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소형 오피스텔 가지고 임대사업하는 경우가 제일 큰일인데요. 7.10이후 임대등록하는 경우 세제 혜택이 없으면 팔리지가 않을텐데요.계속 다주택자로 있으면서 보유세를 내라는 거죠.ㅠ전용면적 5~6평 소형 오피스텔 때문에 20년을 살아도 장기보유공제 못 받는 거죠. 거주주택 하나는 살아야 되는데. 그걸 5년 내에 팔아야만 비과세라니.ㅠ살고싶은 곳에서 오래 살 자유를 박탈하다니 왜 이렇게 규제가 심한 건가요.
종부세, 양도세 혜택가능한 임대주택 중, 정부가 요구하는 모든 조항들은 다 부합되는데, 단지 "조정대상의 경우 '18년 9/13이전 취득 분만 " 이라는 조항중에서 , 저는 19년 준공과 동시에 8년 장기임대주택을 등록하였고, 그 이후의 해당 임대주택 소재지가 20년6월에 투기과열지구로 지정이 된 경우에는 종부세, 양도세 혜택가능한 임대주택에 해당되는지 궁금합니다.
궁금한게 있어서 문의 드려요 현황 1. 19년 말 오피스텔 분양권 취득 후 주택임대사업자(단기4년) 20년 4월 등록 2. 오피스텔 준공 22년 초 예정 (물론 취득이 안되어서 임차인이 없습니다) 문의사항 1. 저의경우는 렌트홈에서 임대사업자등록 말소 진행이 문제없는지 2. 임대사업자등록 자동 말소될때까지 두고 말소 전 아파트 신혼부부 특공 노리는데 문제없는지
2019년8월 84형 아파트를 취등록을 하고 동시에 2019년8월 장기 임대사업자(8년의무) 등록하였고 지금 전세를 둔지 1년 정도 되었습니다. 그 이후에 임대주택과 제가 거주하는 아파트 지역이 같아서 동시에 투기과열지구가 되었습니다. 문의드립니다. 임대주택 이외에 그 이전에 구입한, 즉 지금 제가 직접 살고 있는 아파트를 팔고, 같은 단지에 층이 높은 아파트를 구입해서 살려고 하는데, 만약 현재의 아파트를 팔고 새로 아파트를 사서 들어가서살면, - 19년 등록한 임대주택이 2 주택으로 바뀌게 되는지요 ? - 그래도 2가구가 된다 하더라도, 의무기간 8년만 다 채워서 임대주택을 판다면 임대주택은 양도세를 면제받을 수 있을런지요 ?
@@쿠키아몽또복크림 오피스텔 단기(4년) 자진 말소시 엄청난 타격은 취득세 감면 혜택(85%) 받은것은 환수 조치 거의 확실하다고 합니다. 국세(양도세,소득세등)의 경우는 중도 자진 말소 해도 세금 감면 혜택 환수 없으나 지방세(재산세,취득세)는 감면 혜택 환수 해야 하니 자진 말소 어려울듯 합니다. 특히 오피스텔은 취득세 4.6인데 85% 감면 받은거 다시 토해낸다면 자진 말소 절대 못하조 이 부분 간과하시는 분들 엄청 많더라구여
강남 도곡동에 아파트 두채를 가지고 하나는 임대사업자로 7년전 등록한 어르신에게 매도 여부를 상담하는 부동산 TV의 내용을 들어 보니 강남은 앞으로 계속 오를테니 팔지 말라는 조언을 하더군요. 내년초 임대사업자 자격 말소되는데 이후 종부세를 계산해 보니 정부 발표대로 시가 90%반영하면 억대의 종부세 재산세가 됩니다. 다주택 경우는 나이 보유기간에 따른 종부세 감면이 적용되지 않고 이미 은퇴한 경우라서 소득도 많지 않은데 이런 조언을 하는 걸 보고 이건 완전히 이성을 잃고 시장을 보고 있다는 생각이 드네요.
