에서 공지하는 일정을 준수해야합니다. 계약기간안에 납입을 하지않으면 취소 처리 될수 있습니다. 청약하시기전에 분양모집공고문을 상세히 살펴보십시오
만약 청약에 당첨이됬는데 돈이 부족해서 기회를 놓쳤다면 5년을 의무적으로 기다려야하는건가요? 아니면 그냥 다음 차례가 오기까지 기다려야하는 건가요?
당첨되고나서 본인에 의해 취소하셨다면, 당첨된 것으로 간주하고 재당첨 제한이 적용됩니다. 자세한건 아파트투유에 당첨이력을 확인하시면 됩니다!
투기지역은 5년일거고 아닌 아파트는 3년
잘못된 정보가 있어서 정정요청 드립니다.
1. 계약서를 적을때 계약금의 10%가 아닙니다.
10%일수도 있고 15%일수도 있습니다.
이건 분양공고에 나와있으니 꼭 확인해야합니다.
2. 계약금 이외에도 확장비에 대한 선금, 옵션에 대한 선금이 발생하기에 분양공고를 꼭 확인하셔야합니다
3. 비조정지역이 아닌 경우는 중도금은 세대당 1회만 받을수 있습니다.
4. 비조정지역에서 중도금이 있는 상태에서 조정지역을 추가로 받을시 50%만 받을수 있습니다.
5. 잔금대출.즉 주택담보대출은 최대 70%까지 가능합니다(신혼부부)
오류가 너무 많아 다 적지 못하고
중요한것만 적었습니다.
영상에 관심가져주셔서 감사합니다.^^
한번 짚어주신 부분이 또 다른 구독자분들에게 도움이 될 수 있을 것 같아 감사한 마음입니다.
말씀해주신 내용 가운데,
1. 계약금은 대체로 10%~20% 내외에서 공고에 따라 지불하게 되나
일반적으로 10%인 점을 감안하여 얘기했습니다. 짚어주셔서 감사합니다.
2. 물론 옵션은...개인 선택사항입니다. 확장비는 분양가에 포함되어 나오는 경우도 있습니다.
3. 맞습니다. 2018.01.01부로 비조정지역은 세대당 2건, 그 위 지역은 세대당 1건으로 변경되었습니다. 지적해주셔서 감사합니다.
4. 신혼부부 주담대 70%는 디딤돌대출을 말씀하시는 것 같습니다. 물론 좋은 제도이기는 하나 기준을 충족하는 특정 가구를 대상으로 하므로 언급하지 않았습니다.
디딤돌대출은 신혼부부 5년내, 생애최초, 2자녀 이상 가구 등 부부합산 연소득 7천만원 이하 무주택자 세대주가 받을 수 있으며 5억이하, 전용면적85㎡ 이하 주택이 대상이 됩니다.
또한 최대 70%이나 최대금액은 신혼부부의 경우 2.2억으로 제한되어 있습니다.
감사합니다. ^^
디딤돌 외에 보금자리론으로 2.2억이상의 대출도 가능합니다^^(70%)
안녕하세요 신혼부부 3개월차 청약 기초 새댁 입니다^^;; 좋은 영상 너무 잘 보고있습니다!! 이번영상에서 궁금한점이 마지막에 입주기간 이후로 입주가 미루어지면 입주가능하나 연체이자가 발생한다고 하셨는데.. 이 연체이자는 누구에게 가는건가요?? 제가.. 무지식이라..ㅎㅎ;;ㅠㅠ
잔금이 늦어 입주지연에 대한 이자는 계약서상 건설사와 약정한 이율로 지불하게 되구요. 중도금대출상환도 같이 지연되고 있다면 중도금대출 실행은행에도 연체이자가 발생하게 됩니다.
