【賞屋說說】☛未來房價看漲?看跌?! | 供需法則 | 房屋自有 | 物價 | 通貨膨脹｜重劃區 | 新古屋☚
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- Опубликовано: 15 сен 2024
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本籍簡單整理幾個
房價上漲和下跌的原因
台灣未來房價是否有下跌的機會呢?
大家可以一起分享想法喔!!!!!
本集舉例以大台北都會區以及其周邊區域為主
在其他都會區也可以以此類推
但不盡相同 僅供參考
#房價
#買房
#漲跌
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
漲工資請不到人....為什麼請不到...因為業者只是嘴巴說說..
營造業工程師:現在起薪給30K~35K
20年前:35K~40K
師傅:最高一天聽到3200-3300，平均2400-2800又沒勞健保
常聽到甚麼工人需要尊重...人尊重但薪水不重
內湖余文樂 真的！
講白一點是缺乏低薪資工人
給的工作低薪到不行，還敢說反映在薪資
只能說台灣的房價所得比太噁心
薪水不漲買不起房 薪水漲了 你一樣買不起! 買房不是看總價
而是看 頭期款 跟月負擔 負擔得起就買得起!
買300萬的房子就好了啦
生育率1的概念是~台灣平均生育年齡是32歲，也就是每32年的人口數會減半..這樣推估2100年台灣人口會掉到1000萬以下!這樣聽起來有沒有蔥價的感覺?我個人認為真正的房價風險會出現在2030左右...目前全年移轉棟數約30萬棟，2030年的需求會掉到25萬以下，有些建商應該會出現舊的賣不出去，新的就不能蓋的窘境了....
台灣是貿易順差國
長期賺美金
企業都會有換回台幣的需求
長期一定都是有上漲壓力
會貶值？
那就是央行印更多鈔票來公開市場買美金
為什麼要阻升新台幣？
因為央行手裡一堆美債
央行和政府又有一堆台幣負債
所以
輕鬆印鈔稀釋債務同時又能讓資產升值
根本穩賺不賠啊...
然後超發貨幣自然推高房市泡沫
就淡水來講 新市鎮 1x年前 第一期
一坪12萬 沒人看好 都在唱哀 現在24？不需要 對任何 重劃區 如何 說嘴
能負擔得起房貸 住的舒適 就是好房
要用投資客角度 人人都很會講
每次看多空對戰我也覺得好笑，買來投資套牢多多也不會幫你解套，未來井噴空空也沒有房子平價租人，至於台灣房價還有沒有井噴的空間?眼睛沒瞎的應該都看得出來，只是台灣房屋的持有成本太低，才有外國的有錢人養黑豹大象駱駝，台灣的有錢人都養蚊子的詭異現象。
淡海新市鎮 1字頭 的 一大堆 買不完
開戰第一波登入就在淡水要住你去住哈哈
蛋黃區、就業機會集中、交通便利、有電梯且管理好的物件會微漲
郊區、偏遠的重劃區、依賴長時間通勤且房子蓋一堆的會跌
(以上純以同屋齡的物件相比，而不是拿新成屋PK 50年老宅)
總體平均下來會是微跌或平盤
但實際上大家都還是著眼於蛋黃區的房價
不然新北早就有一字頭的房價了
就是因為租在蛋黃區租慣了，不想買在較為偏遠的地方
在美國、日本，通勤上班40分鐘到1小時是很正常的 (Google: 日本通勤時間，NHK有做過統計)
但台灣人就受不了了
很多人拿日本房價來跟台灣比
但你要他上班通勤花個50分鐘他就不願意了
當很多人都這樣想的時候，蛋黃區就很難跌了
所以你說台北市的社會住宅是福利還是慢性毒藥，還很難說⋯
感謝分享！👍👍👍很有道理哦！
台灣房價所得比15、香港房價所得比18、深圳房價所得比29
但是平均面積是不一樣的
身為一個父母住淡水的人
我只希望淡水未來房價是有些微漲幅，但價格不至於讓外來人口下不了手入主的金額就可以了
