@@에이치디-b8i원글을 제대로 이해했는지? 아님 일부러?? 현 윤석열 정부가 R&D 깎아가면서 부동산 지원책을 쓰는걸 비판하는거임.. 부동산은 경제성장과 함께 성장해야되는거지 국가내 자본이 부동산에 편중된다 그러면 다른 분야 투자가 부족해지면서 국가가 망하는겁니다. 부동산은 수출을 못하는거잖아요
우리집이 교대역 앞인데, 빌라3개를 10층 아파트 한동으로 올렸다. 주변에서 다 빠개질꺼라고 했는데 좋은 중소건설사 만나서 기어코 올렸다. 당시 빌라값은 치지도 못하고 개별땅값 쳐서 2억, 공사비 2억알파 해서 4억알파에 19집(10층은 1호수) 올렸다. 지금은 15억 내외 될텐데, 2005년 당시에도 2억이 어딨냐고 재건축 하면 무조건 공짜 아니냐고 무식한 것들과 재건축 하느라 힘들었고 절반은 자기집에 들어오지도 못했다. 적당히 이득보고 팔고 나갔지. 20년 다되가니 4억알파짜리가 15억되니 이런게 할만한 재건축인것이지. 지금 15억짜리 무너뜨리고 그자리에 30층 정도 짓지 않는이상 득이 안된다. 근데 위치상 30층이 절대로 허가날수 있는 위치와 대지지분은 없는것이고, 이 집이 한 40년 찼다 치면, 또다시 오래된 아파트라 다시 지어야 할텐데, 다시 지을땐 건축비 고스란히 다 내야 새집이 될것이다. 은마아파트와 똑같은 것이지. 다들 잘 생각해보시길.. 내가보기엔 은마는 애초에 가지고 있던 사람이나 하는것이지, 저걸 사서 들어가서 하는건 말도 안됨.
아무리 매물이 많아도.. 재건축 비전이 보인는 듯해도... 예전 폭등한 가격에는 쳐다보지도 않는다. 매가가 폭락해야 쳐다볼 사람이 있는데... 전혀 쳐다보지 않는 것을 보니 사람들이 버블 투기는 사라지고 똑똑해진 듯 하다~ 또한, 건설사들의 미분양은 버티면서 정부지원바라며, 공사원가 공개를 전혀 못하는 이유는 도대체 뭘까??
모든게 자기돈이면 이익을 조금이라도 볼텐데 많은 부분이 대출이라 정말 잘 따져봐야된다. 아직 재건축은 시작도 못했고 철거 시작부터 4년을 봐야하는데 대출이자 내도 이익을 볼 수 있는지 확인도 해야하고..입주당시 주변 시세가 내 집값보다 높아야 내가 이익을 보는구조라…매물이 늘어난다는 소리는 앞으로 희망이 없다라고 보는게 맞다. 저 비싼 은마를 아무 생각없이 매수한 사람들이 아니지. 엄청 따져서 매수한 사람들인데 매물이 많이 나왔으면 잘 생각해야한다.
큰 흐름을 알려주시는 소장님. 감사합니다~ 매물늘고 호가도 내렸지만, 재건축분담금을 낼 바에는 합리적가격의 다른(신축급)아파트로 가는 선택을 함 (몸테크안해, 분담금 너무 커)특히 하락장에서는 분담금에 대한 부담이 더 크게 느껴짐. 상승장 이후에 건설비는 당연히 늘어난다. 한번오른 공사비를 쉽게 내리기 힘들다. 바닥이 되면 분양가도 다시 싸진다. 항상 시장이 우선.
이 아파트는 절반으로 가격이 떨어져야 매매가 가능함. 결국은 10억 이하로 떨어질 가능성 아주 높음. 그동안은 거의 거래가 안될 가능성이 높다고 보여짐. 되봐야 10건 이내. 더우기 20년이내 재건축 절대 안됨. 지금까지 온 상황만 봐도 충분히 똑같은 상황이 꾸준히 계속 된다고 봄.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
재건축/재개발로 돈버는 시대는 끝났다. 분담금이 너무커.. 그리고 강남도 재건축/재개발 안되는 마당에 그외지역은 답도없지
은마는 이전부터 투기꾼들 놀이터가 되었죠. 왜냐하면 전.월세가 항상 일정 수준으로 받쳐 주었으니. 이제 학생 수도 줄면 이전 같이는 안을거고 돈 버는 걸로 따지자면 다른 곳도 많으니까요.