내가 현재 거주하고있는 전세가 1억5천 아파트 5억 청약당첨시 5억에 10% 5천 계약금 중도금60% 3억은 집단대출 나머지 30% 신용대출이라고 쳤을때 전세가가 1억5천이자나요 그럼 중도금이자값을 입주시기까지 낸다음 입주할때 1억5천을 내면 2억 나머지 3억을 주택담보대출로 진행하면되는거죠?
네 정확히 이해하셨습니다. 요즘 흐름대로라면 분양가가 5억이지만 입주하실때는 시세가 더 올라갈수있습니다 (프리미엄 붙어서)예를들어 KB시세가 6억이라고하면 6억 * 0.6 = 3.6억까지 나올수있겠네요최대한 저축하셔서 입주시 주택담보대출 규모를 줄이는게 좋겠습니다 ^^
분양권을 매매하여 입주권을 구매했다고 한 뒤에, 기존에 가입되어있던 주택청약은 무쓸모가 되는건가요? 영상클립에 상관없이 궁금한점이라서 댓글 남겨봅니다 ㅎㅎ
분양권을 새로 구입했다고해도, 1순위 주택청약이 가능합니다. 지역에따라 다른데요! 비조정지역,수도권택지지역 청약 가능합니다. 당첨가능성도있고요! 관련 영상이 있으니 참고하시고, 통장은 절대 없애시면 안됩니다^^
청약당첨되면 자기동네에서 분양권을 주는건가요? 아니면 랜덤인가요? 만약에 자기가 서울 은평쪽에 살면 다른동네에도 분양당첨될수있는건가요? 예로 신촌이나 홍대 이런곳..
서울 지역내에서 분양이 나오면 청약도전 하실 수 있습니다. 예를들어 서울시 은평에 거주하시고, 신촌쪽에 분양공고가 떳다면 당해 지역 조건으로 청약에 도전하실 수 있으세요! 서울시 안에서는 당해 1순위조건이 가능하십니다^^
청약통장은 청약을 위해서도 필요하지만. 현재 존재하는 가장 좋은 비과세통장입니다. 거기다. 아직 젋은 무주택 세대주 에게 좋은 금리를 받을수있는 청년우대형도 있으며 최대 월20만원 기준으로 소득공제 혜택을 받을수 있어요. 아래 뎃글들 중 청약통장은 돈 있는 사람이 주택청약 싴청 하는 거아니면 필요 없다는 것처럼 뎃글다신 분들이 많던데요. 저 같은 서민을 위한 아주 좋은 통장입니다. 주택청약을 하든 안하든 반드시 가입해야하는 금융 상품 입니다.
해당 동영상과는 맞지 안는 글이지만..... 뎃글들이 너무 ..음... 오해의 소지가 있어 보여서 청약 통장의 중요성을. 전달하고 싶었습니다.
단점은 예금보험이없어 원금보장이..안되는...
잘 보았어용.좋아용^^
청약당첨후 청약을 해야하나요
설명잘들었습니다.
제가(아내,주부)가 청약이 당첨 되었을때 남편이(직장인) 중도금대출가능한가요?
당첨된 본인이름으로만 중도금대출 실행됩니다. 영상에서 말씀드린것처럼, 전업주부여도 대출실행 가능한 방법이 있습니다. 건강보험료 증빙 혹은 본인이름으로 된 신용카드 내역으로 증빙 가능합니다.
안녕하세요 영상 잘 보고 있습니다
청약 중도금대출은 60%전액 대출이 되나요?
분양가 9억이하이고 투기과열지구가 아니라면 가능합니다. 그러나 요즘은 대출 50에 자납 10 조건도 있으니 항상 공고를 확인해보시기 바랍니다.
@@눈을떠요
아하! 그렇군요
입주자공고문을 꼼꼼히 확인해 봐야겠어요 답변 감사합니다
신용대출과 집단대출은 별개인가요? 신용대출이 1억있어도 집단대출 60퍼 및 잔금대출도 가능한가요?
돈 2천도 없는데..