未來比較看好 淡水 八里
自住都是保值的
自住房漲不漲有差嗎？
吼！想要遺產多一點哦
台灣少子化與人口老化，未來人口會越往生活方便的都市集中，所以都會區會漲，偏鄉地區會跌
說這樣 應該是給炒房的聽
實際交易的 基本面每年2-5％的成正
房屋對華人不是商品 而是財產
對投資客來說房價很敏感 但自住不會跌
未來人口逐年老化，電梯房需求量逐年大增，年紀漸大，爬樓梯太辛苦。
跟日本一樣
雲林到現在都還在漲，你怎解釋？
@@Nanio0315 雲林也要看地方，像斗六是縣政府所在地，精華區當然會漲，你當整個雲林都是偏鄉？
台灣的房價完全是所謂資金行情
房貸餘額加上融建餘額將近十兆
這些都是從銀行借錢搬出來的
一般民眾薪資幾乎都沒增加卻能造成房地產大漲 這完全由資金行情面帶動
破沫只在一念之間
在台灣房市等於股市，只是很多人看不破，不敢說，不相信 無奈啊
我記得我看過一個影片，日本及德國對於少子化房價的影響在於人口，也就是需求
但是我認為民族、文化、地區、政策不同，也只能參考
不過試想當我購屋的成本高了(非投客)
未來10~20年後 頂多持平賣出，就當賺了房租
再加上現在建商都用不二價策略
新成屋的價格下修有限
反而認為35年以上老屋 未來還有修正空間
畢竟 都更或自辦都更難度很高
工地薪水以前一天是3600 現在才1800到2000.......建商建材變貴??有嗎?? 以前蓋的房子比較堅固 現在喔 偷工減料的一堆
蔡志榮 建材沒變貴但土地變很貴
黃建諭 沒錯 就是地主要得多
合理保守的房價，是市場房租＊300個月，平均年報酬率3.3%上下，還沒扣除繳稅、房屋折舊、維護更新、地震龜裂風險、房屋品質風險、環境潛在風險等等。
若要抓6%到7%的年報酬率，大概要抓150個月上下的房租等同房價。
台灣目前要抓500到600個月，年報酬率比自己貸款要繳的房貸利率還低，還要貼錢下去，真的是過分虛胖的體質。
未來跌三四成只是保守預估，如果加上少子化及台灣鎖國因素，會更慘。
一般人做投資所期待的年報酬率是多少呢？大概保守5%到最理想20%以上。
台灣投資房屋的租金年報酬率大概1.5%上下，如果漲幅的機會不大，有基本金融投資觀念的人基本上除非特殊感性因素，大概都不會進場。
理想房屋估價，應用市場合理租金做評估；
市場合理租金直接反映市場當下景氣如何；
市場當下景氣反映了普羅大眾的消費能力與消費意願。
環環相扣的思考邏輯
這是比較理性看待房地產的概念
影片中講到重點，往後的人時間只會越來越少，跟日本越來越像了，用普通上班族時間早8晚5，現在大概6-7點起床晚上6-7點回家，以後變成5-6點起床晚上7-8點回家，這是沒有加班的前提。
光外圍區會因爲交通建設便捷、生活機能佳就會與市中心價格拉平，光這點我就質疑節目立場的公正性。
香港房價那麼高，如果去掉金融中心，你看房價還會不會高！但它所有的機能還是不變哦！
首都離開台北房價會拉平我還比較信。
這節目已經算公正了 你看其他節目絕對看不下去 難道你喜歡看sway 🤣🤣
重劃區還是比較保值的!特別是如果又有政府新建設加入後,更增加保值性道路規劃整齊 環境綠地等也較適合人居住
很多人都寫關於人口少子化， 人口老齡化。 可是我們隔壁附近買房子的是香港人， 政府好像又有推廣 新住民 還是新移民政策。 以後外來人口，可能也會慢慢的增加。 連香港人 都是來台灣買房子定居。 台灣房價可能目前 趨於緩漲不跌
香港人來台不多，更多人去買馬來西亞
跌的都是你買不起的那種，像大坪數豪宅，漲的都是一般人負擔的起的一般物件，不要老是想像建商衝不動會便宜賣，大集團的氣比各位想像的還長，他們寧可放著5年10年就是不會便宜賣你，他們會去開發蛋白區域的低價物件來賣你，存到頭起款，想買就買了！
這說法也很合理👍👍👍
跌的都是鄉下人口不斷外移的偏遠地區!
