월세는 관리비 포함금액이고 주택구입으로 인한 취득세, 재산세, 건강보험료, 규모가 크다면 종부세, 주택유지수선에 필요한 도배비, 옵션비, 각종 수선비, 방임대 공실되면 중개수수료, 월세미납자, 각종민원 다 생각하고 사셔야 하는 수익형부동산이 원룸입니다. 요즘은 청년전세자금대출로 돈이 없어도 전세를 들어갈수있으니 월세 수요도 줄어 수익률마저 줄어드는 상황입니다.
예전에 경북 구미에 원룸 건물 매물들이 엄청 쏟아져 나오길래 돈도 없지만 유심히 봤었죠. 나중에 나이먹으면 나도 저런거나 살까하면서... ㅋㅋ 구미가 지금 대기업들 다 빠져나가고 주력산업을 하는 기업체들이 얼마나 남아있을라나 모르겠네요. 젊은 사람들이 점점 없어진다던데... 사기꾼들이 계획하고 떠넘긴게 아닌가 싶은데... 저도 원룸건물에 살아봤는데 주인 입장에서 신경쓸게 한두개가 아닙니다. 그많은 호실에 별의별 놈들 다 살고 밤낮으로 집주인한테 고충(?) 민원 전화오고 수리, 하자 요청 들어오지, 월세관리비 체크해야지, 나가고 들어오는 세입자들 관리해야지, 게다가 공실생기고 건물 수리할데 생기면 미칩니다. 수시로 부동산 복비 나가는것도 아까울거 같아요. 임대사업자 죄인취급 받는 시대인데 아파트나 빌라 한두채 정도로 욕심은 적당히 갖는게 정신건강에 좋습니다. 원룸 건물 주인이라고 하면 집주인이 가진돈이 많은줄 알고 더 악독하게 구는 인생 밑바닥 인생들이 많습니다.
쓰레기 분리수거 문제가 가장 힘들고요 월세 밀리는 사람들도 부지기수 입니다 어떤 새끼는 짐을 놔두고 한동안 방에 안 들어오는 새끼도 있고 군대로 입대하는 학생도 있고 군대면 양반이지 감옥가는 놈도 있습니다 심지어 자살하는 사람도 있어요 그런 원룸은 재수없다고 방도 잘 안나갑니다 동물키우는 세입자 들어오면 방이 망가지는것도 순식간입니다 몰래 키우면 막을 방법도 없고요 원룸장사 아무나 하는거 아닙니다 나이들어서 원룸으로 세나 받고 싶다는분들 생각 잘 하세요
건물주 겉보기엔 돈 편하게 버는것 같고 좋아보일테지만 그건 번화가 중심에 있는 대형 빌딩 건물주들 얘기고 저런 작은 원룸 건물들은 은근히 유지비도 많이 나가고 월세 못내서 보증금 까먹는 사람들도 많고 그렇게 쫓기듯 방빼는 사람들은 집안꼴도 개판만들어 놓고 가기때문에 청소비용들어가고 유지보수 비용 들어가고 거기다 공실 생기기 시작하면 손해보기 쉽습니다 절대 만만한 사업 아닙니다
부동산에서 건물을 팔때 항상 말하는것이 단돈 5000천만원 있으면 건물주가 될수있습니다. 라고 말합니다. 하지만 대출은 돈이 아닌가요? 이자는 이런 자세한 이야기는 않합니다. 건물에서 고정으로 지출되는 비용도 말 않해줍니다. 그러다보니 눈의 보이는 금액만보고 수익을 따지다보니 혹하고 넘어갈때가 있습니다. 항상...... 조심을 해야합니다.
다가구는... 월세가 매리트가 있습니다. 살기 편하고 새집이고 ... 현재 임대인께서 직장을 다니시고 계시니 돈 모아서 하나씩 보증금을 빼고 월세로 점점 돌리시면 수익이 나리라 생각이 드네요.제가 남편 마통으로 사용한 노하우입니다. 저도 10년된 다가구 운영중인데... 처음에는 방법을 몰라 힘들었는데, 지금은 운영도 잘되고 공실 없애는 노하우등을 알게 되었으며... 땅 지분을 매리트로 생각하니.... 지금은 50대에 순수입 월200만원의 수익이 생겨서 노후에도 안심이 될거 같습니다. 참 한가지더....대출도 다 갚았습니다. 원룸 노하우를 잘 배우시어~ 수익 보시길 기원합니다. 요즘은 임대인이 형편이 어려워 월세를 못내도 국가에서 보상도 가능합니다.