@@송광마루 그래요 학생 수 줄어드니ㅡ 별 수 없지요 95년 미국 이민 오기전. 역삼 1동. 주공 아파트 (14평) 거주. 그때도 은마 아파트 ㅎㅎㅎ 세상 영원한 강자 없다고ㅠ 인구 감소 어쩔수 없지요 시원 합니다
이제 전국 어디든 재건축은 아무런 득이 없습니다. 돈번다는 시대는 이제 완전히 끝났습니다.
분담금 역대급일것 같은데 먹을게 없지요
제가 경기안양에서 1979년도에 은마아파트와 똑 같이 입주한 비산동 13층 짜리아파트를 재건축하여 2009년에 입주하여 벌써 14년된 아파트에 살고 있습니다.
한보건설 은마아파트 소유자들 95%이상이 투기세력 입니다.
은마는 자연소멸로 무너저야 재건축이 될것입니다.
R&D 예산 복구 뿐 아니라, 기업에 돈이 흐르게 해서 연구개발 한 결과가 사업화로 이어지게 해야 나라가 부강해질텐데. 정부는 부동산으로 자본소득 얻는 것만 장려하니 너무 안타깝습니다. 젊은 세대들은 어떻게 살라고 국토부와 대통령실은 저러는 걸까요.
답이없어요 ... 적어도 지금정부는 급한불끄기위해 부동산 부양하는거보면..
왕인척 하지만 결국 5년단임 공무원이기 때문에 10년후 20년후는 머릿속에 들어있지 않습니다. 임기 끝나고 엄벌이 필요한데 이제까지 다 사면돼고 골프치고 잘살다 가잖아요. 그러니 겁없이 해쳐먹는거죠.
문재인때처럼 3배 쳐올리라구요? ㅋ 3년전생각도 못하는 능지들 참 대단함
달리 광우뻥의 민족이 아님 ㅋㅋㅋ
@@에이치디-b8i원글을 제대로 이해했는지? 아님 일부러?? 현 윤석열 정부가 R&D 깎아가면서 부동산 지원책을 쓰는걸 비판하는거임.. 부동산은 경제성장과 함께 성장해야되는거지 국가내 자본이 부동산에 편중된다 그러면 다른 분야 투자가 부족해지면서 국가가 망하는겁니다. 부동산은 수출을 못하는거잖아요
민주당 정책이 올려놓은 아파트 가격 이제 민주당 찍은 투기 세력 고스란히 손해보는 것 자업자득 자득
인구구조. 경제상황. 금리 등 모든 여건상 재건축으로 돈 버는 시대는 끝났다고 보는것이 현명.
글세요 나중에 비용이 떨어진다면 일부지역 재건축은 돈이 될거라 생각 됩니다.
@@콘칩-o4r 극히 일부만 가능하겠죠!
강남도 재건축이 안되는 마당에 인천경기는 답도없지
끝났습니다. 월세사시죠평생
@@vldlxh 투자관점에서 그렇다는거에요.
실거주 측면에서도 현재같은 비싼 주택을 과도한 부채를 않고 매수해서 금융노예로 실거주하는것 보다,
빚 없이 맘편히 전월세가 훨씬 좋아요!
한번 올라간 물가는 떨어지질 않는다.. 상승률이 떨어질뿐. 앞으로 재건축은 끝났다.
앞으로 수년은 재건축 분담금으로 힘들어지면 재건축 시장이 수그러든다 지금 출산율이 줄어들고 서울 초등생 인구수가 가히 엄청나게 줄어들고 있는시점에 당분간 몇년을 기다린다고 재건축 붐이 일까? 수요가 점점 줄어드는데
그 한 건도 수상하네요. 잔금확인 해봐야 될거 같은데요...
재건축이 집값 상승의 한축이 였다 재건축한다고 기존 아파트 보다 큰평수를 공짜로 주고 그비용과 건축비를 일반분양가에 덮여 씌우니 아파트 값이 천정부지로 오름
재건축은 정말 운때가 맞아야 되는겁니다. 성공사례가 생각보다 많지않습니다.
우리집이 교대역 앞인데, 빌라3개를 10층 아파트 한동으로 올렸다.
