늘푸른고 졸업생이자, 분당에서 초중고를 나왔어요! 신분당선 생기기 전에는 분당 아줌마들이 저기서 브런치 먹으면서 많이 모였는데, 신분당선으로 22분 내로 강남역 갈 수 있어서 강남으로 사람들이 유출 되면서, 사람들이 많이 빠졌어요. 오래된 맛있는 카페나, 빵집이 많이 사라졌어요..! 교육열이 높은곳이라서 명인단과 학원을 중심으로 학원이 많이 발달해 있어요. 그리구, 특색이 있는 카페나 베이커리는 백현카페거리나 판교로 많이 넘어갔어요. 3-4년 전부터 그런 현상이 일어나면서 공실이 많아졌달까요 분당에서 제일 비싼아파트가 정자에서 판교로 움직였어요. 판교현대백화점 바로 맞은편의 판교 프루지오그랑블 아파트가 분당에서 제일 최고점 가격으로 찍혔죠! 저층 60억… 분당의 중심이 정자에서 판교로 옮겨간게 보여요. 예전의 정자의 모습은 많이 옅어지고, 카페거리 상권은 많이 죽었어요! 그리고, 판교 상권이 확 떠버렸죠.
@@woonjungkim2346 두산의 시세차익이나 정치권에 연관된 특혜는 분명 잘못된 일이지만 용도변경이 불가능한건 아니었습니다;; 도시계획은 20년주기로 바뀌는 국토종합계획에 따라 각 지자체에서 변경가능한 사항이고(각지자체별 도시계획은 국토종합계획 이라는 큰틀안에서 세워지며 국토종합계획이라는 법령도 중간에 실정에 맞추어 변경되는 실정) 애초에 병원부지였다해도 성남시 상황이나 주변 용도 필요성에 의해 바뀔수도 있어요. 솔직히 저 위치에 병원이 들어오는게 잘 이해가 가지 않았고(서울대병원이 차로 10분도 안되는거리인데 굳이;;) 판교테크노밸리나 수내마이스도 들어오는 마당에 용도변경하여 두산이 들어온건 숙명이었다 봅니다. 다만 정치인들이 다른 마음으로 그런거라면 큰문제이고 처벌받아야지요. 개인적으론 그 정치인분이 성남시장일때 이뤄놓은 업적을 인정하는 사람이다보니 두산이 들어온게 나쁘게 보이진 않네요.
그나마 분당은 천국이에요 판교가 더좋을거같은데 막상 현대백화점이 다빨아가고 나머지 상가들은 다죽었다고 하더라고요 유일하게 잘되는곳은 오피스 많은 유스페이스 같은곳의 식당들정도 ? 그래서 판교에 비하면 의외로 정자동같은곳은 건재한게 신기할정도에요
공감..판교가 상권다빨아갔다는데 현백이 빨아간거지 현백외 다른상권은 그냥..알파리움 상가는 아직도 공실천지인거보면 답이 나오는..어차피 유스페이스는 테크노밸리 인원들 아닌이상 많이 이용하는 상권도 아니구요..
정자동은 아마 어느정도 자리는 잡힌상태라 탄탄한편인듯 해요..주민이용전문상권..ㅎㅎ;;
신카페거리는 대기업들 들어오고 분위기 넘 좋아졌더라구여. 완전 놀람
유스페이스는 그냥 그쪽 아이티기업들이 먹여살리는거지 주말엔 다 쉽니다
뒤에 별루 안나왔는데 신카페 거리에 금토욜 밤에 와보세요. 분위기 좋음 드라만도 여러번 찍고 사랑의 불시착 등등
요즘은 이정도 돼야 장사됨 교통 좋고 분위기 있고...
정자동 카페거리 사람 다시 많아졌어요. 특히 엠코쪽에 뭐 많이 생겨서
맞아요~^^
1기주민들이 타지역(서판교나 광교, 용인쪽등등)으로 많이 빠지고나서 분당..특히 정자동 수준은 많이 떨어졌어요..