에이... 우리 다 알잖아. 신축 빌라하고, 신축 원룸 건물 팔아먹는 사기꾼들의 생태계... 처음 입주민들 들어올 때, 내 생각에는 건물 업자랑, 부동산이랑 사람들 채울때 인센티브 좀 뿌렸을거다. 호구가 건물 사게 하려고... 안봐도 비디오지. 내 개인적인 판단으로 저 원룸 건물을 절대로 8억9천 아니다. 아마도 20~30%는 빼야 할거야. 제대로 호구 당한거지.
@@jkim6957 4년전 투룸 서울 가오리역 3분 거리 전세 3200 에 놨는데 중개사들 통해서 전화 한통도 안옴 직방도 마찬가지 피터팬의 좋은 방 구하기에 매물 올려 놓으니 전화 수십통 와서 골라서 세입자 받음 ~~중개사들 내 반지하 집 눈독 들이고 세입자 연결 안해 준거 같음
돈은 쉽게벌생각 하면아니됩니다 그리고 절때 도박을 해서도 안되구요 1~5단계 계획이 있는데 1>2넘어가다 문제가생겨서 3단계 계획에 차질이 생긴다? 그런 사업이나 장사 투자를 해선 안됩니다 중간에 문제가 생겨도 차질없이 계획이 진행될수있게 해야지 무리해서 하면 큰 손해를 볼겁니다
솔깃한 이야기 (통칭 편히 벌 수있다.너 한테만 알려주는 거야)
는 선뜻 혹해선 안됩니다
정말 그렇다면 타인인 내가 아니라 가족에 사촌까지 에서 이미 끝날 이야기지요
모두 부동산 투기꾼들의
사기에 속지들 마세요
남 장사하는 사기에 물건
팔아주고 나는 팔아먹지도
못하는게 부동산입니다
"공실 보장금 ~년간 매월 40씩 드려요!" => 계약 하지 마세요.
어디서 정보를 구해야 하나요???
누구도 믿지 마라 돈되는건 아무한테 얘기 안한다
진리
ㅇㅈ
마져요 믿을 인간 하나도 없어요
그러니세입자에게감사하면살아야지
@@user-vb1nt2sp2h 인생 살면서 한가지 진리가 있다면 이것 !!!! 스스로 공부하고 해결해야 한다.
마음 깊숙히 새기고 또 새깁니다.
부동산이나 원룸에만 국한되는게 아니고 다 마찬가지 입니다.
정말 돈이되고 좋은거는 자기가 쥐고 있습니다 . 팔지도 않고
남한테 알려주지도 않습니다.
부동산업주들사기꾼
부동산 업주지만 다 사기꾼아닙니다.
전 월세 원래 50이었는데 6년간 35 받았습니다.
그리고 매 달 이만원씩 저소득층 어린이들에게 기부합니다.
다 사기꾼 아닙니다.
에구~ 밑천안들이고 돈벌라니 그렇지요~
임대주택 융자많은거 싸게산다고 좋아하면 큰손해봅니다
융자가 얼마나 부담되는데요
처음 부터 돈을 맗이들더라도 융자가나 전세가 적은건물에 웰세 많이 나오는데를 구해야지~~
나도 작은 원룸하고 있는데요
융자하나도없고 월 5. 6백나와요
순수입이죠~
그래야돈되지 융자좋아하면 백발백중 빈털터리 되요
땅사서 직접지어야지 새건물사면 거품2억되요
소중한 내용입니다.
좋은 내용이네요 ^-^
저희집도 원룸하는데요 공실보다 은근히 관리할게 많아서 힘들어요
작년에 태풍때 1층 주차장 천장 날라간거 보수공사 인건비 아끼려고 저희형이랑 둘이서 한달간 수리한적도 있고요 바닥 방수페인트질 건물기둥 칠하기등 이런거 사람부르면 다 돈이라서 가족들이 나서서해야 그나마 돈덜들어가요
요즘은 공실발생시 형이랑 둘이서 장판교체 및 도배까지 해요 둘이서 왠간한 보수공사는 그냥 할정도가 되네요 ㅋ 10년째 운영중인데 둘다 퇴근하고 하려니 아직도 좀 힘들어요
그리고 가끔 세입자중 너무 더럽게쓰고 부시고 나가는 사람만나면 진짜 피곤해요
그래도 장점으로는 형이랑 저랑 따로 용돈안드려도 부모님 노후자금이 충당되니 이건좋더라고요 ㅎ
그 정도 노동도 없이 소득을 얻을려하면 안돼죠 ㅎㅎ
저도.구미에.오년째.원룸주택.운영중입니다.저는신축을구입해서.아직은.손댈때는없네요.수입은좋아요
그렇군요
이런 채널이 정말 유용해요. ㅋㅋ 돈 조금 더 벌려고 하다가 엄청 손해본다는 것을 알게 해 줌.