주변에서 다 빠개질꺼라고 했는데 좋은 중소건설사 만나서 기어코 올렸다.
당시 빌라값은 치지도 못하고 개별땅값 쳐서 2억, 공사비 2억알파 해서 4억알파에 19집(10층은 1호수) 올렸다.
지금은 15억 내외 될텐데, 2005년 당시에도 2억이 어딨냐고 재건축 하면 무조건 공짜 아니냐고
무식한 것들과 재건축 하느라 힘들었고 절반은 자기집에 들어오지도 못했다. 적당히 이득보고 팔고 나갔지.
20년 다되가니 4억알파짜리가 15억되니 이런게 할만한 재건축인것이지.
지금 15억짜리 무너뜨리고 그자리에 30층 정도 짓지 않는이상 득이 안된다.
근데 위치상 30층이 절대로 허가날수 있는 위치와 대지지분은 없는것이고,
이 집이 한 40년 찼다 치면, 또다시 오래된 아파트라 다시 지어야 할텐데,
다시 지을땐 건축비 고스란히 다 내야 새집이 될것이다.
은마아파트와 똑같은 것이지.
다들 잘 생각해보시길..
내가보기엔 은마는 애초에 가지고 있던 사람이나 하는것이지, 저걸 사서 들어가서 하는건 말도 안됨.
좋은 사례네요. 빌라 여러 개 묶어서 아파트 지어도 허가가 나오면 그게 진짜 이득 아님? 한 동 짜리나 두 동 짜리가 그렇게 지어지는거구나.
@@jeongaie 그래요/ 저도 역삼동 주공@ (14평)거주 2003 재건축 2005년 완공전 5억 처분 은행 융자ㅜ1억 ㅜ양도세 주민세 1억 3억 환전 미국 송금 / 1987년 2천 구입 / 작은 로또 당첨 / 이제는 아닌 것 같네요 와신톤 7/7 반
@@supyoo 제 생각 은마 재 건축 어렵지 않나 생각 됨
@@ilhwanoh1209 나이많은분들 이제와서 재건축해봐야 득이 없어서 반대할게 뻔함 안되기 쉽죠
정말 공사비가 올라서 그런거 맞나요? 철근, 콘크리트 가격은 몇년째 유지되거나 오히려 떨어졌다고 하던데... 인건비가 올랐다해도 추가부담금만큼 올랐을 리도 없고... 공사비가 정말 올라서 그런건지 또 실제로 얼마나 올랐는지 소장님이 한번 제대로 다루어주세요.
땅값이 대부분입니다
건설사가 바보가 아니예요
공사안하갰다는 생각이죠 그 정도주면 호구잡고 하는거고
제일 신뢰되는 부동산채널! 감사드리며소장님앵커님 건강하게 또 파이팅입니다~^^**
입지가변한게아닌데 수요와공급의변화로 대장아파트가몰락하는걸 공부하면서 현장을보니 새롭습니다 좋은영상감사드립니다❤
시간이 금인데 욕심으로 금을 버린 셈이죠
ㅋㅋㅋㅋ다른건 신고가 찍고있음
돌고돌아 언젠간 다시 돈이되는 시갅이온다
재건축에 대해 스토리텔링처럼 자세히 상황별로 말씀해 주시고 주의해야하는것도 알려주시니 더 명확하고 이해하기가 쉽습니다. 늘 응원합니다. 감사드립니다!!
오늘도 감사합니다
고령화사회
수입이 없으니
이제는 매물만 늘어
갈 일만 남았다
당연한 현상
현장에 확인해보면 건설원자재 오른것도 없고 인건비도 크게 오른게 없습니다. 중간에 도둑질하는것들이 늘어난것이지 ㅡ 조만간 이슈가 크게 될것입니다
그쵸..철근값이 200으로 오른것도아니고
래미콘이 2배오른것도 아니고
노무비가 20에서 40으로 오른것도아닌데 공사비는 두배가까이 올랐다고하니...ㅎㅎ
저도 건물 지어보니까 막상 크게 안올랐어요. 자재는 25퍼 정도 올랐고 인건비는 오히려 외노자들 많이써서 더 줄었는데 건축비를 거의 70퍼이상 늘려서 받더라구요.