너무 잘 들었습니다. 궁금한것이 있어서 질문드립니다. 현재 송파구에 1주택 (3층짜리 상가 중 3층만 주택, 현 공시지가 6억 3천만원)을 소유하고 임대를 주고있습니다. 저는 근처에서 전세로 거주하고 있구요 2016년 9월 30일 위 3층 주택을 4년 단기로 등록했습니다. (현재 자동말소대상인 듯합니다.) 현재 저는 송파구 아파트에서 전세로 살고있는데 근처 송파구의 아파트를 하나 매입하려고합니다. 질문 1. 20년 9월 말 임대주택 자동말소 + 아파트구입(거주예정)일 경우 앞으로 종부세 합산배제는 적용이 안되는 지요 2. 4년단기 말소되었으므로 10년 장기임대주택으로 다음달에 새로 등록할 경우 공시지가가 6억을 넘는데(처음 단기할대는 6억미만) 등록이 가능한지 3. 등록이 가능 하면 무조건 합산배제를 받게되는지 아니면 받을 수 없는 조건도 있는지 궁금해서 남깁니다. 감사합니다.
제너시스 님 급 질문요. 지자체 세무서 2곳등록이라는 말이 정확하게 이해가 안됩니다. 어떻게 해야 하나요? 저는 지금 임대사업자 장기구요. 2016년 2월 영등포구 거주지 주소 임대사업자등록증 발급받고, 강남구에 있는27평아파트를 전세로 임대를 하고 있습니다. 그리고 변경신고는 렌트홈으로 하고 있습니다.
8년 장기매입임대 아파트 1채가 30년째 임대중인 2019년 2월에 재건축에 들어가 6년만에 멸실되었습니다. 투기과열지구입니다. 이런 경우 자진말소는 결코 아닙니다. 자진말소 후는 5년 이내, 자동말소 후는 시한 언급이 없는 걸로 봐서 무기한, 실거주주택을 팔면 양도세 비과세 된다고 알고 있는데, 재건축 사유로 인한 직권말소 후는 언급이 없습니다. 현 실거주아파트가 투기과열지구 재건축조합이 설립되어, 조합원지위 양도금지가 되어, 팔고 싶어도 팔 수 없다는 것이 문제입니다. 서로 상충된 것이지요. 참으로 답답합니다.
@@katherine3624 세금혜택이 안되는 집은 임대사업자를 받아주지 않거나 정확한 설명을 해주면 좋았겠네요 권리는 없고 의무만 생기셨네요 세금혜택없는 집이라 토해낼 세금은 없으시겠지만 과태료 3000만원에 대한 예외사항이 없기 때문에 내셔야 될듯 합니다 저도 좀더 확인해보겠습니다
정부에서 서민들을 닭장같은 모텔 오피스 공장 폐건물사서 임대놓으려하지말고,,!! 니들이 강제말소한 임대업자 소형주택을 사라고~~!! 이때다싶어서 갯수대로 세금때릴 생각말고 정부에서 사들여서 서민정책으로 쓰라고ㅡㅡㅡ!!! 저런 10평 소형주택을 임대업 아니면 누가 소유로 사겄냐...??? 쥐도 구멍을두고 쫒아야지 확 돌아서서 물어버리는 수가 있다는,,!! 정은이한테 위치 정확하게 조준해서 미사일 한방 쏘라고 하고싶다는,,!!
전 서울에 아파트 소유 및 거주하고 있습니다. 추가로 2016년 분당 야탑 탑동아를 구입해서 전세를 주고있습니다. 작년 12월에 임대사업신고하고 있습니다. 그런데 탑동아가 아파트가 아니고 연립주택으로 표시되고 있습니다. 저와 같은 경우 장기임대사업 진행시 비과세 혜택을 받을 수 있겠죠?
!["주가 빠지고, 환율 오르고" 국내 금융·자본시장 위기감 고조_24.11.12_류종은, 이주호 [삼프로 뉴스룸]](http://i.ytimg.com/vi/H2q_k3YXV4A/mqdefault.jpg)
![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![[직방] 임대사업자 부활? 가장 먼저 선행되어야 할 건 이겁니다ㅣ부동산 썰브라더 53화ㅣ근황썰 1부](/img/1.gif)
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소형 오피스텔 가지고 임대사업하는 경우가 제일 큰일인데요.
7.10이후 임대등록하는 경우 세제 혜택이 없으면 팔리지가 않을텐데요.계속 다주택자로 있으면서 보유세를 내라는 거죠.ㅠ전용면적 5~6평 소형 오피스텔 때문에 20년을 살아도 장기보유공제 못 받는 거죠.
거주주택 하나는 살아야 되는데. 그걸 5년 내에 팔아야만 비과세라니.ㅠ살고싶은 곳에서 오래 살 자유를 박탈하다니
왜 이렇게 규제가 심한 건가요.