간단하게 얘기해서 은행 예금 금리보다 높은 수익률은 일단 의심해보세요
수익률이 좋으면 본인이나 본인가족 친척에게 주지 남한테 줄 이유가 있을까요?
세상 모든일엔 공짜는 없습니다
정보전달력이 너무 좋습니다.
마음 와 닫는 말씀 완전 감사
구독 했슴
감사합니다. 꼭 필요한 방송입니다.
많은 도움 됬습니다. ^^
저도 방 27개짜리 원룸 3년하년서 정말 수명이 확 준거 같아요 내용에 추가로 들어가는 비용이 의외로 많고, 원룸 많은 동네는 복비를 월세 한달치 주지 않으면 방 소개 안해줘요
월세는 관리비 포함금액이고 주택구입으로 인한 취득세, 재산세, 건강보험료, 규모가 크다면 종부세, 주택유지수선에 필요한 도배비, 옵션비, 각종 수선비, 방임대 공실되면 중개수수료, 월세미납자, 각종민원 다 생각하고 사셔야 하는 수익형부동산이 원룸입니다. 요즘은 청년전세자금대출로 돈이 없어도 전세를 들어갈수있으니 월세 수요도 줄어 수익률마저 줄어드는 상황입니다.
좋은 내용입니다.
즉 원룸을 구매하려면 매도자가 내놓은 가격에서 2~3억 깍아서 사면 됩니다. 그러면 겨우 수지 맞을 듯. 2~3억 깍아서 사겠다면 처음에는 거절하지만 한달 정도 지나면 판다고 연락이 옵니다. 그런 경우 팔때도 구매한 가격에 그대로 내놓으면 잘하면 팔립니다.
원룸 사서 해볼까 하다가 포기한게....이런집에 살라고 세입자 구하는게 너무 아니다 싶었음. 정신병 걸릴거같은 원룸....사람 살곳 아니더만유
ㅇㅈ 양심있는 사람은 그거 사람 살라고 차마 세못줌.. 사람도 아님 그걸 '사람'보고 살라고 돈까지 받고 세준다는게....벌받을거임
왜 사람살곳이아닌가요ㅠ?
@@MimiMimi-gf2sr 뭔말인지;;
@@MimiMimi-gf2sr 왜 ?개집에서 살래???
고시원 가봐라 원룸은 천국이다
예전에 경북 구미에 원룸 건물 매물들이 엄청 쏟아져 나오길래 돈도 없지만 유심히 봤었죠. 나중에 나이먹으면 나도 저런거나 살까하면서... ㅋㅋ 구미가 지금 대기업들 다 빠져나가고 주력산업을 하는 기업체들이 얼마나 남아있을라나 모르겠네요. 젊은 사람들이 점점 없어진다던데... 사기꾼들이 계획하고 떠넘긴게 아닌가 싶은데... 저도 원룸건물에 살아봤는데 주인 입장에서 신경쓸게 한두개가 아닙니다. 그많은 호실에 별의별 놈들 다 살고 밤낮으로 집주인한테 고충(?) 민원 전화오고 수리, 하자 요청 들어오지, 월세관리비 체크해야지, 나가고 들어오는 세입자들 관리해야지, 게다가 공실생기고 건물 수리할데 생기면 미칩니다. 수시로 부동산 복비 나가는것도 아까울거 같아요. 임대사업자 죄인취급 받는 시대인데 아파트나 빌라 한두채 정도로 욕심은 적당히 갖는게 정신건강에 좋습니다. 원룸 건물 주인이라고 하면 집주인이 가진돈이 많은줄 알고 더 악독하게 구는 인생 밑바닥 인생들이 많습니다.
