스타벅스 매장은 100% 월세라는데 정말일까?
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- Опубликовано: 21 сен 2024
- 이곳은 서울 용산구 이촌동에 있는 ‘전지현’ 스타벅스. 용산구 이태원 ‘싸이’ 스타벅스는 고급 음료를 파는 리저브 매장이다. 박명수 아내 한수민씨는 서울 서초구 방배동 주차장에 스타벅스를 만들고 팔아 60억 넘는 시세차익을 남겼다. 하정우는 서울 송파구 방이동과 강서구 화곡동, 속초까지 매장을 3곳 가졌다. 서울 강남구 신사역에서 100m 떨어진 이곳은 ‘송승헌’ 스타벅스다.
연예인들이 앞다퉈 스타벅스 건물주가 되는 이유. 물어볼 필요도 없이 스벅 매장 들어서면 주변에 이른바 ‘스세권’이 형성되고, 건물 가치 폭등에다 월세까지 많~이 들어오기 때문.
그런데 이렇게 브랜드 파워가 세계최고 수준인 스타벅스가 새 매장을 낼 때 건물까지 샀다는 얘긴 못들어봤다. 직접 건물까지 소유하면 임차료도 아끼고, 부동산 폭등 수혜도 누릴 수 있는 거 아닌가? 유튜브 댓글로 “스타벅스는 정말 100% 월세 매장인지 취재해 달라”는 의뢰가 들어와 취재했는데 결론부터 말하면 100% 월세 매장이 맞다.
#스타벅스 #스벅 #취재대행소왱
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스벅 임차들이면 건물 팔기도 수월함
예전에야 스타벅스가 비싸다 어쩌다 했지만 이젠 가격도 저렴한 편인데 매장 분위기, 브랜드 인식도 좋은 편인 등의 이유로 가성비가 좋아 사람들이 많이 찾는 것 같네요
진짜 예전에 시급4천원일때 커피값이 5천원이어서 진짜 부자들만가는 상징이었는데 ..
근데 지금도 커피값이 그대로 5천원이니 무적권 스벅먼저 찾게됨
쌉인정.... 맛없는 커피 2처넌 3처넌 주고 먹을빠에 한결같이 맛이 같은 스벅감.....
일할때는 활인되는 사내커피숍이 좋고
밖에서는 스벅이 짱임 이디야 같은데는 더 비쌈
스벅은 쿠폰도 많이 줘서 좋음
스벅이 저렴하다는것 무슨소리야
@@너클즈디에키드나 집앞에 1500원 커피가 없나보지;;;
아니면 집에서 커피내려서 만들어 먹어봤지 않다던가?
간혹가다보면 상권이발달되는곳에는 건물주가 반기지 않는 경우도 있긴하더라구요. 특히 주상복합인데 건물이 큰 경우에 아직 공실이 많은 경우라면 스벅이 먼저 입점함으로써 다른 카페들이 입점하기싫어하는 경향이 생긴다고...
대신,다른 가게들이 줄을서죠..
27살에 8억모았는데 인생목표가 40살에 30억모아서 신도시에 건물지어서 스벅같은매장입점시키는게 인생목표
어찌보면 맥도날드와 정반대의 전략이네요. 맥도날드는 패스트푸드 회사가 아니라 부동산 회사라고 CEO가 그랬죠. 어찌됐든 스타벅스와 맥도날드 둘 다 좋은 전략인 것 같습니다.
건물주가 을이라니 미쳤다
알짜배기 건물에 매출 12프로 면 2억 매출이어봤자 2천400만원인데 그좋은 입지에 큰평수를 그것만 받는건 별로 임대인 입장에서 별로.
지금 스벅에서 스벅분석 영상을 보고있는 내가 경이롭기도함
건물 팔 목적으로 들이는건 좋은데
스타벅스 임대 계약이 7년 정도인데 임대기간하고 인테리어 리모델링 기간이 비슷해서
재계약할때 월세 안 낮춰주면 어차피 인테리어 다시해야되니깐 그냥 나간다고 배짱 부려서 건축주가 애먹는 경우가 많습니다
스타벅스 주변시세보다 무조건 싸게부릅니다. 스타벅스가 입점하게되면 건물값어치 자체가 올라가서 갑과 을이 뒤바뀐 아이러니에요. 실제로 저희동네에서도 월세 2천이상인곳도 있는데 스타벅스는 자기가 갑의 위치이기때문에 월세를 건물주가아닌 스타벅스가 정합니다.