종부세, 양도세 혜택가능한 임대주택 중, 정부가 요구하는 모든 조항들은 다 부합되는데, 단지 "조정대상의 경우 '18년 9/13이전 취득 분만 " 이라는 조항중에서 , 저는 19년 준공과 동시에 8년 장기임대주택을 등록하였고, 그 이후의 해당 임대주택 소재지가 20년6월에 투기과열지구로 지정이 된 경우에는 종부세, 양도세 혜택가능한 임대주택에 해당되는지 궁금합니다.
2019년2월12일 이전에 단기에서 장기로 변경시 기존 임대기간을 50%인정해줬는데 8년강제말소시 임대기간8년을 못채워 장특공50%는 커녕 양도세세금 폭탄맞습니다.
이런경우 해당분들이 많은데 임대기간을 100% 인정해줘야합니다.
공동명의0.5도 문제인거 공감하구요. 근데 재개발 재건축도 그못지않게 억울한 상황입니다.
기존임대사업자에 대해서는 신축후 최소한 총8년이라도 채워서 임대할수 있게 보완조치 있어야 다른임사자들과 형평성이 맞지요. 이미 멸실되고 어안이 벙벙한 임사자천지에요. 뭐 어쩌라는건지요.
재개발 재건축 임사자는 멸실이후 계속 유지할수가 없어졌어요. 의무임대기간 1/2경과도 못채우고 멸실이 되버리면 뭘 어쩌라는건지...
빠르게 좋은 설명해주셔서 감사합니다
좋은정보 감사합니다!!
오피스텔 임대사업자 내용만가지고 한번 강의부탁드립니다.
오피스텔 월세/전세 등등 상한률 혹은 보유 년도에따라 양도세등등
임대사업자관련만 정리해서 강의부탁드려요
아파트랑 섞어서 듣으니 정리가 안되고 혼란스러워요^^
오피스텔임대사업자만 정리한 유튜브가 없어요^^
오피스텔임대사업자=>취득시=>보유시=>양도시
재개발 멸실 직권말소 너무 억울합니다
설명을 참 십게 잘 해주셔서 감사합니다
저는 도시형생활주택 입니다
5년의무임대는 지났는데 눈치 보느라
말소를 할까 고민이 많아요
어차피5%증액에 걸리 더라구요
저는 5%증액이 있는지도 모르고
부동산에서 하라는데로만 했어요
사시공부보다 더 힘든세법
4년 임대사업자 경우 4년 임대 후 말소되는데 임대를 지속하는 경우 5년차는 임대주택이 주택수에 더해져서 다주택 종부세 중과되는 것으로 알고 있습니다.
양도세도 4년 기간만큼만 차감해 주고요.
그렇게 해야 임대사업자가 주택을 처분하게 되고 가격이 내려 가게 되구요.
띠링거리는 효과음을 안넣거나 작게 넣어주세요.
궁금한게 있어서 문의 드려요
현황
1. 19년 말 오피스텔 분양권 취득 후 주택임대사업자(단기4년) 20년 4월 등록
2. 오피스텔 준공 22년 초 예정 (물론 취득이 안되어서 임차인이 없습니다)
문의사항
1. 저의경우는 렌트홈에서 임대사업자등록 말소 진행이 문제없는지
2. 임대사업자등록 자동 말소될때까지 두고 말소 전 아파트 신혼부부 특공 노리는데 문제없는지
7.10당일 접수분까지 해준다고 합니다 렌트홈(7.10일 17:59분까지)에도 그렇게 공지되었다고 하네요^^ 그도그럴것이 등록이면 7.9접수해도 등록까지는 3~10일정도 걸리다보니 접수분이 맞는 것 같네요^^
늘 감사드립니다 여쭈어봅니다
오피스텔 자진말소 마포구청주택과에 물어보니, (4년임대사업자등록)
바로 자진말소 할경우 과태료.
감면 받은 취득세도 추징 안한다고
하는데...맞는건가요?
번창,번창하세요!!
다음 보완정책은 언제쯤 나올까요?ㅜ공동명의시 0.5문제와 재건축시 양도소득세에 대한 답변이 나와야 결정을 내릴수있을거같은데 참어렵네요
여기서 나온 보완책에 해당하는 건물이 어떻게 되나요? 장단기임대 아파트와 단기 다가구/다세대만 해당인가요? 장기임대 다가구/다세대는 해당이 안되는것인지요?
