رابط فيديو مسطرة الافراغ وكيفية كتابة الانذار والاشعار وطلب المحكمة مهم جدا: ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html لإي سؤال مستعجل أو لدعم القناة وتشجيع هذا المحتوى اضغط هنا ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin شكرا جزيلا
مواضيع قد تمهكم كذلك: نموذج فسخ عقد الكراء ruclips.net/video/axVlu3vLiG8/видео.html نمودج عقد الكراء ruclips.net/video/Jecq82AU2X0/видео.html الرهن في القانون المغربي ruclips.net/video/U-isT1LCrus/видео.html الغرامات و الزيادات في الضرائب الى مخلصتيش الضريبة في المغرب ruclips.net/video/HAi-_lTvneg/видео.html طريقة التصريح بالضريبة على الدخل ruclips.net/video/8TYOApAOnh0/видео.html التقادم الضريبي في القانون المغربي ruclips.net/video/p62aMbCoQTI/видео.html ضريبة السكن ruclips.net/video/JRWXbijbwMc/видео.html ضريبة النظافة ruclips.net/video/8SN4_yUGxhA/видео.html
صحيح انا واحد الجارة نهار بغات تكري من عندنا حانوت جات كاتبوس ليا رجلي باش نكريه ليها نهار دخلات ليه ورتاتو دارت سجل تجاري بلا ما تعلمني دارت الباتانتا ، لكرا كاتعطي تمن لا علاقة له بالنشاط الممارس في الحانوت نهار قلت ليها بغيت الحانوت لولدي ،قالت ليا عطيني 5 مليون او قلبي ليا على حانوت اخر بنفس المواصفات او تتشاور مع راسها شنو دير ...... شفت راسي غادي ندخل في صراعات لا جدوى منها الدولة لي خاصها تحميني هي لي غرقاتني وليت سكت و فوضت امري لله
شرط المدة قانوني ولا يبطل العقد ولكن ينبغي فقط ان يحترم الضوابط الخاصة الموجودة في تلك الحالة. ان شاء نديروا شي حلقة خاصة بالمدة لنبين ذلك بالدليل والاحكام الصادرة حوله
حسن ليك اصلا مايكونش عندك. حيث نهار تبغي تبيعوا غادي تخلص عليه مجموعةمن الضرائب كذلك ☺️☺️☺️ تابعينك في رزقك تابعينك.😁 لا لا نهضروا بشكل جدي، أغلبية الناس فاش كيكريو أملاكهم كيكونوا مضطرين لذلك، باش اعانوا مصاريف الحياة شوية.. فبنادم رغم هذا المشاكل لي ممكن طرا كيغامر وكيطلب الله إلقيه مع ما احسن منو هذا مكان وحتى واحد ما ابغي امشي ليه رزقوا.. هذا علاش خاص الوعي بالقانون انتشر، وخاص اكون تعامل انساني واخلاقي بين المكري والمكتري هو العرف ؤهو الاساس.. الله اصلحنا جميعا
@Appartementmekneskamilia ليعرف. هذ القوانين مايزعمش يكري وهكا غانخلقو مشكل لان الناس ماغاتقاش فين تتزوج وحتى العقار غايطيح لان التقة وأمن المكري غاتنعادم
راه خاصهم يراجعوا امضاء عقود الكراء بكونطرا in determine بالنسبة للكاري لي كيكون امي مسكين معارفش وكيسني عليها بلاما يفهم وكيولي المكتري شاد المحل بصفة نهاءية يعني ولا ديالو هذا راه نصب فحد ذاتو
سؤال الله يجازيك بخير إلى كنت كاري محل لمدة 20 سنة و مؤخرا المكتري لم يؤدي السومة الكرائية في صندوق المحكمة مدة سنتين هل ممكن إخراجه دون تعويض ولو يكون عندو السجل التجاري
إذا اردت ان يكون الامر قانونيا تحتاج الى ترخيص من البلدية وشهادة من المهندس، فيها مجموعة من الاجراءات والامر سيتطلب خروج لجنة للمعاينة و وقت مابين شهر وشهرين
اشمن حق عندك يا ابو حق ياكما كنتي من الورثة وحنا مفخبارناش هادشي لي كدير فيه غتحاسبو عليه امام الله انت كاري دوزتي مدة بغا السيد محاله من حقه حيت مباعوش لك يعني راك عارف واحد النهار غتعطيه له طوال الوقت او قصار الله يهديكم
كنا درنا موضوع خاص بالاعضاء على الكراء بدون عقد هو هذا ruclips.net/video/opeVznq9adg/видео.html ان شاء الله نطرحوا موضوع مماثل في المستقبل لجميع العموم
السلام عليكم استاذ عافاك عندي سؤال كنت خدام مع واحد الشخص بدون عقد كان اعطيني كراج نخدم كنا نقسم الارباح لمده سنتين وعندما سافرت ثم رجعت تفاجات انه اغلق المحل ماذا علي ان افعل استاذ وشكرا
وعليكم السلام، بداية المصطلح لي استخدمت في الاول ديال كنت خدام مع واحد الشخص. مصطلح صحيح، وكيوصف ؤكيعبر على العلاقة لي كانت كتربطكم ولي هي علاقة عمل وشراكة، هو بالكراج وانت بصنعتك.. وهذي حالة موجودة عندنا في الواقع ؤمعروضة في القضاء بزاف دالمرات. وبالتالي انت لم تخطىء في وصفك. نجيو للجواب : هذا الشخص ليس من حقه ما فعل والقضية ديال عدم وجود عقد هذي كضروا هو كثر.. لانها تتعني ان الامور بينتكم مفتوحة بلا اي شروط وانت لي غادي تربح فيها كثر. فقط اذا استطعت ان تتبث انك فعلا كنت هو المعلم لي خدام تماك لمدة سنتين. وهذي غادي تبثها من خلال انك تحاول تقلب على الشهود، شوف جيران الكراج، مول الحانوت مثلا او محالات صناعية بحالك، شوف الكليان لي عندك معاهم علاقة عمل بزاف، شوف تصاور، شوف الى كنت كتفرسي في البنك شي فلوس كل مرة لمول الكراج، شي ورقة ضريبة خلصتها، او تسجلت فشي حاجة دالدولة... الخ. حاول تقلب على اي حاجة تتبث انك انت لي كنت تماك خدام. وغادي تشوف محامي وترفع عليه دعوة ديالضرر لي لحق بيك وطالب بتعويض مالي زائد الرجوع للكراج ان شئت واختر الصفة لي بغيتي حيث مكاينش عقد كيما قلنا وانت الاقوى في هذا العلاقة. بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا لك اخي عندي تصاور ا الخدمه اللي كنت كانخدم وجيران كيعرفوني والكراج كنت كانخدم فيه بوحدي هو ما كايخدمش وماشي حرايفي بحالي والماتريال اللي كانخدم به كله ديالي انا اللي شريته
والا المكري ماعندوش باش يعوض المكتري محل تجاري ماعندوش والمكتري لا باس عليه وكاري بثمن بخس المحل والمكري كرى ليه فقط لظرف صعب جدا مر بيه وبغا المحل دبا لان سومة الكراء لا تساوي حتى قيمة الموقع ولا مساحة ولا اي شى . والضرر كبيير تسبب بيه الخدامة دال مول المحل ملي كيحلوا الكراج وكيسدوه وكيضربوا بيه بكل قوة لدرجة ظهور تشققات في المنزل . والمكري تفق مع المكتري شفاهيا .
مكاينش فالقانون عقد استغلال مؤقت، والناس لي كدير هذا العقد غاكتخربق .. واراه الكراء استاذ هو في الاصل استغلال للمكرى. هذا عقد استغلال مؤقت كنعرفوه حنا غا في الجماعات ؤماسمتوش عقد سمتو رخصة استغلال مؤقت. على اي اظنه يقصد عقد التسيير لمن يهمه الامر راجع هذا الحلقة السابقة باش تعرف شروط هذا العقد : ruclips.net/video/biceTBI9djM/видео.html بالتوفيق للجميع
أستاذ الله اخليك واحد الأخ ديالي اشترى منزلا بثمن ممتاز بسبب ان فيه مكترون بسومة قديمة و يرفع دعوة كل ثلاث سنوات للزيادة لكنه يريد افراغ هؤلاء الناس مع العلم أنهم يكترون منذ أزيد من 40 سنة ما هو التعويض المناسب و شكراً جزيلاً
@bilaltaboga7182 السلام عليكم، خاص اكون عندو سبب مشروع للافراغ لانه حسب القانون لا يمكنه ان يخرجهم بدون سبب، فإلى كان السبب مثلا هو الهدم أو مثلا الاحتياج بغا المنزل لراسو او لمرتوا او لاحد ولادو او ولديه غادي إكون التعويض هو ثمن سنة من داك واجب الكراء لي كانوا اخلصوا حسب اخر مرة زائد مصاريف الرحيل
غادي تشوف عون قضائي ادير ليك واحد المحضر ديال المعاينة بلي المنزل مهجور ومن بعد دير طلب لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضيا للمستعجلات باش اعطي الامر باجراء بحث بواسطة الشرطة القضائية وتحث اشراف النيابة باش اعطيك الحق في فتح المنزل ديالك لي كرتيه بدون عقد لشخص تركه مهجور منذ اربع سنوات بالتوفيق
غير صحيح السبب ديال ايلا للسقوط مافيهش تعويض اصلا إلا إذا استطاع المكتري ان يتبث ان المالك هو السبب في سقوط السكن أما الى كنت تقصد الهدم لاجل اعادة البناء او القيام باصلاحات كبرى، فهذا تعويض ديالوا بالنسبة للسكن هو سنة واحدة من الكراء زائد مصاريف الرحيل. المحلات التجارية هي لي ثلاثة سنوات اتمنى لك التوفيق
المكتري كيتحول لصهيوني ..الظلم ضلمات يوم القيامة..ولا الإنسان كيقلب على طريقة باش إسرق دم جوف واحد بإسم القانون .. أين حقوق مول الملك لمحال تعب باش إبنيه حسبنا الله ونعم الوكيل
كون كنتي فقير و ساكن فدار واليديك كاعمة غتقول هاد الهدرة نقص منك شوية الفهامات و حمد الله نتا غا ملقيتي مدير باغي تدبر لعباد الله على موصيبة ناري على بنادم السم كيقطر منك غتموت مكوفر
القانون لي كاين دبا كيقول بلي هذا الاشخاص لي ذكرتي الى كانوا في نفس السكن مع المكري فعندهم الحق فذاك الكراء يعني الحالة الحالية كتشير لان الكراء متوارث بين هؤلاء قانونيا وليس عرفيا. وسبب ذلك هو ان الامر عندو ابعاد اجتماعية وانسانية تحكمه
@@Appartementmekneskamiliaواين هي احكام انسانية مول العقار. باركة من لرسالة ديالكم. هاد القانون انتوما اللي كتخلقوه ، هادا مسكين هادا مريض نفسانيا، هادو ماسخاوش بجيرانهم ....الخ بالتوفيق بلا قياس. علاش هاد الكاري ما ياخودش حتى هو السلف ويشفي دارو ، عوض ما يخلص الكراء ٢٠٠٠ او ٠٠٠٢ او ٣٠٠٠ درهم، يخلص غير ١٠٠٠ درهم للبنك وهاهو ساكن في دارو. الحمد لله على السكن الاقتصادي والدعم.... لكن علاش ما دارهاش؟ فكر فيها مزيان 😉
السلام عليكم.انا عندي محل تجاري والمكتري كراه لشخص آخر وانا اكتر من اربعة سنوات وباقي لم استطع ارتجاع محلي. وهو كراه للشخص الثاني بثلات اضعاف الواجب باش كاريه من عندي
وعليكم السلام، القانون عطاه هذا الحق الى فات سنتين وانت كمالك للمحل التجاري عطاك القانون الحق تطلب مراجعة السومة الكرائية من جديد الى كان المكتري كراه باكثر باش كاريه عندك فالدعوة لي خصك دير ماشي هي الافراغ لهذا السبب وانما خاصك دير دعوة ديال مراجعة ثمن الكراء أما في حالة بغيتي دير ليه الافراغ فخاص اكون عندك سبب اخر مشروع وقانوني والاسباب لي مافيهمش التعويض راه ذكرناهم في الفيديو، باقي الاسباب فيها تعويض اسف واتمنى لك التوفيق
عقد التسيير كيختلف على عقد الكراء، وفي الغالب مكيكونش فيه تعويض عند انهائه، الا اذا نص العقد على غير ذلك، أو الى خرجته قبل نهاية المدة لي درتي معاه في عقد التسيير. ولكن السؤال المطروح هو واش درتو عقد تسيير بشكل صحيح وقانوني؟ الى بغيتي امكن ليك تراجع الحلقة لي تكلمنا فيها على عقد التسيير القانوني بالتفصيل كيفاش كيكون
الى كان هادشي اللي كتقول صحيح راه هذا هو أكل اموال الناس بالباطل وكون غير اللي عندو شي دار يسدها وما يدخل حتى شي شماتة ، وعن شهادة بما رأيت بعيني شحال من واحد من اللي شدوا المقابل من أجل الإفراغ وقعات ليهوم مصائب نسال الله العافية
مزيان مندي نكمت على الثمن الحالي. يعني هل يعقل ان يكتفي شخص بيت من صاحبه و يبقى يدفع نفس المبلغ لمدة عشرين أو ثلاثتين ستة . لازم يكون قانون زيادة مبلغ الكراء كل سنة و لو ثلاثة بالمئة اورخمسة بالمئة كل سنة. لكي يتساوى ثمن الكراء مع المستوى المتزايد في المعيشة و الغلاء كل سنة. و لكن تعويض المكتري فيه ظلم كبير لصاحب البيت . هناك ناس عندها بيت تعيش منه القانون لا ينظر اليهم.