만약 청약 당첨되면 대출껴서 갚을수 있나요???
마지막에 대출 받을 때 기준은 시세인가요 분양가인가요?
입주시 kb시세 기준으로 대출받으십니다.
계약금도 혹시 대출이 가능한가요? 계약금만 10~20프로이면 사실상 분양가가 5억이라는 가정하에 5천은 손에 쥐고있어야 한다는뜻인데 당첨이 되더라도 어려울듯싶어서요ㅠㅠ
계약금은 본인이 보유하고있거나, 개별적으로(개인신용으로)대출을 받으셔야 합니다. 집단으로 진행하는 중도금대출과는 별개입니다.
직장인이시라면 개인신용대출, 혹은 마이너스통장이 가능할것으로 보입니다. 개인신용에따라 상이하기때문에 먼저 은행에 상담받으시는걸 권장드립니다^^
@@눈을떠요 답변 감사합니다! 또 좋은 소재로 영상 부탁드립니다^^
5천도없는데 뭔집을삽니까ㅋㅋ월세살아야지
청약은 너무어렵다ㅜㅜ 가입해서 모으고만있는데 활용을어떻게하는건지ㅜㅜ 돈을넣으면서 2년, 횟수! 금액, 1순위,
다 채워지면 돈을 안모아도되는건지 .. 신청은 어떻게 어딜보고하는건지ㅜ
더 안넣어도 되고 넣어도 됨고~ 단, 1,500만원 이상 있어야 모든 평수에 청약을 넣을수 있어요
청약은 '청약홈' 사이트에 가서 신청하면 됩니다
중도금 대출과 잔금을 모두 상환해야 입주를 할 수 있다고 하셨는데 중도금 60%를 상환 못할경우 주택담보대출 받아서 그돈으로 중도금 상환을 할 수 있다는 말인가요?
비조정지역에 한하여, 주택담보대출이 60% 나옵니다(생애최초는 70%까지). 주담대 받은걸로 중도금상환 가능합니다^^
중도금까지는
대출받아서 지불하고
잔금이 부족할땐
주택담보로 대출을 할수 있다는
말씀이시죠?
중도금대출을 받고 (시공사 집단대출받앗는데 중도금이 무이자에요)나중에 입주할때 주담보로 갈아탈때
최대 70%까지 되는거 아닌가요??
영상에서는 60%라 하는데 헷갈리네요
비조정지역에서는 일반적으로 60% 담보대출이 나옵니다. 다만 최초 주담대 실행자의경우만 10% 더 추가가능해요 그래서 최대 70%까지 되는 케이스입니다. 일반적인 경우기준으로 예를 들어서 60%라고 말씀드렸습니다!
@@눈을떠요 분양 받을 지역이 비조정인지 조정인지 확인방법이 따로 잇나요
@@이천일-r8p 인터넷에서 쉽게 찾을수 있으세요. 저희가 운영하는 블로그에도 정리해논것이 있으니 참고해주세요
m.blog.naver.com/wrljin/221595117479
예를들어 5억짜리 청약 하는데있어서 대출없이 2억 전세 사는 사람이 일단 계약금 신용으로 5천 만들어서 냈다치고 나머지 3억 중도금 대출로 막고 남은 잔금 1억5천을 못 맞추겠으면 살고있는 전세집 나오는 타이밍 잘 맞춰서 2억 밀어넣고 서울투기 과열지구 주담대 40퍼 받아서 2억 메꾸고 남은 1억을 신용으로 메꾸면 5억 기준 가능한 플랜일까요?
마쎄이님이 잘 알고 계시네요^^ 말씀하신대로 가능한 플랜입니다. 착공후 2년반 ~3년 정도 시간이 있으니 잔금때까지 저축한다면 대출금을 더 줄이실수 있을꺼예요! 청약은 꼭 도전해보시기바랍니다^^
@@눈을떠요 고맙습니다. 도전해볼게요~
결론은 중도금 이외에 나머지 30%잔금 없으면 청약당첨되도 그냥 끝이네.
