DT같은 단독 건물 매장은 토지가격을 상승시켜 월세로 받는 수수료를 떠나 수익창출이 가능하지만 상가건물에 들어가 있는 코어매장의 경우 현 시점 11% 수수료 받아 수익률 3% 넘기기 힘든게 현실입니다. 월매출이 1.2억이 넘지 않으면 평균 이하 매장이라 보면 됩니다. 그리고 직영점 시스템은 거리 제한이란게 없기에 신도시를 제외하고 더이상 들어갈 자리도 없을 정도로 난립하고 있고 현재 1800개를 훌쩍 넘어 세계 3위 매장수를 자랑?하고 있죠. 대규모 업무시설이 받쳐주지 않고 주거지역에 들어가 있는 코어매장들은 빛 좋은 개살구라 보면 됩니다.
10여년간의 제로금리와 양적완화로 인해 부동산은 물론 주식에도 거품이 많이 끼어 있습니다. 24년 9.21일 기준 스타벅스 주식의 pe ratio는 27.4로 연평균 수익률로 환산하면 3.64%에 불과합니다. 이 중 주주 몫인 배당수익률은 2.35%입니다. 경기침체로 매출이라도 감소한다면 주가가 반토막나도 이상하지 않을 수준입니다. 😊
시세의 1/3 가격이나 절반 이하 가격으로 경락받아서 상가 임대주가 되면 모를까, 온라인 시장의 발달로 인해 앞으로도 상가 투자는 인생필패의 전략임. 10억으로 상가 투자할 바엔 채권 투자해서 4~5% 수익 보는 것이 훨씬 손쉬운 투자가 될 것임. 아니면 월배당 etf를 사거나...
통상가 싸게 사서 스타벅스 입점 시키거나, 원래 조상들한테 물려받은 건물이 있는데 그 주변에 대단지 재개발 재건축되는거 아니면, 굳이 스타벅스 입점 시킬 필요가 없음. 또 스벅은 직영이라 지점간 거리 제한 없어서 자꾸 지점 생기면, 배스킨 같이 건물주끼리 수익 나눠먹기 꼴이 됨. 그래서 예전 초반에는 아니었지만 스벅은 요즘은 주인이 구분된 분양상가는 애초에 못들어감. 한칸당 10평에서 15평인데 스벅하려면 주인들이 5개에서 6개는 터야 하는데 다 터도 한칸당 달해봐야 임대료가 200인 셈인데, 1층 분양가가 최소 10억이상인데 10억 투자해서 200받을려고 분양 받진 않으니,..
미국 스타벅스에서 완전히 독립했습니다. 스타벅스가 매각한 지분 17.5%를 신세계가 매입해서 지분은 67.5%입니다. (기존 보유지분 50%+추가 매입지분 17.5%) 나머지 32.5%는 싱가포르 투자청이고요. 이로 인해 신세계 스타벅스에 미국 본사 지분 0%입니다. 다만 로열티는 나가죠. 매출의 5%입니다.
임대료가 안내려가서 임대차보호법이 문제가 아니고요, 분양가 자체가 너무 높아서 건물주나 자영업자들이 죽어나는겁니다. 10평에 400만원 임대료 주고 남는 없종이 없죠? 본질이 그거라 10년이 가도 공실입니다. 건물주는 투자비가 있어서 그렇게 받아야되고, 영업자는 그 돈주고는 못하고, 한 마디로 분양회사들만 돈벌고 있는겁니다
임대차 보호법 없으면 옛날처럼 싸게 입점시켜놓고 임차인이 존나게 고생해서 장사 잘 되게 만들면 월세 10% 20%씩 팍팍 올러서 길거리 나앉게 만들라고? 투자는 건물주가 실패해놓고 왜 그걸 임차인들한테 돌려? 연 5% 상승도 결코 낮은게 아님. 수익을 연 5%제한하는게 아니고 상승 5%임. 건물주가 장사 열심히 해서 건물가치 올리면 됨. 임대차보호법때문에 월세를 못내린다니 별 희안한 소리를 다듣겠네
스타벅스 입점시키는 방법을 모르는 분이 스타벅스 건물사면 망한다 라고 말하면 안됩니다. 스타벅스 입점할 때 그 장소에 대한 검증이 있었기 때문에 안정적인 수익이 보장된다고 보면 됩니다. 임대수입이 목적이라면 스타벅스 건물 매입이 매력있습니다. 수익률 분석을 하고 목적에 합당하다면 매입 권장합니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
건물에 낀 대출 생각하면 더욱 그럴 듯. 예상임대료 기준으로 건물가치 평가해서 담보대출 받았을 텐데, 임대료 깎아주면 담보가치 하락으로 대출연장이 안 되고 풀대출의 경우 경매 넘어갈 수도 있을듯
와 이런정보는 저같은 부동산투자 문외한이 어디서도 들을수없을것같은데.. 유튜브세상이라 소장님 귀한영상도 보네요 감사합니다
건물 사고 스타벅스 입점하고 건물 가치 높여서 건물 팔아 이익을 연달아 할 수 있다는 것은 확률적으로 높지 않은데 연달아 한다는 것은 천재적이거나 작업이 있거나 둘 중 하나라는 결론...