اتفق في ان الامر ليس سهلا، ولكن المشرع المغربي اراد بذلك ان يعزز الشهادة لعدم وجود اثبات حتى لايكثر التزوير ، زيد على ذلك ان المسؤولية ديال هذا الشهادة ستتوزع على جميع الشهود وهدا يقلل الضغط الذي قد يقع على اربعة او خمسة.
أخي عندي سؤال أنا المكتري وأنا كاري من عندو أكثر من 37 سنة ومعندي حتى مشكل معاه وكنخلصو كل شهر وما ديرشي معاه كونطرا والمكري طلب مني بالإفراغ وسبب أراد بيع المنزل هل يمكنني أن أطلب منه التعويض و شكرا ؟؟
اه من حقو ياخذ محاله وانتم علاش مدرتوش ديالكم فهاد المدة الطويلة ولا كنتو ناويين تورثوا راه من العيب الانسان يعلق قلبه فحوايج الناس ديالك ديالك وديال الناس ديالهم لوكان درتو محالكم مغتوحلوش بالعكس غتفارقو خوت وتبقا العلاقة مزيانة الله يعمر الله يربح
شكرا أخي عافاك أخي واحد السؤال الله يرحم ليك الوليدين، انا فريلانسر خدام اولاين و شريت واحد العقار و كتوصلني ورقة ديال " الضريبة على الخدمات الجماعية " واش حتا انا خاصني نمشي نديكلاري ف دار الضريبة على العقار، على قبل داك تسامح ضريبي ولا غير معني ؟ مع العلم عمري ديكلاريت ف دار الضريبة بشي حاجة. شكرا، كنتمنى تجاوبني ❤
السلام، هو شوف حسب القوانين الجديدة دبا، كل شخص كيدخل مدخول معين بما فيهم ليفريلانسر ملزم اصرح للضريبة كل عام، حيث المغرب بغا امشي فتالتوجه دالعدالة الضريبة كيماسماوه. فلي عندو فلوس كبيرة في حسبوا حاليا ؤماسبقش ليه صرح شي عام خاصوا امشي ادير تسوية الوضعية الضريبية. تقدر تعتبر بحال الامر الحالي ديال هذا التسوية اشبه بدخول عصفور للقفص. او في المقابل اقدر ابقى هذا العصفور برا ؤماعمروا ادخل القفص ولكن الى شداتو شي نهار المصيدة غادي تأديه شوية في رجليه قبل مايحطوه في القفص. اتمنى لك التوفيق
سلام عليكم انا استاذ كري محل تجاري بالعقد مفتوح غير محدد من ناحية المدة.وعندي اصل تجاري وصاحب المحل توفى اشنو خاصني نعمل في حالة طلبوا مني ورثة بالافراغ مع العلم ان كريه اكثر من تمانية عشره سنة وشكراً
وعليكم السلام، ماعندك مناش تخاف ان شاء الله. العقد ديالك مستمر وخا بوفاة المالك. انت دبا عندك الاختيار توقف على اداء واجب الكراء. حتى اديرو الورثة عقد الارثة واجي عندك الوكيل ديالهم اطالبك بالاداء عاد خلص بعدما تطلع على الوكالة لي عندو واسلمك نسخة منها. ولكن الى كانت علاقتك طيبة معهم وكتعرفهم فأدي لهم الواجب واعطيه للشخص لي كتق فيه باش مينكركش من بعد. ولاتنسوا الفضل بينكم.
الفلوس مخاصكش تحطها فالمحكمة حتى اكونوا هوما ممتنعين باش اشدو الفلوس ويكون الإمتناع ديالهم فمحضر ديال مفوض قضائي...حيث فهاد الحالة غايدعيوك بالتماطل حيت المحكمة ماكراتش لك ..حتى يرفضوا اشدو الفلوس ويكون محضر الامتناع بمفوض قضائي عاد حل الحساب فصندوق المحكمة@@AichaAlae-lb7pi
@@ouramiahmed2241 اخي لقيت مشاكيل كل مرة كان كيجيني واحد يقول عطيني انا وما تعطيش فلان وطلبت منهم يديروا وكالة واحد منهم يستلم مبلغ اجار ما داروهاش اضطريت نحطهم في المحكمة .بعدما جبت مفوض قضائي وشاف الوضع وحتى واحد فيهم ما بغى يدير طرف آخر وكالة. وكتب هادشي في المحضر . وقال لي حط لفلوس في المحكمة.
لا يستحق اذا كان العقد محدد فيه النشاط التجاري، بالنسبة للتماطل يجب اثباته من خلال الانذار. شاهد اجراءات الانذار والاشعار للفراغ التي تحدثنا فيها في الحلقة السابقة من خلال الرابط التالي: ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html بالتوفيق
اتفهم الوضع. غادي اقدر اصيفط ليكم انذار وغادي ابين فيه سبب طلب الافراغ ديالو، في الغالب كيكون الاحتياج. ولكن القانون كيطلب منو اكون مالك للعقار اكثر من ثمانية عشر شهرا عاد اباشر هذا الاجراءات لي غادي تقدر تاخد ليه واحد السنة اخرى.. فالنصيحة لي نقدر نقدم وانا متأسف لكم وخا ماعرفنا اش كيجيب الله في هذا الدنيا هو تفكروا من دبا في هذا الافراغ وتستعدو. المهم قبل مكتحكم القضية دالافراغ للاحتياج تتحصلوا على تعويض قدره عام ديال الكراء لي كنتو تخلصوا زائد مصاريف الرحيل. هدشي لي كاين في القانون الحالي
@@Appartementmekneskamiliaالله يلعن بوه قانون جمع الفلوس ديال الغلبة وفي الأخير قالهم للحاجة قانون ساكسونيا هههههههههههه الظلم بامتياز بأسم قانون زبلاوي
السلام عليكم أخي أشكرك على سعة صدرك وعلى عدم التردد في الاجابة على أسئلة المتتبعين سؤالي هو عندي شقة كرياها بثمن 1200درهم درنا عقد غي عند كاتب عمومي مدة ديالو سنة قابلة للتجديد واش إلى بغيت نجدد العقد بطريقة قانونية يعني بتصحيح الامضاء غدي نخلص الضريبة على الدخل أو لا
وعليكم السلام، أداء ضريبة الدخل مرتبط بالدخل العام ديالكم، يعني الى عندكم دخول مختلفة كنجمعوها كاملة طبعا بعدما كنديرو الاقتطاعات والحسابات لي خاصة بكل دخل وكنشوفوا واش مجموع الدخل العام لا يتجاوز أربعين الف درهم في السنة وإذا كان لا يتجاوز هذا الرقم فانتم معفين من الاداء ويكفي فقط التصريح بذلك، تجاوز هذا الرقم غادي تخلصوا حسب الجدول الضريبي لي كاين وكمثال إذا اعتبرنا بلي هذا الدخل العقاري ديال هذا الشقة هو لي عندكم فماغاديش تخلصوا هذا الضريبة حيث ضعيف بزاف، وبالتالي مبروك عليكم انتم معفيين من الاداء والى قمت بتجديد عقد الكراء وتصحيح الامضاء لن يؤثر ذلك على هاته الضريبة اذا اردتم معرفة معلومات اكثر على حساب ضريبة الدخل راجعوا الحلقات السابقة الموجودة بالقناة بالتوفيق
العقد واجب، ولكن عدم وجوده لايعني ان العلاقة الكرائية غير موجودة وان المكتري لايستفيذ من حقوقه التي يضمنها له القانون. هذا علاش الى بغيتو ديرو ليه الافراغ خاص إكون عندكم سبب مشروع قانوني، والتعويض او عدم التعويض مرتبط بالسبب و مرتبط بالمكترى يعني واش محل سكني او تجاري وشحال هو كاريه
سلام انا كاريا شقة ب 1500 درهم بدون عقد لنيجيري حاليا يطالب بالعقد لكي يحصل على الإقامة وانا موظفة وشقتي بالقرض. انا لااريد هاد العقد واطلب منه الرحيل. مادام علي فعله
وعليكم السلام. العقد واجب والى مدرتوهش كتعتبرو في نظر القانون مخالفين بزوج. ولكن العلاقة الكرائية تبقى بنتكم تابثة ولاينكرها او يبطلها عدم وجود عقد. وعليه انتم خاضعون لقانون الكراء ولطلب الافراغ خاص اكون عندكم سبب مشروع وقانوني. السؤال الثاني انتم تقصدون ضريبة الدخل وهذي مرتبطة بشحال باش كاريين ؤ شحال الصالير ديالكم. والى تجاوز الدخل العام ديالكم في السنة بعد الحساب طبعا ديال مجموعة من الامور.. قلت الى تجاوز ربعين الف درهم، كتجيكم هذا الضريبة، اما قل فانتم معفيين.