그럼 그정도 돈도없이 집을사냐??????
보통 30프로 신용대출 받죠
@@하나도아니힘들다 그럼 계약금 10프로만 있어도 집을 살수있다는거네요? 대출 비중이 너무 큰거 아닌가요?ㅠ
김무영 ㅋㅋ 한달에 못해도 150이상 나감
피똥싸는거네요..ㄷㄷ
오 다행이다 저도 운좋게 당첨됐는데 중도금대출 어떻게 해야되나 걱정했는데 좋은정보입니다.
집 구매 목적이 아니고 돈버는걸 목표로 하면 어떤식으로 해야하나요?
당첨된다하더라도 집 구매는 못할것같고... 조금이라도 돈 받는게 나을것같아서요
소득만 증빙 할수 있다면 중도금대출은 실행 가능합니다. 전매기간이후에 매도가 가능하세요^^ 지역에따라 기간이 상이합니다.
분양권거래영상이 있으니 보시고 참고하세요!!^^
무주택자입니다. 서울투기과열지구 분양신청 하려하는데 중도금이 40프로밖에 안나오나요?
계약금내고도 분양가의 20프로헌금을 준비해야 겠네요?
서울은 중도금 40%실행 20% 현금 준비해야하는게 맞습니다. 대략 4~5개월마다 10% 납부하고, 중도금 40%가 먼저 실행되고 나머지 20%의 현금은 그 이후에 실행됩니다. 참고하시기바랍니다.
집단대출과 주택담보대출이 서로 다른건가요? 다르다면 차이점이 뭔가요~? 이자가 어디가 더싸다거나..
1. 계약금 , 2. 집단 중도금대출 3. 잔금 이렇게 분양권이 진행됩니다. 3 잔금을 진행할 때, 입주할 집을 담보로 대출을 진행하는데요(대출이 필요한경우만) 이 때, 입주하는 단지 입주자협의회에서 집단대출을 일반적으로 진행합니다. 말그대로 개인이 받는게 아닌 단지 전체 집단대출을 진행하는 것인데요. 다수가 대출을 받으니 저렴한 금리로 대출을 받을수 있는 경우가 많습니다. 개인 1명이 받는것보다는 100명 , 1000명 등을 대출 진행한다고했을 때, 은행에서 우대금리를 더 주는경우가 많습니다 ^^
@@눈을떠요 정성스런 답변 감사드립니다.
대학생이라 모아둔 돈도 없고 그냥 한달에 50정도 받고 살아서 여기서 돈 따로 떼서 적금이나 청약통장에 넣을까 하는데 그럼 청약통장을 만드는게 좋을까요 적금을 만드는게 좋을까요
둘다 하는방법을 추천드립니다. 청약통장은 최소 2만원만 납입해도 인정이되기때문에 조절하여 하시면될듯해요^^ 향후 청약넣으실때 금액만 맞추시면됩니다 화이팅!
Loha Lee 감사합니당! 1월달부터 10만원씩 자동이체로 넣구있어요! 어쩌피 비상금 필요업고 돈모아보는게 처음이라 아깝다는 생각안들고 뿌듯해서 흐뭇해요ㅋㅋㅋㅋ언제까지 흐뭇할지는 모르겠지만...
감사합니다!
5억을 예시로 잡앗으면 금액에대해서
풀어줘야지...이자율도 따져주고
무슨 은행도 아니고 그런거는 자기가 알아봐야지;;
이자율 따지고 알려주는 영상이 아닌데 ㅋㅋㅋ
스스로좀하세요
@@최원제-x1i 물론 정말 필요해서 보는 사람은 그렇게 보겠지만 지나가다 보는사람은 그렇게 까지 안할거 같구 더 좋은 유튜버가 되면 그런 세세한 사항까지 했으면 좋겠다 해서 조언하는정도로 보시면 좋을거 같아요
@@최원제-x1i 숟가락 떠다먹는건너가좀해라.. ㅉㅉ
@@최원제-x1i 원제야 아가리 닥쳐라
@@최원제-x1i 원제야 너도그럼 이영상보지말고 스스로해
청약통장이장점이뭔가요?? 그냥청약통장없이 아파트는 사는거랑 처이점이? 뭔가요?