님 1찍이죠?꼬옥 음모론
세상에 우연은 없다..
한번은 그런데, 두번 세번???
박씨 부인은 돈 벌었다는데, 그럼 그 건물 매입한 분은??? ㅎㅎ
당연히 작업
직접 유치해보려고 엄청 노력했는데요, 대기도 많고 거절됨요.
정말 사정사정 했는데요, 안해주더군요.
어쩌다 호구가 아닌가보지...
결국 상가가 이미 너무 비싸단 얘기네요.. 아무리 좋아도 고평가된 상품은 안 좋다.
맞아요.
너무 비싸요.
맞아요
'10평에서 월세 400을 낼 수 있는 업종이 별로 없어요.' : 불황에는 결국 재조정 될 수 밖에 없음.
별로없는게 아니라 아예없어요. 마약파는 가게는 가능할듯.
손해보고파는 안테나매장 아닌이상 정상매장경우 1층기준 평당 10만원이 적절합니다. 그 이상은 장사하는사람 입장에서 수지타산 안맞아요.
@@luck3057스벅정도는 마약이죠
상가투자 + 예비가맹점주 들이 꼭 봐야할 영상이네요 ㄷㄷㄷㄷ
어떻게 스타벅스 매장을 내느냐? 스타벅스의 신규매장은 미리 될만한 자리를 찾아 스타벅스 본사와 임대건물을 연결해 주는 기업이 따로 있습니다.
그냥 반전세나 월세가 제일 편함... 이젠 풀 전세도 위험하고 반전세랑 월세 해서 서서히 올리는게 맞음. 낼수 있을만큼 물가에 맞춰야 장기적으로 임차 임대인 같이 살수 있음.
반전세도 법으로갔을때는
월세를 전세로 계산해서 총액전세액으로 치기때문에 만약 건물이 넘어가게되면 임대차보호법을 받기도힘들고 넘어간집 세입자생각하는 건물주도없고 결론은 내가 낙찰받거나 떼입니다. 경
스타벅스까지 과유불급의 나라
유명 개그맨 부인까지 나서는것 보면 이젠 스타벅스 건물 팔이도 끝물인가 봅니다.
개그맨 부인이라고 매도하기엔 의사라서요. ㅠㅠ
별
니가 연예인 걱정 해주는거?
의사는 개뿔. 의사 부인은 수십만 길거리에 채일 정도로 많다.유명 개그맨에 갖다대냐.
@@han-nam-ja 유명인 부인 타이틀이 크죠. 의사라고 투자 기법을 신문에 내지 않죠
와~이런 정보는 어디서도 들을수 없겠네요 역시 아사연! 늘 잘듣고 추천하고 있습니다😊
DT같은 단독 건물 매장은 토지가격을 상승시켜 월세로 받는 수수료를 떠나 수익창출이 가능하지만 상가건물에 들어가 있는 코어매장의 경우 현 시점 11% 수수료 받아 수익률 3% 넘기기 힘든게 현실입니다. 월매출이 1.2억이 넘지 않으면 평균 이하 매장이라 보면 됩니다. 그리고 직영점 시스템은 거리 제한이란게 없기에 신도시를 제외하고 더이상 들어갈 자리도 없을 정도로 난립하고 있고 현재 1800개를 훌쩍 넘어 세계 3위 매장수를 자랑?하고 있죠.