대신 그 매장 수익 나눠줍니다
처음 10초보고 자격지심 들어서 끄고갑니다.. 수십 수백억씩 아무렇지도 않게 있는 자산가들 부럽다
쓰레기들이죠.
다른 사람들의 노력을 우습게보는.
@@과학-h4q 결국엔 자기돈들여서 사업하는건데 왜 쓰레기인거죠...?
@@min8511115 도박은 자기돈 들여서 하지 않나요? 투기는요?
건물을 매입하여 스타벅스를 입점하고 개대할 수 있는 수익이 무었인가요? 스타벅스 영업에 따른 이익일 겁니다.
그런데 실제론 소문을 내고 뻥튀기를 해서 건물을 팔아 수익을 남기죠. 그걸 투기라고 합니다.
원래 건물가도 스타벅스가 입점해서 벌어들이는 수익을 근거로 평가해야 하는데, 거품이 낀 상태로 되팔죠. 결국엔 거품이 빠지면서 실건물가격과 스타벅스 입점에 따른 수입으로 귀결되겠죠.
@@과학-h4q 투기가 불법도 아니고 했다고 욕을 먹을만한 이유가 된다고 생각되진 않는데요?
@@min8511115 투기가 왜 불법이 아닌가요? 밝히기가 힘들어서 그렇지.
1,000원(정상수익 포함)짜리가 최종 소비자에게 1,000원에 팔리는게 가장 이상적이겠죠. 하지만 현실에선 중간과정이란걸 거치기 때문에 1,500원~2,000원 정도로 팔리는 게 정상이죠.
중간에 입도선매 등을 통해 10,000원 정도로 팔리는 경우엔 불법이 되죠. 이런 때엔 법적 제제가 들어가기도 합니다. 그 중간 과정에 불법적인 요소가 있으면 불법으로 규정되는 거구요.
정확히는 법적으로 중간에 얼마를 남기는가는 정해져 있지 않죠. 중간유통과정에 비합리적인 요소가 끼어들면 불법으로 규정하는 거죠.
어느정도 자율성을 보장하지만 통상적인 경제관념에서 벗어날 때는 불법입니다.
전 초창기때 스벅 알바를 좀 오랫동안 해봐서 오래전부터 알고있던 내용이긴하지만 요즘 늘고있는 DT매장은 첨 건물을 짓기전부터 스벅본사랑 미리 이야기를 하는지 궁금하네요.
스타벅스 코리아가 직접 사들이지는 않지만 신세계에서 직접 투자해서 건물이나 부지를 사들이고 스타벅스를 입점 시키는 방식으로 영업하는 경우도 종종 있습니다
취재 의뢰합니다. 유독 한국사람들만 유튜브 기능중 하나인 알림설정(notification)을 알람(Alram)설정이라고 하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.
@@o20705 글을 다시 읽어보세요
알람시계에서 유래한 것
솔직히 우리나라 사람들 말소리나 뜻이 '적당히 비슷한' 표현들 의미를 분명히 생각하지 않고 혼동하는 경우 참 많잖아요
'모양'보단 '방식'에 가까운데 "이런 형태로"라고 표현한다든지
케이스가 안 빠지는걸 "뻣뻣"하다고 한다든지
필드가 "장황하다"고 한다든지 등등
(마지막 껀 좀 심하죠..)
같은 맥락이라고 봅니다. "알림, 알람 발음이 비슷하네? 근데 둘 다 '알려주는' 거네? 거기다 로고도 종이네?" 하는 의식의 흐름을 거쳐서 유의어인 양 쓰는 거죠. 알람이 '경고', '경보'라는 뜻을 명확히 인지하고만 있어도 안 일어날 일인데 말이죠.
모국어는 사전으로 배우지 않으니 어느 나라 언어든 조금씩은 있는 현상이지만, 유독 한국 사람들한테선 더 광범위한 것 같아요. 나이, 교육수준에 따른 차이도 별로 없고... 말뜻/어원 별로 의식 않고 되는 대로 말하고 발음(소리)에만 의지하고 '말만 통하면 됐지 뭘 그리 따져'하는 마인드.. 이것들이 가장 큰 듯합니다
@@사회가너무빨리변해 알람이 아니라 알림설정말하는겁니다.
부탄 같은 경우 스마트폰이 유입되면서 현실을 깨닫고 점점 떨어지고 있다고 하네요
그러면 DT건물들은 건물주가 이렇게 지을테니 들어와달라고 요청하는걸까요?