옛 정자동은 이전 영상에서 말씀하신것처럼 고만고만한분들이 모여서 분위기자체도 점잖고 조용하면서도 트렌디했는데 점점 돗대기시장화 되어가는..(정자동에서 15년째 사업중인데 신규고객들 성향만 봐도 수준이 떨어지고있구나를 여실히 느낍니다)
그러다보니 카페거리 이용하는 주고객들이었던분들이 타지역으로 빠져나간후 신규로 들어온분들은 이용가격도 부담되고(정자동, 판교 물가..강남뺨때립니다..생필품은 서울보다 더 비싸요..)그가격이면 강남가지가 되버렸..ㅋㅋㅋ
기존 정자동은 지갑여는데 큰부담이 없던사람들이 주였는데 이젠 아니다보니 카페거리에 있던 상권들은 변화가 일어난거고 판교만들어진데다 신분당선까지 뚫리다보니 결국 동네상권이 된..(실제로도 주말평일 할것없이 이용고객은 일정하게 동네주민들입니다 다만 주말은 다른데서 오시는분들까지 합쳐지는것뿐..)
신카페거리는 젊은분들, 주변 직장인들, 정자동 가족단위 방문객들이 많아졌고 확실히 붐비는편이지만 여기도 외부유입 고객들은 많지않아요ㅎㅎ
그저 다른동네에비해 조용하고 조금더 수준있고 살기좋은동네..
아..교육열은 높습니다..옛날엔 경기도의 청담동이라고 불렸는데 이젠 대치동 느낌이 훨씬 강해요..
그리고..정자동..의외로 공실 거의 없습니다..공실생겨도 1주일 이상 가는거 15년간 딱 두번 봤네요..
먼길 오시느라 고생하셨습니다~
분당 대치동느낌은 서현,수내 쪽이고 정자동은 편의시설(지하철,상권)이쪽으로 분당 원탑이죠
@@user-qe9ot2rs3p 말씀대로 원래 대치동 느낌은 수내쪽이 맞는데 이젠 정자동도 그리 변했다는말입니다..30년넘게 목동과 정자..두곳에 집두고 왔다갔다하며 살다 목동 정리하고 정자로 넘어온지 6년째인데 분위기가 너무 많이 바뀌었어요 정자동은..
@@user-qe9ot2rs3p분당 30년째 살고 애키우고 있는데 서현사는 사람들도 거의 정자동 학원으로 라이딩 할만큼 정자동에 유명한 학원들이 많아요. 대치동에 유명한 학원들이 수내보다도 정자동에 거의 생기고 있어요.
그래도 분당 정자동만한곳이 없죠 강남3구 제외하면 아이키우면서 이곳만한곳도 없다고 봅니다
과천 ㅎ
분당 토박이인데 과천 임장 다녀오고 깜짝 놀랐어요
물론 분당처럼 상업시설은 매우 부족하다는 단점이 있지만 도시구조 자체가 분당보다 한 층 높은 느낌
저도 지금은 서울 살지만 분당만큼 살기 좋은 곳 없다고 생각합니다
@@user-xv1eg4yz6x 분당이 더 낫죠. 서울 접근성도 좋고 그리고 과천은 근린이 많이 부족해요. 직장이 여의도만 아니였다면 저도 분당에 살았을 듯.
Gtx 생기면 과천이라 봅니다
늘푸른고 졸업생이자, 분당에서 초중고를 나왔어요!
신분당선 생기기 전에는 분당 아줌마들이 저기서 브런치 먹으면서 많이 모였는데,
신분당선으로 22분 내로 강남역 갈 수 있어서 강남으로 사람들이 유출 되면서,
사람들이 많이 빠졌어요.
오래된 맛있는 카페나, 빵집이 많이 사라졌어요..!
교육열이 높은곳이라서 명인단과 학원을 중심으로 학원이 많이 발달해 있어요.
그리구, 특색이 있는 카페나 베이커리는 백현카페거리나 판교로 많이 넘어갔어요.
3-4년 전부터 그런 현상이 일어나면서
공실이 많아졌달까요
분당에서 제일 비싼아파트가
정자에서 판교로 움직였어요.
판교현대백화점 바로 맞은편의 판교 프루지오그랑블 아파트가 분당에서 제일 최고점 가격으로 찍혔죠!
저층 60억…
분당의 중심이 정자에서 판교로 옮겨간게 보여요.
예전의 정자의 모습은 많이 옅어지고,
카페거리 상권은 많이 죽었어요!
그리고, 판교 상권이 확 떠버렸죠.
답변이 너무 믿음직스럽다
16억이아니라 60억?
지금보니 그랑블 60억은 에바고 44평에 30억대구만.
@@jmook423 내가 너님한테 매매가 기준 물어본거 아니니 오지랖 그만.
그리고 그랑블에 국평없는것도 알고 계시고...