대규모 업무시설이 받쳐주지 않고 주거지역에 들어가 있는 코어매장들은 빛 좋은 개살구라 보면 됩니다.
특히 강남 같이 토지당 가격이 비싼곳은 스타벅스 절대 안받음 ㅋㅋㅋ11프로 받으면 기대 임차료의 절반도 안됨
강남 대로변에 정신병자 건물주가 아니라면 스벅 받을이유가 없음
시장상황에 맞는 임대료 조정이 가능해야 한다는 의견이 정말 핵심 같습니다. 시장을 왜곡 시키는 주범이 맞고 스타벅스 같은 대형 임차인을 보호해 준다는 것이 어불성설 같네요. 톡톡 튀는 방송 화이팅!입니다.
잘 나 빠진 정치질 하는, 인간 같지 않는 nom들 땜에 ..시장이 교란 돼지요...
선의 가 항상 정의가 되는 것은 아니지요...
시청해 주셔서 감사드립니다.
그리고 바로옆에 또 스타벅스가 생기면 건물주만 수입이 줄고 스타벅스는 수입이 늘고 ㅋㅋㅋ 저도 스타벅스 입점 알아보다가 노예 계약 같아서 포기 했어요
한국 부동산에 왜곡이 안 되는 부분이 없다고 보면 맞음.
비정상이 정상인 척 하고 너무 오래 해먹었음.
문제는 이제 청구서가 날아올 때가 되었다는 것..
맞습니다
스벅 도 여기저기 많아지면서 희소성? 가치? 그런 것도 떨어진 느낌이기도 하죠.
진짜 정답 입니다 절대사면 망합니다
10여년간의 제로금리와 양적완화로 인해 부동산은 물론 주식에도 거품이 많이 끼어 있습니다. 24년 9.21일 기준 스타벅스 주식의 pe ratio는 27.4로 연평균 수익률로 환산하면 3.64%에 불과합니다. 이 중 주주 몫인 배당수익률은 2.35%입니다. 경기침체로 매출이라도 감소한다면 주가가 반토막나도 이상하지 않을 수준입니다. 😊
아파트앞 상가는 부동산 사무실만 운영가능
그래서 부동산만 즐비한이유
13분25초부터가 핵심 중에 핵심이라고 봅니다.~
13:25
상가투자는 돈 많은 사람이 돈이 남는데 뭐 넣어둘거 없나??? 할 때 하는 거임
대출 받고 수익률 겁나 계산해서 투자를 하는 사람들이 하면 안되지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋은 정보네요 ❤
이번편 진짜 너무 유익했음
시세의 1/3 가격이나 절반 이하 가격으로 경락받아서 상가 임대주가 되면 모를까, 온라인 시장의 발달로 인해 앞으로도 상가 투자는 인생필패의 전략임. 10억으로 상가 투자할 바엔 채권 투자해서 4~5% 수익 보는 것이 훨씬 손쉬운 투자가 될 것임. 아니면 월배당 etf를 사거나...
상가 분양가, 상가월세가 너무 비싼게 문제 상가분양가 지금보다 30%이상 낮아져야 한다
진짜 현실적인. 말씀들이시네요~^
잘듣고갑니다
통상가 싸게 사서 스타벅스 입점 시키거나, 원래 조상들한테 물려받은 건물이 있는데 그 주변에 대단지 재개발 재건축되는거 아니면, 굳이 스타벅스 입점 시킬 필요가 없음.
또 스벅은 직영이라 지점간 거리 제한 없어서 자꾸 지점 생기면, 배스킨 같이 건물주끼리 수익 나눠먹기 꼴이 됨.
그래서 예전 초반에는 아니었지만 스벅은 요즘은 주인이 구분된 분양상가는 애초에 못들어감. 한칸당 10평에서 15평인데 스벅하려면 주인들이 5개에서 6개는 터야 하는데 다 터도 한칸당 달해봐야 임대료가 200인 셈인데, 1층 분양가가 최소 10억이상인데 10억 투자해서 200받을려고 분양 받진 않으니,..