원룸가지고ㅡ임대사업하는사람.빨리팔고나가라
가져있을수록.손해다
지금.봉곡동.다가주택이많아요.운영중인데.방은.잘나가있어요.여유돈만있으면,괜찮네요
이름이 좋아 건물주 ㅋ
현실은 건물관리원 ㅋㅋ
@@user-qo4zy9yj8v 그럼 다사요 지금 매물 엄청많아요
노력없이얻는것은.없어요.적은.돈으로.투자가.핵심입니다.
세상 살이 간단해요.
솔깃한 이야기는 의심하고 의심하고 의심하세요.
돈 버는 방법 남 절대 안가르쳐줌. 가르쳐 주는 경우는 술 먹고 기분 좋아서 실수로 말하는 것 밖에 없음
정답이죠 본인이 돈버는 법을 알고있다고 생각해보세요 ㅎ
절대 안알려주죠 이문주님 말씀에 매우 공감합니다 ㅎ
좋은건 부모형제에게도 안 알려주죠
좋은건 혼자 먹습니다
저부터요
쓰레기 분리수거 문제가 가장 힘들고요 월세 밀리는 사람들도 부지기수 입니다 어떤 새끼는 짐을 놔두고 한동안 방에 안 들어오는 새끼도 있고 군대로 입대하는 학생도 있고 군대면 양반이지 감옥가는 놈도 있습니다 심지어 자살하는 사람도 있어요 그런 원룸은 재수없다고 방도 잘 안나갑니다 동물키우는 세입자 들어오면 방이 망가지는것도 순식간입니다 몰래 키우면 막을 방법도 없고요 원룸장사 아무나 하는거 아닙니다 나이들어서 원룸으로 세나 받고 싶다는분들 생각 잘 하세요
약간 웃기면서 뼈때리는 글입니다
ㅋㅋ
🤣
원룸건물을 살때 전세가 저렇게 많이 껴있는 건물을 사는거 자체가 위험한 발상인데...전세금 빼줄때를 생각하고 샀어야지...
건물투자자 초보분들은 '전세'를 꽁돈이라고 생각하는 경우가 많아요.
나와 상관없는 돈이라고 생각하고 건물을 사더라구요.
이런식으로 친구아버지가
더큰 상가주택건물 두곳이나 매매하셨다가
빚 두자리수 억대를 내시고
안좋은길을 택하셨죠
제발 대출끼고 하는거라면
잘 알아보고 하셨으면 좋겠습니다
@@user-wd1bj1mg6i 그걸 감안해도 리스크가 너무나 큽니다 미래는 알수가없으니까요 빚내서 투자하는건 목숨을 걸고 하는 일 같습니다 현대사회에서 돈은 피니까요
좋은 말씀 감사합니다
공실없도록. 노력해야 하고. 또 원룸. 건물은. 세입자가. 많아서. 은행에서 대출이. 안되던데요
저도 멋도모르고 부동산 투자했다가 기획부동산
에사기 당하고 땅도 그린벨트 잡힌거 받아가 소액 엄청 받습니다 ㅡㅡ
손해 요ㅡㅡ
세상에 공짜가 없는듯 눈먼돈도 없어요
저와 똑같은 케이스이군요.
저도 6년전에 원룸 10억원에 인수하여 운영하다가 갈수록 수익성 악화로 9.2억원에 처분하고, 이제부터는 다가구는 주택으로 처다보지도 않고 있습니다.
다가구는 다주택에 해당되지 않은 상태에서 월세 수익 챙길수있고 순수 내땅이라 나중에 땅값 오르는 차익도 챙길수있습니다. 님이 안좋은 위치에있는 다가구를 사신겁니다.
건물주 겉보기엔 돈 편하게 버는것 같고 좋아보일테지만 그건 번화가 중심에 있는 대형 빌딩 건물주들 얘기고 저런 작은 원룸 건물들은 은근히 유지비도 많이 나가고 월세 못내서 보증금 까먹는 사람들도 많고 그렇게 쫓기듯 방빼는 사람들은 집안꼴도 개판만들어 놓고 가기때문에 청소비용들어가고 유지보수 비용 들어가고 거기다 공실 생기기 시작하면 손해보기 쉽습니다 절대 만만한 사업 아닙니다
정부 민x당 애들 하는 짓 보세요.
건물주 얼마나 힘들게 돈버는지 말입니다.
임대사업자들을 적폐로 몰고 그냥 돈버는줄 아는 이상한 국개의원들 이상한 법안 발의자들..