大鄭哥Jason 未來人口會往六都移動，其他非六都縣市的重大建設會逐漸趨緩，人口老化的也比較快，除了台北高雄和台南外都會是成長狀態，居住人口也會比較年輕，台北薪資和房價所得比太高，被洗出來的比搬進去的多，高雄以前最熱鬧發展最快也曾是人口量數一數二的地區，但是因為時代變遷工作型態改變加上消費習慣也不如以往，人口一直是外流狀態，台南人口其實變化沒有那麼明顯，但走下坡機率高，除了科技業外，要買的起台南房子也不容易，除非住在容易淹水的區域，台南豪宅也蓋很多，價格也是億來億去的，並不是一般人想像的南部房子便宜，當然要住在哪是個人的選擇和因工作地區而定，不過目前台灣的趨勢離我說的八九不離十了。
看中和左岸那邊...晚上黑漆漆
V Lai 這說法不對。建商賺的是流動財與差價財都賺。而且競爭對手少。一直再蓋的也是自家的開發案。買家的選擇不會更多。永遠是那幾大建設的選項。所有能賣也加減賣貴貴賣。就算有其他建商競爭也不會對打因隔了一條街就不存在競爭。總有話術可以忽籠新貴。
不知道您可不可以做一集比較 新店央北 新莊副都心 跟新板的房價比較
就地理位置來看 新板最好 交通建設最優 距離台北市的距離跟央北差不多
生活機能也是新板央北不分軒輊
可是為什麼這三個區域的每坪房價卻都一樣坐落在6X附近呢?
噢還有永和頂溪附近的高房價也是很讓人匪夷所思
若是您可以分析各地區房價為什麼有支撐或是為什麼高的企劃(加上比較)
應該會非常有趣的
哈哈😄這個層面好複雜，而且還是和地緣性有很大的牽扯，有機會再來安排看看！
35線上賞屋 好唷 請繼續加油！
永和人口密度高又近北市精華區
這跟人的群聚習性有關，繁榮的區塊直直漲，偏鄉人口老化年輕人出走。
看桃園就是很典型的第二個台北，吸收很多外來人口。
房價未來漲跌不重要，只要買得爽住得開心且負擔得起，未來漲跌留待未來處理，個人是從不煩惱這種事
每次聽到房屋自有率就很想笑，因為這無法解釋為何會有85萬戶空屋(個人認為這是低估)的事實，反正台灣整體制度已經扭曲很嚴重了，連內政部花敬群次長自己也承認，那就這樣吧
台灣的房屋有 850 萬戶，10% 空屋率所以有 85 萬戶空屋很合理阿
www.moi.gov.tw/stat/news_detail.aspx?sn=12741
Chieh-Min Wang 還需要加入縣市、地區、年份、價格區間作為參考比較客觀
高雄這裡建案一堆 根本賣不完
但台灣的房地產價格過高是事實，台灣房價過高，不是單單只有「供需的問題」、已經是「市場失靈」
就看單看空屋餘屋每年往上爬升，但買的人卻還是少，就加以證明，需求低，但價格還是沒辦法下來，就不適合供需法則了
簡單來說現在8年級以後的人，根本買不起房子，連想法都快沒有了，我薪水都算高了，我家人也願意幫我付頭期款，但是我簡單來說 還是買不起，更不用說那些文組商組薪水平均低，連台北租房都快租不起，更不用考慮買房
薪水怎樣算高
點燈率似乎不是參考點,因為建商基本上只要出售三成以上就算回本, 好一點的建商可能要五成. 要靠市場供需是錯誤的. 有錢人手中一堆房(特別是地主),強烈徵收空屋稅(還要成指數型比例徵收).這個稅對自住客一點影響都沒有.台灣房價才會有修正的可能.