맞아요~ 아는사람중 재건축 따낸사람이 있는데. 온가족 직원으로 넣어두고 월급 타먹죠. 나중에 재건축 끝나면 공짜로 집한채씩 받는다고 하더군요. 말이 안되는일이 벌어지는 재건축 현장..
그러다 다른 조합장이 생겨나고
비리 고발 들어가고
감옥도 갑니다
@@Lucidream-mt1rb 이야
감사합니다 ~
건강한 하루되세요~^^
은마 추가분담금 국평으로 가는데 평균 10억 잡아야 함(재초환 포함). 입주는 15년 잡고.
늙어서 죾어야 입주
ㅋㅋ 집들어가기전에 등골 빠지겄네
지방아파트 수억에 분양받고 사는사람들 앞으로 중고차 감가되듯 내려가는 집값을 보게 될겁니다. 지방 발전없는 도시 국평6억분양하니 P파리들이 어찌그리 많이 모이던지...갑자기 주변 아파트 호가거래 실거래신고건은 또 왜그리 올라오는지~ 물론 미등기.
너무너무 좋은영상 감사합니다
과거 재건축과 비교하기에는 이미 용적률이나 물가 수준이 다름, 앞으로 공짜 재건축은 절대 불가능
분양가가 낮아지면, 분담금은 더 높아짐.
아무리 매물이 많아도.. 재건축 비전이 보인는 듯해도... 예전 폭등한 가격에는 쳐다보지도 않는다.
매가가 폭락해야 쳐다볼 사람이 있는데...
전혀 쳐다보지 않는 것을 보니 사람들이 버블 투기는 사라지고 똑똑해진 듯 하다~
또한, 건설사들의 미분양은 버티면서 정부지원바라며, 공사원가 공개를 전혀 못하는 이유는 도대체 뭘까??
건설사들은 원래부터 도둑놈 심보라서 그래요!
잘되면 지들 주머니,
못되면 정부에게 손벌림!
그걸 지금까지 용인해준 정부도 공범!
이러다 오래된 15층 20층 이상 아파트들은 유럽처럼 슬럼가로 변하는거 인가요? 녹물나오고, 재건축 비용은 택도없이 올리고....
조합(원), 시공사, 지역사회(기부체납등)가 함께 나눠먹는 구조에서는 어쩔 수 없는 사업구조.
** 이익은 모두 나눠 먹고, 리스크는 사업주체라는 이유로 조합(원)이 모두 분담금으로 책임지는 구조.
감사합니다!
개인분담금이 당연히 재건축에 가장 큰 문제이기도 하고 재건축하면서 얼마나 뻥 튀기 될지 모르죠
재건축후 금전적 이익이 미미하면 수시로 조건 변하고 연장되고 받는스트레스 감안하면 새아파트 적정시기 바로드러가 편하게 살지로 분위기 바뀌는중
2015년 가격이 정상가격이다.
이래야 젊은이들이 경제활동을 정상적으로 한다.
감사합니다^^
재건축은 고도 성장기나 가능한 거고, 저성장 시대에 가격이 이미 최고점인데 재건축이 되겠나? 당분간은 어려울 듯.
진짜 현명하심
토지거래허가구역 이라 거래하기 힘든상황을 모르시는건지
1:50 거래하락= 수요 없음
3:08 분담금 부담
6:00 하락장 현상 공사비논란
8:40 전망
10:00 비대위 조합원 갈등
11:20 하락장은 뭘해도 안된다
상승장과 하락장에서,반복 되는 형태는 이제는 다시 보아야 한다,
지금의 재건축은, 기존 아파트의 용적율이 너무 높기 때문에 재건축이 어려운 단지가 많다.
즉 거의 1:1 재건축을 해야 하기 때문에..., 용적율을 올리면 건축비가 급증 하고 ..,
은마? 거기 가격도 가격이지만, 문제는 GTX-C가 아파트 바로옆으로 경유.. 대심도 공사로 인해서 아파트가 흔들릴 상황~~
모든게 자기돈이면 이익을 조금이라도 볼텐데 많은 부분이 대출이라 정말 잘 따져봐야된다. 아직 재건축은 시작도 못했고 철거 시작부터 4년을 봐야하는데 대출이자 내도 이익을 볼 수 있는지 확인도 해야하고..입주당시 주변 시세가 내 집값보다 높아야 내가 이익을 보는구조라…매물이 늘어난다는 소리는 앞으로 희망이 없다라고 보는게 맞다. 저 비싼 은마를 아무 생각없이 매수한 사람들이 아니지. 엄청 따져서 매수한 사람들인데 매물이 많이 나왔으면 잘 생각해야한다.