꼭 맞는 말씀을하시네요 저도경험잇는사람인데 보통 야무져서는 어려운 일입니다
투자도 형편에 맞게 눈높이를 낮춰서 해야된다는 말이 딱 맞는거네요
좋은정보 잘보고갑니다.
부동산에서 건물을 팔때 항상 말하는것이 단돈 5000천만원 있으면 건물주가 될수있습니다. 라고 말합니다. 하지만 대출은 돈이 아닌가요? 이자는 이런 자세한 이야기는 않합니다. 건물에서 고정으로 지출되는 비용도 말 않해줍니다. 그러다보니 눈의 보이는 금액만보고 수익을 따지다보니 혹하고 넘어갈때가 있습니다. 항상...... 조심을 해야합니다.
단돈 5천만원에 건물주 될 수 있으면 지가 하지 왜 남을 소개해 주겠어요 ㅋㅋㅋ
@@user-ls7vs9dw1c 될수있지 깡통건물주
@@user-ls7vs9dw1c 머리를 탁-
모두다 짜고 한것같네요. 사기꾼들이 많아서 큰일이에요
재산세. 보험료. 쓰레기수거료.. 등도 생각 해야죠.
차라리 아무것도 하지말아요
4번쨰 문제. 실제로 원룸 건물 가격이 보다 높게 책정되었을 가능성이 매우 높음
부동산에서 원룸 임대자를 가라치는 경우가 많습니다. 처음 매매했을 때는 풀 입주상태에서 시간이 지나면 방이 휙휙 빠지는 것처럼 보이는거죠. 사실은 건물 팔기 쉽도록 마치 공실이 없는 것처럼 보이기 위해 속이는 겁니다. 그게 부동산이건 아니면 원 건물주이건 간에요.
여러분...
물어 보고 합시다...
X도 모르면 탱기지 말고,,,,
원룸에선 공실이 제일 큰문제죠.
위치 안좋은 데는 조심해야죠
신축원룸, 신축오피스텔, 신축나홀로아파트 ,,,,,,,, 건축업자와 공범관계인 사기꾼 과 바지사장,, 들 조심조심 하셔야합니다
관리도힘들고
세떼먹고도망가고
쓰레기 마구버리고
공실생기고
아주골치아픈게 원룸입니다
지방소도시에서 4층짜리빌라 5년째 관리하고 있습니다. 집주인이 하기나름이에요. 신축빌라 주인세대로 처음 입주해서 쓰리룸 투룸 복층원룸 원룸 순대로 공실 채워나갔습니다. 1층에도 상가있고 위치만 좋으면 나쁘지 않아요
남으돈먹기그리쉼나요집세놓는거만만치안아요그냥마음편이사세요
차사는거랑 비교하셔도 될듯!~차값3천이라고 하지만 3천빼고 차보험 취등록세 1년끌면 차유지비(기름값 소모품) 이게 사고안날경우고~차든 건물이든 세금 유지비 알아보고 구매하셈
지역위치가 궁금 하네요 보통 관리비 명목 추기하고 원룸 선유도 47만 주차 5만 추가 막 그런데
수익보장
개사기!!
조심하십쇼
다가구는...
월세가 매리트가 있습니다.
살기 편하고 새집이고 ...
현재 임대인께서 직장을 다니시고 계시니
돈 모아서 하나씩 보증금을 빼고 월세로 점점 돌리시면 수익이 나리라 생각이 드네요.제가 남편 마통으로 사용한 노하우입니다.
저도 10년된 다가구 운영중인데...
처음에는 방법을 몰라 힘들었는데,
지금은 운영도 잘되고 공실 없애는 노하우등을 알게 되었으며...
땅 지분을 매리트로 생각하니....
지금은 50대에 순수입 월200만원의 수익이 생겨서 노후에도 안심이 될거 같습니다.
참 한가지더....대출도 다 갚았습니다.
원룸 노하우를 잘 배우시어~ 수익 보시길 기원합니다. 요즘은 임대인이 형편이 어려워 월세를 못내도 국가에서 보상도 가능합니다.
"임대인이 형편이 어려워 월세를 못 내도 국가에서 보상도 가능합니다."
...이게 어떤 정보인가요?
지역이 어디실까요?
사람한테 무조건적인 믿음을 주면 안됨 특히 돈같은건 신중하게 알아봐야하는데...
원룸업자들 중 이런 자슥이 있다..