제 집 주변에도 두곳이 건물 짓자마자 스벅 간판 달았던데 궁금하네요 ㅎㅎ..
신세계 소유래요
땅주인이 입덤 문의 후 통과되면 dt도면대로 집주인이 돈내서 건물짓고 월세 들어갑니다
저 혹시 국민의례 할때 나오는 남자 목소리는 사람 목소리인가요 아님 AI 목소리인가요??
또 사람이라면 누가 녹음한건지 궁금합니다!!
+ 추가로 곧이어 ~~~이 방송됩니다 등등 여자 목소리들도 취재해주세요
“나는 자랑스러운 태극기 앞에 자유롭고 정의로운 대한민국의 무궁한 영광을 위하여 충성을 다할 것을 굳게 다짐합니다.”
취재 의뢰합니다.
포켓몬빵 스티커는 어떤식으로 랜덤하게 들어가는지 궁금합니다.
연달아사면 겹칠 확률이 높은건가요...
공장라인에서 정해진 갯수만큼같은스티커들어가고 유통할때 걔들을 그대로 갖고가니깐여
공장에서 일하는 사람이 순서대로 넣어줌
취재 의뢰합니다!
네이버 카카오등 로드뷰에서 차량 번호판을 수작업으로 가리는지, 또 엄청나게 많은 길들을 어떻게 다 찾아 다니는지 궁금합니다
번호판은 AI가 가리고 위성으로 찍기도 하고 차로 돌아다니면서 찍음
있는 빌딩에 들어오면 모를까 요즘같은 시기에 땅사고 건물지어주는 비용 생각하면 월세가지고는 이자도 안나올듯하네요
DT 매장은 일반적인 상가가 아니라 독채? 처럼 되어있는 경우가 많은데 그것도 임대인건가...
땅주인이 입점 문의 후 통과가 되면 스벅이 원하는대로 건물 지어서 올리고 월세 들어간다고하네영
@@gomiday5932 키야... 갓스벅이네요 ㅋㅋㅋㅋ 감사합니다 100프로 임대 맞네요
추가로 애플이 가로수길 매장을 25년 장기임대로 600억을 냈습니다. 가로수길 건물주는 받은 600억으로 다른 건물을 구매했다하더군요
월 2억ㄷㄷ
개쩌네 돈이 돈을 낳고 부럽다 ㅋㅋ
@흐른다야 애플은 현금이 넘치고 당시에 국내에 매장이 여러개거 아니고 1호점인데 건물을 사버리면 관련하여 세금 및 건물 관리에 또다른 비용이 지출 되니까 임대를 한듯 하네요. 그리고 25년치 미래 수익에 대해서 지금 쥬ㅓ보리며뉴뮬가상승 감안하면 오히려 아주 저렴한 비용일수도 있구요
코스트코에 언젠가부터 프라임소고기없어지고 초이스만 있던데 왜그런가요? 또 불고기베이크가 사라진이유도 궁금합니댜
월세를 살면 추가로 매매비용을 아껴 매장을 더 늘릴수도 있어서 아닐까여?
취재 의뢰합니다. 만약에 극한의 확률로 투표에서 표차이가 나지 않을 경우 어떤 방법으로 당선이 되는지 궁금합니다
취재의뢰합니다. 대학교, 대학가 근처에 유독 중국인들이 많이 보이는데 왜 중국같은 큰나라에서 작은 나라 한국으로 유학을 많이 오나요, 그리고 아파트 분양 당첨되는 사람들중에 중국인 이름이 많이 보이는 이유는 뭔가요 왜 중국인들이 분양에 당첨되는거죠
취재의뢰합니다.
술에 주세가 붙는 이유를 알고 싶습니다.
기호품이라서 그렇다는 이야기가 있는데 술 이외에도 음료수, 아이스크림, 과자 등 기호품은 많이 있는데 술에만 주세가 있는 이유는 무엇일까요?
헐,,대부분의 스타벅스가 월세라고 하면 이해를 하겠지만 전국의 모든 스타벅스 매장이 100% 월세라는 사실은 처음 알았네요. 근데 생각해보면 임대인들은 스타벅스라면 임대를 주기도 좋을 거 같기도 하네요. 새로운 정보 제공해주셔서 감사합니다.
취재 의뢰하고 싶어요!! 요즘 뉴스를 보면 우크라이나 '피난민', '피란민' 대체 무슨 차이가 있는건가요????