감사합니다~^^
주택임대사업자에는
아파트도있고 빌라도있고 오피스텔도 있는데 아파트만 말소해주겠다는건 불공평 합니다
오피스텔경우 폐지되는 단기4년짜리는 2.5년 경과후 자진등록말소 된다는 설이 유력해보입니다. 저또한 계속 확인중~^
@@권영일-e7b 문제는 취득세 감면 혜택 은 거의 환수 확정적이라네요. 즉 지방세는 국세처럼 감면혜택 불가
저도 공감합니다. 자진말소는 4년 단기와 8년 장기중 아파트에만 해당한답니다. 구청갔다왔는데 국토부홈페이지 민원상담에 글을 올려보라합니다. 저도 상담해보려고요
위반건축물 양성화 부분도 영상올려줬으면 좋겠어요. 이행강제금은 올해 벌써5년째 내고 있는데 대출은 막아놓고 코로나에 장마에 몇개월째 공실입니다 . 아~머리아포
이행강제금은 어떻게 금액산정되는지요?
@@김김-e7t 유트브에보면 계산방법 나와있어요. 3.3평정도 저희는 70만원정도 나와요
@@daheeshop 네 감사합니다
무주택 1인 세대로 3~4년후에 입주 예정으로 다세대 빌리를 8월초에 계약했는데 2019년에 8년 임대등록 되어서......
더군다나 전세 승계 할려면 감정평가도 받고 보증보험가입도 해야 된다고~~ㅠ
항상 감사합니다.. 장기임대로 등록 물건이 5층까지는 도생주택이고 그 이상은 오피스텔인 원룸형의 도시형생활주택입니다... 그런데 주택주형이 아파트로 되어 있길래 저희 구에 문의하니 도시형생활주택도 아파트라고 분류한다고 하던데.. 그럼 임대주택 연장안되는 건가요?
못해먹겠네... 용량초과... 어쩌라는거임
자꾸바뀌니까... ㅜㅜ
기다려봅시다.
잘들었습니다
좋아요꾹
10년이상 임대시 양도세 감면을 보고 여지껏 버텨왔는데 그걸 없앤다면...
정말 어이가 없네요.
정부가 이렇게 뒷통수를 쳐도 되는건가요?
문정권의 특기입니다
눈깜박 안하고 엿장수 엿자르듯 하죠
국민들을 개 돼지급으로 보는것같습니다
장기임사 세제해택에 대한 해법이 아직 안나왔다면 좀기다려 봐야할것 같아요 무슨해명 하겠지요 단기4년 보다는 장기 8년이 분명세제 해택은 더 클거라봅니다 아직 시간을두고 기다려봅시다 저도 장기8년 임사중입니다ㅋㅋ
문정권이 그런생각을 할줄안다고 생각하시나봐요
지금까지 해온걸 보세요
이게 인권이 있는 나라입니까
2007년에 임대사업자를 내서 한채만 남았고 재개발하고있는 아파트가 있는데 임대낸아파트를 팔고 원 아파트를 팔아도 양도세를 안내나요? 아무거나 팔아도되나요? 아니면 작은거팔고 2년후에 팔아야하나요?
감사합니다.
위에말씀드린지역은송도입니다
잘봤습니다
2018년 9.13 전에등록한장기임대주택의경우는 면적만적용하는것 아닌가요?
임대업자 거주주택 이사시 취득세는 몇프로인지 아시나요
2019년8월 84형 아파트를 취등록을 하고 동시에 2019년8월 장기 임대사업자(8년의무) 등록하였고 지금 전세를 둔지 1년 정도 되었습니다. 그 이후에 임대주택과 제가 거주하는 아파트 지역이 같아서 동시에 투기과열지구가 되었습니다. 문의드립니다. 임대주택 이외에 그 이전에 구입한, 즉 지금 제가 직접 살고 있는 아파트를 팔고, 같은 단지에 층이 높은 아파트를 구입해서 살려고 하는데, 만약 현재의 아파트를 팔고 새로 아파트를 사서 들어가서살면, - 19년 등록한 임대주택이 2 주택으로 바뀌게 되는지요 ? - 그래도 2가구가 된다 하더라도, 의무기간 8년만 다 채워서 임대주택을 판다면 임대주택은 양도세를 면제받을 수 있을런지요 ?
2.5년뒤 매매시 처음 등록시 받은 취득세 감면 부분은 추징되지 않나요?
다가구주택도 8년 장기임대 의무기간이 지나면 자동말소가 되나요?
아이구 내 머리로는 용량 오바다. 어쩌지?