@@lukeskywalker2046 부동산이 최고 정점기에 그가격입니다
sk c&c는 판교로 이동했고 저기는 하이닉스위주로 들어왔던것 같아요
예전 카폐거리랑은 많이 달라졌네요...
확실히 말씀하신데로 이젠 골목골목 근생개조 카페가 트렌드이긴한거 같네요...
저런 반득반득거리보다 골목골목이 이젠 더 재미있게 느껴지고...
그래도 다른 신도시 상권에 비하면 저정도면 역시나 썩어도 준치는 맞네요...
신 카페거리라고 해서 어딘가 했는데... 제가 살던 오피스텔 동네군요 ㅋㅋㅋ 재미있게 잘 봤습니다
헉 ㅠㅠ 아이파크 1단지 사는데 바로 앞에 오셨었네요. 하루에도 몇번씩 가는곳이 나오니까 터보님 못뵌게 좀 아쉽네용..
신도시가 고망고만할지라도 복잡한 도심벗어나고픈 사람에겐 꽤 잘 갖춰진 좋은 주거단지같아요!!
정자동에서 딱히 돈쓸 이유가 많이 사라졌죠. 상권 자체가 노후화 되어있기도 하고..판교나 강남이라는 훌륭한 대안이 있는한 정자동 이쪽은 당분간 살아나기 힘들거에요
강남 복잡하고 운치없어서 ㅎ
정자가 나은것 같던데요😊
평일 퇴근시간되면 사람들바글바글합니다 ㅎㅎ
항상 재미있어요 !
10여년전에 잠깐 이근처 살았었는데.. 사람들 자체가 먼가 팍 줄은 느낌..
친구분 슬픈개구리닮으셨어요 ㅋㅋ
영상 잘 봤습니다~
실제 탐방 영상은 오랜만이네요~
영상 주제와는 벗어난 질문이지만 이제 터슐랭 영상은 안찍으시는건가요?ㅠ
요즘은 정자 남쪽 부분을 많이 가요~
까페거리 활발했을때 빼곤 안가봤는데 그때는 정말 가는곳마다 예뻐서 좋았는데 지금은 완전히 죽었네요~10년넘은것같은데 눈위기가 너무 다르네요
분당구 분당동 주택단지도 리뷰하면 재밌을거 같습니다 !!
터보님 채널 너무 유익합니다.
예전에 카페거리 지나다보면 추억의모텔촌....
상록라이프 상록우성이 정말 위치가 좋네요. 재개발되면 분당의 대장주가 뒤바뀔듯하네요
감사합니다~~
화이팅🎉🎉
서초구 재건축상가 조합원입니다
상가가격이 입주시 최고점임대료에 맞추어 max이고 점점 임대료인하로
상가가격하락이 예상되는데 전문가분들의 고견듣고싶습니다 입주한지 2년됐는데 아직도 공실이네요 ㅠㅠ
정자동 좋은점 두산제니스 는 전철역 먹 거리 학원가 살어 보세요 다른곳 에가서 는 못 살어요 정자동. 최고 이지요 모르는 소리 하지 마셔요 최고 👍 입니다❤🎉😊🎉❤🎉😊 ❤🎉❤🎉❤❤❤
터보님 울 회사 근처 오셨군요.
영상에 나오는 집에서 10 년 이상 살고 있네요.
네이버 앞과 신분당 5번. 출구쪽이...이쪽은. 죽었어요
사실 강남역에도 별거 없어요~ 청담이나 한남정도 가야죠~
추억 돋네요. ㅎㅎ
대장동 리뷰도 가능할가요~~
와 저돼지바... 대학때 네이버 슈퍼카보다가 특이해서 블로그 까지갔었는데 그게 털보형 블로그였지.. 1년안에 db11볼란테 엎어올텐데 꼭가봐야지
터보님은 금수저신가요?
여기 장사 별로 안돼요 하도 판교에 뭐가 많이 생겨서 ㅋㅋ 놀라운건 판교도 장사안된다는거 ㅋㅋ
장사는 어디가 되나요ㅋㅋ
@@jaguar_roar ㅋㅋ 요즘 시기애 상가들 장사 잘되는곳 있나요? 명동쪽 지금 거의 복구되가고 있는거랑 몇군대 빼고는 다들 힘든시기인것 같네요. 그리고 장사 잘되는것과 별개로 매매/임대료와의 갭이 더중요한거같고요.