今非昔比，不要再停在過去的概念了，現在買地蓋房子沒那麼好賺了。
空屋稅是有錢人很容易破解的，買人頭取代或是改成用公司行號持有這根本是小事。
@@35visitchannel
現在買地的確沒有以前好膁,所以新屋價格也是履創新高.才有辦法回本,而且建商情願空屋也不願降價出售是事實.....
我是不知道買人頭取代是否真的那麼容易.真的有那麼容易嗎? 這個沒辦法破解嗎?一個人自住優惠也只有一生一次,有誰會願來當人頭,就算有....這麼多的空屋真的有辦法找這麼多的人頭嗎?我不是在筆戰,是在求解.
Patrick Tsai 其實不只是在台灣，全世界有錢人都一樣，越有錢的人越會避稅或節稅，很多人認為改稅制就能制裁，但我們平心而論，靜下心來想，今天你我那麼富有，難道花錢解決不了嗎？只要有心力有財力，總是找得到方法。
每個人都會為自己的生存和利益找到出路，俗話說你有張良計，我有過牆梯！
只是想說明法令實在難以全面到無洞可鑽，不要說買人頭了，還有數十種以上的方法我們未必知道而已😞😞😞
@@35visitchannel 如果真的有這種步數,那我真的只望塵莫及了.
好奇
台灣憑甚麼以人工太貴作為漲房價原因
另外自有率85%.....想笑
kyle chen 因為年輕人買不起跟長輩住
30%還差不多，85%根本是搞笑，當每個人都小孩嗎..
蓋房子人工不就是成本
@@Iamgoodboy777 台灣人工什麼時候貴了？
住遠一點 每天都要塞塞塞 有些既有建設仍會讓地點價值具保值性 例如大安森林公園 四號公園
是的，公園第一排，永久棟距
我覺得也要考慮公設比問題，舊房公設低實際使用面積大，新房普遍公設都30%起跳，所以舊房跟新房價格會拉開這點我保留
你說的很好，我也很認同。
不過新重劃區依不同地點生活機能要成型的時間不定，有時候七八年可能都還沒成型，這是最大的不可控點。
現在重劃區開太多了，不過這有個好處就是因為到處都有重劃區所以早晚會有一個重劃區開在自己老家附近。像我就打算等塭仔峻重劃區的房子哈哈
非常感謝你分享介紹賞屋內容，期待下一集創作作品上映。
i know it is kind of randomly asking but do anyone know a good site to watch newly released series online ?
@Easton Jordan Flixportal :)
@Andres Brett Thanks, I went there and it seems to work =) I appreciate it!
@Easton Jordan no problem :D
供需法則已經不是主因，全台整開區低度使用住宅這麼高，但房價還是高攀不起，反而Ted後面列的細項才是主因
我覺得房子如果跟附近的平均價沒有差很多的話就買了，反正是拿來自住的。雖然很多人說甚麼30年後會跌很多但是你也不知道30年後的貨幣購買力剩多少啊XD
有能力買，就買吧，人生才幾年...是為了投資而買房，還是為了生活而買房…真的要分清楚。
@@aero7560 真的，有自己的小窩真的是一件很棒的事情
然後你一年賠掉一台賓士，每次看新鄰居搬進來都比你便宜個幾百萬，LP可能會捏爛
自住賠錢沒差? 笑死
@@dyhart8240 對我來說是真的沒差啊XD 還有女生沒有LP可以捏爛謝謝，而且我說的是 沒有跟附近差很多(附近有包含新成屋跟中古屋的價錢)，就可以買了。