질문있어요. 만약 2020년 9월에 2년 계약이면 2022년 9월까진 보증보험 가입의무없는건가요?
2년에 5%인상 을 2.5%로 법을 바꾼다는데 그러면 당장 장기등록 안하고 싶은데 요. 올해 장기등록 했는데 지금은 자진말소 못하나요 언제쯤 할수 있나요?
민간임대장기8년은
자진말소안되나요?
과태료없이자진말소하고싶은데
4년6개월채우면되는지...
말소되고도 남은게있는임대업자인데 거주 주택 이사시 취득세는 몇프로인가요
폐지되는 오피스텔 단기(4년)임대 2.5년 임대이후 자진등록말소 피해없이 가능한지에 대해서는 정답을 찾기가 어렵네요 ㅠㅠ
저도같은상황인데요
궁금하네요. 2년이아니라 2년6개월인가요?
@@쿠키아몽또복크림 오피스텔 단기(4년) 자진 말소시 엄청난 타격은 취득세 감면 혜택(85%) 받은것은 환수 조치 거의 확실하다고 합니다.
국세(양도세,소득세등)의 경우는 중도 자진 말소 해도 세금 감면 혜택 환수 없으나 지방세(재산세,취득세)는 감면 혜택 환수 해야 하니
자진 말소 어려울듯 합니다. 특히 오피스텔은 취득세 4.6인데 85% 감면 받은거 다시 토해낸다면 자진 말소 절대 못하조
이 부분 간과하시는 분들 엄청 많더라구여
@@TheYunchan3 현재 임사 3년이 넘었습니다. 자진말소를 고려중인데, 3년전 거주주택을 팔면서 양도세혜택을 봤는데, 자진말소시 양도세를 토해내지 않아도 된다는 말씀이신지 궁금합니다.
시청과 구청에 물어보니
오피스텔 취득시 취득세 혜택받은 부분은
추징하지 않는다고 답변은 들었습니다.
@@TheYunchan3 이글보고 주택과에 문의해보니
자동말소시 의무임대기간을 채웠기 때문에 취득세 추징은 없다고 합니다
안녕하세요?
자진말소 경우 1/2 기간에 대한 애매한 부분을잘 챙겨주셨네요.
"2년6개월을 채워라"
저도 그게 궁금 했는데~
모두들 2/1을 얘기할 뿐....
다가구주택 임대사업등록조건에 대해서도 올려주시면감사합니다
10년이상 유지했는데
자동말소 되었습니다.종합소득세 신고만 하면되나요?
임대등록을 다시 해야하나요? 아이고 모르겠네요.
하라고 해서 했는데 왜? 막 말소시키고
들어도 모르는 사람은 ㅜㅜ
조정지역대상인경우 18.9.13 이전 취득분만
취득시.임대등록시에는 조정대상이 아니였는데 이후에 조정대상이된건
어떻게 보죠?
비조정지역이면 2년 6개월 안채워도되나요?
제네시스님, 장기민간임대주택(등록당시 6억이하, 85제곱미터 이하) 1/2 임대기간 충족 못해도
거주주택은 비과세 특례 가능한지 궁금합니다.
이번 올려주신 보완책 넷째를 보면 가능한 것 같은데 확인 부탁드립니다.
감사합니다.
정말 쉽게 설명해주시는거 같은데 정말 어렵다ㅠㅠ
안팔아~~~
강남 도곡동에 아파트 두채를 가지고 하나는 임대사업자로 7년전 등록한 어르신에게 매도 여부를 상담하는 부동산 TV의 내용을 들어 보니 강남은 앞으로 계속 오를테니 팔지 말라는 조언을 하더군요.
내년초 임대사업자 자격 말소되는데 이후 종부세를 계산해 보니 정부 발표대로 시가 90%반영하면 억대의 종부세 재산세가 됩니다. 다주택 경우는 나이 보유기간에 따른 종부세 감면이 적용되지 않고 이미 은퇴한 경우라서 소득도 많지 않은데 이런 조언을 하는 걸 보고 이건 완전히 이성을 잃고 시장을 보고 있다는 생각이 드네요.
부동산 채널도 가려 봐야 할 듯.
제네시스님처럼 객관적인 채널 위주로 보면서 그런 건 참고만 하고 각자 판단하는 게 좋을 듯요
주택임대사업자 거주주택 비과세 말인데요.
4년단기나 8년장기 들었을때나 상관없지않나요?