원룸짓고 공실이 있으면 안팔리니
지인이나 친척에게 세를 다 준다음
팔리고 기간이 지나면 다 나가버림.
그럼?
그래서....신축이 위험함.
여기저기 부실공사도 많고..
잘 굴러가는 기존 빌라가 안전한 이유임.
원룸도 자리가 중요합니다. 여기까지~ ㅎㅎ
저도 원룸 임대사업. 3년째. 하고 있습니다. 수도세만. 내주고. 청소는. 직접 합니다. 전세가. 나가면. 곧바로. 월세로. 바꾸려고. 항상 준비하고 있습니다
원룸임대사업이 오피스텐말씀하시는건ㅇ가요??
전기세도 내주시나요? 원룸은 계량기가 따로 없나보네요
복비+시설노후화되면 수리비
도배,장판,+지역가입자라면 지역건보료,기타세금,건물의감가상각, 이모든걸 다내고도 갖고있는건물이 미래에 가치가반영되서 매수했을때의 건물가격보다 비싸게받을수있다면 또 모르겠지만 암튼 원룸임대업 절대쉽게볼게아님
널리고 널린게 원룸인데 되팔 자신도 없으면서 왜 사냐? 평생 원룸 거주할것도 아닌데
잘되면 지탓 안되면 남탓 요즘세상에는 속는게바보고 적은돈으로 고수익 바라는게 말이안됨
예를들어
매매가가 10억 이라면 본인 자금이
6억은 있어야 해요.인수가가 얼마가 되던지.25억 원룸도 인수가
3억 짜리도 많아요.이런거 물면 고생하죠.원룸 잘 운영하면 아주
좋아요.코로나 시대에 사업 잘안되는데 이거 아니였음 큰일날뻔 했어요.대출은 건물 담보로 마이너스 대출로 해놓고
실제 대출은 없어요.이자 0입니다.
등산하고 산책하고 와이프랑 골프치고 여유 있어요.손 안대고
코 풀려고 하면 안됩니다.도매 청소 조명기구 교체 직접 다합니다.
도전해 보세요.
문도어 수도 세면대 변기등 부속정도 손재주도필요하고요 이왕이면 도배도할줄알면 비용더아낍니다 그리고 빚내서 신축사지마세요 그리고 구축도 직장다니면서 퇴근후 관리가가능합니다 직장도안다니고 원룸주인이라고 깝치지마시고 직장다니면서 약간의빚을지더라도 부채를 탕감할수있어요 진상세입자도있고, 물새는등 곰팡이가잘피는벽지에 단열제보수공사하는법도 문이 중앙파손되면 폼으로채우는등 여러가지손볼때가많아져요 다맡기면된다지만 맡기면 돈20 30씩깨짐
원룸세놓는거 장난아닙니다 잘알고덤비셔야해요
저희도 투룸벽지 누수공사만빼고 다 퇴근후합니다
부지런함이 돈이되죠
쉽게돈벌려고하면안돼요.세상에.공짜는없어요.원룸관리도.많으로력이필요합니다.
일단 세가 안나갈수있다는 부분과 건물이 그냥 두면 되는게 아니라 은근 비용이 많이 들어감...
노래방 사기랑 비슷하네요.
계약 전에는 손님이 북적북적 대다가 건물 사고나면 뚝 끊김....
일당받고 손님 역할 한거.....
그거 당해봄.. ㅋㅋ 다 경험임
헐~~~ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
가족이나 친구이용해서 한달정도는 관찰해야겠네요...
@@user-vy7ix3gl3y 이병싄머래????
어이~ 대깨문또라이병싄0ㅏ! 괜히시비나 쳐어 걸지말고
아닥해라!
@거짓정보엄벌 무식한 대깨문 틀딱졍싄병자사이코
모자란등싄ㅅ ㄲ!! ㅡㅡㅗ ㅉㅉㅉㅉ
방이 나가도 복비도 있습니다.
정말잘드려습니다,
세입자도 구하기 어렵지만...구했다치고...첫달부터 배째라 안내는 인간도 의외로 많습니다..명도소송을 내보내려해도 보증금200-300 인데 변호사 비용보다 많아..배보다도 배꼽이 더큽니다...원룸 답없네요..
1억으로 월 200수익........ 연 2천400만원........ 연리 24%......ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그걸 부동산업자가 왜 남에게 줍니까.........미쳤습니까.