你講的這種狀況通常會發生在買在那種被炒起來太誇張的地方@@，而且那種地方自住的考量真的跟投資客不一樣，所以自住其實不太會考量那種價格太誇張但是生活不便利的地方
@@dyhart8240 嗯…所以我才說有能力擔就買，然後…地區、房型、都會影響房價…價格永遠是相對的。 如果在國外我不敢說啦… 但是以華人的尿性… 有土斯有財，好的地區價格一掉就會有人要接手，還不又止跌了…。
與其等政府打房，還不如自己想辦法再多賺點錢才實際…
最後重點，產品是否為好宅，越來越重要！贊成👍
不漲就是跌囉，反正我覺得會漲只是漲很慢3%3%慢慢漲，鄉下地方賣不到就會偷降價作假實價登錄用百萬裝潢在那邊甲校
影片做的很不錯也很詳細
不過我認為蓄水池這段聽起來有點怪
首先，物價跟房價是互相牽動的
很多人並不是要把所有的錢都放在“蓄水池”裡面才能抑制物價
而是房價真的太高，造成大部分的錢都拿去繳房貸所致（先因後果）
房價很多部分是因為我們華人的觀念（有土斯有財）
再加上以過去的經驗來看有一筆錢拿去投資房產的回報率比投資實業還來得賺
導致許多人寧願投資房地產也不願意做實質投資
而造就了現在大家都覺得百業蕭條，就只有房地產還是跌不下來
（現在還有人說房市是經濟的火車頭這種觀念）
嗯，早知道這個說法可能會有一點爭議，所以03:42 ～ 03:48 那邊有明說，這個說法每個人會有自己的見解，大家見人見智，純分享。
有自己的看法和見解很好，我們不能勉強大家的觀點是一樣的！
華人觀念真的是大問題，在雪梨也是華人多的區明顯比周圍貴一截
很多大公司財團仍然超賺錢 , 夜市小吃 夜市附近店家們 也都是超賺錢... 又從不用繳稅... 賺錢的人仍然非常多
最近 又發生 比金融海嘯更嚴重的疫情 金融海嘯一堆金融業或是投資人 哀嚎 現在是 平民 商人 只是地價 建價 不減有些還提高 可以做一集 說一下目前 入場或是出場
肺炎議題2月份就做了一集，說實話竟然被酸民唸到臭頭，沒法度！
第一次看大哥视频。
TED 請問你手上那隻是甚麼錶 :)
空頭司令顏炳立一轉之前悲觀，認為中美貿易戰，台商回流的關係，移轉棟數今年應可超過30萬棟，2020房市將春暖花開?!
TED 大大 想詢問您是否有機會 發個幾集稍微講解一下目前台中的房市情況 ?
有哦！我們也在準備中，但實在沒那麼快速可以發展到台中～
35線上賞屋 🤣
房價下跌的理由：
9、金融海嘯
知道了
一建案，建商只要賣4-5成就可以放10年慢慢賣
應該課重一點囤房稅 不然台灣的市容還真他媽的醜
現任立委都不能再當立委！才能改變。現任全部立委是台灣的毒瘤！每人房產無數
看來台灣那麼多建商 那麼賺錢的事業 有錢人會越來越多...
@@user-gy7mv9jq6v 媒體 立委 議員 都在避開這話題
請問新莊副都心，濕地公園旁的房市怎麼看呢？
不用看你買不起
台灣地形平原少台地山地多, 人口集中大城市還是看漲, 鄉下沒人會跌很慘
YU-WEI CHANG 你想太多了，鄉下更貴。
@@JH_L_ 去看看斗六棒球場 屏東 鄉下市區的都2-3000
大寮都有破千的了
那我問你哦 TED 921的影響能拿來今天的內容比較嗎
還有污染 pollution pollution pollution. 環境污染已達臨界 人口多一點的地方
台灣就這麼大～其實住哪我覺得都差不多～難道住新板特區就會比大安區差嗎～～你能負擔的起的房子就是好房子
安安~工作通勤就有差啊~半小時和一小時能一樣嗎
@@koo6080 窮人就通勤啊。。不然就去重新投胎
日本通勤1~1.5小時都很正常，怎麼到台灣就變成公司要在我家旁邊了?