2011년에 아파트와 빌라 1채씩 주택임대사업자 등록을 했는데 오늘 렌트홈 들어가보니 아직 주택임대사업자 자동말소는 안되있더라구요. 앞으로 어떻게 될까요?
곧 자동말소 되겠조 ㅠㅠ 워낙 수가 많으니 ㅋ
말소로 인한 사항은 구청에서 통보해준다고 합니다.
@@teentimes20 아 그럼 아직 말소 안된거네요? 아직 아무런 통보를 못받았거든요. 렌트홈에도 전입영업중이라고 뜨네요
너무 잘 들었습니다. 궁금한것이 있어서 질문드립니다.
현재 송파구에 1주택 (3층짜리 상가 중 3층만 주택, 현 공시지가 6억 3천만원)을 소유하고 임대를 주고있습니다. 저는 근처에서 전세로 거주하고 있구요
2016년 9월 30일 위 3층 주택을 4년 단기로 등록했습니다. (현재 자동말소대상인 듯합니다.)
현재 저는 송파구 아파트에서 전세로 살고있는데 근처 송파구의 아파트를 하나 매입하려고합니다.
질문
1. 20년 9월 말 임대주택 자동말소 + 아파트구입(거주예정)일 경우 앞으로 종부세 합산배제는 적용이 안되는 지요
2. 4년단기 말소되었으므로 10년 장기임대주택으로 다음달에 새로 등록할 경우 공시지가가 6억을 넘는데(처음 단기할대는 6억미만)
등록이 가능한지
3. 등록이 가능 하면 무조건 합산배제를 받게되는지 아니면 받을 수 없는 조건도 있는지
궁금해서 남깁니다.
감사합니다.
아파트 와 단독주택 ( 4년 임대등록 ) 인 경우 ㆍ단독주택 임대등록을 단기 4년후 ㆍ또 다시 4년간 임대연장 가능 한가요 ? 아파트가 아니고 조정대상지역 단독주택 이기 때문에 여쭈어 봅니다ㆍ 직방님 회신부탁 드립니다
부부공동명의 재건축확정 임대사업자 주택구입후 자녀(직계존비속)가 2년 살았다면 실거주안해도 되나요
18년 9.13 이전에 취득하고 장기일반 임대주택은 6억 가액 요건은 없는 것 아닌지요?
무슨법이 소급에다가 수시로 바뀌나요
너무 자주바뀌다보니 헷갈리고 짜증나네요
안녕하세요 ? 세무관련 지식이 일천하여 질문 드립니다
비조정지역 내
아들 1주택, 딸 1주택
본인 주택임대사업자(거주주택, 임대주택2)
아들,딸,본인 동일가구에서 신규주택을 취득 하였습니다
현재(신규주택취득 후1년) 아들, 딸 각각 분가 가구구성하였습니다
최초 거주주택을(신규주택 취득후 3년내) 처분하면 양도세 비과세 가능할까요 ?
제너시스 님 급 질문요.
지자체 세무서 2곳등록이라는 말이 정확하게 이해가 안됩니다.
어떻게 해야 하나요?
저는 지금 임대사업자 장기구요.
2016년 2월 영등포구 거주지 주소 임대사업자등록증 발급받고, 강남구에 있는27평아파트를 전세로 임대를 하고 있습니다.
그리고 변경신고는 렌트홈으로 하고 있습니다.
재건축확정아파트 임대사업자 임차인 임대만료시 주인실거주할수있나요
지자체와세무서 2곳 모두 등록이란것은
1구청가서 사업자등록하고 세무소가서
2 면세사업자등록하고
3 각주택 렌트홈으로 등록하면되는 거죠?
네. 맞는듯요
9.13대책 이전에 취득한 입주권이고요
2018.8월 준공이 떨어진 면적 85제곱 이하 충족한 8년 준공공 임대사업자이고 거주주택만 한개 더 있습니다 6억 넘어도 입주권 9.13이전 취득자는 양도세 중과 해당없지요?
감사합니다.
법인의 경우 몇가지가 조금 다르겠네요~
아파트를 임대해서살고있는 임차인이구
임대인은
많은 아파트를 소유하고 있는 임대사업자 인데
제가 살고있는 아파트가
임대 아파트로 등록 되어있는지
아는방법이 있을까?
아시는분
답변 부탁 드립니다^^^
선생님 만약에 주택 임대사업자 인대
취득세 부분에서는 주택수 포함인대
양도소득세부분에서는 어찌되나요
아파트외는혜택이그대로입니다
선생닝 태체 주택 취득세는 어찌되나요?