신축 아파트를 3년 전에 미리 계약한다고 생각하면, 가격면에서 메리트가 있고 분양가상한제를 적용받는다면 시세보다 더 저렴하므로 장점이 있습니다. 무엇보다 만들어둔 청약통장으로 새 아파트를 입주한다는 데 의미가 있다고 생각합니다 :)
소재는 좋은데 진행이 좀 어색해요ㅋㅋㅋㅋ 점점 좋아지겠죠ㅎㅎ
아직 익숙치 않아서 그런것 같아요^^ 더 좋은 영상으로 찾아뵙겠습니다!
집산다 -> 대출한다 -> 아낀다 -> 빚을 갚는다 -> 소비가 줄어든다 -> 경제하락 -> 금리 인상 -> 빚이 늘어난다 -> 집 급매 -> 빚을 또 갚는다
본인 급여에 30% 이상을 빚 갚는 곳에 쓴다면 그집은 언젠가 당신을 떠날수도 있습니다
만족스럽지 않겠지만 분수에 맞게 삽시다
연봉 5000정도 벌면 2-3억 집을 찾으세요
사슴 사슴 글쎄요... 우리나라 전체 집값은 내려 갈 가망성이 현재 높습니다. 사람이 떠나는 지역과 과열 투기 지역등이 그런곳에 속하는 것이구요. 일딴 맘에 드는곳에 전세를 사시고 사람이 모일지역에 청약이 당첨된다면 입주를.권합니다. 현재 변동금리 대출은 위험할수도 있기에 많은 고려 사항이 있습니다
시간 나시면 통계청에서 각 지역별 유동인구를 확인하시구요
잔금 때 자금이 부족할 경우 전세 줄 수 있나요? 전세금으로 잔금을 치루는 일정이 되는지 궁금합니다
전세계약을 계약하고 세입자에게 보증금을 받는날 잔금도 같은날에 진행가능합니다. 1. 세입자에게 보증금 받고 2. 건설사에 잔금치루고 3. 60일이내에 등기만 치시면됩니다. 이런 일련의과정들을 부동산에서 상세히 설명해주실거예요^^ 인지만하고 방문하시면될듯합니다.
두 분 너무 귀여우세요ㅋㅋ청약통장 만들고 어떻게 하는 지 몰랐는데 많이 알아가요! 구독 누르고 갑니당(⁎⁍̴̆Ɛ⁍̴̆⁎)
외국인즉영주권자 당첨시중도금 대출가능한가요?
국내 거주 외국인이라면 청약이 가능하고 당첨시 세대의 다른 중도금대출 문제 및 소득 입증에 문제가 없다면 중도금대출 가능할 것 같습니다 :)
눈을 어떻게 저렇게 빨리 깜빡이지 신기하다
잔금대출 을 받을때 명의 가 넘어오질 안했는데 담보대출 이 가능한가요? 꼭좀 가르쳐주세요 부탁드립니다
명의가 넘어오지 않았다는 게... 분양권 전매로 아직 명의변경 전이시란 말씀이신가요? 주택담보대출은 입주 잔금 시점에 KB 시세를 반영해 해당 주택을 담보로 개인인 명의자가 받는 대출입니다 :) 분양권 자체를 담보로 대출을 받을 수는 없습니다.
잘어울리 십니다 아내분이.인상이 참 하게. 생기셨네
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 한가지 질문하나 하겠습니다 만약 신혼부부로 전세자금대출을 받아서 전세를 살고있다가 분양권이 담청된경우에는 어떻게 되는건가요?? 대출을 받아놓은 상태에서 중도금대출을받고 입주할때30프로 또 대출 받아서 치뤄야하는건가요???