취재의뢰합니다!!
한국은 소방비행기 도입이 불가능한건지 궁금하네요
이익보다 리스크만 관리하면 브랜드파워가 있으니깐 순이익은 무조건 남기지 ㄷㄷ
취재 의뢰합니다 왜 우리주변에 있는 하천은 점점 수위가 낮아질까요?
학교 웹사이트는 왜 다 똑같이 생겼는지 취재해주세요!!
대충 평균잡아 계산 때려보니까
전국 매장 1508개
연매출 1조9284억원
매장당 평균 연매출:12억7천8백77만9840원
매장당 평균 월매출:1억6백56만4986원
건물주가 받는 월 평균 임대료 최대치 적용 15%
1천5백9십8만4748원
이 돈인데 건물주 입장에서 분기마다 나오는 각종 재산세에 공과금에 은행대출 이자 따지면 임대수익 장사보다는 시세차익 장사네 ㅇㅇ
저계약 아는데.. 저거 건물주한테 매우불리한거임 ㅋㅋㅋ 다들 스벅들어오면 건물값 올라가고 어쩌고하는데 죄다 줏어들은 사람들수준인거고 건물주입장은 다름 ㅋㅋㅋㅋㅋ 결국 감가상각은 어차피들어가는거고 토지도 어차피 오를 권이면 오르는건 시장경제 당연한 논리인데(인플이나 호재, 공시지가상승 등 다양함) 월세는 적자나면 덜낸다는 의미이기때문에 오히려 스벅이 훨씬유리한구도임
스벅은 아주 좋은 위치에 있는 곳에 매장을 열기 때문에 때문에 그 많은 매장을 다 사려면 엄청난 돈을 들여서 사야 될 텐데 그러기 힘들 것이다
이게 현명하네요. 재산세 진짜 저걸 몇천개라고 생각하면.. 얼마나 많이낼까 ;
취제의레 시각장애인 투표어떤게해요?
취재의뢰합니다 중국인은 chinese 일본인은 japanese인데 한국인은 왜 korean 인가요?
마지막으로 끝나는 글자가 자음 모음차이인걸로 알아요 america american처럼요
근데 다른 프랜차이즈에 비하면 저렴한편인듯.... 예전이면 비싼편인데? 지금은 프랜차이즈가 재료값이 높아지면서 단가도 올려가니까....
순수월세로 1500만원받는데 스벅 수수료매장 줬더니 850만원나온다는곳도있다
스타벅스 수준의 강력한 브렌드들만 써먹을수있는 전략들이네.
식품들 보면 칼로리가 써져있는데 그 칼로리를 어떻게 구하는지 궁금합니다
이런데..왜 우리동네는 읍을까ㅠ
스벅 입점으로 인한 건물가치 상승을 꼭 건물주가 되어야 볼 수 있다 생각하는게 잘못이지
임대료 안받고 인테리어도 해줄태니 들어만 와달라는 건물도 많음
투표 개표가 끝나고 투표용지들은 어디로 가나요 취재요청 합니다!
저희집 근처에는 건물 하나를 새로 지어서 2층 3층까지 통으로 스벅 매장으로 사용하던데 이것도 월세라니 신기하네요
인구대비 스벅 매장은 한국이 3위 입니다.
소득대비 스벅 가격이 비싼곳 1,2위는 한국과 중국이지요 . 비싸다고 느꼈나요? 진짜입니다.
한국인과 중국인의 허영과 허세는 알아줘야함.
1600개가 넘는데 왜 시골은 안들오오냐 ㅠㅠ
취재 의뢰합니다.
한국사람들은 말할때 마무리가 '~~한거 같아요'라고 마무리가되는지 왜 이렇게 된 역사적 상황이 있는지 궁금합니다.
길 가다보면 가끔 강아지들끼리 싸우는것 같은데 왜 싸우는 건가요?
궁금 취재 의뢰입니다.
자동차나 열차나 비행기나 운전석.조종석이 맨 앞이나 중간에 위치 해 있는데요. 배는 왜 조종석이 대부분 맨 끝에만 있나요? 조종이 불편할거 같은데 궁금합니다
취재의뢰합니다.
짜장면은 어쩌다가 이삿날, 졸업식에 먹는 음식이 되었나요?