제네시스님 재개발 단기임대 1/2 못채운 경우 멸실시 직권말소로 간주 거주주택 비과세 안된대요
이럴수가 있어요? ?
내일 모레 멸실인데 그때까지만 해준대요 너무 하지 않나요
다가구 사업등록 하면 건물주 눠뭐 눠뭐 고생을 많이 합니다
다가구 임대 사업자 12채 월수임으로 지출내용 물세 , 인터넷 현관 및 건물 청소비 텔레비전 세탁기 냉장고 전자랜지 에어콘 수리 기타 수리비 공제 하면 아주아주 생활이 아아 불상 사람이다
자진말소시 세입자 동의 구해야한다고 하더라구요 ㅜ 사실상 실효성 없는거 아닐까요 ㅜ 누가 해주겠어욤
안해주죠.
해주면 나가야 하는데
안해주죠
단기임대주택 자동말소후 거주주택보다 임대주택을 먼저 매매해도 거주주택이 9억이하 비과세되나요?
5년안에 팔면된다고 하고 임대주택은 2021년6/1이전에 매매해야 양도세중과세를 면한다는데
오피스텔분양가가3억이조금넘어요사업자안내려고합니다공시지가로3억인지 실가격인지궁금합니다
공시지가는 대략 실거래가의 60~70%이니 당연 분양가 3억은 실가격이 맞습니다.
매번 좋은 내용 감사합니다!! 부엉부엉
기준시가 6억이상이어도
85제곱미터 이하는
장기임대시 양도세
해택 있지않나요?
법 좀 그만 쪼물딱 거렸으면좋겠네요
이게 무슨 동네 반상회 수준도 아니고 이렇게 가볍게 뒤흔들까요? 경제나 좀살려놓지 오히려 더 살기 힘들어지게 해놓아서 여기저기서 앓는소리만 납니다
8년 장기매입임대 아파트 1채가 30년째 임대중인 2019년 2월에 재건축에 들어가 6년만에 멸실되었습니다. 투기과열지구입니다. 이런 경우 자진말소는 결코 아닙니다. 자진말소 후는 5년 이내, 자동말소 후는 시한 언급이 없는 걸로 봐서 무기한, 실거주주택을 팔면 양도세 비과세 된다고 알고 있는데, 재건축 사유로 인한 직권말소 후는 언급이 없습니다. 현 실거주아파트가 투기과열지구 재건축조합이 설립되어, 조합원지위 양도금지가 되어, 팔고 싶어도 팔 수 없다는 것이 문제입니다. 서로 상충된 것이지요. 참으로 답답합니다.
뭔말이 이렇게 빨라요
너무 말이 빠르네
지방에서 분양가 3억 넘으면 양도세 혜택 전혀 못보나요?
저는 종부세는 내더라도 양도세 혜택 보려고 등록했는데요?
3억 공시지가 입니다
1. 잘듣겠습니다.
가액6억은. 시세 얼마나. 되나요?
9월에 분양권 전매한 2주택 아파트 잔금 치르게 되는데요. 전세보단 월세 고민하고 있구요. 주임사폐지한다는데 주임사 등록 안해도 되는지 문의 드립니다
주임사 등록은 의무 사항이 아니니 지금 상황에서는 당연히 안하는게 좋죠
@@TheYunchan3 주임사가 세무서, 지자체 둘다 안하는게 좋다는 말씀이시죠? 세무서는 필수란 말이 있던데 맞는지 모르겠네요
세무서에서도 전화를 받지 않아서 문의도 할수가 없는데 너무 정확한 설명을 해주시니 넘 감사합니다
저는 2018년 3월에 잠실집을 신청할때당시 10억이 엄었었는데
저로써는 전혀 혜택이 없는 거네요
그럼 그냥 자진말소를 해도 벌금 부과가 안되는지요?
단기는 2년6개월 장기는 5년 채우시고 자진등록말소 하셔야
과태료 3000만원 안내십니다
@@Jj-zm9vt답을 주셔서 감사합니다
그런데 원래 자격이 안되는거였었어요 임대사업자 낼때당시에 이미10억이 넘는 집이었거든요 그래도 벌금을 내나요?