سلام عليكم شكرا لك على المعلومات القيمة التي نورتنا بها سؤالي كالآتي أستاذي الفاضل ورثنا محل تجاري عن أبي رحمه الله و رحم أمة محمد جمعاء لكن الغلط الذي قام به على حسن النية لم يكتب عقد الكراء مع المكتري و الصلة التي تجمع بين ابي و المكتري هو توصيل الكراء لمدة تفوق خمسون عاما لكن بعد وفاة أبي رفض المكتري أداء الكراء فقمنا بتبليغه عن طريق مفوض قضائي بإلزامية الأداء فعمد هذا المكتري بأن المحل التجاري الذي إكتراه من أبي مشترك مع عمي و هذا العم متوفي كذلك و له ابناء كي يتملص من أداء الكراء علما أن هذا المحل ليس له أوراق ثبوت الملكية فما الحل سيدي الفاضل
واش درتو فسخ عقد الكراء ولا اصلا لايوجد عقد كراء؟ المهم الى كان عقد ولم يفسخ فالعلاقة الكرائية مازالت قائمة وغادي ترفعوا عليها دعوة بالمحكمة ديال اداء جميع الشهور الى يومنا هذا وخا رحلت
من أراد استرجاع محله التجاري عليه دفع تعويض للمكتري تقره المحكمة. وهذا التعويض تقديري يدخل فيه ثمن الكراء مساحة المحل وموقعه وثمن الكراء في السوق وووو فيخرج الخبير حيث يوجه ضربة قاضية لصاحب الملك بمبلغ خيالي حيث يندم فيه هذا المسكين على اكتراء المحل وبناءه ولقاءه بأحد الكوارث المتعفنة التي تقضي الأوقات بمعية كوارث أخرى متخصصة في البحث عن ضحية يستنزفونها وما أكثرهم.
الى لاستاد الفاضل الوالد توفي وخلا واحد سفلي مكري دابة الا بغينا نخويو الدار حيت حنا ورثة اشنو خصنا نعملو باش يخرجو هو كاريها ملين الكرارس دار تكرفست 😊
إلى كان يوجد احد الاسباب القانونية للافراغ، غادي ديروا عقد الارثة باش تحددوا بلي نتوما هوما الورثة ثم من بعد غادي توكلوا واحد فيكم إنوب عليكم في اجراءات هذا السفلي المكترى ومن بعد غادي تصفطوا لهم انذار كيما شرحنا في الحلقة السابقة: ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html ملاحظة الى درتوا في سبب الافراغ الاحتياج ديروا في بالكم بلي غادي تعطيوهم تعويض قدره سنة وجيبة كرائية الله اوفق
حسب القانون هذا الكراء سيبقى ساري المفعول وعلى الورثة احترام وجود هاته العلاقة الكرائية، ولايمكنهم طلب اخلاء المكترية إلا وفقا للاسباب القانونية المشروعة. اما بالنسبة لقضية البيع، فالورثة لديهم الحق في البيع والمكترية لا دخل لها في ذلك. يعني حتى اذا جاء مالك جديد، فالعلاقة الكرائية ستستمر معه إلى حين تقدمه بسبب مشروع موجب للافراغ.
السلام عليكم انا المالك العقار وكتبت مع شخص عقد التسيير المحل التجاري وحددت المدة بالعقد ووقعت على غير قالبة للجديد مع شرط فسخ العقد ومدة عقد السيير جعلتة اقل من سنة يعني احدى عشر شهرا فقط وشرطت عليه في العقد على كل من الاطرف ينهي علاقة التسيير بأرادته في اي وقت وفي اي لحظة بعقد جزافي ونصيب جزء من الارباح فقط سوالى هل هدا هو الصواب او سأجد المسيير صعوبة في الافراغ ارجو منكم نصيحة وقد وقعنا ومضينا على العقد اليوم عقد التسيير هل من خطورة كما اخبركم علما انني عندي السجل التجاري مسجل مند ثلاثون سنة بالمحكمة التجارية وله رقم التسجيل وشكرا لكم اخواني
وعليكم السلام، يبدو ان شروطك قانونية، تحتاجون فقط لاتمام بعض الاجراءات المتعلقة بالسجل التجاري والضريبة. راجع هاته الحلقة السابقة لي تحدثنا فيها بالتفصيل عن موضوع عقد التسيير ruclips.net/video/biceTBI9djM/видео.html
حنا كاريين محلات من 2007 وحنا ل كنخلصو الضريبة ماشي الكرايا وثمن الكراء ثمن بخس جدا مقارنة مع الموقع ل كيتواجدو فيه هاد المحلات ومؤخرا توفى الوليد ديالي واش نقدرو نخرجوهم بدون تعويض ولا ضروري التعويض نتمنى تجاوبني وجزاك الله خير مع التوضيح راه كيخلصو الكراء عن طريق المحكمه
إلى كانوا كيخلصوا، فالتعويض ضروري، الخطأ لي تدار أظن، هو انكم ماطلبتوش بالزيادة في ثمن الكراء لي عطاكم القانون طالبوا بها كل ثلاثة سنوات فخصرتوا هذا الزيادة خمسة دالمرات. على اي حاولوا طالبوا بالزيادة الان باش متبقاوش تخسرو مازال، اما الافراغ بدون تعويض غادي اخصوا السبب ديالوا، وإلى مكانش عندكم السبب ؤمقدرتوش على التعويض شوفوا شي حد بيعوا ليه تلك المحلات وخليوه هو اتقابل معهم
السلام عليكم ، عندي واحد المشكل ان واحد المحل مهني كان ديال الاب ديالي وكان كيخلص الضريبة عادي الى 2020 توفا وتغلق دالك المحل وتنسات ، دبا بغيت نخلص ونحدف هاد الضريبة كنمشي تيقولو لي تبدل السيستام ، وفاش كنمشي لوكلات لي كيخلصو الفواتير تيقولو لي هاد الضريبة مكطلعش فسيساتم ماالحل جزاكم الله خيرا هل اتسجل في السيستام الجديد او اترك الامر على ماهو عليه؟
وعليكم السلام، غادي تمشي للخزينة العامة حيث هي لي ولات مكلفة دبا، وسول تما واعطيهم البطاقة الوطنية دالوالد رحمه الله ، من بعد دير التشطيب على تلك الضريبة
السلام أستاذنا الفاضل، أنا مواطنة أعيش في ديار المهجر لدي منزل بطابقين الطابق الأول تقطنه ابنتي وزوجها اللدان يقطنان بالمهجر كدلك اما الأسفل فليس فيه الا بيت وصالونوالطابق الثاني يقطنه المكتري الذي طالبته بالإفراغ وديا فرفض هل يمكن أرفع دعوة قضاءية للمطالبة بإلإفراغ علما اني وزوجي لذينا أربع بنات وحفيدين ولما نزور المغرب أضطر الى الإقامة عند العاءيلة.أرجو منك سيدي أن تتحفني بمعلومات قانونية.
وعليكم السلام سيدتي، نعم يمكنكم رفع دعوة قضائية للمطالبة بالافراغ ما دمتم لا تتوفرون على أي سكن آخر غيره في المغرب بالنسبة للطابق السفلي فالقانون يشترط في اعتبار محل معد للسكنى ان يتوفر على المواصفات الضرورية من حيث الأجزاء، المكونة له وشروط التهوية، والمطبخ والحمام، وإذا لم يتوفر على هاته المواصفات فلا يمكن اعتباره سكنا لائقا مقبولا. يمكنكم مشاهدة الحلقة السابقة لمعرفة اجراءات الافراغ: ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html بالتوفيق
الله يجازيك بالخير انا كارية سكن هده خمس سنوات 3500 و كنخلص فالوقت و بغى يزيد عليا مباغ مبالغ فيه فاش رفضت دعاني على الاحتياج بحجة معندوش فين يسكن دبا شنو المسطرة لخاصني نسلك باش ناخد التعويض ديالي علما انني حبيا قلت ليه التعويض مبغاش
الزيادة القانونية لي عطاه القانون هي 8 بالمئة. ومادم نتوما تجاوزتو هذا القضية فخليه اجري في الافراغ الى اقتنعت المحكمة بالسبب دالافراغ ديالو غادي طلب منو احط التعويض القانوني لي هو سنة ديال الكراء يعني احط لكم 42000 درهم زائد مصاريف الرحيل. من بعد عندكم الحق باش تواجهو معاه او تقبلوا بالتعويض لي كاين.
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ المهم انا الواليد الله يرحمه كان أعطاني واحد المنزل لكي أسكنوفعلا سكنت فيه مدة 18 سنة عندما توفي والدي طلب مني أخي الأفراغ لكي يبيعه المهم وقعت مشاكل بيننا وقررت أن لاخرج لأنه ليس لي مكان أسكن فيه وقام بيع الشقة التى توجد فوقي والآن انا مازلت مهددة بالافراغ ماذا علي ان افعل
وعليكم السلام، متى توفي والدك؟ وهل المنزل مسجل باسم أخيك، أم أنه منزل مشترك بين الورثة، مما يعني أنك تملكين حقا فيه؟ إذا كان المنزل مملوكا للورثة، فإن القانون ينص على أنه لا يمكن لأي وريث أن يُجبر على البقاء في حالة الشياع، وبالتالي فإن مصير المنزل سيكون تقسيمه بينكم. إلا إذا كان لديك وثيقة تثبت أن والدك، رحمه الله، قد باع أو وهب أو تصدق عليك بهذا المنزل. إذا كان لديك حق في المنزل كوارثة، فأنت لست ملزمة بالخروج منه، فهو منزلك أيضا. وبالتالي، فإن المسطرة ليست مسطرة إفراغ، بل هي قسمة. وإذا أراد أخوك أن يبيع حقه في المنزل، فبإمكانه القيام بذلك.