@@yeh-op5ym 日本有補助通勤費阿~而且台灣也只有台北新北交通比較發達~
@@yeh-op5ym 台灣交通混亂 通勤感受是不同的
請問選舉會影響房價或重劃區的預售屋價格嗎
亞洲各地走走，台灣的房價是相對合理的。但是現在真的適合自住不適合投資，要高投報真的建議去東南亞。想買台北的朋友可以慢慢存錢慢慢看，現在是買方市場，剛性需求。現在買房一定要買新屋，因為台北市中古屋齡舊、都更緩慢，殘餘價值0。
請教~ 去 新莊副都心 看房子，房仲都是說商用 但是可以做自住，請教您 到底能改成自住嗎？？
土城皇翔park 銷售員也說 商辦的事務所 可以申請成自用住宅，都會過。請問 這樣對嗎？
新北明明不是精華地段 也早就被炒到就算會跌，這輩子也買不起了！ 明明就是政府過度建設北部，導致人口過度集中，一直南北不平衡，台北新北的房價基本上不可能跌
支持，現在的年輕人根本連想買房的資格都沒有。
未來蔥價跟房價是一樣的?未來是指地球滅亡嗎？
說得很中肯
永遠是地段問題，台灣地小人口密集。
房價不可能降，營建成本是算得出來的，料跟工只會一直漲，更正不用說土地成本了。
2008應該是上一波低點~一路漲到2013,14，然後緩跌盤整到2017,18，今年開始緩漲，這是新北外圍跟桃園的狀況，台北市則是太貴確定買不起後一直人口外移
我覺得重劃區還不錯啦~但之前已經被投資客吵翻了~雖然有降但我覺得還沒回到基本面~還有新屋的公設比也是很誇張~
感謝士林王家讓台灣都更的速度倒退數十年
@@jhenchen9758 這篇偏頗的陳年錯誤報導，在wiki上都能查到錯誤點在哪裡。
多數人還是會喜歡都更的 尊重不想都更的人 整體都更速度還是正向發展的啊 少數跟主流意見不一樣的人總是被說三到四
不敢說建商會不會用不正義的手段 至少法律沒盡力保障少數人的權益
@@jhenchen9758 建議你先出社會了解一下真實的都更情況
請問可以聊一下南部的房價嗎？
魚池鄉
想了解台中
長期看，我認為房價會再漲，台灣人口少，老人多，但是香港有很多人想逃離，考慮的以新加坡是第一優先，台灣也在考慮之內，而且已經有人移民台灣了~所以~香港動亂，會增加港人來台買房與移居台灣~間接提抬房子銷售量~
台灣畢竟很小，土地有限，如果自備款存足，提早買房我認為是應該的~
先有再存錢未來換屋，或存夠錢再買第二間投資，是我個人的看法~
兩岸的關係也會影響房價~
但是近十年應該還不會有大麻煩，美國會干涉.....
十年後就不知道了.....
兩岸如果一國兩制時~
開放大陸人民來台買房定居.那台灣房子會漲的更恐怖喔～因為大陸有錢人真多，人又多~來炒房一定是必然的~
(相反~如果武統台灣，那.....房子還是不是歸我們自己的?????就無法預測了)
說得也有道理哦！🤙🤙🤙
頭腦不清楚的香港人，才會想移居台灣。
就如同當年頭腦不清楚的中國人移居香港是一樣的道理。
孫中閃 那你頭腦清楚了嗎？
其實我是很好奇香港人幹嘛移民來台灣啊....會有人笨到選一個也有被統一風險的地方嗎？就只是從一個火爐逃到另一個火爐而已啊？？
@@tsaiyu1489 所以~香港人還是移民新加坡吧～
幾十年前我就聽同業說 ~香港人多地小，兢爭很激烈，也很會幫人穿小鞋，(所以香港留行*打小人*行業就如此誕生)港人心機很深，來台灣只怕也害台灣人被香港人設計了~所以~香港人別來最好~我們還怕他們來呢～