비조정 청약에 당첨되시면 가계약금을 10% 내시고 60% 중도금 대출이 실행되십니다. 전세자금대출이 있으시더라도 직장을 다니고 계시면 대출을 받으실수 있으세요. 직장인이 아니더라도 받으실수 있는 방법은 저희 영상을 참고하시면 될것같습니다. 입주하실때 잔금 30% + 중도금대출 받으신것 60%를 지불하셔야지만 입주하실수 있으세요. 입주시점에 입주자협의회나, 아파트 단체에서 집단대출을 진행할텐데, 그때 입주하실 집을 담보로 주택담보대출을 받으시면 됩니다. 비조정지역은 60%까지 나오니 참고하시면 될 것같아요!결론은. 청약당첨이 되고 계약금 10%를 내시고, 중도금대출은 60% 실행. 나머지 입주할때까지 잔금 30%를 열심히 저축하여 입주에 성공할수 있도록 하는것입니다! 도움이 되셨으면 좋겠어요.
궁금한게 있는데 집을 담보로 받는 주택담보대출은 중도금대출과는 별개인거죠? 제가 지금 청약 당첨된 상태인데 딱 계약금만 있어서요. 입주전까지 잔금 30프로 마련이 힘들거 같아서 여쭤봅니다.
30년동안 무주택으로살았는데 청약당첨됏는데 계약금밖에없으면 어쩌나요...
계약금만 있으시면 나머지는 일반적으로 중도금대출이 나오십니다. 지역에따라 규제가 다르기때문에 40% ~ 60% 비율이 다를수는 있습니다. 계약금만있어도 입주때까지 추가 돈이 안들어갈수있으니 참고하세요^^
@@눈을떠요 답변너무감사합니다. 계약금마련하고 중도금대출하고 나머지 30%의 잔금은 어찌처리하는지 궁금합니다..
잔금은 입주시 집단 담보대출이 나오실꺼예요. 일반적으로 입주자예정협의회에서 진행해줍니다. 우선 당첨이 되는게 우선입니다. 당첨이 생각보다 쉽지는 않아요^^ 많이 도전해보시기바랍니다!
@@눈을떠요 감사합니다. 아버지청약이 곧만기되시는데 60대시고, 무주택기간이 20년이상이시고..자식도있고 그래서 넣기만하면 당첨될거같아서요.
투기과열지구에서 집단대출 40%를 받고 나머지 20%는 현금 납부한뒤에 잔금치룰 때 60% 담보대출 받을수는 있나요 ?
투기과열지구의 ltv는 40% 대출 입니다. 다만 서민실수요자의 경우 50%까지 가능합니다(부부합산 연소득 7000만원이하, 생애최초 구입시 8000만원이하)
@@눈을떠요 세전8천인가요
@@마스비달-m3q 기준은 세전입니다
질문있습니다. 청약에 당첨 됐을시 계약전 포기하면 청약통장은 어찌되는 건가요??
청약당첨되면 해당 통장은 더이상 사용할수 없습니다. 포기하더라도 해당통장은 쓸수없습니다.
자막에 국민연금이 아니라 건강보험입니다^^
잔금처리시 현금이 부족할 경우에 추가 다른 대출을 받을 수 있나요?
주택담보대출 이외에 개인신용대출이 별도로 있습니다. 마이너스통장 혹은 신용대출도 가능하리라 생각됩니다.
자기 배우자 호칭은 '부인'이라 하지않고 '아내'라고 해야 맞슴니다
@@우쮸쮸-m6f 인성 쓰레기네 틀린말 고쳐주는데
@@우쮸쮸-m6f 이런 씨레기 저질 싸이코 패스
부인은 대감댁 마님이죠
첫 부인이란 소리에 베댓이 이거겠다 예상하고 내려왔네요. ^^
우쭈쭈랑 사람들이 다투는 건 다 김문영이 잘못햇기 때문임
많은 도움 됬습니다~ 당첨권은 따로 판매가 불가능한건가요?