اش غانستافذ الى كريت داري ملي نحتاج نتزوج فيها نعوض الكاري ،ولى شريك معايا. انا كارية في اوروبا اكثر من 7سنوات غانطلب من المكترية تعويض وناكل الحرام،هذا أكل اموال الناس بالباطل
السلام عليكم حنا 3 شركاء في محل تجاري كاريينو لشخص لمدة من 02/10/2023 إلى. 01/10/2025 1.كنتساءل واش هاد المدة كتعطي المكتري الحق في بيع الساروت؟ 2. أنا ما خدامش وحتاجيت المحل نخدم فيه واش عندي الحق نخرجو بتاريخ انتهاء العقد بدون تعويض أم لا ؟ جزاكم الله خيرا
وعليكم السلام، نعم الى دازت هذا المدة عندو الحق في بيع مايسمى بالساروت لان القانون عطاه الحق في تجديد العقد الى دوز سنتين. السؤال الثاني باش تخرجوا خصاك تعطيه التعويض ضروري حيث تكون عندو اصل تجاري. اتمنى لكم التوفيق
@Appartementmekneskamilia ملي حسبت المدة المضمنة في العقد، لقيتها عامين كاملة على الأغلب.... في الوقت لي كنسمع انه عندو الحق فبيع الساروت اذا وصل عامين زائد نهار، والحالة هاته ما غيوصلش لهاد المدة، الى وجهتلو إشعار بالإفراغ قبل شهر من انتهاء العقد، فهاد الحالة واش ما يخرجش ؟
عندو الحق ابيع الساروت الى وصل سنتين على الاقل مكاين لا زائد نهار لا نص نهار، وانت وخا تصيفط ليه اشعار بالافراغ قبل بشهر او حتى قبل سنة غادي تعوضوا، حيث الاصل التجاري تكون عندو مسبقا. فقط التعويض لي غادي اكون هو غادي اكون ضعيف شوية حيث ماطولش. واحسن حاجة دير هو تواصل معاه وديا ولكن عندك ثيق اي حاجة درتيها معاه يجب توثيقها. ملحوظة : راه كاين فرق بين مايسمى الساروت و الاصل التجاري خاصكم تفرقوا بنتهم الاول تيعني بحال الحق في تولية الكراء وعندو مدة لي هي سنتين عاد كيكون. والثاني الاصل التجاري هو السمعة هو الاسم هو الزبائن هو الادوات الخ وهذا معندوش مدة باش كيتكون.
واحد الشركة كرات كراج على اساس انه مستودع ولكن الدار اصلا مافيهاش الكراج فلبلان ودارو فلكونترا الرقم ديال الدار وداب لوراق ديال الضريبة لي ماخلصاتهاش الشركة تايجيو للدار
رابط فيديو مسطرة الافراغ وكيفية كتابة الانذار والاشعار وطلب المحكمة مهم جدا:
ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html
لإي سؤال مستعجل أو لدعم القناة وتشجيع هذا المحتوى اضغط هنا
ruclips.net/channel/UC94o3k-SlInjcCZbeop5j6Ajoin
شكرا جزيلا
مواضيع قد تمهكم كذلك:
نموذج فسخ عقد الكراء
ruclips.net/video/axVlu3vLiG8/видео.html
نمودج عقد الكراء
ruclips.net/video/Jecq82AU2X0/видео.html
الرهن في القانون المغربي
ruclips.net/video/U-isT1LCrus/видео.html
الغرامات و الزيادات في الضرائب الى مخلصتيش الضريبة في المغرب
ruclips.net/video/HAi-_lTvneg/видео.html
طريقة التصريح بالضريبة على الدخل
ruclips.net/video/8TYOApAOnh0/видео.html
التقادم الضريبي في القانون المغربي
ruclips.net/video/p62aMbCoQTI/видео.html
ضريبة السكن
ruclips.net/video/JRWXbijbwMc/видео.html
ضريبة النظافة
ruclips.net/video/8SN4_yUGxhA/видео.html
سلام@@Appartementmekneskamilia
في حالة البيع هل ممكن الافراغ؟
داكشي علاش الناس مابقاتش تتكري تخليها خاوية لان الدولة تحمي المكتري حتى تتنصل الدولة من واجبتها عندما تنتهي صلاحية العقد يجب الافراغ بعد اعطاء المهلة
صحيح تكري دارك وتولي مشروعها مع الكاري
ايها المغاربة ما تكريوش ديوركم للناس راكم غدي ضيعوا وقثكم في المحكمة
هذشي ليخاص يكون
هذ القوانين الوضعية هي لي خلقت الاجرام حيث بنادم ماكايخافش الله
شكرا استاذ بارك الله فيك على هاته المعلومات الجد مهمة
شكرا جزيلا لك اخي الكريم. جمعة مباركة. اللهي يدك نور على نور. صراحة معلومات مفيدة. الله يرحم من رباك.
جمعة مباركة ان شاء الله.. شكرا جزيلا على هذا المرور الطيب
ماتكريوش خليو بنادم ينعس فزنقة ضسرو نكري ليه يولي باغي يورثك خلي دارك مسدودة او بيعها
صحيح،هذا ظلم وهو سبب الجفاف والكوارث لي كانعيشو فيه
صحيح انا واحد الجارة نهار بغات تكري من عندنا حانوت جات كاتبوس ليا رجلي باش نكريه ليها نهار دخلات ليه ورتاتو دارت سجل تجاري بلا ما تعلمني دارت الباتانتا ، لكرا كاتعطي تمن لا علاقة له بالنشاط الممارس في الحانوت نهار قلت ليها بغيت الحانوت لولدي ،قالت ليا عطيني 5 مليون او قلبي ليا على حانوت اخر بنفس المواصفات او تتشاور مع راسها شنو دير ...... شفت راسي غادي ندخل في صراعات لا جدوى منها الدولة لي خاصها تحميني هي لي غرقاتني وليت سكت و فوضت امري لله
@@queenzi3560 ناري على ضلم كارثة داكشي علاش الانسان يا يسده يا يبيعه فقط الله يصاوب وصافي
@queenzi3560 عليك بسهام الفجر،بنادم مابقاش يتحرى الحلال
كاين لي كاري عشرة دسنين كايولي باغي يقسم مع مول دار فلوس دار كاملة تمن خيالي
ويه
للاسف كاين، الله اهدي ما خلق
هذشي علاش المغاربة في أوروبا مالقاوش الكرا ،حيث آبائهم كانو كايسكنوا مدة بلامايخلصو الكرا ،حتى كيدر ليه مول الملك الاغراغ وكايخسر بزاف دالفلوس ليماربحهمش معاه
@@Appartementmekneskamiliaولكن هذ الفيديو كانفهمو ان الكاري تايولي مالك حتى صاحب الملك
الإحتلال و السطوا على أملاك الناس بدون حق
Matkrich ohani rask
المختصر المفيد
بقاء المكتري بعد إنتهاء العقد هو عبارة عن إبتزاز و بلطجة زائد تهديد المكري ببيع المحل في بعض الحالات
خويا العقد بين المكتري ومول الدار قانوني ولكن باش دير المدة في العقد غير قانونية...وما بني على باطل فهو باطل
بمعنى الى نتهت المدة يستمر في المحال ولا يخوي المحال ماري فوضى
شرط المدة قانوني ولا يبطل العقد ولكن ينبغي فقط ان يحترم الضوابط الخاصة الموجودة في تلك الحالة. ان شاء نديروا شي حلقة خاصة بالمدة لنبين ذلك بالدليل والاحكام الصادرة حوله
@Apparte🙏🙏🙏mentmekneskamilia
دير نت معاه عقد ادير فيه شروط ليبغيتي نتا ماشي بلطجة
قوانين لاتخدم صاحب الملك لتكرفس ودوز تمارة باش دار هديك الدار وكيجيو الكرايا كيحتلو دار حينت القانون في صالحهم
واش الناس بغاو يورثو الناس في ديورهم حتى هوما بناوها جاعو فيها وتعذبو وعندهم ضريبة ديال الدار وبزاف الايتام عايشين من فلوس الكراء
دلبة اصبح المكتري تيورث المحل لاولادو اين حق صاحب المحل راه العشوائية فقانون
بنادم مابقاش يتحرى الحلال
ما بغينا نحكمو بشرع الله و تبعنا الغرب في القوانين الوضعية لهي كلها ضلم و ضلمات وبغينا الشتاء تصب. لا حول ولا قوة الا بالله.
بغيت نسولك. استاذ. واش. الساروت. كيتحول. للورثة او. لا
شكرا على كل هذه المعلومة القيمة
بالنسبة للرهن فماذا عنه وشكرآ
العفو. هل تريد معلومات بخصوص موضوع الرهن؟
شاهد هاته الحلقة التي سبق لنا ان تكلمنا فيها عن هذا الموضوع. اتمنى لك التوفيق
شكرآ أخي الكريم على كل مجهوداتك
العفو شكرا لكم كذلك🌹
الله ادير الخير
أمين
ماذا لو المكتري الحق اضرارا بالمنزل؟
سلام عليكم. او تحياتي لكم.
شرح مفيد
شكرا
الا كان العقد مفتوح بدون مدة ماهو الحل
مكين حل
رزقي و سالو معايا فيه احسن لي نبيعو و منكريهش
حسن ليك اصلا مايكونش عندك. حيث نهار تبغي تبيعوا غادي تخلص عليه مجموعةمن الضرائب كذلك ☺️☺️☺️ تابعينك في رزقك تابعينك.😁
لا لا نهضروا بشكل جدي، أغلبية الناس فاش كيكريو أملاكهم كيكونوا مضطرين لذلك، باش اعانوا مصاريف الحياة شوية.. فبنادم رغم هذا المشاكل لي ممكن طرا كيغامر وكيطلب الله إلقيه مع ما احسن منو هذا مكان وحتى واحد ما ابغي امشي ليه رزقوا.. هذا علاش خاص الوعي بالقانون انتشر، وخاص اكون تعامل انساني واخلاقي بين المكري والمكتري هو العرف ؤهو الاساس.. الله اصلحنا جميعا
اللهم الضريبة لدولة ولا يجي شي شفار يمرضك على رزقك 😅😂@@Appartementmekneskamilia
@Appartementmekneskamilia ليعرف. هذ القوانين مايزعمش يكري وهكا غانخلقو مشكل لان الناس ماغاتقاش فين تتزوج وحتى العقار غايطيح لان التقة وأمن المكري غاتنعادم
ما هو حكم الورثة في طلب اخلاء المحل المكتري بعد وفاة الأبوين
اتمنى الإجابة شكرا لكم
السلام عليكم انا كاري واحد الدار في السطح او قالو لينا الورثة بغينا الزيادة مع العلم البار،طما معروضة للبيع
راه خاصهم يراجعوا امضاء عقود الكراء بكونطرا in determine بالنسبة للكاري لي كيكون امي مسكين معارفش وكيسني عليها بلاما يفهم وكيولي المكتري شاد المحل بصفة نهاءية يعني ولا ديالو هذا راه نصب فحد ذاتو
سلام عليكم انا كارية دار. من 2019 ومولاتي الدار مابغات دير معايا كونترا
بالنسبة اللي شراو موبل قديم عامر بالكرايا باش يجري عليهم .
كيفاش الحل....