@@jaguar_roar 신분당선 때문에 강남으로 죄다 갔습니다 강남만 장사 ㅈㄴ잘됨
Sk도있고 두산도있는데. 그런가요?😊
@@ab-xo6xl 주택시장은 확실히 영향받았습니다. 주변 월세만봐도요. 아파트들도 많이 손바뀜이있었죠. 다만, 상가매출같은경우에 크지는 않습니다. SK는 참고로 원래 있었어요. 실제로 현장 한번 가보세요. 평일이랑 주말.
사실 SK는 두산건물도 많이 사용합니다 ㅋㅋㅋ
공유오피스로 지정되어있어서..
감사합니다!
🎉😊
터보형! 자양동 재개발 한번 다뤄주시면 안될까요?ㅎㅎ 모아타운, 지주택, 역세권 한번 형 시선으로 바라보는 재개발이 궁금합니다!
영상이 너무 흔들려서 짐벌 같은 거 쓰시면 좋을 거 같아요ㅎㅎ
몇일날 오셨어요 분당?
할 말이 없네 ㅋㅋㅋㅋ 저 안경쓰신 분은 머 좀 되세요? ㅋㅋㅋㅋ 잘 모르시면서 말씀을 과격하고 단정적으로 하시네. 마음을 열고 지식에 업데이트 좀 치세요. 새로 생긴 생생한 상권은 쏙 빼놓고, 외지인 티 내면서 수박 겉핥기로 무성의하게 돌아다니면서 막말을 털어제끼네
10:08 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신카페거리는 안보여주고 끝난건가요?
세븐몽키에서 많이모였죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
불법주차단속은개뿔,, 아이파크사는데 10시만 되면 아파트 입구까지 막고 주차해놓음+평소 차선2개인데1개만사용가능한매직
운중동 궁금해요!!
정자교 와르르 멘션
분당은 예전의 명성을 보기 힘드내요
거마 뉴타윤 리뷰한번 부탁드려요
주복은 쓰다 버리는 감가상품 ㄷㄷ
이게 강남과 비강남의 차이인가. 강남은 망했다고 해도 주민들이 그냥 웃어넘기는데 비강남은 망했다고 하면 어떻게든 쉴드치려고 바쁨 ㅋㅋㅋ
청자동 ㅋ
놀때? 기막힌다. 정자동 주민
지자체에서 대기업 유치하는 게 정말 보통 일이 아니고, 경기도와 분당은 정말 성공한 케이스인데 현정부는 왜 못 잡아 먹어서 안달인지 참. 뭐든 선넘지 말고 적당해야 할 텐데 말이죠. 분당 참 좋아요.
저 두산 자리가 원래 병원부지였던게 문제였죠.
@@woonjungkim2346 두산이 양아치짓 한 건 맞지만 20년 넘게 방치된 땅에 두산 유치한 건 어떻게 봐도 분당과 성남시에 좋은 거죠.
@@jmy1482 원래 두산땅이었어요. 용적률을 250%에서 670%으로 올려줘 127억에 산땅을 1775억에 팔았습니다. 두산이 병원을 지었어야하는 땅이었어요. 20년이 아니라 40년을 버텨도 용도변경은 안될일이었습니다. 그럴거면 애초에 도시 계획은 왜 하나요
@@woonjungkim2346 두산의 시세차익이나 정치권에 연관된 특혜는 분명 잘못된 일이지만 용도변경이 불가능한건 아니었습니다;;
도시계획은 20년주기로 바뀌는 국토종합계획에 따라 각 지자체에서 변경가능한 사항이고(각지자체별 도시계획은 국토종합계획 이라는 큰틀안에서 세워지며 국토종합계획이라는 법령도 중간에 실정에 맞추어 변경되는 실정) 애초에 병원부지였다해도 성남시 상황이나 주변 용도 필요성에 의해 바뀔수도 있어요.
솔직히 저 위치에 병원이 들어오는게 잘 이해가 가지 않았고(서울대병원이 차로 10분도 안되는거리인데 굳이;;) 판교테크노밸리나 수내마이스도 들어오는 마당에 용도변경하여 두산이 들어온건 숙명이었다 봅니다.
다만 정치인들이 다른 마음으로 그런거라면 큰문제이고 처벌받아야지요.
개인적으론 그 정치인분이 성남시장일때 이뤄놓은 업적을 인정하는 사람이다보니 두산이 들어온게 나쁘게 보이진 않네요.
유흥이좀있어야지
이사람은 뭐하는금수저일까 자수성가일 가능성은희박해보이는데
앰코헤리츠 상권 좋은데!
ㅎㅎㅎ