전매기간 이후 거래 가능합니다.ruclips.net/video/A_SmJmmQoo0/видео.html 영상이 있으니 참고하세요 ^^
질문요...그럼 비조정지역인 경우 70%까지 대출이 된다면 중도금 60%내고 남은 10%는 잔금대출로 전환해서 내도 되나요~?서민들은 돈이 없는지라~ㅋㅋ
계약 10 중도금 60인경우
잔금은 30프로가 남아있게 됩니다.
말씀하신것처럼 중도금 상환후 나머지는 잔금대출 하실수 있습니다.
네네 감사요~^^
대출 없기는 힘들겠네ㅠㅠㅠㅠ
저는 만60세 청약가입자 입니다
청약점수가 내가 좀 높은데 이 청약 자격을 자녀에게 줄수 있나요 ?
본인의 청약자격(점수를) 자녀에게 주실수는 없습니다. 청약 당첨되시고, 분양가로 증여해주시는방법이 좋아보입니다.
중도금60%은 중도금 대출
잔금30%은 담보대출
얘기를하셨는데
중도금60% 를 입주전 상환못하면 굳이담보대출30%까지 생각할 필요는 없는건가요?
청약당첨은되었지만 중도금 상환부담이되어 큰일입니다 ㅠ
대출은 항상 상황과 여건에 맞게 받으시는게 맞습니다. 중도금대출은 아파트가 지어지고 있는 일정기간에 잠깐 빌려주는 돈이라고 생각하시면 됩니다. 아파트가 지어지는 3년정도 큰돈이 나가지않게끔 도와주는 제도라고 생각하시면 편합니다. 중도금대출은 입주전에는 상환을 하셔야하므로 입주후에는 중도금대출 따로 잔금대출 따로 두가지 대출을 동시에 진행할수는 없습니다.
즉 입주때에는 계약금 제외 90프로의 돈이 지불해야할 금액으로 남아있는 상황에서
담보대출은 최대 60프로까지 가능합니다. 그러나 담보대출은 원리금 상환이라는 점에서 고려하셔서 자금계획을 잘 세우시길 바라겠습니다.
@@눈을떠요 말이쉽지 2~3년에 60% 의 중도금대출금 매꾸기 쉽지않더라구요 ㅜㅜ 그래서 분양권 전매로 돌릴까 고려중입니다 ㅜㅜ
눈깜박임떄문에 집중이 안됩니다.. 남편분은 다음편부터 선글라스 착용을 추천드립니다
말하는거 싸가지없네 ㅋㅋ
@@TV-ti7vb니 싸가지가 바가지네
@@zultub ㅋㅋㅋ 니얼굴
@@TV-ti7vb 니 면상 ㅗ
만약에 입주시, 10프로에 계약금은 냈고 60프로의 집값을 버팀목으로 받고 나머지 30프로는 신용대출도 가능한건가요?
신용대출은 본인의 소득을 기준으로 1~1.5배 금액이 산정됩니다. 신용대출은 가능하지만, 금액은 상이하므로 확인을 해보셔야합니다 ^^
@@눈을떠요 네네 감사합니다 ㅎㅎ3억 짜리 아파트가 되서 1억정도 필요한데 얼마나 될지 걱정이네요..ㅠㅋ
요약: 돈 없으면 청약통장 무쓸모
ㅅㅂ 청약은 왜필수라고 하는지 모르겟네 돈이 업는데
아니 그건당연한거아닌가?ㅋㅋㅋ
돈없이 그무엇도 살수없음
와이프 혼자 설명하시는게 나을듯..
왜요 ㅠㅠ 설명 잘 하시는뎅