شكرا
والو. ماعندو حل ، اشترى الوهم 😮
سد الدار نتاعك أحسن ما تمرض بالسكر وأمراض انهيار عصبي
انت توسع في دارك على راحتك وتراسل الرأس وهو يمشي يقلب على شي باركة إلى صابها 😂
أخي المحترم أريد شرح واستفسار لأننا في مشكل كبيييير مع المكتري ولا أعرف كيف أتواصل معكم سيدي
أذا كان المكتوب تحصل على السجل التجاري خلال 4 سنوات مده استغلاله النحل هل يلزمه تجديد عقد المراء تحت الحاج الجاري ؟ رشكرا
السلام عليك ان مهاجرة في فرنسا اخي اكترا محل بدون استشارتي وبدون سند قانوني هل منحبه وما هو المعمول لانني أصبحت مهددة بالقتل مادا افعل
سؤال الله يجازيك بخير إلى كنت كاري محل لمدة 20 سنة و مؤخرا المكتري لم يؤدي السومة الكرائية في صندوق المحكمة مدة سنتين هل ممكن إخراجه دون تعويض ولو يكون عندو السجل التجاري
بالنسبة للتعويض المكتري.من بسن الأشياء الواجب إعادة النظر فيها.لا حول ولاقوة الا بالله العلي العظيم
قلتي تعويض عم المكتاري لكن الى كان كرى غير مودة اربع سنوت او سنتين ليس مودة طويله
سلام خويا انا طلب من المكري نجدد العقد معاه قلت ليه لا العقد كيتجدد تلقاءي العقد لي داير معاه فيه 3 سنوات واش ضروري نجدد معاه ولا لا
اربعين سنة و هو كاري اكيد غيكون تمن بخس. ولى وارت مول الدار
انا لي كنستغرب ليه هو علاش بعض المكترين مكيفكروش بلي واحد النهار خاصهم اخرجوا؟
@@Appartementmekneskamilia الطمع هاداك كيعمي العين ويميت القلب
@@Appartementmekneskamilia لانه محمر باش يورث والقانون يحميه !
ارجوك فيدني بهد المعلومة لو سمحت امي عندها دار ملك بأسمها وعندها بنت وحدة هل يدخل مع البنت وريت من عائلة الام ارجوك جوبني ولعند معلومة اجاوبني ارجوكم🙏
شكرا واش ممكن شراء مكتب و تحويله لشقة و كرائها للسكن؟
إذا اردت ان يكون الامر قانونيا تحتاج الى ترخيص من البلدية وشهادة من المهندس، فيها مجموعة من الاجراءات والامر سيتطلب خروج لجنة للمعاينة و وقت مابين شهر وشهرين
السلام عليكم سيدي عندي بناية آلية للسقوط وهدا بشهادة اللجنة المختصة .حكم على المكتري بالافراغ ولكن بتعويض عال180000درهم هل هدا قانونيا
المغرب أصبح دولة تحارب الفقير وتنصر الغني الله ياخد الحق فهاذ الحكومة ديال اخنوش الطاغية
اش جاب الحكومة لهذ الموضوع
@oumotmane9601 شكون سن القانون
@@huntersimo3667 هذ القوانين رآها اقدم من هذ الحكومة
@@3otmanAl مثلا أنا كاري برطما 42 سنة ويجيو يخرجوني فين نمشي وأنا خدام ب 3000 درهم والكرا دابا ب 2000 و أكثر واش نعس فالزناقي ولا نسكن فبيت
@huntersimo3667 وشنو ذنب مول
البرتما
هذ المدة كان خاصك دير علاش ترجع ماشي تولفها،ولماخلصتيش هنا غاتخلص لهيه
نقطة مهمة بالنبة للإفراغ يعطيك وقت غير كافي مدته خمسة عشر يوما كان على الأقل ستين يوما يجب إعادة النظر في هذه المشكلة😮
لا القانون ماشي ١٥ يوم بل شهر أو شهرين بالخصوص إلى كنت دايرها في عقد الكراء ، ما فيهاش نقاش
هاداغير كلام راه القاضي إخرجك إخرجك داك التعويض كياخدو القاضي
عافاك ولي كاري مدة 24 عام بدون عقد وتيخلص الكراء بانتظام واش إلا بغا المكري يخرجك متخدش تعويض
امتى يقدر المكري يديكلاري بالافراغ إلا كان المكتري ماكيخلصش يعني بصيغة أخرى ابتداء شحال من شهر. نتمنى تكون فهمتيني
ثلاثة اشهر الفوق
Salam ana karya lwahd syda bl39d kaydiro liya lmachkil bach makhlsoch odaba makhlsnich fhad chhr o chokran
انا كارية مدة سنتين محل سكني ودار معايا فالكونترا باش نخوي الى باع دابا صيفط لي انذار بانهاء عقدة الكراء، شنو هي الحقوق ديالي
أشمن حقوق خوي لسيد دارو .أويلي اعلا شنو حقوقك واش كنتي تتبني معاه
اتق الله، وابحث عن منزل آخر، ولا تحاول النصب على الآخرين، اللهم يسر.
اشمن حق عندك يا ابو حق ياكما كنتي من الورثة وحنا مفخبارناش هادشي لي كدير فيه غتحاسبو عليه امام الله انت كاري دوزتي مدة بغا السيد محاله من حقه حيت مباعوش لك يعني راك عارف واحد النهار غتعطيه له طوال الوقت او قصار الله يهديكم
واشنو الفرق بين ما يطلبه المكتري (الحلاوة) وبين التعويض اللي فارضو القانون والله حتى مهزلة
انصحك لوجه الله وعندي تجربة لا تكري منزلا ولا محلا وان دفعت الضروف فخد سلفا او بيعه خير من الحلوة ضور معيا حرام في حرام في حرام
ممكن تهضر لينا على الناس لي كاريين بدون عقد
كنا درنا موضوع خاص بالاعضاء على الكراء بدون عقد هو هذا
ruclips.net/video/opeVznq9adg/видео.html
ان شاء الله نطرحوا موضوع مماثل في المستقبل لجميع العموم
لي كاري منزل بدون عقد كراء ولا حتى شي حجة انا كاري لمدة 12 سنة دابا جا كالييا خوي اشنو المعمول
سلام هاد شي لوقع لية دبة معرفت مندير
احنا عندنا دار في الحي المحمدي والمكتري امتنع عن اداء الكراء من 2018 اش كيلزمنا نعملوا مع هذا المكتري
السلام عليكم، ماخصكمش تخليو الامور هكا ديروا القانون معاه، غادي تصيفطوا ليه انذار دالاداء ضروري ولا مبغاش اخلص مورا خمسة عشرة يوما غادي تصيفطوا ليه اشعار بالافراغ. شاهدو الحلقة السابقة باش تعرفوا كيفاش تكتبوا الانذار
ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html
السلام عليكم الله يجازيك بالخير درت دعوة للافراغ للاستعمال الشخصي ولكن المدة لي فالعقد مزال ماتسالي واش غنربح القضية ولا لا
وعليكم السلام، خير ان شاء الله، إذا اقتنعت المحكمة بسبب الافراغ فغادي تعوضوه على داكشي لي بقى في العقد كذلك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ، هل لديك مكتب للمحاسبة في مكناس ؟
السلام عليكم استاذ عافاك عندي سؤال كنت خدام مع واحد الشخص بدون عقد كان اعطيني كراج نخدم كنا نقسم الارباح لمده سنتين وعندما سافرت ثم رجعت تفاجات انه اغلق المحل ماذا علي ان افعل استاذ وشكرا
تتقول كنت خدام معاه وتتقسم معاه ،ولم تكن لديك صفة المكثري يعني ماتسالوا والو
@karmilo66 لا خويا ماشي خدام معه انا طولي كان عندي المطريه ديالي كان عندي الكليان ديالي هو وكانعطيني غير الكراج ما كايخدم معي ما والو
لقد فهمت تدوينتك جيدا ، وقانونيا لن تصل معه لاي شيء ،اللهم المساعدة لاسترجاع العتاد
وعليكم السلام، بداية المصطلح لي استخدمت في الاول ديال كنت خدام مع واحد الشخص. مصطلح صحيح، وكيوصف ؤكيعبر على العلاقة لي كانت كتربطكم ولي هي علاقة عمل وشراكة، هو بالكراج وانت بصنعتك.. وهذي حالة موجودة عندنا في الواقع ؤمعروضة في القضاء بزاف دالمرات. وبالتالي انت لم تخطىء في وصفك. نجيو للجواب : هذا الشخص ليس من حقه ما فعل والقضية ديال عدم وجود عقد هذي كضروا هو كثر.. لانها تتعني ان الامور بينتكم مفتوحة بلا اي شروط وانت لي غادي تربح فيها كثر. فقط اذا استطعت ان تتبث انك فعلا كنت هو المعلم لي خدام تماك لمدة سنتين. وهذي غادي تبثها من خلال انك تحاول تقلب على الشهود، شوف جيران الكراج، مول الحانوت مثلا او محالات صناعية بحالك، شوف الكليان لي عندك معاهم علاقة عمل بزاف، شوف تصاور، شوف الى كنت كتفرسي في البنك شي فلوس كل مرة لمول الكراج، شي ورقة ضريبة خلصتها، او تسجلت فشي حاجة دالدولة... الخ. حاول تقلب على اي حاجة تتبث انك انت لي كنت تماك خدام. وغادي تشوف محامي وترفع عليه دعوة ديالضرر لي لحق بيك وطالب بتعويض مالي زائد الرجوع للكراج ان شئت واختر الصفة لي بغيتي حيث مكاينش عقد كيما قلنا وانت الاقوى في هذا العلاقة. بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا لك اخي عندي تصاور ا الخدمه اللي كنت كانخدم وجيران كيعرفوني والكراج كنت كانخدم فيه بوحدي هو ما كايخدمش وماشي حرايفي بحالي والماتريال اللي كانخدم به كله ديالي انا اللي شريته
والا المكري ماعندوش باش يعوض المكتري محل تجاري ماعندوش والمكتري لا باس عليه وكاري بثمن بخس المحل والمكري كرى ليه فقط لظرف صعب جدا مر بيه وبغا المحل دبا لان سومة الكراء لا تساوي حتى قيمة الموقع ولا مساحة ولا اي شى . والضرر كبيير تسبب بيه الخدامة دال مول المحل ملي كيحلوا الكراج وكيسدوه وكيضربوا بيه بكل قوة لدرجة ظهور تشققات في المنزل . والمكري تفق مع المكتري شفاهيا .
ماتبقاوش ديرو عقد الكراء ديرو عقد استغلال موقتو ديرو فيه المدة ملي تتسالي المدة اما عاود معاه الكونطرا اما قولو بسلامة
وهل عقد استغلال مؤقت يخول لك به القانون إفراغ المستغل بعد إنتهاء المدة المحددة في العقد ؟؟؟
مكاينش فالقانون عقد استغلال مؤقت، والناس لي كدير هذا العقد غاكتخربق .. واراه الكراء استاذ هو في الاصل استغلال للمكرى. هذا عقد استغلال مؤقت كنعرفوه حنا غا في الجماعات ؤماسمتوش عقد سمتو رخصة استغلال مؤقت.