비쌌으니까요 이건 부모님한테 물어도 아실듯
이 채널도
예전에 정치병 걸려서 원전 욕하고 박주민 옹호하던 시절에 비하면 장족의 발전을 한듯 ㅋㅋㅋㅋㅋ
교수님 왤케 말을 길게~~~~~늘려서~~~~~ 하시나요~~~~~~~~~
주제 추천 : 본인들 자체 국왕이 있는 네덜란드의 국가에는 왜 스페인 국왕을 존경한다는 가사가 들어가 있을까?
조상이 스폐인 왕족인가보죠 유럽왕가는 다 이어져있음 빅토리아 여왕도 유럽전역으로 자녀들 결혼 보냄
솔직히 커피는 스벅임. 최고의 가치를 느낄 수 있음.
조물주 위에 건물주
건물주 위에 스타벅스
임대료가아니라 매출대비 수수료다
교수가 뭘안다고 업자들한테 물어봐야지
맥도날드는 부동산을 사들여서 수익을 많이 내던데, 스타벅스는 반대네요.
선거철에 북한이 미사일 발사하는 이유 궁금합니다
취제요청합니다
유튜브 보면 한국인이 좋아하는 속도라고 있잖아요
왜 한국인은 빨리빨리를 좋아한다고 나온까요
스벅 본사 직원들은 항상 콧대가 엄청 높지
👍
ㄷㄷㄷㄷ
부탄도 무선인터넷과 SNS가 보급되면서 행복도가 급락했다고 합니다.
여러 다른 사람과 다양한 관계를 맺고
나름 관계그리드도 만들고, 늘려나가면
인간은 사회적 욕구가 강하니까
적어도 점진적으로 행복도가 우상향에
올라탈정도는 되야되는거 같긴한데...
왜 사회관계망서비스가 행복도를
자꾸만 추락시키고만 있는 건지는
정말 잘 모르겠네요... 참 우울한 현실 ㅠㅠ
😊😊
직영이니까..
맥도날드와는 정반대의 전략이구나
로우리스크 로우리턴이구만
부탄은 요즘 중국 뗌에 좀...
건물주인 광대 승천
기업 고용으로 치면, 정규직으로 뽑아서 일 못해도 해고가 어려운 구조보다, 애초부터 대부분 사원을 비정규직으로 뽑는 대신 연봉을 높게 쳐주는 구조라 할 수 있겠군요. 또한 브랜드 가치가 있기 때문에 유지할 수 있는 구조이구요.
취재 의뢰
태양계 에있는 행성은 성 으로 끝나는대 왜
지구만 구 로 끝날까?
스벅 울동네 4군데 있는데 저는 안감 가격이 너무 비싸고 제가 좋아하는 원두 없습 아로마노트 이건 투썸만 있서다지고 거길 자주감
1.백신맞으면왜아픈가요
2.백신 맞은곳이 외아픈지
취제합니다(17트)
둘 다 면역반응 때문에 일어나는 겁니다. 외부에서 들어왔을 때, 내부의 면역을 담당하는 세포가 이를 반응하여 면역 반응을 일으키게 되는데, 그 과정에서 통증을 느끼게 되는 겁니다.
백신 맞은 곳은 직접 주사바늘이 들어갔다 나왔고, 그 주변에 면역 세포가 다수 모이기 때문에 아프게 되는 겁니다.
이딴거 취재 의뢰할 시간에 구글 검색 했으면 논문도 쓰고 남았겠다
응애
1등
그런데 왜 굳이 한국인들은 스타벅스를 많이 가지? 한국인들 커피 사랑 때문인가?
비싸고 유명한 브랜드 커피를 마시면 본인 가치가 높은것처럼 보여서 스벅커피를 마신다고 하네요. 명품 쓰는 이유와 비슷하다고 하네요..
카페 체인들 가격이 다들 너무 비싸져서 스타벅스가 오히려 원두, 음료 퀄리티, 머물 수 있는 시간 대비 가성비 브랜드가 됨
굿즈랑 멤버십 마케팅이 성공한 것도 있구요
1빠
3
스벅 커피만 마시는 인간들 진짜 웃기더라. 로스팅을 이탈리아까지 해서 탄맛만 나는데 그게 좋은 커핀줄 알더라.
그 사람 취향이죠 모든 사람이 좋은 커피만 좋아해야 하나요ㅎㅎ
결국 좋은 커피 기준도 사람이 정하는 건데
그저 보관이 용이하도록 로스팅을 최대한 많이 하는 겁니다. 맛은 고려사항에 아예 없어요.
건물주가 환영한다는 스벅 ㄷㄷ