관련자와
연계된
작업이 이어야
가능한일임..
투자이익 나누기 또는 리베이트 나누기 아닐까 싶다
부린이 인데 용어부터 하나 하나 설명해 주셔서 잘 이해할수 있었어요
신도시 사는데 공실 상가가 너무 많아 싸게라도 내놓지 왜 저리 버려두나 했는데 이유가 있었군요
부동산을 이해하는데 많은 도움이
되었습니다^^
간단히 말해서 ROI ( Return on Investment) 입니다. 꼭 상가 건믈 뿐 아니라 세상 모든 투자에 있어서 동일하게 적용되는 원리일 뿐입니다.
스벅 들어가는 물건은 덩어리도 크고 임대료는 적게받아야 들어오고 가맹점도 아니고 직영이라 스벅이 갑..게다가 요즘은 1층매장들 큰곳들도 많이 나와서 계약끝나면 점프 하는경우가 많아서..좋은 임차인되기 힘든..
연 5%면 적은게 아닌데 욕심내다 영구공실되는거죠
연 5프로면 은행이나 채권에 넣을듯요....
월세를 낮추면 건물가치가 낮아져서
담보가치가 낮아지고 은행에서 대출회수 들어옴
@@jimtim9190 건물주들은 공실나면 그때가서 낮추면 그만이라 눈꿈쩍도안함..
5%에서 종합소득세에 건보료 재산세 세무비용등 나가고 상가는 아파트처럼 가치가 쉽게 올라가지도 않기에 5%수익율은 많은게 아닌듯
스타벅스 미국 본사가 아니고
한국 대리점으로 알고 있는데
신세계에서 운영
미국 스타벅스에서 완전히 독립했습니다.
스타벅스가 매각한 지분 17.5%를 신세계가 매입해서 지분은 67.5%입니다.
(기존 보유지분 50%+추가 매입지분 17.5%)
나머지 32.5%는 싱가포르 투자청이고요.
이로 인해 신세계 스타벅스에 미국 본사 지분 0%입니다.
다만 로열티는 나가죠.
매출의 5%입니다.
그냥 20억 정도 있으면 배당주 schd같은 거에 넣고 3.7% 정도 받고 편안히 사세요
요즘은 오프라인 매장들이 망할수 밖에 없지 많은 쇼핑이 온라인으로 넘어가서 상가가 남아도는데 아파트지으면서 상가를 또 엄청나게 만드는데 수요가 줄어드는데 공급이 무한정이니 상가로 돈버는건 이제 끝났음
건물주가 세 들여서 월세 받는 것은, 옛날에 지주가 논밭을 소작인에게 농사짓게 하고 5할 6할 소작료 떼어가던 것과 뭐가 다를까요?
임대료 안내리는게 왜 임대차보호법때문인지 이해할 수 있게 설명 좀.
원룸건물 세받아먹는게 맘 편한가요 ㅎ
이미 피가 붙은 건물이고 피가 붙은건 임대료가 최고치까지 도달해 있다는거지 그럼 빠질일만 남은거지
Good!
영국 유럽 나라들의 경제 하락과 과평가된 부동산으로 몰락하는 상권이 이제 전 세계적으로 공통된 현상같네요
월급 5년동안 상가대출이자 감당중인데 경매로 넘기는게 제일 좋은 방법일까요?
ㅠㅠㅠ
주변 월세는 500인데 프렌차이즈 입점후 300 ㅠㅠ
거기다 7년 계약이나~2년 남았는데 버텨야겠지요?
으아아아아아~~~
오늘도 좋은영상 감사합니다.
스벅 평균 월매출 1억?
스벅 임대료가 일반상가보다 50%로 적어서 매수자손해면 처음 건물에 일반상가 입점시키고 팔면 더이익이겠네요...앞뒤가 안맞아요
이현철 이분 최근까지도 아파트 폭락 주장하신던 분 아닌가요 염색까지 하고 ㅎㅎ
얼마전 미국은 스타벅스 망해간다고함!