큰 흐름을 알려주시는 소장님. 감사합니다~
매물늘고 호가도 내렸지만, 재건축분담금을 낼 바에는 합리적가격의 다른(신축급)아파트로 가는 선택을 함 (몸테크안해, 분담금 너무 커)특히 하락장에서는 분담금에 대한 부담이 더 크게 느껴짐.
상승장 이후에 건설비는 당연히 늘어난다. 한번오른 공사비를 쉽게 내리기 힘들다. 바닥이 되면 분양가도 다시 싸진다.
항상 시장이 우선.
매번 새로운 내용으로 잘 배우고 갑니다
다른 유튜버들은 매번 같은 내용만 얘기해서 흥미가 없는데 이현철 소장님 영상은 항상 새로운 내용이라 재밌네요
영상 잘듣고갑니다~~
인건비, 자재비가 올라서 분양가도 높다 라는 뉴스를 자주 접하게 되는데 이 인건비,자재비가 분양가에 어느 정도 비중을 차지하고 있는지도 궁금하네요.
장소가 바꼈나요? ㅎㅎ좋은 내용 감사합니다
재건축으로 돈버는 시대는 끝! 이군요
은마아파트 재건축 말나온게 1999년인데 대체 언제 재건축이되는건가요? 앞으로 10년안에 재건축 완공까지 될까요 은마 재건축 기다리시는분들 진짜 재건축 기다리다 돌아가시게 생겼너요
저얼떼 안됨. 더좋은 더 가격 싼데 널려있고 투자대비 수익은 없다고 보여짐.
벌써~많이 돌아가심 ㅠ
그러다 말겠죠.
그 한 건도 판 사람이 승리한겁니다. 지인이 거기살다 다른곳 이사갔는데 여름에오래된 아파트는 저도 살아봤지만 덥고 힘들어요..물도 필터 끼워써야하고
소장님말씀 하락장에는 뭘~~~을해도 안된다 😂
명쾌한 해석 감사합니다.....
은마를 통째로 재개발 해야 할 이유가 있노? 쪼개서 구획별로 나누어 시공하면 되지... 은마를 4개 구역으로 쪼개서 개발하면 금방 된다 전체가 안되면 쪼개서 개발해야지
은마뿐만 아니라 15층 이상의 오래된 아파트들은 진짜 고민이다.
건축폐기물, 폐가, 공구리더미,
누가 돈들여 치울까 ?
20년뒤엔 엄청난 사회문제,
베이비부머 왕창 죽기 시작하면
그들이 남긴 폐가 아파트,
누가 받아 내겠냐고 ?
세계에서제일돈에미쳐있는나라!정말심각한문제다!그러니까세계에서사깃꾼도제일많은나라같다!
만주당이 승승장구해서 나라 공산화시켜서 은마아파트 국가가 회수하고 녹지로 조성해버립시다. 뉴욕 맨하탄 센트럴파크처럼
은마 아파트는 너무 늦었다. 서로의 욕심으로 조금더 조금더 하다가 이제는 재건축이 힘든 상태가 됐고 부동산 경기가 않좋은 상태에서 경제성이 없는 재건축 단지가 됨. 건물도 오래됐고 나중에는 공원이 될 듯 싶네요.
공사비가 전세계적 영향도 있겠지만 수요폭발도 무시 못하겠네요. 건설사는 수주량이 많아서 공사비 높이 부르고 안하면 그만인 생각이겠네요.
무지한 내가 괘변을 한마디 하자면 아파트가 내려가지 않으면..물가가 올라가고 모든것이 올라가버리고 한국돈 가치가 내려가면..현비싼아파트가격이 유지될수도 있다..왜냐하면 현비싼 아파트가격이 실지로는 반절로 떨어진것이나 다름없으니..다시말해 물건값들이 두배로 올라갔다고하면 현아파트가격은 반절로 내려간것이나 다름없지..현금이 과거현금에 비해 반절의 힘뿐이 없으니..