나 1억 5천투자해서 월순수익 900벌고잇는데ㅋㅋㅋㅋ?
@@IlIllllIlIl 애쓴다
1억투자해서 월200 안정적 수입을 바라는거 자체가 과도한 욕심.
사람들이 융자낼것 생각안하고 우선 돈 들어오는것만 욕심이 눈앞을가리죠
아이고..... 듣기만 해도 속이 탄다 ㅠ
저희 엄마의 경우랑 거의 같네요.. 신축 원룸 저런식으로 사서 1년인가 2년만에 바로 팔았습니다.
원룸 공실률 50%... 누가봐도 그런 자리란 말인데
그런 물건을 구매한 구매자가 문제가 있어 보이네요.
그냥 제대로 알아보고 계산해봤으면 저꼴 안났을텐데 그저 귀찮고 꽁돈벌고싶은 욕심이 불러온 참사네요
또 빠진거 있지 않나요?
보통 월세나 반전세 들어올때 건물에 부채가 50~70% 껴있으면
입주 안하려고 하는데, 저것도 공실률 크게 한데에 큰 몫 한거 아닌가요?
부채 50-70이면 무난하지 ㅋㅋㅋ
저도 사기 당해봤는데 하 사기꾼들 정말 싫어요
집 거품~ 부동산 업자들이 큰 몫을 차지함~
수수료가 올라가니까
공실박스님
진짜 필요한 말씀
감사합니다 👍
흔히 작전부동산 넘쳐요 건물임대쪽 1년간 지들이 임대비 대주고 다 채워놓고 작업들어가면 새로 인수하는사람 독박쓰는거죠 1년 임대비해봐야 몇천이고 건물매매로 버는게 몇배니까요 상가 원룸 임대가 그렇게 쉬운게 아니더군요 특히 상가는 임대구하기힘들어요 몇년째 놀릴수도있고 신축건물들은 조심해야함 기간좀 지난건물은 장사하는 임대인들 몇년차인지 알아보고 몰래가서 이것저것 물어보고 상황판단하는게 이득임
좋으면 자기가 하지 남에게 소개해 줄까? 순진하셨네.
10인정!
연 이익 24%가 나면 4년이면 투자원금 회수하는 건물을 집주인이나 부동산이 왜 남에게 팔까 하는 생각을 1도 안 했다는 게 재밌네요.
그러는 A씨 본인은 1억 투자로 1년 2천만원 이상을 버는 돈구멍이 나오면 남에게 막 뿌릴까요? 절대 아니죠.
좋은거는.남을소개
안하죠.
나는네눈으로.안보면
안믿어요.
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@@Ratel4Moon
맟는말씀
좋은건남한테 절대로안알려줍니다
순진한분들이많이속지요
결국 자기돈으로 산게 아니라 빌려서 산게 문제였었네
자기돈으로 사도 보증금 높게잡아놓고 사기치면당함
구미 원룸 언급하시는 듯하네요..
욕심을 부리는 순간, 손해가 시작된다!
말믿고 구매한것도 문제임
3:12
제가 원룸 건물 청소 해유 ᆢ
7년 한 것 같아유 ᆢ^^
에이... 우리 다 알잖아. 신축 빌라하고, 신축 원룸 건물 팔아먹는 사기꾼들의 생태계... 처음 입주민들 들어올 때, 내 생각에는 건물 업자랑, 부동산이랑 사람들 채울때 인센티브 좀 뿌렸을거다. 호구가 건물 사게 하려고... 안봐도 비디오지. 내 개인적인 판단으로 저 원룸 건물을 절대로 8억9천 아니다. 아마도 20~30%는 빼야 할거야. 제대로 호구 당한거지.
우아 짱구아빠 목소리이세요!
재산세 지출은 년간2회
토지세와 건축세 계산안하시네요 ㅎㅎ
월세받아 재산세와 관리비주고 빈방중계수수료와
빈방벽지교체와 청소비 .
그로인해 발생되는 건강보험료는요
모든 비용 공제하면 완전적자입니다 ㅎㅎ
새로인수해서 원룸임대 수수료 법정준다는 주인많이봄. 사실 원룸임대는 한달월세로 주는곳이 태반이기때문에 공실률이 생길수밖에 없음ㅋㅋ부동산도 사람인데 법정준다하면 굳이 갈이유가 없음
저도 요즘 계산하고 있는데 건물주라고 다 좋은게 아닌것 같아요
원룸 운영자입니다
입주자분들께 신뢰얻으면
5.6 년 그냥사십니다~
인터넷에 올리면 공실없이
잘운영할수 있습니다.