على اي اظنه يقصد عقد التسيير لمن يهمه الامر راجع هذا الحلقة السابقة باش تعرف شروط هذا العقد :
ruclips.net/video/biceTBI9djM/видео.html
بالتوفيق للجميع
أستاذ الله اخليك واحد الأخ ديالي اشترى منزلا بثمن ممتاز بسبب ان فيه مكترون بسومة قديمة و يرفع دعوة كل ثلاث سنوات للزيادة لكنه يريد افراغ هؤلاء الناس مع العلم أنهم يكترون منذ أزيد من 40 سنة ما هو التعويض المناسب و شكراً جزيلاً
@bilaltaboga7182 السلام عليكم، خاص اكون عندو سبب مشروع للافراغ لانه حسب القانون لا يمكنه ان يخرجهم بدون سبب، فإلى كان السبب مثلا هو الهدم أو مثلا الاحتياج بغا المنزل لراسو او لمرتوا او لاحد ولادو او ولديه غادي إكون التعويض هو ثمن سنة من داك واجب الكراء لي كانوا اخلصوا حسب اخر مرة زائد مصاريف الرحيل
سلام الله ايجازيك بخيرانا كارية واحد السيد لمدة تماني سنوات مع التجديد سؤالي ادا انتهت له صلاحية العقد هل من حقي اطالبه بالإفراغ و شكرا
المكتري هاجر المنزل 4 سنوات مخلص كاري قديم بدون عقد خصنا نتبث العلاقة الكراءية ويصعب تبليغ الانذار واش يمكن نطلب فتح باب مغلق وشكراجزيلا
غادي تشوف عون قضائي ادير ليك واحد المحضر ديال المعاينة بلي المنزل مهجور ومن بعد دير طلب لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضيا للمستعجلات باش اعطي الامر باجراء بحث بواسطة الشرطة القضائية وتحث اشراف النيابة باش اعطيك الحق في فتح المنزل ديالك لي كرتيه بدون عقد لشخص تركه مهجور منذ اربع سنوات
بالتوفيق
في حالة عقد كراء شقة محدد المدة في سنة و تجدد 3 مرات اي سكنة 4سنوات . في حال رفض تجديد العقد واش محقي نطلب تعويض ؟
للاسف لا، لا يمكن للمكتري أن يطالب بتعويض عن أمر كان معروفا له منذ البداية.
انا لعارف هناك 3سنوات لتعويض على السكن في حالة رفع دعوة الية للسقوط وليس سنة واش كلامي صحيح استاد
غير صحيح السبب ديال ايلا للسقوط مافيهش تعويض اصلا إلا إذا استطاع المكتري ان يتبث ان المالك هو السبب في سقوط السكن
أما الى كنت تقصد الهدم لاجل اعادة البناء او القيام باصلاحات كبرى، فهذا تعويض ديالوا بالنسبة للسكن هو سنة واحدة من الكراء زائد مصاريف الرحيل. المحلات التجارية هي لي ثلاثة سنوات
اتمنى لك التوفيق
المكتري كيتحول لصهيوني ..الظلم ضلمات يوم القيامة..ولا الإنسان كيقلب على طريقة باش إسرق دم جوف واحد بإسم القانون ..
أين حقوق مول الملك لمحال تعب باش إبنيه حسبنا الله ونعم الوكيل
يجب على القانون المغربي ان يخرج قانون افراغ اي محل سكني مكتري إذا توفى المكتري وزوجته و الأولاد وصلوا سن الرشد حتى لا يمون هذا العقار متوارث عرفيا
كون كنتي فقير و ساكن فدار واليديك كاعمة غتقول هاد الهدرة نقص منك شوية الفهامات و حمد الله نتا غا ملقيتي مدير باغي تدبر لعباد الله على موصيبة ناري على بنادم السم كيقطر منك غتموت مكوفر
Hakh.lakiraa.yourate😅😅😅😅.
القانون لي كاين دبا كيقول بلي هذا الاشخاص لي ذكرتي الى كانوا في نفس السكن مع المكري فعندهم الحق فذاك الكراء يعني الحالة الحالية كتشير لان الكراء متوارث بين هؤلاء قانونيا وليس عرفيا. وسبب ذلك هو ان الامر عندو ابعاد اجتماعية وانسانية تحكمه
@@Appartementmekneskamiliaواين هي احكام انسانية مول العقار. باركة من لرسالة ديالكم. هاد القانون انتوما اللي كتخلقوه ، هادا مسكين هادا مريض نفسانيا، هادو ماسخاوش بجيرانهم ....الخ
بالتوفيق بلا قياس. علاش هاد الكاري ما ياخودش حتى هو السلف ويشفي دارو ، عوض ما يخلص الكراء ٢٠٠٠ او ٠٠٠٢ او ٣٠٠٠ درهم، يخلص غير ١٠٠٠ درهم للبنك وهاهو ساكن في دارو. الحمد لله على السكن الاقتصادي والدعم....
لكن علاش ما دارهاش؟
فكر فيها مزيان 😉
مشكل الكراء بدون عقد
السلام عليكم.انا عندي محل تجاري والمكتري كراه لشخص آخر وانا اكتر من اربعة سنوات وباقي لم استطع ارتجاع محلي. وهو كراه للشخص الثاني بثلات اضعاف الواجب باش كاريه من عندي
وعليكم السلام، القانون عطاه هذا الحق الى فات سنتين وانت كمالك للمحل التجاري عطاك القانون الحق تطلب مراجعة السومة الكرائية من جديد الى كان المكتري كراه باكثر باش كاريه عندك
فالدعوة لي خصك دير ماشي هي الافراغ لهذا السبب وانما خاصك دير دعوة ديال مراجعة ثمن الكراء
أما في حالة بغيتي دير ليه الافراغ فخاص اكون عندك سبب اخر مشروع وقانوني
والاسباب لي مافيهمش التعويض راه ذكرناهم في الفيديو، باقي الاسباب فيها تعويض
اسف واتمنى لك التوفيق
لا يحق له كراء المحل لشخص اخر هو ممكن يبيع الحق التجاري سير لشي محامي غايشرح لك
@malikaahmed5958 الشريفة لاباس شوية؟
انا عندي محل تجاري و كريتو بعقد تسيير حر واش منين نبغي نخرج المكتري واش خاصني نعوضو فشي حاجة جوبني الى قدرتي الله يخليك
عقد التسيير كيختلف على عقد الكراء، وفي الغالب مكيكونش فيه تعويض عند انهائه، الا اذا نص العقد على غير ذلك، أو الى خرجته قبل نهاية المدة لي درتي معاه في عقد التسيير. ولكن السؤال المطروح هو واش درتو عقد تسيير بشكل صحيح وقانوني؟ الى بغيتي امكن ليك تراجع الحلقة لي تكلمنا فيها على عقد التسيير القانوني بالتفصيل كيفاش كيكون
نطلب...إن...يجدوا...حل...للشهادات...الميراث.....بنسبة...12...شاهد...راه...بزاف...باش...تجمع..هم...
الى كان هادشي اللي كتقول صحيح راه هذا هو أكل اموال الناس بالباطل وكون غير اللي عندو شي دار يسدها وما يدخل حتى شي شماتة ، وعن شهادة بما رأيت بعيني شحال من واحد من اللي شدوا المقابل من أجل الإفراغ وقعات ليهوم مصائب نسال الله
العافية
مزيان مندي نكمت على الثمن الحالي. يعني هل يعقل ان يكتفي شخص بيت من صاحبه و يبقى يدفع نفس المبلغ لمدة عشرين أو ثلاثتين ستة . لازم يكون قانون زيادة مبلغ الكراء كل سنة و لو ثلاثة بالمئة اورخمسة بالمئة كل سنة. لكي يتساوى ثمن الكراء مع المستوى المتزايد في المعيشة و الغلاء كل سنة. و لكن تعويض المكتري فيه ظلم كبير لصاحب البيت . هناك ناس عندها بيت تعيش منه القانون لا ينظر اليهم.
السلام. عليكم. عندنا دار. كارينها لواحد السيد بملغ 500 درهم شهريا مدة 30 سنة. ودابة الاربع سنوات الاخيرة. مبغاش. يخلص. شدينا محامي طلب لينا مبلغ. 3000 درهم ديال الاتعاب. واش. مزال. المحامي. غادي ياخد. من فلوس الكراء في حال هاد. الكاري. خلص ارجو. الجواب
السلام اعليكم واغر اخرجو اخويا نعطيه أكتر الماء والشطابة😂😂
اناعندي..وحد..الطلب..في...قضية...شهادة..الإرث...اعلاش...يطلبوا...12...شاهدا.....هاذا..ظلم...للورثة..اليوم..او...في..هاذ..الوقت...صعيب...تجمع...الشهود...12...خمسة..او..اربعة..فقط.......
اتفق في ان الامر ليس سهلا، ولكن المشرع المغربي اراد بذلك ان يعزز الشهادة لعدم وجود اثبات حتى لايكثر التزوير ، زيد على ذلك ان المسؤولية ديال هذا الشهادة ستتوزع على جميع الشهود وهدا يقلل الضغط الذي قد يقع على اربعة او خمسة.
أخي عندي سؤال أنا المكتري وأنا كاري من عندو أكثر من 37 سنة ومعندي حتى مشكل معاه وكنخلصو كل شهر وما ديرشي معاه كونطرا والمكري طلب مني بالإفراغ وسبب أراد بيع المنزل هل يمكنني أن أطلب منه التعويض و شكرا ؟؟
أخي كريم كان أب ديالي كاري محل تجاري مدة ديالو في عقد غير محدودة توفي أب ديالي و أنا بقيت في بلاصتو مدة 20 عام و مع كل هذه مدة تم إفراغ محل دون تعويض
شرعا التعويض حرام وانت ماشي وريث اخي الكريم
اه من حقو ياخذ محاله وانتم علاش مدرتوش ديالكم فهاد المدة الطويلة ولا كنتو ناويين تورثوا راه من العيب الانسان يعلق قلبه فحوايج الناس ديالك ديالك وديال الناس ديالهم لوكان درتو محالكم مغتوحلوش بالعكس غتفارقو خوت وتبقا العلاقة مزيانة الله يعمر الله يربح
شكرا أخي عافاك أخي واحد السؤال الله يرحم ليك الوليدين، انا فريلانسر خدام اولاين و شريت واحد العقار و كتوصلني ورقة ديال " الضريبة على الخدمات الجماعية " واش حتا انا خاصني نمشي نديكلاري ف دار الضريبة على العقار، على قبل داك تسامح ضريبي ولا غير معني ؟
مع العلم عمري ديكلاريت ف دار الضريبة بشي حاجة.
شكرا، كنتمنى تجاوبني ❤
السلام، هو شوف حسب القوانين الجديدة دبا، كل شخص كيدخل مدخول معين بما فيهم ليفريلانسر ملزم اصرح للضريبة كل عام، حيث المغرب بغا امشي فتالتوجه دالعدالة الضريبة كيماسماوه. فلي عندو فلوس كبيرة في حسبوا حاليا ؤماسبقش ليه صرح شي عام خاصوا امشي ادير تسوية الوضعية الضريبية. تقدر تعتبر بحال الامر الحالي ديال هذا التسوية اشبه بدخول عصفور للقفص. او في المقابل اقدر ابقى هذا العصفور برا ؤماعمروا ادخل القفص ولكن الى شداتو شي نهار المصيدة غادي تأديه شوية في رجليه قبل مايحطوه في القفص.