요즘건물주가 건물주냐 대출이80프로씩인데ㅋㅋ
이제는 시골구석 할머니 아줌니틀도 쿠팡을 이묭해서 가게들이 돈벌기 힘들어여 ~~~~~~특히 신도시 상가분양 잘못 받으면 큰일납니다 ~~~
스타벅스 입점은 중간 브로커 있습니다
임대료가 안내려가서 임대차보호법이 문제가 아니고요,
분양가 자체가 너무 높아서 건물주나 자영업자들이 죽어나는겁니다.
10평에 400만원 임대료 주고 남는 없종이 없죠?
본질이 그거라 10년이 가도 공실입니다.
건물주는 투자비가 있어서 그렇게 받아야되고,
영업자는 그 돈주고는 못하고,
한 마디로 분양회사들만 돈벌고 있는겁니다
아직도 상가를 산다고??
좋은 정보 감사드립니다.
궁금했는데 감사합니다
건보료 때문에 모든 상가들 죽어가고 망해 가는것
별다방 입덤 상가 매수 = 최고점에서 물린다.
ㅎㅎㅎ 8:07 영상을보고 어이가 저`~~~기 안드로메다로 갈듯하여 질문드려요. 스벅이 1200만원 월세 낼때 다른 커피숍들은 2500만원을 낸다구요?? 부디 본인이 찍은 영상다시 확인하시고 어느브랜드가 어느지역에서 그런 순익을 내고 있는지 알려주시면 제가 계약도하고 수수료도 말씀하신분께 드리고 싶네요.(가능하시면 답글 꼭 부탁드려요!!!) 아무말 대잔치인듯하여 뽱! 터지도록 웃고가요~
인위로 임대차보호법 같은 걸로 규제하면 꼭 부작용이 생긴다. 경기가 좋을 때 임차인을 보호하기 위해 만들었지만 경기가 나쁠 때 임대료를 낮출 수 있는 기회 역시 박탈해 버린다.
스타벅스 빛좋은 개살구 수수료 매장 절대금지 요즘 매출도 안나와요 오히려저가커피가 강세
이제 스벅도 부익부 빈익빈
정부가 법으로 지나치게 민간의 사적 계약에 개입하는 것은 지양해야 되지 않을까 싶네요.
매출 점점 꺾이고 있습니다.ㅎ😄
뒷거래 있지.. 은행들도 마찬가지
웰세 과도하게 측정하고 뒤로 돌려주면
건물주는 건물값 올라좋고
점장은 뒷돈받아좋고
스벅은 월세+매출액% 조율하는걸로 아는데 무조건 매출액% 는 ???
영상 감사합니다
서울 대부분곳도 임대료 때문에 상권이 망하던데
고분양을 문제 삼아야지 왜 임대차보호법을 문제 삼냐?
분양가를 내려야지 임대료 내리면 집주인은 안망하니
설명을 어렵게 하네! 스타벅스 들어오면 10억이 100억 된다고 하자. 그러면 그 스타벅스가 언제까지 있을 거냐? 언젠가는 나가겠지! 그러면 다시 20억으로 다운! 80억 손해!
10억이 왜 100억이 되냐, 으휴 설명좀봐라
이분 ..집에서 건물로 오셧네 ㅎ
이미 입지좋은곳에 스타벅스,병원,약국등 좋은 업종이 입점된 건물은 우리가 살 수있는 금액이 아닙니다ㅋ
최고 최고
정말 단순하지만 아하 유레카 바로이거야
늘줗은 일만 있으시길
흥미로운 주제 감사합니다. 임대차법 핑계는 좀 억지스럽고요…곰곰히 들어보니 핵심은 튼실한 사업체가 갑이고 건물주는 을이라는 거네요. 즉 상가 말고 스벅에 투자하는게 맞습니다😊
건물주 걱정은 뭐다? ㅋㅋㅋ
K 3대 쓸데없는 걱정
1. 연예인 2. 건물주 3. 재벌
한마디로 스벅임대료가 오르던가 건물가격이 낮아져야한다는 얘기네. 스벅있다고 더 주고 사는 사람이 바보인 거고.
갓물주시대는 끝났다😮😢
수익율이 4프로라고 하면 1억 투자해서 월 400만원아닌가요?