我自己去緬甸時也遇到一個香港女性年輕人，也差點被她害了，還好我有預防，也給予拆穿她的計倆~讓她當下驚訝....咱們生意人面對香港人時真的要注意再注意喔～不能吊以輕心 更不能被他們偽善的假面所騙~
有必要時他們會送大禮給對方，收買其心，這些種種計謀自己都要觀察與反攻，才能得勝~自己經驗提供台灣生意人或有跟香港人交手時要帶點心機，以免當你發現時已經無法跳脫坑洞，輸的氣呼呼也無力反攻~大家參考嘍～
說的很好👍👍👍👍👍
想看南部房屋的房屋情況
舊房子會跌.但等的是都更
都更太困難啦，現在有一個危老條例。簡單說就是你那棟子要都更需要整棟全體住戶的同意才有可能
現在要找到建商都更太難了
我從來沒在台北上過班，為何一定要到台北上班，然後要找台北房子
我在桃園上班騎車，休假開車帶老婆小孩出門玩，雙薪加起來月收7萬上下，也只想找桃園房子可能我自己的感覺吧，一個人要有發展誰說一定要大都市，機會較多...可能吧 沒人用你也是白搭，公司制度 福利有比較好！？ 天曉得
澳洲是很尊重工人的，因為尊重技術再加上他們才是真的賺錢，路邊挖柏油路的時薪70-80澳幣，二手車壞掉直接換台新的，因為修車師傅工錢太貴
相信利率漲到6%就死一狗票啦，台北市中心投客,血怎麼像呂布有六條血一樣粗，利率那麼低，房貸利率現在1.6%左右，寬限期到了再換銀行轉貸,轉貸三間銀行六年也過去手骨一樣粗，某些人找一手屋主作價，全額貸，車貸3%房貸才1.6%再拿多的部份去現金買百萬名車或裝潢!
漲到六趴當然跌的多啊。除了投資客，但是多少中小企業得死，實體經濟死了國內要靠什麼產業呢？
哈哈哈 現在轉貸也很難吶。
台灣整個經濟體問題，抽銀根死的不只有房地產。
@@哇哈哈-n4n 打斷手骨顛倒勇
哇！真的長知識了！
別傻了啦 房價崩盤是早晚👆
人才是真正房價 小孩養不起 還養房價高漲😎😎😎亡國滅種不遠
7年級 8年級 單身男女 百萬 只是慢慢的老 不婚 不生小孩
台灣未來 養活自己就好了 未來交給你們
數十年後不存在於地球，活在當下，快樂就好。。。
讚讚
昨天参观了青埔A18的新陈屋,带装修一坪40万,是不是超贵的？
超貴
@@35visitchannel我确实吓了一跳！不过这建商的设计很日式,是我喜欢的风格！
如果你看的是禾林Rich one的話，40萬沒錯哦
他們家40萬雖然貴，但算是貴得有理由的！
@@35visitchannel 哦,是吗？可是说是40坪但扣除公舍实在只有二十多坪！
第一次看到你的影片很多可以學習，但覺得收音有點遠！
唷！現在這支影片的音量是我們調整過的哦，指向性麥克風只有不到50cm了，不過我們再多多注意！
民生社區還是會看地段喔！我也是這邊住很久的人，最近我附近的成交價（老屋）還是在一坪90上下～新建案的話成交價都在100上下
老屋新建案怎麼可能只差十萬
@@yiyuan985 單坪的差價.......
單坪也不可能只差十萬吧
@@yiyuan985 的確是有開價高於100的，但開價不等於成交，我家的話在松山有兩戶，舊的那戶現值4800單坪約90出頭，新的那戶去年買成交價單坪約170，就看你挑什麼“等級”的物件囉。非豪宅的新建案開價單憑落在100~120，地段不錯的中古屋落在90~100，這樣還算清楚吧？
房價是不可能跌的。只有區段變化。整體永遠都是偏漲的。而要等人口老化生育力下䧏的跌價。其實，四十歲人是等不到的。
謝謝哥……
我們那邊沒火車站，只有公車，去市區至少半小時以上，房子還可以貴到一千多萬😂
聽起來像是五股或下新莊一帶?