اتمنى لك التوفيق
سلام عليكم انا استاذ كري محل تجاري بالعقد مفتوح غير محدد من ناحية المدة.وعندي اصل تجاري وصاحب المحل توفى اشنو خاصني نعمل في حالة طلبوا مني ورثة بالافراغ مع العلم ان كريه اكثر من تمانية عشره سنة وشكراً
وعليكم السلام، ماعندك مناش تخاف ان شاء الله. العقد ديالك مستمر وخا بوفاة المالك. انت دبا عندك الاختيار توقف على اداء واجب الكراء. حتى اديرو الورثة عقد الارثة واجي عندك الوكيل ديالهم اطالبك بالاداء عاد خلص بعدما تطلع على الوكالة لي عندو واسلمك نسخة منها. ولكن الى كانت علاقتك طيبة معهم وكتعرفهم فأدي لهم الواجب واعطيه للشخص لي كتق فيه باش مينكركش من بعد. ولاتنسوا الفضل بينكم.
@Appartementmekneskamilia كان نحط فلوس لكراء في المحكمة باسم وراثة المرحوم. شكرا جزاك الله الف خير
الفلوس مخاصكش تحطها فالمحكمة حتى اكونوا هوما ممتنعين باش اشدو الفلوس ويكون الإمتناع ديالهم فمحضر ديال مفوض قضائي...حيث فهاد الحالة غايدعيوك بالتماطل حيت المحكمة ماكراتش لك ..حتى يرفضوا اشدو الفلوس ويكون محضر الامتناع بمفوض قضائي عاد حل الحساب فصندوق المحكمة@@AichaAlae-lb7pi
@@ouramiahmed2241 اخي لقيت مشاكيل كل مرة كان كيجيني واحد يقول عطيني انا وما تعطيش فلان وطلبت منهم يديروا وكالة واحد منهم يستلم مبلغ اجار ما داروهاش اضطريت نحطهم في المحكمة .بعدما جبت مفوض قضائي وشاف الوضع وحتى واحد فيهم ما بغى يدير طرف آخر وكالة. وكتب هادشي في المحضر . وقال لي حط لفلوس في المحكمة.
الله يخليك في حالة الافراغ والسبب هو التماطل فالاداء وتغيير النشاط التجاري الغير مسموح به هل يستحق المكتري تعويض وجزاك الله خيرا
لا يستحق اذا كان العقد محدد فيه النشاط التجاري، بالنسبة للتماطل يجب اثباته من خلال الانذار. شاهد اجراءات الانذار والاشعار للفراغ التي تحدثنا فيها في الحلقة السابقة من خلال الرابط التالي:
ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html
بالتوفيق
خويا الله أخليك
أنا كارية اكثر من عشرين سنة مؤخرا تباع العقار فوق منا ؤ دابة الشاري الجديد لمح لينا بالإفراغ رغم أننا كنخلصوا فالوقت
اتفهم الوضع. غادي اقدر اصيفط ليكم انذار وغادي ابين فيه سبب طلب الافراغ ديالو، في الغالب كيكون الاحتياج. ولكن القانون كيطلب منو اكون مالك للعقار اكثر من ثمانية عشر شهرا عاد اباشر هذا الاجراءات لي غادي تقدر تاخد ليه واحد السنة اخرى.. فالنصيحة لي نقدر نقدم وانا متأسف لكم وخا ماعرفنا اش كيجيب الله في هذا الدنيا هو تفكروا من دبا في هذا الافراغ وتستعدو. المهم قبل مكتحكم القضية دالافراغ للاحتياج تتحصلوا على تعويض قدره عام ديال الكراء لي كنتو تخلصوا زائد مصاريف الرحيل. هدشي لي كاين في القانون الحالي
@@Appartementmekneskamiliaالله يلعن بوه قانون جمع الفلوس ديال الغلبة وفي الأخير قالهم للحاجة قانون ساكسونيا هههههههههههه الظلم بامتياز بأسم قانون زبلاوي
Moktari dalab min warata 30 malion bach khwi lihoms hanot bay3 chra wach had ta3wid sah
السلام عليكم أخي أشكرك على سعة صدرك وعلى عدم التردد في الاجابة على أسئلة المتتبعين سؤالي هو عندي شقة كرياها بثمن 1200درهم درنا عقد غي عند كاتب عمومي مدة ديالو سنة قابلة للتجديد واش إلى بغيت نجدد العقد بطريقة قانونية يعني بتصحيح الامضاء غدي نخلص الضريبة على الدخل أو لا
وعليكم السلام، أداء ضريبة الدخل مرتبط بالدخل العام ديالكم، يعني الى عندكم دخول مختلفة كنجمعوها كاملة طبعا بعدما كنديرو الاقتطاعات والحسابات لي خاصة بكل دخل وكنشوفوا واش مجموع الدخل العام لا يتجاوز أربعين الف درهم في السنة
وإذا كان لا يتجاوز هذا الرقم فانتم معفين من الاداء ويكفي فقط التصريح بذلك، تجاوز هذا الرقم غادي تخلصوا حسب الجدول الضريبي لي كاين
وكمثال إذا اعتبرنا بلي هذا الدخل العقاري ديال هذا الشقة هو لي عندكم فماغاديش تخلصوا هذا الضريبة حيث ضعيف بزاف، وبالتالي مبروك عليكم انتم معفيين من الاداء والى قمت بتجديد عقد الكراء وتصحيح الامضاء لن يؤثر ذلك على هاته الضريبة
اذا اردتم معرفة معلومات اكثر على حساب ضريبة الدخل راجعوا الحلقات السابقة الموجودة بالقناة
بالتوفيق
@Appartementmekneskamilia جزاك الله خيرا فرحتينيض
فرحتيني
انا كارية لواحد السيد بلا عقد لانه بقى في ،والان مابغاش يخوي ويطالب بتعويض،مادا افعل،وشكرا
العقد واجب، ولكن عدم وجوده لايعني ان العلاقة الكرائية غير موجودة وان المكتري لايستفيذ من حقوقه التي يضمنها له القانون. هذا علاش الى بغيتو ديرو ليه الافراغ خاص إكون عندكم سبب مشروع قانوني، والتعويض او عدم التعويض مرتبط بالسبب و مرتبط بالمكترى يعني واش محل سكني او تجاري وشحال هو كاريه
واش خاصني نعوضو
سلام انا كاريا شقة ب 1500 درهم بدون عقد لنيجيري حاليا يطالب بالعقد لكي يحصل على الإقامة وانا موظفة وشقتي بالقرض. انا لااريد هاد العقد واطلب منه الرحيل. مادام علي فعله
في حال درت هاد العقد و بغيت نصرح بيه شنو غادي يجيني في الضريبة على الأرباح العقارية لانني موظفة وعندي دخل الكراء
akbar ghalat maddirch l3a9d, tatfout 2500 dh/mois 3aaaad katkhelles dariba
وعليكم السلام. العقد واجب والى مدرتوهش كتعتبرو في نظر القانون مخالفين بزوج. ولكن العلاقة الكرائية تبقى بنتكم تابثة ولاينكرها او يبطلها عدم وجود عقد. وعليه انتم خاضعون لقانون الكراء ولطلب الافراغ خاص اكون عندكم سبب مشروع وقانوني. السؤال الثاني انتم تقصدون ضريبة الدخل وهذي مرتبطة بشحال باش كاريين ؤ شحال الصالير ديالكم. والى تجاوز الدخل العام ديالكم في السنة بعد الحساب طبعا ديال مجموعة من الامور.. قلت الى تجاوز ربعين الف درهم، كتجيكم هذا الضريبة، اما قل فانتم معفيين.
سلام عليكم شكرا لك على المعلومات القيمة التي نورتنا بها
سؤالي كالآتي أستاذي الفاضل
ورثنا محل تجاري عن أبي رحمه الله و رحم أمة محمد جمعاء
لكن الغلط الذي قام به على حسن النية لم يكتب عقد الكراء مع المكتري و الصلة التي تجمع بين ابي و المكتري هو توصيل الكراء
لمدة تفوق خمسون عاما لكن بعد وفاة أبي رفض المكتري أداء الكراء فقمنا بتبليغه عن طريق مفوض قضائي بإلزامية الأداء فعمد هذا المكتري بأن المحل التجاري الذي إكتراه من أبي مشترك مع عمي و هذا العم متوفي كذلك و له ابناء كي يتملص من أداء الكراء
علما أن هذا المحل ليس له أوراق ثبوت الملكية فما الحل سيدي الفاضل
طلبت من الكاري يرحل لانني احتاج ان اسكن في منزلي لأنني القطن في الخارج لكنها رحلت ولم تعطيني المفاتيح 7اشهر ولم تخلص الكراء. وشكرا لكم
واش درتو فسخ عقد الكراء ولا اصلا لايوجد عقد كراء؟ المهم الى كان عقد ولم يفسخ فالعلاقة الكرائية مازالت قائمة وغادي ترفعوا عليها دعوة بالمحكمة ديال اداء جميع الشهور الى يومنا هذا وخا رحلت
Choukrin maître Allah yahfadkome 🙏🇲🇦
من أراد استرجاع محله التجاري عليه دفع تعويض للمكتري تقره المحكمة. وهذا التعويض تقديري يدخل فيه ثمن الكراء مساحة المحل وموقعه وثمن الكراء في السوق وووو فيخرج الخبير حيث يوجه ضربة قاضية لصاحب الملك بمبلغ خيالي حيث يندم فيه هذا المسكين على اكتراء المحل وبناءه ولقاءه بأحد الكوارث المتعفنة التي تقضي الأوقات بمعية كوارث أخرى متخصصة في البحث عن ضحية يستنزفونها وما أكثرهم.
اذا توفي صاحب الملك وله ورثة محتاجون للمحل التجاري، هل يكونون مطالبين بالتعويض.
نعم.
نعم
يأخي الشرط باطل انا وقع لي مشكل بسباب داك شرط عطيو ناس شي معلومات صحيحة ماشي تقولو شي حاجة مكيناش
اخي انا أعطيت مليون عاد خرجوا من شقتي
الحمد لله. بحالا شريتي. دار بمليون
الى لاستاد الفاضل الوالد توفي وخلا واحد سفلي مكري دابة الا بغينا نخويو الدار حيت حنا ورثة اشنو خصنا نعملو باش يخرجو هو كاريها ملين الكرارس دار تكرفست 😊
إلى كان يوجد احد الاسباب القانونية للافراغ، غادي ديروا عقد الارثة باش تحددوا بلي نتوما هوما الورثة ثم من بعد غادي توكلوا واحد فيكم إنوب عليكم في اجراءات هذا السفلي المكترى ومن بعد غادي تصفطوا لهم انذار كيما شرحنا في الحلقة السابقة:
ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html
ملاحظة الى درتوا في سبب الافراغ الاحتياج ديروا في بالكم بلي غادي تعطيوهم تعويض قدره سنة وجيبة كرائية
الله اوفق
قوانين ظالمة لا تخدم الضعفاء المقهورين عاش الشعب السوري يمهل ولا يهمل
اكترت سيدة منزلا من سيدة اخرى وبعد سنوات تووفيت صاحبة المنزل الاصلية وطالب ورثتتها السيدة المكترية بإخلاء المنزل لبيعه ماهو نظر القانون في هذه الواقعة
حسب القانون هذا الكراء سيبقى ساري المفعول وعلى الورثة احترام وجود هاته العلاقة الكرائية، ولايمكنهم طلب اخلاء المكترية إلا وفقا للاسباب القانونية المشروعة. اما بالنسبة لقضية البيع، فالورثة لديهم الحق في البيع والمكترية لا دخل لها في ذلك. يعني حتى اذا جاء مالك جديد، فالعلاقة الكرائية ستستمر معه إلى حين تقدمه بسبب مشروع موجب للافراغ.