이래서 신축수요가 더 커지는거임. 구도심 구축은 너무살기 불편 ㅠ 일단 지하주차장부터 노답
유익한 영상 감사합니다
근데 이거 언제 촬영한건가요? 24년 3월22일 기점으로 거래 한건은 아닌데요?
재건축 분담금 💣
🇰🇷에서 재건축,재개발
졸라 힘들다~~~~
팔리는 가격에 팔고 나오는 자가 승자!
아파트 안팔려!
지금 사는 집에서 자손대대로 뼈를 묻고 살수밖에 없다!
감사합니다
서초주민인데요 서초초주변 다 재건축되서 가구수는 늘어났지만 이번초등입학생은 역대급으로 적어서 1학년이 4반입니다 저희애 다닐때는 6반이였죠 애들도 없고 노인들만 드글드글한 동네가 되었어요
은마아파트 아래와 같이 4건 거래되었네요.
4.09일 31평 22.85억
4.11일 34평 25.8억
4.19일 34평 25.9억
4.23일 34평 25.8억
이후 5.31일까지 7건 더 거래되었네요.
궁금 한것이 있습니다..대지지분 비율이 높아도 분담금 많이 낼수 있나요? 대구 월성주공 1단지 같은 경우 대지 지분 비율이 높아서 분담금 걱정은 없다고하던데..
소장님 베짱이님
유익한 내용 감사합니다^^
은마는 조합설립이 되었으니 조합원승계 안되는 물건들이 많아서 팔지도 못하고 살 사람도 없는것.이제 10년보유5년거주 안된사람들이 털고나가려고 비대위꾸려서 조합해산시키려할것임
이현철 소장님 감사합니다
감사합니다
보유세 종부세 공시지가 후퇴시키는 정부는 집값 정상화를 원하지 않는다고
즉 서민들과 생각이 다르다고
집값을 후퇴시키는 과정이라고 보는데
좋은영상감사합니다
재개발도 알려주세요
나는 몇년전부터 주로 새아파트에서 전월세 사는데 정말 맘편하고 돈도 버는 느낌. 보유세, 세금, 건보료 모든게 싸고 집값이 급격히 오르지만 않으면 이게 돈버는길이고 앞으로 우리나라는 이렇게 갈겁니다
두분 멋있어졌네
비싸니 안나가지 18억에 내놓으면 10분만에 팔릴걸
은마아파트 매수할 절호의 기회가 오고 있네요
지금 재건축 사는 건 미친짓이지... 가뜩이나 비싼데 분담금이 얼마나 될지 알 수 없고... 무엇보다 재건축이 언제 끝날지 모름. 은마 재건축 이야기 나온 게 10년도 넘었는데 아직도 못하고 있다.
공사비 원가가 공개되어야 건설사의 폭리를 막을 수 있을 것 입니다.
앞으로 집값이 상승장이 될 수 있을까? 앞으로는 사업성이 없어져서 자기돈으로 건축해야하는 1:1재건축이외에는 불가능할 것이다.
이 아파트는 절반으로 가격이 떨어져야 매매가 가능함. 결국은 10억 이하로 떨어질 가능성 아주 높음. 그동안은 거의 거래가 안될 가능성이 높다고 보여짐. 되봐야 10건 이내. 더우기 20년이내 재건축 절대 안됨. 지금까지 온 상황만 봐도 충분히 똑같은 상황이 꾸준히 계속 된다고 봄.
재건축 매력보다 기존 아파트가 더 좋지~
다른 나라들은 첨단과학에서 미래먹거리를 구할때
한국은 여전히 정부주도형 부동산투기분탕질중으로 인구증가율 0%
부동산 사이클 컨텐츠 그리웠어요!
재건축 안 해봤나요? 매매가 없는 건 조합원 매매가 금지돼서 그런 거겠죠..
10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 조합원의 매물은 매매 가능하다구 알고 있습니다. 그리고 이 영상 이후 은마아파트 거래 6건 있었네요.
재건축... 건설사가 집 밀어 버리면 그때부터는 바늘 삼킨 생선 꼬라지 되는겨...
수요가 당연히 없지 ~ 지금 대치동 토지거래 허가구역이라 실거주 안하면 못들어감 ~ 이게 진짜 이유임~ 전문가면 좀 알게 얘기해라~
작년엔 백열건이 넘게 거래됨.