인터넷 오디에 올리나요?
피터팬 이런데요?
피터팬. 다방.
두군데 올려요~
공실없이 재밋게
운영합니다~
전기세 수도세 모두 집주가 내주는건가요? 원룸은 따로 계량기가 없나요? 공용 청소는 직접 하시는지요? 여러가지 궁금합니다~~^^
@@jkim6957 4년전 투룸 서울 가오리역 3분 거리 전세 3200 에 놨는데 중개사들 통해서 전화 한통도 안옴 직방도 마찬가지 피터팬의 좋은 방 구하기에 매물 올려 놓으니 전화 수십통 와서 골라서 세입자 받음 ~~중개사들 내 반지하 집 눈독 들이고 세입자 연결 안해 준거 같음
돈날린사람들 얘기들어보면 자기가 투자한 내용을 잘 못알거나 쥐뿔도 모르는상태임
건물주가 부러운 시대는 지났습니다
@@user-np8uy8ig5b 얼마 들어와요? 저도 궁금합니다
신축원룸매매시에 건축주가 직접세입자 계약한다
예:시세가 원륨 200/30이라면 세입자 구할때 두달치 공제해주고 200/35만원에 계약한다
결국 5만원더받게되어서 14개 원륨이면 매월70만원이 올라가고매매가에 반영됨
1년(구미는1년계약임)후 임대할땐 200/30이며 수수로는한국에서제일비싼 10%다 즉 원룸
하나놓는데 30만원이다 (법정수수료는12만원임)
공실은 어느원룸이나 다있으며 평균3~6개임 평균 150정도 마이너스임
경고>구미쪽에 원룸사는순간부터 쪽박이 기다림>부동산사깃꾼들 절대로 믿으면 안된다
동네 한바퀴 돌면 원룸건물
엄청많이 지어났음
계약전 부동산에서 제일,믿지 못할 말
급매, 세걱정 없음,현재 파는 사람이 월세를 너무 싸게 받고 있음
부동산 말은 딱 절반만 믿는게 맞습니다
투자 적게하고 많이 가져갈려고 하다가 방순환이 안되니 망한거죠. 차라리 경매로 샀다면 적게 들고 방세를 낮게 해도 부담이 적었을텐데
그래서 강남 건물을 사야 합니다. 직방,다방,공실클럽에 내 놓으면 부동산 여기저기에서 연락오고 일주일내에 빠집니다.
다가구주택은 부동산 모르면 부동산에 대해 수익률 적인 부분에서와 본인자금을 구스리며 구도를 알고 사야됍니다
다가구주택은 잘 알고사셔야됍니다~
그냥 월세나온다고 무작정 사면
나중에 팔때도 매우 힘드십니다ㅠㅠ
일단 부동산경험이 많아야돼요
자기자본 없이 수익을 내겠다는 생각이 놀부심보인것 같아요..
자본주의를 좀더 이해하고 오셔야할듯여ㅠㅠ돈은 놀부가더많아요^^
놀부심보는 아니고, 이자 갚을 능력이 되거나,담대출 가능한 집이나 건물있다면,레버리지 사용하는거죠.
건물도 박리다매 마인드 갖춰야.
부동산 업자들과 짜고 월세 높게만 받으려고 하면 금방 망함.
동감입니다
지역이 지방에 있는건가보네요?? 200에 32만원이면...ㄷㄷㄷ 지방 원룸은 수익이 잘 나가는 것 같이 보여도 쉽게 접근하면 안됨.... 진짜 사업을 하는 입장에서 접근해야지....
돈은 쉽게벌생각 하면아니됩니다 그리고 절때 도박을 해서도 안되구요 1~5단계 계획이 있는데 1>2넘어가다 문제가생겨서 3단계 계획에 차질이 생긴다? 그런 사업이나 장사 투자를 해선 안됩니다 중간에 문제가 생겨도 차질없이 계획이 진행될수있게 해야지 무리해서 하면 큰 손해를 볼겁니다
와! 학교에서도 못배우는 인생사는데 중요한 정보 입니다
좋은영상 감사합니다 ^^
저는 단독주택신축 및 생활에 대한 유튜버 입니다 오늘도 좋은하루 되세요 ^^