@@a0300007 新竹唷~~
馬來西亞首都~一坪約臺幣45萬。
越南~胡志明市~新蓋電梯大樓，一坪約臺幣25萬。
你說，台灣要多少。
有些投資客花兩百萬買四樓、五樓老舊公寓双倍賣、應該只有白痴會買、下班想回家休息還要先爬五層樓？
自有率怎麼算的XD
台灣買新房是不是很大幾會 虧本。·
看人品吧！也有很多人大賺的
看人品什麼鬼啦
沒有太大外在變數的話基本上以後房價會跌但是不會跌的太誇張，然後選誰來都一樣，因為政府跟建商財團都有一定的利益關係，你會發現不管哪屆總統上來都改變不了房價的問題！
如果論斤論兩論天氣震盪 蔥的波動很可怕 /人口是指標~不吃蔥 蔥也一文不值
房價下跌外加一條: 戰爭。 那應該不是下跌是崩盤
要看哪種戰爭，如果是中共打來，房價反而不跌反增。
@@kevin790705 想太多了，共產黨可沒再跟你談土地權，況且科威特、南越亡國歷史，豪宅通常變一文不值
只要戰爭銀根就抽光了，如果真的政府被推翻新台幣直接壁紙，真的漲到新台幣100億有甚麼用??
所以貴單位是站在財團建商那邊的嗎??
我們分析實事，面對現況，無財團支撐，更無土地可營利，何來站邊說法？
可否看一下我們萬人訂閱的那支影片，有介紹我們是什麼樣的單位。
不敢買房 只有一個理由 就是害怕房貸壓垮人生
但是卻不怕 房東每個月來要錢 付不出房租會被房東臭罵 趕出門的丟臉人生!
741577 那你繳不出房貸 還不是沒地方住
@@AinLai 住家不就好
房價一定跌的
少子化只會越來越嚴重
人口越來越少的情況下
買的人越來越少，出生的人也越來越少
房價還會高？
除非炒房
不過沒有利潤
別說炒房，連蓋都沒人想蓋
現在的趨勢都是網，大樓公寓，社區
發展
在有限的土地
發揮最大價值
移民政策可能會是變數
@@w.b.l7452 答對了！
讓建商、投資客好過就是讓自己難過三十年
少說了事件瑕疵，如凶宅、淹水
這以前很多影片都有提過，基本常識就不再每集都提，不然一直講重複的浪費大家時間
只要開放外資就會繼續漲 我還在等待~
我家早放棄買房了，只想死前吃更多台灣美食
祝您吃盡山珍海味！
推薦 青浦滙嗎 青埔 冠德
我們沒看過那個案子耶...
中共還沒處理掉，買了房子也不安心，等對岸建國100年🇹🇼是否還存在？
還是美金實在
根據公營住宅對周遭房價 論文
並不會造成房價下跌 反而是上升
請勿無根據混淆視聽 影響政策
現在2021年，房價漲翻了
預測漲跌 是上帝 沒人能預測! 如果有 我就敢跟銀行借大錢 重壓未來會漲的地段了 對吧?
一個有錢人置產 城市買一間工作用 鄉下買一間渡假養老用 兩邊都有房屋需求 你說會漲還是跌?
你的看法跟sway差很多 所以 對我們來說 很難抉擇 該怎麼買房
很正常啊！大家看法不一樣一點都不奇怪！
如果想深入討論，我們有實體店面歡迎來現場聊聊！
說說永和房價吧
期待你和屎味辯論,希望你可以電爆他
重劃區是幹嘛的?炒房用的!房價會不會跌?我只能說台灣人智商繼續投藍綠那永遠不會跌，房價高漲真正原因你我都知道，就是政府背後的財團建商，你說未來人口下降我不會數學?我還說你根本不懂胖虎
有土斯有財。
大部分都眼高手低，所以才一堆無殼蝸牛。台北市買不起 可以看新北 買不起就往外圍看，不要整天妄想精華區會疊成怎樣，大家都要當然貴
Ryan Hsu 是啊，精華區就給老人們自己玩吧！年輕人自立自強，只要多數人認為精華區不值錢那就真的會變不值錢了
其實很簡單，給他三年時間賣房子，如果沒賣掉政府直接免費接收變公宅，政府敢不敢做而已，抽什麼稅都只是屁
這是甚麼爛方法??
何政甫 這是好方法超過三間就用這方法才是根本之道，其它怎麼抽根本不痛不癢，都不知道選幾次宋楚瑜了還沒任何改變上上下下，想騙啊，幾十年了，大家都有眼睛在看好嗎？