@@katherine3624 세금혜택이 안되는 집은 임대사업자를 받아주지 않거나 정확한 설명을 해주면 좋았겠네요
권리는 없고 의무만 생기셨네요
세금혜택없는 집이라 토해낼 세금은 없으시겠지만 과태료 3000만원에 대한 예외사항이 없기 때문에 내셔야 될듯 합니다
저도 좀더 확인해보겠습니다
너무너무 감사합니다
제가 미국에 거주를 하고있어서 아는 분이 해야한다고해서 해주셨어요
그래서 등록한 후에도 막연하게만 안되는거 아닌가 생각을 하고 있었는데 선생님께서 답을 정확하게 짚어 주셨습니다 너무감사합니다
그럼 자진말소시 벌금이 없다면 말소릉 해야겠네요
@@katherine3624 민간임대주택에 관한 특별법
제43조와 제6조 참고해보세요
과태료를 안내고 말소할수 있는지 모르겠네요
띵소리가 거슬리지않나요
강조하시는 줄은 아는데 ㅡ
무식한 질문인데요 임대사업자가 지자체랑 세무서에 등록되있는지 어떻게 알수있나요?
ㅋ 본인이 등록하시는 거에요 두군데 다요~
임차인이 살고있는 아파트가 임대 아파트로 등록되어 있는지
어떻케 조사 하나요?
임대잉이 등록했는지
알수가 없어서
아파트른 임대해서
살고이;
7/11이후 오피스텔 분양권 주임사 등록해야 하는데 세제 혜택 하나도 못받나요?
취득세 혜택만 남은 걸로 알고 있음
JA Kim 감사합나다~
감사합니다🙇
절세의신 상담하고 싶은데 전화번호 알고 싶읍니다
그럼 내일자로 임대사업자 혜택으로 남아있는게 뭘까요? 앞뒤 왓다갔다하니깐 헷갈려요
내일 등록한다면, 2022년12월31일까지 임사등록시 장비보유특별공제 요것 하나만 남아있나요 그것도 10년만?
그 장특공 혜택 기한도 2020년 올해 12/31까지로 축소되었어요
다 내놔도 살 사람이 없는 데요? 지방이라 그런가요? 더 떨어지길 바라고 안사나봐요
정부정책이 쏠림정책을 사용한겁니다.
지방은 초토화 될겁니다.
지방은 폭락할겁니다. 수요가 아닌 투기꾼들이 왜곡시킨거라 수도권하고는 다르죠
더 떨어져도 안사죠...앞으로 섣불리 잘못 사면 갈아타지고 못하고 세금 지옥 되는데... 서울도 아파트만 오르지, 빌라 같은 건 지금 안 팔려서 1주택자인데 이사 못 가시는 분 있어요. 오랜 된 것도 아니고 깨끗한 빌라인데도요.
실례지만...앞머리 정리해드리고싶어요^^;;;;영상보는내내 미치겠네요^^;;;;;
정부에서
서민들을 닭장같은 모텔 오피스 공장
폐건물사서 임대놓으려하지말고,,!!
니들이
강제말소한 임대업자
소형주택을 사라고~~!!
이때다싶어서 갯수대로
세금때릴 생각말고
정부에서 사들여서
서민정책으로 쓰라고ㅡㅡㅡ!!!
저런 10평 소형주택을
임대업 아니면
누가 소유로 사겄냐...???
쥐도 구멍을두고 쫒아야지
확 돌아서서
물어버리는 수가 있다는,,!!
정은이한테
위치 정확하게 조준해서
미사일 한방 쏘라고 하고싶다는,,!!
전 서울에 아파트 소유 및 거주하고 있습니다. 추가로 2016년 분당 야탑 탑동아를 구입해서 전세를 주고있습니다. 작년 12월에 임대사업신고하고 있습니다. 그런데 탑동아가 아파트가 아니고 연립주택으로 표시되고 있습니다. 저와 같은 경우 장기임대사업 진행시 비과세 혜택을 받을 수 있겠죠?
쌤! 이거 시행날자가 언제부터인가요
7월10일?아님 8월7일???
8월18일 아닌가요?
2018년 3월20일에 4년 단기 주임사등록하였습니다. 이경우 주임사등록 주택은 거주요건 면제 조항이 있었느데, 저는 2018년3월 30일 임차인구해 사업시작한 경우인데 제가 거주요건 면제 혜택을 받을수 있는건가요?
시발 존나바꿔어서 헷갈린다
ㅖ⁰⁰⁰⁰⁰
나만 먼소린지 모르는거냐..왤케 못알아듣겠지