은마분담금 얼마 나오려나요 ㅋ
구독합니다
세트장 녹화가 더 좋은 거 같아요.
앞으로 수년은 재건축 자체가 불가능하지 싶다....사업성 자체가 안나오는데 괜히 했다 망하지 싶은디..
암튼 어제 오랜만에 은마아파트쪽 지나오는데 은마아파트 새로 싹 올도색했더라....시범아파트도 올도색 했다더만...ㅎㅎㅎ
수억 들여서 재건축 말나오는 아파트들을 왜 도색하겠냐?? ㅎㅎㅎ
베이비붐세대 매년 80 만명 사망 시작, 강남 사람도 죽는다. 한집 걸러 한집 빈집. 바젤 3시행으로 대출자들 파산행렬. 스트레스 DSR 은 일본의 30년간 부동산 폭락의 시발점인 대출총량 규제임
결국 재건축 되면 전체적으로 가격이 올라가겠네요 공사비내고 손해보고 팔겠어요??
방송을 하시려면
알고 하셨으면 합니다
대치동은 토지허가구역으로
묶여있어요
대출불가ㆍ전세불가
무주택자만 거래 ㆍ
직접 거주요건 등
매매가 너무 까다롭습니다
이 조건을 맞추기가
힘들어서 거래가
안되는겁니다
은마 작년 거래량 약 110건 이때도 토지거래허가구역
건축비 상승이 모든 아파트,
부동산을 가라앉혔다
부동산경기 살아나기 힘들다
소득이 점차 늘어나야 하는데
가망이 없다
세계적 디컬플링 이기때문에
수출지역이 늘어나기 어렵다
영상 잘보겠습니다~~
은마 아파트는 재건축 바라고 아무것도 안해서 갈수록 부자 거지촌이 되어가는 것 같아요.
네생에 은마 재건축하는거 보지 못할것같다 ㅎㅎ
천문학적 분담금을 내서 재건축했는데 아파트값이 예상대로 폭락까지하면, 가구마다 20억까지도 손해볼 수 있겠네요. 즉 전부 망하는 거지요. 특히 공사비가 10억을 향해가고 있습니다. 더 오를거구요. 재건축 길건너 갔습니다. 하루라도 빨리 던지고 빠지세요.ㅠㅠ
재건축 안되면 아파트는 이제 종말임
다단계 장판 사는게 낫지용
오랜만에 훈훈한 소식이에요 ㅎㅎ
이젠 모든게 절단된시대 이젠 상승장 하락장이 있는게아니고 그냥 빈집속출 집값의미없고 인구줄고
재건축 사업 연기되어 조합원 재산 피해 금액!모두 변상해야지!소송 걸은 비대위 당사자도 감당할 준비하고!조합원은 자기 재산을 지키는데 관심이 있지!법적으로 싸우든 말든~10년 연기되어 피해금액만 수조원인데 감당할 수있나!비대위 소송인?
거래가 불편한건 허가구역이라 그런거다.
23억 28억 넣어놓고 거기들어가 살아야되는 강력한 규제때문에 거래가 안되는거다.
빨리 허가구역 해제해야 추후 새집대란 막을수 있는거다. 재초환 분상제 이런거 빨리 해제해서 재건축을 활성화해야하는거다.
집사는데. 허가받고사래. 정말 웃기는 나라여
분양가가 20억 가까이 되니 호가가 내려갈 생각이 없네요 항공모함이 고개는 다 돌린거 같은데 선거이후 2차 폭락이 오려면 이슈가 뭐가 될지
먹고살기 힘들어져야 던지겠지요. 허리띠 졸라매면서 말라가던지. 몸테크~ 장날 아침에 비싸게 불렀다가 떠리로 팔리는 채소처럼. 삶을 중요시하고 욕심없는 사람들이 호가를 내리기 시작하면 언론이 아무리 군불을 지피고 꽹과리를 쳐도 소용없을 것.
더가격 더떨어지면 주택시장 뿐 아니라 모든경기가 어려움에 직면 합니다 집값도 내리고 경제도 잘 돌아가면 더좋구요
. 그래서 천천히 큰반등없이 내릴거에요 일본처럼 장기침체에 시작
총선끝나면 금리폭등 부동산 폭락은 수순.
현금으로 사고 신고하고
실적적인 거주해야하고
토지허가구역이라서
그래요허가 풀리며
가격상승