السلام عليكم انا المالك العقار وكتبت مع شخص عقد التسيير المحل التجاري وحددت المدة بالعقد ووقعت على غير قالبة للجديد مع شرط فسخ العقد ومدة عقد السيير جعلتة اقل من سنة يعني احدى عشر شهرا فقط وشرطت عليه في العقد على كل من الاطرف ينهي علاقة التسيير بأرادته في اي وقت وفي اي لحظة بعقد جزافي ونصيب جزء من الارباح فقط سوالى هل هدا هو الصواب او سأجد المسيير صعوبة في الافراغ ارجو منكم نصيحة وقد وقعنا ومضينا على العقد اليوم عقد التسيير هل من خطورة كما اخبركم علما انني عندي السجل التجاري مسجل مند ثلاثون سنة بالمحكمة التجارية وله رقم التسجيل وشكرا لكم اخواني
وعليكم السلام، يبدو ان شروطك قانونية، تحتاجون فقط لاتمام بعض الاجراءات المتعلقة بالسجل التجاري والضريبة. راجع هاته الحلقة السابقة لي تحدثنا فيها بالتفصيل عن موضوع عقد التسيير
ruclips.net/video/biceTBI9djM/видео.html
حنا كاريين محلات من 2007 وحنا ل كنخلصو الضريبة ماشي الكرايا وثمن الكراء ثمن بخس جدا مقارنة مع الموقع ل كيتواجدو فيه هاد المحلات ومؤخرا توفى الوليد ديالي واش نقدرو نخرجوهم بدون تعويض ولا ضروري التعويض نتمنى تجاوبني وجزاك الله خير مع التوضيح راه كيخلصو الكراء عن طريق المحكمه
إلى كانوا كيخلصوا، فالتعويض ضروري، الخطأ لي تدار أظن، هو انكم ماطلبتوش بالزيادة في ثمن الكراء لي عطاكم القانون طالبوا بها كل ثلاثة سنوات فخصرتوا هذا الزيادة خمسة دالمرات.
على اي حاولوا طالبوا بالزيادة الان باش متبقاوش تخسرو مازال، اما الافراغ بدون تعويض غادي اخصوا السبب ديالوا، وإلى مكانش عندكم السبب ؤمقدرتوش على التعويض شوفوا شي حد بيعوا ليه تلك المحلات وخليوه هو اتقابل معهم
التعويض مثل الربا لا فرق
التعويض عن التنقل الغي نهاءيا مند 2006
ردوه في 2013 واكدوه حتى في 2019 .
وبالتالي عذرا انت مخطئء سيدي
السلام عليكم ، عندي واحد المشكل ان واحد المحل مهني كان ديال الاب ديالي وكان كيخلص الضريبة عادي الى 2020 توفا وتغلق دالك المحل وتنسات ، دبا بغيت نخلص ونحدف هاد الضريبة كنمشي تيقولو لي تبدل السيستام ، وفاش كنمشي لوكلات لي كيخلصو الفواتير تيقولو لي هاد الضريبة مكطلعش فسيساتم ماالحل جزاكم الله خيرا هل اتسجل في السيستام الجديد او اترك الامر على ماهو عليه؟
وعليكم السلام، غادي تمشي للخزينة العامة حيث هي لي ولات مكلفة دبا، وسول تما واعطيهم البطاقة الوطنية دالوالد رحمه الله ، من بعد دير التشطيب على تلك الضريبة
السلام أستاذنا الفاضل،
أنا مواطنة أعيش في ديار المهجر لدي منزل بطابقين الطابق الأول تقطنه ابنتي وزوجها اللدان يقطنان بالمهجر كدلك اما الأسفل فليس فيه الا بيت وصالونوالطابق الثاني يقطنه المكتري الذي طالبته بالإفراغ وديا فرفض هل يمكن أرفع دعوة قضاءية للمطالبة بإلإفراغ علما اني وزوجي لذينا أربع بنات وحفيدين ولما نزور المغرب أضطر الى الإقامة عند العاءيلة.أرجو منك سيدي أن تتحفني بمعلومات قانونية.
وعليكم السلام سيدتي، نعم يمكنكم رفع دعوة قضائية للمطالبة بالافراغ ما دمتم لا تتوفرون على أي سكن آخر غيره في المغرب
بالنسبة للطابق السفلي فالقانون يشترط في اعتبار محل معد للسكنى ان يتوفر على المواصفات الضرورية من حيث الأجزاء، المكونة له وشروط التهوية، والمطبخ والحمام، وإذا لم يتوفر على هاته المواصفات فلا يمكن اعتباره سكنا لائقا مقبولا.
يمكنكم مشاهدة الحلقة السابقة لمعرفة اجراءات الافراغ:
ruclips.net/video/uP1SJ6azAMM/видео.html
بالتوفيق
شكرا جزيلا.@@Appartementmekneskamilia
الله يجازيك بالخير انا كارية سكن هده خمس سنوات 3500 و كنخلص فالوقت و بغى يزيد عليا مباغ مبالغ فيه فاش رفضت دعاني على الاحتياج بحجة معندوش فين يسكن دبا شنو المسطرة لخاصني نسلك باش ناخد التعويض ديالي علما انني حبيا قلت ليه التعويض مبغاش
الزيادة القانونية لي عطاه القانون هي 8 بالمئة. ومادم نتوما تجاوزتو هذا القضية فخليه اجري في الافراغ الى اقتنعت المحكمة بالسبب دالافراغ ديالو غادي طلب منو احط التعويض القانوني لي هو سنة ديال الكراء يعني احط لكم 42000 درهم زائد مصاريف الرحيل. من بعد عندكم الحق باش تواجهو معاه او تقبلوا بالتعويض لي كاين.
@@Appartementmekneskamiliaشكرا جزيلا لك بارك الله ا فيك
غتخرجي ضروري حيت صاحب الملك ما عندوش فين يسكن يسمى الاحتياج
@@DaoudBenz لا عنده فين يسكن و الا بغى داره يعطينا التعويض القانوني مقلنا عيب
السلام عليكم ورحمة الله أستاذ المهم انا الواليد الله يرحمه كان أعطاني واحد المنزل لكي أسكنوفعلا سكنت فيه مدة 18 سنة عندما توفي والدي طلب مني أخي الأفراغ لكي يبيعه المهم وقعت مشاكل بيننا وقررت أن لاخرج لأنه ليس لي مكان أسكن فيه وقام بيع الشقة التى توجد فوقي والآن انا مازلت مهددة بالافراغ ماذا علي ان افعل
وعليكم السلام، متى توفي والدك؟ وهل المنزل مسجل باسم أخيك، أم أنه منزل مشترك بين الورثة، مما يعني أنك تملكين حقا فيه؟
إذا كان المنزل مملوكا للورثة، فإن القانون ينص على أنه لا يمكن لأي وريث أن يُجبر على البقاء في حالة الشياع، وبالتالي فإن مصير المنزل سيكون تقسيمه بينكم. إلا إذا كان لديك وثيقة تثبت أن والدك، رحمه الله، قد باع أو وهب أو تصدق عليك بهذا المنزل.
إذا كان لديك حق في المنزل كوارثة، فأنت لست ملزمة بالخروج منه، فهو منزلك أيضا. وبالتالي، فإن المسطرة ليست مسطرة إفراغ، بل هي قسمة. وإذا أراد أخوك أن يبيع حقه في المنزل، فبإمكانه القيام بذلك.
اش غانستافذ الى كريت داري ملي نحتاج نتزوج فيها نعوض الكاري ،ولى شريك معايا.
انا كارية في اوروبا اكثر من 7سنوات غانطلب من المكترية تعويض وناكل الحرام،هذا أكل اموال الناس بالباطل
ماتكريهاش سديها اتفداي المشاكل
@medoagadir9343 لا قررت نبيعها ونشري برا ونتهنى
السلام عليكم
حنا 3 شركاء في محل تجاري كاريينو لشخص لمدة من 02/10/2023 إلى. 01/10/2025
1.كنتساءل واش هاد المدة كتعطي المكتري الحق في بيع الساروت؟
2. أنا ما خدامش وحتاجيت المحل نخدم فيه واش عندي الحق نخرجو بتاريخ انتهاء العقد بدون تعويض أم لا ؟
جزاكم الله خيرا
وعليكم السلام، نعم الى دازت هذا المدة عندو الحق في بيع مايسمى بالساروت لان القانون عطاه الحق في تجديد العقد الى دوز سنتين.
السؤال الثاني باش تخرجوا خصاك تعطيه التعويض ضروري حيث تكون عندو اصل تجاري.
اتمنى لكم التوفيق
@Appartementmekneskamilia
ملي حسبت المدة المضمنة في العقد، لقيتها عامين كاملة على الأغلب.... في الوقت لي كنسمع انه عندو الحق فبيع الساروت اذا وصل عامين زائد نهار، والحالة هاته ما غيوصلش لهاد المدة، الى وجهتلو إشعار بالإفراغ قبل شهر من انتهاء العقد، فهاد الحالة واش ما يخرجش ؟
عندو الحق ابيع الساروت الى وصل سنتين على الاقل مكاين لا زائد نهار لا نص نهار، وانت وخا تصيفط ليه اشعار بالافراغ قبل بشهر او حتى قبل سنة غادي تعوضوا، حيث الاصل التجاري تكون عندو مسبقا. فقط التعويض لي غادي اكون هو غادي اكون ضعيف شوية حيث ماطولش. واحسن حاجة دير هو تواصل معاه وديا ولكن عندك ثيق اي حاجة درتيها معاه يجب توثيقها.
ملحوظة : راه كاين فرق بين مايسمى الساروت و الاصل التجاري خاصكم تفرقوا بنتهم الاول تيعني بحال الحق في تولية الكراء وعندو مدة لي هي سنتين عاد كيكون. والثاني الاصل التجاري هو السمعة هو الاسم هو الزبائن هو الادوات الخ وهذا معندوش مدة باش كيتكون.
@@Appartementmekneskamilia جزاكم الله خيرا على المعلومة 🤲
واحد الشركة كرات كراج على اساس انه مستودع ولكن الدار اصلا مافيهاش الكراج فلبلان ودارو فلكونترا الرقم ديال الدار وداب لوراق ديال الضريبة لي ماخلصاتهاش الشركة تايجيو للدار
أشمن ضريبة ؤ واش كيجيو بسميتكم او بسمية الشركة؟