연400 월 33만입니다
@@윤범섭-w4s 아하 연수익율이군요. 감사합니다
감사합니다
제발 주변에서 뭐가 좋더라 하면서 니네 귀 들어가면 강아지들도 알고 있는거라 뒷북치는거니까 유행 좀 따라 가지 마라 줏대 없이
부동산 편의점주란 애기
와 1빠놓쳤네 소장님 책임지세요 ㅠㅠ
임대료기준 연 5%이상 나오는 가격이라야 살까 말까?
베짱이는 어디갔누?😮
굿바이 인사하셨어요
딴따라 마누라 스타벅스 특혜 커넥션 검찰조사해야하는거 아님?
멍청하면 덧글달지마요
공실로 존버해라
부동산이 다저런식 역세권 일자리
좋아요 1등 와우~~~
건물이 대출없음 왜 망하나!! 대출낀 건물이니 스타벅스 수입으로 이자 감당 안되서 망하는거지 ㅉㅉ
대출 없는 건물주는 절대 안 망한다
한가지 잘못짚으셨네요
스타벅스가 입점한상태의 상가는
안정적입니다 공실이 나질않지요
그러기에 거품잔뜩낀 상태로 사니 부담률이 크다는거죠. 그걸 누가 모르나요. 그만큼 안정적이고 공실률이 없다고 사는데. 이미 잔뜩 거품낀상태로 비싸게 사는 호구잡힌다는거죠.
스벅도 부익부빈익빈입니다.
남양에 비가 몇백억에 스타벅스 건물을 샀는데 전부 미쳤다고 했슴...
저게? 몇백?ㅋㅋㅋ
임대차 보호법 없으면 옛날처럼 싸게 입점시켜놓고 임차인이 존나게 고생해서 장사 잘 되게 만들면 월세 10% 20%씩 팍팍 올러서 길거리 나앉게 만들라고?
투자는 건물주가 실패해놓고 왜 그걸 임차인들한테 돌려? 연 5% 상승도 결코 낮은게 아님. 수익을 연 5%제한하는게 아니고 상승 5%임.
건물주가 장사 열심히 해서 건물가치 올리면 됨.
임대차보호법때문에 월세를 못내린다니 별 희안한 소리를 다듣겠네
이현철 소장님 10억의 4%면 4000만원 아닌가요?? 400만원이 아니고요
10억에 수익률이 4%가 4천만원데 1년에 4%니 월별로 나누면 대충 월세 400만원이란 얘기겠죠...정확히 계산하면 333만원이지만 이해하기 쉽게 말씀하신듯...^^
5% 때문에 못내린다는건 아니지... 지네들이 비싸게 산거지...임차인 입장에서 생각도 안한거지
그렇지 ^^
일단 선인임를 스토리텔링하여 가치를 키운 뒤 그 다음 신뢰의 표본이 되어 부를 창출하는 시대.
SSG가 망하게 생겼는데 스벅도 옛말이지
직접해서 내면 모르까
1년에 5프로도 오버다 솔직히!!!
스타벅스 입점상가를 사서 손해보는 사람의 이유를 들여다 봐야지.
스벅 중심가 목 좋은 자리에 들어간다는건 옛날 말이고
요즘은 매출이 워낙 좋아서 진짜 대충 아무데나 오픈 시킴
스벅 있다고 옛날처럼그렇게 좋은 건물은 아니라는거
박명수 와이프 건물 산 사람은 그럼 호구인가…?! ㅎ
스타벅스 입점시키는 방법을 모르는 분이 스타벅스 건물사면 망한다 라고 말하면 안됩니다.
스타벅스 입점할 때 그 장소에 대한 검증이 있었기 때문에 안정적인 수익이 보장된다고 보면 됩니다.
임대수입이 목적이라면 스타벅스 건물 매입이 매력있습니다.
수익률 분석을 하고 목적에 합당하다면 매입 권장합니다.
서민 위한답시고 만든법들. .. 임대차 보호법, 최저임금법등 이 오히려 서민의 발목을 잡는결과를 가져오네요
누가 날 위해주는것 같다~ 돈을 벌어주겠다 하는것들은 사기꾼일 확률이 높으니 조심해야 하는것과 같은 맥락
스타벅스 넘쳐나는게 저거구만 결국업자가있는거 아닌가싶네 너무흔래 스타벅스 이러다 망하겠다